Die Wohnkosten übersteigen in den USA das mittlere Haushaltseinkommen, was die Erschwinglichkeit zusätzlich belastet.

Möchtegern-Hauskäufer müssen 113,520 US-Dollar pro Jahr verdienen, um sich ein typisches Haus in den USA leisten zu können. Das sind 35 % mehr als das, was ein typischer Haushalt jährlich verdient, nämlich 84,072 US-Dollar, so eine Studie neue Analyse von Redfin, einer landesweiten Immobilienmaklerseite.

„Seit der Pandemie ist die Erschwinglichkeit völlig zusammengebrochen“, sagte Chen Zhao, ein leitender Ökonom bei Redfin. 

Der Februar 2021 war der letzte Monat, in dem der typische Haushalt mehr Geld verdiente, als er brauchte, um sich das durchschnittliche Eigenheim leisten zu können. Seitdem gebe es ein Defizit, sagte Zhao.

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„Dieses Defizit erreichte im Oktober 2023 seinen Höhepunkt“, fügte sie hinzu. „Der Grund, warum es damals seinen Höhepunkt erreichte, liegt darin, dass zu diesem Zeitpunkt auch die Hypothekenzinsen ihren Höhepunkt erreichten.“

Unterdessen blieben auch die Immobilienpreise aufgrund einer Bestandsknappheit hoch: Laut Redfin lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus im Februar 412,778 bei 2024 US-Dollar.

Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) setzt den Maßstab für Erschwinglichkeit bei 30% von Einkommen der privaten Haushalte.

Im Februar fehlten dem durchschnittlichen Haushalt 29,448 US-Dollar, um sich ein Eigenheim zu leisten. gemäß zu Redfin. Im Oktober 2023 fehlten den Haushalten 40,810 US-Dollar. Damals benötigten Käufer ein durchschnittliches Einkommen von 120,500 US-Dollar, um sich ein Haus leisten zu können.

Laut Zhao verringerte sich das Defizit bei der Erschwinglichkeit, da die Hypothekenzinsen seit dem letzten Höchststand im Oktober kontinuierlich gesunken seien. Zu diesem Zeitpunkt beträgt die durchschnittliche Laufzeit 30 Jahre Hypothekenzinssatz erreichte 8 % zum ersten Mal seit 2000.

„Seit letztem Oktober war es eine ziemlich große Veränderung“, sagte Zhao. 

Andere Gründe wie die saisonale Preisgestaltung könnten eine Rolle spielen, da die Immobilienpreise in den Wintermonaten tendenziell sinken, sagte Jeff Ostrowski, Immobilienanalyst bei Bankrate.

Potenzielle Käufer seien jedoch immer noch auf Abseits, sagte Veronica Fuentes, zertifizierte Finanzplanerin bei Northwestern Mutual.

„Entweder halten sie sich zurück oder sie lassen sich Zeit“, sagte sie.

Die jüngsten Entlassungen in der Technologiebranche hätten die Einstellung einiger ihrer Kunden beeinflusst, sagte Fuentes. Auch wenn ihre Kunden vielleicht nicht auf der Kippe stehen, hat die Entlassung ihrer Kollegen viele von ihnen vorsichtiger gemacht.

„Könnten Sie sich diese Hypothek noch leisten, wenn Sie entlassen würden? Haben Sie sechs Monate Notsparen oder sogar ein Jahr Notsparen? … Können Sie sich die Hypothek für sechs Monate noch leisten, wenn Sie arbeitslos sind?“ Sagte Fuentes.

In einer Zeit, in der ein potenzieller Käufer etwa 114,000 US-Dollar pro Jahr verdienen muss, um sich ein Haus zu einem durchschnittlichen Preis in den USA leisten zu können, wäre ein Einsteigerhaus laut Experten für preisbewusste Käufer am sinnvollsten.

Ein potenzieller Käufer sollte etwa 76,000 US-Dollar pro Jahr verdienen, um sich ein Auto leisten zu können Starterhaus, was Redfin als ein Haus definiert, das preislich etwa im unteren Drittel der Wohnungsverteilung liegt.

Einsteigerhäuser sind schwer zu bekommen. Hausbauer seien in den letzten etwa 15 Jahren vom Bau von Einsteigerhäusern abgerückt, sagte Ostrowski.

Fast während der gesamten zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts konnte jemand in vielen Teilen der USA ein Haus für 120,000 Dollar kaufen, sagte er.

„Das gibt es einfach nicht mehr“, sagte Ostrowski.

Käufer könnten in bestimmten Märkten in den USA niedrigere Kosten anstreben. Laut Redfin gibt es 13 Ballungsräume, in denen sich Käufer ein typisches Haus leisten könnten, ohne einen sechsstelligen Betrag zu verdienen. 

In Detroit musste der typische Haushalt im Februar 46,168 US-Dollar verdienen, um sich das Haus zum Durchschnittspreis leisten zu können, was es zum erschwinglichsten Markt des Landes macht. Es folgten Cleveland (58,186 $), Pittsburgh (61,603 $), St. Louis (66,755 $) und Philadelphia (73,182 $). Die anderen Metropolen, in denen sich Hauskäufer mit einem Einkommen von weniger als 100,000 US-Dollar ein typisches Haus leisten können, sind Indianapolis, Cincinnati, Milwaukee, Warren, Michigan; Kansas City, Missouri; Virginia Beach, Virginia; San Antonio, Texas und Columbus, Ohio.

Experten sagen Kreditaufnahme Kosten sollte herunterkommen als Die Fed festigt ihre Pläne zur Zinssenkung. Wachstum der Eigenheimpreise Es wird erwartet, dass sich der Preis auch abschwächen wird, wenn die Lagerbestände steigen.

Neu Inserate stieg in den letzten vier Wochen bis zum 5. März um 17 %, der größte Jahressprung seit Mai 2023, Redfin gefunden.

„Die Leute werden es langsam leid, zu warten, also sehen wir, dass viel mehr Lagerbestände entstehen“, sagte Zhao.

Allerdings sei dies mit Vorsicht zu genießen, sagte Ostrowski, da die Aussichten vor sechs Monaten ganz anders gewesen seien als die Dinge.

„Wenn Sie bereit sind und es sich leisten können, kaufen Sie es jetzt“, sagte er. „Die Bedingungen werden sich wahrscheinlich nicht wesentlich verbessern.“

Tatsächlich dürfte die Kombination aus niedrigeren Tarifen und einem größeren Angebot zwar zur Erschwinglichkeit beitragen, „das Bild wird sich dadurch aber nicht völlig ändern“, sagte Zhao.