シロアリは、木材を食べるコロニーベースの昆虫です。 1 匹のシロアリを見つけると、おそらく無数の他のシロアリが見つかる可能性があります。シロアリは人間に害を及ぼすことはありませんが、噛んだり刺したりすることはありませんが、構造的に不健全になるまで家を食い荒らす可能性があります。シロアリの被害を受けた家は住むのに安全ではないだけでなく、価値も失われ、売主に経済的な損害を与えます。 

契約解除は売り手にとってはストレスですが、買い手にとっては潜在的な機会となります。シロアリの被害を受けた家、あるいはシロアリが活発に活動している家を購入することには、さまざまなメリットとデメリットが伴います。

もしあなたが現在「シロアリのいる家を買うべきでしょうか?」と疑問に思っているなら、このまま読み続けてください。このリスクがあなたにとって良い選択肢であるかどうかを判断します。  

シロアリ被害は資産価値を下げるのか？ 

シロアリの被害は資産価値に直接影響します。シロアリの痕跡やこれらの虫による被害が残ると、住宅の再販価値が最大 20% 低下する可能性があります。

当然のことながら、シロアリが不動産価値に与える影響は市場によって異なります。各住宅に複数の入札者がいる熱い市場では、望ましい地域で高品質の住宅を確保することを意味する場合、シロアリの被害は見逃される可能性があります。 

住宅所有者の観点から見ると、シロアリは購入者を遠ざけるため、販売プロセスを遅らせる可能性があります。販売者が損傷について率直に説明する場合、出品数が減る可能性があります。検査中にシロアリが発見されるまで購入者にシロアリのことを伝えなければ、販売を失うリスクが生じる可能性があります。最悪の場合、売主は住宅の販売において既知のシロアリの問題を開示しなかったため、詐欺罪で告発される可能性があります。 

シロアリは売り手にとっては厄介な問題ですが、買い手にとってはチャンスとなります。シロアリの被害を受け入れ、入居後に修繕するための資金を確保するつもりであれば、望ましい住宅を公正な価格で購入できる可能性があります。これは、財産であるシロアリを駆除し、住宅の状態を安定させることで、すぐに家の価値を高めるチャンスです。ホーム。

シロアリの侵入の兆候

買い手としては、売り手が家に虫がいないと主張するかどうかに関係なく、シロアリの兆候をよく理解しておく必要があります。

購入者はシロアリが蔓延していることに気づいていない可能性があります。あるいは、購入者が申し出をするまでシロアリの存在を隠そうとしている可能性があります。以下に、注意すべき警告の兆候をいくつか示します。 

• 家の外側の泥管：一部のシロアリ種（地下シロアリなど）は、塚から食料源までのトンネルを形成する泥の管を作成します。特に基礎に目に見える亀裂がある場合は、家の基礎に沿ってこれらのチューブを探してください。 
• 中空または脆い木材: シロアリは木材を内側から外側まで食べるため、隠れて保護されることができます。特に頑丈な木材の場合は、空洞のような音がしたり、もろく感じたり、触ると繊細な木材がないか確認してください。 
• フラスと呼ばれるシロアリの糞: シロアリが木材を食べるときに出す廃棄物はフラスとして知られています。シロアリが食べる道具のコーヒーかすかおがくずのように見えます。家の中にゴミが見つかった場合は、侵入している可能性があります。 
• 捨てられたシロアリの羽：シロアリはコロニーとして群れを成し、新たな食料源を目指して飛び立ちます。彼らは生存可能な発生源、この場合はあなたの家を見つけると、羽を落として住みつきます。ドアや窓など、家の入り口の近くに羽がないか探してください。 

ほとんどの場合、蔓延が深刻でない限り、虫自体に気づくことはありません。これらの昆虫は、家を食い荒らしている間、隠れるのが得意です。

プロの住宅検査官や害虫駆除技術者は、シロアリの存在を発見し、シロアリが引き起こした被害の量を評価する方法を知っています。 

住宅を購入または売却する際にシロアリ検査は必要ですか?

害虫検査なしで住宅を購入できる購入者もいますが、住宅ローンの承認を得るためにこのステップを完了する必要がある購入者もいます。

現金で家を購入する場合、オファーに競争力を持たせたい場合は、住宅検査と害虫検査を免除することができます。これにより、入札が受け入れられる可能性が高まり、より早く入居できるようになりますが、重大なリスクも伴います。

家の全状態を把握していない可能性があるため、基礎に問題がある、または屋根が損傷している物件を購入する危険性があります。 

住宅ローンを組んで家を購入する場合、住宅が良好な状態であることを確認するために、貸し手から専用のシロアリ検査を受けるよう要求される場合があります。これは通常、次の要件です VAローン といくつかの FHAローン.

貸し手がこの検査を要求していない場合でも、安心して住宅購入を行うために、専門家に電話してシロアリの活動を確認してもらうとよいでしょう。住宅検査官はシロアリの被害を探す方法を知っているはずですが、シロアリの専門家に電話すれば、物件にこれらの害虫がいないことを確認できます。

害虫検査官の費用は、地域と家の大きさに応じて 100 ドルから 325 ドルの間です。一部の害虫駆除会社は、潜在的な顧客に無料のシロアリ検査を提供しています。これらの無料検査のいずれかで十分かどうかについては、貸し手に相談してください。  

シロアリ被害のある家に住んでも大丈夫でしょうか？

住宅検査でシロアリの痕跡が見つかった場合、2 つの状況のいずれかに遭遇することになります。物件にシロアリが活発に侵入しているか、過去のシロアリの活動と対処されていない被害の証拠があるかのどちらかです。

侵入の状態と損傷の範囲は、これが購入プロセスで取引の妨げとなるかどうかを判断するのに役立ちます。 

シロアリのいる家に住んで被害を終わらせるのが安全ではない理由は複数あります。注意すべき点がいくつかあります。 

• たとえ目にしたことがなくても、昆虫自体は不衛生です。彼らは今でもあなたの家中にフラスや捨てられた羽を広げます。 
• 木が食い荒らされると、あなたの家は 構造的なサポートを失います。家を所定の位置に維持する重要な支柱を失う可能性があります。 
• また、神聖化された木材は湿気を多く含み、反ったり磨耗したりする可能性があります。 
• 食べられた木材にはカビが生える可能性があり、あなたとあなたの家族に深刻な呼吸器の脅威をもたらします。

住宅にシロアリ処理を行ったとしても、既存のシロアリ被害が将来的にさらなる問題を引き起こす可能性があります。湿気、カビ、支持梁の弱体化により、家は安全に住むことができなくなる可能性があります。損傷に対処または修復しなかった場合、家の構造を再建しようとしてもお金が足りなくなる可能性があります。  

シロアリ処理費用

シロアリの被害を受けた住宅に興味がある場合は、建物を構造的に健全な状態に戻すための修理と軽減にかかる費用を全額考慮してください。

シロアリ住宅検査官は被害の程度を調査し、修理にかかる費用を見積もることができます。問題を解決するために支払ってもよい予算を設定し、コストが予想より高いか低いかを判断します。これは、シロアリの被害がある家を購入するかどうかの判断材料になります。 

アンジ シロアリ被害に対処するには 250 ドルから 37,500 ドルかかると見積もっています。それは大きな違いです。平均的な住宅所有者はシロアリの問題に対処するために約 3,000 ドルを支払いますが、家の大きさや被害の程度によっては 50,000 ドル以上を支払う人もいます。

費用の見積もりには、シロアリの駆除、構造的損傷への対処、侵食された木材の交換、さらには壁や塗装の交換にかかる費用も含まれます。シロアリを早く捕まえて対処すればするほど、支払う費用は少なくなります。

家からシロアリを駆除した後でも、害虫調査員の予約と定期的な害虫の治療のために予算を立ててください。ほとんどの害虫会社は、月々の支払いオプションを備えた年間プランを提供しています。こうすることで、シロアリ駆除に一生懸命取り組んだ後でも、将来の侵入から家を守ることができます。 

シロアリのいる家を購入するメリット

シロアリのいる家を購入することにはリスクがありますが、物件にシロアリの被害がある場合でも住宅の購入を進めることには複数の利点があります。そうすることを決定する理由がいくつかあります。 

• あなたが望む家を見つけるための競争は少なくなります。 他の購入者は、見学に望ましい地域にある家を見つけるために、シロアリ被害のある物件を避けるかもしれません。 
• 物件代金を安く抑えることができます。 売り手は、シロアリが不動産価値に与える影響を考慮する必要があります。より少額の住宅ローンを享受し、その貯蓄をシロアリの問題に対処するために使用することもできます。 
• すぐに再販価値を高めることができます。 シロアリの被害を修復し、これらの害虫を駆除することで、家を再び望ましい状態に戻すことができます。引っ越しをすると家が高く売れる可能性が高くなります。 
• 購入プロセスの透明性を享受できます。 一見大丈夫そうに見えても実際には虫が群がっている物件を購入するよりも、シロアリ被害が分かっている家を購入した方が良いでしょう。 

さらに、シロアリのいる家を購入する場合、修理の品質を完全に制御できます。売り手は検査に合格して迅速に行動するために、最も安価な修復オプションを試す可能性がありますが、それが最善ではない可能性があります。修理が高品質で何年も続くことを確認できます。 

シロアリのいる家を購入するデメリット 

シロアリのいる家を購入する場合、買主はいくつかのリスクに直面します。この決定は構造に影響を与えるだけでなく、長期的には財政に悪影響を与える可能性があります。ここでは、留意すべき欠点をいくつか紹介します。 

• シロアリがどれほどの被害をもたらしたか、あなたは理解していないかもしれません。 専門家による検査の後でも、さらなる問題が発見され、修理費用が増加する可能性があります。 
• 貸し手がローンを承認しない可能性があります。 一部の銀行や信用組合は、甚大な被害がある物件に対しては融資を実行しません。閉店前にシロアリの問題に対処するために売主と交渉する必要がある場合があります。 
• シロアリのせいで入居日が遅れる可能性があります。 入居前に物件を修繕する場合は、仮住まいに数か月間滞在する必要がある場合があります。認可を受けた請負業者による遅延が発生すると、入居スケジュールが遅れる可能性があります。   
• 将来的には売却が困難になる可能性があります。 売り手はシロアリの履歴を開示する必要があります。住宅の資産として修理や予防メンテナンスを強調することはできますが、シロアリに関する言及には警戒する購入者もいるかもしれません。  

シロアリのいる家を購入するのは、覚悟ができている以上に大変な作業になる可能性があります。修理の準備ができている場合や、作業が軽微であると考えている場合でも、予期せぬ問題が発生するとプロジェクトのコストが増加し、修復のスケジュールが延長される可能性があります。 

シロアリの被害が取引の妨げとなるかどうかを判断する

シロアリの問題がある家が気に入ったとしても、それでも購入を決意するかもしれません。まず、被害の範囲と住宅所有者がそれに対処する措置を講じているかどうかを明確に把握します。活発な侵入があるのか​​、それとも単にシロアリの侵入歴があるのか​​を判断します。ほとんどの家には少なくともある程度のシロアリが存在しますが、責任ある住宅所有者は害虫の専門家と協力して、シロアリを発見次第すぐに駆除します。 

次に、シロアリの問題がある家を購入しても大丈夫かどうかを判断します。検査レポートでは、大規模な修理が必要か、それともいくつかの問題を解決するだけでよいかがわかります。最後に、オファーを出します。損害を調整した資産価値に基づいて入札を行ってください。販売者がすでに入札を受け入れている場合は、オファーを再交渉することもできます。 

家が安全に購入できるか、それとも投資に適しているかを判断するのに、シロアリの専門家である必要はありません。経験豊富な不動産業者がお手伝いします。優良な不動産業者が購入プロセスを案内し、シロアリの報告や被害状況を一緒に確認します。また、家を買うのに不安がある場合には、取引をやめられるようサポートしてくれることもあります。 

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