パンデミックに関連した財政危機により、住宅ローンの問題が生じましたか?国も助けてくれるかもしれないが、長くは続かない。
カリフォルニア州住宅ローン救済プログラム オファー 最高$ 80,000 パンデミックにより経済的に打撃を受け、住宅ローンの支払いを滞ったり、月々の分割払いの一部を延期したり、固定資産税を滞納した低・中所得の住宅所有者が対象となる。受賞して $ 823百万以上 しかし州当局者らによると、このプログラムは1億ドルの予算のうち資金が使い果たされる可能性があるという。
これまでこのプログラムは州全体で33,500人以上の住宅所有者を支援してきたが、そのほとんどが郡の中央値以下の収入しかない。この援助はローンではなく、借り手が住宅を維持できるように住宅ローンや固定資産税の負債を清算するために、借り手に代わって支払われるものです。
カリフォルニア州住宅金融庁住宅所有者救済公社の社長、レベッカ・フランクリン氏は、「誰がこれらの資金を受け取ったのかを見てみると、これは本当に成功している」と語った。資金の約 75% を郡の平均所得以下の世帯を支援するために使用し、資金の 55% を歴史的に恵まれないコミュニティに使用することで、「私たちは本当に大きな打撃を受けている人々に資金を届けることに成功しました。」パンデミックの影響で」と彼女は語った。
「私たちは全員を助けようとしていたわけではありません。私たちは最も資金を必要としている人々、そして州の現在の住宅市場を考慮すると、差し押さえられた場合に再び住宅所有者になる余裕がない人々に資金を集中させようとしていた、とフランクリン氏は語った。
2021年アメリカ救助計画法 パンデミック関連の経済的困難に苦しむ低所得および中所得のアメリカ人が住宅を失うことを防ぐために、住宅所有者支援基金に約10億ドルを拠出している。全米住宅法プロジェクトの住宅所有者支援基金コーディネーター兼上級スタッフ弁護士のステイシー・タット氏は、カリフォルニア州は住宅ローン救済プログラムを開始するためにHAFドルを使用した最初の州のXNUMXつであると述べた。
タット氏によると、大不況の最中、窮地に陥った住宅所有者はローンの変更によって差し押さえを回避することが多かったという。しかしパンデミックの間、金利と不動産価値の上昇により、多くの住宅所有者は月々の支払いを減らす改造を受けることができなくなった。
住宅所有者支援基金は「人々を自宅に留めておくために不可欠」であると彼女は述べ、「これらのHAFの資金が世に出なければ、現在の住宅市場がどうなるか想像することもできない」と付け加えた。
「全米でHAFが実施されるのを見てきた者として、カリフォルニアは素晴らしい仕事をしたと思います」とタット氏は語った。同氏によると、カリフォルニア州は住宅所有者に救済資金を抵当に入れた最初の州の一つであるだけでなく、ニーズの進化に応じてより多くの種類の救済にプログラムを拡大したという。
国の援助は、次の条件を満たす資格のある住宅所有者が利用できます。 少なくとも2回の住宅ローンの支払いを怠った 1月1日までにまだ滞納している人、または150月132,450日までに固定資産税を少なくとも189,150回支払わなかった人。さまざまな制限が適用されますが、主な制限は、補助金が持ち家のみに適用されることと、申請者の合計金額がXNUMX月XNUMX日までに支払われないことです。世帯収入は、地域の収入中央値の XNUMX% を超えてはなりません。ロサンゼルス郡では個人でXNUMX万XNUMXドル、XNUMX人家族でXNUMX万XNUMXドルとなる。
フランクリン氏とタット氏によると、たとえ住宅ローンが大きすぎるなど、助成金の対象にならない場合でも、州のプログラムが法務サービス機関や住宅カウンセラーに助成金を提供し、解決への道を支援しているという。
ここでは、助成金の対象者、申請方法、対象となる内容について詳しく説明します。
救済の対象となるのは誰ですか?
連邦法では、パンデミック関連の経済的困難に苦しんでいる郡内の収入中央値の最大150％を稼ぐ世帯は、 適格 最大80,000ドルの救済を受けられます。家族の人数が増えると、制限も増加します。あなたの世帯の制限を確認するには、相談してください プログラムのウェブサイトにある計算ツール.
このプログラムでは、経済的困難を新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる収入の減少または生活費の増加と定義しています。同団体のウェブサイトによると、対象となる支出には「医療費、同居人数の増加、または公共サービスの費用」が含まれるという。
ただし、さらにいくつかの制限があります。
- 問題の家はあなたの主な住居である必要があります。
- 所有できる物件は 1 つだけですが、最大 4 つのユニットを持つことができます。
- あなたの住宅ローンの滞納額は 80,000 ドルを超えてはいけません。このプログラムでは借金の一部を返済することはできません。
- すでに住宅ローンや税金を完済している場合、国の援助を申請してもそのお金を取り戻すことはできません。
- あなたの住宅ローンがファニーメイとフレディマックによって設定された制限を超える「ジャンボ」ローンである場合、資格はありません。
- 住宅ローンや税金の負債を自分で賄うのに十分な現金と資産（退職後の貯蓄を除く）を持っている場合、国の援助を受けることはできません。
- 住宅ローン債権回収業者がプログラムに参加している必要があります。
どのような種類のヘルプが利用可能ですか?
このプログラムは、対象世帯の滞納した住宅ローンの支払いと固定資産税の債務をカバーしますが、それだけにとどまりません。資金は次の目的にも使用できます。
安堵の二打目。 住宅ローン救済プログラムは、当初は 80,000 回限りの支援と見なされていました。 ただし、現在、すでに支援を受けているカリフォルニアの住宅所有者は、さらに支払いを逃しており、資格が残っている場合は、さらに申請することができます. プログラムの期間中、どの世帯も XNUMX ドル以上を集めることはできません。
リバースモーゲージ。 住宅所有者 リバースモーゲージ 固定資産税や住宅保険の支払い漏れに対するサポートを申請できます。
第二抵当権の部分請求と繰り延べ。これは、連邦住宅局、米国農務省、または退役軍人省が支援するローンを滞納した特定の借り手に適用されます。当局は、支払い期限を過ぎた金額をカバーするためにより多くの支払いを要求するのではなく、支払い期限を過ぎた部分を部分請求と呼ばれる2番目の無利子の住宅ローンに分割するよう貸し手を奨励した。そうすれば、借り手は通常の月々の支払いだけで最新の状態を維持できます。
住宅が売却されるか、住宅ローンの借り換えが行われるか、最初の住宅ローンが返済されるまで、部分請求の第 XNUMX 抵当権は無視される可能性があり、その時点で部分請求権は全額支払われなければなりません。 それまでの間、借り手の信用獲得能力に影響を与えるのは実際の負債です。
同様に、一部の貸し手は、未払いの支払いをまとめてローンの終了まで積み立てる延期を提案しました。 借り手は、毎月の支払い額が増えることはありませんが、借り換え、家の売却、またはローンの終了時に、繰り延べられた金額 (「バルーン支払い」) を返済する必要があります。
住宅ローン救済プログラムは、80,000年2020月中またはそれ以降に受け取った新型コロナウイルス関連の部分請求または延期の全部または一部の支払いに最大XNUMX万ドルを提供する。
どのように申し込みますか？
アプリケーションはオンラインでのみ入手可能です。 camortgagerelief.org。記入のサポートが必要な場合は、プログラムのコンタクト センターに電話してください。 (888) 840-2594、英語とスペイン語でサポートが受けられます。
インターネットやコンピューターにアクセスできない場合は、住宅カウンセラーに支援を依頼することができます。 見つけるのを助けるために カウンセラー認定 連邦住宅都市開発局による、電話 (800) 569-4287。住宅ローンを返済している会社から援助を受けることもできます。
オンライン申請プロセスは、資格を判断するための質問から始まります。州の基準を満たしていれば、資金の申請を完了できます。ここでは、収入と借金を確認するためにいくつかの書類が必要になります。
プログラムのウェブサイトによると、提供する必要がある書類には、住宅ローンの明細書、銀行の明細書、公共料金の請求書、および給与明細書、納税申告書、失業証明書など、世帯のすべての成人が稼いだ収入を示す記録があります。利点。 デジタル スキャナーにアクセスできない場合は、携帯電話でドキュメントの写真を撮り、画像をアップロードできます。
カリフォルニア ID または社会保障番号も入力する必要があります。
このサイトは、英語、スペイン語、中国語、韓国語、ベトナム語、タガログ語でアプリケーションへのリンクを提供します。
誰が援助を受けましたか?
同プログラムが保管している統計によると、資金の約30分の26,500は、地域の平均所得以下の世帯を支援するために使われている。実際、資金の半分は収入が地域中央値の 37,830% に満たない世帯に寄付されており、LA 郡では XNUMX 人あたり約 XNUMX ドル、XNUMX 人家族の場合は XNUMX ドルとなります。
援助の約52％はラテン系アメリカ人と黒人のカリフォルニア人に寄付されました。 約29％を占める 州の住宅所有者のもの。
賞金は先着順で授与されますが、2 つの重要な注意事項があります。 カリフォルニア住宅金融庁, 援助金の60％は地域の平均収入以下の世帯に、40％は「社会的に恵まれない住宅所有者」に送られなければならない。これらは、差し押さえの危険性が最も高い地域の住民です。 所有者の脆弱性インデックス UCLAの近所の知識センターによって開発されました。
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- 情報源： https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners
