Das Vereinigte Königreich scheint in diesem Jahr bereit zu sein, den europäischen Immobilienaufschwung anzuführen, da internationale Investoren wieder Kapital in den angespannten Immobilienmarkt der Region zurückführen.

Ein erwarteter Rückgang der Zinssätze und eine moderate Konjunkturbelebung werden Zuflüsse von ausländischen Investoren ankurbeln, die von „immer attraktiveren Preisniveaus“ profitieren wollen, heißt es in einer neuen Studie eines internationalen Immobilienunternehmens Savills schlägt vor.

US-amerikanische, israelische, japanische und taiwanesische Investoren dürften diesen Vorstoß anführen und im Jahr 20 eine Erholung der Immobilieninvestitionsaktivität um 2024 % anführen, da sie der Studie zufolge Geld nach Großbritannien, Deutschland, Spanien und in die Niederlande pumpen.

„Natürlich sieht es so aus, als hätten wir das Schlimmste hinter uns gelassen und der Aufschwung gerät etwas ins Stocken“, sagte Rasheed Hassan, Leiter für globale grenzüberschreitende Investitionen bei Savills, gegenüber CNBC.

„Großbritannien ist einer der Märkte mit den höchsten Preisnachlässen“, fügte er hinzu und wies darauf hin, dass sich das Land „hart und schnell“ bewegt habe, seine Grundlagen – nämlich ein tiefer Markt, einfache Zugänglichkeit und begrenzter inländischer Wettbewerb – jedoch weiterhin intakt seien.

Großbritannien rangierte an erster Stelle Top-Reiseziel Europas für grenzüberschreitende Investitionen in CBRE's 2024 European Investor Intentions Survey, wobei Investoren auf die ermäßigten Zinssätze und das hohe Renditepotenzial hinweisen. Es folgten Deutschland, Polen, Spanien und die Niederlande. Laut der Umfrage wurde London zur attraktivsten Stadt gekürt, gefolgt von Paris, Madrid, Amsterdam und Berlin.

„London ist eine der wenigen Städte, die angesichts schwieriger wirtschaftlicher Gegenwinde stets ihre Widerstandsfähigkeit unter Beweis stellt und weiterhin ein wichtiger Knotenpunkt für globales Kapital bleibt“, sagte Chris Brett, Geschäftsführer der europäischen Kapitalmarktabteilung von CBRE.

Nach Schätzungen von Knight Frank wird das Vereinigte Königreich nun voraussichtlich ein Drittel – oder rund 13 Milliarden US-Dollar – der Auslandsinvestitionen im Jahr 2024 allein aus den USA anziehen. Deutschland, Spanien und die Niederlande dürften die zweitgrößten Nutznießer von US-Bargeld sein.

Es folgt ein schwieriges Jahr für Immobilien im Jahr 2023, da höhere Zinsen die Kreditkosten in die Höhe trieben und die Anlegerstimmung belasteten.

Laut den von Savills zitierten Daten von Real Capital Analytics beliefen sich die weltweiten grenzüberschreitenden Immobilieninvestitionen im Laufe des Jahres auf 196.3 Milliarden Euro (212.9 Milliarden US-Dollar), was einem Rückgang von 40 % gegenüber dem Fünfjahresdurchschnitt entspricht. Der Rückgang war in Europa, dem Nahen Osten und Afrika (EMEA) am deutlichsten, wo die Zuflüsse um 59 % zurückgingen. Im Vergleich dazu gab es in Amerika einen Rückgang um 56 % und im Asien-Pazifik-Raum einen Rückgang um 12 %.

Im Jahr 65.2 wurden in Kontinentaleuropa insgesamt 70.6 Milliarden Euro (2023 Milliarden US-Dollar) investiert, der Großteil davon stammte von innereuropäischen grenzüberschreitenden Käufern, vor allem in Frankreich und Spanien. Weniger als die Hälfte (40 %) kam von außerhalb des Kontinents – der niedrigste Anteil seit 2010.

Es wird jedoch erwartet, dass sich dieser Trend ändert, wenn internationale Institutionen und Privatanleger auf den Markt zurückkehren, da die Europäische Zentralbank und die Bank of England Anzeichen für Zinssenkungen zeigen.

„Wir gehen davon aus, dass Europa in den nächsten 12 bis 18 Monaten seine führende Position als wichtigstes Ziel für grenzüberschreitende Investitionen zurückerobern wird“, sagte Savills in seiner Mitteilung.

Betten und Schuppen – oder Wohn- und Lagerimmobilien – werden voraussichtlich die größten Gewinner der ausländischen Finanzspritze im Jahr 2024 sein.

Laut der Umfrage von CBRE übertrafen Logistik- und Wohnimmobilien in diesem Jahr erstmals Büros als bevorzugte Anlageklasse für ausländische Käufer. Mehr als ein Drittel (34 %) der Investoren äußerten eine Präferenz für Logistik und 28 % für Wohnimmobilien, verglichen mit 17 %, die Büros bevorzugten.

Dies geschieht, nachdem die Bürotransaktionen im Jahr 71 laut RCA-Daten um 2023 % gegenüber dem Fünfjahresdurchschnitt zurückgegangen sind, da Bedenken hinsichtlich eines umfassenderen Abschwungs bei Gewerbeimmobilien bestehen.

Dennoch sagte Hassan von Savills, dass „opportunistischen Anlegern“, die von hohen Preisnachlässen bei Büro- und Einzelhandelsflächen profitieren möchten, weiterhin Optionen offenstehen.

„Überraschenderweise hören wir Aussagen [von Investoren], dass wir jetzt gerne in Büros investieren würden. Mit Blick auf die Zukunft denke ich, dass es weniger Negativität in Bezug auf Büros geben wird“, sagte er.