JTHS-MIAMI のビル・メイト社長は、次のように述べています。
「パームビーチ郡は引き続き住宅購入者や企業を惹きつけています」
マイアミ（PRWEB） 2021 年 9 月 22 日
マイアミ不動産協会 (MIAMI) とマルチプルによると、2021 年 XNUMX 月のパームビーチ郡の総住宅販売高は、需要の滞り、南フロリダに移住する米国の個人や企業の増加、記録的な低金利の住宅ローンが引き続き取引を促進しているため、引き続き増加しています。リスティング サービス (MLS) システム。
1.9 年 2021 月のパーム ビーチ郡の住宅販売総数は、前年比 3,014% 増加し、3,072 戸から 10.5 戸になりました。 パームビーチの一戸建て住宅取引は、1,814 件から 1,624 件へと 20.7% 減少しました。 パームビーチの既存コンドミニアムの売上高は、1,200 戸から 1,448 戸に XNUMX% 増加しました。
JTHS-MIAMIのビル・メイト社長は、「パームビーチ郡は引き続き住宅購入者や企業を惹きつけています。 「米国の個人や企業、特に税負担の大きい北東州や西部州の住民は、南フロリダへの移住を続けるでしょう。なぜなら、この地域はビジネスに有利で、税金が低く、晴天と健康的なライフスタイルなどに恵まれているからです。」
パーム ビーチ郡の住宅販売も、2019 年 13.5 月と比べて大幅に増加しています。パーム ビーチの住宅販売合計は、2021 年 2019 月と 2,707 年 3,072 月で 3.7% 増加し、26.9 から 2019 になりました。 パームビーチの一戸建て住宅販売 (XNUMX% 増) とコンドミニアム取引 (XNUMX% 増) は、XNUMX 年 XNUMX 月よりも高くなっています。
パームビーチのコンドミニアムの需要が急増。 20.7年2021月のマンション販売は前年比XNUMX%増
ほぼ毎週、米国の主要企業が本社を南フロリダに移転するか、ここにオフィスを開設するという別の発表が行われます。 先週、シアトルに本拠を置く Microsoft は、地域ハブとラテンアメリカのオフィスをマイアミに開設する計画を発表しました。 国際企業も南フロリダにオフィスを開設することに関心を示しています。
昨年、非常に多くの米国企業や個人がこの地域に移転したため、移転する住宅購入者の多くがコンドミニアムを購入しています。 長い間コンドミニアムを好んできた海外の住宅購入者は、南フロリダの不動産に対する需要が溜まっており、外国人住宅購入者にとっての第 1 の市場に戻ってきています。
パームビーチ郡の既存のコンドミニアムの売上高は、2021 年 300 月にすべての価格帯で増加しており、XNUMX 万ドル以上の物件の取引が大幅に増加しています。
特定の価格帯での在庫不足は、特に一戸建て住宅の売上に影響を与えています。 潜在的な住宅販売業者が彼らの家をより快適にリストしそして示すようになるにつれて、より多くの在庫が市場に来ると予想される。 住宅ローンの猶予期間中の住宅所有者の数が減少することも、より多くの在庫をもたらすでしょう。
北東海岸と西海岸のバイヤーがメガリージョンに移動するにつれて、パームビーチの高級販売が急増
パームビーチの一戸建て高級 (1 万ドル以上) の取引は、20.4 年 224 月に前年比 2021% 増加し、1 件の売り上げを記録しました。 -前年比で65件の取引。
豪華な一戸建て住宅には3.3か月の供給があります。 高級コンドミニアムでの3.1ヶ月の供給。 贅沢な供給月数は、すべての物件タイプで、前月比、および前年比で減少傾向が続いています。
低金利; 堅牢なS＆P 500; 不安定な経済における安定した資産の魅力。 フロリダで購入するために税負担のある北東部の州を離れる住宅購入者（州の所得税なし）。 在宅勤務と遠隔教育のポリシーがすべて組み合わされて、豪華な一戸建て住宅の堅調な市場が生まれました。
世界的な予防接種が増加し、世界中の政治情勢が不安定になる中、南フロリダでは外国の住宅購入者が増加しています。 世界的なバイヤーもワクチンと購入物件のためにここに来ています。 マイアミは他の同様のグローバル都市よりも不動産価格が高い世界クラスのグローバル都市であるため、グローバルバイヤーはマイアミで購入します。 外国のバイヤーは、私たちの信じられないほどの多様性とすべての文化の受け入れにくつろいでいます。
パームビーチのミッドマーケットの売上高は年々上昇を続けています
400 万ドルから 600 万ドルの間で価格設定されたパーム ビーチの一戸建て住宅は、10.7 年 516 月に前年比 2021% 増加して 400 件の取引がありました。600 万ドルから 66.3 万ドルの間で価格設定されたパーム ビーチの既存のコンドミニアムの販売は、158% 増加して XNUMX 件の取引となりました。
パームビーチの一戸建て住宅の新規上場は、9.8件から1,706％減少して1,892件になりました。 マンションの新規上場は、7.4件から1,635件へと1,514％減少しました。
一戸建て住宅の在庫は、44年2021月に前年比4,227％減少し、昨年の2,369件のアクティブリストから先月は59.5件に減少しました。 マンションの在庫は、2,157年同期の5,321件から2020％減のXNUMX件となりました。
強い需要を反映して、一戸建ての在庫の月間供給は2019年53.3月以降減少しています。 一戸建て住宅の在庫の月間供給は1.4％減少して71.2か月になり、これは売り手の市場を示しています。 既存マンションの在庫は1.5％減のXNUMXヶ月で、売り手の市場を示している。 買い手と売り手の間のバランスの取れた市場は、XNUMXヶ月からXNUMXヶ月の供給を提供します。
2021年52.6月末のアクティブリストの総数は、前年比9,548％減少し、4,526からXNUMXになりました。
全国では、1.29月末の総住宅在庫は1.5万戸で、13.4月の供給から1.49％、2.6年前（3.0万戸）から2020％減少した。 売れ残り在庫は、現在の販売ペースでXNUMXか月の供給であり、XNUMX月から変わらないが、XNUMX年XNUMX月のXNUMXか月から減少している。
パームビーチの住宅所有者の住宅担保は、多くの人がより低い住宅ローンの支払いを支払うにつれて急増し続けています
金利は依然として記録的な低水準にあり、多くの南フロリダの住宅所有者は住宅ローンの借り換えを行っています。 したがって、今日、多くの住宅所有者がより低い住宅ローンの支払いをしているだけではありません。 彼らの富（ホームエクイティ）が大幅に増加している間、彼らはそうしています。 ホームエクイティは、リフォーム、大学ローンなどに利用できます。
パームビーチ郡の一戸建て住宅価格の中央値は、20.3 年 2021 月に前年比で 399,000% 上昇し、480,000 ドルから 7.9 ドルに増加しました。 既存のコンドミニアムの中央値は、前年比で 215,000 ドルから 232,000 ドルに XNUMX% 上昇しました。
2021年前と比較してXNUMX年のパームビーチの高級品販売のより大きなシェアは、中央値が前年比で大幅に上昇した理由の一部です。
住宅ローンの利率が記録的な低さであり、在宅勤務や教育の利用可能性が高まっているため、住宅需要が加速しているため、中央値の上昇は全国的な傾向です。 高い需要に比べて在庫が少ないと、価格が上昇します。
住宅ローンの金利が下がると、住宅購入がより手頃になります。 フレディマックによると、30年間の従来型固定金利住宅ローンの平均コミットメント率は、2.84月の2.87％から2020月には3.11％に低下しました。 30年全体の平均コミットメント率は3.5％でした。 NARのチーフエコノミストであるローレンスユンは、2021年間の固定金利住宅ローンがXNUMX年にXNUMX％を下回ると予想しています。
住宅ローン金利が再び上昇を再開した場合、住宅価格の上昇はそれに応じて鈍化する可能性があります。 2021年に物件を掲載する売り手が増えるにつれ、在庫の増加により中央値の上昇が緩和されるはずです。
南フロリダは、他の世界の都市と比較して、依然としてお買い得です。 ナイトフランクの1年のウェルスレポートによると、マイアミでは、85万ドルで住宅購入者に2021平方メートルのプライムプロパティを差し引くことができます。 モナコ（15平方メートル）、香港（23）、ロンドン（31）、ニューヨーク（34）、ジュネーブ（35）などは、1万ドルで大幅に少ないプライムランドを提供しています。
パームビーチのドルのボリュームは合計1.8億ドルで、地域経済における住宅の影響を示しています
他の産業が過去XNUMX年間苦戦した一方で、住宅は全国的および地域的に経済を押し上げました。 米国で販売されたXNUMXつの家ごとに、XNUMXつの仕事が作成されます。 マイアミドルのボリュームは、住宅が地域経済に与える影響を示しています。
2.5 年 2021 月のパーム ビーチの総ドル額は 11.3 億ドルでした。一戸建て住宅のドル額は、前年比 1.2% 増加し、1.3 億ドルから 41.4 億ドルになりました。 コンドミニアムの取引高は、前年比で 366.4 億 518 万ドルから XNUMX 億 XNUMX 万ドルに XNUMX% 増加しました。
パームビーチの苦しめられた売上高は、健全な市場を反映して落ち続けています
0.8 年 1.7 月の 2020% と比較して、REO (銀行所有の物件) や空売りを含め、先月パーム ビーチの閉鎖された住宅販売全体のわずか XNUMX% が不良でした。
52 年 2021 月のパーム ビーチのディストレストの総売上高は、前年比で 50% 減少し、24 から 0.3 になりました。空売りと REO は、0.5 年 2021 月のパーム ビーチの総売上高のそれぞれ前年比 50% と 65.9% を占めました。空売り取引は前年比 XNUMX% 増加し、REO は XNUMX% 減少しました。
全国的に、苦しめられた売上高は、1年2021月に等しい2020年XNUMX月の売上高のXNUMX％未満を表しています。
より多くの在庫が到着すると予想されるため、国、州の住宅需要は堅調
全国的に、一戸建て住宅、タウンホーム、マンション、協同組合を含む既存住宅販売取引の合計は、2.0月から5.88％減少し、1.5月の季節調整済み年率5.97万になりました。 売上高は前年同月比2020％減（XNUMX年XNUMX月はXNUMX万台）。
州全体での29,550月の一戸建て住宅のクローズド販売は、前年比でわずかに（0.2％）増加して12,550になりましたが、既存のコンドミニアムタウンハウスの販売は、13.1年2020月に比べて30％増加して90になりました。販売契約書が作成されてからXNUMX日以上。
全国的に、356,700月のすべての住宅タイプの既存住宅価格の中央値は14.9ドルで、各地域で価格が上昇したため、2020年310,400月（114ドル）からXNUMX％上昇しました。 これは、前年比でXNUMXか月連続の増加を示しています。
フロリダの全米リアルター協会加入者調査部門が地元の全米リアルター協会加入者の理事会/協会と提携したデータによると、354,000月の一軒家の州全体の平均販売価格は18ドルで、前年比252,500％上昇しました。 先月のコンドミニアムタウンハウスユニットの州全体の中央値は16.1ドルで、2020年XNUMX月からXNUMX％上昇しました。中央値は中間点です。 家の半分はより多く、半分はより少なく売られました。
パームビーチの不動産が複数の入札を引き付け、バイヤーが定価を超えている
一戸建て住宅の元の定価の中央値は、100年2021月に4.1％で、昨年の96.1％から97.7％増加しました。 既存マンションの元定価の中央値は3.1％で、昨年の94.8％からXNUMX％上昇した。
パームビーチの一戸建て住宅販売の上場日から契約日までの日数の中央値は11日で、昨年の68.6日から35％減少しました。 一戸建て住宅の販売期間の中央値は57日で、昨年の27.8日から79％減少しました。
マンションの上場日から契約日までの日数の中央値は16日で、63.6日から44％減少しました。 マンションの販売日数の中央値は60日で、31日から87％減少しました。
2021 年 XNUMX 月のパーム ビーチの現金売上高は全国の XNUMX 倍以上
48.3 年 2021 月の 37.3% と比較して、2020 年 22 月のパーム ビーチの閉店売上の XNUMX% を現金販売が占めています。最新の NAR 統計によると、米国の住宅販売の約 XNUMX% が現金で行われています。
現金購入者の割合が高いのは、すべての現金で購入する傾向がある外国人購入者にとって卓越したアメリカの不動産市場としての南フロリダのトップの位置と、不動産販売からの利益でより多くを購入できるより高価な米国市場からの移動を反映しています。 。
現金販売は、パームビーチの既存のコンドミニアム販売全体の56.8％、一戸建て取引の40.7％を占めました。
2021 年 XNUMX 月のパーム ビーチ統計レポートにアクセスするには、次の URL をご覧ください。 http://www.SFMarketIntel.com
注：このニュースリリースの統計は、レポートの日付によって異なる場合があります。 MIAMIは、MLSシステムから直接正確な統計を報告します。
不動産業者のMIAMI協会について
MIAMI不動産業者協会は1920年に全米不動産業者協会によって設立され、不動産業者、公共の売買、サウスフロリダのコミュニティへの101年間の奉仕を祝っています。 52,000つの組織、住宅組合、不動産業者商業同盟、ブロワード-MIAMI不動産業者協会、Jupiter Tequesta Hobe Sound（JTHS-MIAMI）理事会、Young Professionals Network（YPN）理事会、受賞歴のある国際理事会で構成され、これは、不動産の販売、マーケティング、および仲介のすべての側面において、合計223人の不動産専門家を表しています。 これは、米国で最大の地方不動産協会であり、世界中のXNUMXの国際機関と公式のパートナーシップを持っています。 マイアミの公式サイトは http://www.MiamiRealtors.com
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