フロリダ州オーランドに家や不動産を所有しており、売却する準備ができている場合、どこから始めればよいのか疑問に思うかもしれません。 おそらく、長期にわたるプロセスは望んでおらず、大量の不確実性も望んでいません。 オーランドの家を早く売りたいだけです。
明らかなオプションは、市場価格よりもはるかに低い価格をリストすることです。 これにより、選択して実行できるいくつかのオファーが得られる可能性があります.
現金の申し出または公正な現金の申し出が必要な場合もあれば、買い手が負担する閉鎖費用が必要な場合もあれば、家をそのまま見たい場合もあります。
しかし、迅速に売却して公正な価格を得たい場合は、もう少し検討する必要があります。 オーランドで大損せずに家を早く売るにはどうすればよいでしょうか?
その方法をお教えします。
始める前に、自分の 家の価値。 の平均住宅価格 オーランドは345,541ドルです。 それとあなたの家の状態を出発点として使用して、あなたのエージェントはあなたが迅速な申し出を促進する可能性が高い定価を見つけるのを手伝うことができます。
フロリダ州オーランドには、潜在的な住宅購入者に提供できるものがたくさんあります。 フロリダに移住する人は毎年たくさんいます。 温暖な気候、素晴らしい学校がある地域、アトラクションへの近さなどによって、新しい住民が州に引き寄せられます。 家を売り込む際に宣伝できるすべてのもの。
契約を成立させるのに役立つ、特定の物件に対してできることがいくつかあります。
1.良い写真を撮る
リスティングの写真は、購入者が最初に目にするものであり、最後に目にする可能性もあります。 これらは魅力的で、正確で、そこでの生活がどのようなものになるかをよく表している必要があります。 特にバイヤーが州外から探している場合、家を直接見る余裕はないかもしれません。
写真の質が悪い場合や、家の最良の部分が表示されていない場合は、説明にたどり着く前に購入者を失う可能性があります。 オーランドの家は、きれいで明るく、手入れが行き届いているように見えるように撮影する必要があります。
家をそのまま見ている場合でも、その可能性を示す写真を撮ることができます。 経験豊富な不動産カメラマンにご相談ください。
2.迅速かつ簡単な修理を行う
家に目に見える欠陥、配線の不具合、配管の不具合、または全体的に古くて老朽化した外観がある場合、これは販売に悪影響を与える可能性があります. 小さな見た目の変化でさえ、売却された家と老朽化したリストの違いになる可能性があります.
明らかな損傷とフィクサーアッパーの家は、オーランドの家を速く売るのを妨げる可能性があります. あなたが売っている家が修理を切実に必要としている場合、これは見込み客を遠ざける可能性があります. 誰もマネーピットに投資したくありません。
ペンキの新しいコートはあなたの家の外面または内面の外観に驚異をもたらすことができます。 購入者が塗りつぶす可能性が低い中間色に固執するようにしてください。 カーペットが磨耗、汚れ、またはその他の損傷を受けている場合は、アップグレードを入手してください。
備品やキャビネットが 1980 年代またはそれ以前のもののように見える場合は、外観を近代化してください。 「レトロ」な調度品や壁紙を見るのは楽しいかもしれませんが、一部のバイヤーは、家がしばらく点検を受けていないことを示している可能性があります。
修理を優先する
化粧品のアップグレードはあなたの家をはるかに魅力的に見せることができますが、より差し迫った問題のカバーとして使用するべきではありません。
最大の取引ブレーカーは、エアコン、配管、照明、暖房、建築物の損傷などの修理の長いリストを購入者に残していることです。 トイレが半分しか機能しない家に引っ越したくないので、買い手も引っ越したいとは思わないでしょう。
3.すっきりと整理整頓
あなたの写真とハウス ツアー ビデオ (ある場合) は、この家に住むのがどのようなものかのプレビューになるはずです。 身の回り品が多すぎたり、散らかっていたり、全体的に散らかったりしていると、買い手は惹きつけられません。 関心のある買い手に魅力的かつ中立的な方法で家を上演する必要があります (ただし、上演については後で詳しく説明します)。
あなたがリストのために家のプロショットを撮っている場合でも、オープンハウスでそれを紹介している場合でも、あなたの家が完全にきれいで整頓されていることを確認するために取られるべきステップがあります。 これがあなたがする必要があることです：
個人的な装飾を減らす
まず、家族の写真、ポスター、宗教的な道具、子供のおもちゃ、コレクション、ディスプレイなど、できるだけ多くの身の回り品を減らします。これらを収納箱や箱に詰めて、収納ユニットに持っていきます。 あなたがすでにあなたの新しい家に引っ越していて、あなたの古い家を売る必要があるだけなら、あなたは単にすべてを取り出すことができます。
上級者向けのヒント：まだ家に住んでいる場合は、クローゼットを箱でいっぱいにしないでください。 あなたはあなたのバイヤーが期待できるクローゼットスペースを誇示したいです。
まだ引っ越していない場合でも住むことができる一方で、家の最高の機能を披露するというアイデアです。 あなたのバイヤーはそこに住んでいる自分自身を想像することができ、混乱や私物に気を取られてはいけません。
家を深く掃除する
第二に、あなたは家の深い掃除をする必要があるでしょう。 スポットクリーニングだけでなく、徹底的なクリーニング。 あなたはあなたのリスト写真でいくらかの表面掃除で逃げることができるかもしれません、しかし買い手が家を見に来るとき、それは別の話です。 彼らは家のどこかがおかしいのを見つけようとして隅々まで調べます。 ですから、敷物の下でそれを掃くと、彼らはそれを見つけることを覚えておいてください。 これらのエリアを徹底的に掃除して、展示する準備ができている家があることを確認します。
- 幅木を掃除する
- キッチンキャビネットの内側と外側を拭きます
- キッチンとバスルームのタイルをモップで拭きます
- 可能であれば、冷蔵庫を整理して、臭いを防ぐために掃除してください
- シャワー、浴槽、トイレをよくこすります
- カーペットを完全に掃除機で吸い取り、汚れを取り除きます
上級者向けのヒント：時間に追われている場合は、友人に電話するか、専門家を雇って仕事を早く終わらせてください。
4.あなたの家のステージング
それでは、オーランドで家を早く売るのに役立つ家のステージングについて話しましょう。 このプロセスは、スペースの掃除と整頓と密接に関連しています。 すでに新しい家に引っ越している場合は、私物はすべて邪魔にならず、掃除が簡単になります。
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家具
あなたは家を空のままにして、あなたのバイヤーの想像力に可能性を開いたままにすることを決めることができます。 または、家具を置いて（または購入して）家をそっとステージングすることもできます。
繰り返しますが、シンプルにしてください。 テーマに行ったり、すべてを行ったりする必要はありません（ただし、行った場合、私はあなたを止めません）。 ステージング家具はシンプルで、物事を中立に保つ必要があります。 重要なのは、そこでの生活がどのようなものであるかをバイヤーに知らせることです。
家具は必要ありませんが、それは確かに家をより魅力的にします。 オーランドであなたの家を早く売るのを助けるためにあなたの家を上演するとき、これを考慮してください。
壁の装飾とペイント
前に述べたように、あなたの家をステージングするとき、あなたは物事を中立に保ちたいです。 購入者は、明るく大音量の壁紙パターンとペイントカラーによってオフになります。
白、オフホワイト、ベージュは、壁のペンキに関しては常に安全な賭けです。 色がある場合は、微妙であることを確認してください。 たとえば、非常に柔らかい青いバスルームは、より落ち着いた感じを作り出すかもしれません。 柔らかく微妙な灰色の塗料も使用できます。 あなたは家の質からあなたのバイヤーをそらすことのない柔らかい色に固執したいです。
5.縁石の魅力を向上させる
あなたがあなたの家の内部を掃除してそれを上演することに集中している間、外部を忘れないでください！ あなたの家の外は、おそらくバイヤーがあなたのリストで最初に目にするものです。 これにより、販売が成立または中断する可能性があります。 あなたの家が最初から魅力的でないように見えるならば、あなたはあなたの家を速く売るのに苦労するでしょう。
フロリダでは、ヤシを植えることは明らかなようですが、あなたの家を際立たせる他の人気のある造園植物がたくさんあります。 アメリカンビューティーベリー、ツツジ、サルスベリがトップにランクイン フロリダで人気のある造園植物。 これらは多くの美しさと魅力を加えることができ、それはあなたの家が速く売れるのを助けることができます。
パワーウォッシュはあなたの家の魅力に大きな違いをもたらすことができます。 あなたがあなたの家の羽目板に汚れた私道、大砲の真菌、または日焼けしたチッピングペイントを持っているなら、良いパワーウォッシュはあなたの家を新しく輝くように見せることができます！ あなたはパワーウォッシングツールを購入して自分自身をきれいにすることができます、あるいはあなたは専門家を雇うことができます。 縁石の魅力の欠如は間違いなく取引を破る可能性があるので、あなたの家の外観に誇りを持ってください！
ボトムライン
オーランドで家を早く売る方法を知る必要がある場合は、家を早く売るためにできることが常にあります。
フロリダ州オーランドの住民の世帯収入の中央値は約51,757ドルです。 これにより、どのような種類のオファーを受け取ることができるかについての洞察を得ることができます。
あなたの家に簡単な改良を加えることはそれをより魅力的にし、固定具の上部を少なくします。 これはあなたのリストに注意を引くでしょう。 修理で銀行口座を使い果たしてしまう家に投資したいと思う人は誰もいません。
彼らはすでにかなりの金額の現金と家の購入に伴う追加料金を費やしています。 あなたのバイヤーも改造に資金を提供したくありません。
自分の住宅販売戦略を迅速に改善するために何を変えることができるか、自問してみてください。
オーランドのあなたの家をはるかに速く売るための最良の方法は、経験豊富な人を雇うことです フロリダ州オーランドの不動産エージェント. あなたがどう思うかもしれませんが、質の高いエージェントがあなたの声を聞き、希望するウィンドウであなたの家を売るために残業します. 何を調べる お住まいの地域の代理店の平均手数料率はこちら.
第二に、あなたのリストであなたの提示価格を下げてください。 これは実際に競争を生み出すのに、これはローバラーを引き付けると思うかもしれません。 低価格で素晴らしい家は金鉱であり、これはバイヤーを引き付け、オファーは上昇します。 予想以上に売れてしまうかもしれません。
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