オフィスの地主たちがテナントの誘致と維持に苦戦している中、ハリウッドの不動産開発会社は、エンターテイメント業界向けに、サンセット大通りに目を引く高層ビルの計画を進めている。

サンセット6061番地にある物件の所有者で、ロサンゼルスの投資家兼開発者のマギー・ミラクル氏は、著名な英国人建築家が設計した500億ドルの緑豊かな「垂直キャンパス」を備えたガワー・ストリート近くの敷地に対する以前の1億ドルの提案を倍増させた。ノーマン・フォスター。

ミラクルの家族経営会社は火曜日、「」と名付けられたオフィスタワーの修正設計計画を市に提出した。スター」レンダリングでは、通りから屋上まで螺旋を描くカラフルな庭園が縫い合わされた円筒形の高層ビルが示されています。屋上レストランは一般開放されます。

サンセット大通りの東側を見た建物のレンダリング。

(フォスター+パートナーズ)

奇跡 2021年に当初の計画で話題を呼んだ タワーの設計は、次のような大胆なデザインで知られる中国の会社 MAD Architects によって行われました。 ルーカス ナラティブ アート美術館、 ロサンゼルス・メモリアル・コロシアム近くで建設中。

最終的にミラクル氏は、庭園のような屋外スペースを組み入れたかったため、そのデザインを廃止することに決めたと語った。パンデミックにより一時的に従業員が閉鎖空間から追い出されて以来、オフィステナントにとってますます魅力的であることが判明したからだ。

領主の称号を持つフォスターは、ピクルスの形をしたものをデザインしました。 ガーキン超高層ビル ロンドンと2億ドルのワン・ビバリーヒルズのコンドミニアムとホテルの複合施設の基本計画 underconstruction ビバリーヒルズで。

フォスター+パートナーズ22 階建てのスターのビジョンには、低層のオフィス キャンパスで一般的に見られる種類の屋内外のワークスペースが含まれており、「クリエイティブなコミュニティや、私たちが誘致したいと考えている革新者のニーズに」アピールすることを目的としているとミラクル氏は述べた。

「新型コロナウイルス感染症以来、健康的な職場と新鮮な空気と屋外スペースへのアクセスの重要性が、特にエンターテインメント業界やテクノロジー業界の人々にとっての原動力となっている」とミラクル氏は述べた。 「デザインの変更は、そうした需要に応えるためのものです。」

ミラクル氏によると、新しいタワーはハリウッドを見下ろす「丘の人々にもっと敬意を払う」ために、以前に提案されていたものよりも薄くなる予定だという。

ハリウッドのスターオフィスビルの計画では、各フロアにテナントにサービスを提供する美しい屋外テラスが必要です。

(フォスター+パートナーズ)

ザ・スターの美しい屋外デッキ、屋内庭園、屋上レストランは他のオフィスビルとは一線を画すだろうとミラクル氏は語った。

計画では、建物の両側にあるサンセット大通りからアクセスできる、タワーの周囲を一周する通路も計画されています。ミラクル氏によると、タワーの隣の低層構造は、テナントが作成したデジタルアートや画像を表示する広大なLEDビデオスクリーンで包まれる予定だという。現在のルールでは広告目的での使用は認められていません。

この提案では、スターの地上階にレストラン、エンターテイメント制作スペース、劇場、アートショーやその他のイベントのための展示スペースを建設することを求めている。地下には1,300台近くの車両が駐車できるようになる。

計画は市の承認を受けていないが、ミラクルは525,000年末までに2026万2029平方フィートの建物の工事を開始し、XNUMX年に開業したいと考えている。スターは建築で知られるミラクルにとって初の商業開発となる。 デラックスな一戸建て物件.

完成はまだ先のことですが、オフィス賃貸市場がどうなるかを予測するのは困難です。不動産仲介業 CBREが報告 第 22.7 四半期にはハリウッドのオフィススペースの 10% が空室で、これはロサンゼルス郡全体とほぼ同じでした。健全な空室率は XNUMX% に近く、通常、賃貸借交渉において家主もテナントも優位に立つことはありません。

しかしアナリストのペトラ・ダーニン氏は、ハリウッドは最近最も活発なオフィス賃貸市場の一つであると述べた。屋外デッキやレストランなどの設備を備えた最新の建物が最も注目を集めています。

レイズ・コマーシャル・リアル・エステートの市場分析責任者、ダーニン氏は「これらの高度に設備の整ったオフィスビルは、ハリウッド市場で最も高い賃料を設定しており、過去９カ月で締結された最大規模の取引の一部となっている」と述べた。彼女はスタープロジェクトには関与していません。

積もり積もった需要により、ハリウッドでは賃貸活動が活発化しており、「パンデミック、ハイテク業界の低迷、作家や俳優のストライキによって不釣り合いな影響を受けた近隣地域にとっては大きな恩恵となっている」とダーニン氏は述べた。

ミラクルさんは、この地区がビジネスの中心地として成長し続けることに賭けていると語った。彼女のスターコンプレックスは通りの向こう側にそびえ立つだろう サンセットガワースタジオ、 かつてはコロンビア映画の本拠地であった 100 年の歴史を持つ映画スタジオで、現在はテクニカラーが入居するオフィスビルとなっています。近くにあるのは、 コロンビアスクエア、改装されたCBSの旧西海岸本社、そして エマーソン大学、学生が生活し、芸術を学ぶ建築的に注目に値する建物です。ハリウッド最大のオフィステナントであるNetflixは、近くにオフィスとスタジオを構えています。

「私たちはハリウッドが地理的にも業界の観点からもユニークでかけがえのない市場であると信じています」と彼女は言いました。 「コンテンツ制作の成長とそれを制作する企業の要求は、今日の現在のオフィス製品が対応できる範囲を超えています。」

スターの派手なデザインは意図的なものだと彼女は言う。

「私たちの目標は、ハリウッドが呼び起こすイメージ、つまり革新性、創造性、ファンタジー、想像力の代名詞となるランドマーク的な建物を作ることです。」

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• 情報源： https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design