3,000フィートの銀行のないウォーターフロントがあるメディナの引っ越し準備ができてリフレッシュされた70平方フィートの家は、半エーカー強の土地で構成され、6,638,000ドルでリストされています。

RSIRの社長兼最高経営責任者（CEO）であるディーンジョーンズは、次のように述べています。

シアトル（PRWEB） ２０２２年７月１１日

の幹部 Realogicsサザビーズインターナショナルリアルティ （RSIR）は、2021年上半期に在庫が前年に比べて急落したため、買い手の需要が急増しました。 これは、都市内のコンドミニアムを備えた地域で最も手頃な価格帯と、新しいベンチマーク価格を設定しているウォーターフロントの不動産を備えたトップエンドの両方でトレンドを推進しました。 Trendgraphixの調査によると、シアトルのダウンタウンにあるマンションの新築住宅販売は、2021年にこれまでに600％以上急増し、再販も67％急増しました（アクティブな再販リストは46％近く減少しました）。 一方、人気のあるイーストサイドのサブマーケットでのウォーターフロントの住宅販売は、50年にこれまでに2021％以上増加しましたが、在庫レベルは60％減少しました。 当然のことながら、RSIRが仲介する記録的な販売を含め、市場外販売の量も大幅に増加しました。

RSIRの社長兼最高経営責任者（CEO）であるディーンジョーンズは、次のように述べています。 「ハイテクの巨人の間で多くの仕事の成長があり、都市のキャンパスの再人口は都市のライフスタイルの需要を再起動しました。」

ジョーンズは、ワシントン州が7年に2022％のキャピタルゲイン税を課すという最近の宣言により、重要な株式ポートフォリオを持つ人々が株式の売却と不動産に焦点を当てることを検討する動機となったと考えています。 また、Amazon、Microsoft、Facebook、Alphabet（Google）で記録的な株価が享受されていることも、この地域のトップ雇用者のほんの一例です。 業界の専門家によると、制限付株式ユニット（RSU）または株式交付金は、技術者災害補償の60％以上を占める可能性があり、上級レベルのポジションでははるかに高くなります。 したがって、強気の株式市場とそれに対応する資産効果は、地元の不動産トレンドに浸透しています。

マイケル・クロップは地元のハイテク業界で35年のベテランであり、彼と彼の妻のスーザンは空の巣症候群になっています。 彼らは最近彼らをリストすることに決めました メディナのウォーターフロントの家、夏のライフスタイルの需要に合わせて、また州レベルと連邦レベルの両方の税務環境への差し迫った変化を見越して。 3,000フィートの堤防のないウォーターフロントを備えた、引っ越しの準備ができてリフレッシュされた70平方フィートの家は、6,638,000エーカー強の土地で構成され、現状のままで$14,000,000でリストされています。 または逆に、8,000ドルで、Kroppsは、プロパティのXNUMX平方フィートの新しい建設不動産（保留中の計画と許可）の予備計画を提供しています。

「それは時間です」とKroppsは言いました。 「バイデン政権下で提案されたキャピタルゲイン増税の影響と2022年の株式売却の見通しの間で、消費者が供給を考慮して上昇する市況が何を指示するかにかかわらず、消費者があまりにも長く待つ場合、消費者との差は17％以上になる可能性がありますと需要の不均衡。」

クロップ氏は、シアトル/ベルビュー地域を「シリコンバレーノース」と見なし、この地域が「世界のクラウドコンピューティングの首都」であると宣言し、富の創出を維持し、贅沢なライフスタイル、特に本質的にウォーターフロントの不動産に対する需要を増やすと述べています。限定。 他の人々は、ハイテク市場が活況を呈していることに同意します。 最近、商業用不動産会社CBREは、シアトルは米国で最も急速に成長している技術職の市場であると述べました。一方、第2四半期のベンチャーモニターは、2021年上半期に205件の取引と3.1億ドルのスタートアップ資金が記録的な量で調達されたと報告しています。資金調達は、2020年のこの時期までに調達されたもののXNUMX倍以上になりました。

「価格が上昇し続けているにもかかわらず、地元のバイヤーと移転するバイヤーの両方が住宅用不動産の相対的な価値を見ています」と述べました。 ベッキー・グレイ、RSIRのベルビュー支社の創設メンバーであり、Kroppプロパティのリストブローカーです。 「カリフォルニアのように、税金の高いより高価な市場からのインバウンドバイヤーは、私たちの市場が長い間上昇していると見ています。 豊かさが増すにつれて、所得税への敏感さが増し、それはワシントン州の居住に対する需要の増加の前兆となります。」

グレイはさらに、ベイエリアや南カリフォルニアのような他の西海岸の玄関口と比較して、シアトル/ベルビュー地域の世帯収入の中央値と住宅価格の中央値の比率が不均衡であることを指摘しています。 一部のバイヤーは、シアトル地域の住宅を一次住宅として取得し、年間の大半をここに住む予定ですが、カリフォルニアの以前の住宅を二次住宅として維持し、ゴールデンステートの所得税をそらすと彼女は言いました。

「私たちはさらに上昇する準備ができています」とGrayは付け加えます。 「迫り来る税務上の考慮事項を考慮すると、2021年までの後半はさらに強くなると思います。消費者はCOVID後の現実に落ち着き、流動性が高く、最高の生活を送りたいという願望があります。このパンデミックの課題は、うまくいけば私たちの背後にあります。」

ジョーンズは、ワシントンがエバーグリーン州としてそのモニカを獲得することを証明していることに同意し、黙想します。

「私たちの地域の経済と有利な税環境は、より高い収入を推進し、住民がより多くの収入を維持できるようにするのに役立っています」とジョーンズは結論付けています。 「新しいキャピタルゲイン税は重要ですが、少なくともそれは収入ではなく資本資産の売却によってのみ引き起こされ、不動産は除外されます。 その結果、特に現在賃貸しており、税制上の優遇措置と資本の増価を先取りしようとしているミレニアルテックワーカーの間で、不動産所有権が急増すると思います。」

精通した消費者に重くのしかかっている他の考慮事項には、歴史的に低いが上昇している住宅ローン金利が含まれます。 建設費の一般的なインフレ（代替住宅のサプライチェーンの障害を含む）と土地の不足-太平洋岸北西部地域で住宅価格の中央値を上昇させているすべてのファンダメンタルズ。

Realogicsサザビーズインターナショナルリアルティについて– Realogicsサザビーズインターナショナルリアルティ（RSIR）は、太平洋岸北西部で世界をリードする販売およびマーケティング仲介会社です。 300以上のアクティブなブローカーのブティック不動産会社は、シアトルのダウンタウン、ベインブリッジ島、カークランド、マディソンパークに支店を置いています。 マーサーアイランドとベルビューのダウンタウン。 RSIRは、ピュージェット湾地域全体で計画されている1.5億ドルを超える新しいマンション開発を現在代表し、助言している主要なプロジェクトマーケティングスペシャリストでもあります。 http://www.RSIR.com

編集者注：市場データ、グラフ、プロジェクト写真、プリンシパルのヘッドショットが利用可能です。

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