アシュリー：
これは不動産ルーキー、エピソード223です。

ニック：
私はすべてを、カヤックとアスリートである私の世界に関連付けます。 何十年にもわたって競争してきた中で、勝つか学ぶかのどちらかだということに気付きました。 喪失を通して、それを学習体験として利用しようとします。 だから私はこれを理解し、それが素晴らしいホームランヒットになることを知っていました。数字を実行していて、これは本当であるには良すぎると思っていたからです。この経験から学び、赤ちゃんの一歩を踏み出していきます。 したがって、勝ち負けの代わりに、その勝ち負けの考え方を使用してください。 それは私をその最初の取引に導き、それが私をXNUMX番目、XNUMX番目、XNUMX番目に導き、私を前進させ続けました.

アシュリー：
私の名前はアシュリー・ケールです。共同ホストのトニー・ロビンソンと一緒にいます。

トニー：
Real Estate Rookie ポッドキャストへようこそ。毎週、週 30 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、情報、モチベーション、教育をお届けします。 多くの場合、ポッドキャストを Real Estate Rookie コミュニティの素晴らしい人々からのレビューから始めたいと考えています。 今週のレビューは、実際にはクレイジーなユーザー名です。 私もそれを言うことはできません。 後ろにXNUMX個の数字があるSPです。
しかし、この人物は次のように述べています。 私は小規模な投資家について洞察を得るのが大好きで、非常に親しみやすいと思います。 Ashley と Tony の戦略のバランスは素晴らしい学習体験だと思います。 私は物語にとても刺激を受けています。 私はかなりの量の知識を持っていますが、自分自身を新参者だと考えており、他の人の旅行について聞くのを楽しんでいます。」
感謝しています。 聞いているプラ​​ットフォームに正直な評価レビューを残していない場合は、XNUMX分間かけてください. 本当に感謝しています。 ポッドキャストから連絡できる人が多ければ多いほど、より多くの人を助けることができます。それが最終的にここでの目標です。 それで、Ashley Kehr、私たちは直接会うことから戻ってきました。

アシュリー：
知っている。 エヴァンとケイティ・ミラーと一緒にエピソード 217 を聞いた方は、実際にデンバーに行ってライブでインタビューすることができました。とても楽しかったです。 ビジネスパートナーのダリルが私と一緒に来て、帰りに飛行機で寝てしまい、XNUMXつの座席とすべてを占めました。 私は胎児の位置で這い上がりました。 彼は私の写真を撮り、「BiggerPockets ベンダーの後のアシュリー」のようです。
でもとても楽しかったです。 わずか300日間、すべての不動産関係者。 ミーティングを行いました。 XNUMX人以上がミートアップに来ました。 ですから、私たちの Instagram アカウントと BiggerPockets Instagram アカウントをチェックして、次のミートアップの場所を確認してください。

トニー：
Rookie コミュニティの人々に会うのはいつもとてもクールです。 文字通りミートアップのためだけに飛び込んできた人もいましたが、それは私にはとても非現実的でした。 人々に会うのはいつもとてもクールです。 私たちは素晴らしい、素晴らしい時間を過ごしました。 アシュリーが言ったように、すぐにまたできることを楽しみにしています. アッシュ、他に何が新しいの？ 他に何をしているの？

アシュリー：
私は実際に、もうすぐライブになる新しい Airbnb に座っています。 Airbnb アービトラージは XNUMX 回目です。 同じマンション内の別のユニットを借りました。 ベッドは数日前に配達されたばかりで、いくつかの椅子といくつかのオッズとエンドを入手する必要があるだけで、準備が整いました。 私は実際に母にすべてをセットアップしてもらいました。 だから今日、すべてが元の場所に片付けられているのを見るのは初めてで、見栄えが良い. 私はとても興奮しています。 XNUMXベッドルームのユニットです。
次に、建物内に既にある別のユニットは XNUMX ベッドルームです。 ですから、ここで良いダイナミクスがあるといいでしょう。 さらに、結婚式などで来る人がいる場合は、XNUMXつの家族がユニットを貸し切って近くにいることもできます.

トニー：
私はそれが好きです。 バッファローへの招待に興奮しているので、あなたのユニットを直接批評し、フィードバックを与えることができます.

アシュリー：
私はそれが大好きです。 ここにいる間にハンドブックなども作成できますか？

トニー：
実際、私たちの施設での私たちにとっては、かなりクレイジーな週でした. 私たちのキャビンの XNUMX つはテネシー州の山中にあり、このネズミの問題に取り組んできました。 複数の害虫駆除業者が出てきましたが、これらのネズミを見つけて捕まえることはできないようです. これらのネズミが現れるのは、宿泊施設にゲストがいるときだけです。 そのため、この施設のゲストには払い戻しを行っています。
ジョシュア ツリーに XNUMX つの小さな家があり、ミニ スプリットがあり、そこに洪水か何かがあったために排水管が詰まっていました。 何が原因だったのか、自分でもよくわかりません。 しかし、ミニスプリットが壁に滴り始め、一晩で、この滴りだけがあったため、XNUMXつの異なるプロパティでXNUMXつのマットレスが台無しになりました.
とにかく、私はあなたに注意を喚起するためにこのすべてのことを言っています. XNUMXつ手に入れたので、私のような週を持つ可能性が高まり始めています. これらすべてのプロパティで同時に問題が発生しています。

アシュリー：
ダリルは実際に私たちのキャビンの XNUMX つに移動しました。 それで、彼はそこに引っ越しました。彼がそこにいた最初の夜だったと確信しています。ネズミが梁を横切って走っていました。 彼の息子はそれを見て、それが横切って走っています。 それで、彼は「これをどうしたらいいのかわからない」と言います。 彼は、「ネズミが走り回っているなら、ここで寝たくない」みたいな感じです。 それで、彼は実際に息子の BB ガンを手に入れ、それが走っている垂木の XNUMX つからそれを撃ち落としました。 私は素晴らしかったです。

トニー：
とんでもない。

アシュリー：
私は、「あなたがこんなに素晴らしいショットだとは知りませんでした。 我が神よ。" 誰にでもごめんなさい-

トニー：
ダリルに、無料宿泊と、彼をテネシーに送るための航空券をもらったと伝えてください。 彼がこのねずみの問題を処理してくれるなら、私は大賛成です。

アシュリー：
ネズミの被害に敏感な方にはお詫び申し上げます。 申し訳ありません。 よくないのは分かるが、彼は気にしない男だ。 これは、ビーバーが池をせき止めているというビーバーの問題があったのと同じプロパティです。 この上にはいたるところに自然があります。 車道に車を寄せると、車道を横切るシカにぶつかる危険性が非常に高くなります。

トニー：
まさか。

アシュリー：
それはとてもクールです。 ですから、訪問するときは、その物件にも出て行かなければなりません。 私たちはそれをコンパウンドと呼んでいるので、そこにはいくつかのキャビンがあります。

トニー：
ほらね。 涼しい。 今日のゲストについて話しましょうか？ 今日は良いものを手に入れました。 今日はニック・トラウトマンがいます。 ニックはプロのアスリートですが、ほとんどの人がアスリートと聞いて考える伝統的な意味ではありません。 彼は NFL プレーヤーでも、NBA プレーヤーでも、野球でもホッケーでもありません。 ニックは実際にプロのカヤッカーで、とてもクールです。
あなたはそれについてそれほど頻繁に聞くことはありません。 彼は、プロのカヤッカーであることは、別のタイプのプロのアスリートであることとは大きく異なり、あなたが考えるのと同じタイプのセキュリティが付属していないことに気付いたという彼の話について語っています. その気づきが、不動産投資を始めた動機について語っています。

アシュリー：
私の父は、私たちが若い頃、カヤックで池でロールをして、それらをひっくり返すようにいつも私たちにさせていました。 私の兄弟は実際にはかなり上手になりましたが、ニックが行うカヤックのレベルは、子供の頃の私や私の池とはかなり違うと確信しています.

トニー：
あなたの池では方法が異なります。 彼は降りてくる80フィートの滝を持っています。

アシュリー：
これに関する私の最大の教訓は、志を同じくする人々のそばにいること、そしてあなたはクレイジーだ、これをするべきではないと常に言われることの力です. それは彼の職業と不動産投資の両方で彼にも当てはまりましたが、同じような考えを持った人々に囲まれていることです。 しかし、あなたは非常に多くの異なることを行うことができ、より大きな機会を得ることができるので、それはずっと良いことです. それが私の最大のポイントでした。
そして、彼が実際にリスクと恐怖と危険について話し、それらの違いが重要なポイントでした. ですから、皆さんは最後まで聞いてください。 彼も最後に言及しており、私はそれを明かしませんが、彼のお気に入りのポッドキャストは何ですか.
ニック、ショーへようこそ。 ご参加ありがとうございました。 まずは、ご自身のことや不動産を始めたきっかけについて教えてください。

ニック：
ええと、ありがとうアシュリー。 自分のことを少し。 私はプロのアスリートであり、急流でカヤックをする人であり、XNUMX 人の子供の父親であり、夫であり、好きなこと、つまりカヤック、探検、冒険をしながら世界中を旅しています。 家族向けのアドベンチャー テレビ番組がありますが、これはとても楽しいものです。 しかし、数年前、XNUMX 人目の子供が生まれた後、娘が生まれたとき、私はこれを持っていました。これが父親の本能なのか、プロバイダー症候群なのか、それとも何なのかはわかりませんが、私はこの深い欲求と理解したいという願望を持っていました。私の家族を養う方法。
そして、私は金融とお金などについて調査を開始し、経済的自由と金融とお金の世界的なゲームが行われていることに気付きました. ゲームのルールすら知らなかったのに、一人で、自分がどうしているか、本当にこのゲームをプレイしていることさえ知りませんでした。
そして、たくさんの本を読み始め、たくさんのことを学び始め、最終的に不動産に出くわしました。 実際、友人が BiggerPockets ポッドキャストを紹介してくれました。 彼は、「BiggerPockets を見に行くべきだ」と言っていました。 私は、グルが不動産のやり方を教えてくれる30,000万ドルのプログラムのXNUMXつに投資しようとしていましたが、妻はその考えにあまり乗り気ではありませんでした。 そこで私は BiggerPockets の調査を開始し、大量の価値と無料の情報があることに気付きました。それが私の性格特性なのか、プロのアスリートであるのか、それとも何なのかはわかりませんが、ただ飛び込んで、 m 超夢中です。
それで、利用可能なすべてのポッドキャストを聞いて、たくさんの本を読んで、不動産に夢中になったと思います。

トニー：
うさぎの穴に落ちましたよね？

ニック：
うさぎの穴に完全に落ちました。 丁度。 そして、COVIDの最中に、最初の賃貸物件の引き金を引きました。それは非常にクールで、それ以来振り返っていません.

トニー：
ニック、私たちはたった 60 秒、この会話の XNUMX 分後に、あなたはすでにかなり洞察力のあることを言っています。 あなたが言ったことの XNUMX つは、このゲームが行われていることに気づいたということでした。そのゲームが存在することさえ知らなかったということです。 昨日Instagramのストーリーで共有したばかりなので、あなたの言い方が好きです.Sarahと私、妻は、不動産投資の旅についてYouTubeにビデオを投稿しました.
誰かがコメントして、そうでなければ家を買うことができた人々から家を奪っているので、私たちはひどい人だと言った. インターネット上で私たちにたくさんの意地悪なことを言っているだけです。 非常に否定的なコメントが 10 つあったので、とても面白かったです。その後、20、30、40、50、100、XNUMX 以上のコメントがあり、それらの大部分は肯定的です。
皆さんのようになりたいと、みんな言ってます。 これを私のストーリーで共有しました。 私は、私が育ったように、私たちは私の人生全体を借りていました。 私たちはいつも家を借りていましたが、所有したことはありません。 大人になって自分のお金を持って初めて、何かを買えるようになりました。 しかし、子供の頃、家主であることに腹を立てたことはありませんでした。 どうすれば自分が家主になり、同じレベルでそのゲームをプレイできるか、いつも考えていました。
ゲームは関係なくプレイされているので、それはとても面白い言い方だと思いました。 ゲームが存在することに腹を立てるか、自分でゲームのプレイ方法を学ぶための手順を開始することができます.

ニック：
繰り返しになりますが、アスリートであることを通して、私が定期的にトニーのことを考えているのは、ゲームが行われている場所であるゲームのメンタリティです. もし私がプロのカヤッカーで、フリースタイルの大会に出ようとしているなら、ジャッジは私に時間切れを採点し、私はゲームのルールを知り、それらのルールに従ってプレーする方法を学ぶことができます.そして、ゲームのルールに対してできる限りのことをします。 または、ただそこに出て、自分がしていることは何でも高得点になることを期待することもできます.
人生のすべてにおいてそうです。 私はすべてをゲーム化するのが好きです。 すべてがゲームであると考えることができ、学校にルールがあるように、各ゲームにはルールがあることを学び始めると. 学校が設置されています。
残念ながら、私はその辺を掘り下げようとしているわけではありませんが、人々が学習している主題と、与えられた情報についてテストされるように設定されています. そして 100 つ目は、その情報をどのように記憶するかです。 試験勉強に行って、自分を洗脳して、全部勉強しようと思って、テストをして、次の日には全部忘れて、XNUMX% か何かで、テストで高得点をとることもできます。 それはあなたが実際にそれを覚えていたという意味ではありません。
そして、それは学校などをゲーム化するだけです。 しかし、すべてにゲーミフィケーションがあります。 これらのルールに従ってプレーする方法を学べば、成功の出番です。

トニー：
それは素晴らしい点ですね、ニック。 あなたは私がもう一度やり直したいことについて言及しましたが、ゲーミファイの部分については本当に簡単です. 私は決してボクサーではないので、この比喩が完全に外れていたら許してください。 フロイド・メイウェザーがしていたのは回避と優れた防御だけだったので、彼の戦いの多くは退屈でした。
しかし、彼が勝ち続けたのは、自分自身をしっかりと守れば、いくつかの良いパンチを放ち、決断を下す時が来たときに勝つというゲームを理解していたからです。 ニック、プレイされているゲームとルールを理解すれば、そのゲームで成功する方法を理解できるというのは、人生の素晴らしいメタファーです。
あなたがニックに言及した他の何かは、私にかなり深く共鳴しました. あなたは、XNUMX 番目の子供が生まれた後、家族を養う必要性と願望があったとおっしゃいました。 あなたはプロのアスリートであり、世界中を旅し、生計を立てていたので、あなたにとって興味深い声明だと思います。 あなたが稼いでいる生活が家族を養うのに十分ではないと感じたのはなぜですか? なぜもっとやりたいと感じたのですか？

ニック：
それは良い質問であり、深い質問です、トニー。 まず最初に、私はプロの急流カヤッカーであり、プロの NBA、NFL、サッカー、その他の伝統的なスポーツとは収入レベルが大きく異なることを明確にします。 そういう人はかなりの収入を上げています。 私は自分の収入レベルなどに満足していますが、それは非常に異なる生活であり、実際にはさまざまなことをして生計を立てることができます.
だから、カヤックの中で、私はスポンサー契約や最近のソーシャルメディアから少しお金を稼いでいます. イベントで優勝したり、賞金を稼いだりすることで、わずかな収入を得ています。 私は教育やコーチングから少し収入を得ています。 ビデオや写真などのコンテンツを雑誌やテレビなどに販売することで、わずかな収入を得ています。 私たちの新しいテレビ番組で、私はそこで少し収入を得ています。 そして、それをすべてつなぎ合わせると、生計を立て、そのようにするだけで十分です。
あなたの質問のもう XNUMX つの側面は、なぜそれが十分でなかったのかということです。 ええと、私も毎日目を覚まし、夢のような生活を送っていることにとても感謝しています。 毎日、私は自分の夢の生活を満喫しています。 私はまさに自分がやりたいことをやっています。 私は家族と一緒に世界を旅することができます。 私には自由があります。 私は毎日家族と一緒にいることができます。誰にもそれを奪われたくありません。 もし今、スポンサー契約を失ったり、テレビ契約を失ったりしたとしても、椅子を立てておくためのいくつかの脚がありますが、そのうちのいくつかを失い始めると、椅子が落ちる可能性があります.
それで、私はどうすればこのような経済的自由を生み出す方法を見つけられるかを考えようとしています。 私の人生の目標は、この夢のような生活を続け、家族と一緒に旅をしたり、時間を過ごしたり、パドリングや探検などを続けられるように、私が行うすべてのことをすべて置き換えることができる十分な不動産を持つことです。ブランドパートナーシップが破綻したり、けがをしたり、パドリングができなくなったりすることは禁じられていました。 それがゲームプランであり、目標です。
知らない。 繰り返しになりますが、トニー、あなたがそれを持っていたかどうかはわかりませんが、ただ親になるという考えには、この深いプロバイダー症候群がありました。第一子のときは大したことだったのですが、なぜか第二子が生まれて、家族を養わなければならないと思ったのです。 私はそれが何であるかわからない。

アシュリー：
一人目は強い意志で一人で生き延びたが、二人目はこの子の世話をしなければならなかったのだろうか？

ニック：
一人目が若かっただけなのか、二人目が生まれたという事実なのかはわかりません。 XNUMX人目は息子がいて、XNUMX人目は娘でした。 ですから、父娘と関係があるかどうかはわかりません。 私はこの深いプロバイダー症候群を持っているということ以外はわかりません. 知らない。

アシュリー：
さて、ニック、先に進む前に、今日のあなたのポートフォリオはどのようになっていますか?

ニック：
今日の私のポートフォリオはどのように見えますか? 現在、賃貸物件は17件あります。 XNUMXユニットあります。 デュプレックス、トリプレックス、シングルファミリーがいくつかあります。 そして最後は XNUMX ユニットの集合住宅でした。

アシュリー：
それは素晴らしいです。 最初に始めたのはいつですか？ この 17 ユニットを取得するのにどのくらいかかりましたか?

ニック：
2020 年半ばに開始したので、もうすぐ 17 年になります。 ある時点で、最初に 17 ユニットを達成したとき、16 か月または 17 か月前後で XNUMX ユニットを獲得したと思います。 そして、この最後の XNUMX つのユニットがそれぞれ BRRRR メソッドを実行した後、少し速度を落としました。この最後のユニットはかなり大規模なリハビリでした。 私たちはまだナインユニットのリハビリの真っ最中です。
私は途中で教訓を学びました。 そしてその一部として、ユニットとプロパティの蓄積を遅くする必要があることに気付きましたが、未知の事態に備えて現金を用意しておく必要があります. 途中で学んだことは、リハビリプロジェクトには常に未知数があるということです. 私たちはまだいくつかの物件を持っており、まだ買収モードにあり、さらに何かを購入しようとしていますが、とにかくこのXNUMXつのユニットが完了するまでガスを少し遅くしました.

アシュリー：
ニック、なぜBRRRR戦略を採用することに決めたのですか? 不動産投資にはさまざまな方法がありますが、なぜそれを選択したのですか?

トニー：
そのフレーズに慣れていない人のために、BRRRR、ニックを定義できる場合は?

ニック：
BRRRR 戦略を定義するには、購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返しです。 すべての R が正しい順序で並んでいることを再確認する必要がありました。 私たちがそれを採用した理由は私の学習段階でした.私はまだ学習段階にあります.同じシードキャピタルを実際にリサイクルできるという意味で、不動産に参入するための最も強力な方法のXNUMXつです。 あなたが借り換えることができる物件に入るお金は、それを引き出して、次の物件に同じお金を使うことができます.
それがまさに私たちができることであり、本当にうまく機能しています。 それだけでも、これほど迅速にプロパティを蓄積できた理由です。 これまでのいわゆる成功は、プロパティを使用した BRRRR メソッドと関係があると断言できます。
もう 9 つのことは、これらすべてを学ぶことでした。David Greene の本、Long-Distance Real Estate Investing を読みました。 私にとって、それは大きなひらめきと変化でした。なぜなら、BiggerPockets の多くのインタビューで、人々が 00:5 から 00:XNUMX までの時間から抜け出し、経済的自由を見つけようとしているという話を耳にするからです。彼らは仕事を辞めることができました。 私にとって、私は自分の仕事が大好きで、まったく離れたくありません。 私の仕事は頻繁に移動する必要があるため、外出先でこれを行うにはどうすればよいかを考えなければなりませんでした。 どうすればプロパティから離れてこれを行うことができ、管理やその他すべてのものを手に入れることができません。
デイビッド・グリーンの本は、私にとってそれを非常に明確に綴っていたので、本を読み終えて、これを試してみようと思いました. それで、その最初の物件を購入しました。 私は物件を見たことがなく、不動産管理者にも会ったことも、請負業者に会ったこともありませんでした。 私は文字通り電話でそれをやったのですが、それから私は、なんてこった、それは完全にうまくいくようでした。 その背後にある理論全体を確認するためのテストのようなものでした。 理論を持つのは簡単ですが、それを実装するのは少し異なる場合があります。
繰り返しになりますが、人生のすべてにおいて、すべてをカヤックとアスリートである私の世界に関連付けています。 何十年にもわたって競争してきた中で、勝つか学ぶかのどちらかだということに気付きました。 喪失を通して、喪失や喪失という言葉を使わないようにし、それを学習体験として使用しようとします.
私はこれを理解し、それが素晴らしいホームランヒットになることを知っていました。数字を実行していたので、これは本当であるには良すぎるか、または私はこの経験から学び、赤ちゃんの一歩を踏み出し続けます。 したがって、勝ち負けの代わりに、その勝ち負けの考え方を使用してください。 それは私をその最初の取引に導き、それが私をXNUMX番目、XNUMX番目、XNUMX番目に導き、私を前進させ続けました.

トニー：
ニック、私はこのポッドキャストでシュリーブポートの家から 30,000 ドルを失ったことについて何度も話しましたが、それを変えて、そのシュリーブポートの家で 30,000 ドルの教訓を得たと言う必要があります。 物事を組み立てる良い方法です。 ニック、君は文字通り全国にいるし、このポッドキャストのエピソードを録音している今も国外にいる. あなたにとって本拠地はどこですか？ ここが私が住んでいる場所だと言うなら、あなたが家と呼んでいる国の一部はありますか?

ニック：
テネシー州ロックアイランドに家と本拠地があります。 中部テネシー州の州立公園のすぐ外にある小さな町で、まさにゴージャスな場所です。 しかし、繰り返しになりますが、私の仕事とアスリートとして、私たちはトラックとトレーラーで移動し、10 年のうち XNUMX か月から XNUMX か月のどこかで旅をしています。 ですから、私たちは間違いなくかなりの道のりを歩んでいますが、テネシーはまだ私たちが故郷と呼ぶ場所です. とにかく休日に家に帰る場所。

トニー：
あなたの家はテネシー州ですが、この 17 戸のうちどこに広がっていますか? どの市場に投資していますか?

ニック：
最初の XNUMX 隻はジョージア州コロンバスにありました。 全国を旅することができてとても幸運だったので、さまざまな市場を見ることができました。 私をジョージア州コロンバスに連れて行ったのはホワイト ウォーター パークでした。実際、来年は世界選手権が開催されるので、とてもクールです。
私はかなりの量のカヤックに行くためにこの街に行っていました. 彼らは本当に多くのお金を使って川沿いのコミュニティの多くをやり直していることに気付きました.そして、古い建物やそのようなものをたくさん再導入しようとしています. 私が数字を調べていたとき、家賃と価格の比率が素晴らしかっただけです。
購入価格の賃料は、私が調べた米国のすべての市場で最も有利なものでした. それで、私は、まあ、ここから始めましょう。 次の市場で、私たちが 40 台のユニットを購入したのは、ナッシュビルから 60 ～ 35 分の距離にあるテネシー州クックビルです。 私が実際に住んでいる場所から約40分からXNUMX分です。 そして、その街にとても精通しています。 テネシー テックがあるので、ナッシュビル郊外のカレッジ タウンです。
間違いなく、ここ数年でかなり成長しており、最も近い都市になっています。デートの夜などに行く場所です。 過去数年間、私はその分野をよく知っていて、それが成長しているのを見ることができ、ただ快適に感じました. 繰り返しになりますが、私が遭遇した取引の XNUMX つに過ぎませんでした。 私たちは数字を調べましたが、それは本当に良さそうで、オファーを出し、物件を購入しました。
私たちが購入したすべての物件と同様に、常に不測の事態が発生し、その後に常にトラブルが発生しますが、そのおかげで、赤ちゃんの一歩ずつ前進することができます.

アシュリー：
ここで強調したいことの XNUMX つは、あなたが知っていて、訪れたことがあり、好きだった都市に投資を始​​めたことです。 新人投資家としては圧倒されると思います。自分が今住んでいる場所に投資したくないのはわかっていますが、どこから市場分析を開始すればよいのでしょうか。 私はまさにそこにあると思います、あなたは素晴らしい例を挙げました。 行ったことのある場所から始めて、気になった場所、街が好きだった場所、または時々行く場所から始めましょう。 これは、取引をどこで分析できるかについての素晴らしい出発点だと思います。
その後、行ったことのある場所や知っている場所、さらには故郷でさえ、これらの市場のどれもうまくいかない場合でも、それは常に素晴らしい出発点です。行ったことがない人。 そして、他の人がどこに投資しているかを見ているだけです。
他の人がそこに投資しているからといって、そこに投資すべきだという意味ではありませんが、それは素晴らしい出発点です。 ソーシャル メディア、BiggerPockets フォーラム、および他の人が投資している場所を調べてから、データを検証し、独自の調査を行います。 どうやって市場を見つけるかということは、新人としては大きな苦労です。 あなたがよく知っている市場を選んだだけで、物事に気づいたという素晴らしい例を挙げたと思います。
それに加えて、彼らが多くのことを行っていることに気付いたのですが、ジェントリフィケーションが適切な用語であるかどうかはわかりません。これらの古い建物を生き返らせるなどです。 新人が目を光らせておくために重要かもしれない、市場で探しているものは他にありましたか?

ニック：
あなたが言ったように、私はあなたが行ったことのある地域を探します。それがあなたが育った場所であっても、そこに住んでいる友人がいる場合でも、あなたに何らかの利点をもたらすものなら何でも探します。地上でのブーツの手伝い、物件のチェックアウト、お金を稼ぐための運転など、あらゆることを手伝ってもらいます。
もう2008つは、とにかく私が本当に探しているのは、価格と家賃の比率もどこにあるのかということです。 ここ数年で価格がどこに行ったのか調べていますか? XNUMX 年の暴落などを振り返って、さまざまな市場サイクルでどのように推移するかを確認できます。

アシュリー：
価格と家賃の比率が何であるかを簡単に説明していただけますか?

ニック：
価格対家賃の比率は、本質的にはどのくらいですか... 一般的に使用される用語は、1% 比率、1% ルール、2% ルールなどです。 しかし、1% ルールは、毎月の家賃が購入価格の 1% であるということです。 これは、毎月の家賃が購入価格全体と比較してどこにあるかを把握したい、その価格対家賃の比率です。
彼らは経験則として 1% ルールを使用しており、毎月の家賃が購入価格に対して 1% である場合、それはかなりお得です。 Brandon Turner は、しばらく前にソーシャル メディアで、2% ルールのようなものは、2% ルールに該当する場合はキャッシュ フローになるとほぼ当然のことだと言ったと思います。
何よりも、どの方法を使用しているかに応じて、それがキャッシュフローであるか評価であるかを確認しようとしているときに、それを確認することをお勧めします. 始める人にとっては、キャッシュ フロー法を採用すれば、資産のキャッシュ フローがすべての費用、税金、住宅ローンなどのすべての後である限り、そうではないことはかなり安全な賭けだと思います。財産を失うことになります。
間違いがあっても、何か間違ったことをしても、それがキャッシュフローのままである場合、またはキャッシュフローがマイナスである場合でも、少なくとも黒字であるか、赤字ではない. これを金のかかるプロジェクトにするつもりはありません。 何よりも、私は人々にただ市場を選ぶように勧めています。 どんな市場でもいい。
私たちがジョージア州コロンバスを選んだのは、市場を知っていたからでもあり、そこに行ったことがあるからでもありますが、MLS で見つけた最初の本当に良い取引だったからでもあり、かなり良さそうです。 私はその市場をある程度知っています、私はただチャンスをつかむつもりだと思います. それがどのように機能するかということです。つまり、最初の取引が何であれ、常に少しリスクを感じます。 あなたはいつも自分が十分に知らないように感じるでしょう。 彼らはそれを理由で飛躍と呼んでいます。
私たちは、リスクと報酬、恐怖の類推などすべてに入ることができました。 繰り返しになりますが、私はカヤックやホワイトウォーターでの歴史と背景から多くの恐怖に対処しているため、恐怖は現実に見える誤った証拠であることを思い出そうとしています. 恐怖は常に起こります。 私たちは皆、恐怖に対処します。
80 フィートの滝を越えると、定期的に頭がおかしいと言われます。 人々は、あなたはクレイジーです。 しかし彼らが気づいていないのは、恐怖と危険の間の分析であり、それらの急流を偵察し、その滝を偵察し、実際に何が危険であるかを分析しようとしていることです? このシナリオでの実際の危険はどこにあるのでしょうか? それらの危険を回避できますか？ そして、私がすべての危険を取り除き、それらすべてを方程式から取り除いた後、残っているのが恐怖だけである場合、残りはただの恐怖であることがわかります. それが私が対処する心の悪魔です。 不動産も同じです。
私は不動産を非常に恐れていましたが、分析しようとしているだけだとわかっていました。このシナリオでは、実際の危険は何ですか? 私の家が全焼したらどうしますか？ その保険に加入できますか？ 多分私はそれを削除します。 道路からこの物件を管理するにはどうすればよいですか? そのためにプロパティマネージャーを雇うことはできますか？ 私はその恐れやそのシナリオを取り除きます。 ブレイクしたらどうする？ 保険はそれをカバーできますか？
これらすべての恐怖があり、それらをすべてリストアップして、実際の危険が何であるかを把握しようとしますか? うまくいかない可能性のある実際のシナリオは何ですか? どうすればそれらを回避できますか? どうすればそれらに対処できますか? それらにどのように備えることができますか？ その後に何が残されようと、それはただの恐怖であり、心の悪魔であり、あなたが知っているように、それは偽りの証拠が現実のように見えるということです. 危険がなくなったら、ただ前進して行動を起こしましょう。

トニー：
ニック、それは恐怖についての素晴らしいアナロジーです。 危険と恐怖について、そのように表現されているのを実際に聞いたことはありません。 非常に多くの新しい不動産投資家が、これらのいくつかのことを混乱させています。 コンフォートゾーンの外にあるからといって、危険だと思っていますが、必ずしも危険というわけではなく、恐れているだけです。 何という素晴らしい内訳、何という素晴らしい例えでしょう。
市場の選択について XNUMX つだけコメントしたいと思います。なぜなら、その部分だけで立ち往生している投資家を非常に多く知っているからです。 投資を開始するのに最適なゴルディロックス市場を見つけるために、彼らは何ヶ月も何ヶ月も費やします.その市場に永遠にコミットすること。 私はルイジアナ州シュリーブポートに投資を始​​めました。 私たちはもはやそこで物件を購入しません。 現在、私たちは全国の複数の異なる市場に投資しています。
始めたばかりで、とても多くの良い教訓を学びました。 聞いているほとんどの人は、最初の取引がまだない場合、完璧な市場を見つけようとして分析して多くの時間を浪費するのではなく、市場を選んで不動産投資の基本を学ぶと思います. そして、そこに投資を続けたいのか、それとも別の場所に行きたいのかを感じることができます.
ニック、あなたはジョージア州コロンバスからテネシー州クックビルに行きましたが、その XNUMX 番目の市場への投資を開始したとき、最初の取引よりもはるかに自信を持ってその取引に参加したと思います。 それはただのポイントです。 始めましょう。 間違った市場を選択した場合は、物件を売却し、次の市場に進みます。

ニック：
その勝利に戻るか、メンタリティを学ぶかです。 その最初の一歩を踏み出さなければなりません。 そもそもゲームに参加するには、これらの小さな一歩を踏み出す必要があります。その後、その最初のプロパティで勝つか、その最初のプロパティから学び、前進を続けます。 人生のゲーム、金融のゲーム、その他のゲームと同じように、常に次のステップがあります。 ですから、ただ前進し続ければ、最終的にはその最終目標が何であれ、その結果に到達するでしょう。
私もいつも自分に言い聞かせている言葉があります。 諦めなければ負けないということです。 前進し続ければ必ず勝てるという意味です。 あなたは行動を起こし続けます。 あなたはそれらの過ちから学び続けます。 どの市場を選択するかという話に戻ると、私はその分析麻痺に陥っていました。
BiggerPockets のさまざまなポッドキャストをすべて聞いていたのは私でした。 フォーラムでそれらの質問をしたのは私でした。 どこに投資すればいいですか？ 最終的に私は市場を選び、それを選びましたが、おそらくこの最初の取引が正しいものではないことを知りました. たぶん、私はこれらの過ちから学ばなければならないでしょう。 多分私はそれを売らなければならないでしょう、誰が知っていますか？ でも、その一歩を踏み出すことで、二歩目、三歩目、四歩目を踏むことができます。

アシュリー：
誰もが利益を最大化したいだけだと思います。 彼らが考えている最初の取引は、私にはこの金額があるか、このスキルセットがあるか、この時間があるか、またはそれが何であれ. それを使用し、この機会を利用するための最良の方法は何ですか? あなたはあなたのリターンを最大化するための最良の方法です。 ホームラン契約が成立するまでXNUMX年待つよりも、始めたばかりの方がはるかに良いリターンになるでしょう。 それとも、XNUMX つの不動産を購入するために現金を使用するかどうかを決定しようとして、多くの時間を無駄にしていますか? XNUMX つのプロパティに分散しますか? それを別のものに投資してから、不動産を購入しますか? 多くの場合、すべてが勝つため、XNUMX つを選択するだけです。 なんとなくお返ししています。
そのためのリターンに基づいて、より多くの時間をあきらめたり、より少なくしたりするかもしれませんが、それはまだ始まったばかりです。 その XNUMX つの取引が、後で行う何千もの取引の XNUMX つになる可能性があるため、それはあなたを駆り立てます。 その取引は、これらの他のすべての取引を開始するようにあなたを駆り立てたので、もはや重要ではありません.
ニック、あなたが話していたことの XNUMX つは、人々があなたのことを頭がおかしいと言うということでした。 カヤックと白い急流の危険性について話していると思います. 不動産投資を始めたとき、あなたもそう思った人はいますか？ あなたの配偶者はどうですか？ 配偶者をどのように乗船させましたか？ 投資家としてのサポート体制はどのようなものですか?

ニック：
いくつか質問がありますので、順番にお答えします、アシュリー。 まず第一に、私は間違いなくクレイジーと呼ばれることがあります。

トニー：
ニック、あなたが 80 フィートの滝と言ったとき、私もあなたが少し頭がおかしいと思いました。 80 フィート、頭の中で想像すらできません。 確かに、そこには少しクレイジーがあります。

ニック：
9 階建てのビルのようなものだ、トニー、そのように考えれば、大丈夫だ。 不動産でも同じです。 それは非常に多くのことで同じです.もしあなたが物事に反対したり、社会が普通と見なすものに反対したりすると、人々はおそらくあなたを狂ったと呼び始めます. ほとんどの人にとって、あなたは家を購入し、そこに住み、00:5 から 00:XNUMX の仕事をしています。それがまさに人生の様子です。
それ以外のことをやり始めると、人々はあなたを少しクレイジーだと呼ぶようになります。 それから外れれば離れるほど、クレイジーと呼ばれるようになります。 そして、間違いなく、私は生涯を通じて、人々が定期的に質問すると言われてきました。私は何をしているのですか? カヤックを始めたいと思ったとき、私は何をしていますか? 高校卒業後、カヤックを続け、世界を旅し、大学に行かずに何をしていますか? 人々は疑問を呈し始め、私がこの大学や大学の学位を持っていないのに家族を持っているとしたら、私は狂っていると考え始めました。子供たちや家族が前進するのをどのようにサポートできるのでしょうか?
私がポッドキャストを始めたり、不動産を始めたりすると、人々は私が頭がおかしいと思います。 普通と見なされないことをすると、彼らはあなたに質問し始め、あなたはそれをすべきではないと思います. ある日、叔父が不動産を購入しましたが、うまくいきませんでした。 だから私はそれが良い考えだとは思わない。
社会が正常または大丈夫と見なす可能性のある物語に従うのではなく、多くの旅を通して学んだこと、そして世界を旅することができて非常に幸運であること、そして私たちはこれとともに成長すること何が正しいか、何が間違っているか、何が正常かを教えられる物語。
ここアメリカでは、牛を食べるのはごく普通のことです。 正常に思えます。 いつでもハンバーガーがあります。 アメリカ料理です。 あなたはインドに行って、それは禁じられていませんが、牛は宗教的な動物なので決して食べません. ここアメリカでは、ペットの動物である馬を決して食べません。 それはあなたが決してそれをしないと見なされているだけです。 アイスランドに行くのは普通のことです。
普通と見なされているものは、自分が育った環境である可能性があることに気付き始める必要があります。その枠の外を見れば見るほど、この会話のために私たち XNUMX 人が不動産に投資していることがわかります。は完全に正常ですが、万人向けではないかもしれません。 それは、その地平線と通常とは何かについての考えを開き、広げ、これを行う他の方法があるかもしれないことを認識しようとすることかもしれません. それはあなたの質問に少し答えます。人々は私をクレイジーと呼んでいます。
妻は協力的ですか？ 私にとって幸運なことに、お金のゲームと金融のゲームを理解しようとするこの旅全体で、株式取引とオプション取引をいくつか試しましたが、そのうちのいくつかで間違いなくお金を失いました. 私の妻は不動産にもっと乗り込んでいました。 結婚してからずっと不動産の話。 そして、彼女もそれに乗り込んでくれてとても幸運です。彼女は不動産への投資というアイデアを本当に気に入っています。

トニー：
それは素晴らしい戦略です ニック。 何かに挑戦してみじめに失敗した場合、成功の確率が少し高い不動産のようなことをしようとすると、配偶者は「かっこいい、以前は失敗したけど、これはもっと良いと思う」ショット。 つまり、逆心理型のトリックに近い。 私はすきです。

アシュリー：
トニー、株式市場でギャンブルに行って数週間デイトレードをし、大金を失い、不動産に投資して配偶者を乗せるようにみんなに言っているのですか. それが今のあなたの推薦ですか？

トニー：
配偶者を参加させるための新しい最良の計画かもしれないと思います. いいえ、そうしないでください。 お願い、それはやめて。 このエピソードの後で、私とアシュリーから仮想通貨への投資を求めるメッセージが届いた場合は、それが私ではないことを知っておいてください。 アシュリーではありません。 世の中には、人々にそうするように仕向ける詐欺師がたくさんいます。
ともかく。 ニック、普通であることと、なぜあなたが普通でなくても大丈夫なのかについて、あなたの別のポイントに戻りたいと思います。 あなたが話していたとき、私はいくつかの統計を調べていました。 米国の世帯収入の中央値は 31,000 ドル強、純資産の中央値は 120,000 ドル強です。 アメリカの平均的な人は、実際には肥満と見なされています。 考えるまでもないことですが、平均的な人は朝起きて同じ仕事に就き、9:00 から 5:00 まで同じ仕事に就きます。彼らはおそらくそれを嫌い、それを 30 年、40 年続けた後、ほとんどお金を残さずに退職します。
私は息子といつも、普通であることを気にしないという会話をしています。 普通とは、あなたが低賃金であること、破産寸前であること、今の仕事に不満を持っていること、人間関係に不満を持っていることを意味するからです。 私は定義の意味で普通になりたくありません。 人に変だと思われるようなことをしたいのですが、もしそうしていれば、成功への道を歩んでいることになるからです。
普通であることの全体的な考えは、不動産投資家としてそれを脇に置く必要があると思います. 正直なところ、それがこのポッドキャスト、このRookieコミュニティが非常に重要である理由だと思います。なぜなら、あなたと同じくらい変で、あなたと同じようにクレイジーなことを喜んでたくさんやろうとする人々と交流できるからです。 その洞察を私たちと共有していただきありがとうございます。

ニック：
また、そこには冒険があり、人生には興奮があるからです。 私たち一人一人がユニークだと思います。 人はそれぞれ、自分のこと、情熱、好きなこと、やりたいことを持っています。 それが何であるかを理解し、それを追いかけてください。 社会がどんなに変だと思っても、夢を追いかけることを人々に勧めます。

アシュリー：
不動産投資コミュニティに入ると、秘密ではないこの秘密結社のように感じますが、それはすべて、アメリカンドリームのこれらすべての瞬間またはひらめきです。 あなたは W-2 の仕事をしており、9:00 から 5:00 まで働いています。退職後は年金を受け取ります。白いピケット フェンスで一生を住宅ローンで借りている家があります。 それは本当にアメリカンドリームではありません。
ニック、あなたは仕事で全国を旅することについて話しています。 多くの人は、私が去って、いつもどこにでも行きたいと思っています。 または、別の物件に引っ越したり、短期賃貸をしたり、フロリダに XNUMX か月、コロラドに XNUMX か月住んだりしたいと考えている人かもしれません。 冒頭でも、あなたは学校について触れました。学校は、データを記憶させるために作られています。また、学校は基本的に企業家ではなく、何かを経営するためではなく、従業員になるように作られています。 彼らはあなたを従業員にするために作られています。
本当の富がそこにあることを認識している志を同じくする個人と関わり、CEOになるために企業のネズミのはしごを登る必要がないので、これらすべてのことを考えています。もっと簡単な方法があるということです。 不動産投資は間違いなくその XNUMX つであり、多くの可能性と機会が開かれているため、多くの人は理解することさえできませんでした。 それは、私たちが実際に普通のことをしたからです。
私たちは数軒の家を買いました。 家を買うのは当たり前。 私たちが行って、私たちに富をもたらしたアプリやテクノロジーを発明したわけではありません。 実際には非常に簡単なことをしました。 あなたが話したように、ニック、その恐怖を克服し、リスクが実際に何であるかを理解し、それに乗り込みます。 どうぞ。

ニック：
いいえ、私はそれに付け加えようとしていました、その成功とおそらく富またはそのようなものは、私たち一人一人にとって少し異なると見なされるでしょう. 誰もが、その夢の生活がどのようなものか、その成功がどのようなものかについて、独自の考えを持っています。 それは XNUMX つのレンタル、経済的自由、旅行能力、家族と過ごす時間の自由などです。
ですから、社会が成功をどのように捉えるかにとらわれないように注意してください。 ウォルト・ディズニーやイーロン・マスクのように、物事に逆らって自分の情熱を追い求めた多くの人々からヒーローを作っているからです。 私が確信している非常に多くの人々が、当時は少しクレイジーで少し規範に反していると見なされていましたが、その後の人生では、夢を追いかけてそれを目指した人たちを見てください。
そこにいるすべての新人のために、あなたの理由が何であるかを理解し、それが何であれ、それを実行することを強くお勧めします. 恐怖を最小限に抑えるのに役立つため、いくつかの行動を起こし、小さな一歩を踏み出しますが、どちらの方法でも行動を起こします.

アシュリー：
それは素晴らしいニックです。 ありがとうございました。 取引の XNUMX つについて話しましょう。 その数に入りましょう。 行きたいと思っている物件はありますか？

ニック：
思い入れのある物件があります。

アシュリー：
連射になります。 いくつか簡単な質問をさせていただきますので、それからお話に入ってください。 この宿泊施設はどこにありますか ?

ニック：
これは私たちにとって初めての物件で、ジョージア州コロンバスにあります。

アシュリー：
戦略は何ですか？

ニック：
その戦略は BRRR 法であり、私は文字通り、David Greene による長距離不動産投資のページからそのまま取り出していました。

アシュリー：
何単位ですか？

ニック：
これは XNUMX つのユニットで、実際には XNUMX つのサイド バイ サイド デュプレックスです。 皮肉なことに、それは MLS に記載されていました。デュプレックスとして記載されていたと思いますが、面積とベッドルームの数とすべてがユニットごとにありました。 文字通り、XNUMXベッドルーム、XNUMXバスと記載されていたと思います。 そして、私は見ていましたが、それは意味がありません。 写真には通りから見たこの奇妙な写真があり、このXNUMXつの平行に並んだデュプレックスのように見えました。私は、これはリストに正しく記載されていないか、単に本当であるには良すぎる機会の XNUMX つかもしれません。 それで私は彼らに電話をして情報を得て、その日にオファーを出したと思います。

アシュリー：
これは良いヒントです。MLS のリストは常に正確であるとは限りません。 時々、物件を見て写真を見て、待ってください、これらのXNUMXつのキッチンは異なる. この物件にはキッチンが XNUMX つあり、XNUMX つのユニットではなく XNUMX つの家族として記載されていますか? この物件を購入することになった購入価格はいくらでしたか?

ニック：
購入価格、これはあなたのアシュリーにとってより普通になるでしょう。 おそらくトニーには少し頭がおかしいのでしょう。 購入価格は、45,000台で2020と記載されていました。 これは、XNUMX 年の XNUMX 月、XNUMX 月の恐怖のピークでした。つまり、COVID の恐怖のピークであり、それが私たちの最初の取引であり、私はかなりおびえていました。
私は番号と代理店を運営していましたが、実際には卸売業者でしたが、代理店はユニットを500でレンタルしていると言いました. 私は頭の中で数字を実行していますが、これは本当であるにはあまりにも良いようです. 私たちは一歩前進し続け、オファーを出しました。 一歩前進、私たちの検査を行っています。 一歩前進し、その道を進み、最終的に 42,000 で物件をクローズしました。

アシュリー：
素晴らしい。 あなたはその物件にどれだけのリハビリをしなければなりませんでしたか？

ニック：
ここが興味深いところです。 技術的には、おそらく約 12,000 かそこらを現在ギブ オア テイクに投入しています。 最初に BRRRR 戦略を実行したとき、リハビリを一切行わずに BRRRR を達成できました。 ワイルドな部分は、あなたが知っている銀行の仕事のやり方でした.42か月間、物件を借り換える前に物件を所有している必要があります。 それがちょうどその126か月以内だったのか、それともCOVIDの恐怖のピークからその直後のクレイジーなブームへと移行したのかはわかりません. XNUMX年で購入し、半年後、XNUMXで評価されました。

アシュリー：
それらは最高の取引です。

ニック：
私たちはすべてのお金を引き出すことができました。 文字通り、私はクロージングオフィスを笑いながら去り、何か違法なことをしたような気がしました。 私は今、財産にお金を持っていません。 私のテナントは私の住宅ローンとまだ少しのキャッシュ フローを支払っています。 私はただ気が狂った。 私は文字通り、なぜ誰もがこれをしないのですか？ それ以来、私はバルコニーから耳を傾けるすべての人に話しかけようとしてきました。おそらく、この不動産全体を見る必要があります。 ここでお金を稼ぐ必要があります。

アシュリー：
それは素晴らしいニックです。 最初に取得するのに最適なプロパティです。 それだけでも、次の取引に出かける意欲が高まったと確信しています. 差し戻しで、住宅ローンの評価額の 80% を差し引いたのですか。

ニック：
私たちは取り出したと思います、私は戻って見なければなりません。 それはどちらかでした、それは75のローン・トゥ・バリューだったと思います。 私たちは借り換えをやめたと思います.72を取り戻したと思います. 頭金を完済し、現金で支払ったため購入価格を完済しましたが、まだ30,000が残っていました. そのうちの 12 棟はリハビリに使われました。そのうちの XNUMX 棟が後に買いだめのユニットになってしまったためです。
しかし、いずれにせよ、それは道に沿ったもうXNUMXつの学習ステップであったことのXNUMXつであり、人生は私たちが学び、前進し続けなければならないこれらすべてのステップで満たされているように感じます. しかし、それは不動産の扉に足を踏み入れた最初の小さな一歩であり、不動産が提供する力を見ることができるので、間違いなく私を前進させ続けるものです.

トニー：
ニックの最初の取引が成功したという話を聞くのが大好きです。それは、同じことをますます多く行うためのゲートウェイドラッグのようなものです. その話を私たちと共有してくれてありがとう、ニック。 ルーキーリクエストラインの隣に私たちを連れて行きたい. 聞いている方で、番組で質問を取り上げてほしい場合は、8885 rookie に電話してボイスメールを残してください。次の番組で使用する可能性があります。 ニック、今日のルーキー リクエスト ラインの質問の準備はできていますか?

ニック：
準備はできていると思います、トニー。

トニー：
わかった。 今日の質問は、サクラメントの Trudy からのものです。 Trudy 氏は次のように述べています。 現在調査中です。 私たちは両方とも W-2 ワーカーです。 私はパートタイムの労働者です。そうすれば、調査を行い、最終的に物件を管理できるようになるためのより多くの時間を得ることができます。 投資用に約 180,000 ドルの資金が確保されています。 しかし、カリフォルニアは非常に高価な市場であることを認識しており、カリフォルニア以外のどの地域に進出すべきか、そしてそれが良いスタートになるかどうかを考えています。」
彼らはまた、一戸建ての物件と集合住宅の物件を購入するべきかどうかを判断しようとしています。 どんなアイデアでも大歓迎です。 ニックは、これらの同じ質問のいくつかに苦労した人です. トルディにどんなアドバイスがありますか?

ニック：
Trudy、それらはいくつかの素晴らしい質問です。 そのお金を持って、おそらくカリフォルニアの外に目を向けることをお勧めします. まず最初に、長距離不動産投資に関する David Greene の本を手に取ってみましょう。なぜなら、あなたは自分の州の外でそれを行うすべての方法を学び、そこにいなくても、そこにいなくても、それを構築できるからです。州外でチームを組む。 そのお金はおそらく、カリフォルニアの外にもっと遠くまで行くことができるでしょう.
正直なところ、私はおそらく南東を見るでしょう。 さまざまな州がある南東部には多くの機会があると思います。 それはアラバマ、テネシー、ジョージア、カロライナかもしれません。 アシュリーはあなたにニューヨークに行くように言い、そこにはたくさんのチャンスがあると言うかもしれません。 わからない。

アシュリー：
ここの小作地主法はひどい。

トニー：
そして、閉鎖するのに何年もかかります。

ニック：
南東部は、その点でもかなり家主に優しいです。 だから私はおそらく南東に目を向けるでしょう。 私は間違いなく州外を見て、そのコアフォーを構築しようとし始めます. シングルファミリーとマルチファミリーのどちらを購入するかについては、可能であれば、デュプレックス、トリプレックス、クアッドプレックスのいずれであっても、その小さなマルチファミリーから始めることをお勧めします。一世帯として30年ローンを組むのもありかもしれません。 しかし、それがどのような小規模集合住宅であるかに応じて、XNUMX 家賃、XNUMX 家賃、または XNUMX 家賃のボーナスを得ることができます。
月に複数の家賃が発生し始めると、不動産の力を認識するのに役立ちます。 Trudy、あなたの旅が最高のものになることを願っています。 間違いなく、本を手に取ったり、古いポッドキャストを聞いたり、州の外を見たりするかもしれません.

トニー：
すばらしいアドバイスですね、ニック。 ここで次のセグメントに進みたいと思います。それは私たちの新人試験です。 これらは、ゲストが来たときにすべてのゲストに尋ねたいXNUMXつの質問です. ニック、これらはあなたの人生で誰もがあなたに尋ねる最も重要な XNUMX つの質問です。 ニック、今日の試験の準備はできていますか?

ニック：
男、これまでで最も重要なXNUMXつの質問。 準備できました。 やってみましょう。

トニー：
わかった。 最初の質問です。あなたのエピソードを聞いた後、新人がすべき行動を XNUMX つ挙げてください。

ニック：
彼らがすべき最も実行可能なことの XNUMX つは、プロセス全体のどこにいるのかを把握することです。 分析麻痺に陥っている場合は、危険を調べ、それらをリストアップし、実際の危険が何であるかを理解することで、その恐怖を克服する方法を見つけてください。 どうすればこれらを回避でき、どうすれば前進できるでしょうか? 本質的には、それらの赤ちゃんのステップで行動を起こすだけです.
これまで取引をしたことがない場合は、BiggerPockets 計算機にアクセスして、初めての取引の取引を分析してみてください。 すでにそれを行っている場合は、貸し手に電話して、事前承認を得ることができるかどうかを確認してください. すでにそれを行っている場合は、おそらくオファーを書いてください。 あまりにも恐れている場合は、その物件を手に入れることができないことを知っているような低ボールのオファーを書いてください.
これらはすべて小さな一歩、赤ちゃんの一歩、赤ちゃんの一歩にすぎず、最終的には初めての賃貸物件や初めての家、またはその目標が何であれ、あなたを手に入れることができます. 恐怖と危険の違いを理解することで恐怖を克服できることを認識し、その小さな一歩を踏み出して行動を起こし、前進し続けてください。

アシュリー：
ニック、あなたのビジネスで使用しているツール、ソフトウェア アプリ、またはシステムは何ですか?

ニック：
XNUMX つのツール、アプリ、またはシステムですか? 正直なところ、これはかなりおかしなことに聞こえるかもしれませんが、アプリに関する限り、私は旅行できるようになりたい、できるようになりたいということを念頭に置いて、システム全体をセットアップしました。私はこれらのプロパティから離れたいです。 すべてを行うために配置されたマネージャーがいます。
私が最もよく使用する XNUMX つのアプリは XNUMX つです。携帯電話の Podcast アプリです。BiggerPockets ポッドキャスト、あなたのポッドキャストを常に聴いているからです。 私は常に新しい創造的な戦略を学び、オファーを書くための新しい方法を学ぼうとしています. 行動を起こし、目標に向かって前進するための新しい方法。
もう XNUMX つは Zillow アプリです。 私が見つけたすべての取引は、MLS から外れています。 決まり文句や奇妙に聞こえるかもしれませんが、うまくいきました。 時間があれば、少なくとも毎日、興味のあるさまざまな市場を調べて、XNUMX 分ほど簡単に検索して、新しい物件がないか、または新しい市場があるかどうかを確認します。見たいです。 おそらく、これらは私が最もよく使用する XNUMX つのアプリで、携帯電話の Zillow アプリと Podcast アプリでしょう。

トニー：
わかった。 明らかにニックのお気に入りのポッドキャストは、Real Estate Rookie ショーです。 彼がその部分について言及していないことは知っていますが、とにかく彼のためにそれをプラグインしたかっただけです. そこで最後の質問に移ります。 ニック、あなたはXNUMX年後にどこにいる予定ですか?

ニック：
これは、ほとんどのゲストが言うかもしれないことに反して、おそらく再び起こるでしょう. 今いる場所にいたい。 目が覚めたら毎日夢のような生活を送っているので、これからも夢の生活を続けていきたいと思います。 世界中を旅し続けたいし、私たちが持っているこの家族の冒険テレビ番組を続けたいし、子供たちと一緒に屋外で過ごす時間を続けたい. 多くの場合、私は自分がしていることをやり続けたいだけです。
財政に関する限り、私は間違いなく財政的に自由になりたい、または経済的に自由になりたいと思っています.XNUMX年以内に、それは間違いなく私の目標です. 何かが起こった場合に備えて、不動産を通じて現在のすべての財政を本質的に代替すること。 人生を生き続け、それを最大限に生きてください。 トニー、

トニー：
素晴らしいニック。 私はその兄弟が大好きです。 必ずしも人生を変えることではなく、すでに生きている人生を強化することである場合もあり、それがあなたの進む道のように聞こえます. 質問に答えていただきありがとうございます、ニック。 試験に合格したので、見事に合格しました。ありがとうございます。
締めくくりの前に、今週の Rooky Rockstar をハイライトしたいと思います。 今週のRooky RockstarはAndreas Rebeです。 アンドレアスによると、これは私の 330,000 回目の長距離購入です。 最初の購入から 90 か月後に閉鎖されました。67,000 番目の購入は、ペンシルベニア州にある XNUMX 戸の集合住宅です。 ハードマネーを使ってXNUMXで購入しました。 リハビリはXNUMXKのはずでしたが、請負業者を解雇しなければならず、テナントを立ち退かせるのにしばらく時間がかかりました. 追いつく必要があり、XNUMX 人の異なる建設作業員を雇わなければならず、予算は XNUMX ドルを超えました。
いずれにせよ、彼には賃料を引き上げ、かなり高い NOI を得る機会があり、すべてが完了したら、約 700,000 ドルの評価になることを望んでいます。 実際、彼は一番下に小さなメモを 12 つ追加しました。 これは 12 か月の更新であり、Andreas 氏は次のように述べています。 しかし、私はたくさんのことを学びましたか。 ここでは成長がカギとなっています。 怖かったですが、素晴らしい学習体験でした。 契約と私を台無しにする可能性のある変化球を手に入れるたびに、私は笑顔でワクワクします. 私はびっくりしません。 動き続けるしかない。 私はこれをもたらしました。 私は富を作ろうとしましたが、最終的にはそうなります。」
ニック、今日あなたが話したことすべてに結びつけるなんて素晴らしい新人ロックスターです。 アンドレアス、次の成功した取引がどのようなものになるかを聞くのが待ちきれません. アンドレアスさん、そのときはショー用のアプリを必ず入れてください。そうすれば、私たちはあなたをここに連れてきて、みんなとストーリーを共有できます。

アシュリー：
大学の授業料のようなものです。 非常に多くの人が大学に行き、「なんてことだ、でも私はこの学位を取得するために学校に行きました。 これで働かないと学位を無駄にしたのがもったいない。 しかし、何人の不動産投資家が仕事を辞めたかを見てください。 彼らはXNUMX年からXNUMX年、あるいはそれが何であったとしても、学校に通い、その後不動産を見つけ、最終的にはやめたり去ったりします。 最初の取引でお金を失った場合、それは大学の授業料になる可能性があり、次の取引でお金を稼ぐことができます. だから、今日のRookie Rockstarの話は本当に好きだ。

ニック：
アンドレアスにおめでとう、それは素晴らしい取引のように聞こえます. 私たちが話してきたことすべてと同様に、それは勝つか、メンタリティを学ぶかであり、長期的には彼は勝っていると思います。 確かに、彼がどこに行くのかとても興奮しています。

アシュリー：
ニック、今日はご参加ありがとうございました。 どこに連絡すればあなたに連絡が取れ、あなたについての詳細を知ることができるかをみんなに知らせてもらえますか?

ニック：
人々はどこで私に手を差し伸べることができますか? 私はおそらく Instagram で最も活発に活動しているので、Nick Troutman Kayak で私をチェックしてください。 トラウトマンは魚、そして人間のようなものです。 だから、Nick Troutman Kayak は私の Instagram ハンドルです。 ファミリー アドベンチャーのコンテンツにもっと興味がある場合は、各単語がピリオドで区切られている Great Family Adventure をご覧ください。 ですから、great.family.adventure は別のものです。 それが私たちの家族の冒険テレビ番組です. お気軽にお問い合わせください。 私はかなりアクティブで、私に送られるすべてのコメントとすべてのメッセージに答えるようにしています。 ですから、皆さんとつながりたいです。
もう XNUMX つは、The Art of Awesome というポッドキャストがあることです。 今日私たちが話してきたことは、人々が目標を達成し、できる限り素晴らしいものになるように励ますことです。 モチベーションアップに興味のある方はこちらもチェックしてみてください。 どなたともお話しできることを楽しみにしていますので、お気軽にお問い合わせください。

アシュリー：
それは素晴らしいです。 あなたのポッドキャストをチェックするのが待ちきれません。いつの日か、Tony と私がゲストになって、一緒にカヤックに出かけたり、川などからポッドキャストをライブ配信したりできるかもしれません。

ニック：
必ず実現させましょう。

アシュリー：
絶対。 それはとても楽しいでしょう。 ニック、ご参加ありがとうございました。 私たちはあなたが与えてくれたすべてのアドバイスとあなたの話を私たちと共有してくれたことに本当に感謝しています. 私は Wealth from Rentals の Ashley で、彼は Instagram の Tony J Robinson の Tony です。