裁判所は月曜日、ラ・カニャーダ・フリントリッジが昨年手頃な価格の住宅プロジェクトの申請を拒否した際、州の住宅責任法に違反したとの判決を下した。
判決のもとでは、 市は、あまり知られていないが、「建築業者の救済」として知られるカリフォルニア住宅法の関連性が高まっている規定に基づいて提出された申請の処理を余儀なくされることになる。この規定は、地方自治体に人口増加に対処するための特定の用途地域計画の策定を義務付ける住宅要素規制を遵守していない都市に対する罰則として機能する。
ビルダーズ救済策は開発者にとって大きな恩恵であり、一定数の低所得者または中所得者向けの住戸があれば、地域のゾーニング制限の外であっても、好きなものを何でも建設できるようになる。
この件で提案されているプロジェクトは、600 Foothill Blvd.に位置し、老朽化したクリスチャン・サイエンス教会を、80の混合所得者向けユニットと14室のホテルを含む120,000階建ての建物に置き換える予定で、合計約XNUMX平方フィートの面積で、密度と密度をもたらす。ほとんど何もない都市に手頃な価格の住宅を提供します。
ラ・カニャーダは一戸建て住宅の都市で、平均価格は 2.317 万 XNUMX ドルです。 Zillowによると。 近年は集合住宅が事実上増築されておらず、その結果、周囲のコミュニティには住民が増えつつも、人口は過去20,000年間XNUMX万人前後で推移している。
この裁判所の決定は、低価格住宅の支持者だけでなく、約5年にわたって複合用途開発の認可を得るために戦ってきたこのプロジェクトの開発者にとっても大きな勝利となる。
これは市当局者やその他の人々にとっては挫折だ。 プロジェクトに抵抗し、 途中で「自分の裏庭にはいない」という態度を取ると批判を集めました。
「ラ・カニャーダ・フリントリッジは、州の住宅法を覆そうとする取り組みが失敗に終わった最新のコミュニティです。今日の有利な判決は、州がすべてのコミュニティに住宅の公平なシェアを計画する責任を負わせるという他のNIMBY管轄区域への警告となるはずだ」とギャビン・ニューサム知事は声明で述べた。
ニューサム氏と州のアティ氏。ロブ・ボンタ将軍は、 12月にこの状況に介入し、 市によるプロジェクトの拒否を取り消すよう裁判所に求める訴訟を起こす。
ボンタ氏は声明で、「手頃な価格の住宅を促進し、住宅危機を緩和するために、ラ・カニャーダ・フリントリッジは州の住宅法に従わなければならないという点で裁判所が同意したことをうれしく思う」と述べた。 「カリフォルニア司法省は、住宅の供給と手頃な価格を増やす州法の施行に尽力しています。」
このプロジェクトの背後にある 3 人のパートナーは、この都市と強いつながりを持っています。アレクサンドラ・ハックはこの地域で育ちました。ギャレット・ウェイアンドは現場から数ブロックのところに住んでいます。ジョナサン・カーティスはかつて市長でした。
「これは、建設業者の救済申請に関してラ・カニャーダと同様の措置を講じることを考えている他の都市にとっても兆候となるはずだ」とウェイアンド氏は語った。 「市がこれに消極的であることが、カリフォルニアで住宅の建設と開発に非常に費用がかかる理由の一つです。」
2022人はXNUMX年XNUMX月に建設業者の救済条項に基づいて申請を提出したが、市当局は申請を却下した。彼らは、ラ・カニャーダはすでに住宅要素計画を「自己認証」していたが、州住宅・地域開発局の承認がまだ得られていなかったため、この規定の対象にはならないと主張した。
その後、市は準拠するようになったが、住宅・コミュニティ開発局がラ・カニャーダの住宅要素計画を承認する前に開発業者が申請書を提出したため、建設業者の救済条項は選択肢として残された。
「建設業者の救済策はおそらく、カリフォルニア州の住宅建設において最も成功した法律の一つとなるだろう」とウェイアンド氏は語った。
- SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
- PlatoData.Network 垂直生成 Ai。 自分自身に力を与えましょう。 こちらからアクセスしてください。
- プラトアイストリーム。 Web3 インテリジェンス。 知識増幅。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンESG。 カーボン、 クリーンテック、 エネルギー、 環境、 太陽、 廃棄物管理。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンヘルス。 バイオテクノロジーと臨床試験のインテリジェンス。 こちらからアクセスしてください。
- 情報源： https://www.latimes.com/california/story/2024-03-07/la-canada-flintridge-must-process-builders-remedy-affordable-housing-plan-court-rules
