住宅市場が急速に冷え込むにつれ、ハウスフリッパーはすぐに利益を上げることが難しくなっています。

不動産データプロバイダーのATTOMによると、第62,000四半期に、投資家が支払った購入価格の中央値と再販価格の中央値との差である総反転利益は、18.4ドルに減少しました。 これは、第 11.4 四半期から 2019% 減少し、前年同期から 2009% 減少しています。 これは、XNUMX 年末以来の最小の利益であり、XNUMX 年以来最も速い四半期の減少を表しています。

総利益の減少により、投資収益率は前四半期の 25% から 30% に低下しました。 悪くはありませんが、それほど良くはありません。 それでも ATTOM は、利益の大きさではなく、利益がどれほど急速に減少しているかに注目しています。 

利益が縮小し、住宅ローンの金利が上昇して潜在的な購入者の手頃な価格が損なわれたため、住宅販売に占める転売の割合も減少しました。 約 7.5% が第 8.2 四半期の反転で、依然として史上最高ですが、第 12 四半期の 5.9% からは低下しています。 フリップは、2021 か月間に売買された住宅として定義され、XNUMX 年第 XNUMX 四半期の全住宅販売の XNUMX% のシェアを占めました。

住宅価格は急速に下落していますが、リフォーム費用は依然として高いままです。

ATTOM のマーケット インテリジェンス担当エグゼクティブ バイス プレジデントである Rick Sharga 氏は、リリースで次のように述べています。 「バイヤーからの需要が弱まり、過去数か月間で価格が下落傾向にあり、資金調達率が年初よりも大幅に高くなっているため、足ひれは今日、さらに困難な環境に直面しており、おそらく 2023 年もそうなるでしょう。」

今日の住宅価格は XNUMX 年前よりもまだ高くなっていますが、毎月の上昇幅は劇的に縮小しています。 住宅ローンの金利は最近の高値からは脱落しましたが、それでも今年初めの XNUMX 倍以上です。 この組み合わせにより、住宅販売全体がXNUMXか月連続で減少しました。

住宅ローンの金利は過去 64 か月でわずかに低下しましたが、フリッパーの約 XNUMX% がすべて現金を使用しているため、フリッパーにとってはそれほど問題にならない可能性があります。 それは前の四半期から変わっていません。

投資家に重くのしかかるもう 163 つの要因は、反転するためのコストです。 人件費と資材の価格は依然として高く、サプライチェーンの遅延は依然として改修費用の要因となっています。 第 149 四半期に家をひっくり返すのにかかった平均時間は、XNUMX 四半期連続で上昇した後、わずかに減少して XNUMX 日になりました。 それでも、昨年の第 XNUMX 四半期に住宅をひっくり返すのにかかった XNUMX 日よりも長い時間です。

最高の反転率を示した市場はフェニックスでした。 サウスカロライナ州スパータンバーグ。 ジョージア州のアトランタとゲインズビル。 ノースカロライナ州ウィンストンセーラム。 最高のリターンを提供する市場は、ニューヨーク州バッファローでした。 ペンシルベニア州のピッツバーグとスクラントン。 メリーランド州ソールズベリー。