Ashley:
Đây là tân binh bất động sản tập 230.

Zach:
Tôi nghĩ rằng khi nhiều người bắt đầu mua sắm các tài sản đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư tân binh, họ chỉ đang xây dựng các tiêu chí của họ. Không có vấn đề gì khi không có tất cả các tiêu chí của bạn ngay từ đầu vì tôi nghĩ đó là một quá trình năng động. Nhưng thường thì họ đang xem xét các mẫu chiếu lệ và xem xét các thuộc tính và cố gắng kết hợp điều đó để có ý nghĩa đối với họ thay vì đưa ra tiêu chí của họ trước và tôi nghĩ bạn sẽ xây dựng điều đó theo thời gian. Nhưng tất cả chỉ là hành động vào cuối ngày và đánh giá các mục tiêu đầu tư của bạn.

Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình Tony Robinson.

Tony:
Và chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, thông tin và câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Chúng tôi luôn muốn bắt đầu các tập này bằng cách hét lên một số người từ khán giả Rookie và tuần này chúng tôi muốn hét lên một người đã để lại đánh giá năm sao trên Apple Podcast. Đây là Nhà đầu tư thương hiệu lớn. Vì vậy, người này nói: “Tôi là một tân binh năng động và tôi chỉ muốn nói rằng đây là nền tảng tuyệt vời nhất mà tôi sử dụng hàng ngày cho đến nay. Thông tin mà các bạn cung cấp cho một nhà đầu tư mới vào nghề là vô giá, tôi rất mong nhận được tài sản đầu tiên của mình. Cảm ơn." Với ba biểu tượng cảm xúc bàn tay khen ngợi. Vì vậy, Nhà đầu tư thương hiệu lớn, chúng tôi đánh giá cao bạn và nếu bạn chưa có, vui lòng để lại cho chúng tôi đánh giá xếp hạng trung thực trên bất kỳ nền tảng podcast nào mà bạn nghe. Vậy Ashley Kehr có chuyện gì thế? Bạn có khỏe không?

Ashley:
Nếu bạn để lại cho chúng tôi đánh giá năm sao, Tony sẽ đọc nó.

Tony:
Tôi sẽ đọc nó. Nếu bạn để lại đánh giá một sao, tôi sẽ xóa nó.

Ashley:
Tôi ước bạn thực sự có thể làm điều đó nhưng thay vào đó tôi sẽ chỉ khóc. Vì vậy, chúng tôi đang ở Hội nghị BiggerPockets trực tiếp ở San Diego.

Tony:
San Diego xinh đẹp, đầy nắng. Đây là phông nền đẹp nhất cho một podcast mà tôi nghĩ mình từng xem. Vì vậy, trong tương lai, chúng tôi đã nói với nhóm BiggerPockets rằng chúng tôi chỉ ghi podcast trong phòng này trong tương lai. Vì vậy, chúng tôi cần các bạn để lại một loạt đánh giá năm sao cho tập này một cách cụ thể và nói về việc bạn yêu thích bối cảnh đến mức nào để chúng tôi có thể duy trì điều này.

Ashley:
Và chúng tôi đang cố tìm cách nhét cái này vào sau xe của Tony. Bạn đã mang theo xe tải của bạn?

Tony:
Tôi đã mang theo chiếc xe tải.

Ashley:
Được rồi, hoàn hảo.

Tony:
Tôi đã mang theo chiếc xe tải.

Ashley:
Chúng tôi đang chất thứ này ở phía sau và mang nó về nhà.

Tony:
Nhưng chúng tôi rất phấn khích, thật tuyệt khi được ở đây tại BPCON, có rất nhiều năng lượng. Tôi bước vào phiên họp buổi sáng của họ sáng nay và nó giống như một biển người. Thật điên rồ khi có rất nhiều nhà đầu tư ở cùng một không gian ở đây để học hỏi, ở đây để kết nối mạng, thật tuyệt vời.

Ashley:
Vì vậy, đêm qua nó đã chính thức bắt đầu với một bữa tiệc và sự kiện khởi động, rồi hôm nay là các phiên họp cả ngày, các phiên họp ngày mai và một bữa tiệc kết thúc khác. Nhưng tôi cảm thấy như mình đã gặp rất nhiều người, học được rất nhiều điều chỉ từ việc đi dạo quanh khách sạn, tham gia các bữa tiệc trên du thuyền, thậm chí từ việc đến sớm chỉ một ngày. Vì vậy, tôi nghĩ rằng nếu bạn sắp tham dự một số loại hội nghị, một sự kiện có thể đến sớm một ngày hoặc ở lại muộn một ngày để thực hiện nhiều hoạt động kết nối hơn nữa ngoài bối cảnh hội nghị vì điều đó quá sức. Tham gia vào bối cảnh hội nghị, gặp gỡ mọi người, bạn đang cố gắng tham gia phiên thảo luận nhóm của mình, những việc tương tự nhưng…

Tony:
Khi bạn có thể đến sớm và chia sẻ đồ uống với ai đó và chỉ cần làm quen với họ trong một khung cảnh thoải mái hơn, điều đó sẽ khiến phần còn lại của cuộc hội thảo trở nên thú vị hơn rất nhiều bởi vì bây giờ bạn đã có người bạn mà bạn sẽ đi chơi cùng với. Và tôi nhớ một trong những hội nghị lớn đầu tiên mà tôi tham dự, tôi tình cờ gặp một người bạn mà tôi đã gặp tại một buổi gặp mặt vài tháng trước và tôi đã không gặp anh ấy kể từ buổi gặp mặt. Chúng tôi gặp nhau tại hội nghị đó một cách tình cờ, cả hai chúng tôi đều đến đó. Chúng tôi đã dành cả ngày cuối tuần đó cùng nhau và sau đó anh ấy thực sự là người đã giới thiệu tôi với những dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, giống như bạn không bao giờ biết những cơ hội kết nối này sẽ đưa bạn đến đâu hoặc tác động của chúng đối với bạn.

Ashley:
Tôi đồng ý. Vì vậy, dự đoán đầu tiên của chúng tôi rằng chúng tôi có ngày hôm nay sẽ giúp chúng tôi trả lời các Tân binh.

Tony:
Vâng.

Ashley:
Vì vậy, chúng tôi rất vui khi có Zach tham gia ngày hôm nay. Anh ấy từ Tiền thuê nhà đến Nghỉ hưu và anh ấy sẽ giúp chúng tôi trả lời các câu hỏi trả lời của Tân binh.

Tony:
Vâng. Zach, anh ấy có một câu chuyện thực sự điên rồ. Anh ấy đã được phỏng vấn trên OG Podcast. Chúng tôi sẽ liên kết tập của anh ấy trong OG Podcast trong phần ghi chú của chương trình. Nhưng anh ấy đã xây dựng Rent to Retirement để trở thành một công ty thực sự lớn nhưng ngay cả trước đó, bản thân anh ấy đã có một hành trình khá hoang dã với tư cách là một nhà đầu tư. Vì vậy, dù sao đi nữa, chúng tôi đã đưa anh ấy đến với các loại tài sản chìa khóa trao tay nói chuyện và chỉ một số vấn đề khác mà các tân binh có thể đang giải quyết mà chuyên môn của anh ấy có thể hỗ trợ.

Ashley:
Chúng tôi biết rằng vào thứ Bảy, các bạn phát ốm với giọng đều đều khô khốc của Tony và tiếng cười của tôi. Vì vậy, chúng tôi nghĩ sẽ thật tuyệt nếu có người khác đến và trả lời một số câu hỏi để thực sự phá vỡ nó. Vì vậy, hãy đưa Zach vào chương trình.

Tony:
Vì vậy, Zach. Chào mừng bạn đến với podcast, rất vui được gặp anh trai của bạn.

Zach:
Rất vui mừng được ở đây, anh bạn. Đây là BPCON, thật tuyệt vời, niềm vui là tất cả của tôi tony.

Tony:
Oh tuyệt vời. Vì vậy, chúng tôi sẽ chuyển sang một số câu hỏi mà chúng tôi có từ khán giả Rookie. Câu hỏi đầu tiên đến từ Heidi G [không nghe được 00:04:40] và câu hỏi của Heidi là, ai đó có thể giải thích hạn mức tín dụng nhật ký không chính không? Chúng tôi được yêu cầu kiểm tra hạn mức tín dụng thương mại để có tiền mặt mua hàng ngoài thị trường. Chúng tôi đang xem xét bốn đến năm cửa, chúng tôi có khoảng 600,000 đô la vốn chủ sở hữu cho các khoản cho thuê của chúng tôi mà không có thế chấp đối với chúng. Nhưng tôi không nắm vững các yêu cầu và quy trình tín dụng hạn mức thương mại. Vì vậy, những hiểu biết của bạn hoặc suy nghĩ của bạn về đó là gì?

Zach:
Đó là một câu hỏi được tải. Trước đây, theo kinh nghiệm của chúng tôi với các hạn mức tín dụng thương mại hoặc hạn mức tín dụng kinh doanh, đó không phải là những gì bạn nhận được trong thư nói rằng bạn đủ điều kiện nhận khoản tín dụng 75,000 đô la mà thường chỉ là thẻ tín dụng nâng cao. Nói chung, chúng tôi đạt được nhiều thành công nhất khi làm việc với một ngân hàng địa phương mà bạn đang xây dựng mối quan hệ kinh doanh và bạn đang xây dựng hạn mức tín dụng của mình nếu ngân hàng đó không được bảo đảm theo thời gian. Và thông thường, họ muốn bạn có sẵn một lượng tiền mặt thanh khoản mà bạn đang rút ra, bạn tích lũy nó theo thời gian. Nhưng dựa trên câu hỏi đó, Tony, tôi nghĩ rằng, ít nhất là theo ý kiến ​​​​của tôi, sẽ hợp lý hơn nhiều nếu có thể chỉ cần thế chấp những tài sản đó hoặc thậm chí là [không nghe được 00:05:43] mà họ có vốn chủ sở hữu đáng kể trên . Tôi nghĩ rằng điều đó sẽ dễ tiếp cận hơn rất nhiều và cho phép họ mở rộng danh mục đầu tư.

Tony:
Đó là một điểm thực sự tốt. Ý tôi là, hãy nghĩ xem nếu họ không có tài sản thế chấp thì đó có thể là con đường dễ dàng nhất. Chỉ cần đi thế chấp và bạn thậm chí không phải lo lắng về hạn mức tín dụng. Nhưng bạn đã đề cập rằng các ngân hàng di động nhỏ hơn, quy trình đó như thế nào? Vì vậy, nếu ai đó đi qua ngân hàng, tôi đang yêu cầu gì? Họ cần những giấy tờ gì? Chỉ cần phá vỡ nó cho chúng tôi.

Zach:
Tôi nghĩ rằng tất cả đều dựa trên mối quan hệ, khi bạn đang nói về các hiệp hội tín dụng địa phương, các ngân hàng địa phương, đây thực sự là nơi cung cấp dịch vụ ngân hàng dựa trên mối quan hệ mà bạn cần có kinh nghiệm với họ. Họ cần nhận được khoản tiền gửi đáng kể. Thông thường, bạn luôn xây dựng mối quan hệ với họ. Tôi nghĩ rằng rất khó có khả năng ai đó chỉ nhận được một hạn mức tín dụng kinh doanh hoặc thương mại không được bảo đảm, chỉ bước vào ngân hàng lần đầu tiên mà không xây dựng báo cáo đó và mối quan hệ đó theo thời gian. Vì vậy, nó thực sự là ngân hàng dựa trên mối quan hệ và tôi nghĩ rằng có một công việc kinh doanh với họ, phát triển điều đó theo thời gian.

Ashley:
Hãy nghĩ về một cửa hàng bán lẻ hoặc một cái gì đó tương tự, nếu họ sắp nhận được hạn mức tín dụng kinh doanh thương mại thì có lẽ họ sẽ thế chấp hàng tồn kho của mình hoặc thứ gì đó tương tự như thế. Đúng không?

Zach:
Ồ, chắc chắn 100%. Nếu bạn thế chấp một nửa tín dụng hạn mức thương mại hoặc tín dụng hạn mức kinh doanh thực sự, điều đó không an toàn. Đó là những gì chúng tôi đã nói đến khi chúng tôi nghĩ về hạn mức tín dụng. Nhưng nếu họ thực sự bảo đảm nó bằng một doanh nghiệp hoặc một tài sản, đại loại như thế, thì việc thế chấp nó sẽ dễ dàng hơn nhiều. Nhưng theo ý kiến ​​của tôi, một lần nữa, tôi nghĩ họ chỉ thế chấp tài sản mà họ sở hữu một cách tự do và rõ ràng.

Ashley:
Tôi cũng nghĩ thế. Tôi nghĩ đó là lựa chọn tốt nhất. Và khoản vay duy nhất mà tôi muốn nói rằng họ sẽ tốt hơn nếu họ thực sự có một tài khoản môi giới nơi họ đã đầu tư một đống tiền vào thị trường chứng khoán và sau đó thực hiện một hạn mức tín dụng đối với số tiền đó. Bởi vì bạn sẽ nhận được mức giá tốt nhất vì nó rất thanh khoản. Nhưng khác với điều đó, vâng, chắc chắn sẽ đi theo con đường đó bằng cách đặt dấu chấm vào các tài sản bởi vì bạn có thể sẽ phải cho họ xem ít hơn rất nhiều nếu bạn đang cố gắng chỉ để có được một khoản vay không có bảo đảm.

Zach:
Họ đang ở một vị trí tốt [không nghe được 00:07:46]

Ashley:
Xin chúc mừng, bạn có rất nhiều lựa chọn. Được rồi, chúng ta sẽ tiếp tục với câu hỏi số hai. Giúp tôi với, tôi đã tìm thấy một thỏa thuận giảm giá trên thị trường hai tuần trước và đã đồng ý về giá với người bán. Anh ấy nói rằng anh ấy đã sẵn sàng để chuyển ra ngoài và muốn việc này được thực hiện nhanh chóng. Xin lưu ý rằng tôi chưa đủ tiêu chuẩn trước, vì vậy tôi bắt đầu tìm kiếm người cho vay và hôm nay tôi đã nói chuyện với một người địa phương. Tôi đã ghé qua nhà của người bán hôm nay và nói với anh ta rằng bánh xe đang lăn và tôi sẽ có câu trả lời cho anh ta khi khoản vay được chấp thuận trước. Anh ta tăng giá bằng cách trả tiền vì anh ta đã cài đặt một đơn vị AC mới, anh ta đã trả 4k. Tôi đưa anh ta xuống 93.5 và anh ta nói, được rồi, chỉ ba phút sau, xin lỗi, tôi không muốn bán vì một ngôi nhà mới sẽ đắt hơn. Vì vậy, bây giờ để tránh điều này xảy ra lần nữa, tôi nhận ra rằng tôi cần ký hợp đồng với họ càng sớm càng tốt. Vấn đề nan giải của tôi là vấn đề này, tôi có nộp đơn đăng ký của mình với người cho vay, tìm hiểu xem liệu tôi có được chấp thuận trước hay không mặc dù tôi không có nhà để mua hay chỉ đợi cho đến khi một thỏa thuận tốt lại được đưa ra? Lý do duy nhất khiến tôi hơi không chắc chắn về việc đủ điều kiện là do DTI của tôi, nhưng đồng thời, tôi không muốn vội vàng thanh toán thẻ tín dụng nếu không cần thiết.

Zach:
Câu hỏi hay.

Ashley:
Yeah.

Tony:
Có vẻ như rất nhiều người bán mà chúng tôi đã giao dịch gần đây đã đổi ý.

Zach:
Tôi tin rằng câu hỏi mà chúng tôi đang nghe là trước tiên bạn phải đủ điều kiện với người cho vay và sau đó tìm đại lý cho ngược lại, đó có phải là câu hỏi cơ bản không?

Ashley:
Yeah.

Zach:
Tôi nghĩ bạn biết các lựa chọn tài chính của mình là gì bởi vì nếu không, bạn không muốn đặt mọi thứ vào hợp đồng nếu bạn thực sự không đủ điều kiện nhận tài trợ và bạn cần biết những điều khoản đó trông như thế nào. Chúng tôi làm việc với rất nhiều nhà đầu tư mới đang tìm cách xây dựng danh mục đầu tư của họ và mối quan tâm thường là, tôi không muốn điều hành tín dụng của mình, họ không muốn tín dụng của tôi như vậy. Nhưng mọi người thực sự không hiểu. Về cơ bản, tôi nghĩ rằng tín dụng của bạn cần phải ở đâu để đủ điều kiện cho các khoản vay và mức độ ảnh hưởng tối thiểu của việc tìm kiếm tín dụng hoặc báo cáo tín dụng thực sự có thể có. Chúng tôi điều hành tín dụng của mình nhiều lần trong tháng quanh năm. Chúng tôi vẫn có thể duy trì ở trên mức 740, đây là ngưỡng cao nhất, ít nhất là theo quan điểm thông thường. các bạn nghĩ sao?

Ashley:
Chà, điều đầu tiên là nếu bạn có nợ thẻ tín dụng, tôi khuyên bạn nên trả hết vì đó có lẽ là khoản nợ tồi tệ nhất mà bạn có thể mắc phải. Và tôi sẽ không đợi cho đến khi bạn quyết định có nhà hay không. Tôi sẽ trả hết số tiền đó chỉ vì lãi suất trên đó cao ngất ngưởng. Vì vậy, tôi sẽ chăm sóc điều đó đầu tiên chắc chắn.

Tony:
Vâng, tôi đồng ý với bạn Zach. Tôi nghĩ việc hiểu phương án tài chính của bạn nên được đặt ra là số một. Thật dễ dàng để mua bất động sản của bạn theo hợp đồng, nhưng như bạn đã nói, nếu bạn nhận được một bất động sản trong hợp đồng với nửa triệu đô la, vốn chỉ đủ điều kiện sơ bộ với giá 250, thì bây giờ bạn đang ở trong một tình huống thực sự khó khăn. Vì vậy, bạn đã đặt EMD xuống hoặc bạn có một số điều hợp đồng khác mà bạn bắt buộc phải thực hiện mà bây giờ bạn không thể đóng. Tôi nghĩ hiểu rằng [không nghe được 00:10:33] là quan trọng. Bây giờ, nếu bạn đang ở trong tình huống mà bạn có một tài sản tốt, nhận được một thỏa thuận tuyệt vời theo hợp đồng và điều mà Ashley và tôi nói rất nhiều là nếu bạn không thể đủ điều kiện cho khoản vay đó, thì bạn không có sẵn vốn , bạn có thể tìm thấy một phần của nó không hoặc bạn có thể vay tiền cứng không? Vì vậy, nó là loại cầu nối mà khoảng cách. Vì vậy, con đường tốt nhất là nhận được tài chính trước, nhưng nếu bạn đạt được một thỏa thuận tốt theo hợp đồng và bạn không thể nhận được tài chính, tôi sẽ nói rằng hãy tìm một đối tác, sau đó bạn sẽ cố gắng hết sức [không nghe được 00:10:56] để giúp bạn .

Zach:
Một quan hệ đối tác 100% là rất lớn.

Tony:
Vâng. Được rồi. Vì vậy, hãy xem câu hỏi tiếp theo ở đây. Cái này đến từ Derek Moore. Derek nói, tôi có một căn hộ song công mà tôi đang tìm hiểu và nó không có trên thị trường. Các con số đều tốt và ngôi nhà có vẻ ở trong tình trạng tốt, mặc dù tôi vẫn chưa nhờ GC hoặc thanh tra đi qua. Bản song công đến từ những người thuê nhà đang hoạt động hiện đang trả tiền thuê, được cho là như vậy. Nơi này hầu như không cần sửa chữa nhiều [không nghe được 00:11:20]. Đây là những câu hỏi của tôi. Một, tôi có nên trả tiền để thẩm định ngôi nhà trước khi sửa chữa không? Thứ hai, khi yêu cầu cuộn tiền thuê, việc yêu cầu sao kê ngân hàng cơ sở cho thấy tiền thuê đã thực sự được thanh toán có bình thường không? Và thứ ba, có nên giữ những người thuê nhà trong nhà nếu họ thuê nhà đã sống với bạn trong hai hơn ba năm? Vì vậy, câu hỏi số một, hãy để tôi nhắc lại cho bạn vì tôi biết nó rất nhiều. Vì vậy, câu hỏi số một là, tôi có nên nhận nhà miễn phí trước khi sửa chữa không?

Zach:
Chà, tôi nghĩ nó thực sự phụ thuộc vào tình huống mua của bạn, nhưng nói chung ngân hàng sẽ yêu cầu thẩm định và bạn muốn thẩm định ở mức giá trị cao nhất. Vì vậy, tôi sẽ nói rằng bạn đợi cho đến khi ngôi nhà được sửa chữa và sau đó bạn có thẩm định.

Tony:
Có lẽ tôi đang tìm hiểu về nó, nhưng anh ấy nói đó là một thỏa thuận ngoài thị trường. Có lẽ anh ta đang đi với một số loại tiền cứng hoặc một cái gì đó ở mức độ đó. Vì vậy, hãy nói rằng anh ấy đang kiếm tiền hoặc anh ấy có tiền mặt, nhưng bạn vẫn nhận được đánh giá trong tình huống đó chứ?

Zach:
Chúng tôi mua rất nhiều mà không cần nhà nước thẩm định, nhưng chúng tôi cũng biết giá trị là bao nhiêu. Chúng tôi chạy DPO của riêng mình hoặc chúng tôi chạy comps để biết. Tôi nghĩ việc đánh giá là tốt, nhưng chúng cũng rất chủ quan trong một số trường hợp. Và nếu một ngân hàng yêu cầu thẩm định, thì bạn sẽ có điều đó. Nhưng tôi nghĩ điều quan trọng hơn là biết các con số của bạn, biết ARB của bạn, những sửa chữa đang diễn ra vì việc thẩm định thực sự quan trọng trong trường hợp đó.

Tony:
Vì vậy, nếu bạn đang mua ngoài thị trường và sau đó nói về tình huống của Derek, giả sử anh ấy đang mua ngoài thị trường, đó là giao dịch tiền mặt hoặc giao dịch số khó, bạn vẫn khuyên bạn nên thực hiện kiểm tra đúng cách hay quy trình của bạn là gì?

Zach:
Tôi đã kiểm tra và thẩm định là một cuộc kiểm tra ở một mức độ nào đó. Nhưng vâng, tôi nghĩ kiểm tra là điều chúng tôi luôn khuyến nghị cho mọi người cho dù bạn là người mới hay có kinh nghiệm như thế nào. Và nó cũng mang lại cho bạn quan điểm đàm phán tốt hơn.

Tony:
Một trong những điều mà chúng tôi thích làm là chúng tôi sẽ làm một tài sản trong phòng kiểm tra và chúng tôi sẽ cử người siêng năng của chúng tôi đến gặp thanh tra viên vào cùng ngày và họ đang chờ đợi, chỉ cần đi phía sau thanh tra viên, gỡ bỏ mọi thứ họ đang kêu gọi. Và sau đó ngay sau khi kiểm tra xong, chúng tôi có phạm vi công việc và giá thầu về những gì cần thiết để sửa chữa báo cáo kiểm tra đó. Vì vậy, tôi đồng ý, tôi nghĩ đó là một chiến thuật đàm phán tuyệt vời khi bạn có một tài sản trong hợp đồng của mình để cho phép điều này, điều đó sẽ hợp lý hơn một chút, điều này có lẽ khó khăn hơn năm ngoái vì mọi thứ đang diễn ra điên cuồng. Nhưng tôi nghĩ nếu chúng ta bước vào nửa cuối năm nay và đầu năm sau, những điều đó sẽ cho bạn thêm một chút bằng chứng.

Zach:
Bạn đã được quay số trên hệ thống của mình, bạn sẽ đặt giá thầu và kiểm tra [không nghe được 00:13:50].

Tony:
Vâng yêu nó. Được rồi, vậy câu hỏi số hai, khi yêu cầu cuộn tiền thuê nhà, việc yêu cầu sao kê ngân hàng hiển thị là bình thường [không nghe được 00:13:56].

Zach:
Với kinh nghiệm của chúng tôi với người bán, bạn sẽ nhận được các cuộn tiền thuê ở mọi hình dạng và hình thức. Tôi không biết điều đó có phù hợp không, tôi tò mò muốn biết ý kiến ​​của các bạn về vấn đề này, nhưng tôi nghĩ hầu hết các bà mẹ và chủ sở hữu nhạc pop có thể không chuẩn bị tài chính đủ tốt để thực sự cung cấp cho bạn một kế toán sạch sẽ, ít nhất là trong lịch sử khi chúng tôi mua các tài sản cho thuê đã là tiền thuê, thường có một vấn đề ở đó. Họ không theo dõi thu nhập trên đó nhưng không biết.

Ashley:
Vâng, những gì chúng tôi thường làm là chúng tôi gửi một thỏa thuận estoppel cho những người thuê nhà. Vì vậy, chúng tôi yêu cầu họ điền tên, thông tin liên lạc mà chúng tôi có cho họ về cơ bản nêu rõ những điều có trong hợp đồng thuê. Vậy tiền thuê bạn trả là bao nhiêu, lần cuối bạn trả tiền thuê là khi nào, những sửa chữa và bảo trì nào cần được thực hiện đối với tài sản, Những thứ đại loại như vậy. Vì vậy, chúng tôi đối chiếu những gì họ nói với những gì chủ nhà nói và xem điều đó tương quan như thế nào.

Zach:
Và đối với bất kỳ ai không biết về estoppels, bởi vì tôi nghĩ điều này phổ biến hơn trong không gian thương mại và có thể không nhiều trong khu dân cư, nhưng về cơ bản, những người thuê nhà xác minh rằng hợp đồng thuê là chính xác và họ đã tuân thủ hợp đồng thuê . Tôi đã từng nói điều đó là đúng chưa?

Ashley:
Vâng.

Tony:
Điều gì xảy ra nếu có sự khác biệt giữa những gì người thuê nhà nói đang xảy ra và những gì chủ nhà nói là điều đó đã xảy ra?

Ashley:
Vâng, vì vậy đó là nơi bạn quay lại với chủ nhà và nói, đây là những gì người thuê nhà của bạn đã nêu và ký tên, sau đó yêu cầu bằng chứng tiếp theo. Vì vậy, đó là lúc có thể thích hợp để yêu cầu sao kê ngân hàng hoặc nếu họ đang sử dụng một số loại phần mềm quản lý tài sản mà họ có thể cho thấy rằng ACH đã thông qua để in báo cáo đó cho bạn hoặc bản sao của séc đã hủy để hiển thị rằng người thuê nhà đã trả tiền và số tiền mà họ thực sự đã trả.

Zach:
Vì vậy, trên thực tế, bạn đang yêu cầu mọi người bán cho phép người thuê ngăn chặn mọi tài sản-

Ashley:
Có một người thuê nhà tại chỗ, vâng.

Zach:
Tôi thích nó. Đó là sự siêng năng tuyệt vời. Rời khỏi nơi thuê nhà.

Ashley:
Vâng. Có nên giữ những người thuê nhà trong nhà nếu họ hiện đang chạy trốn và đã sống trong nhà được hai hoặc ba năm?

Zach:
Tôi nghĩ bạn phải tuân thủ hợp đồng thuê đó, bạn không thể đuổi họ nếu không có căn cứ để làm điều đó. Nhưng nếu họ đã là một người thuê nhà tốt, tại sao bạn lại thay đổi điều đó? Ý tôi là nếu họ được xem xét một cách thích hợp, rất nhiều lần họ sẽ là người thuê nhà thừa kế mà họ không có tiền sử trở thành người thuê nhà tuyệt vời, ít nhất là với những tài sản hoạt động kém hiệu quả. Nhưng nếu bạn có được một người thuê nhà tốt, những người đó rất khó kiếm, vì vậy hãy giữ họ.

Ashley:
Họ. Vâng, tôi nghĩ trong tình huống của Derek, anh ấy đã đề cập rằng anh ấy muốn sửa chữa ngay từ đầu. Vì vậy, tôi nghĩ rằng nó thực sự phụ thuộc vào loại sửa chữa bạn đang làm. Vì vậy, nếu bạn cần những người thuê nhà thực hiện một cuộc tu sửa lớn để bạn có thể được thẩm định, tái cấp vốn, rút ​​tiền của bạn ra, thì có lẽ bạn muốn yêu cầu những người thuê nhà rời đi. Nhưng nó thực sự phụ thuộc vào hợp đồng thuê. Nếu họ đang trong hợp đồng thuê hai hoặc ba năm, bạn không thể yêu cầu họ rời đi. Bạn có thể yêu cầu, nhưng họ không phải rời đi. Nhưng nếu họ đã trả tiền, họ giữ tài sản ở tình trạng tốt, bạn có thể sửa chữa xung quanh chúng, bạn cũng có thể giữ được một người thuê tốt.

Zach:
Chúng tôi đã có rất nhiều người thuê nhà vô cùng hạnh phúc khi chúng tôi đến và sửa chữa cũng như cải thiện điều kiện sống của họ. Điều đó cũng mở ra cơ hội nếu giao tiếp kém với chủ nhà trước đó, bạn có thể sửa chữa những mối quan hệ đó, cải thiện ngôi nhà và thực sự khơi dậy mối quan hệ đó với người thuê nhà.

Ashley:
Vâng, một điều chúng tôi cũng đã làm là cung cấp cho người thuê tùy chọn nói rằng, chúng tôi sẽ thực hiện những sửa chữa này, tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng lên số tiền này vào ngày này hoặc bạn có thể rời đi khi kết thúc hợp đồng thuê. Vì vậy, tôi nghĩ rằng có được tùy chọn cũng là một điều tốt-

Zach:
Tôi thích ý tưởng đó. Bạn thấy rằng hầu hết những người thuê nhà cuối cùng sẽ ở lại?

Ashley:
Vâng. Và một điều khác mà chúng tôi cũng đã làm khi đến một bất động sản có người thuê, nếu họ đang trả tiền thuê thấp hơn giá thị trường và có thể không có một số điều cần sửa chữa, chúng tôi cũng sẽ tăng tiền thuê chậm , mà chúng tôi nhận thấy mọi người thích điều đó. Chúng tôi cho họ thấy các tính năng như, được thôi, nếu bạn sắp chuyển đến một bất động sản tương tự có cùng số lượng phòng ngủ, phòng tắm, cùng loại nâng cấp mà chúng tôi vẫn sẽ có giá thuê thấp hơn một chút so với giá thị trường hoặc giá thuê thị trường . Vì vậy, nếu bạn di chuyển, cuối cùng bạn sẽ phải trả nhiều hơn hoặc cùng một số tiền, cộng với chi phí di chuyển của bạn. Vì vậy, sau đó chúng tôi từ từ tăng tiền thuê, có thể là 25 đô la một tháng cho đến khi họ đạt đến điểm đó, hoặc 25 đô la cho hai tháng trong hai tháng tới, đó là mức tăng 50 đô la. Vì vậy, chúng tôi đã học được rằng điều đó cũng thực sự giúp ích rất nhiều, làm theo cách đó để giữ cho những người thuê nhà này trả tiền. Chúng tôi có một người thuê nhà sống ở đó trong 30 năm và cô ấy thấp hơn khoảng 200 đô la so với tiền thuê thị trường khi đó, và đó là những gì chúng tôi đã làm mà dần dần tăng lên với cô ấy và-

Zach:
Tôi nghĩ rằng chỉ cần lấy mục tiêu cho thời gian sử dụng lâu nhất.

Tony:
30 năm?

Ashley:
Và nó cũng đã được mua cách đây 35 năm. Vậy là XNUMX năm rồi.

Zach:
Đó là tiền vàng, tôi thích điều đó.

Tony:
Được rồi, vậy câu hỏi tiếp theo dành cho bạn Zach. Cái này đến từ Nodi [không nghe được 00:18:44], tôi hy vọng tôi đã hiểu đúng tên của bạn. Vì vậy, Nodi nói câu hỏi dành cho tân binh ở đây, tôi đã xem xét các giao dịch khác nhau để tìm hiểu cách chạy các con số và tôi đặc biệt quan tâm đến các bất động sản cho thuê chìa khóa trao tay. Tôi đã sử dụng công cụ tính giá thuê BP trong giao dịch này và gần đây tôi thấy một ngôi nhà được rao bán với giá 149,000 đô la với tiền thuê hàng tháng lên tới 1150. Rõ ràng điều này không đáp ứng quy tắc 1%. Tôi tự chạy các con số trên máy tính BP và có dòng tiền dương $200 mỗi tháng. Câu hỏi của tôi là, tôi đang thiếu gì ở đây? Tôi nghĩ rằng nếu vấn đề không đáp ứng quy tắc 1%, nó sẽ có dòng tiền âm. Điều này có phổ biến với các thuộc tính chìa khóa trao tay không?

Zach:
Chúng tôi luôn có những cuộc trò chuyện này vì mọi người muốn đầu tư dựa trên các quy tắc ngón tay cái. Nhưng tôi khuyến khích họ đầu tư dựa trên tiêu chí và mục tiêu của họ. Quy tắc 1% thực sự không tồn tại trong thị trường ngày nay và nếu có, có thể đó là tài sản ở mức giá thấp có thể không ở khu vực tốt. Tôi có thể nói với bạn rằng với các thuộc tính chìa khóa trao tay chính mà chúng tôi cung cấp, thực sự không có bất kỳ 1% nào. Chúng ta có thể đi vào khu vực C hoặc D cộng để cố gắng hiển thị trên giấy quy tắc 1%. Nhưng hãy nhớ rằng khi bạn đang đánh giá dựa trên những con số và biểu mẫu đó chỉ là hiệu suất dự đoán, bạn có thể có một người thuê nhà chuyển đến ngôi nhà trống trong sáu tháng trong năm và sau đó điều đó thực sự không thành vấn đề vào thời điểm đó. Vì vậy, tôi đoán cách mà tôi sẽ khuyến khích mọi người tiếp cận việc đầu tư của họ là có một tiêu chí cơ bản, biết những con số nào phù hợp với họ dựa trên nhu cầu tài chính và đầu tư của họ, sau đó cố gắng đạt được những tiêu chí đó và cũng lưu ý đến những địa điểm phù hợp. họ đang đầu tư vào. Tôi nghĩ rằng quy tắc 1% thực sự không còn tồn tại một cách trung thực nữa. Và tôi nghĩ rằng nếu bạn đang xem các thuộc tính loại quy tắc 1%, hãy thận trọng với các vùng lân cận mà chúng đang ở.

Tony:
Tôi nghĩ có rất nhiều nhà đầu tư mới đến với chúng tôi và họ muốn biết tôi nên đầu tư vào thị trường nào? Tôi nên đầu tư vào thành phố nào? Có gì to tát? Tôi có nên mua cái này hay không? Và rất nhiều khi chúng tôi gần như không thể có được những câu trả lời đó vì như bạn đã nói, mọi người đều có tiêu chí riêng, mức lợi nhuận riêng mà họ đang tìm kiếm. Vì vậy, mọi người hỏi tôi câu hỏi đó, tôi luôn nói, tùy thuộc, điều gì quan trọng hơn với bạn? Là sự đánh giá cao quan trọng hơn với bạn? Dòng tiền có quan trọng hơn với bạn không? Lợi tức đầu tư của bạn có quan trọng hơn với bạn không? Có rất nhiều điều khác nhau mà bạn có thể xem xét khi đánh giá lợi nhuận và có nhiều cách mà quy tắc 1%, quy tắc 2%, tất cả các quy tắc khác này đều có thể có lợi, nhưng xét cho cùng, chúng chỉ là quy tắc ngón tay cái, chúng không phải là luật đầu tư bất động sản. Vì vậy, câu trả lời là không, chỉ là câu hỏi tôi nghĩ [không nghe được 00:21:20] đã nói, nó giống như mục tiêu của bạn là gì? Nếu 200 đô la tiền mặt tốt cho tôi, thì bạn sẽ nhận được một khoản tiền kha khá từ tiền lãi và bạn được mời, không quan trọng nếu đó là [không nghe được 00:21:28], phải không?

Ashley:
Và hơi xúc động về quan điểm của bạn mà bạn biết là đang chiếm vai trò 1% trên thị trường ngày nay hoặc trong hai năm qua, đó có thể là khu vực thu nhập thấp, nhà ở giá cả phải chăng hơn và sẽ trở thành một tài sản đau đầu. Và tôi hoàn toàn có thể chứng thực rằng khi tôi mua các bản song công trị giá 20,000 đô la nhiều hơn so với việc đạt được quy tắc 1%, nhưng chúng đã cắt giảm tài sản và tôi cũng không đạt được quy tắc 50%. Vì vậy, trên mỗi giao dịch, bạn phải có chi phí bằng 50% thu nhập cho thuê hàng tháng và vì thuế bất động sản ở thị trường này quá cao nên bạn không đạt được quy tắc đó. Vì vậy, điều đó sẽ cho thấy rằng bạn không thể chỉ dựa vào một quy tắc ngón tay cái hoặc thậm chí một tỷ lệ hoặc một thống kê. Tất cả là về tiêu chí của bạn là gì, mục tiêu của bạn là gì, sau đó xây dựng tất cả các tỷ lệ, quy tắc, rồi rút ra từ đó để xây dựng bức tranh toàn cảnh thay vì chỉ một thứ.

Zach:
Tôi nghĩ rằng khi nhiều người bắt đầu mua sắm bất động sản đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư mới vào nghề, đó chỉ là xây dựng tiêu chí của họ. Không sao cả, không có tất cả các tiêu chí của bạn ngay từ đầu vì tôi nghĩ đó là một quá trình năng động. Nhưng thường thì họ đang xem xét các biểu mẫu và xem xét các thuộc tính và cố gắng khớp điều đó để có ý nghĩa đối với họ thay vì đưa ra tiêu chí của họ trước. Và tôi nghĩ bạn xây dựng điều đó theo thời gian. Nhưng tất cả chỉ là hành động vào cuối ngày và đánh giá các mục tiêu đầu tư của bạn.

Tony:
Được rồi. Vì vậy, tôi sẽ nhảy vào câu hỏi tiếp theo. Cái này đến từ Christina [không nghe được 00:23:02] và tôi hy vọng tôi đã hiểu đúng cuối cùng của bạn. Vì vậy, Christina nói rằng cô ấy sắp đóng cửa tài sản đầu tiên của mình. Đó là một chung cư chìa khóa trao tay đã có người thuê và người quản lý phù hợp. Kế hoạch ban đầu là tự quản lý nhưng việc giữ lại Thủ tướng là một phần quyền lợi của thỏa thuận và các con số hoạt động ở mọi khu vực. Tôi có thực sự lấy chìa khóa căn hộ hay PM và người thuê nhà giữ chúng? Tôi có cần thông báo trước 90 ngày để chấm dứt hợp đồng với Thủ tướng không? Tôi xin lỗi. Cô ấy nói rằng tôi cần có thông báo trước 90 ngày để xác định với PM nhưng tôi phải giữ chúng cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê. Người thuê nhà được yêu cầu thông báo trước 60 ngày. Tôi có nên cung cấp thông tin liên hệ cho người thuê và xây dựng mối quan hệ nếu tôi đang nghĩ đến cơ hội tự quản lý không? Tôi không bắt buộc phải yêu cầu bảo hiểm vì tôi sẽ tự trả tiền túi hàng năm tốt hơn so với hộ tống với những điều khác mà tôi cần biết? Vì vậy, tôi sẽ cố gắng diễn đạt lại điều đó để tôi có được những câu hỏi lớn ở đây. Được rồi, vậy câu hỏi đầu tiên là, cô ấy có thực sự lấy được chìa khóa căn hộ sau khi đóng cửa hay PM có ý định giữ chúng? Và sau đó, cô ấy có nên bắt đầu xây dựng mối quan hệ với người thuê nhà đó khi biết rằng một khi hợp đồng đó có thể chấm dứt, cô ấy sẽ tự quản lý, và sau đó có bất cứ điều gì khác mà cô ấy nên biết và bảo hiểm, cô ấy nên hỏi cô ấy điều đó.

Zach:
Vâng, còn 10 câu hỏi nữa, chúng tôi đang cố gắng vượt qua chúng. Tôi nghĩ rằng điều này rất phù hợp với điểm cuối cùng của bạn về nó chỉ phụ thuộc, ý tôi là gì? Trước hết, tham khảo ý kiến ​​với luật sư địa phương của bạn. Luật tiểu bang khác nhau tùy thuộc vào cách bạn tương tác với người thuê nhà. Cá nhân chúng tôi không tự quản lý bất kỳ tài sản nào của mình vào thời điểm này vì thời gian của chúng tôi được dành cho việc xây dựng doanh nghiệp của mình tốt hơn. Và vì vậy chúng tôi muốn có quản lý nhưng phải quản lý đúng chỗ. Thông thường, các phím đi ngay vào quản lý. Tôi không bao giờ nhìn thấy những chiếc chìa khóa đó khi tôi chuyển đến tài sản của chúng tôi, tôi cũng không muốn chúng, tôi không muốn có chúng. Chúng tôi không tham gia với người thuê nhà của chúng tôi. Cá nhân tôi thích ẩn danh vì không có người thuê nhà biết chúng tôi là ai. Họ nên tham gia với ban quản lý và đó là lý do tại sao bạn có một ban quản lý tài sản chuyên nghiệp.
Đối với việc ký quỹ, đây là một khoản thuế và bảo hiểm, chúng tôi thực sự đã tự thanh toán. Bạn không ký quỹ bằng các khoản thế chấp, cho dù đó là khoản vay thông thường hay tài sản thương mại mà chúng tôi mua. Chúng tôi luôn tự trả thuế và bảo hiểm bởi vì tôi không thích, mặc dù nó thuận tiện hơn, tôi không thích phải đến ngân hàng, họ trả trước về cơ bản họ thu trước nên bạn trả trước và đó có thể là rất nhiều tiền khi bạn có nhiều tài sản. Nhưng bạn cũng cần nhớ làm điều đó nếu thuế của bạn đến hạn hai lần một năm… Đừng để điều đó trôi qua. Bạn không bao giờ muốn sai sót đó. Vì vậy, nó phụ thuộc.

Tony:
Tôi thì ngược lại, tôi muốn bảo hiểm và thuế cộng dồn với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của mình vì tôi thích sự tiện lợi của nó và tôi là vua vì nhận được [không nghe được 00:25:45]. Vì vậy, tôi biết rằng tôi sẽ là người đầu tiên không có bảo hiểm cho bất kỳ hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê nào của mình để thực hiện khoản thanh toán đó. Vì vậy, tôi thích sự tiện lợi đó. Nhưng quan điểm của bạn cũng vậy về việc người quản lý có chìa khóa, giống như có, chủ sở hữu, rõ ràng bạn sở hữu tài sản nên nếu bạn muốn lấy chìa khóa, bạn có thể lấy chìa khóa. Nhưng toàn bộ lý do bạn trả tiền cho người quản lý tài sản này là để họ có thể giữ chìa khóa nếu [không nghe được 00:26:04] chúng tôi phải làm. Chúng tôi đã bán hết tất cả các kết quả lâu dài của mình để lấy những gì chúng tôi có, tôi không biết bất kỳ người thuê nhà nào của mình trông như thế nào. Họ ở nhiều bang cách xa nhau. Vì vậy, nếu tôi tình cờ gặp họ trên phố, chúng tôi sẽ không biết nhau từ một số người ngẫu nhiên khác. Tôi thích nó.

Ashley:
Tôi hơi khác một chút. Tôi thích duy trì sự kiểm soát. Vì vậy, cuối cùng, tôi muốn lấy chìa khóa nghiên cứu, tôi muốn có thông tin liên hệ của người thuê nhà và tôi muốn có một bản sao hợp đồng thuê trước tất cả thay vì chỉ chuyển trực tiếp cho người quản lý tài sản. Tôi cũng muốn có những thứ đó bên mình để tôi luôn có quyền kiểm soát tài sản của mình. Đặc biệt là khi bạn mới bắt đầu, tôi nghĩ rằng tài sản đầu tiên của bạn thậm chí, ý tôi là tôi hiểu khi bạn xây dựng, phát triển và mở rộng quy mô, việc có giá này trong tầng hầm của tất cả các chìa khóa cho tất cả các đơn vị của bạn là không khả thi. Nhưng vâng, tôi nghĩ việc yêu cầu chìa khóa khi đóng tài sản mà bạn đang mua là hoàn toàn có thể chấp nhận được. Nhưng khi người thuê chuyển đi hoặc bất cứ điều gì tương tự, bạn có thể sẽ thay ổ khóa mới, nhận chìa khóa mới cho tài sản.
Theo như thuế tài sản và bảo hiểm đi kèm với ký quỹ, ngay trước khi BPCON bắt đầu vào thứ Bảy, chúng tôi đã phát hành một tập về hóa đơn thuế tài sản của tôi chưa được thanh toán. Và tôi thực sự đã có một vài người đến và nói chuyện với tôi về điều đó rồi. Thời điểm tuyệt vời để tôi trút bầu tâm sự trên một podcast và đó là bản phát hành cho BEPCON nhưng đó là lúc hóa đơn thuế tài sản chưa được thanh toán và Tony và tôi đã nói về điều đó và anh ấy nói, Chà, bạn chỉ nên đặt tất cả chúng vào ký quỹ. Vì vậy, đó là điều tôi phải nói chuyện với người cho vay thương mại của mình. Về mặt dân cư, điều đó rất dễ xảy ra, nhưng về mặt thương mại thì không. Và tôi nghĩ một lý do mà tôi luôn phản đối đó là bạn đang trả tiền trước thay vì đó chỉ là một hóa đơn, bạn trả nó ở đây. Vì vậy, nếu bạn đang mua bất động sản và sau đó bảo hiểm của bạn đến hạn mỗi… Bạn thường trả trước, bạn trả trước một năm thuế bất động sản, trả trước nhiều năm bảo hiểm. Vậy thì nếu bạn được ký quỹ, bạn bắt đầu trả tiền và cộng vào những năm tiếp theo, thay vào đó tôi có thể sử dụng số tiền đó cho việc khác và cuối năm sẽ trả. Vì vậy, đó là lý do của tôi để chống lại nó. Nhưng sau khi có lưng cứng, có lẽ tôi sẽ thành thạo hơn trong việc ký quỹ.

Zach:
Vì vậy, đó là cách bạn có được những người thuê nhà ở lại trong 35 năm? Nhưng đó là một điểm làm rõ tốt, Ashley. Tôi nghĩ rằng nói chung các khoản vay thông thường, cho một gia đình, cho nhiều nhóm nhỏ, mặc dù vậy, người cho vay phải ký quỹ.

Ashley:
Thông thường hầu như luôn luôn được yêu cầu, không có tùy chọn.

Zach:
Mỗi loại nhìn thấy trên khía cạnh thương mại và phát triển danh mục đầu tư của bạn. Đôi khi họ sẽ từ chối hoặc ký quỹ, thậm chí họ sẽ không ký quỹ vào đó. Giống như quản lý tài sản của chúng tôi đối với một số trung tâm bán lẻ mà chúng tôi mua, họ thực sự trả thuế và bảo hiểm nhưng về mặt kỹ thuật, nó không được ký quỹ vào khoản vay. Nhưng vâng, tôi ở ngay đó nhưng chúng tôi cần thứ gì đó để tạo ra nó hoặc chúng tôi đang trả tiền.

Tony:
Vì vậy, tôi chỉ muốn chạm vào phần cuối cùng đó, vậy có điều gì khác có thể [không nghe được 00:29:10] mới mà chúng ta nên biết về việc mua bất động sản chìa khóa trao tay không?

Zach:
Chìa khóa trao tay là một cách tuyệt vời để mọi người bắt đầu đa dạng hóa, đặc biệt nếu thị trường địa phương của họ quá đắt đỏ để bắt đầu hoặc mở rộng quy mô ngoài những gì họ đang tự làm. Ngay cả khi họ là một nhà đầu tư tích cực, thì chìa khóa trao tay là một cách tuyệt vời để họ thêm các cánh cửa vào danh mục đầu tư của mình một cách chiến lược, theo ý kiến ​​của tôi, đó là tên của trò chơi ở đây. Tôi nghĩ những gì chúng ta đang cố gắng để đạt được.
Nhưng bạn có biết mình đang làm việc với ai không? Rõ ràng là bạn muốn đầu tư vào đúng địa điểm với đúng người. Chỉ vì bạn đang mua chìa khóa trao tay không có nghĩa là bạn được bảo vệ khỏi bất kỳ rủi ro thông thường nào mà bất động sản mà bạn vẫn có khả năng gặp phải các vấn đề về người thuê nhà. Vì vậy, chỉ cần biết rằng đi sâu vào nó, tôi nghĩ đó là sự mất kết nối lớn nhất khi chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư muốn mua chìa khóa trao tay, đó là chỉ nghĩ rằng điều này sẽ hoàn toàn thụ động và nó vẫn hoạt động ở một mức độ nào đó ngay cả khi bạn có rất nhiều tiền. thiết lập quản lý tài sản cho người thuê nhà. Nhưng nó có thể là một cách tuyệt vời để mọi người bắt đầu, tránh một số cạm bẫy để đa dạng hóa và mở rộng quy mô theo thời gian.

Tony:
Vì vậy, hãy để tôi hỏi câu hỏi này Zach. Vì vậy, chúng tôi tái đầu tư vào các dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ công bằng trên Airbnbs và hiện tại đây là loại tài sản rất hấp dẫn. Rất nhiều người đang tìm hiểu về nó, nhưng cũng cần thận trọng và nhiều người biết rằng nó không dành cho tất cả mọi người. Không phải ai cũng nên mua các dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ và tự quản lý vì chắc chắn có nhiều việc phải làm hơn là loại tài sản đó so với các loại tài sản khác. Vì vậy, bạn sẽ nói có lẽ chìa khóa trao tay không dành cho ai? Nó có thể không hoạt động cho loại nhà đầu tư nào?

Zach:
Ồ, đó là một câu hỏi hay vì tôi muốn điều chỉnh nó cho mọi người đến nhà với chúng tôi ngay bây giờ. Tôi nghĩ rằng người có thể tự mình làm tốt hơn, là một nhà đầu tư tích cực, hiểu được những rủi ro khi trở thành một nhà đầu tư tích cực thực sự thích điều đó. Và hai, cho thuê ngắn hạn, họ có toàn quyền quản lý. Ngay cả khi bạn có quản lý, đó là lý do tại sao bạn trả cho họ 20, 30% có thể nhiều hơn. Nhưng những người thực sự hào hứng và đam mê làm việc của riêng họ với bất động sản, họ chưa muốn trở thành một nhà đầu tư thụ động. Bạn có thể có thể thu được lợi nhuận tốt hơn khi đầu tư tích cực, nhưng sẽ có nhiều công việc và rủi ro tiềm ẩn hơn với khóa học đó.

Tony:
Và điều tôi luôn nói là hãy trở thành bất cứ điều gì tốt đẹp và đầu tư thời gian, mong muốn và khả năng. Và nếu bạn thiếu bất kỳ một trong những thành phần quan trọng đó, bạn sẽ gặp khó khăn. Và nếu bạn có thể lấp đầy khoảng trống đó bằng một thuật ngữ công ty hay bất cứ thứ gì, bạn có thể sẽ đạt được nhiều thành công hơn. Bởi vì nếu bạn không có thời gian, bạn sẽ rất khó tìm được một tài sản bị định giá thấp để khôi phục lại nó, ổn định nó và quản lý chúng trong dài hạn. Nếu bạn không có mong muốn, ngay cả khi bạn có thời gian và khả năng, bạn sẽ ghét làm việc đó. Vì vậy, bạn cần [không nghe được 00:31:55] của tất cả những thứ đó.

Zach:
Và điều quan trọng là phải trung thực với chính mình. Tôi nghĩ. Đó là điểm tuyệt vời để trung thực với mục tiêu của bạn, thời gian, mức độ kinh nghiệm của bạn và sau đó hành động phù hợp.

Ashley:
Và đó là một cách tuyệt vời để các nhà đầu tư mới bắt đầu học hỏi từ những gì người khác đang làm. Bạn có cả một nhóm, bạn có mọi thứ ở đó để bạn có thể nói, được rồi, đây là cách nó hoạt động, đây là cách nó hoạt động. Và sau đó, nếu bạn muốn tiếp tục bắt đầu vay mượn bản thân hoặc thứ gì đó, thì bạn đã được chứng kiến ​​tận mắt những tài nguyên đó, đội bạn cần sẽ tham gia thi đấu. Vì vậy, tôi nghĩ chìa khóa trao tay dành cho tân binh là một lựa chọn tuyệt vời để bắt đầu. Đặc biệt, nếu bạn bị tê liệt trong phân tích, bạn đã trì hoãn hành động vì bạn không có thời gian. Và bạn đã muốn làm điều này trong nhiều năm, như thế mà tôi nghĩ là một ứng cử viên hoàn hảo để tham gia chìa khóa trao tay.

Zach:
Khía cạnh tư duy của nó, thật ra tôi rất vui khi bạn nói rằng vì rất nhiều người và đặc biệt là trong cộng đồng VV, họ bế tắc, họ hào hứng với bất động sản, họ bế tắc trong phân tích. Tài sản đầu tiên đó theo tôi không quan trọng về mặt tài chính. Quan trọng là tinh thần, tình cảm. Và nếu chìa khóa trao tay là một cách tiếp cận để giúp bạn bắt đầu, thì hãy làm điều đó. Chúng tôi có rất nhiều nhà đầu tư quay lại nhiều năm sau đó và họ đã không mua cổ phiếu của chúng tôi trong năm hoặc sáu năm, nhưng họ đã ra ngoài và xây dựng danh mục đầu tư cực kỳ lớn này và cực kỳ thành công và họ giống như, này, những người đầu tiên vài tài sản đã cho tôi sự tự tin để đi ra ngoài và làm điều đó. Và tôi thích nghe những câu chuyện đó, vì vậy cảm ơn vì đã đề cập đến điểm đó.

Ashley:
Vâng, điều đó thực sự tuyệt vời. Chỉ một câu hỏi cuối cùng về chìa khóa trao tay là có thể có ba câu hỏi mà ai đó nên hỏi nhà cung cấp chìa khóa trao tay khi kiểm tra họ?

Zach:
Tôi chắc chắn sẽ nói hồ sơ theo dõi là quan trọng nhất. Hãy nói về thị trường và đảm bảo rằng mô hình và hoạt động kinh doanh của họ đáp ứng các tiêu chí thực sự, bởi vì không phải tất cả chìa khóa trao tay đều được tạo ra như nhau. Mọi người làm việc ở các thị trường khác nhau mà bạn có những ngóc ngách khác nhau trong kinh doanh. Có người làm ngắn hạn, có người làm lâu dài, nhiều hộ, xây mới và phát triển. Vì vậy, chỉ cần đảm bảo một điều, doanh nghiệp mà tôi nghĩ phù hợp với mục tiêu và tiêu chí của bạn ít nhất về cơ bản phải đảm bảo rằng họ có chất lượng và hồ sơ theo dõi đồng thời bạn muốn kiểm tra tài liệu tham khảo và thẩm định giống như với bất kỳ ai mà bạn bắt tay vào kinh doanh. Và câu hỏi thứ ba là làm sao để những thuộc tính này phù hợp với tiêu chí của tôi. Và nếu họ làm vậy, thì tôi nghĩ bạn sẽ chấp nhận điều đó.

Ashley:
Chà, điều đó thật tuyệt và cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi tại đây trực tiếp tại BPCON. Bạn có thể cho mọi người biết nơi họ có thể tìm hiểu thêm một số thông tin về bạn và có thể liên hệ với bạn không?

Zach:
Tuyệt đối. Bạn có thể truy cập Renttortirement.com. Đó là tiền thuê CHO hưu trí.com. Chúng tôi có tất cả các liên kết đến phương tiện truyền thông xã hội. Chúng tôi rất vui được nói về bất cứ thứ gì bạn đang đầu tư, Chúng tôi cho thuê ngắn hạn, chúng tôi xây dựng mới nhiều gia đình. Chúng tôi có trong tay rất nhiều thứ. Và chúng tôi ở đây để gia tăng giá trị. Vui lòng liên hệ. Và các bạn, cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã có tôi. Điều này thật thú vị, BPCON2022.

Ashley:
Tôi là Ashley tại WealthfromRentals và anh ấy là Tony tại Tony J. Robinson trên Instagram. Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã lắng nghe và chúng tôi sẽ trở lại vào thứ Tư với một vị khách. (ca hát)