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フロリダの住宅市場は近年顕著な上昇傾向にあり、フロリダの住宅価格は過去78年間でXNUMX％上昇しており、今後XNUMX年間も同様の傾向が続くと予想されています。何がこの不動産価格の高騰を引き起こしているのでしょうか？
サンシャインステートの人口増加が住宅コスト上昇の主な要因となっている。特に新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックを受けて、州間移住はますます増えており、新しい居住者は、より多くのスペースとより多くの屋外時間を含む、より良い生活の質を求めています。実際には、以上 1,200人がフロリダに移住 毎日！
フロリダの不動産業者、クリス・スピナ氏 スピナ不動産会社, FastExpert パートナー フロリダの住宅市場に関する専門的な視点を語ります。
この不動産市場の最大の推進要因と、2024年末のフロリダ住宅市場データと予測について詳しく見ていきましょう。
フロリダの住宅市場の概要
クリス氏によると、フロリダの住宅市場の現状はいくつかの重要な統計に要約できるそうです。
フロリダ州の住宅価格は年々比較的上昇していますが、 住宅価格の下落 毎月。
さらに、家は滞在します 市場に出回る期間が8日延長される 全国平均よりも。フロリダ州の市場に出回る日数の中央値は 50 日であり、これはフロリダ州の熱い市場が冷めつつある可能性を示しています。しかし、フロリダの不動産市場は何十年にもわたって魅力的であり、たとえ浮き沈みはあったとしても、サンシャイン・ステートは今後も魅力的な市場を維持すると予想されています。 買い手の強い需要。
2023 年 4.9 月の時点で、フロリダ州の住宅価格は前年比 XNUMX% 上昇しています。 平均販売価格 $404,100。この販売価格の中央値は、全国の住宅市場の平均よりわずかに高くなります。全米の住宅価格は前年比３．７％上昇した。
また、全米で最も多くの住宅が販売されているのはフロリダ州で 157 戸、次いでテキサス州で 120 戸が販売されている。
「住宅価格が高い & たくさんの家が売りに出されている 通常、ほとんどの不動産市場では大惨事が発生します。ただし、フロリダではありません」とクリスは述べています。
フロリダは、次のような理由により非常に人気のある場所になりました。 人口移動が多い、非常に 望ましい場所 不動産投資家にとって、そして 買い手の強い需要。税金が低く、比較的手頃な住宅価格と相まって、フロリダの不動産市場はより安定しています。したがって、フロリダ市場は、全米の他の地域に比べてはるかに緩やかな調整を経験しています。
市場はハリケーンを乗り切る
フロリダの不動産市場は、自然災害に直面しても回復力があることが証明されています。ハリケーン・イアンによる大被害にもかかわらず、フロリダ州の不動産価格は依然として上昇軌道を続けると予想されている。
これはフロリダにとって何を意味しますか?フロリダ南西部の不動産市場の回復力の主な理由の 1 つは、 旺盛な住宅需要 状態インチ
「最近の嵐による被害にもかかわらず、価格が大幅に下がるとは期待しないでください。フロリダは依然として両国にとって人気の目的地である 国内外の住宅購入者。新しい居住者が着実に流入しているため、住宅需要は安定しています。」
フロリダの住宅市場に対する金利上昇の影響
フロリダの住宅市場は近年大きな話題となっており、多くの買い手と売り手が刻々と変化する状況を乗り越えようとしています。住宅市場に影響を与える主な要因の 1 つは金利です。金利は購入者の購買能力、ひいては住宅価格に直接影響します。経済全体に対する買い手や投資家の態度は言うまでもありません。
「金利は上昇しているにもかかわらず、フロリダの住宅価格は今後5年間で上昇すると予想しています。」 とクリスは述べています。
サウス フロリダの住宅市場は活況を呈しています
南フロリダの住宅市場は依然として比較的好調です。とはいえ在庫は前年比で大幅に増加しており、昨年比15.2％増加した。住宅供給は 5 か月であり、市場の均衡に近づいています。
しかし、 需要は安定している、特にパンデミックのピーク時に事実上閉鎖されていた州と比較して。これらの州は、フロリダに移住する人々にとって肥沃な繁殖地であることが証明されています。
さらに、リモートで生活し、リモートで働くことができるようになったことで、人々は フロリダ州には州所得税がありません。住宅は実際には需要と供給によって決まりますが、ここ 2 ～ 3 年で需要が非常に大きくなったため、 住宅価格が大幅に上昇した.
高い需要により不動産価格が高騰しており、フロリダには最も高値の住宅市場があるのではないかと疑問に思う人もいる。 2020年270,500月にパンデミックが始まって以来、フロリダの住宅市場は急速な成長を遂げた。販売価格の中央値は 404,100 ドルから、今日の販売価格の中央値は XNUMX ドルになりました。 販売価格の中央値が 49.3% 上昇.
しかし、この住宅価値の上昇は住宅市場の価格が高すぎることを示しているのではなく、フロリダ不動産市場の高い需要と急速な住宅販売を反映している。
しかし、住宅ローン金利が7％近くまたはそれを超えているため、一部の購入者は住宅購入を敬遠しており、市場に若干の冷え込みをもたらしている。しかし、より富裕層の現金購入者は依然としてフロリダで販売されている住宅を積極的に購入しています。
なぜ誰もがフロリダに移動するのですか?
過去数年間で、フロリダに移住する人の数が大幅に増加しました。この傾向は退職者だけでなく、若い専門家や家族の間でも見られます。最も説得力のある理由は次のとおりです – 素晴らしい天気 そしてフロリダ州は税金にとても優しい国です 州所得税も相続税もありません。
さらに、フロリダは、 ホームステッド状態, つまり、不動産を所有して居住権を確立すると、固定資産税評価額の増加は年間最大 3% に制限されます。住宅所有者は評価額から合計 50,000 ドルの減額も受けられ、住んでいる場所にもよりますが、最終的に年間約 500 ～ 700 ドルの固定資産税を節約することになります。
経済的な利点とは別に、フロリダには多様なライフスタイルの選択肢もあります。州にはいくつかの クルーズ港、ディズニーワールド、ユニバーサル、 トップレート ビーチ、ゴルフコース、カジノなどなど。フロリダの不動産市場は住民に次のようなサービスを提供します。 ライフスタイルの選択肢が豊富.
フロリダに住む 魅力的です
フロリダ州 温暖な気候、美しいビーチ、活気に満ちたライフスタイル 年間を通じて毎日、1,200 日あたり約 XNUMX 人がここに移動します。
フロリダ南西部は冬の間は非常に温暖で、一年中夏のような気候です。多くの人が選択するのは、 フロリダの第二の故郷、彼らは別荘または冬の住居として使用します。さまざまな住宅オプションが利用可能で、 高級マンション ウォーターフロントの団地へ、フロリダには誰にとっても何かがあります。
フロリダの住宅市場予測
短期的には、フロリダの住宅市場は混乱するだろう。最近のハリケーン・イアンの影響、高インフレ、住宅ローン金利の上昇により、不動産市場は圧迫されるだろう。
しかし、依然として人々が大挙してここに移動しているため、これも長くは続かないでしょう。これ 新しい住人が続々と入ってくる 住宅需要は高い水準に維持され、最終的には市場を前進させると予想されます。
今後、フロリダの住宅市場は多少の変動はあるものの、引き続き成長すると予想されます。フロリダ州の住宅需要は、州の政策により引き続き堅調に推移すると予想されます。 優遇税制、 その 暖かい気候、 そしてその リモートワークの台頭.
これらの要因が続く限り、フロリダの住宅市場は順調に推移し、 安定した投資機会 購入者向け。フロリダは、住宅市場への投資を検討している人々にとって依然として優れた目的地です。
不動産仲介業者として 経験の25年 クリスはフロリダ南西部で、市場がかなりの浮き沈みを経験するのを見てきました。それでも、全体としては市場は引き続き好調を維持している。フロリダのライフスタイルに惹かれる、家族連れ、退職者、若い専門家など、あらゆる年齢層の人々が流入し続けていることがその原動力となっており、この傾向は今後数年間続くと予想されています。
結論は次のとおりです。
として 住宅購入者のトップの目的地、フロリダは今後も成長し続けるでしょう。 飛躍と境界 過去何年にもわたってそうであったように！
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- 情報源： https://www.fastexpert.com/blog/real-estate-market-florida-today/
