香港の不動産市場はピーク時から20％近く下落しており、住宅所有者にとっては購入には良い時期かもしれないが、不動産投資会社ポートウッド・キャピタルの会長兼マネージングディレクター、ピーター・チャーチューズ氏によると、投資家はよく考えた方がよいかもしれないという。 

香港の不動産価格はピーク時から15～20％下落しているため、住宅所有を考えているなら今が香港の不動産を購入する良い時期かもしれないが、利回りを求める投資家はオーストラリアに目を向けるべきだとチャーチハウス氏は述べた。代わりにニュージーランド。

投資家と住宅所有者では優先順位が異なるとチャーチハウス氏は指摘した。

同氏は火曜日、CNBCの番組で、購入を検討している住宅所有者にとって、住宅ローンと頭金を支払う余裕があるのであれば、「これほど価格が下がっても購入を検討するのはおそらく悪い時期ではない」と語った。 「スコークボックスアジア」に設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」

「まだ多少の下振れリスクはあるが、おそらく最悪期は脱しただろう。」

香港の住宅価格は下落 XNUMXか月連続。 339.2月の公式住宅価格指数は7.9で、前年比4.2％下落、XNUMX月のピークからはXNUMX％下落した。.

「香港はおそらくこの地域で最も購入しやすい場所であり、おそらく日本もそれに近いと思います」と彼は語った。

この地域の他の場所で住宅を購入することには「あらゆる種類の困難と法的問題が伴う…バナナの皮にはあらゆる種類がある」とチャーチハウス氏は警告し、他国の住宅購入者は居住者、永住者、または従業員のいずれかである必要があると説明した。 

「多くの場合、投資家として不動産を所有することはできません」と彼は付け加えた。

ＤＢＳ香港の香港不動産アナリスト、ジェフ・ヤウ氏は、香港の価格は今後も急落し続けると予想され、２０２４年にはさらに１０％下落する可能性があると述べた。

XNUMX月、香港政府は、 印紙税を削減する 不動産購入者が市の低迷する不動産市場の活性化に貢献できるよう支援する。 

緩和される課税のうち、非永住者が不動産に支払う印紙税と、居住者が追加の不動産を購入する際に課される課税は、それぞれ７．５％に半減される。 

CBREのアジア太平洋地域調査責任者、ヘンリー・チン氏は、住宅購入者にとって明るいニュースにもかかわらず、資金調達コストの上昇が潜在的な住宅所有者にとって依然としてハードルとなるため、需要が完全に回復しない可能性があると述べた。

高い賃貸利回りを求める投資家にとって、「香港は適した場所ではない」とチャーチハウス氏は言う。 「今日の利回りは資本コストよりも低く、ローンに支払っている金利よりも低い。」

ＤＢＳ銀行のヤウ氏は、香港の賃貸利回りは現在３％を下回っているが、住宅ローンの実効金利は４．１％を超えており、「マイナスのレンタルキャリー」を示唆していると述べた。

「投資家が最初の不動産を所有していても、7.5番目の不動産を購入する場合は、依然としてXNUMX％の新住宅印紙税を支払う必要がある」とヤウ氏は述べた。 「投資目的で不動産を購入するのには良い時期ではありません。」

投資家はどこで良好な賃貸利回りを見つけることができますか?

「この地域の市場で最も利回りが高いのはオーストラリアとニュージーランドだと私は思います」とチャーチハウス氏は語った。 住宅用不動産や商業用不動産の利回りは6～8％に達する可能性があり、「もしかしたらさらに高くなるかもしれない」と同氏は付け加えた。

日本でも賃貸利回りが5%か6%程度であるのが一般的だという。

金利が「非常に低い」国では、「日本では金利よりも高い賃貸利回りが得られる」と同氏は語った。

— CNBC の Clement Tan がこのレポートに貢献しました。