携帯電話、コンピュータ、時計、その他のデバイスでは、修正すべきバグや公開すべき新機能があるたびに、オペレーティング システムのアップデートをダウンロードするよう求められます。

ベルント・オズワルド氏、ドイツとオーストリアのプロップテック企業の共同創設者兼事業開発責任者 グロピュスは、設計前から継続的な管理と体験に至るまで、住宅のオペレーティング システムをアップデートするという使命を担っており、製品としての住宅に対する考え方を変えています。

Gropyus の創業者たちは連続起業家で、これまで住宅業界には携わっていませんでしたが、次に取り組むべき業界を探していたため、建設業は金の卵のように目立っていました。

オズワルド氏は「業界自体が破綻し、生産性が低かった」と語った。 「私たちは、手頃な価格の住宅に関する環境的および社会的問題を緩和し、この XNUMX つの問題を同時に解決するために、テクノロジーと工業化の原則をどのようにして実現できるかを知りたかったのです。」

そのために、同社は住宅製品をエンドツーエンドで開発することを検討しました。

「建設業界では、私たちはより広範な影響やシステムの考え方を理解しておらず、全体的な最適な状況を考慮せずに、バリューチェーンのごく一部だけを見ています」と同氏は述べた。 「これにアプローチする唯一の方法は、計画、製造、組み立て、ソフトウェア、ユーザー エクスペリエンス、設備管理といったプロセスをエンドツーエンドで見ることです。」

Gropyus の従業員は約 400 名で、その約 XNUMX 分の XNUMX はアーキテクトの従来の役割に代わるパラメトリック設計に取り組んでいるソフトウェア エンジニアです。 これらの正確な設計は建築システム、製造ライン、請求システムに情報を与え、バリューチェーン全体を手頃な価格の住宅のためのターンキーソリューションに構築します。

「私たちは今でもマシンと人間のインターフェースを信じており、マシンとマシンのインターフェースについて考える必要がある」と同氏は語った。 「機械と人間のインターフェースは、私たちがプロセスを信じて信頼するために必要なものかもしれませんが、それは何の価値も追加しません。 今でも図面をレビューする人がいますが、機械なら同等の品質でより速くそれを行うことができます。」

業界のほとんどはビルディング インフォメーション モデル (BIM) をハイテクの最終目標とみなしていますが、オズワルド氏はそれを役に立たない発明として却下します。 彼は人間よりも機械のほうが信頼できるということを業界に認識させるマイルストーンに向けて全力疾走しており、それは近いうちに実現すると予測している。

このプロセスを通じて、Gropyus は、年間 3,500 ユニットを生産できる自社の製造セルで、信じられないほど厳しい公差を備えたパネル化されたフラットパックの木枠住宅を提供します。 9 年以上前、Gropyus は、容積モジュール式バスルームを備えた 54 ユニットを備えた 11 階建ての建物を、基礎から建物の完成まで XNUMX 週間で完成させることができました。

ネットネット、Gropyus の家は従来の住宅よりもコストがかかりません。 オズワルド氏は、建設コストは従来の建設と同等だが、グロピュスの最終製品は、より低コストで運用できるエネルギー・ポジティブでカーボンニュートラルな建物であると述べた。

同社は、クレーンで吊り上げられるなどの一定の基準を満たすすべての材料を慎重に選択しています。 これは単独で会社に提供されるものではなく、サプライヤーと協力して行われます。

オズワルド氏は、「協力してくれるサプライヤーは自然に減少するが、自動車メーカーと同様に、パフォーマンスレベル、納期面、品質、量を重視している」と述べた。 「私たちは常に最安のサプライヤーと提携するわけではありません。 より安価な解決策はいつでも見つけることができますが、それは誰の利益にもなりません。」

適切で最も手頃なソリューションを作成するには、サプライ チェーン パートナーとの共同製品開発プロセスが必要です。これにより、設計を実現し、可能な限り自動化され、低コストで実現できます。

たとえば、企業とそのサプライヤーはグループでの検討を通じて、シンクに金属板をネジ留めするなどの手作業が製造業者にとって最適である可能性があると判断します。

「私たちは、誰が何をすべきかを最も正確に判断できるかを検討します」と彼は言いました。 「場合によっては、メーカーの方が、解決策へのアプローチ方法について、私たちよりも優れた視点を持っていることに気づくかもしれません。 私たちはサプライヤーのコスト構造が分からないため、サプライヤーを関与させずに指定すべきではないことを学びました。」

サービスとしての生活

「私たちは家を建てるのではなく、学習のための環境を作ります。それは『サービスとしての生活』なのです」とオズワルド氏は語った。 「単なる避難所ではありません。 それは彼らが住んでいる場所との相互作用全体です。」

Gropyus は、消費者エクスペリエンスに対して戦略的なアプローチを採用し、顧客のニーズを理解し、製品が市場に適合しているかどうかを理解するためにフィールド調査を行っています。 同社は最近、顧客が居住空間の目的をどのように認識しているかを調査するために、1,500 件のフォーカス グループ インタビューを完了しました。

Gropyus は調査から、誰にでもフィットする製品を提供するために使用する XNUMX つの顧客の「考え方」を導き出しました。 それぞれの考え方が世界をどのように見るかを定義します。 たとえば、「安全な場所」という考え方があり、近所の人たちと関わることにあまり興味がなく、非常に明るい廊下が好きで、車をどこにどのように駐車するか、バルコニーが他の場所から見えるかどうかが重要です。

もう一つの考え方は、ただ家に帰って寝るだけの人です。 その人はとても社交的なので、近所の人たちとの関わりを楽しみ、生活と睡眠に必要な最小限のスペースが欲しいだけです。 彼らはまた、地球の資源がどのように使われるかにも気を配っています。

「私たちにとって、製品を提供する際には、それぞれのペルソナを考慮することが重要です」とオズワルド氏は述べています。 「これは、さまざまなサイズのユニットを開発するのに役立ちました。 私たちは誰もが必要とする以上のものを提供しますが、オプトアウトすることもできます。 この建物には私たちが重要だと考える特徴がありますが、それは住民がエンドユーザーであるため、住民が私たちに言うことです。」

Gropyus はその経験と製品提供全体を活用して、単なる家や四方の壁を超えた、人々が交流する機会を提供し、より持続可能な行動を開発するための扉を開く環境を作り出すことができます。

「電動自転車ステーションを作ることで、住民の通勤方法が変わるだろう」と彼は言う。 「屋内農業や子供の遊び場など、実際に人々が交流するための共有施設（物理的空間またはデジタル空間）がある場合、それは人々がどのように運営し、生活し続けるかに影響を与えます。」

Gropyus は、継続的なパフォーマンスを向上させるテクノロジーを活用して、業務を追跡するデジタル ツインを備えています。 住民はパフォーマンスに関するデータを収集し、どこでどのように節約できるかを判断し、二酸化炭素排出量にプラスの影響を与える方法を学ぶことができるというメリットを享受できます。 データを確認できることは、人々がより持続可能な生活を送るよう促すのに役立ちます。

たとえば、住民は毎週の光熱費が通常よりも高いことに気付いた場合、データにアクセスして情報に基づいた意思決定を行えるため、エネルギー消費を追跡し、行動を調整することができます。

OS マーケットプレイス

Gropyus と他の開発者が作成している家庭内ユーザー エクスペリエンスの課題は、市場が細分化されていることです。統一されたインターフェイスやビジネス モデルが存在しません。

エリザベス・パークス氏、市場調査会社社長兼最高マーケティング責任者 パークスアソシエイツは、消費者はテクノロジーがエクスペリエンスに組み込まれて機能する、Uber のようなエクスペリエンスを期待していると述べています。

「大学環境にいる若い世代が最もハイテクです」と彼女は言いました。 「学業をするためにインターネットが必要なので、学生寮には安全機能が組み込まれた良好な接続が備わっています。そして、学生が家を出てアパートを借りたり家を建てたりするとき、彼らはテクノロジーが組み込まれていることを期待します。」

現在、Parks Associates の調査によると、アパート居住者の 50% が WiFi の問題を抱えており、ストリーミングやゲームから在宅勤務に至るまで、接続性の向上に対する需要がこれまで以上に高まっています。 ユニット内の自動化と利便性、ドアロックとアクセス制御、メンテナンスソリューション、カメラとセキュリティソリューション、スマート駐車スペース、エネルギー管理の分析と制御に多額の投資が行われています。

より多くの開発者が、この建物をブロードバンドなどの一括サービスによる将来のサービス収益が期待できる資産として検討しています。 よりシームレスなユーザー エクスペリエンスを実現するために、エコシステム全体を制御するために、少数の大企業が競争しています。

たとえば、Amazon は、Amazon Prime ビデオ サービス、Ring、Blink カメラ、スピーカーなどのすべての製品を制御するプラットフォームである Amazon Hub を発表したばかりで、同社は衛星を介してブロードバンド サービスを提供する計画を持っています。 すべてが開始されれば、住宅所有者はすべてアマゾンの家を持つことができ、テクノロジー大手がそのようなソリューションを提供できることに最も近づくことになります。

同氏はまた、従来のセキュリティ会社である ADT がセキュリティを超えて、Google や State Farm Insurance にまで広がる幅広い関係を持つホーム サービス プロバイダーになるために多角化していると指摘しました。 家全体のエクスペリエンスを提供できる他の強力なプレーヤーとしては、Samsung や SmartThings が挙げられます。また、ストリーミング エンターテイメント プラットフォームである Roku のような新興プレーヤーもいます。Roku は、現在、家庭内最大の画面である TV と統合する、専門的な監視セキュリティ サービスを導入しています。ホーム。

ゆっくりとした変化

構築とユーザー エクスペリエンスのプロセスの自動化は、一部の従来の業界関係者にとっては飛躍的な進歩のように見えるかもしれません。

アグスティン・レイヨン氏、カリフォルニアに拠点を置く同社の社長兼最高経営責任者（CEO） 工場プレハブは、パネルとモジュールの両方を XNUMX つの屋根の下で生産することを目的として設計された新しい施設を開設するために最近同社に加わりました。

「建設業者にとって完全にモジュール化することははるかに困難であり、採用の際に問題になる可能性があります」と彼は言う。 「建設のほとんどがスティックビルディングとフレームワークであるため、移行を希望する人にとっては、足がかりを作るのが簡単であることがわかります。」

レーヨン社は、同社の戦略は明確であったと述べ、パネルとモジュールの両方を製造している工場は他になかったが、どちらにも利点があると述べた。

「モジュールは優れていますが、出荷コストが高いため、妥協する必要があります」と彼は言いました。 「パネルを使用すると、プログラムを危険にさらす必要がなくなりますが、モジュールを使用して行うべきサイト作業が増えます。」

Plant Prefab はこのロジックを使用して両方を提供しました。これは、ビルダーの計画をシステムに強制的に組み込む必要がないことも意味します。 工場には柔軟性があるため、計画を変更することなく、現場建設の準備ができているプロジェクトを請け負うことができます。

最近の変化として、Plant Prefab は消費者への直接販売から、この段階的プロセスを開発者や建設業者に提供するようになり、持続可能な建設の基盤を備えた切望された手頃な価格を実現しています。 完全に自動化されたプロセスにより、壁にどれだけの材料が入り込むかについてクライアントに高度なレベルのレポートを提供することもできます。

未来への投資

Gropyus は、ロボット、プロセス、ソフトウェアの知的財産を使用して新しい製造施設を立ち上げる開発者を米国で探しています。 オズワルド氏は、3,500 台を生産できる製造工場のコストは 50 万ドルから 75 万ドルになると計算しています。

建設業界のESGに注目する投資家にとっては安全な選択肢となるだろう。 Gropyus は、リサイクル材料の大部分を使用し、分解プロセスも考慮して、50 年間の運用上の炭素計算とライフサイクル評価を具体化して行い、その製品がエネルギー ポジティブでカーボン ニュートラルであることを示しました。

持続可能性の指標やその他の点で、未来はあらゆる場所にテクノロジーが導入され、多数の新しいサービスが可能になり、大規模な市場が創造されることになります。 パークス氏の計算によると、家庭用電話、インターネット、モバイル、セキュリティ、ビデオ サービスにわたる米国の年間支出は 340 億ドルです。

「それはアマゾンがあなたの冷蔵庫に食料品を届けてくれるかもしれないし、人々があなたのアパートに勝手に入ってくるかもしれない」とパークス氏はこの大きなチャンスについて語った。 「私たちがいる市場はサービス主導型なので、ブロードバンドは向こう側の収益の原動力となるでしょう。だからこそ、すべての大手企業がすべてを所有したいのです。それは彼らがあなたについて収集し、使用できるすべての情報です」製品開発やプロモーション戦略に活用します。」

トレードオフは固有のものです。 居住者は、日常の活動すべてを無制限に把握できる、手頃な価格で持続可能な健康的な生活体験を得ることができます。

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