フロリダでコンドミニアムを購入 |知っておくべき6つのこと
フロリダでコンドミニアムを購入することは、刺激的でやりがいのある投資となるでしょう。温暖な気候、砂浜、美しいコミュニティを備えたフロリダは、行楽客、スノーバード、定住者の両方に人気の目的地です。ただし、サンシャインステートでコンドミニアムを購入するには、独自の考慮事項と課題が伴います。この包括的なガイドでは、住宅購入者がフロリダでコンドミニアムを購入する際に知っておくべきことをすべて説明します。
1. フロリダのコンドミニアム市場を理解する
フロリダのコンドミニアム市場にはさまざまな選択肢があるため、コンドミニアム探しを始める前に各エリアをリサーチし、自分の好みやライフスタイルに合った特定の地域を特定することが重要です。
マイアミ、フォート ローダーデール、オーランド、タンパなどの主要都市にはコンドミニアム市場が盛んで、それぞれに独自の魅力があります。海辺の生活のリラックスした雰囲気に惹かれる場合でも、都会の便利な設備に惹かれる場合でも、さまざまな地域やコンドミニアムの建物をリサーチすることは必須です。
関心のある分野の市場動向について常に最新の情報を入手することも重要です。これには、在庫レベル、中央価格、販売活動が含まれます。これにより、フロリダのコンドミニアムを購入する準備ができたときに、情報に基づいた決定を下すことができます。
2. コンドミニアムのドキュメントを確認する
フロリダでコンドミニアムを購入する場合、何を購入するのかを正確に理解することが重要です。コンドミニアムの所有者としての自分の権利と責任を事前に理解しておくことは非常に重要であり、それは将来の潜在的な紛争や法的問題を回避するのに役立ちます。フロリダでコンドミニアムを購入する前に、次の書類をリクエストして確認する必要があります。
1. マンションの申告
コンドミニアムの申告書は、コンドミニアムを設立する法的文書であり、コンドミニアムが所在する郡の公式記録に記録されるため、コンドミニアムの文書の中で非常に重要です。
この文書は、マンション管理組合の法的枠組みを概説し、区分所有者の会員権と議決権、共用費と剰余金の共有、共有要素の所有権、管理組合と管理組合の両方の維持責任など、区分所有者の権利と責任を定義します。区分所有者、区分識別、使用制限、マンション内の変更手続き、保険要件、建設中および区分販売中の開発者権、申告書の修正手続きなど。
2. 定款
協会の定款には、定款の目的、協会に与えられた権限、会員の権利、理事と役員の構成、理事と役員の補償条項、定款の修正手順など、いくつかの重要な側面が含まれています。記事。
3.細則
規約には、会議、選挙、修正の手続きなど、マンション管理組合の運営に関する詳細な規定が定められています。
4。 ルールと規則
これらの文書には、共用エリア、アメニティ、および個々のユニットの使用に関する追加の規則と制限が指定されています。また、許可されている車両やペットの種類についても説明します。
5. 協会の予算
協会の予算を確認して、メンテナンス、修繕、予備費などの支出を把握し、それらが持続可能で予算内であることを確認します。
6. 議事録
過去の会議議事録を確認して、進行中の問題、議論、マンション管理組合による決定を理解してください。
7.財務諸表
協会の最新の年度末財務諸表のコピーを調べてください。これは、収入、支出、準備金など、協会の財務健全性を評価するのに役立ちます。
8. 予備研究
準備金調査では、マンション管理組合の長期的な資本ニーズを評価し、将来の修繕や交換に備えて十分な資金が確保されるようにします。
9 よくある質問
フロリダ州コンドミニアム法は、コンドミニアムユニットの潜在的な購入者に対する情報開示と消費者保護を強化することを目的として、1992 年に改正されました。これらの改正により、開発者が管理する協会と区分所有者が管理する協会の両方に、購入予定者を支援し保護するために「よくある質問と回答」（「Q&A シート」と呼ばれることが多い）を作成することが義務付けられました。
現在、フロリダ州コンドミニアム法第 718.504 条では、Q&A シートはさまざまな側面をカバーする必要があると規定しています。これらには、区分所有者の議決権、賃貸制限などの区分使用制限、レクリエーション施設の賃貸料または土地使用料の詳細、区分タイプごとの評価額、100,000万ドルを超える潜在的な負債を伴う進行中の訴訟、および家賃および賃貸料に関する義務に関する情報が含まれます。レクリエーション施設の土地使用料（必須のメンバーシップおよびユニットタイプごとの関連料金を含む）。
9. 保険契約
保険契約を確認して、共用部分、各ユニットの補償範囲、賠償責任を理解し、ニーズに適切な補償が受けられるようにします。
10. コンドミニアムの申し込み
オファーを提出する前に、コンドミニアムの申請書を入手することが常に賢明です。そうすることで、協会への申請に必要なものと申請にかかる費用がわかります。
3. マンション所有の財務的側面
フロリダでコンドミニアムを購入する場合、コンドミニアムの所有に伴うすべての経済的義務を認識することが重要です。考慮すべき 5 つの経済的支出は次のとおりです。
1.資金調達オプション
フロリダのコンドミニアムに現金を支払わない場合、最初のステップの 1 つは資金調達のオプションを検討することです。従来型ローン、FHA ローン、および VA ローンは、購入者が利用できる最も人気のある住宅ローン オプションです。ただし、すべてのコンドミニアム コミュニティが特定のローン プログラムの対象となるわけではなく、最低頭金要件がある場合があります。
コンドミニアムコミュニティの予算とその規則/要件のコピーを入手すると、貸し手があなたとコンドミニアムがどのようなローンプログラムの対象となるかを判断するのに役立ちます。決定すると、住宅ローン貸し手は、毎月の住宅ローンの推定返済額を提示することができます。
2. 頭金とクロージングコスト
フロリダでコンドミニアムを購入する場合、住宅ローンを組む場合でも現金で支払う場合でも、クロージングコストを支払わなければなりません。価格帯によっては、これらのコストは最小限である可能性がありますが、考慮する必要があるコストが発生します。フロリダの権原会社は、これらの費用の決定を支援することができます。
3.保険要件
マンション所有者の保険要件を理解することが重要です。コンドミニアムの所有者は通常、個人の財産と賠償責任をカバーする HO-6 保険に加入する必要があります。洪水や暴風による被害などのリスクに対する追加補償もお勧めします。
4.固定資産税
フロリダ州のコンドミニアム購入者にとって、固定資産税も財務上の考慮事項です。コンドミニアムの所有に伴う継続的な財務義務を理解するには、購入する地域の固定資産税の税率を調査することが重要です。固定資産税を予算編成プロセスに組み込むことで、長期的に財政的に備えることができます。
フロリダ州パームビーチ郡不動産鑑定士事務所には、このステップを支援する優れたオンライン ツールがあります。物件の住所を入力して「」をクリックするだけです。固定資産税計算機」と入力すると、その特定の不動産の推定固定資産税が表示されます。
5. COA会費
コンドミニアム協会 (COA) の会費は、コンドミニアムの所有者にとって定期的な出費であり、共用エリアとアメニティの維持管理をカバーします。 COA 会費と将来の増加の可能性を把握することは、予算を立てる上で重要です。
フロリダでコンドミニアムの購入を考えていますか?そうであれば、購入する前に考慮し、知っておくべき 6 つのことをここに示します。 #コンドミニアム購入 #フロリダコンドミニアム
4. コンドミニアムのアメニティと設備の評価
コンドミニアム生活の魅力の 1 つは、生活の質を全体的に向上させるアメニティや設備を利用できることです。さまざまなコンドミニアムのコミュニティや建物を評価するときは、コンドミニアムの会費との関係で提供される価値を考慮することが重要です。提供されるアメニティを利用するかどうかも考慮する必要があります。
アメニティには費用がかかるため、提供されるアメニティが多ければ多いほど、コンドミニアムの会費は高くなる可能性があります。アメニティを使用する予定がある場合は、コンドミニアム料金が高くても、一ペニーでも価値があるかもしれません。ただし、コンドミニアムのコミュニティや建物にどのようなアメニティがあるかは気にしない場合は、コンドミニアムの会費を評価し、コストに見合う価値があるかどうかを評価する必要があります。
多くのコンドミニアム コミュニティには、クラブハウス、スイミング プール、フィットネス センター、テニス コート、バスケットボール コート、ウォーキング トレイル、公園が備わっています。一方、コンドミニアムの建物には通常、スイミング プール、フィットネス センター、屋上デッキ、レクリエーション エリア、スパ施設、ビジネス センター、コンシェルジュ サービス、ペット用アメニティ、安全な駐車場が備わっています。
5. 購入前のデューデリジェンスの実施
フロリダでコンドミニアムを購入する最終決定を下す前に、投資に影響を与える可能性のある問題を明らかにするために下調べをすることが重要です。資格のある住宅検査官を雇って、コンドミニアムに問題、規約違反、メンテナンスの必要性がないか徹底的に検査することが重要です。
さらに、時間をかけて会議議事録、財務諸表、準備金調査などの協会文書を注意深く確認してください。これらの文書は、協会の財政的安定性とガバナンスに関する貴重な洞察を提供します。最後に、ためらわずに現在の居住者や隣人に連絡を取り、コミュニティ、協会の動向、彼らが遭遇した懸念や問題についての直接の情報を収集してください。徹底的なデューデリジェンスを実施することで、十分な情報に基づいた意思決定を行うことができます。
6. 長期的な計画と再販の可能性
フロリダでコンドミニアムを購入する場合は、目先の興奮を超えて、将来の計画や再販の可能性に影響を与える可能性のある長期的な影響を考慮することが重要です。誰もが新しく購入したコンドミニアムを売却する計画を立てているわけではありませんが、生活には状況が起こり、状況が変化するため、いざとなったときにコンドミニアムを売却するのがどれだけ簡単か難しいかを考慮することも同様に重要です。
立地、設備、市場の需要などの要素を考慮して、再販価値の高いコンドミニアムを優先的に選択する必要があります。さらに、長期的に資産価値や生活の質に影響を与える可能性のある、その地域で計画されている開発または建設プロジェクトを調査します。また、転勤、ライフスタイルの変化、経済的理由など、将来に向けた出口戦略を常に立てておくことも賢明です。
コンドミニアムを購入する際によくある質問
開発業者または個人販売業者からコンドミニアムを購入する際に留意すべき重要な質問がいくつかあります。
ペットに関する協会の方針は何ですか?- ユニットの販売またはレンタルに制限はありますか?
- コンドミニアムの会費はユニットのサイズに基づいていますか?もしそうなら、金額はいくらですか?
- 協会内の所有権と投票に関するあなたの権利は何になりますか?
- 共益費の何パーセントを負担することになりますか？
- 共通要素とユニットの使用にはどのような制限がありますか?
- マンション管理組合との協定や契約はありますか?もしある場合、その条件はどのようなものですか?
- 具体的にどのようなメンテナンス作業を個人的に行う必要がありますか?
- 現在、協会は何らかの法的紛争に巻き込まれていますか?
- 協会は十分な保険を備えていますか?
- 協会は将来の資本支出や保守プロジェクトに備えて資金を確保していますか?
- ユニットごとに許可される居住者またはゲストの数に制限はありますか?
- マンション開発は終わっていますか、それとも増戸の予定はありますか？
こうした疑問の多くは、「マンションの資料」を参照することで解決できます。これらの文書には通常、コンドミニアムの宣言書、協会の定款、協会の細則、規則および規制のほか、よくある質問と回答シートが含まれます。
最終的な考え
フロリダでコンドミニアムを購入すると、フロリダ州の望ましい気候、ライフスタイル、設備を楽しむユニークな機会が得られます。ただし、住宅購入を検討している人は、慎重な検討とデューデリジェンスを持ってこのプロセスに取り組む必要があります。サンシャインステートでコンドミニアムを購入する前に、自分自身を教育し、情報に基づいた決定を下すことが重要です。
ぜひ情報を広めて共有することを検討してください。フロリダでコンドミニアムを購入 |知っておくべき6つのこと
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著者について
トップウェリントン不動産業者、ミシェルギブソンは書いた： 「フロリダでコンドミニアムを買う |知っておくべき6つのこと」
Michelle は、2001 年以来、フロリダ州ウェリントンとその周辺地域の住宅用不動産を専門としています。 購入、売却、賃貸のいずれの場合でも、彼女は不動産取引全体を通してあなたを導きます。 Michelle の知識と専門知識を活用する準備ができている場合は、今すぐ彼女に電話または電子メールを送信してください。
サービスの分野は次のとおりです ウェリントン, レイクワース, ロイヤルパームビーチ, ボイントンビーチ, ウェストパームビーチ、ロクサハッチー、グリーンエイカーズなど。
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- 情報源： https://wellingtonhometeam.com/buying-a-condo-in-florida-things-to-know/
