Während Mieten in Los Angeles Während in vielen anderen Teilen der USA die Mieten in den letzten Jahren gesunken sind oder sich stabilisiert haben, erlebten die Mieter in Orange County keine solche Erleichterung, da die Mieten seit Beginn der Pandemie entweder in die Höhe geschossen sind oder stabil geblieben sind.

Experten zufolge spiegeln die Veränderungen einen nationalen Trend wider. Die Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Zentren, einschließlich Los Angeles, ging zurück Die Menschen strömten in die Vororte wie das von Orange County nach dem Ausbruch der Pandemie, weil viele Büromitarbeiter aus der Ferne arbeiten durften.

Laut Daten der Vermietungsseite ApartmentList.com verzeichneten Städte im Los Angeles County, darunter Burbank, Long Beach, LA, Santa Monica und West Hollywood, durchschnittliche Mietpreise, die 3 bis 5 % niedriger waren als um diese Zeit im letzten Jahr.

Aber in Orange County bewegen sich die Preise in die entgegengesetzte Richtung. Laut Apartment List sind die Gesamtmieten in LA County im Vergleich zum Vorjahr um 2.6 % gesunken, während die Preise in Orange County um 2.2 % gestiegen sind.

Da die Mieten in den USA im Vergleich zum Vorjahr insgesamt um 1 % gesunken sind, „verzeichnen dichtere städtische Gebiete ein viel langsameres Mietwachstum“, und die Mieten in abgelegenen und vorstädtischen Gebieten haben seit Beginn der COVID-19-Pandemie „einen ziemlich starken Anstieg der Nachfrage verzeichnet“. , sagte Rob Warnock, ein Forscher bei Apartment List.

Aber seit Beginn der Pandemie schwankten die Mieten in LA County, sanken 7 um 2020 %, stiegen 15 wieder um 2021 % und stiegen dann 2022 leicht an, bevor sie 2023 sanken.

In Orange County sind die Preise nie gesunken – nicht einmal im Jahr 2020, obwohl sie unverändert blieben. Laut Apartment List stiegen sie im Jahr 2021 um 22 %, bevor sie sich im Jahr 2022 einpendelten und im Jahr 2023 leicht anstiegen.

María Alejandra Barboza, eine kommunale Mieterberaterin in Anaheim und Santa Ana, sagte, dass ihre Freunde und Nachbarn durch die Erhöhungen unter Druck geraten.

Der 56-jährige Barboza sieht, dass die Mieten weiterhin die Budgets der Menschen dominieren, während die Gehälter nicht mithalten können.

In Anaheim lag die Durchschnittsmiete für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Februar nach Angaben von Apartment List bei fast 2,000 US-Dollar. Das waren 1.2 % mehr als im Vorjahresmonat.

In Santa Ana waren die Mieten vergleichbar und stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 1.6 %.

Als Barboza kürzlich das Haus einer Freundin besuchte, war sie von den neuen Küchenschränken beeindruckt. Ihre Freundin erklärte, dass die Schränke Teil einer Renovierung waren, die durch den Verkauf ihres Gebäudes ausgelöst wurde.

Laut Barboza veranlasste der neue Eigentümer die Familie, für einen Monat auszuziehen und gleichzeitig weiterhin Miete zu zahlen.

„Sie erhielten keine Entschädigung“, sagte sie. Als die Familie nach einem Monat Abwesenheit zurückkehrte, stellte sie fest, dass ihre Miete von 1,460 $ auf 3,200 $ gestiegen war – mehr als das Doppelte.

Sie hörte ähnliche Geschichten von anderen, die aufgrund höherer Mieten bereits aus dem Gebäude vertrieben worden waren.

„Wir sehen ständig die Vertreibung ganzer Familien“, sagte Barboza und fügte hinzu, dass Geschichten über Wohnungsverluste in ihrer Gemeinde eine Konstante seien.

Kalifornien habe schon immer eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten gehabt, sagte Hanna Grichanik, eine Finanzberaterin in Los Angeles.

Ihre Kunden beobachten, dass sich die Mieterhöhungen verlangsamen, wenn auch nicht ganz verschwinden, sagte sie.

„LA war schon immer ein sehr aufgeblähter Markt, und es könnte sein, dass andere Orte aufholen“, vermutete sie, da die Dichte anderswo zunimmt.

Santa Clarita ist ein bemerkenswerter Ausreißer im Los Angeles County. Die durchschnittliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung beträgt knapp über 2,000 US-Dollar und die Preise sind im Vergleich zum letzten Februar um fast 4 % gestiegen.

Grichanik sagt ihren Kunden, dass es „Verhandlungsspielraum mit Ihren Vermietern“ gibt, die „keine Fluktuation haben wollen – das ist teuer für sie“.

Sie räumt ein, dass das typische Ziel, 30 % des Einkommens für die Miete auszugeben, „wahrscheinlich in Nebraska, New Mexico, funktioniert, aber für die Menschen in Kalifornien ist es sehr schwierig.“

In Orange County versuchen die Befürworter, die Mieter bei steigenden Preisen auf jede erdenkliche Weise zu schützen.

David Levy, ein Wohnungsspezialist beim Fair Housing Council von Orange County, lobte Kaliforniens Mieterschutzgesetz von 2019, Für die Kündigung eines Mietvertrags ist ein wichtiger Grund erforderlich. Zu den Ursachen zählen Zahlungsausfälle, Vertragsverletzungen, Belästigungen und kriminelle Aktivitäten. Das Gesetz begrenzt außerdem Mieterhöhungen für bestimmte Mieter auf 10 % oder auf 5 % über der jährlichen Änderung der Lebenshaltungskosten, je nachdem, welcher Wert niedriger ist.

Levy glaubt jedoch, dass der Gesetzgeber mehr tun kann, um die Mieter zu schützen.

Santa Ana sei die einzige Stadt im Orange County mit einem eigenen Gesetz zur Mietpreisbindung, so dass sich die meisten Städte auf die landesweiten Regeln verlassen, sagte er.

Seit Ende August sind Vermieter in den Landkreisen Los Angeles und Orange auf eine jährliche Mieterhöhung von 8.8 % pro Einheit beschränkt.

Obwohl er die Obergrenze begrüße, sei „selbst eine Erhöhung um 8.8 % für manche Menschen ein harter Schlag“, sagte Levy.

Barboza, die Mieterberaterin der Gemeinde, drängt die Gesetzgeber weiterhin auf eine Lösung und darauf, den Menschen in ihrem Umfeld zu helfen.

„Viele Menschen in der Gemeinschaft wissen angesichts häufigen Missbrauchs nicht, welche Rechte sie haben und wie sie diese verteidigen können“, sagte sie.

Barboza hat unzählige Geschichten über Leben gehört, die durch den Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Orange County beeinträchtigt wurden.

Wenn die Miete für sie zu hoch werde, seien die Menschen nicht nur gezwungen, ihre Häuser zu verlassen, sondern auch „die Kinder müssen ihre Schulen verlassen“ und „die Eltern werden von ihrer Einkommensquelle getrennt.“

In Barbozas Gemeinde, sagte sie, „wirkt sich die Gier einiger weniger negativ auf das Leben vieler aus.“

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• Quelle: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-09/rents-are-dropping-in-los-angeles-but-not-in-other-socal-cities-why