必要な融資額とあなたの居住地に応じて ニュージャージーで家を買う, 適合する融資限度額を超える融資を見つけるのが難しいと感じるかもしれません。 この場合、ジャンボローンが必要になる可能性があります。
ジャンボローンとは何ですか？
それで、正確には何ですか ジャンボローン ニュージャージーで？ これは、住宅購入者が FHFA が設定した適合融資限度額を超える不動産に融資できる住宅ローンです。 簡単に言うと、ジャンボローンは、従来のローンよりも多くのお金を借りることができる特殊な住宅ローンです。 これらのローンは通常、住宅価格が高い地域のハイエンドまたは贅沢な不動産に融資するために使用されます。
必要な融資額が適合融資限度額 (CLL) を超える場合は、ジャンボ ローンが必要になります。 ニュージャージージャンボローンを利用すると、より高価な住宅を購入するためにより多くのお金を借りることができますが、従来のローンよりも高い金利と厳しい要件も伴います。
ニュージャージー州のジャンボローンの限度額はいくらですか?
2023 年、米国のほとんどの市場における一戸建て住宅の適合ローン限度額は 726,200 ドルとなります。 ただし、住宅価格の中央値が全国平均を大幅に上回る地域では、この制限が高くなる可能性があります。
- 726,200ドルは、ニュージャージー州のほとんどの郡で適合するローン限度額です。
- 費用の高い郡では $1,089,300 が上限です
ジャンボローンが必要かどうかを決めるのはローン金額であり、購入する住宅の価格ではないことに留意してください。 つまり、50,000ドルに750,000ドルを預けるとします。 セーラム郡の自宅の場合、ローンは 700,000 ドルになりますが、これはこの地域の CLL の下にあります。 この場合、あなたのローンはジャンボローンとはみなされません。
ニュージャージー州の次の郡には、適合するローン限度額があります。 越えて 726,200 年は 2023 ドル:
| 郡 | FHFA 準拠の融資限度額 |
| ベルゲン 郡 | $1,089,300 |
| エセックス郡 | $1,089,300 |
| ハドソン郡 | $1,089,300 |
| ハンタードン郡 | $1,089,300 |
| ミドルセックス郡 | $1,089,300 |
| モンマス郡 | $1,089,300 |
| モリス郡 | $1,089,300 |
| オーシャン郡 | $1,089,300 |
| パセーイク郡 | $1,089,300 |
| サマセット郡 | $1,089,300 |
| サセックス郡 | $1,089,300 |
| ユニオン郡 | $1,089,300 |
これを使用すると、あなたの郡に適合するローン限度額を見つけることができます。 FHFAマップ.
ニュージャージー州でのジャンボローンの要件は何ですか?
ニュージャージー州でジャンボ ローンの資格を得るには、借り手は適合ローンよりも厳しい要件を満たす必要があります。 具体的な要件は貸し手によって異なりますが、ジャンボ ローンを求める借り手の一般的な要件は以下のとおりです。
より高い信用スコア: ジャンボ住宅ローンの資格を得るためには、貸し手は通常、申込者が少なくとも 720 の信用スコアを持っていることを期待します。一部の貸し手は 660 までのスコアを考慮する場合がありますが、通常、それ未満の信用スコアは受け入れられません。
高額な頭金: ジャンボローンは通常、より多額のローンを必要とします 頭金 従来の住宅ローンよりも。 一般に、住宅ローン貸し手はジャンボ ローンの資格を得るには、住宅購入価格の少なくとも 20% の頭金を必要とします。 ただし、一部の貸し手は、借り手の信用度や全体的な財務状況に応じて、より高い割合を要求する場合があります。 頭金を増やすと、月々の住宅ローンの支払いが減り、ローン期間全体にわたる全体的な利息コストが削減される可能性があることは注目に値します。
その他のアセット: 資産審査プロセス中、貸し手は通常、ジャンボローンの借り手に、XNUMX年分のローン支払いに相当する十分な流動資産または貯蓄の証拠を提出するよう要求します。
負債対収入比率 (DTI) が低い: ニュージャージー州でジャンボローンの資格を得るために、貸し手は通常、 債務対所得（DTI）比率 43% 以下、理想的には 36% に近い値です。 DTI は、毎月のすべての借金の支払いの合計を借り手の月々の総収入で割ることによって計算されます。 この要件により、借り手はローンを返済し、債務を管理する強力な能力を確保できます。
追加の住宅評価: ニュージャージー州で家を購入する場合、住宅ローン貸し手は次のことを要求します。 住宅鑑定 物件の価値が融資額以上であることを確認するため。 場合によっては、貸し手はジャンボ ローンに対して追加の評価を要求する場合があります。 比較可能な物件の販売が非常に少ない都市では、より頻繁に販売が行われる場所よりも査定額が高くなる可能性があります。
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