JLL hat es veröffentlicht Bautrends und Halbjahresausblick Vor einigen Tagen wurde es aktualisiert Bauausblick 2023 März veröffentlicht.

Der neue Bericht mit seinen aktualisierten Prognosen hebt mehrere Hürden hervor, mit denen die Branche in einer Zeit enormer wirtschaftlicher Unsicherheit konfrontiert ist. Der Bericht untersucht insbesondere den allgemeinen Zustand der Baubranche sowie die Lage auf dem Arbeitsmarkt, die Materialverfügbarkeit und die Gesamtkosten.

Der Bericht konzentrierte sich zunächst auf die Gesundheit der Branche und stellte fest, dass die Branche in diesem Jahr zwar eine erhöhte Aktivität verzeichnete, steigende Zinsen und strengere Kreditvergabestandards jedoch seit Juni zu einem Einbruch bei den Baubeginnen geführt haben.

Einem aufgeheizten Markt steht die wachsende Wahrscheinlichkeit einer Abkühlung gegenüber, was zu erheblichen Hürden für die Branche führt. JLL prognostiziert eine Verlangsamung des Baubeginns, die deutlich bis ins nächste Jahr hinein andauern wird, ein Nebenprodukt der Zinssätze, die voraussichtlich erst Ende dieses Jahres ihren Höhepunkt erreichen werden. Die Autoren prognostizieren, dass die Bauaktivitäten von Sektor zu Sektor sehr unterschiedlich sein werden, wodurch Spezialisierung und Komplexitätsmanagement für den Erfolg von Auftragnehmern immer wichtiger werden.

Gleichzeitig steht die Branche weiterhin vor der Herausforderung, Arbeitskräfte zu finden und zu halten. Das Baugewerbe ist mit vielen der strukturellen Arbeitsprobleme und hohen Arbeitskosten konfrontiert, mit denen andere Branchen in der Welt nach der Pandemie konfrontiert sind. Wenn die Produktivität sinkt, ist es keine Überraschung, dass viele Baufirmen verstärkt auf die Bindung von Fachkräften setzen.

Die Bausektoren, die durch öffentliche Ausgaben gestützt werden, planen, ihre Lohnlisten weiterhin um Arbeitskräfte zu erweitern, da sie kaum eine Pause einlegen.

Andererseits beginnen die Branchen, die mit rückläufigen Baubeginnen rechnen, bereits mit dem Personalabbau.

Das große und besorgniserregende Bild ist laut JLL, dass die Bautätigkeit pro Mitarbeiter auf absehbare Zeit voraussichtlich über dem Niveau vor der Pandemie bleiben wird, während das Beschäftigungswachstum hartnäckig unter den Anforderungen der Branche bleiben wird.

Materialkosten

Es gibt gute Nachrichten an der Materialfront. Die Dynamik der Lieferkette nähert sich nun wieder den traditionellen Normen an, während künftige Kostensteigerungen voraussichtlich kontrollierbar sein werden. Die erste Jahreshälfte war von längeren Lieferzeiten geprägt, insbesondere bei Maschinen-, Elektro- und Sanitärartikeln. Hier kann die Materialversorgung nicht mit dem wachsenden Bedarf an Rechenzentren und Elektrifizierung Schritt halten.

Mit Blick auf die Zukunft gehen Branchenprognostiker von einer Rückkehr zu einer einstelligen Inflation aus. Es wird erwartet, dass die Materialpreise weiterhin in ihrem derzeitigen moderaten Tempo steigen werden. Die Kosten werden jedoch weiter sinken, da nachlassende Aktivitäten zu einer Entlastung der aktuellen Pipeline führen. Gleichzeitig stehen einige Materialien unter Lieferengpässen.

Dies ist beispielsweise bei kanadischem Nadelholz der Fall, dessen Versorgung durch Waldbrände im Sommer beeinträchtigt wurde.

Gesamtkosten

Die Kosten in der Branche haben sich stabilisiert, was zu der langsamsten Wachstumsphase seit der Ausrufung des internationalen Notfalls durch Covid-19 führt. Dies hat die Aussichten der Auftragnehmer verbessert, auch wenn sich das Aktivitätsniveau abgeschwächt hat.

Die Zahl der Baubeginne ist zurückgegangen, weshalb die Autoren des JLL-Berichts prognostizieren, dass die aktive Bautätigkeit in den ersten Monaten des nächsten Jahres um ein Fünftel zurückgehen wird.

Gleichzeitig wird das Lohnwachstum mit einer prognostizierten Rate von fünf bis sieben Prozent hoch bleiben, während die Materialkosten voraussichtlich durchschnittlich vier Prozent betragen werden. Darüber hinaus haben sich die Durchlaufzeiten verbessert, was dazu führte, dass Lagerbestände für mehr Produkte aufgebaut wurden.

Die erwartete Abschwächung – und die Reaktion der Auftragnehmer darauf – haben im Laufe der Sommermonate zu einem Rückgang der Gesamtkosten geführt. JLL geht von einem Gesamtkostenwachstum von zwei bis vier Prozent aus. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass „die durchschnittlichen Gesamtkostensteigerungen je nach Sektor sehr unterschiedlich aussehen werden“.

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• Quelle: https://www.forbes.com/sites/jeffsteele/2023/09/19/jll-hot-present-meets-cool-future-posing-headwinds-for-construction/