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住宅価格の上昇 過去 XNUMX 年間で最も急速に成長したパンデミック時代のブームタウンの一部では、最も急速に減速しています。

オンライン証券会社が月曜日に発表した調査によると、住宅価格の中央値の伸びは、オースティン、フェニックス、サンノゼで最も急速に鈍化しており、同様のCOVID-19パンデミックのブームタウンであるラスベガスとボイジーでも、購入者が世代的に高い住宅ローン金利に苦しんでいるため、大幅な減速が見られます. Redfin.

オースティンでは、1.3 月の 24 平方フィートあたりの価格の中央値は前年比で 6% 上昇し、Redfin が住宅市場がピークに達したと見なした 29 月に記録した 99% の年間成長率から低下しました。 レッドフィンによると、フェニックスの 2022 平方フィートあたりの中央値は、XNUMX 月の約 XNUMX% から XNUMX 年前に比べて XNUMX% 上昇しました。これは、XNUMX 年 XNUMX 月から XNUMX 月の間にアメリカの最も人口の多い XNUMX の都市で記録された最大の下落です。

ラスベガスでは 21 月から 20 月にかけて価格の伸びが XNUMX% 低下し、ボイシでは XNUMX% の下落が見られました。

フェニックス、オースティン、ラスベガスはいずれも、2021 年に最も多くの新規居住者を獲得した都市の XNUMX つであり、その多くはリモートで働く技術系従業員です。 これらの都市では、住宅費が比較的短期間で最高値に上昇しました。 それらの価格が後退し始めている 高い住宅ローン金利の結果として。

シェハリヤル・ボカリ | レッドフィン

レッドフィンのシニアエコノミスト、シェハリヤール・ボカリ氏は声明で、「高い住宅ローン金利など、住宅市場を減速させている要因は、オースティンやボイジーなど、過去数年間で住宅価格が急騰した場所に大きな影響を与えている」と述べた。 「住宅価格は、成長が持続不可能になるまで、XNUMX 桁の上昇しかありません。 高金利とつまずくハイテク株により、特にハイテク労働者に人気のある目的地では、急速に持続不可能になっています。 さらに、これらの場所に引っ越したいと思っていた多額の予算を持った郊外の住民の多くは、すでに引っ越しを済ませています。」

オースティン・レッドフィンのエージェントであるマギー・ルイス氏は、パンデミックによる住宅購入ブームが価格を押し上げたため、現在多くの地元住民が市内に家を買う余裕がなく、ここ数カ月で移住と投資の購入が大幅に鈍化していることに気付いたと語った.

ルイス氏は声明で、「手頃な価格が懸念されるが、多くの点で我々は買い手市場にいる」と述べた。 「一部の初めての購入者は、町外の人々や投資家と競合することなく、ついに家を購入する機会を得ました。 価格とレートが高いため、多くの建設業者が在庫をオフロードするためにレート バイダウンを含む重要なインセンティブを提供しているため、多くのバイヤーは提示価格よりも低い価格でオファーしたり、レート バイダウンについて売り手と交渉したり、新しい建設を検討したりしています。」

レポートによると、新しく高価になったパンデミックブームタウンが減速している一方で、東海岸と中西部の手頃な価格の地下鉄は離陸し始めており、最も人口の多い99の大都市圏のうちXNUMXつは価格の上昇を記録しています.

ニューヨーク州アルバニーでは、11.2 月の 2.8% 増から 7.5 月の 4 月の 18.7 平方フィートあたりの中央値は 16.1% 増でした。 また、コネチカット州ブリッジポートでは、XNUMX 月の XNUMX% から XNUMX 月の XNUMX 平方フィートあたりの価格が XNUMX% 上昇しました。 一方、テキサス州マッカレンでは、XNUMX 月の XNUMX% から XNUMX 月の平方フィートあたりの中央値が XNUMX% 上昇しました。

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