フロリダでの住宅購入に関連する 11 の費用

フロリダでの住宅購入に関連する11の費用

フロリダで家を購入する旅に乗り出すのはエキサイティングな冒険ですが、購入者がそれに伴うさまざまな費用についてよく知っておくことが重要です。この包括的なガイドでは、フロリダでの住宅購入に関連する費用について詳しく説明します。

そこで、サンシャインステートでの住宅所有の経済的側面を調査し、購入者が人生のこのエキサイティングな章を乗り切るために必要な知識を身に付けましょう。

初期費用

フロリダでの住宅購入にはいくつかの初期費用がかかりますが、主な費用は次のとおりです。

エスクローデポジット
住宅購入のプロセスで買主が最初に発生する可能性が最も高い出費は、エスクロー預金、一般に、とも呼ばれます本格的な入金。このタイプのデポジットは、オファーに付随するか、オファーが受け入れられた直後に徴収されます。これらの資金のエスクローデポジットの金額と期日は、オファー自体に規定されます。

エスクロー保証金は通常、クロージングを担当する会社、権原会社、または弁護士によって保管され、買い手のクロージング費用に充当されます。ただし、販売仲介業者または上場仲介業者もエスクローを保有する場合があります。買い手が行う平均エスクローデポジットは、通常、購入価格の 1% ～ 3% です。

家の検査
買主がクロージング前に支払うことが予想されるもう1つの費用は、住宅検査費用です。その間、住宅検査は必要ありませんとてもお勧めです。購入者は、購入する住宅に必要な大規模および軽微な修理/交換のすべてについて知っておく必要があります。

契約条件によっては、売主は住宅検査で判明した特定の問題に対処する義務がある場合があります。一方、購入者には次のような選択肢があるかもしれません。修理の交渉中、修理クレジットを要求したり、点検期間中に契約をキャンセルしたりすることもあります。これらのオプションの詳細は、契約に記載されている条件によって決まります。

住宅検査の費用は通常 500 ドルから 1,000 ドルの範囲ですが、最終的な価格は住宅の大きさ、場所、検査の範囲などの要因によって異なります。さらに、購入者がカビ、下水道、WDO (木材破壊生物)、または 4 点検査などの追加の検査を検討している場合、これらが全体のコストを増加させる可能性があります。

住宅鑑定
買い手が住宅ローンを組んでいる場合、ほとんどの場合、住宅ローンを支払う必要があります。住宅鑑定前に。ただし、買い手が現金で支払う場合、査定はオプションとなります。住宅査定の費用は物件の複雑さと立地によって異なりますが、平均的な査定費用は 500 ドルから 750 ドルです。

買主が住宅ローンを組む場合、通常、住宅評価の前払い費用を負担する必要があります。ただし、現金購入の場合、査定は一般にオプションとみなされます。住宅評価の価格は、主に不動産の複雑さ、立地、ローンの種類などの要因に基づいて変動する可能性があります。平均して、購入者は査定にかかる費用が 500 ドルから 750 ドルの範囲になると予想されます。

Survey
融資を受けた買い手は、クロージング前に追加費用を予期する必要があります。物件調査。この調査は、家がゾーニング規制に準拠しているかどうかを確認し、隣人がプール、フェンス、プレイセット、その他の構造物などの敷地を侵害していないことを確認するために行われます。住宅評価と同様に、現金購入者にとってアンケートは必須ではありませんが、利用可能なオプションとして残っています。評価に関連する費用は通常 500 ドルから 1,000 ドルの範囲ですが、最終的には不動産の規模と場所によって異なります。

住宅所有者保険
買い手が新しい家を現金で支払わない限り、購入する必要があります住宅所有者保険閉店前。一部の保険代理店は閉店前に支払いを要求しますが、他の保険代理店は閉店時に支払いを受け付けます。

現金購入者は住宅所有者保険に加入する必要はありませんが、加入することを強くお勧めします。住宅所有者保険の費用と保険に関連する追加費用はフロリダ州全体で大きく異なるため、購入者が自分が何を購入するのかを理解することが重要です。彼らは完全に保険をかけられていますか?洪水保険は必要ですか?彼らの免責金額はいくらですか?

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クロージング時に支払った費用

フロリダでの住宅購入に関連して、クロージング時に支払われる費用もいくつかあります。ここでは、それらの主な費用を紹介します。

頭金
買い手の成約コストのかなりの部分は、頭金、具体的な金額は、財務状況や利用しているローンの種類によって大きく異なる場合があります。伝統的に、多くの購入者は、頭金として不動産の購入価格の実質 20% を頭金として支払うことを目指しています。

ただし、すべての購入者がそのような多額の頭金を支払う手段を持っているわけではありません。住宅購入価格の 3% など、より控えめな頭金を選択する人もいますが、これは特に初めて住宅を購入する人にとって一般的です。さらに、適格な退役軍人や軍人に頭金 0% で住宅を購入する機会を提供する退役軍人ローンなどの特別なプログラムもあります。

貸出手数料
買主が住宅ローンを組むときは、この金融取引に関連するさまざまな費用を認識しておくことが重要です。これらの手数料は貸し手や特定の状況によって異なりますが、住宅ローンを確保するための全体的なコストに重要な役割を果たします。

住宅ローン申請者が遭遇する一般的な手数料には、通常、申請手数料、クレジット手数料、処理手数料、および/または組成手数料などの料金が含まれます。これらの手数料は、貸し手に応じて数百または数千になる場合があります。これらの貸し手に関連する手数料に加えて、支払わなければならない州手数料もあり、これらは通常、フロリダ州で住宅ローンを確保するための全体的なコストに寄与する交渉の余地のない料金です。

住宅ローン取引のもう 1 つの重要な側面は、「エスクロー」の概念に関係します。貸し手が買い手の固定資産税や住宅所有者保険の請求書の徴収と支払いを担当する場合、多くの場合、クロージング時に借り手に資金の拠出を要求します。これらの資金はエスクロー口座に保管され、その後、支払い期日が来るとこれらの経常費用をカバーするために使用され、買い手がこれらの財務義務を確実に履行できるようにします。

権利料と検索
所有権調査は、購入したい家に関して他の人が有効な債権や債務を持っていないことを確認するための慎重なチェックです。これは、不動産の所有権が明確であり、所有権に隠れた問題がないことを確認するために行われます。

これには、権利書や抵当権などの公的記録を調査して、不動産の所有者が誰なのか、それに関連して未解決の法的問題があるかどうかを確認することが含まれます。簡単に言うと、所有権調査は、法的な問題や負債が発生せずに不動産を購入できるかどうかを確認するため、住宅を購入する際の重要なステップです。

クロージング会社手数料
クロージングの監督を担当する会社、通常は権原会社または不動産弁護士が、エスクロー手数料または和解手数料を査定します。彼らの役割は、クロージングプロセス中に州の法的要件がすべて遵守されていることを確認することであり、通常、サービスに対して 500 ドルから 1,000 ドルを請求します。

HOA料金
日時住宅所有者協会で家を購入する (HOA)、購入者はそれに伴う費用が発生する可能性があることを認識しておく必要があります。フィードには日割り計算が含まれる傾向があります HOA料金、申請料、および出資。日割りHOA料金は、すべての住宅所有者が共有エリアの維持のために支払う年会費または月会費の一部をカバーします。申請料は閉鎖前に徴収される場合があり、新しい居住者の処理に役立ちますが、資本拠出金は HOA の財務安定をサポートするための 1 回限りの支払いです。

引っ越し費用
フロリダで家を購入する際に考慮すべきもう 1 つの経済的側面は、引っ越しに関連する費用です。引っ越しが近くにある場合でも、遠方にある場合でも、それに伴う費用は発生します。買主がトラックをレンタルして梱包や輸送を自分で行うなど、自分で引越しを行うことを選択した場合でも、依然として費用はかさみます。これらの費用には、移動車両のレンタル料金、箱やテープなどの梱包用品、燃料費、重量物の持ち上げや積み込みのために雇われる可能性のある支援費が含まれる場合があります。

長距離の移動を計画している場合は、移動中の一晩の宿泊施設、食事、その他の付随費用も考慮する必要があるかもしれません。したがって、住宅購入者がフロリダの新しい家への移行を計画する際には、予算に引っ越し費用を含めることが重要です。

継続的な費用

フロリダで家を購入した後、購入者は住宅の所有に関連して次のような継続的な費用を考慮する必要があります。

住宅ローンの支払い
固定資産税
HOA料金
住宅所有者と住宅ローン保険
家のメンテナンスと修理
ユーティリティ

最終的な考え

フロリダで家を購入するには、当初の購入価格を超えるさまざまな費用がかかります。住宅購入に関連する主な費用を理解することで、購入者は情報に基づいた財務上の決定を下すことができます。成約費用や固定資産税から保険や継続的なメンテナンスに至るまで、これらの財務責任に備えることは、購入者が住宅所有の世界をうまく乗り切るのに役立ちます。

ぜひ情報を広めて共有することを検討してください。フロリダでの住宅購入に関連する11の費用

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著者について

トップウェリントン不動産業者、ミシェルギブソンは書いた： 「フロリダでの住宅購入に関連する11の費用」

Michelle は、2001 年以来、フロリダ州ウェリントンとその周辺地域の住宅用不動産を専門としています。購入、売却、賃貸のいずれの場合でも、彼女は不動産取引全体を通してあなたを導きます。 Michelle の知識と専門知識を活用する準備ができている場合は、今すぐ彼女に電話または電子メールを送信してください。

サービスの分野は次のとおりですウェリントン, レイクワース、ロイヤルパームビーチ、ボイントンビーチ、ウェストパームビーチ、ロクサハッチー、グリーンエイカーズなど。

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