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オーストラリアの医療/バイオテクノロジーの「特許ボックス」税法が明らかに
10年2022月XNUMX日、 財務法改正（オーストラリアの医療革新のための税制優遇措置）法案2022 オーストラリア議会に紹介され、衆議院でXNUMX回目とXNUMX回目の読書を受けました。 法案は、 「特許ボックス」スキームを導入するための連邦政府の2021年予算の約束 オーストラリアの医療およびバイオテクノロジー分野における革新と商業化を促進するため。 「特許ボックス」（名前は、フォーム上の実際のボックス、または企業が収入の一部を割り当てる概念上のボックスのいずれかを指します）は、所得が商業化に直接起因する可能性がある税制上の優遇制度です。特許技術（ブランディング、ノウハウ、製造能力などの他の属性とは異なります）の税率は低くなります。
法律で定められた制度では、最低譲許税率は17％であるのに対し、大企業では通常の法人税率が30％、中小企業（SME）では25％です。 ただし、このスキームの完全なメリットは、特許発明の開発につながる研究開発がオーストラリアで行われている場合にのみ利用できます。
政府が当初の予算発表で示したように、医療およびバイオテクノロジーの発明のみが特許ボックスの税制優遇措置の対象となります。 特に、特許は、特許に含まれる治療薬に「リンク」されている場合に適格となります。 オーストラリアの治療用品登録簿（ARTG）。 これは、特許のクレームによって全体的または部分的にカバーされる製品は、オーストラリアでの販売承認を必要とし、承認を受けた治療薬（たとえば、医薬品または医療機器）でなければならないことを意味します。
ただし、興味深いことに、パテントボックススキームに基づく適格性の根拠として信頼されている特許は、オーストラリアの特許である必要はありません。 特許がオーストラリアの標準特許（つまり、イノベーション特許は適格ではない）、米国の実用新案、または欧州特許条約（EPC）に基づいて付与された欧州特許である場合、その特許はスキームの対象となります。
それがあった 当初、発表後の優先日を持つ特許のみが適格であると提案しました。 しかし、ビルの特許によると、さらに前向きなニュースでは 付与または発行 予算発表日（11年2021月XNUMX日）以降が対象となります。
特許ボックスの譲歩は、次の会計年度、つまり1年2022月XNUMX日から開始される予定です。ただし、これを実現するには、連邦選挙が行われる前に、両方の議会で法案が可決される必要があります。 です これはXNUMX月上旬から中旬に発生すると広く予想されています、29年2022月XNUMX日に政府が予算を引き渡した直後。予算週の前にそれ以上の着席日が予定されていないため、法案を通過させるための時間との戦いになる可能性があります。
続きを読む "チャンピオンREITが2021年の年次決算を発表
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決算概要
2021年度2020年度変更
総賃貸収入（HK $ mil）2,495 2,633 -5.2％
純資産収入（HK $ mil）2,197 2,347 -6.4％
分配可能収入（HK $ mil）1,503 1,554 -3.3％
ユニットあたりの分配（HK $）0.2279 0.2496 -8.7％
31年2021月31日2020年XNUMX月XNUMX日変更
ポートフォリオの総価値（HK $ mil）65,296 67,318 -3.0％
ユニットあたりの純資産価値（HK $）8.25 8.61 -4.2％
ギア比22.9％23.0％-0.1pp
概要
持続的なCOVID-19のパンデミックは、2021年も当社の事業の運営環境に課題をもたらし続けました。厳しい市場環境の中で、チャンピオンREITは、分配可能収入が3.3％減少して1,503億8.7万香港ドルになり、ユニットあたりの分配（ "DPU"）を記録しました。 0.2279％下落してXNUMX香港ドルとなった。
スリーガーデンロード
スリーガーデンロードは、3.8年に賃貸収入が1,460％減少して2021億2020万香港ドルになりました（1,518年：108.3億31万香港ドル）。 2021年89.0月31日現在、平均通過賃料は2021平方フィートあたりHK $ XNUMX（賃貸可能面積に基づく）に減少しました。下半期には新規および既存のテナントからの需要が徐々に具体化し、XNUMX月XNUMX日現在の物件の占有率はXNUMX％に上昇しました。 XNUMX年。
ランガムプレイスオフィスタワー
負の賃貸返還の影響により、365年にランガムプレイスオフィスタワーの賃貸収入は2021億2020万香港ドル（378年：47.1億31万香港ドル）に減少し、不動産の通過賃料は2021平方フィートあたり96.3香港ドルに減少しました（総床面積に基づく）。 ）31年2021月XNUMX日現在。美容およびヘルスケアテナントの賃貸の勢いが回復したことから、物件の占有率はXNUMX年XNUMX月XNUMX日時点でXNUMX％に増加しました。
ランガムプレイスモール
商業賃貸の厳しい環境の中で、不動産の総賃貸収入は9.1％減少して670億2020万香港ドル（738年：165.9億31万香港ドル）になりました。 2021年31月2021日現在、平均通過賃料はXNUMX平方フィートあたりHK $ XNUMX（賃貸可能面積に基づく）に低下しました。テナントミックスとモールの戦略的位置付けを強化しました。
販売
信託の分配可能収入は3.3％減の1,503百万香港ドル（2020年：1,554百万香港ドル）、DPUは8.7％減の0.2279香港ドル（2020年：0.2496香港ドル）でした。 3.99年31月2021日に記録されたHK $ 5.7の終値に基づくと、総DPUはXNUMX％の配当利回りを表しています。
資産価値
トラストの不動産ポートフォリオの評価額は、65.3年31月2021日現在の3.0億香港ドルであり、67.3年31月2020日現在のXNUMX億香港ドルからXNUMX％減少しました。
持続可能性
私たちは、ビジネスの継続性を管理し、人々を私たちの活動の中心に置くために、回復力と敏捷性を備えた変化を受け入れるために前進しました。 ビームプラス既存ビルプラチナ認証に加えて、ランガムプレイスモールは国際的なEDGEグリーンビルディング認証を取得し、香港で最初のショッピングモールとして認められました。 トラストはまた、私たちの持続可能性の目標にふさわしい、最初の持続可能性にリンクされたローンと持続可能性にリンクされたスワップを確保しました。
Outlook
進行中のCOVID-19のパンデミックの中で、香港のオフィスと商業用不動産市場の見通しは依然として不確実で困難です。 社会的距離対策の強化は、引き続きテナントの事業に影響を及ぼします。 国境を越えた管理と検疫要件の現地での緩和は、経済回復にとって極めて重要です。
今後も柔軟な賃貸戦略を採用し、テナントの維持と高い稼働率を維持していきます。 不利な状況にもかかわらず、私たちは資産の強化とトレードミックスのブランド変更イニシアチブを通じて成長への推進力を注入するよう努めています。 上昇率の環境下でのバランスシート管理には慎重なアプローチを取ります。 十分な準備金を備えたトラストは、長期的な利益を生み出すことを目標に、グローバルに買収の機会を追求する準備ができています。
チャンピオンREITについて（証券コード：2778）
チャンピオン不動産投資信託は、収入を生み出すオフィスや商業施設を所有し、投資するために設立された信託です。 トラストは、一等地にあるグレードAの商業施設に焦点を当てています。 現在、投資家は約3万平方フィートのプライムオフィスおよび小売フロアエリアに直接アクセスできます。 これらには、香港の66つのランドマーク的物件、スリーガーデンロードとランガムプレイス、およびロンドン中心部の2015シューレーンの合弁事業の株式が含まれます。 XNUMX年以降、トラストはハンセン指数のハンセン企業持続可能性ベンチマーク指数の構成要素に含まれています。
ウェブサイト： https://www.championreit.com/
プレスのお問い合わせの場合：
ストラテジック・ファイナンシャル・リレーションズ・リミテッド
Vicky Lee Tel：2864 4834 Email： vicky.lee@sprg.com.hk
Christina Cheuk Tel：2114 4979 Email： christina.cheuk@sprg.com.hk
Yvonne Lee電話：2864 4847電子メール： yvonne.lee@sprg.com.hk
ウェブサイト： http://www.sprg.com.hk/
Copyright 2022 ACNNewswire。 全著作権所有。 www.acnnewswire.comThree GardenRoadとLanghamPlaceの所有者であるChampionReal Estate Investment Trust（株式コード：2778）は、31年2021月XNUMX日に終了した事業年度の決算を発表しました。
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