カリフォルニア州住宅金融庁が今春、低所得層の住民が最初の住宅を購入するための頭金と手数料を捻出できるよう、無利子・月々支払いなしのローンを提供したところ、300億ドル近くの予算全体が飲み込まれた。上に 11日のみ.

その後、議員たちは昨年の州予算交渉中にこのプログラムにさらに225億XNUMX万ドルを投入し、CalHFAは今春にこれらの資金を授与することを目指している。しかし、今回は現金を急ぐようなことはないだろう。ローンを先着順で配布する代わりに、州は適格な申請者を抽選で選ぶことになる。

このプログラムでは要件も厳格化され、申請者は住宅所有者ではないだけでなく、現在住宅所有者ではない親を持つことも求められるようになった。重要なのは、州の支援を最も必要としているカリフォルニア州民にプログラムをより重点的に焦点を当てることだ。

そのうち約 2,100 件の融資が認められました お金がなくなる前に CalHFAの広報担当者エリック・ジョンソン氏は4月にこう語った。それ以来、金利上昇によりカリフォルニア州の住宅販売は低迷した 7％を超えて上昇.

最初の住宅の頭金と成約費用をカバーすることに限定され、カリフォルニア・ドリーム・フォー・オール共有感謝ローンは、最高 150,000 万ドルまたは住宅購入価格の 20% のいずれか小さい方となります。これらは第二の住宅ローンとして扱われますが、住宅が借り換え、転売されるか、最初の住宅ローンが完済されるまではいかなる種類の支払いも必要なく、その時点で州ローンを全額返済する必要があります。

このローンが珍しく、そして魅力的なのは、利息が発生しないことです。むしろ、住宅の価値は時間の経過とともに上昇します。 Dream for All ローンの期限が来ると、借り手は元本に加えて、ローンの対象となる購入価格のパーセンテージと一致する住宅価値の上昇分のパーセンテージを返済します。住宅の価値が上がらない場合、Dream for All ローンには何も追加されません。

たとえば、Dream for All ローンが購入価格の 18% をカバーし、借り手が支払った金額よりも 100,000 ドル高く住宅を売却した場合、借り手は Dream for All ローンに 18 ドルの 100,000% を加えた、つまり 18,000 ドルを返済しなければなりません。 。郡の収入中央値の80％以下の収入を持つ借り手は追加の猶予を受け、価値の上昇分のより少ない割合を支払います。

住宅所有者になりたい人はまだローンを申請することはできませんが、ローンを取得するために必要な書類作成については、参加している金融業者と協力することができます。ジョンソン氏によると、このプログラムは4月にオンラインで申請の受け付けを開始する予定だという。

Dream for All ローンを利用できるのは誰ですか?

初めての第一世代の住宅所有者の定義を満たすには、借り手は過去 7 年間に米国の住宅の株式を保有してはなりません。また、彼らの両親は現在住宅の株式を保有していない可能性があります。両親が亡くなっている場合、亡くなった時点で家を所有していなかった可能性があります。このプログラムは、「これまでに里親養護施設や施設養護施設に預けられたことがある」カリフォルニア人にも参加できるとCalHFAは述べている。 プログラムマニュアル.

複数の購入者が関与する場合、少なくとも 60 人は現在カリフォルニアに居住しており、少なくとも XNUMX 人は第一世代の住宅購入者である必要があります。また、借り手は米国国民または米国に滞在することを許可された非国民である必要があり、購入した住宅を購入後 XNUMX 日以内に本住居にしなければなりません。

毎年恒例の 所得制限 適格な借り手の収入は地域の平均収入の 120% であり、これは郡によって異なります。たとえば、ロサンゼルス郡の借り手の場合は 155,000 ドル、オレンジ郡では 202,000 ドル、ベンチュラ郡では 195,000 ドルです。

どのように申し込みますか？

ジョンソン氏によると、最初のステップは、プログラムに参加している金融業者と協力して、 事前資格通知書。貸し手の役割は、あなたが Dream for All プログラムに参加する資格があるかどうかを確認することであり、必ずしも融資を受けられるわけではありません。しかし、手紙を発行する前に、貸し手はあなたの信用報告書と収入に対する負債の比率をチェックして、あなたがどの程度のローンを借りられる可能性があるかを判断するため、あなたの財務状態が要素となります。

Dream for All プログラムに参加している貸し手のリストは、次の URL で見つけることができます。 CalHFA ウェブサイト.

ジョンソン氏によると、州は申請者が事前資格通知書を提出できるよう、4月の第1週にオンラインポータルを開設する予定だという。同氏は、申請を提出する前に国民に数カ月の準備期間を与える理由の一つは、人々が信用スコアを改善したり、事前資格通知書を取得するために必要なその他の措置を講じたりする時間を与えるためだと述べた。

応募者はどのように選ばれるのでしょうか？

ジョンソン氏によると、CalHFAは約1か月間事前資格通知書を受け付け、その期間内にいつ到着したかに関係なく、全員が平等に扱われるという。申請者が適格であることを確認するために手紙を審査した後、代理店は抽選を行って、Dream for All ローンのバウチャーを受け取る借り手を選択します。

このプログラムの総予算は、約 1,670 件、150,000 万ドルの融資に十分な額です。ジョンソン氏は、多くの借り手は少額の融資を利用するため、このプログラムは1,700件と2,000件の融資を支援すると予想していると述べた。

バウチャーを受け取った後はどうなりますか?

Dream for All ローンの承認を得たからといって、家を購入できるわけではありません。それでも、余裕のある売り物件を見つけて、所有者を説得して入札額を選択してから、銀行、信用組合、その他の金融機関からの住宅ローンの資格を得る必要があります。

ただし、バウチャーがあれば、多額の頭金を支払うことができるため、月々の住宅ローンの支払いが減ります。

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• 情報源： https://www.latimes.com/california/story/2024-01-20/state-offers-affordable-loans-again-to-first-time-homebuyers-with-a-catch