Während Mietzahlungen traditionell keine Auswirkungen auf Ihre haben KreditEine wachsende Zahl sogenannter Mietmeldedienste versucht das zu ändern.

Diese Dienste verfolgen die Mietzahlungsgewohnheiten der Nutzer und melden sie einer oder mehreren der großen Kreditauskunfteien – Equifax, Experian und TransUnion – mit dem Ziel, Mietern beim Aufbau einer Kreditwürdigkeit zu helfen und möglicherweise ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.

Diese Dienste funktionieren jedoch nicht alle auf die gleiche Weise und einige sind für Mieter möglicherweise weniger wertvoll. Es gibt ein wichtiges Detail, das Sie vor der Anmeldung berücksichtigen sollten, sagte Matt Schulz, Chef-Kreditanalyst bei LendingTree: Gehen Ihre Zahlungsunterlagen an alle drei Büros?

„Es ist wichtig, dass die Leute verstehen, dass es nicht nur eine Kreditwürdigkeit gibt“, sagte er. „Sie wissen einfach nicht, welches Büro Ihr Kreditgeber nutzen wird, um Ihre Informationen zu erhalten.“

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Diese Woche Immobilienseite Zillow-Gruppe startete eine neue Berichtsfunktion für Mietzahlungen. Mieter, die über die Website bezahlen, können sich jetzt dafür entscheiden, dass ihre pünktlichen Mietzahlungen an Experian, eine der drei großen Kreditauskunfteien, gemeldet werden, ohne dass für den Mieter oder Vermieter Kosten entstehen.

Damit ein Mieter die Zillow-Funktion nutzen kann, muss sein Vermieter ein Benutzer von Zillow Rental Manager sein und zugestimmt haben, Zahlungen über das Unternehmen zu erhalten.

„Es steht im Einklang mit unserem Ziel, den Zugang zu Baukrediten in der Mietfläche zu ermöglichen. Das ist ein wirklich positiver Schritt in diese Richtung“, sagte Michael Sherman, Vizepräsident für Vermietung bei der Zillow Group.

Während Zillow der erste Immobilienmarktplatz ist, der Mietzahlungsdaten an eine Kreditauskunftei meldet, reiht es sich in eine Reihe verschiedener Mietmeldedienste ein, die Verbrauchern bereits zur Verfügung stehen.

Es gibt viele Dienste, die Mieter in Anspruch nehmen können, darunter einige, die kostenlos sind, wie z. B. Piñata, und andere, für die Service- oder Bearbeitungsgebühren anfallen, wie z. B. Rental Kharma, das 8.95 US-Dollar pro Monat nach einer anfänglichen Einrichtungsgebühr von 75 US-Dollar berechnet.

Es gibt auch Dienste für Vermieter, die Mietberichte für Mieter anbieten, darunter ClearNow, Esusu und PayYourRent. Normalerweise tragen Vermieter die Kosten dieser Programme, es können jedoch Bearbeitungsgebühren anfallen, je nachdem, wie Sie Ihre Mietzahlungen leisten.

Demnach haben fast 50 Millionen Amerikaner keine brauchbare Kreditwürdigkeit ein Faktenblatt für 2022 vom Office of the Comptroller of the Currency’s Project REACh, oder Roundtable for Economic Access and Change.

Sein “Kredit unsichtbar„kann sich auf Ihre Fähigkeit auswirken, sich für einen Kredit zu qualifizieren, und sich auf die Zinssätze und Konditionen auswirken, die Ihnen bei der Beantragung eines Kredits gegeben werden.

Wenn Mietzahlungen in die Kreditauskunft einbezogen werden, verzeichnen Verbraucher laut a eine durchschnittliche Verbesserung ihrer Kreditwürdigkeit um fast 60 Punkte TransUnion-Bericht 2021.

Andere Zahlungsberichtsprogramme wie z Experian-Boost, StellarFi und UltraFICO haben ähnliche Ziele wie Mietauskunfteien, jedoch mit unterschiedlichen Zahlungsarten. Sie ermöglichen es Benutzern, Kredite auf der Grundlage alternativer Kennzahlen wie Bankaktivitäten und Zahlungen für Streaming-Dienste, Stromrechnungen und Mobilfunktarife aufzubauen. 

Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter, bevor Sie sich selbst für einen Mietberichtsdienst anmelden. Sie sind möglicherweise bereit, sich als Vorteil für ihre Mieter anzumelden.

Während „Menschen Gewohnheitstiere sind und sich nicht immer auf Veränderungen einlassen“, kann eine Kreditaufbaufunktion einem Vermieter dabei helfen, sich auf einem wettbewerbsintensiven Mietmarkt abzuheben, sagte Schulz.

„Es wäre ein erheblicher Mehrwert; Der Aufbau von Krediten ist eine große Sache, und wenn Sie jemand sind, der Menschen beim Aufbau von Krediten helfen kann, sind Sie vielleicht etwas interessanter für sie“, fügte er hinzu.

Bevor Sie sich bei einem Mietberichtsdienst anmelden, ist es wichtig zu verstehen, an welches Büro oder welche Büros das Unternehmen Berichte sendet. Es lohnt sich möglicherweise nicht, einen Dienst zu nutzen, der Mietzahlungsberichte nur an ein einziges Büro sendet.

„Wenn ein Mietauskunftsdienst Ihre Informationen nur an eines der [drei großen Büros] weitergibt und der Kreditgeber, von dem Sie Ihren Autokredit erhalten, ein anderes Kreditbüro nutzt, sind die Vorteile, die dieses Tool mit sich bringen könnte und sollte, möglicherweise nicht gegeben „Am Ende scheitert es“, sagte Schulz.

Im Idealfall gibt das Mietberichtsunternehmen die Daten an Equifax, Experian und TransUnion weiter.

„Die Leute hören von drei Kreditauskunfteien, verstehen aber nicht, dass es sich bei Ihren drei Kreditauskünften um unterschiedliche Berichte handelt und dass unterschiedliche Unternehmen an unterschiedliche Auskunfteien berichten“, sagte Schulz.