オーストラリア、シドニー、17 年 2023 月 XNUMX 日 – (ACN ニュースワイヤー) – オーストラリアの 655,000 大首都のすべての住宅物件を新たに分析したところ、グラニー アパートの建設に適した XNUMX 万 XNUMX か所以上の土地が特定され、住宅不足の緩和に役立つソリューションが提供されました。

設立報告書 おばあちゃんのアパート: 発展の最大のチャンスはどこにありますか? 全国まちづくり研究プラットフォームによる アーキスター、不動産建設金融業者 ブラックフォート、不動産データおよび分析プロバイダー コアロジック シドニー、メルボルン、ブリスベンのすべての住宅街区を評価し、独立した XNUMX ベッドルームのユニットを建設できる可能性のある個々の物件がどれだけあるかを判断しました。

シドニーは、グラニー フラット開発の機会が最も多く、約 242,000 件の適切な物件があり、大都市圏の住宅ストックの 17.6% を占めています。 メルボルンには在庫の 230,000% に相当する約 13.2 の候補地があり、ブリスベンには都市圏全体の 185,000% に相当する約 23.3 の適地が存在します。

これらの拠点のうち、36 分の 17 以上 (XNUMX%) が鉄道または路面電車の駅から XNUMX キロメートル以内にあり、XNUMX% が郊外の境界内に病院を持っています。これは、アクセスのしやすさと、エッセンシャルワーカー向けの住宅オプションを迅速に選択できる機会の組み合わせを示しています。ヘルスケア分野で。

コアロジックのリサーチディレクター、ティム・ローレス氏は、この結果は、国内最大都市における住宅不足の解決に何らかの形で役立つ可能性がある、未開発の開発の大きな可能性を浮き彫りにしていると述べた。

「NHIFCの予測によれば、全国の住宅市場は今後106,300年間でXNUMX万XNUMX戸もの供給が不足すると予想されている」とローレス氏は述べた。

「政策立案者や政府にとって、グラニー・アパートは、既存の都市計画ガイドラインの範囲内で切望されている住宅供給を即時かつ費用対効果の高い機会として提供します。 住宅所有者にとって、XNUMX 番目の自己完結型住居の追加は、家族に賃貸住宅や追加の宿泊施設を提供する機会を提供すると同時に、不動産の価値を高め、追加の賃貸収入を得る可能性があります。」 

Archistarの共同創設者であるベンジャミン・クーリー博士は、これらの大都市内で増加する人口に対応することは、柔軟な住宅ソリューションが解決に役立つ重要な問題であると述べた。

「グラニーフラットの開発は既存の敷地面積を活用しており、都市計画規制の変更を必要としないため、買い手と借り手の両方にとって、今後XNUMX年間に予想される住宅不足と手頃な価格の圧力に即座に対処する機会を提供します。」

シドニー市議会の上位地域と郊外

シドニーはグラニー フラットの開発機会が最も多く、242,081 戸の既存住宅がグラニー フラットの建設に必要なゾーニング、土地面積、既存の家の位置の要件を満たしています。

シドニーの市議会地域全体で、セントラル コーストにはグラニー フラット開発の機会が最も多く、全候補地の 41,569 件（17.2%）を占めています。 ノーザンビーチ (19,884 / 8.2%)、ホーンズビー (18,344 / 7.6%)、ブラックタウン (17,909 / 7.4%)、クーリンガイ (14,617 / 6.0%) が上位 XNUMX 地域を締めくくりました。

郊外レベルでは、近隣の北西郊外がグラニーフラット開発の可能性が最も高いことを示しています。 ボーカム・ヒルズ (4,673 / 43.3%)、キャッスル・ヒル (4,423 / 39.8%)、チェリーブルック (3,421 / 61.8%)、カーリングフォード (2,910 / 46%)、ウェスト・ペナント・ヒルズ (2698 / 49.3%) は、土地が広いため際立っています。都心部の近隣地域と比較した地域。

「シドニーの世帯形成は2025年から供給を上回ると予測されており、最も大幅な供給不足は2025年まで予想され、2026年まではマイナス15,900万XNUMX戸で続くと予想される」とローレス氏は述べた。

メルボルン市のトップ地域と郊外

同氏は、「メルボルンは2023年から2027年にかけて大規模な住宅不足に直面すると予想されており、23,800万12,100戸の住宅不足となる。これは同時期にシドニーで予想される新規住宅不足XNUMX万XNUMX戸のほぼXNUMX倍である」と述べた。

メルボルンの広い地域の中で、モーニントン半島はグラニー フラット開発の可能性が最も高く、市全体の敷地総数の 23,870% を占める 10.4 の敷地があります。 ケイシー (16,861 / 7.4%)、モナシュ (13,960 / 6.1%)、ノックス (13,741 / 6.0%)、およびマニンガム (13,063 / 5.7%) が最もグラニー フラット開発用地として上位 XNUMX つの自治体となった。

メルボルンの CBD の東、グレン ウェイバリー (4,009 / 27.4%)、ロウビル (3,674 / 30.3%)、およびバーウィック (3,604 / 18.3%) の郊外は、グラニー フラット投資地として最も高い機会を示しています。 ホットスポットの可能性は、海岸沿いの郊外のライ (3,705 / 38.6%) と北の郊外のドンカスター イースト (3,397 / 34.9%) にまで広がっています。

ブリスベンのトップ地域と郊外

ローレス氏は、ブリスベンの住宅供給不足は大都市に比べてより切迫しており、現在の予想では今年新築住宅供給が3,100戸不足すると述べた。

グレーター ブリスベンの市議会区域全体で、ブリスベン LGA には最も多くのグラニー フラット開発用地があり、全物件の 184,660% にあたる 40.5 件が開発されています。 ローガン (33,414 / 18.1%)、モートン ベイ (31,949 / 17.3%)、イプスウィッチ (22,569 / 12.2%)、レッドランド (19,243 / 10.4%) が最もグラニー フラット開発用地として上位 XNUMX つの地域となっています。

グラニー・フラット開発の可能性が最も高いブリスベン郊外の上位 2,986 つは都市中心部に広がっており、ザ・ギャップ (48.8 / 2,789%)、アレクサンドラ・ヒルズ (46 / 2,479%)、レッドバンク・プレーンズ (30.3 / 2,378%)、アルバニーに機会があります。クリーク (44 / 2,215%) とロチェデール サウス (42.3 / XNUMX%)。

グラニーフラット開発のメリット

ローレス氏は、不動産が計画要件を満たしている投資家にとっては、ライフスタイルと経済面ですぐに好転する可能性があると述べた。

「グラニー フラットを追加すると、大家族、多世代世帯、または賃貸目的のための追加の居住スペースが確保できるため、不動産の価値が高まり、上昇する生活費に対して追加収入が生まれる可能性があります。

「CoreLogic の数値によると、ベッドルームが 32 つ追加され、バスルームが追加されると、既存の住宅の価値が約 500,000% 増加する可能性があります。 160,000 万ドルの価値がある家の場合、グラニー アパートを追加すると、不動産の価値が約 XNUMX 万ドル増加する可能性があります。」

クーリー博士は、特定された場所のXNUMX分のXNUMX以上が交通機関や病院などの既存の設備やサービスの近くにあることが調査で示されたと述べた。

「グラニー・アパートメントは、鉄道、バス路線、州や地方自治体の主要な道路網などの既存のインフラに近い、増加する資本人口への住宅供給を促進する費用対効果の高い機会を提供します。

「二次住宅の建築規制は州ごとに異なりますが、これにより、あらゆる層、特に医療分野などの必須労働者にとって、アクセシビリティと手頃な価格の住宅オプションを迅速に選択できる機会が生まれます。」

グラニー アパート: 開発の最大の機会はどこにあるのかレポート全文を読む こちら.

アーキスターについて

3D ジェネレーティブ デザインの世界的専門家であるベンジャミン クーリー博士によって設立された Archistar は、不動産業界向けの世界をリードするデジタル プラットフォームです。 このプラットフォームは、建築設計と人工知能を組み合わせて不動産の意思決定に情報を提供し、全国のエージェント、開発者、建築家、政府の計画立案者、住宅所有者によって使用されています。 2018 年の設立以来、Archistar は急速に成長し、AFR によってオーストラリアで 20 番目に急成長している企業に挙げられています。

ブラックフォートについて

Blackfort は、商業用不動産債券市場のロングテール資金ニーズ (AU$750,000 ～ AU$20 万) に焦点を当てている革新的な不動産金融業者です。 同社は、独自の AI 主導の意思決定を使用して、開発の可能性についてサイトを迅速に評価し、オーストラリア、ニュージーランド、カナダの資金提供者と開発者の同様に自信を持って迅速な意思決定を可能にしています。 同社は世界クラスの経営管理チームと取締役会によって率いられており、マードック・メディアの元マネージング・ディレクターであるプラバート・セティ氏が会長を務めています。

CoreLogicについて

CoreLogic Asia Pacific (CoreLogic) は、不動産データと分析を提供する大手の独立系プロバイダーです。 私たちは、不動産に関する最良の決定に役立つ最新の不動産情報を提供することで、人々がより良い生活を築くことができるよう支援します。 過去 30 年間にわたって収集した広範で深い知識をもとに、当社は銀行および金融、不動産、政府、保険、建設などの幅広い業界にわたってサービスを提供しています。

詳細またはインタビューのリクエストについては、以下までお問い合わせください。
ミシェル・マッキノンとサンティ・アーヤ media@corelogic.com.au

編集者への注記: グラニー フラットは、報告書では室内面積が少なくとも 60 平方メートルの XNUMX ベッドルーム / XNUMX バスルームの独立した住居として定義されており、すべての物件が追加の住居に適しているわけではないと Archistar は指摘しています。 このレポートの方法論では、都市計画ガイドライン、最小土地面積要件、グラニーアパートの適性を決定する既存の土地の面積が考慮されています。

トピック：プレスリリースの概要
情報源： アーキスター / ブラックフォート / コアロジック
セクター： 不動産・REIT, 毎日のニュース, ローカルビズ
https://www.acnnewswire.com

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