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月々の支払額が低い住宅所有者が今すぐに売却したがらない理由は、ある意味では不動産関係者なら誰でも理解できます。金利が 4% 未満の家を手放して、最終的に金利が 7% 近くの家に住むのはなぜでしょうか。

しかし、数年後には、住宅所有者の約 XNUMX 分の XNUMX がこのジレンマに直面することはなくなるでしょう。なぜなら、固定金利は調整可能だからです。 そしてやがて、好むと好まざるにかかわらず、こうした金利は上昇するだろうと、Redfinの最高経営責任者（CEO）グレン・ケルマン氏は水曜日の新しいCNBCの「Squawk on the Street」インタビューで語った。

ケルマン氏は「市場の約３分の１（37.5％）が変動金利型住宅ローンを保有しているという理由だけで、（住宅在庫は）ある程度緩和される見通しだ」と述べた。 「つまり、それらは今後数年でリセットされることになるでしょう。 人々が動くのが見え始めるでしょう。」

ケルマン氏は、人口動態の変化により、やがて住宅販売にも上昇圧力がかかるだろうと述べた。

「多くのミレニアル世代は依然として住宅の購入を望んでいる」と同氏は番組で語った。 「彼らは学生ローン返済に関する最高裁判所の判決に不満を抱いていると思います。 しかし、彼らはまだ住む場所を見つけなければなりません。」

しかしケルマン氏は、こうした変化が突然起こるとは予想していない。 そしてその間、市場は引き続き在庫不足の環境に陥っており、買い手と売り手に奇妙な組み合わせの問題を引き起こしていると同氏は述べた。

「需要が非常に少なく、在庫もさらに少ないため、本当の危機が生じている」とケルマン氏は語った。 「私たちにとっての問題は、明らかに販売量です。 しかし、買い手にとっては、依然として住む場所を見つけようとしているのですが、売りに出されている住宅が非常に少ないため、見つけるのは難しいのです。」

ケルマン氏は、需要が不足しているにもかかわらず、市場での住宅供給不足により、国内のほとんどの地域で価格が上昇し続けていると述べた。 これは、市場に残っている比較的少数の住宅購入者が、脱落した住宅購入者の恩恵さえ受けていないことを意味する。

ケルマン氏は、住宅価格が今後大幅に下落することはないと予想していると述べた。 家賃価格は別の話になる可能性がある、と同氏は付け加えた。

「欠員が増えています」と彼は言いました。 「建設業者は新しいアパートの建設に大忙しで、不動産管理会社はそれを埋める必要があります。 世帯形成が以前のように行われていないため、これは彼らにとって大きな課題となっています。 お母さんの地下室に住む人が増えています。」

メールダニエルヒューストン