Ein demografischer Wandel. Erschwingliche Wohnungen werden in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt. Ein Café namens „Brew Slut“.
Die Zeichen der Gentrifizierung können viele Formen annehmen. Eine neu eröffnete Kunstgalerie kann sowohl als Gemeinschaftsraum als auch als Vorbote der bevorstehenden Vertreibung dienen. Umgebaute Häuser steigern möglicherweise die Attraktivität einer Straße, treiben dann aber in den folgenden Monaten und Jahren die Mieten in die Höhe.
Es gibt viele Möglichkeiten zu erkennen, wann die Gentrifizierung in einer Gemeinde Einzug hält; Steigende Immobilienpreise und ein Zustrom an trendigen Geschäften sind klassische Vorzeichen. Aber auf dem modernen Markt drehen Entwickler die Häuser um mit der höchsten Rate seit 2000, und die Häuser, die sie produzieren, sind oft homogen: kastenförmig, schwarz-weiß, minimalistisch. Sie sind mit trendigen Hausnummernschriften und schicken dürretoleranten Gärten geschmückt und können unterwegs ein deutliches Zeichen der Gentrifizierung sein.
Machen Sie einen Spaziergang durch Ihre Nachbarschaft und halten Sie Ausschau nach diesen Trends. Wenn Sie ein paar entdecken, ist möglicherweise eine Gentrifizierung im Gange. Wenn Sie einen Haufen entdecken, ist er möglicherweise schon in vollem Gange.
Die Gentrifizierungsschrift
Wenn Neutraface anfängt, die Häuser und Zäune in Ihrer Nachbarschaft zu besprühen, könnte Ihre Miete bald in die Höhe schnellen.
Die schlanke Schriftart und ihre vielen Nachahmungen sind so alltäglich geworden, dass sie es sind Werde ein Meme, und der Guardian hat es sogar erklärt „die Gentrifizierungsschrift.“ Es krönt unzählige brandneue Gebäude in ganz LA und passt wie bestimmte Weine und Käsesorten gut zu billig gemachten Fixer-Oberteilen oder den oben genannten Kastenhäusern.
Hausnummern werden in einer schicken Schriftart dargestellt.
(Jack Flemming / Los Angeles Times)
„Die Schriftart Shake Shack hat Einzug gehalten“, sagte Steven Sanders, ein Bewohner von Highland Park, der seit 2015 in dem sich schnell verändernden Viertel lebt. Als Sanders dorthin zog, lag der durchschnittliche Wert eines Einfamilienhauses bei rund 463,000 US-Dollar. nach Zillow. Heute sind es 1.002 Millionen US-Dollar.
An der Schriftart ist nichts Besonderes auszusetzen; Es ist sauber, modern und leicht zu lesen. Ironischerweise ist es nach Richard Neutra benannt, einem ikonischen Architekten, der oft betonte in seiner Arbeit die Erschwinglichkeit.
Wenn ein zum Verkauf stehendes Haus eine Neutraface-Hausnummer hat, wird der Listenpreis wahrscheinlich alles andere als erschwinglich sein.
Gentrifizierungs-Bonuspunkt: wenn die Schriftart ebenfalls Messing oder Gold ist.
Schwarz-Weiß-Lackierungen
Dieses zweistöckige Haus verfügt über eine schwarz-weiße Fassade.
(Jack Flemming / Los Angeles Times)
Die Gentrifizierung im Wohnungsbau ist zu einer monochromatischen Bewegung geworden. Vorbei sind die grünen Craftsmans oder die rosafarbenen Bungalows von früher; Heutzutage sind neu gebaute Häuser überwiegend weiß, schwarz oder eine brutale Kombination aus beiden.
„Abgesehen vom Geschmack ist ein schwarzes Haus im Zeitalter des Klimawandels lächerlich“, sagte Adam Greenfield, ein Befürworter von Transport und Landnutzung.
Gentrifizierungs-Bonuspunkt: Wenn ein schwarz-weißes Äußeres mit einer Akzenttür ausgestattet ist – ein Hauch von leuchtendem Blau, Gelb oder Türkis, um zu zeigen, dass die Immobilie nicht völlig charakterlos ist. Nur größtenteils charakterlos.
Überzählige Überwachungskameras
Vor einem Haus in Eagle Rock sind mehrere Kameras angebracht.
(Jack Flemming / Los Angeles Times)
Wenn Sie einen Spaziergang durch Ihre Straße machen und sich beobachtet fühlen – nicht von einer bestimmten Person, sondern von einer kleinen Armee von Ring-Türklingeln, Nest-Kameras und anderen elektronischen Augen, die sicherstellen, dass Sie keine Meyer-Zitrone pflücken oder Ihr Hund es nicht tut Auf dem zersetzten Granit koten – machen Sie sich auf einen neuen Nachbarn gefasst.
Überwachungssysteme und der Kontext dahinter, in dem Eigentümer ihre Nachbarn und Passanten als potenzielle Paketdiebe betrachten, sind in gentrifizierenden Gemeinden allzu häufig. Denn wenn es wirklich ein Ort mit hoher Kriminalität wäre, gäbe es immer noch Kettenglieder und vergitterte Fenster.
Es gibt viele Beweise dafür, dass intelligente Türklingeln zu Racial Profiling führen, und obwohl an Sicherheitssystemen grundsätzlich nichts auszusetzen ist, beeinträchtigen sie im Allgemeinen das Gemeinschaftsgefühl, anstatt es zu verstärken.
„Es ist die Verschlechterung des sozialen Gefüges, das wir alle so lange für selbstverständlich gehalten haben“, sagte Greenfield. „Es ist legitim, an die Tür eines Nachbarn zu gehen, um ihn um etwas zu bitten oder etwas anzubieten, und Überwachungskameras und Warnsysteme raten davon ab. Wir dürfen nicht zulassen, dass die Angst in unserer Gesellschaft siegt.“
Gentrifizierungs-Bonuspunkt: wenn sie mit einem Lautsprecher mit körperloser Stimme kommen, der Passanten herablassend anbellt: „Hallo! Sie werden derzeit aufgezeichnet.“
Sichtschutzzäune
Manchmal reichen Überwachungssysteme nicht aus. Viele moderne Hausbesitzer, die in ein neues Viertel ziehen, möchten nicht einmal von ihren Nachbarn gesehen werden und installieren daher Sichtzäune oder hoch aufragende Hecken, um sich vor vorbeigehenden Personen zu schützen.
Greenfield nennt sie „Verdammte Zäune“.
„Viele Menschen sind in den Vorstädten aufgewachsen, wo sie nicht so viel Kontakt zu anderen Menschen haben. Dann ziehen sie in dichter besiedelte Gebiete und importieren die vorstädtischen Normen der Trennung und Privatsphäre“, sagte Greenfield.
Lola Rodriguez, eine Bewohnerin von Lincoln Heights, die in der Gegend aufgewachsen ist, sagte, wenn ein Haus in der Nachbarschaft jemals unsichtbar sei, sei es normalerweise jemand, der gerade erst eingezogen sei.
Gentrifizierungs-Bonuspunkt: wenn der Sichtschutzzaun schick und stilvoll ist der horizontale Trend Das hat in einigen Bereichen die Oberhand gewonnen.
Kastenhäuser
Dieses von Avo Atnalian gelistete moderne Haus mit fünf Schlafzimmern in den Hügeln von Highland Park ist für 2.498 Millionen US-Dollar auf dem Markt.
(Avo Atnalian)
Einer der eher uninspirierten Architekturtrends des letzten Jahrhunderts, moderne Kastenhäuser Verzichten Sie auf Versuche, Charakter oder Verzierungen hervorzuheben, und dienen Sie stattdessen als Schreine der Einfachheit. Sie beten den Altar des Minimalismus an und quetschen so viel Fläche heraus, wie die Bebauungsgesetze zulassen.
Sie sind sauber, einfach und ein wahrscheinliches Zeichen dafür, dass eine neue Bevölkerungsgruppe in ein Viertel zieht.
„Es ist erschreckend, ein strahlend weißes Kastenhaus zwischen älteren Häusern mit mehr Charakter zu sehen“, sagte Rodriguez. Sie bevorzugt den Bestand an jahrhundertealten Bungalows in der Nachbarschaft gegenüber den neuen Häusern, die gebaut werden.
Der polarisierende Stil ist nicht jedermanns Sache, aber er ist ein Hit für Käufer mit großem Geldbeutel, die Wert auf mehr Platz legen. Und Kastenhäuser lassen sich für gewinnorientierte Entwickler schneller und kostengünstiger bauen, die das Angebot so lange erhöhen, wie die Nachfrage besteht.
Gentrifizierungs-Bonuspunkt: wenn das Kastenhaus über ein Garagentor aus Glas verfügt.
Dieses moderne Haus verfügt über ein Garagentor aus Glas.
(Jack Flemming / Los Angeles Times)
Dürretolerante Gärten
Um es klar zu sagen: Die ökologischen Vorteile einer dürretoleranten Landschaftsgestaltung machen sie zu einem Nettovorteil für Südkalifornien. Ein begrenzter Wasserverbrauch ist absolut eine gute Sache.
Aber solche Gärten sind nicht immer billig, und wenn sie in Vierteln entstehen, in denen die meisten Bewohner es sich nicht leisten können, Tausende, manchmal Zehntausende Dollar für ihren Garten auszugeben, könnte das ein Zeichen der Gentrifizierung sein.
Die meisten haben das gleiche Aussehen: eine Handvoll Sträucher, Sukkulenten und Kakteen, umgeben von Kies oder zersetztem Granit, was ihr eine sandige, wüstenartige Qualität verleiht.
Dürretolerante Pflanzen vor einem Haus in Eagle Rock.
(Jack Flemming / Los Angeles Times)
Kerry Kimble und Steven Galindo, zwei Immobilienmakler der Agentur, sagten, sie hätten eine Zunahme dürretoleranter Gärten in Vierteln wie Echo Park, Highland Park und Silver Lake festgestellt, wo es bereits seit Jahren zu Verdrängungen kommt.
Die meisten Einträge von Kimble befinden sich im Nordosten von LA, und sie sagte, sie habe einen Überschuss an Sukkulenten bemerkt.
Galindo sagte, einige Entwickler fügten dürretolerante Gärten hinzu, um potenzielle Käufer anzulocken.
„Bauträger gestalten Häuser nach dem Geschmack des Gentrifizierers um“, sagte er.
Das Paar ist Derzeit ist eine 106 Jahre alte Maisonette im Angebot in Angelino Heights, einem Viertel, das durch eine Historic Preservation Overlay Zone geschützt ist, die das architektonische Flair einer Gemeinde bewahrt, indem neue Gebäudeentwürfe und Renovierungen eingeschränkt werden. Doch nicht jedes Viertel genießt einen solchen Schutz.
Feuerstabpflanzen füllen die Gärten vieler Häuser in Gentrifizierungsvierteln.
(Jack Flemming / Los Angeles Times)
Gentrifizierungs-Bonuspunkt: wenn der Garten voller Firestick-Pflanzen ist – den trendigen Sukkulenten mit orangefarbenen Spitzen, die jeden Rasen in diesen „aufstrebenden“ Vierteln zu verankern scheinen.
Kleine freie Bibliotheken
Hören Sie, die sind wunderschön. Im Gegensatz zu Überwachungssystemen und Sichtschutzzäunen wecken kleine Bibliotheken tatsächlich ein Gemeinschaftsgefühl und bringen Nachbarn über die gemeinsame Liebe zur Literatur zusammen (obwohl die meisten Bibliotheken im Allgemeinen ausschließlich mit Romanen von James Patterson und unlesbaren Ratgebern gefüllt zu sein scheinen).
Eine kleine freie Bibliothek wird außerhalb eines Hauses angebracht.
(Jack Flemming / Los Angeles Times)
Die charmanten, vogelhäuschenartigen Bauten bewirken sicherlich keine Gentrifizierung, auch wenn es einige davon gibt Kritiker haben behauptet über die Jahre. Aber sie scheinen definitiv ein Produkt der Gentrifizierung zu sein und entstehen meist in Gegenden, in denen die Immobilienpreise steigen und wohlhabende Bewohner einziehen.
Gentrifizierungs-Bonuspunkt: Wenn eine intelligente Türklingelkamera die Bibliothek überwacht, stellt sie sicher, dass niemand mehr als seinen gerechten Anteil an Büchern mitnimmt.
Pointierte Auflistungssprache
Manchmal ist das deutlichste Zeichen der Gentrifizierung, wenn man hört, wie Menschen über ein Viertel und die Häuser darin sprechen. Es gibt eine Fülle solcher Beispiele, die täglich auf Zillow, Redfin und anderen Angebotsseiten veröffentlicht werden, da Immobilienmakler bestimmte Töne anschlagen, um Immobilien an potenzielle Käufer zu vermarkten.
Wenn beispielsweise in einem Eintrag damit geprahlt wird, dass das Haus bei einem Sturm eine Art Hafen ist, ein Zufluchtsort vor der Umgebung, könnte ein Schiff voller Gentrifizierer einlaufen. Ein Eintrag in Boyle Heights wird als „städtische Oase“ angepriesen. Ein weiterer in Süd-LA verspricht, „einen Hauch von Gelassenheit in das urbane Leben“ zu bringen.
Achten Sie auch darauf, ob ein Objekt als tatsächlicher Wohnraum oder lediglich als Investitionsmöglichkeit vermarktet wird. Dieses Angebot liegt in der Nähe des Leimert Parks bittet potenzielle Käufer, „sich noch heute Ihre zukünftige Investition anzusehen“. Ein Eintrag in Elysian Heights wirbt für seine Nutzung als Airbnb.
Gentrifizierungs-Bonuspunkt: Wenn die Sprache wie eine besonders blumige Wellness-Werbung klingt, z dieses Angebot in East LA: „Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Welt, in der jede Ecke Geschichten von Erneuerung flüstert.“
- SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
- PlatoData.Network Vertikale generative KI. Motiviere dich selbst. Hier zugreifen.
- PlatoAiStream. Web3-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
- PlatoESG. Kohlenstoff, CleanTech, Energie, Umwelt, Solar, Abfallwirtschaft. Hier zugreifen.
- PlatoHealth. Informationen zu Biotechnologie und klinischen Studien. Hier zugreifen.
- Quelle: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-07/gentrification-signs-black-trimmed-homes-tiny-libraries
