Nhà xây để cho thuê (BTR) là lý tưởng cho những người muốn hưởng lợi từ cuộc sống cộng đồng mà không gặp rắc rối về bảo trì, thanh toán thế chấp hoặc phí HOA. Trong những năm gần đây, phong trào tạo ra nhiều loại nhà này ngày càng tăng do nhu cầu cao hơn. Do tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của nó, nhiều công ty bất động sản và nhà đầu tư đang phát triển các bất động sản BTR để tận dụng cơn sốt.

Cho dù bạn đang cân nhắc cho thuê ở Bend, OR hoặc đầu tư vào bất động sản trong Nashville, TN, bài viết này đề cập đến tất cả những điều cơ bản về nhà xây để cho thuê. Đọc tiếp để tìm hiểu thêm về việc liệu các thuộc tính BTR có phù hợp với bạn hay không.

Xây dựng để cho thuê là gì?

Bắt nguồn từ những năm 1980, nhà xây để cho thuê là những ngôi nhà dành cho một gia đình được xây để cho thuê dài hạn. BTR, B2R, xây dựng cho thuê và BFR đều là các thuật ngữ có thể hoán đổi cho nhau mô tả cùng một ý tưởng. Một người thuê BTR điển hình thường có kế hoạch ở lại thuê trong vài năm thay vì mua một căn nhà. Nhìn chung, họ đang tìm kiếm thứ gì đó có nhiều không gian hơn, chỗ đỗ xe dễ dàng và cộng đồng dễ tiếp cận cũng như một nơi nào đó yên tĩnh và dễ bảo trì. 

Nhu cầu của người thuê ảnh hưởng đến quyết định của nhà phát triển. Họ nhằm mục đích thu hút người thuê bằng cách cung cấp các tiện nghi cao cấp và quản lý tài sản hàng đầu. Bể bơi, phòng tập thể dục, công viên và vườn đều phổ biến trong các cộng đồng xây dựng để cho thuê. 

Những gì được coi là một ngôi nhà xây dựng để cho thuê?

Bất kỳ ngôi nhà nào được xây dựng để cho thuê dài hạn đều được tính là nhà xây để cho thuê. Chúng có thể có nhiều kiểu dáng và bố cục nhưng rất có thể phù hợp với một trong các danh mục sau:

• Chiều ngang căn hộ: Những ngôi nhà dành cho một gia đình được xây dựng trên những lô đất nhỏ trong một cộng đồng nhà ở cho thuê.
• Song công: Những ngôi nhà có hai đơn vị cạnh nhau (phổ biến nhất) hoặc một đối một.
• Nhà dãy: Những ngôi nhà được xây dựng cạnh nhau với những bức tường liền kề. 
• Nhà lô nhỏ: Những ngôi nhà được xây dựng trên những lô đất nhỏ hơn kích thước lô đất trung bình, đôi khi nhỏ bằng 600 feet.

Ai quản lý nhà xây cho thuê?

Phần lớn, các cộng đồng BTR thường được phát triển và quản lý bởi một trong ba thực thể: nhà đầu tư, nhà xây dựng và cá nhân. Hãy phá vỡ những điều này. 

Các nhà đầu tư

Phát triển nhà ở lớn cần đầu tư vốn đáng kể. Đây là nơi các nhà đầu tư đến. Thông thường, các nhà đầu tư làm việc với người cho vay để tài trợ cho các dự án lớn như cộng đồng BTR và khu chung cư. Các công ty đầu tư — các công ty nhận và quản lý tiền từ một nhóm các nhà đầu tư tập thể — cũng tài trợ cho các dự án này. 

Gần đây, các nhà đầu tư đã chi tiêu lớn cho những ngôi nhà này và dự kiến ​​sẽ chi tiêu 40 tỷ đô la xây dựng để cho thuê phát triển trên khắp nước Mỹ trong 18 tháng tới. Họ coi thị trường nhà ở phân tầng và nhu cầu tiêu dùng tăng cao là cơ hội để đầu tư vào thị trường cho thuê. 

Nhà xây dựng/nhà phát triển

Các nhà đầu tư dựa vào các nhà xây dựng hoặc nhà phát triển dự án lớn để tạo ra các cộng đồng cho thuê này. Đôi khi những người xây dựng cũng đóng vai trò là nhà đầu tư, và đôi khi họ không. Bất kể, họ luôn chuyên về phát triển cộng đồng. 

Cá nhân

Trong khi các nhà đầu tư và nhà xây dựng quản lý và phát triển hầu hết các tài sản xây dựng để cho thuê, đôi khi các cá nhân đầu tư vào một công ty đầu tư bất động sản hoặc quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). Điều này có lợi vì trong khi các nhà đầu tư trong một công ty hoặc hãng thường gắn liền với dự án từ đầu đến cuối, thì các nhà đầu tư REIT có thể mua và bán cổ phiếu khi họ thấy phù hợp.

Cá nhân cũng có thể lựa chọn hình thức xây nhà với mục đích cho thuê. Mặc dù về mặt kỹ thuật, đây được coi là một tòa nhà cho thuê, nhưng nó khác với việc phát triển một cộng đồng cho thuê lớn. Điều đó có nghĩa là họ không thể yêu cầu giá thuê cao hơn hoặc thu hút cùng loại khách thuê nhưng vẫn có thể có được mức giá thuê tuyệt vời. lợi tức đầu tư (ROI). 

Góc nhìn chuyên gia: nhà xây sẵn để cho thuê có thể tạo thu nhập thụ động

Quản lý nhà B2R là một cách rất hiệu quả để nhờ người khác thanh toán khoản thế chấp hiện tại của bạn. Bạn cũng có thể có thêm thu nhập hàng tháng, được ưu đãi về thuế và có thể bán tài sản và thu về số tiền bán cuối cùng. – Ryan Fransisco, Giám đốc tài sản tại Quản lý bất động sản Acadiana

Tại sao nhà xây để cho thuê lại phổ biến? 

Nhà xây để cho thuê đang là xu hướng bùng nổ của thị trường bất động sản; xung quanh 5% của các bản dựng mới là thuộc tính BTR. Trong lịch sử, con số đó dao động quanh mức 2.7%. 

Nhìn chung, việc xây dựng BTR đã giữ ổn định trong vài năm qua. Hoạt động xây dựng mới đã bị ảnh hưởng bởi đại dịch và có thể là nguyên nhân dẫn đến tốc độ xây dựng chậm hơn dự kiến ​​vào năm 2021. Tuy nhiên, năm nay đánh dấu sự gia tăng đáng kể đầu tiên trong sản xuất. So với cuối cùng, gần gấp đôi số lượng nhà BTR đang được xây dựng trong năm nay. Các nhà phát triển đang cạnh tranh để đáp ứng nhu cầu mới về nhà cho thuê mang lại nhiều không gian và sự riêng tư hơn cho những người đang tìm nhà ở vùng ngoại ô. BTR đô thị cũng đang trở nên phổ biến hơn, đặc biệt là ở phía tây nam. 

Jacob Peterson từ Quản lý Bất động sản Niêm yết. “Các nhà đầu tư tận dụng chiến lược này bằng cách kết hợp hai chiến lược đầu tư cụ thể: nhà ở đơn lẻ rải rác; và những ngôi nhà nhiều gia đình.” 

Giá nhà tăng, lạm phát và lãi suất thế chấp tiếp tục góp phần làm tăng cung và cầu. Nhiều nhà phát triển lớn đang tìm cách thu hút những người sắp trở thành chủ nhà, những người có giá ngoài thị trường bất động sản hiện tại, thậm chí đôi khi hợp tác với các nhà phát triển khác để xây dựng cộng đồng nhanh hơn và trên quy mô lớn.

Thông tin chi tiết của chuyên gia: BTR rất phù hợp cho những người chưa sẵn sàng sở hữu nhà 

Thị trường xây dựng để cho thuê đang phát triển nhanh chóng do nhu cầu thuê tiếp tục tăng, lãi suất cao hơn và giá nhà tăng, tất cả đều định giá người mua ra khỏi thị trường. Đối với những người chưa sẵn sàng sở hữu nhà hoặc không đủ khả năng chi trả, việc thuê nhà có thể là một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt nếu ngôi nhà còn mới và cung cấp các tiện nghi mong muốn cũng như các lợi ích cộng đồng. – Pavel Khaykin, chủ nhân của Pavel mua nhà, một công ty đầu tư bất động sản.

Có nên thuê nhà xây sẵn?

Mua nhà có nghĩa là đảm nhận các trách nhiệm và rủi ro của quyền sở hữu nhà, điều này có thể không phù hợp với bạn. Chọn một cộng đồng xây dựng để cho thuê có thể mang lại sự thoải mái khi sở hữu nhà mà không có nhược điểm. Tuy nhiên, có một số nhược điểm, chẳng hạn như không xây dựng được vốn chủ sở hữu. Chúng ta hãy tìm hiểu sâu hơn về một số ưu và nhược điểm này.  

Ưu điểm của việc sống trong một tài sản được xây dựng để cho thuê

• Nhiều không gian hơn so với cho thuê thông thường: Nhiều người thuê nhà chọn BTR thay vì căn hộ để tận hưởng thêm không gian trong nhà và ngoài trời.
• Khu sinh hoạt chung: Những ngôi nhà này thường bao gồm quyền truy cập vào các tiện nghi như hồ bơi, phòng tập thể dục, công viên dành cho chó và sân chơi. 
• Bảo trì: Người thuê nhà có thể tận hưởng ngôi nhà của họ mà không phải lo lắng về các yêu cầu thay thế và kiểm soát dịch hại; chủ nhà và chủ sở hữu tài sản thường xử lý các trách nhiệm này. 
• Sửa chữa: Bởi vì bạn không sở hữu tài sản, bạn không phải trả tiền sửa chữa, chẳng hạn như thay thế một mái nhà hoặc cài đặt một máy sấy mới.
• Bảo hiểm rẻ hơn: Bảo hiểm người thuê nhà thường rẻ hơn bảo hiểm chủ nhà, có nghĩa là tiết kiệm nhiều hơn. 
• Cơ hội xã hội: Nhiều cộng đồng được thiết kế để thúc đẩy kết nối và thường cung cấp không gian để giúp bạn gặp gỡ những người tương tự. 
• Người thuê nhà có thể thử trước khi mua: Trước khi cam kết sở hữu nhà, người thuê nhà có thể trải nghiệm cuộc sống trong một ngôi nhà. Một ngôi nhà xây để cho thuê cũng cho phép cư dân trải nghiệm một khu phố cụ thể trước khi cam kết lâu dài với một địa điểm.

Nhược điểm của việc sống trong một tài sản được xây dựng để cho thuê

• Không có vốn chủ sở hữu: Bởi vì tiền thuê nhà của bạn không phải là thế chấp, bạn sẽ không xây dựng vốn chủ sở hữu để đổi lấy thanh toán nhà. Marcus Larrea, Đồng sáng lập và Trưởng nhóm của Bất Động Sản Palm Paradise, đề nghị những người thuê nhà nên thận trọng trước khi chuyển sang bất động sản B2R. “Bởi vì tài sản cho thuê thường tính tiền thuê cao hơn với mức tăng lớn hơn, chúng có thể đắt hơn so với thế chấp. Tuy nhiên, chúng đi kèm với rất nhiều tiện nghi, có thể phù hợp với lối sống của mọi người hơn. Nếu bạn đang cân nhắc việc thuê nhà, hãy dành thời gian để đưa ra quyết định tốt nhất cho tình huống của mình.”
• Giá thuê có thể dao động: Bạn sẽ không được hưởng lợi từ việc khóa tỷ lệ thế chấp của mình. Giá thuê thường tăng nhanh hơn chi phí biến đổi của quyền sở hữu nhà (thuế, bảo hiểm, bảo trì). 
• Đặc tính: Mặc dù các tiện nghi sang trọng có thể có sẵn, nhưng bạn thường sẽ không tìm thấy những phẩm chất độc đáo trong nhà của mình. Thay vào đó, chúng thường giống như một khung vẽ trống. 
• Tu sửa: Bởi vì bạn không sở hữu ngôi nhà, bạn có rất ít lựa chọn để tu sửa, bao gồm cả sơn. Nếu bạn muốn tùy chỉnh ngôi nhà của mình, Nhóm nghiên cứu tại Thiết kế John McClain. “Ví dụ: hãy thử thêm giấy dán tường bóc và dán hoặc một lớp sơn mới vào các không gian chính để mang lại sức sống cho căn phòng buồn tẻ với màu sắc tươi sáng. Bạn cũng có thể thay đổi một số thiết bị chiếu sáng để tạo ra một tuyên bố táo bạo và thú vị.”
• Các nhà quản lý doanh nghiệp: Làm việc với các nhà quản lý tài sản của công ty có nghĩa là bạn có thể có ít chỗ hơn cho đàm phán những thứ như tiền thuê nhà. Xây dựng mối quan hệ với những người quản lý tài sản BTR có thể là một thách thức trừ khi bạn thuê từ một cá nhân.  

Cuối cùng, việc một ngôi nhà BTR có phù hợp với bạn hay không tùy thuộc vào nhu cầu của bạn và thời gian bạn dự định sống trong khu vực.

Bạn có thể quản lý tài sản xây dựng để cho thuê không?

Việc phát triển bất động sản cho thuê đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu lớn cả về thời gian và tiền bạc. Mặc dù thiếu nhà ở, nhưng có thể khó tận dụng nhà BTR nếu không tập hợp nguồn lực với một số nhà đầu tư khác, thường là với một công ty đầu tư. 

Dennis Adelpour từ Tập đoàn Adelpour đề nghị tiếp cận tình hình một cách thận trọng. Ông nói: “Mặc dù nhà BTR có thể là một phương pháp tốt để bắt đầu đầu tư vào bất động sản, nhưng nhiều nhà có rào cản gia nhập cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải tìm được vị trí lý tưởng mà không phải chi tiêu quá mức. “Nếu bạn là một nhà đầu tư thận trọng, có nhiều phương pháp khác để tận dụng các ngôi nhà BTR, bao gồm cả REITs bao gồm chúng trong danh mục đầu tư của họ.”  

Các dự án phát triển bất động sản lớn dựa trên quy mô kinh tế – khả năng mua nguyên vật liệu với giá chiết khấu vì bạn đang mua với số lượng lớn. Nhóm nghiên cứu tại Quản lý tài sản gạch tiếp theo. “Những nhà đầu tư này có thể xây dựng hàng chục công trình cùng lúc và tận dụng lợi thế kinh tế theo quy mô, thu về lợi nhuận lớn.” Ngoài ra, giấy phép và các vấn đề pháp lý khác rất khó quản lý đối với một người.   

Là một nhà đầu tư nhỏ hơn, bạn vẫn có thể xây dựng một tài sản đầu tư hoặc thêm một đơn vị ở phụ trợ (ADU) đến một tài sản hiện có. Lori St John, Esq. với Nhóm Lori St John, khuyên rằng “Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản B2R, điều cần thiết là bạn phải làm việc với một chuyên gia am hiểu về lĩnh vực này để tăng dòng tiền ròng của bạn một cách tốt nhất.”

Thông tin chi tiết của chuyên gia: xem xét tất cả các lựa chọn của bạn trước khi đầu tư vào BTR

“Chúng tôi khuyên các cá nhân nên tìm những tài sản khiêm tốn, ít rủi ro. Những điều này có thể cho phép các nhà đầu tư tối đa hóa khoản đầu tư của họ trong ngắn hạn. Tuy nhiên, ở những khu vực đô thị đắt đỏ, nơi bất kỳ ngôi nhà nào cũng đắt đỏ, chiến lược xây dựng để cho thuê có thể có lợi.” – Taylor Lovett từ Bán Nhà 8 Ngày

Dành thời gian của bạn trước khi tái cấp vốn cho ngôi nhà của bạn để tạo ra đủ tiền mặt để đầu tư vào những ngôi nhà BTR. Trong khi đó là một lựa chọn, chi phí có thể lớn hơn lợi ích. Điều quan trọng là phải phân tích các khoảng thời gian hòa vốn giữa thế chấp của bạn và tiền lãi cho thuê của bạn. Trả lời câu hỏi: liệu bạn có ở vị thế tài chính Ròng tốt hơn sau khi đầu tư không? – Justin M. Follmer, MBA, CFP®, AIF® với Cố vấn giàu có ven biển

Ưu điểm của việc sở hữu một tài sản xây dựng để cho thuê

• Nhu cầu rất lớn: Tùy thuộc vào thị trường của bạn, có thể có rất ít tài sản xây dựng để cho thuê gần đó để đáp ứng nhu cầu. Nếu vậy, bạn có thể nhanh chóng có được người thuê nhà và thu tiền thuê nhà sớm hơn. “Nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà dành cho một gia đình được quy hoạch thành nhà ở cho nhiều gia đình, thì việc xây dựng một khu chung cư mới hoặc căn hộ song lập có thể là một lựa chọn tuyệt vời để tối đa hóa lợi nhuận,” chuyên gia tư vấn bất động sản cho biết. Will Rodgers. “Trong những năm gần đây, xây dựng để cho thuê đã trở thành một kỹ thuật cực kỳ phổ biến để xây dựng các bất động sản cho thuê sang trọng, đặc biệt là dọc theo bờ sông.”
• Doanh thu thuê ít hơn: Bất động sản BTR được thiết kế để thu hút người thuê dài hạn, vì vậy bạn có thể mong đợi ít doanh thu hơn và ít chi phí hơn liên quan đến việc tìm và thay thế người thuê tạm thời.
• Cơ hội để phát triển: Một số khu vực lân cận và thị trường cho thuê có nhiều lô đất hơn nhà ở, điều này có thể làm giảm sự cạnh tranh đối với các bất động sản phát triển trong tương lai. 
• Giá thuê cao hơn: Bạn có thể yêu cầu giá thuê cao hơn nếu bạn xây một ngôi nhà mới hoặc cung cấp các tiện nghi sang trọng. Xem xét các tài sản có thể so sánh được và xác định giá trị thị trường hợp lý cho ngôi nhà. Sean Bakhtiari, Chủ sở hữu của Nhà Nghỉ Dưỡng Cho Thuê Tại Bờ Biển, lưu ý rằng bạn càng có nhiều phòng ngủ, bạn càng có thể tính phí nhiều hơn. "Bất động sản 3-4 phòng ngủ cho phép bạn tính tiền thuê hàng đêm cao hơn. Cùng với việc giảm sự cạnh tranh từ các bất động sản cho thuê khác, việc có thêm phòng ngủ với giường lớn cũng giúp người thuê nhà của bạn cảm thấy thoải mái.”
• Ưu đãi thuế: Một số khu vực cung cấp các ưu đãi về thuế và các đặc quyền khác để xây dựng nhà mới.

Thông tin chi tiết của chuyên gia: hợp tác với các đại lý để tăng khả năng đầu tư của bạn

Các nhà đầu tư tiềm năng có thể hợp tác với các đại lý bất động sản như Native để tìm những ngôi nhà mới, chất lượng cao ở những khu vực có nhu cầu thuê cao. Lộ trình đầu tư này có nhiều lợi ích, bao gồm bảo hành của nhà xây dựng và vô số lựa chọn khách thuê. Tuy nhiên, có thể tốn kém khi bắt đầu đầu tư – cảnh quan, thiết bị và cách xử lý cửa sổ có thể tăng lên. – Jessica Foote, Giám đốc điều hành của Bất động sản bản địa

Nhược điểm của việc sở hữu một tài sản xây dựng để cho thuê

• Khả năng thu hồi vốn đầu tư (ROI) thấp: Trừ khi bạn có thể phát triển cộng đồng BTR trên quy mô lớn, nếu không có thể khó tạo ROI. Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản nhỏ hơn có thể nhận được ROI tốt hơn bằng cách đầu tư vào các loại tài sản khác nhau, chẳng hạn như sửa chữa một ngôi nhà cũ hơn trong một khu vực cho thuê tốt.
• Cạnh tranh: Cạnh tranh với các nhà phát triển lớn là vô cùng khó khăn, đặc biệt là khi họ đầu tư nhiều hơn vào thị trường cho thuê. Bạn có thể có cơ hội tốt hơn để xây dựng một tài sản nhỏ hơn hoặc ADU. Tuy nhiên, có thể đầu tư vào một khu phức hợp tài sản lớn hơn. “Dale Corpus, một chuyên gia cho biết, không chỉ các nhà phát triển lớn mới tham gia vào các thuộc tính B2R. San Ramon, CA, Người môi giới. “Các nhà xây dựng riêng lẻ đang hợp tác để kết hợp các kỹ năng của họ và đang xây dựng các vùng lân cận B2R mà không cần sự trợ giúp của các nhà phát triển.”
• Ưu đãi thuế: Các thành phố thường đưa ra các ưu đãi về thuế để phát triển nhà ở giá rẻ, điều này có thể hạn chế lợi nhuận.

Lời khuyên của chuyên gia: hãy chụp thật nhiều ảnh khi niêm yết bất động sản của bạn

Khi liệt kê cho thuê của bạn, hãy chụp thật nhiều ảnh. Ảnh có thể giúp bạn giới thiệu việc cho thuê của mình với những người thuê tiềm năng và giúp đại lý của bạn liệt kê tài sản. Quan trọng nhất, bạn cần mang chúng đi để được bảo hiểm bồi hoàn trong trường hợp một số người thuê nhà làm hỏng thứ gì đó. – Nói từ Quản lý tài sản Goldenest 

Giải pháp thay thế đầu tư xây dựng để cho thuê

Thay vì xây dựng một căn nhà cho thuê dành cho một gia đình, bạn có thể mua một tài sản đang gặp khó khăn thông qua đấu giá, bán buôn và các dịch vụ tương tự. Những ngôi nhà bị hư hỏng thường cần sửa chữa đáng kể trước khi được cho thuê, và những khoản đầu tư này đòi hỏi một khoản đầu tư vốn đáng kể thường đòi hỏi phải trả lãi suất cao hơn. 

Cải tạo một tài sản bị hư hỏng thường tạo ra vốn chủ sở hữu bổ sung trong nhà và bạn có thể có tùy chọn tái cấp vốn cho bất kỳ khoản vay nào sau khi bạn hoàn thành việc sửa chữa. Phương pháp bán nhà cũ nát cho thuê này được gọi là BRRRR (mua, phục hồi, thuê, tái cấp vốn, lặp lại) và có thể là một hình thức thu nhập bổ sung hiệu quả. 

Một giải pháp thay thế là đầu tư vào quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). Bạn có thể mua và bán cổ phần của REIT giống như cổ phiếu trên thị trường chứng khoán và bạn không phải quản lý tài sản. Phương pháp này có nghĩa là tài sản của bạn được thanh lý dễ dàng hơn (biến thành tiền mặt) mà không cần quản lý tài sản. Tuy nhiên, điều đó cũng có nghĩa là bạn có thể mất đi những lợi ích khi sở hữu một tài sản, bao gồm các ưu đãi về thuế và quyền tự do lựa chọn những việc cần làm với khoản đầu tư của mình. 

Thông tin chi tiết của chuyên gia: ADU có thể là một lựa chọn tuyệt vời

Nếu bạn muốn xây dựng một ADU mới, bạn có nhiều lựa chọn: Bạn có thể xây dựng nó tách rời thành một cấu trúc độc lập, chuyển đổi không gian gác mái hoặc nhà để xe hoặc chuyển đổi một phần khác của ngôi nhà của bạn. Bất kể, bạn cần xin phép chính quyền thành phố trước khi cải tạo hoặc xây dựng. – Đội tại Hãng phim KAP

Lời cuối

Cho dù bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư hay một nơi tốt đẹp để sinh sống, điều quan trọng là phải phân tích các con số trước khi đưa ra quyết định. 

Cho người thuê

Nếu chuyển đến một ngôi nhà BTR là một sự thay thế cho quyền sở hữu nhà dài hạn, thì tốt hơn hết bạn nên chọn một khoản tiền thuê khiêm tốn hơn và tiết kiệm cho một ngôi nhà trong tương lai tiền đặt cọc. Nếu bạn cần một nơi thoải mái để sống trong vài năm, với không gian ngoài trời và các tiện nghi cộng đồng, thuê nhà BTR có thể là một lựa chọn tốt hơn. 

Dành cho thợ xây dựng

Nhóm nghiên cứu tại SIPS hàng đầu đề xuất các nhà xây dựng ưu tiên hiệu quả năng lượng và chất lượng không khí trong nhà cho các thuộc tính B2R. “Tiết kiệm năng lượng và chất lượng không khí trong nhà là những lợi ích to lớn đối với nhà xây để cho thuê; họ có thể giữ tài sản được sử dụng và giảm chi phí doanh thu, trong số các mặt tích cực khác. Bằng cách chọn các tấm cách nhiệt kết cấu (SIP) do nhà máy chế tạo làm lựa chọn vỏ bọc tòa nhà của bạn, tài sản của bạn có thể tiết kiệm 40-60% mỗi tháng cho chi phí sưởi ấm và làm mát so với khung thanh truyền thống.

Đối với các nhà đầu tư

Tin tốt là bạn có rất nhiều lựa chọn khi đầu tư bất động sản. Dành thời gian để hiểu mục tiêu của bạn và tại sao bạn có chúng. “Nếu bạn đang xây dựng một bất động sản B2R riêng lẻ, hãy nhớ rằng bạn đang xây dựng nó cho những người thuê nhà chứ không phải cho chính bạn,” Donna Richardson từ nói chuyện tài sản. “Một sai lầm mà các nhà đầu tư mới mắc phải là họ chọn các tính năng mà cá nhân họ cần. Thay vào đó, hãy chọn các tính năng mà người thuê nhà đang có nhu cầu.” 

Bạn có thể thấy rằng đầu tư vào cộng đồng BTR thông qua một công ty đầu tư là lựa chọn tốt nhất của bạn, nhưng bạn sẽ không biết cho đến khi tìm hiểu kỹ.