Die Eigentümer dieser Villa in Florida verlangen 24 Millionen US-Dollar für ihr fast 11,500 Quadratmeter großes Anwesen in einer der teuersten Wohnanlagen in Delray Beach, Florida.

Der Preis für das als Villa Ananda bekannte Haus liegt bei fast 2,100 US-Dollar pro Quadratfuß, was weit über dem Rekordniveau für ein Haus in der Stadt liegt, das nicht direkt am Meer liegt.

„Solange wohlhabende Kunden Florida als Zufluchtsort für Lifestyle und Steuervorteile betrachten, wird der Markt für Ultra-Luxus-Immobilien florieren“, sagte die Börsenmaklerin Senada Adzem gegenüber CNBC.

In den letzten fünf Jahren ist der Markt in Delray Beach mehr als floriert – er ist in die Höhe geschossen. Laut Elliman Report hat sich seit 2018 der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß eines Luxushauses – das die höchsten 10 % des Umsatzes ausmacht – in Delray Beach von 416 US-Dollar auf fast 840 US-Dollar mehr als verdoppelt.

Der Anstieg von 102 % in Delray Beach ist umso beeindruckender, wenn man bedenkt, dass es sowohl das Küstenfestland von Miami, wo der Luxuspreis pro Quadratfuß um 86 % stieg, als auch den Markt in Manhattan, New York, wo der Durchschnittspreis pro Quadratfuß stieg, übertraf eines Luxushauses ging um 2 % zurück.

Auch der durchschnittliche Verkauf von Luxusimmobilien in Delray Beach ist dramatisch gestiegen und stieg um 90 % von 2 Millionen US-Dollar im Jahr 2018 auf 3.8 Millionen US-Dollar im letzten Quartal 2023.

„Menschen denken eher an Miami und Palm Beach, wenn es um High-End-Immobilien in Südflorida geht“, sagte Adzem gegenüber CNBC. „Aber Delray Beach ist ohne Frage einer der führenden Luxusimmobilienmärkte der Region.“

Viele der wohlhabenden Einwohner der Stadt zieht es in eine exklusive Enklave namens Stone Creek Ranch. Die geschlossene Wohnanlage ist die Heimat des milliardenschweren Hedgefonds-Managers Steve Cohen. Khalil Mack, Star der National Football League; Gerry Smith, CEO von ODP, der Muttergesellschaft von Office Depot; und Singer-Songwriter Romeo Santos, um nur einige zu nennen.

Antonio Neri, CEO von Hewlett Packard Enterprise, kaufte hier im Jahr 2019 ein Haus für 7.5 Millionen US-Dollar. Er verkaufte es im Jahr 2022 für 14 Millionen US-Dollar, eine Steigerung von fast 87 % in weniger als drei Jahren. Beide Deals wurden von Adzem vermittelt.

„Ich habe das Haus gekauft, weil es mir und der Umgebung sehr gut gefallen hat. Es stellte sich auch als außergewöhnliche Investition heraus“, sagte Neri gegenüber CNBC.

Erst letztes Jahr erlebte die 37-Wohngemeinschaft ihren bisher teuersten Verkauf, als ein 17,800 Quadratmeter großes Herrenhaus in 9200 Rockybrook für 26 Millionen US-Dollar oder etwa 1,460 US-Dollar pro Quadratfuß gehandelt wurde. Der Deal wurde ebenfalls von Adzem vermittelt.

Auch wenn ihr jüngster Eintrag, 9303 Hawk Shadow Lane, nicht das teuerste Haus ist, das hier auf den Markt kommt, wäre es mit fast 2,100 US-Dollar pro Quadratfuß der höchste Preis pro Quadratfuß, der jemals auf der Stone Creek Ranch erzielt wurde, und übertraf damit den bisherigen Rekord um mehr als 40 %.

„Trophäenimmobilien haben in den letzten drei Jahren auf dem Markt in Südflorida an Dynamik gewonnen – aus Steuervorteilen, aus Sicherheitsgründen und wegen der Pandemie“, sagte Adzem gegenüber CNBC.

Der Immobilienmakler kennt dieses High-End-Viertel gut. In den letzten vier Jahren hat sie hier jeweils zweimal fünf Immobilien verkauft und Transaktionen im Wert von über 136 Millionen US-Dollar vermittelt – und das alles nur 500 Meter von ihrem letzten Eintrag entfernt.

Während Käufer, die zu Verkäufern wurden, wie Neri, in kurzer Zeit hohe Gewinne erzielten, ist Adzem davon überzeugt, dass der Markt immer noch in die richtige Richtung tendiert. Ein begrenzter Vorrat hilft.

„Die hohe Nachfrage nach Immobilien innerhalb der Stone Creek Ranch, wo nur 37 Immobilien im Wert von mehreren Millionen Dollar verfügbar sind, unterstreicht diese Marktdynamik zusätzlich“, sagte Adzem.

Die einstöckige Residenz liegt auf einem 2.5 Hektar großen Grundstück, umgeben von einem künstlichen See.

In der üppigen grünen Landschaft des Anwesens fehlen die allgegenwärtigen Palmen Floridas. Es gibt keinen einzigen auf dem Anwesen. Stattdessen ist das Land mit hoch aufragenden italienischen Zypressen, Bougainvilleen, Rosenbüschen, Kiefern und Pflanzen übersät, die aufgrund ihrer Ähnlichkeit mit Olivenbäumen ausgewählt wurden.

Adzem erzählt CNBC, dass sich der Landschaftsarchitekt Krent Wieland und die Eigentümer für eine Grünanlage entschieden hätten, die der Residenz weniger den Eindruck eines Herrenhauses in Florida, sondern eher einer luxuriösen Villa auf dem italienischen Land verleihen würde.

„Jedes Detail ihrer Umgebung wurde sorgfältig kuratiert, inspiriert von den beeindruckenden Ausblicken auf die Landschaft Süditaliens“, sagte Adzem.

Laut Adzem erstreckt sich die Hauptsuite der Villa Ananda über mehr als 3,500 Quadratmeter und verfügt über zwei Heimbüros, zwei begehbare Kleiderschränke, ein Paar Bäder und einen Wellnessbereich mit Infrarotsauna und Massagetisch.

Die Innenräume wurden von Inson Dubois Wood mit maßgeschneiderten Möbeln von Studio Liaigre entworfen, sagt Adzem gegenüber CNBC, und obwohl die Möbel nicht im Angebotspreis enthalten sind, sind sie verhandelbar.

Maßgeschneiderte Kronleuchter im Wohnzimmer, im formellen Esszimmer, in den Bädern und sogar in den Schränken sind aus einem perlweißen Stein namens Selenit gefertigt, einem Kristall, der entsteht, wenn kalziumreiches Salzwasser verdunstet.

In der Küche gibt es Platz für zwölf Personen sowie einen separaten, formellen Speisesaal, der Platz für zehn Gäste bietet.

Die Wasserfall-Arbeitsplatten der Küche sind aus weißem Calacatta Crema-Marmor gefertigt und die Holzböden sind in einem sanften Grauton gehalten, der an verwittertes Treibholz erinnert.

Draußen gibt es einen Salzwasserpool, einen Whirlpool für 20 Personen, einen Zen-Garten, Feuerstellen, einen Obstbaumgarten und einen Rosengarten.

Die steinerne Auffahrt führt zu einem Parkhof, der von klimatisierten Garagenbereichen für neun Autos flankiert wird.