與疫情相關的金融危機是否為您帶來了抵押貸款問題？國家也許能夠提供幫助，但時間不會太長。
加州抵押貸款減免計劃 提供 $ 80,000 那些因疫情而遭受經濟損失的低收入和中等收入房主，他們錯過了抵押貸款付款、推遲了部分每月分期付款或逾期繳納財產稅。已授予 超過$ 823萬元 然而，州官員表示，該計畫的 1 億美元預算可能會在幾個月內耗盡。
到目前為止，該計劃已幫助全州超過 33,500 名房主，其中大多數人的收入等於或低於所在縣的中位數。援助不是貸款，而是代表借款人支付的款項，用於償還抵押貸款或財產稅債務，以便他們可以保留自己的房屋。
「當你看看誰收到了這些資金時，你會發現這是一次真正的成功，」加州住房金融局房主救濟公司總裁麗貝卡·富蘭克林 (Rebecca Franklin) 說。透過將大約75% 的資金用於幫助收入不超過所在縣收入中位數的家庭，並將55% 的資金用於歷史上處於不利地位的社區，「我們確實成功地將資金提供給那些真正受到嚴重打擊的人群由於大流行，」她說。
「我們並沒有試圖幫助所有人。富蘭克林說，我們試圖將資金集中在那些最需要的人身上，以及那些如果被取消贖回權則無法再次成為房主的人，考慮到該州目前的房地產市場。
2021 年美國救援計畫法 向房屋所有者援助基金投入近 10 億美元，以幫助防止因疫情而陷入經濟困難的中低收入美國人失去家園。國家住房法項目房主援助基金協調員兼高級專職律師史黛西·圖特 (Stacey Tutt) 表示，加州是首批使用 HAF 資金啟動抵押貸款減免計劃的州之一。
圖特說，在大衰退期間，陷入困境的房主經常透過貸款修改來避免喪失抵押品贖回權。但在疫情期間，利率和房產價值的上升使許多房主無法獲得減少每月付款的修改。
她說，房主援助基金“對於讓人們留在自己的家中至關重要”，並補充道，“我無法想像如果沒有這些 HAF 資金，我們的房地產市場現在會是什麼樣子。”
「作為親眼目睹 HAF 在全國範圍內實施的人……我確實認為加州做得非常出色，」圖特說。她說，加州不僅是首批向房主提供抵押貸款減免資金的州之一，而且隨著需求的變化，該計劃擴展到更多類型的減免。
符合資格的房主可以獲得國家援助 至少錯過兩次抵押貸款付款 1 月 1 日之前仍然拖欠，或在 150 月 132,450 日之前錯過了至少一筆財產稅繳納。有各種限制，但主要的限制是，援助僅適用於自住房屋，並且申請人的總財產稅家庭收入不得超過該地區收入中位數的189,150%。在洛杉磯縣，個人為 XNUMX 美元，四口之家為 XNUMX 美元。
富蘭克林和圖特說，即使你沒有資格獲得補助金——例如，你的抵押貸款可能太大——該州計劃也向法律服務組織和住房顧問提供補助金，以幫助你找到解決方案。
以下是有關誰有資格獲得補助金、如何申請以及涵蓋內容的更多詳細資訊。
誰有資格獲得救濟？
根據聯邦法律，收入不超過所在縣收入中位數 150% 且遭受疫情相關經濟困難的家庭將被視為 合格 最高可達 80,000 美元的救濟金。隨著家庭人數的增加，限制也會增加；要查找您家庭的限制，請諮詢 該程式網站上的計算器.
該計劃將財務困難定義為因 COVID-19 大流行而導致的收入減少或生活費用增加。根據其網站，符合資格的費用包括「醫療費用、更多的家庭成員或公用事業服務費用」。
然而，還有一些限制：
- 相關房屋必須是您的主要住所。
- 您可能只擁有一處房產，但最多可以有四個單位。
- 您的抵押貸款拖欠金額不得超過 80,000 美元。該計劃無法部分償還您的債務。
- 如果您已經還清了抵押貸款或稅債，則無法透過申請國家援助來收回這筆錢。
- 如果您的抵押貸款是超過房利美和房地美設定的限額的「巨額」貸款，您將不符合資格。
- 如果您擁有足夠的現金和資產（退休儲蓄除外）來支付您自己的抵押貸款或稅務債務，您將無法獲得國家的幫助。
- 您的抵押貸款服務機構必須參與該計劃。
可以獲得哪些類型的幫助？
該計劃將為符合條件的家庭支付逾期抵押貸款和財產稅債務，但它並不止於此。資金還可用於：
第二次緩解。 抵押貸款減免計劃最初被視為一次性援助。 但是，現在，已經獲得幫助的加州房主如果錯過了更多付款並且仍然符合資格，則可以申請更多。 在該計劃的過程中，任何家庭都不得收集超過 80,000 美元。
反向抵押貸款。 房主與 反向抵押貸款 可以申請錯過財產稅或家庭保險付款的協助。
部分索賠第二抵押貸款和延期。這適用於某些拖欠聯邦住房管理局、美國農業部或退伍軍人事務部支持的貸款的借款人。這些機構並沒有要求支付更多款項來支付逾期金額，而是鼓勵貸款人將逾期部分分成第二筆無息抵押貸款，稱為部分索賠。這樣，借款人只需支付通常的每月還款額即可保持當前狀態。
在房屋出售、抵押貸款再融資或還清第一抵押貸款之前，可以忽略部分索賠第二抵押貸款，此時必須全額支付部分索賠。 同時，它是影響借款人獲得信貸能力的真實債務。
同樣，一些貸方提供延期付款，將錯過的付款捆綁成一筆款項，並附在貸款結束時。 借款人不會面臨更高的每月還款額，但當他們再融資、賣掉房子或達到貸款期限時，他們必須還清延期金額（“氣球還款”）。
抵押貸款減免計劃提供高達 80,000 美元的資金，用於支付 2020 年 XNUMX 月或之後收到的與新冠病毒相關的部分索賠或延期付款的全部或部分。
你怎麼申請？
申請只能在網上獲得 camortgagerelief.org網站。如需填寫表格的協助，您可以致電該計劃的聯絡中心： (888) 840-2594，提供英語和西班牙語協助。
如果您無法訪問互聯網或電腦，您可以請住房顧問為您提供幫助。 如需幫助尋找 輔導員認證 由聯邦住房和城市發展部致電 (800) 569-4287。您也可以從為您的抵押貸款提供服務的公司獲得幫助。
線上申請流程從確定您的資格的問題開始。如果您符合州的標準，您就可以完成資金申請。您需要一些文書工作來確定您的收入和欠款金額。
根據該計劃的網站，您需要提供的文件包括抵押貸款聲明、銀行對賬單、水電費賬單和顯示家庭中每個成年人所賺取收入的記錄，例如工資單、納稅申報表或失業聲明好處。 如果您無法使用數字掃描儀，則可以使用手機拍攝文檔並上傳圖像。
您還需要提供加州身分證或社會安全號碼。
該網站提供英語、西班牙語、中文、韓語、越南語和他加祿語的應用程序鏈接。
誰接受了援助？
根據該計劃的統計數據，大約四分之三的資金用於幫助收入中等或以下的家庭。事實上，一半的資金都流向了收入不超過地區中位數 30% 的家庭，在洛杉磯縣，單身人士的收入約為 26,500 美元，四口之家的收入約為 37,830 美元。
大約 52% 的援助流向了拉丁裔和加州黑人，他們合計 約佔29% 該州的房主。
這筆錢將以先到先得的原則發放，但有兩個重要的警告： 加州住房金融局，60%的援助必須提供給收入不超過該地區中等收入的家庭，40%必須提供給「社會弱勢房主」。根據 所有者漏洞指數 由加州大學洛杉磯分校的鄰里知識中心開發。
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