“Kỳ vọng của chúng tôi là nhu cầu sẽ tăng trưởng ở mức 5.7% trong năm, khoảng 2022/2022 tốc độ tăng trưởng vào năm XNUMX”, AirDNA cho biết trong triển vọng giữa năm XNUMX.
Trong một thị trường bất động sản đang chuyển mình, sự hướng dẫn và kiến thức chuyên môn mà Inman truyền đạt không bao giờ có giá trị hơn thế. Cho dù tại các sự kiện của chúng tôi hay với tin tức hàng ngày và cách làm báo, chúng tôi luôn sẵn sàng trợ giúp bạn xây dựng doanh nghiệp của mình, sử dụng các công cụ phù hợp - và kiếm tiền. Tham gia trực tiếp với chúng tôi trong Las Vegas tại Connectvà sử dụng Chọn đăng ký để biết tất cả thông tin bạn cần để đưa ra quyết định đúng đắn. Khi vùng nước bị tắc nghẽn, hãy tin tưởng Inman sẽ giúp bạn điều hướng.
Các nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn có thể sớm phải kén chọn nơi đầu tư hơn, do nguồn cung đổ về quá nhanh đã gây áp lực giảm tỷ lệ lấp đầy tại thị trường vốn đã nóng đỏ.
Nhưng Nhà đầu tư STR vẫn giữ vị trí vững chắc vào năm 2022 với tỷ lệ lấp đầy cao, giá lưu trú qua đêm tăng và nhu cầu mạnh mẽ từ du khách.
Đó là theo báo cáo triển vọng giữa năm của ngân hàng dữ liệu cho thuê ngắn hạn AirDNA, cho thấy hiện có nhiều danh sách cho thuê ngắn hạn hơn bao giờ hết và dự báo sẽ có nhiều đêm được đặt vào năm 2022 hơn bao giờ hết.
“Năm 2022 sẽ chứng tỏ là một năm kỷ lục khác của ngành,” AirDNA nói trong báo cáo. “Bây giờ là thời điểm hoàn hảo để trở nên thông minh hơn và sáng tạo hơn về nơi bạn đầu tư. Đối với các nhà cung cấp dịch vụ lưu trữ và người quản lý, hãy nghĩ về cách bạn có thể củng cố các thuộc tính hiện có của mình và luôn dẫn đầu đối thủ thông qua định giá chiến lược. ”
Một số dấu hiệu cho thấy thị trường đang cân bằng trở lại sau một vài năm đầy biến động. Trong khi nhu cầu giảm mạnh khi đại dịch bùng phát vào năm 2020, nó đã phục hồi trở lại vào năm sau có lợi cho các chủ sở hữu của STR, những người vội vàng bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường.
AirDNA hiện kỳ vọng tốc độ tăng trưởng nguồn cung sẽ chậm lại, tỷ lệ lấp đầy giảm và sự cạnh tranh cao hơn giữa các nhà đầu tư STR để giành được khách du lịch.
Dữ liệu của công ty cho thấy nhu cầu và lượt đặt phòng tăng trong năm 2021, một năm tăng trưởng bùng nổ. Tăng trưởng về lưu trú cho thuê ngắn hạn tăng 21% trong quý thứ hai so với một năm trước khi giá lưu trú đã phục hồi vượt mức cao trước đại dịch.
Các nhà đầu tư của STR đã nhanh chóng bổ sung hàng tồn kho và AirDNA dự án sẽ có thêm 21% danh sách trên Airbnb và Vrbo vào cuối năm nay.
Nhu cầu trong 26.7 tháng đầu năm cao hơn 2021% so với năm 20.3, điều mà AirDNA cho rằng nguồn cung tăng lên. Ngành này hiện dự kiến sẽ đạt mức tăng trưởng XNUMX% trong năm.
Nhưng nhu cầu đó có thể bị giảm bớt do lo ngại về nền kinh tế rộng lớn hơn, AirDNA cho biết.
Báo cáo cho biết: “Khi chúng tôi nhìn đến năm 2023, nguy cơ suy thoái và tăng trưởng chậm lại sẽ đè nặng lên tăng trưởng nhu cầu thuê trong ngắn hạn. “Kỳ vọng của chúng tôi là nhu cầu sẽ tăng trưởng 5.7% trong năm nay, bằng khoảng 2022/XNUMX tốc độ tăng trưởng vào năm XNUMX”.
AirDNA đã điều chỉnh nhẹ dự báo tỷ lệ lấp đầy của mình theo hướng giảm. Nó dự kiến công suất thuê trung bình là 58.2% cho năm 2022, giảm so với dự báo ban đầu là 59.8%.
AirDNA cho biết mức độ lấp đầy đã giảm 9.9% trong tháng 2021 so với một năm trước đó. Đó là một phần vì năm 88,000 là một năm bất thường khi cung không đáp ứng đủ cầu. Sau một thời gian tăng trưởng nhanh chóng - XNUMX căn hộ cho thuê ngắn hạn mới đã được thêm vào tháng XNUMX - thị trường có thể đang cân bằng lại.
“Điều đó nói lên rằng, công suất thuê vẫn ở mức cao trong lịch sử,” báo cáo cho biết.
Công suất thuê được dự báo vẫn ở mức khá, có nghĩa là ngay cả khi hàng tồn kho tiếp tục tăng, nhu cầu vẫn gần như đủ mạnh để đáp ứng nguồn cung.
Các nhà đầu tư đang tận dụng nhu cầu mạnh mẽ đó.
Trong khi AirDNA đã dự báo tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) sẽ tăng 4.1%, thì bây giờ nó dự kiến ADR sẽ tăng 6.3% trong năm nay. Đó là khoảng một nửa tỷ lệ tăng vào năm 2021 khi giá nhanh chóng phục hồi sau những đợt giảm nghiêm trọng trong đại dịch.
Sự gia tăng ADRs sẽ cho phép chủ nhà tăng lợi nhuận một chút sau khi tính đến việc giảm nhẹ công suất thuê và tăng giá nhà cũng như nguồn tài chính.
Giá nhà vẫn cao hơn 20% so với năm ngoái và chi phí tài chính đã tăng gấp đôi. Con số này được tính vào lợi nhuận của nhà đầu tư hoặc doanh thu chia cho giá của căn nhà.
Trong khi các nhà đầu tư có thể mong đợi lợi nhuận 80% vào mùa hè năm ngoái, họ đã nhận được 30% vào tháng XNUMX, mức thấp nhất trong XNUMX năm.
ADR tăng 10.4% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng trưởng đó dự kiến sẽ chậm lại còn 6.3% vào cuối năm nay. Khi tỷ lệ lấp đầy giảm và cạnh tranh nóng lên, có thể khó cạnh tranh nếu không giảm giá.
Công ty cho biết: “Cạnh tranh để thu hút khách có thể thúc đẩy các chủ nhà bắt đầu giảm giá để duy trì thị phần của hoạt động đặt phòng. “Chúng tôi kỳ vọng ADR sẽ tăng thêm 3.4% vào năm 2023, gần bằng một nửa tốc độ tăng trưởng của năm 2022”.
Nhận Inman's Danh mục tài sản Bản tin được gửi đến hộp thư đến của bạn. Cập nhật tin tức hàng tuần mà các nhà đầu tư bất động sản cần cập nhật, được cung cấp vào thứ Ba hàng tuần. Nhấn vào đây để đăng ký.
