tâm trí:
Chào mừng bạn đến với chương trình podcast BiggerPockets Money số 336, Finance Friday Edition, nơi chúng tôi phỏng vấn Travis và nói về việc đầu tư thận trọng vào bất động sản dòng tiền.
Không có gì sai với giá trị tài sản ròng 10 triệu đô la, nhưng những con số đó có vẻ như bạn vừa lấy được chúng từ hư không. Vì vậy, tôi khuyến khích bạn xem xét lý do đằng sau những con số đó hoặc tạo ra một số lý do đằng sau những con số đó và có thể những con số đó sẽ thay đổi bởi vì nếu bạn đợi 10 năm để có được danh mục đầu tư 10 triệu đô la của mình và sau đó bạn sẽ nói, “Ồ, Tôi có thể đã nghỉ hưu cách đây XNUMX năm với danh mục đầu tư trị giá XNUMX triệu đô la hoặc danh mục đầu tư trị giá XNUMX triệu đô la và tôi cũng sẽ rất hạnh phúc,” khi đó bạn đã dành rất nhiều thời gian làm việc khi không cần thiết.
Xin chào xin chào xin chào. Tên tôi là Mindy Jensen, và luôn đi cùng tôi là người dẫn chương trình hiểu biết về tiền bạc của tôi, Scott Trench.

Scott:
Luôn luôn có những lời giới thiệu mới tuyệt vời và thú vị về đồng chủ nhà đồng tiền, Mindy Jensen.

tâm trí:
Cái đó ghê thật. Scott và tôi ở đây để làm cho sự độc lập về tài chính bớt đáng sợ hơn, bớt đáng sợ hơn khi có người khác giới thiệu cho bạn mọi câu chuyện về tiền bạc bởi vì chúng tôi thực sự tin rằng mọi người đều có thể đạt được tự do tài chính bất kể bạn bắt đầu từ đâu và khi nào.

Scott:
Đúng rồi. Cho dù bạn muốn nghỉ hưu sớm và đi du lịch khắp thế giới, tiếp tục đầu tư lớn vào các tài sản như bất động sản, bắt đầu công việc kinh doanh của riêng mình hay tìm ra những việc cần làm khi bạn đã kiếm được tiền, chúng tôi sẽ giúp bạn đạt được mục tiêu tài chính của mình. mục tiêu và kiếm tiền để bạn có thể bắt đầu hướng tới những ước mơ đó.

tâm trí:
Scott, tôi nghĩ rằng đây là tập phim yêu thích nhất mà chúng tôi từng thực hiện mà không có Kyle Mast với tư cách là người dẫn chương trình hay khách mời. Anh ấy rất tốt. Travis có một danh mục đầu tư tuyệt vời. Tôi có thể nói như vậy về những đóng góp của anh ấy cho Roth IRA, nhưng anh ấy đang ở trong tình trạng tài chính tuyệt vời. Tôi yêu anh ấy rất nhiều. Đây là một tập phim tuyệt vời và tôi nghĩ bất kỳ ai đang lắng nghe, bất kỳ ai quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản một cách đúng đắn đều cần phải nghe tập này.

Scott:
Vâng. Tôi nghĩ rằng anh chàng này thật tuyệt vời. 30 tuổi là xong rồi. Anh ấy độc lập về tài chính, vượt quá mức độc lập tài chính vào thời điểm này, rất khiêm tốn, chăm chỉ và thực tế về vị trí của mình đến mức anh ấy thậm chí còn không thực sự nhận ra điều đó cho đến khi chúng ta nói về nó ngày hôm nay, “Ồ, vâng. Tôi đoán là tôi phụ thuộc về mặt tài chính,” rất nhiều. Bạn có thể nói rằng đó là sự mặc khải-

tâm trí:
Hơn ba lần.

Scott:
Thật là vui vì anh ấy đã có được tất cả những yếu tố cơ bản một cách hoàn hảo với chi phí thấp, chi phí sinh hoạt thấp, đạo đức làm việc cao đến mức sau 5 năm nỗ lực thực hiện, anh ấy có thể nhìn lên bây giờ và nói, “ Wow, tôi có những lựa chọn đáng kinh ngạc ở đây.” Một trong những chú thích lớn nhất mà tôi nhận được từ tập này là công việc không liên quan. Đây sẽ là một kết quả hiếm có. Không có nhiều người sẽ trải nghiệm điều này, nhưng điều đó thật thú vị ở vị trí của anh ấy, danh mục đầu tư bất động sản của anh ấy tạo ra thu nhập cao hơn rất nhiều so với công việc hiện tại của anh ấy đến mức khiến công việc của anh ấy có mức độ liên quan rất thấp đến vị trí của anh ấy. Việc trở thành một doanh nhân hoặc bắt đầu công việc kinh doanh của riêng mình gần giống như điều bắt buộc khi bạn ở vị trí như Travis', điều mà chúng ta sẽ tìm hiểu khi thảo luận hôm nay.

tâm trí:
Tôi không thể nghĩ ra sai lầm nào mà anh ấy đang mắc phải ngoài đóng góp của Roth mà tôi đã nhận xét, thậm chí đó không phải là một sai lầm. Đó chỉ là việc lựa chọn phân bổ tiền của mình theo những cách khác nhau.

Scott:
Vâng. Các nguyên tắc cơ bản của anh ấy mạnh đến mức nó sẽ vượt qua mọi sai lầm mà anh ấy mắc phải vì khả năng tạo ra dòng tiền và chi phí của anh ấy quá thấp. Anh ấy tự quản lý và tự mình làm rất nhiều việc. Ý tôi là, chỉ là anh ấy quá bảo thủ trong quan điểm của mình nên điều đó chỉ làm giảm bớt những sai lầm hàng ngày mà anh ấy có thể mắc phải.

tâm trí:
Đó là số ít và xa. Được rồi. Chúng ta có nên đưa anh ấy vào không?

Scott:
Hãy đưa anh ấy vào.

tâm trí:
Luật sư của tôi yêu cầu tôi nói với bạn rằng nội dung của podcast này mang tính chất thông tin và không phải là tư vấn pháp lý hoặc thuế, và cả Scott, tôi và BiggerPockets đều không tham gia vào việc cung cấp tư vấn pháp lý, thuế hoặc bất kỳ lời khuyên nào khác. Bạn nên tìm kiếm lời khuyên của riêng mình từ các cố vấn chuyên nghiệp, bao gồm luật sư và kế toán, về các tác động pháp lý, thuế và tài chính của bất kỳ quyết định tài chính nào mà bạn dự tính. Được rồi. Hãy nói chuyện với Travis.
Khách mời của chúng ta hôm nay là Travis. Travis 30 tuổi và có danh mục đầu tư cho thuê lớn. Ông có 33 căn hộ trên 17 cơ sở kinh doanh. Việc cho thuê của anh ấy tạo ra rất nhiều thu nhập, số tiền này anh ấy hiện đang kinh doanh để tài trợ cho việc sửa chữa và mua lại mới. Anh ấy muốn rút lui khỏi cấp độ FatFI với giá trị ròng 10 triệu đô la và thu nhập hàng tháng là 30,000 đô la. Anh ấy kiểm soát được chi tiêu của mình ở mức khoảng 2,000 đô la một tháng, nhưng hiện tại anh ấy đang độc thân và chưa có con, đây là điều mà anh ấy muốn thay đổi trong tương lai. Travis đã liên hệ với chúng tôi để kiểm tra thực tế danh mục đầu tư của anh ấy. Anh ấy rất đam mê bất động sản với rất ít tiền tiết kiệm hưu trí truyền thống.
Travis, chào mừng bạn đến với podcast BiggerPockets Money.

Travis:
Cảm ơn các bạn. Rất vui mừng được ở đây.

tâm trí:
Tôi rất vui mừng được nói chuyện với bạn. Tôi thực sự yêu thích những con số của bạn chủ yếu là vì bạn chi tiêu rất eo hẹp. Chúng ta hãy xem những gì đang đến và nó sẽ đi đến đâu. Bạn có mức lương sau thuế khoảng 5,000 USD với thu nhập ngẫu nhiên bổ sung khoảng 375 USD một tháng. Có thêm 15,000 USD thu nhập kinh doanh. Tôi sẽ không bình luận về điều đó vì mục đích tuyên bố cá nhân của bạn vì điều đó vẫn còn trong hoạt động kinh doanh, điều mà tôi muốn nói lời chúc mừng cho bạn vì điều rất quan trọng là phải tách biệt chi phí kinh doanh và chi phí cá nhân của bạn bởi vì, nếu không, bạn sẽ không biết chi phí kinh doanh là gì, chi phí cá nhân là gì.
Về chi tiêu cá nhân của bạn, tôi thích điều này, bạn nói, “Tôi chi 500 đô la một tuần. Miễn là tôi kiếm được dưới 500 USD một tuần là được,” và đó là điều tuyệt vời. Bạn không cần phải quá chi tiết nếu bạn không muốn, chi tiết nếu bạn không muốn. Bạn có 600 USD cho đồ ăn, 450 USD cho xăng, 350 USD cho nhà hàng, 200 USD cho giải trí và 80 USD cho phí đăng ký. Bạn đã bao gồm khoản trả nợ 2,000 đô la trong chi phí của mình, số tiền này tôi sẽ rút lại vì đó là chi phí kinh doanh, quyên góp cho nhà thờ là 440 đô la với tổng số tiền mà bạn đã đưa cho tôi là 4120, tôi sẽ chọn 2120 vì 2,000 đô la đó, tôi muốn ý kiến ​​của Scott về vấn đề này, làm thế nào để chúng tôi tính toán điều đó khi anh ấy đích thân trả khoản thanh toán thế chấp bổ sung từ chi phí cá nhân của mình khi đó là chi phí kinh doanh? Vì vậy, đó là điều chúng ta sẽ nói đến trong một phút nữa.

Scott:
Tôi nghĩ dịch vụ trả nợ tự nguyện là một hình thức tiết kiệm hoặc đầu tư xây dựng tài sản để giảm nợ, bạn muốn gọi nó là gì cũng được. Vì vậy, tôi nghĩ bạn loại nó ra khỏi chi tiêu cá nhân của mình và bạn gọi đó là một khoản đầu tư.

tâm trí:
Được rồi. Sự đầu tư. Hoàn hảo. Đối với các khoản đầu tư ngoài việc nắm giữ bất động sản, bạn đang kiếm được 3,000 USD tiền đóng góp hàng năm cho Roth, điều này thật tuyệt vời. Bạn đang kiếm được 0 USD từ khoản đóng góp IRA truyền thống và 0 USD từ khoản đóng góp 401(k). Tôi là một fan hâm mộ của thị trường chứng khoán. Tôi sẽ nói, “Này, tôi muốn thấy chúng tăng lên một chút,” nhưng chúng ta sẽ đề cập đến những con số đó sau. Số dư 401(k) hiện tại của bạn là khoảng $8,750. Số dư IRA truyền thống của bạn là 13,000 USD. Số dư Roth IRA của bạn là khoảng 15,000 đô la, nhưng đây mới là phần hay. Giá trị danh mục đầu tư cho thuê của bạn là 1.7 triệu đô la với khoảng 900,000 đô la tiền thế chấp cho khoảng 800,000 đô la vốn chủ sở hữu, điều này có thể chấp nhận được hoặc thực sự, thực sự, thực sự tuyệt vời.

Travis:
Bạn có thể thấy trọng tâm đã ở đâu.

tâm trí:
Vâng, trên Roth IRA đó. Tiền tiết kiệm và đầu tư linh hoạt, bạn có khoảng 40,000 USD. Đầu tư cá nhân, bạn có khoảng 50,000 USD. Tổng số tiền đầu tư của bạn là 1.83 triệu đô la nếu tôi tính toàn bộ giá trị bất động sản. Nếu tôi chỉ tính vốn chủ sở hữu thì nó là 941,000 đô la. Có những khoản nợ ngẫu nhiên, thẻ tín dụng và những thứ tương tự trị giá 13,000 đô la mà tôi rất muốn thấy bạn thoát khỏi chỉ vì tôi không thích nợ thẻ tín dụng. Tổng số tiền thế chấp của bạn, đây là phần mang lại cho tôi số tiền 896,000 đô la. Vì vậy, nếu bạn nhìn vào hạn mức thế chấp gần 900,000 đô la, chỉ cần nhìn vào đó, đó là rất nhiều tiền trong các khoản thế chấp. Tuy nhiên, bạn có tổng giá trị tài sản là 1.7 triệu đô la, tài sản là bất động sản và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn là bao nhiêu,

Travis:
Khoảng $ 5,000.

tâm trí:
Được rồi. Vì vậy, bạn đang mang về 20,000 đô la và bạn đang trả 5,000 đô la. Tôi rất thích những con số đó. Vì vậy, điều đó làm cho 800,000 đó bớt khó khăn hơn một chút. Bạn có thể… Hãy xem. Thu nhập hàng tháng của bạn là bao nhiêu? Vì vậy, thu nhập hàng tháng của bạn ở mức tương ứng với số tiền thanh toán thế chấp của bạn, nhưng khả năng tất cả 33 căn hộ cho thuê sẽ không trả tiền thuê nhà cùng một lúc là bao nhiêu? Nó khá thấp. Tôi nghĩ đây là… Khi bạn chỉ nhìn vào những con số, nghe có vẻ điên rồ, nhưng khi bạn nhìn sâu hơn một chút, tôi thích những gì tôi đang thấy.

Travis:
Vâng, cảm ơn bạn, và đó là điều nhiều khi khiến tôi lo lắng khi chỉ nhìn vào khía cạnh nợ nần của mọi việc. Việc nâng cao một chút nợ nần, đó là một con số lớn.

tâm trí:
Đó là một con số lớn nhưng bạn cũng có thu nhập khá để trang trải nó. Travis thật hoàn hảo, tại sao bạn lại gọi cho chúng tôi? Chúng tôi có thể làm gì cho bạn trong ngày hôm nay?

Travis:
Vì vậy, tôi tò mò liệu tôi có quá đam mê bất động sản hay không, liệu tôi có quá chú trọng vào bất động sản trong khi bỏ bê các loại tài sản khác hay không.

tâm trí:
Đúng. Cảm ơn bạn đã tham gia.

Scott:
Tôi thực sự không đồng ý. Tôi nghĩ tôi đã được nghe nhiều hơn về điều này, nhưng lần đầu tiên tôi đọc được là bạn có một công thức chiến thắng ở đây. Có điều gì đó đang ổn. Bạn có một lượng tiền mặt khổng lồ… Chắc chắn, bạn có một lượng tiền mặt đáng kể trong danh mục đầu tư này, mặc dù tôi muốn đi sâu vào vấn đề đó và bạn đã có một công thức chiến thắng ở đây. Bạn muốn tăng từ một triệu tài sản ròng hôm nay lên 10 triệu tài sản ròng trong một khoảng thời gian trong tương lai. Bạn không thể đa dạng hóa con đường đạt tới khối tài sản 10 triệu đô la bằng thu nhập của mình ngay bây giờ. Bạn phải tập trung và tìm ra nó. Vì vậy, đó là bản năng của tôi để đáp lại việc bạn có phải là một con ngựa con hay lừa. Tôi thích nó.

Travis:
Đúng, bởi vì tôi đã hết 401(k) và Roth truyền thống được hai năm rồi. Ý tôi là, tôi đã đầu tư vào Roth và IRA truyền thống của mình. Hai năm qua chẳng có gì cả. Hiện giờ tôi đang tập trung tất cả vào một việc.

Scott:
Tôi thích nó theo bản năng. Chúng ta sẽ thấy.

Travis:
Đuợc.

tâm trí:
Tôi nghe thấy những gì Scott đang nói. Tôi đồng ý với lời nói của anh ấy, nhưng bây giờ, bạn thì sao, tôi đã nói gì nhỉ? Bạn 30 tuổi?

Travis:
Chính xác.

tâm trí:
Bạn có rất nhiều thu nhập đang đến với mình. Tôi giả định rằng bạn sẽ tiếp tục được tăng lương hàng năm. Bạn là. Scott, thu nhập cho thuê có được tính vào khoản đóng góp Roth IRA của bạn nếu bạn tiếp tục kinh doanh không?

Scott:
Tôi không biết câu trả lời cho điều đó. Tôi nghĩ rằng, điều đó còn phụ thuộc. Nếu anh ấy là chuyên gia bất động sản thì được, nhưng tôi không biết câu trả lời nếu anh ấy không phải là chuyên gia bất động sản. Bạn có phải là chuyên gia bất động sản không, Travis?

Travis:
Tôi, vâng, gần đây tính đến năm ngoái.

tâm trí:
Vì vậy, chuyên gia bất động sản có nghĩa là bạn đang làm việc trong lĩnh vực bất động sản của mình nhiều hơn bất kỳ công việc nào khác.

Travis:
Cái nào đúng.

Scott:
… hoặc công việc của anh ấy liên quan đến bất động sản.

Travis:
Đúng. Vâng, vâng, tôi làm việc trong lĩnh vực bất động sản nhiều hơn là làm W-2.

Scott:
Tốt đấy. W-2 của bạn là gì?

Travis:
Vì vậy, tôi đang làm việc trong lĩnh vực xây dựng và tôi thực hiện các tác phẩm về cảnh quan, cảnh quan và thực tế là các đặc điểm nước ngoài trời.

Scott:
Tuyệt vời.

Travis:
Vâng. Vì vậy, tôi thực sự thích công việc này. Nó rất vui.

Scott:
Bạn có thể cho chúng tôi biết một chút thông tin cơ bản về câu chuyện tiền bạc của bạn không, có thể từ ba đến năm phút, để chúng tôi có thể hiểu lý do tại sao vị trí của bạn lại đến được đây?

Travis:
Tuyệt đối. Vì vậy, tôi đã lớn lên với thái độ không muốn nợ nần, như tôi đã nói, đi học đại học và đó thực sự là một trong những khoảng thời gian căng thẳng nhất trong cuộc đời tôi, bởi vì tôi thấy tiền đi ra dưới dạng cho vay chứ không phải tiền vào thu nhập. Đó là khoảng thời gian căng thẳng trong cuộc đời tôi. Ra ngoài và đi làm ngay và cố gắng trả nợ cho bố tôi. Tôi đã có một khoản vay mua xe, tôi có một khoản nợ đại học. Tôi đã đi học về kỹ thuật dân dụng. Tôi đã ở trong lĩnh vực đó và cuối cùng tôi không thích thú với nó nhiều như tôi nghĩ. Tôi giỏi về các con số và quản lý, nhưng phải làm ca đêm nhiều, khối lượng công việc lớn, căng thẳng và tất cả những thứ khác. Tôi đã gặp những người lớn tuổi hơn trong ngành của tôi và tôi nói, “Ồ, họ không…” Tôi không thấy đó là điều tôi muốn trở thành khi tôi ở độ tuổi đó.
Vì vậy, tôi bắt đầu xem xét các khoản đầu tư và sau đó tình cờ tìm thấy podcast của BiggerPockets, bắt đầu tìm kiếm xung quanh. Đối với tôi, bất động sản có ý nghĩa nhất với nền tảng xây dựng của tôi. Bắt đầu đầu tư vào năm 2018 và điều đó đã đưa chúng tôi đến được vị trí như ngày hôm nay. Tuy nhiên, tôi vẫn không thích nợ nần và tôi vẫn đang cố gắng trả những khoản đó. Tôi rất muốn có một danh mục đầu tư miễn phí và rõ ràng vào một ngày nào đó.

Scott:
Bạn có thể cho chúng tôi biết một chút thông tin tóm tắt về cách một người hiện đang kiếm được 60,000 đô la một năm từ công việc của bạn không? Làm thế nào bạn tích lũy được một triệu đô la trong XNUMX năm khi bạn bắt đầu đầu tư?

Travis:
Rất chậm, một vòng rất nhiều thời gian. Về cơ bản tôi đã có thể sử dụng chiến lược BRRRR.

Scott:
Không phải là từ từ.

Travis:
Vâng. Về cơ bản có thể đẩy giá trị như chỉ mua các tài sản có giá trị gia tăng, đưa giá trị đó vào đó để đưa nó trở lại mức thị trường, rút ​​vốn chủ sở hữu đó ra và thế chấp chéo một tài sản thành hai, thành ba, thành bốn, và thế là xong. đại loại thế.

Scott:
Vì vậy, bằng cách nào đó bạn đã xoay sở để tôi muốn gọi đây là BRRRR một cách thận trọng theo cách của bạn để đạt được giá trị ròng một triệu đô la. Bạn đang mua những bất động sản có giá trị gia tăng lớn, rút ​​ra một phần vốn chủ sở hữu, nhưng chỉ khoảng 50% và hiện có tỷ lệ nợ vốn chủ sở hữu rất cân bằng trên 33 đơn vị ở mức một triệu đô la.

Travis:
Những tài sản mà tôi có đã được trả hết. Tôi thực sự có thể tận dụng chúng nhiều lần. Vì vậy, khi tôi BRRRR rút tiền, tôi không thực sự rút số tiền đó ra, rút ​​tiền tái cấp vốn, tôi thế chấp chéo số tiền đó. Vì vậy, ngân hàng có thể thế chấp tài sản đó một lần nữa cho đến khi tài sản tiếp theo đạt đến ngưỡng 20% ​​và tôi lấy lại khoản thế chấp đó và tôi có thể tái chế tài sản đó.

Scott:
Tuyệt vời. Vì vậy, bạn đang tạo ra một lượng tiền mặt khổng lồ, cho phép bạn trả nợ ở mức trung bình, nhưng bạn vẫn tiếp tục mua bất động sản mới bằng vốn chủ sở hữu trong danh mục đầu tư hiện tại của mình. Đó có phải là một bản tóm tắt tốt?

Travis:
Chính xác. Vâng. Vì vậy, tại bất kỳ thời điểm nào, tôi không thực sự ôm nhiều tiền mặt vì tiền mới đổ vào sẽ chuyển sang khoản nợ cũ, trả dần hoặc sẽ chuyển sang mua lại mới. Vậy tôi là… Bạn gọi biểu thức này là gì? Giàu tài sản, nghèo tiền bạc, đó là cuộc sống của tôi.

Scott:
Nếu bạn chọn không trả trước bất kỳ khoản nợ nào và chọn bắt đầu rút các khoản phân phối ra khỏi hoạt động kinh doanh, bạn nghĩ dòng tiền hàng tháng của mình có thể như thế nào ngay bây giờ nếu bạn mới bắt đầu thu lợi nhuận

Travis:
Với việc dành lại một số tiền để bảo trì, sửa chữa và chỗ trống, tôi sẽ nói-

Scott:
Yêu mà.

Travis:
… khỏe mạnh 10, 10,000. Vâng.

Scott:
10,000? Bạn có thể kiếm được 10,000 mỗi tháng từ công việc kinh doanh của mình ngay bây giờ?

Travis:
Chính xác. Như đã nói, vâng.

Scott:
Bạn tính bao nhiêu cho chỗ trống, sửa chữa và bảo trì trên 33 căn hộ của mình? Đó có phải là 5,000 một tháng không?

Travis:
Mỗi cái 10%, ừ, thông thường là 10%.

tâm trí:
Có có có có.

Travis:
Chỉ vì tôi đã ngồi trên những căn hộ trống trong bốn tháng chỉ để chờ đợi bất kể điều gì xảy ra, nếu bạn gặp vấn đề về chuỗi cung ứng hay cái này cái kia, thì tôi thà chọn sai lầm ở khía cạnh thận trọng hơn thay vì, vâng, 5%. Bây giờ, một số trong số chúng không hề bị bỏ trống, nhưng những cái ở đó đủ lâu mà tôi có thể nói trung bình 10 là an toàn.

tâm trí:
Được rồi. Vì vậy, bạn vừa nói một số trong số chúng không hề bị bỏ trống, nhưng trung bình vẫn có một số. Nếu bạn lập kế hoạch cho 10% và không có chỗ trống nào, bạn sẽ thắng. Nếu bạn dự định không có chỗ trống và bạn nhận được một chỗ trống, bạn sẽ thua. Vì thế đừng thua. Lập kế hoạch cho những vị trí tuyển dụng này. Bạn phải chạy những con số này với vị trí tuyển dụng, vốn đầu tư và quản lý tài sản cũng như tất cả những thứ khác mà chúng tôi thậm chí còn chưa nói đến. Bạn có tự mình quản lý những tài sản này không?

Travis:
Tôi làm và làm việc toàn thời gian. Vì vậy, điều đó mang lại cho tôi trạng thái chuyên nghiệp về bất động sản.

Scott:
Vì vậy, hãy để tôi hỏi bạn điều này. Chà, mục tiêu của bạn là kiếm được 10 triệu đô la tài sản ròng, phải không?

Travis:
Vâng.

Scott:
Chúng tôi chắc chắn về điều đó. Tại sao bạn làm công việc này? Lợi thế bạn nhận được từ công việc của bạn là gì?

Travis:
Đó là một câu hỏi hay. Cuối cùng thì đó có thể là một vấn đề về suy nghĩ, nhưng vấn đề chăm sóc sức khỏe thì đại loại như vậy. Tôi có thêm thời gian để quản lý những việc này, sẽ không chiếm 100% thời gian của tôi. Ý tôi là, tôi muốn nói là 20 giờ một tuần cho những việc như thế này. Tôi thích công việc mà tôi làm.

Scott:
Công việc hàng ngày của bạn là gì? Công trình của bạn, nhưng nó thực sự trông như thế nào?

Travis:
Vì vậy, chúng tôi xây dựng các tính năng ngoài trời cho khách hàng dân cư, ví dụ như tường chắn. Chúng tôi làm ao trang trí, ao cá koi, thác nước, những thứ tương tự, mang đậm hương vị nghệ thuật hơn.

Scott:
Điều gì sẽ xảy ra, hy vọng bạn cho rằng việc này sẽ diễn ra, nếu ngày mai bạn dừng công việc đó và bắt đầu làm việc và bạn có thể bán ba căn nhà mỗi năm ở khu vực này, thì loại thu nhập đó sẽ như thế nào đối với bạn?

Travis:
Khá giống nhau. Ba căn nhà một năm, tỷ suất lợi nhuận khi đảo lộn ở đây, có thể là 20 nghìn, đôi khi nhiều hơn, đôi khi ít hơn.

Scott:
Bạn có thể làm được bao nhiêu việc?

Travis:
Có lẽ là ba đến bốn, tùy thuộc vào những người mà tôi có bây giờ, những đội mà tôi có bây giờ. Tuy nhiên, bây giờ, nếu tôi làm việc đó toàn thời gian, tôi có thể mở rộng quy mô đó hơn một chút.

tâm trí:
Được rồi. Tôi muốn nhảy vào đây và nói, làm thế nào bạn có thể mua những tài sản này nếu bạn không có W-2? Một trong những điều tôi thấy nhiều người đăng trên diễn đàn BiggerPockets là “Tôi vừa nghỉ việc. Tôi nóng lòng muốn bắt đầu đầu tư vào bất động sản,” và tôi nói, “Hãy đi lấy lại công việc của bạn vì bạn sẽ không bao giờ vay được đâu.”

Travis:
Đó là một lý do lớn khác. Hiện tại, tôi rất dễ bị cho vay vì công việc này và tôi sẽ lo lắng nếu có một khoảng thời gian chậm lại mà tôi sẽ không được cho vay trong một thời gian cho đến khi tôi có lại hồ sơ theo dõi.

tâm trí:
Đúng vậy, có vẻ như bạn sử dụng cùng một người cho vay, à, thực ra, nó không giống như vậy. Tôi nên hỏi bạn.

Travis:
Yeah tôi làm.

tâm trí:
Bạn có sử dụng cùng một người cho vay không? Tôi sẽ nói chuyện với họ bây giờ khi bạn vẫn còn việc làm và nói, “Này, đây chính là điều tôi đang nghĩ tới. Tôi muốn tiếp tục làm bất động sản này. Bạn có thể xem danh mục đầu tư của tôi. Tôi siêu tuyệt vời ở mọi thứ. Tôi thậm chí không cần sự giúp đỡ của Scott và Mindy, nhưng tôi cũng đang cân nhắc việc rời bỏ công việc W-2 của mình, điều này khiến tôi không thể vay được. Những lựa chọn của tôi là gì?"
Họ có thể nói, “Này, chúng tôi sẽ không bao giờ cho bạn vay tiền,” trong trường hợp đó bạn biết không nên bỏ việc hoặc họ sẽ nói, “Này, chúng tôi có 47 sản phẩm khác nhau ở đây. Đây là tất cả chúng” và điều đó có thể giúp hướng dẫn bạn vì khi một trong những câu hỏi bạn có là “Khi nào tôi nên để lại W-2 của mình?” Bất cứ khi nào bạn muốn bởi vì bạn đang ở đó. Bạn có thu nhập từ việc kinh doanh để trang trải các chi phí của mình, số tiền này chẳng là gì cả, cộng với trang trải tất cả các chi phí kinh doanh và vẫn còn tiền để mua thêm.

Travis:
Chính xác. Chính xác.

Scott:
Bản năng của tôi đang gào thét ở đây. Có bốn đòn bẩy, chi tiêu ít hơn, kiếm nhiều tiền hơn, đầu tư hay sáng tạo, phải không? Từ mọi điều về hoàn cảnh của bạn đều đang nói lên rằng: “Tại sao bạn lại làm công việc này?” Đó là điều ngay lập tức xuất hiện vì bạn đang kiếm được nhiều tiền hơn. Bạn đang kiếm được số tiền gấp đôi theo cách được ưu đãi về thuế hơn từ danh mục đầu tư bất động sản cho thuê của mình giống như bạn làm từ công việc hàng ngày của mình. Vì vậy, người cho vay của bạn, bạn gần như chắc chắn vượt xa các khoản vay thông thường vào thời điểm này. Có đúng không?

Travis:
Ồ, vâng. Đó là một vài năm trước.

Scott:
Tuyệt vời. Vì vậy, người cho vay của bạn, nếu họ thông minh, sẽ không quan tâm đến thu nhập cá nhân của bạn giống như cách họ quan tâm đến thu nhập kinh doanh của bạn. Bạn có những gì chúng ta có thể thấy, từ chỗ ngồi của tôi, là một danh mục đầu tư được vốn hóa rất tốt, được điều hành thận trọng với rất nhiều triển vọng ở đây. Có lẽ bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn trong năm đầu tiên sau khi rời bỏ công việc của mình và tự kinh doanh, và năm thứ hai, thứ ba, thứ tư, thứ năm, bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn khi bạn tìm ra điều này .
Vì vậy, tôi nghĩ điều ngay lập tức hiện ra trong đầu tôi về tình huống của bạn là dự trữ một ít tiền mặt. Vì vậy, hãy ngừng trả nợ trong vòng ba đến sáu tháng và xây dựng khoản dự trữ hơn 50 nghìn đô la vì bạn sẽ muốn bất cứ khi nào bạn quyết định làm công việc kinh doanh toàn thời gian. Bạn có thể tìm kiếm công việc khác, nhưng có vẻ như nếu bạn đang làm… Tôi tưởng tượng bạn đang không làm một công việc mà bạn có thể kiếm thêm 20% nếu bạn xuống phố làm công việc tiếp theo. Tôi nghĩ có lẽ bạn đã đạt mức tối đa.

Travis:
Không. Đó phải là thứ tôi thích.

Scott:
Vâng. Vì vậy tôi nghĩ bạn sẽ phải làm gì đó. Tôi nghĩ rằng từ góc độ thu nhập, nếu bạn muốn đạt được 10 triệu đô la thì đó là tinh thần kinh doanh. Có vẻ như lĩnh vực bất động sản này đang hoạt động khá tốt. Vì vậy, có một cơ hội để gia tăng giá trị ở đó. Tôi sẽ nghĩ về cách tôi có thể chuẩn bị cho tình huống đó, “Làm cách nào để có đủ tiền mặt để cảm thấy thực sự thận trọng? Này, tôi có thể sống dễ dàng trong một năm nhờ việc này, và tôi có rất nhiều việc phải làm cho dự án xây dựng thứ nhất hoặc thứ hai đó ngay cả khi mọi việc diễn ra ngoài kế hoạch,” nhưng bạn-

Travis:
Chắc chắn rồi, đó luôn là mục tiêu, ừ, luôn là mục tiêu, rồi tôi đến đó và nó giống như, “Trên giấy tờ thì việc bỏ việc nghe có vẻ hay đấy,” rồi lại như, “Ồ, tôi không biết liệu mình có muốn không cái đó." Đó là một bước nhảy lớn. Tôi đoán đó có vẻ như là một bước nhảy vọt lớn. Tôi không biết.

Scott:
Chà, đó là một bước nhảy vọt lớn nếu bạn có 15,000 đô la tiền mặt, phải không? Tôi nghĩ bạn nói bạn có 45,000 tiền mặt lưu động, nhưng bạn thực sự không có 45,000 tiền mặt lưu động. Bạn chỉ có 15,000 tiền mặt vì phần lớn trong số đó là cổ phiếu và các loại thứ khác cũng như trên nhiều tài khoản ngân hàng.

Travis:
Chính xác. Tôi thực sự rất kém thanh khoản.

Scott:
Đúng, nhưng bạn có thể khắc phục điều đó trong vòng 50 đến 50,000 tháng một cách dễ dàng, XNUMX tháng. Bạn có thể có XNUMXK tiền mặt nếu bạn không có bất kỳ vật phẩm vốn nào ở đó. Bạn sẽ có rất nhiều dự trữ ở đó. Đặt sang một bên những gì bạn cần cho công việc kinh doanh của mình. Hãy tìm hiểu hoàn cảnh cá nhân của bạn và hồ sơ rủi ro khi rời bỏ công việc sẽ trông rất khác ở phía bên kia của XNUMX đô la. Đối với bạn, đó là một năm chi tiêu cá nhân. Đó là hai năm chi phí cá nhân.

Travis:
Vâng, không, đặc biệt là tôi rất ác cảm với lối sống thay đổi. Một trong những điều tôi tự hào vì, ý tôi là, tôi đã rất nhiều lần bị chế giễu, nhưng, này, nó có tác dụng đấy.

Scott:
Khi bạn nghỉ việc và bắt đầu kinh doanh và kiếm tiền trong ngân hàng trong vài năm tới, mọi người sẽ không cười nữa.

Travis:
Chính xác.

tâm trí:
Vâng. Họ sẽ hỏi bạn, "Bạn làm điều đó như thế nào?" Bạn sẽ nói, "Chà, có nhớ tất cả những điều bạn đã trêu chọc tôi không?" Được rồi. Khi chúng ta nói chuyện trước khi đạt kỷ lục, bạn nói rằng bạn đang ở Bờ Đông, và cùng với các tài sản ở Bờ Đông là những tài sản cũ. Đầu tư Bờ Đông là tài sản cũ. Tình trạng tài sản mà bạn sở hữu hiện nay như thế nào? Bạn có 33 bất động sản. Tôi xin lỗi. Bạn có 17 bất động sản, 33 căn hộ. Bạn đã thực hiện tất cả các khoản bảo trì hoãn lại vốn lớn chưa?

Travis:
Vì vậy, tôi đang giải quyết vấn đề đó ngay bây giờ. Tôi đang lợp mái nhà. Tôi đang cố gắng đưa những thứ này đến vị trí mà chúng sẽ tồn tại trong 30 năm tới và không có gì ngạc nhiên trong 10 năm tới. Vì vậy, đó là một trong những lý do khiến hiện tại tôi rất ít tiền là tôi' Tôi muốn thực hiện các dự án ngay bây giờ khi chi phí của tôi thấp và tôi không quen với việc tiêu số tiền đó. Vì vậy, tôi đang cố gắng làm mái nhà, máng xối và tường và chỉ “chống đạn” nó trong khi tôi có thể và còn sức lực.

tâm trí:
Vâng. Vì vậy, liên quan đến thời điểm bạn nên rời khỏi W-2 của mình, tôi có thể khuyến khích bạn, vì bạn thích nó, hãy ở lại đó trong khi bạn đang hoàn thành những dự án vốn lớn này, đề phòng trường hợp như bạn mở ra một bức tường và đột nhiên bạn sẽ nói, “Ồ, đó là nơi phát ra mùi đó,” và bây giờ bạn có một dự án trị giá 50,000 đô la thay vì dự án 500 đô la mà bạn nghĩ mình có, nhưng bạn nghĩ sẽ mất bao lâu để có được tất cả thuộc tính cho đến “Tôi đã hoàn tất tất cả các khoản bảo trì trả chậm và vốn đầu tư”?

Travis:
Có lẽ là thêm một năm nữa để đánh nó như tôi đã đánh nó, vâng. Chỉ thêm một năm đầu tư mạnh mẽ vào những thứ cần thiết, mái nhà, tường, hệ thống thoát nước, tất cả những thứ đó.

Scott:
Bao nhiêu trong số 15,000 đô la mà chúng ta đã nói về thu nhập tiềm năng sẽ được dùng để trả nợ so với đầu tư vào vốn đầu tư ngay bây giờ?

Travis:
Có lẽ là 75% trong số đó.

Scott:
75? Vì vậy, hầu hết điều đó đang hướng tới-

Travis:
Hầu hết điều đó đang hướng tới, vâng, vâng.

Scott:
Lãi suất hỗn hợp trên khoản nợ của bạn là bao nhiêu?

Travis:
Ồ, trung bình bạn sẽ có khoảng năm vì tôi đang vay tiền từ một người nào đó rẻ hơn, bây giờ họ cao hơn một chút. Vậy là khoảng năm, năm và một phần tư.

Scott:
Khi bạn nhận được một khoản vay mới, lãi suất của bạn là bao nhiêu?

Travis:
Ồ, đã sáu giờ rồi. Cái cuối cùng tôi vừa nhận được là sáu, 6%. Vâng.

Scott:
Bạn sẽ trả trước những khoản lãi suất cao hơn bằng cái này hay-

Travis:
Tôi thực sự đang thanh toán trước những tài sản có vốn chủ sở hữu cao hơn vì điều đó mang lại cho tôi nhiều đòn bẩy hơn để phát triển trong tương lai. Vì vậy, tôi đang ưu tiên những thứ có nhiều vốn chủ sở hữu hơn và có giá trị gia tăng lớn hơn. Vì vậy, trên quan điểm lợi ích, không thực sự có ý nghĩa.

Scott:
Vâng. Vì vậy, tôi nghĩ chúng ta đang bắt đầu đặt câu hỏi đúng ở cấp độ chiến lược, đó là, bao lâu chúng ta có thể rời bỏ công việc và bắt đầu công việc kinh doanh toàn thời gian? Tôi chắc chắn sẽ đề nghị hoặc tôi thực sự khuyến khích bạn ngừng trả nợ sớm ngay bây giờ hoặc nếu bạn trả nợ sớm, hãy hoàn thành một tài sản nếu bạn chỉ muốn đánh dấu vào ô, nhưng hãy dừng lại sau đó và chỉ tập trung vào về vấn đề lãi suất cao hơn hoặc cân nhắc việc dự trữ tiền mặt vì những gì bạn đang làm, nếu bạn làm theo cách khác, là bạn đang buôn bán khoản nợ lãi suất thấp của mình để lấy khoản nợ lãi suất cao hơn ở tài sản tiếp theo. Bạn không cần phải làm điều đó, phải không?

Travis:
Chính xác.

Scott:
Tiền mặt, không chỉ vậy, mà tiền mặt trong tài khoản ngân hàng của bạn thực sự sẽ giúp bạn linh hoạt hơn. Việc chia tay với người chủ hiện tại sẽ khiến bạn cảm thấy dễ chịu hơn. Bạn sẽ có thể tài trợ cho những dự án đó mà không cần phải vay nhiều hạn mức tín dụng cho nó. Vì vậy tôi nghĩ hiện tại là thời điểm thực sự tốt để dự trữ tiền mặt. Tôi không biết bao nhiêu. Có điều gì đó trong tôi mách bảo tôi rằng 50,000 là một số tiền thực sự tốt vì có lẽ tôi sẽ-

Travis:
Đó có vẻ là một con số tốt đối với tôi. Vâng.

Scott:
Điều đó thực sự sẽ bao gồm rất nhiều việc sửa chữa, nhưng tôi sẽ nghĩ về việc “Được rồi. Tôi sẽ không trả bất kỳ khoản nợ nào nữa ở đây,” bởi vì danh mục đầu tư của bạn đã có dòng tiền rất mạnh nếu bạn không làm điều đó và bạn có thể mua vị trí tiếp theo hoàn toàn bằng tiền mặt.

Travis:
Thật.

Scott:
Dù sao đó cũng là kế hoạch của bạn. Tại sao bạn lại đổi lãi suất thấp hơn để lấy lãi suất cao hơn vào thời điểm này?

Travis:
ĐÚNG VẬY. Vâng. Tôi đoán tôi chưa bao giờ thực sự nghĩ về nó theo cách đó.

tâm trí:
Scott, tôi thực sự thích nhận xét đó. Scott và tôi đều không trả hết khoản thế chấp của bạn sớm hơn thời điểm bạn phải đi cắm trại, nhưng tôi có thể hiểu khi bạn lớn lên với tâm lý không thích nợ nần và không muốn mắc bất kỳ khoản nợ nào, tôi có thể hiểu tại sao bạn lại như vậy. muốn trả số tiền đó. Nếu đúng như vậy, như Scott đã nói, nếu bạn định trả hết, hãy trả số tiền cao trước, nhưng tôi thực sự thích nhận xét của anh ấy. Trả khoản thanh toán thế chấp tối thiểu của bạn, sau đó ném tất cả số tiền của bạn vào một đống tiền mặt lớn và rút từ đó để sửa chữa. Đó thực sự là lời khuyên tuyệt vời, Scott.
Sau đó một năm, tôi sẽ đánh giá lại tình trạng tài sản của mình, tình trạng tài khoản ngân hàng của tôi, tình trạng tiền mặt dự trữ của tôi, trạng thái tinh thần của tôi mỗi khi tôi phải đi làm là gì . Có vẻ như bạn không ghét công việc của mình. Bạn thích những gì bạn làm.

Travis:
Yeah tôi thích nó.

tâm trí:
Vậy thì không cần hoặc không có… Nói thế nào nhỉ? Không có lý do gì để bỏ việc ngay bây giờ và đặt mình vào… Bạn sẽ không rơi vào tình trạng tài chính eo hẹp. Bạn có vị trí tốt nhất so với bất kỳ ai mà chúng tôi đã nói chuyện trong một thời gian dài. Bạn đang làm đúng, nhưng không cần thiết phải chặt quá mức cần thiết.

Scott:
Tôi đồng ý với quan điểm của Mindy. Không cần phải làm điều đó, nhưng vấn đề là mục tiêu của bạn là đạt được giá trị tài sản ròng là 10 triệu đô la. Tôi tưởng tượng rằng 10 triệu giá trị ròng đó là một vị thế có đòn bẩy rất nhẹ hoặc không có đòn bẩy là mục tiêu cuối cùng của bạn về điều đó.

Travis:
Chính xác.

Scott:
Bạn sẽ không thể đạt được điều đó và kiếm được 60,000 đô la một năm khi làm những việc ngoài trời trừ khi bạn sở hữu công việc kinh doanh.

Travis:
Tôi cảm thấy thoải mái với danh mục đầu tư có mức đòn bẩy khoảng 50% đến 60%. Tôi cảm thấy thoải mái với điều đó. Cao hơn thế, có thể tôi sẽ cảm thấy nó cao quá, thấp hơn thế, tôi cảm thấy mình chưa tận dụng đủ.

Scott:
Hoàn hảo. Vì vậy, bạn có thể phải tạo ra vài triệu đô la trong vòng 10 đến 60 năm tới bởi vì tôi tưởng tượng mục tiêu của bạn không phải là đạt được điều đó ở tuổi 10 mà là đạt được điều đó trong 15, XNUMX năm tới. Điều đó có đúng không nếu bạn có thể?

Travis:
Đúng. Chắc chắn rồi.

Scott:
Tuyệt vời. Vì vậy, công việc của bạn, thật tuyệt vời khi bạn thích công việc của mình. Công việc của bạn đã không còn phù hợp nữa rồi. Đó không phải là yếu tố chính trong đó và nó đang làm bạn chậm lại. Bạn có thể kiếm được gấp nhiều lần số tiền đó khi kinh doanh bất động sản hoặc nếu bạn thực sự yêu thích công việc đó, bạn có thể tự mình kinh doanh-

Travis:
Chính xác.

Scott:
… và trong vòng vài năm nữa, bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn mức lương hiện tại của bạn với tư cách là một nhân viên cho công ty của bạn.

Travis:
Chính xác. Phải.

tâm trí:
Đó cũng là một điểm tốt. Tôi muốn chỉ ra rằng Scott rất logic còn tôi rất dễ xúc động và nói chung là “Tôi có nên trả hết nợ không?” là một khái niệm cảm xúc hơn là một khái niệm logic.

Scott:
Nếu bạn muốn chuyển sang vị trí đó vào ngày mai hoặc tháng sau, bạn có thể rút 100 nghìn từ tài sản của mình với người cho vay và điều đó sẽ giải quyết tình huống của chúng ta từ góc độ tiền mặt và bạn sẵn sàng sử dụng nhiều tiền mặt ở một vị thế thận trọng .

Travis:
Chính xác.

Scott:
Điều đó có thể không đúng về mặt cảm xúc.

Travis:
Không thực sự, vâng.

Scott:
Vì vậy, nếu bạn không muốn làm điều đó, thì thay vào đó bạn có thể dành một vài tháng chỉ để dừng việc trả nợ và xây dựng lượng tiền mặt và điều đó sẽ khiến bạn cảm thấy có trách nhiệm hơn.

Travis:
Không, tôi thích kế hoạch đó. Tuyệt đối. Tôi rất thích kế hoạch đó. Điều đó nghe có vẻ hợp lý với tôi.

tâm trí:
Bạn có thể đến người cho vay và nhận được không, bạn đã nói thế chấp chéo và đó là một thuật ngữ mà tôi hầu như không quen thuộc? Bạn có thể nhận được tất cả tài sản của mình trong một khoản vay không?

Travis:
Tôi có thể. Điều khó khăn ở đây là nó hạn chế các lựa chọn của tôi. Khi tôi làm điều đó, tôi không thể thế chấp một cái để thực hiện và mở rộng quy mô như tôi đã mở rộng quy mô nếu tôi làm điều đó. Nếu tôi xây xong, đó sẽ là một cách tuyệt vời để ra khơi vào lúc hoàng hôn, nhận được tất cả một khoản vay, đơn giản hóa việc đó, đơn giản hóa tiền lãi, tất cả những thứ đó, nhưng nó ràng buộc họ và khiến họ khó sử dụng các tài sản riêng lẻ lại.

Scott:
Thực sự rất khó để có được một bất động sản đầu tư HELOC ngay bây giờ. Vì vậy, có lẽ anh ta gần như không thể có được khoản tương đương với HELOC hoặc hạn mức tín dụng cho danh mục đầu tư đó, điều này thật ngớ ngẩn, nhưng đó là thực tế của đầu tư bất động sản hiện nay. Nếu ai đó có HELOC, người cho vay bất động sản đầu tư HELOC, vui lòng cho chúng tôi biết. Chúng tôi sẽ cố gắng làm cho họ nổi tiếng với những người khác.

Travis:
Vâng. Họ không phải là HELOC. Tôi chỉ đang thế chấp vốn chủ sở hữu. Vì vậy, họ đang giữ một chiếc trong khi tôi tìm chiếc tiếp theo, và khi tôi nhấc chiếc đó lên và đi, thì họ sẽ thả nó đi, nhưng vâng, thật tuyệt nếu có được một chiếc HELOC.

tâm trí:
Vâng, nó sẽ như vậy. Nếu bạn biết về HELOC, thì đó là [email được bảo vệ] or [email được bảo vệ] và chúng tôi sẽ-

Scott:
Bất động sản đầu tư HELOC, vâng.

tâm trí:
Vâng, tài sản đầu tư. Tôi có thể nhận được chúng cả ngày ở những nơi ở chính. Điều đó không giúp ích gì khi bạn có tài sản đầu tư. Được rồi. Vì vậy, tôi sẽ cung cấp cho bạn một chút nghiên cứu để thực hiện, trong đó bạn nên nói chuyện với người cho vay và chỉ đưa cho anh ta toàn bộ bức tranh của bạn và nói, “Có giải pháp sáng tạo nào không? Có cái gì đó mà tôi đang thiếu? Ngân hàng của bạn có cung cấp gì không? Bạn có thể làm bất cứ điều gì trong danh mục đầu tư của riêng bạn? Bạn có khoản vay danh mục đầu tư nào mà tôi có thể sử dụng để chống lại những khoản này không? và tôi đang chuẩn bị mọi thứ ngay bây giờ, nhưng nó được gọi là gì khi bạn… một khoản vay trọn gói đối với tất cả tài sản của bạn để bạn có thể mua một tài sản khác và xử lý nó rồi chuyển ra khỏi tài sản đó, chuyển tài sản đó sang một khoản vay thường xuyên và trả hết thứ khác. Người cho vay địa phương sẽ có nhiều lựa chọn hơn.

Travis:
Tuyệt đối. Tôi nghĩ họ đã biết chiến lược của tôi từ trước đến nay và giờ họ đã quen với nó. Bây giờ tôi đã sử dụng cùng một ngân hàng trong bốn năm. Vì vậy, tôi nghĩ rằng, ý tôi là, tôi có một chút thành tích ở đó. Vì vậy, tôi nghĩ rằng đó chắc chắn sẽ là một cuộc trò chuyện tốt.

Scott:
Tôi rất nghi ngờ rằng bạn sẽ gặp vấn đề nghiêm trọng khi rời bỏ công việc của mình để tiếp tục tiếp cận một số hình thức tài trợ vào thời điểm này với cách thức có trách nhiệm thận trọng mà bạn đã tận dụng danh mục đầu tư của mình và thực sự có xu hướng trả hết theo thời gian, ngay cả khi bạn mua thêm tài sản, có vẻ như hoặc ít nhất là cải thiện vị thế nợ trên vốn chủ sở hữu của bạn, tôi sẽ nói chính xác hơn-

Travis:
Chắc chắn.

Scott:
… trong khi bạn mua thêm bất động sản. Vì vậy, chắc chắn, người cho vay của bạn sẽ không nói, "Ồ, việc mất 20% thu nhập của bạn ở đây sẽ khiến bạn không thể tiếp cận được nguồn tài chính trong tương lai."

Travis:
Chính xác. Chính xác.

Scott:
Tôi hy vọng.

tâm trí:
Tôi đã đề cập điều đó nhiều hơn với những người đang lắng nghe, Scott.

Scott:
Ồ, chắc chắn rồi. Tôi không nói bất cứ điều gì về điều đó. Tôi chỉ thấy phấn khích vì tôi cảm thấy-

Travis:
Không, điều đó thật tuyệt, phải. Tôi chắc chắn sẽ sớm có cuộc trò chuyện đó với người cho vay ở đây.

tâm trí:
Vâng. Tôi chắc chắn sẽ nói chuyện với họ về việc “Những điều sáng tạo nhất nhưng hợp pháp nhất mà chúng tôi có thể làm với danh mục đầu tư này là gì? Ý tôi là, có thể họ sẽ gợi ý, "Này, hãy lấy ba cái và ghép chúng lại với nhau." Điều đó khác với việc tất cả họ gộp chúng lại với nhau. Ý tôi là, tôi không phải là người cho vay. Tôi không biết các lựa chọn là gì, nhưng khi đó là khoản vay danh mục đầu tư của riêng bạn, các quy tắc thực sự mở ra.

Travis:
Nó chỉ là một ngân hàng địa phương nhỏ. Vì vậy, thông thường, chúng linh hoạt hơn rất nhiều.

tâm trí:
Tôi đã từng quan tâm đến việc tìm kiếm mức giá tốt nhất và chỉ vậy thôi. Bây giờ, tôi quan tâm nhiều hơn đến các ngân hàng địa phương. Sự khác biệt 0.125% của khoản vay là bao nhiêu khi họ định cho tôi vay nhiều tiền hơn người khác vì họ biết tôi và họ tin tưởng tôi?

Travis:
100%.

tâm trí:
Được rồi. Vì vậy, một số câu hỏi của bạn là "Khi nào nên rời khỏi W-2 của tôi?" chúng tôi đã bảo hiểm. “Khi nào tôi nên bắt đầu rút lợi nhuận từ danh mục đầu tư bất động sản?” Khi nào bạn muốn? Bạn có thể làm điều đó ngay bây giờ.

Travis:
Đúng rồi. Tôi cảm giác như một khi cây cầu đó đã đi qua thì không thể quay lại được nữa.

tâm trí:
Không. Bạn có thể đặt chúng trở lại.

Travis:
Đung.

tâm trí:
Bạn có thể ngừng dùng chúng trong tương lai. Nếu bạn nghỉ việc, bạn sẽ cần thu được một số lợi nhuận từ danh mục đầu tư vì bạn sẽ phải sống bằng thứ gì đó.

Travis:
Chắc chắn rồi.

tâm trí:
Vậy nó trông như thế nào? Ý tôi là, số tiền đó khoảng 2,000 đô la, nếu bạn không cần tiết kiệm bất cứ thứ gì vì mọi thứ đều được lưu trong công ty.

Travis:
Vâng, và nó gần như rất nhỏ vào thời điểm này. Hiệu ứng sẽ thấp nếu xét trên quan điểm dòng tiền.

tâm trí:
Tôi có nên đa dạng hóa bất động sản và chuyển sang tài khoản hưu trí hay thị trường chứng khoán? Tôi thực sự, thực sự, thực sự yêu thích một Roth IRA tốt chỉ vì nó phát triển miễn thuế.

Travis:
Tương tự, và tôi cảm thấy như mình đang bỏ lỡ một số năm tháng tốt đẹp khi tôi còn trẻ và đang nhận được FOMO kiểu như, "Có phải tôi đang bỏ lỡ một số điều thực-"

Scott:
Thay vào đó, bạn đang xây dựng danh mục đầu tư bất động sản cho thuê trị giá hàng triệu đô la có thể trang trải cuộc sống của bạn ngay bây giờ.

Travis:
Đúng. Vâng. Mỗi lần tôi bỏ tiền vào thị trường chứng khoán, tôi đều nghĩ, “Ồ, tôi có thể làm được nhiều hơn ở đây với điều đó. Tôi không biết."

tâm trí:
Vậy là bạn đang đóng góp 3,000 đô la hàng năm cho Roth. Tại sao bạn không làm sáu?

Travis:
Tôi nên. Tôi nên làm sáu.

tâm trí:
Bạn nên. Vì vậy, điều đó nghe có vẻ như là một chiến thắng dễ dàng. Đó là 500 đô la một tháng, chẳng là gì đối với bạn. Chỉ còn một tuần nữa là tiêu xài. Vì vậy, nếu tôi ở vị trí của bạn, tôi sẽ làm điều đó để đạt được sự tăng trưởng miễn thuế. Tôi sẽ không nói nhiều về khoản 401(k) của bạn vì danh mục đầu tư cho thuê của bạn quá tuyệt vời, nhưng Roth IRA, khi chúng tôi nói chuyện với Kyle Mast trong tập 200, anh ấy đã nói, “Chúng tôi đã viết rất nhiều séc gần đây với tư cách là chính phủ. Tôi có thể thấy Roth IRA đang dừng lại.”
Vì vậy, họ chưa đề xuất điều đó, nhưng ai biết được điều gì sẽ xảy ra? Tôi sẽ nói rằng miễn là bạn có thể, hãy đóng góp cho Roth IRA của bạn vì nó sẽ được miễn thuế và đó là sự đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn một chút khi bạn tiếp tục, nhưng thực tế không phải vậy. Tôi ghét ném những con số này đi khắp nơi như thể chúng chẳng là gì cả vì 6,000 đô la vẫn là 6,000 đô la. Ai có thêm thì gửi cho mình nhé [email được bảo vệ], 3344 Walnut Street, nhưng bạn chỉ phải đầu tư 500 đô la một tháng vào khoản này, và số tiền đó trong tổng giá trị tài sản ròng của bạn, số tiền đó là rất ít.

Travis:
Một điều khác mà tôi cũng đang xem xét là chuyển IRA truyền thống của mình thành IRA SEP khi tôi nghỉ việc và sau đó chuyển một phần thu nhập kinh doanh vào đó, một để tránh thuế và hai để đa dạng hơn một chút.

Scott:
Yêu điều đó, tôi nghĩ điều đó, một lần nữa, đến từ việc chúng ta phải ngừng đưa toàn bộ dòng tiền dư thừa 10, 15 nghìn đô la đó mỗi tháng vào khoản nợ tài sản bởi vì những gì bạn đang làm là bạn đang kinh doanh chênh lệch giá những cơ hội này trong thị trường. Roth IRA hoặc SEP IRA để trả khoản nợ lãi 3% ngay bây giờ, một lần nữa, tôi không nghĩ đó là cách sử dụng tiền mặt hiệu quả so với các lựa chọn thay thế khác này. Nhân tiện, bạn vẫn có thể làm điều đó và trong hai hoặc ba tháng hãy sử dụng tối đa các tài khoản hưu trí này và sau đó dành thời gian còn lại của năm để trả nợ nếu bạn muốn làm điều đó.
Thứ hai, tôi sẽ giúp bạn có thói quen rút tiền từ danh mục đầu tư vào một thời điểm nào đó trong một hoặc hai năm tới. Lý do bạn đầu tư, bạn xây dựng danh mục đầu tư này là để tạo ra thu nhập cho bản thân và cuộc sống của bạn từ đó. Bắt đầu rút ra một nghìn đô la mỗi tháng và nói: “Không, đó là cổ tức của tôi. Tôi đã kiếm được nó vào thời điểm này. Điều đó đang phát ra từ tài sản này.” Nếu bạn muốn, chỉ cần đưa số tiền từ công việc của bạn trở lại tài sản. Điều đó thật ngớ ngẩn, nhưng tôi nghĩ đó có thể là một bài tập tinh thần hữu ích để bạn làm quen với việc rút tiền ra khỏi công việc kinh doanh và trả tiền cho những thứ bạn muốn.

Travis:
Không, tôi đồng ý, và tôi nghĩ rằng tôi đã không thích điều đó khi mở rộng quy mô chỉ để công việc kinh doanh bắt đầu. Bây giờ, nó đã thành công và tôi có cơ hội đó.

Scott:
Vâng. Chà, bạn sẽ phải mở rộng quy mô trong vài năm tới trong khi nó đang phân phối thu nhập.

Travis:
ĐÚNG VẬY. ĐÚNG VẬY.

Scott:
Đến một lúc nào đó, nếu bạn muốn đạt tới 10 triệu.

Travis:
Chắc chắn rồi. Chắc chắn rồi.

tâm trí:
Câu hỏi cuối cùng mà bạn có là đánh giá lại danh mục đầu tư của mình như hiện nay. Chúng ta đã nói về bất động sản của bạn rồi. Vâng, bạn đang làm rất tốt. Tài khoản hưu trí, đầu tư cá nhân và tổng tiền mặt của bạn là 127,000 USD. Vì vậy, tôi sẽ xem xét điều đó như một chút ánh sáng và khuyến khích bạn tăng cường điều đó chủ yếu ở Roth.

Travis:
Chắc chắn.

tâm trí:
Tôi thực sự thích Roth miễn là bạn có thể có nó. Khi xem xét các mục tiêu trong tương lai của bạn, tôi có một câu hỏi về mục tiêu của bạn. Bạn muốn nghỉ hưu với tài sản ròng trị giá 10 triệu đô la. Được rồi. Con số đó là rất nhiều, nhưng làm thế nào bạn nghĩ ra được con số đó?

Travis:
Đó là một câu hỏi hay. Không có gì cụ thể. Tôi nghĩ tôi vừa chọn ra một con số từ trên mạng.

tâm trí:
Được rồi. Vì vậy, điều đó có nghĩa là bạn có thể chi 400,000 đô la một năm.

Travis:
Chính xác.

tâm trí:
Bạn đang chi 24,000 đô la một năm. Tôi khuyến khích, không có gì sai với giá trị ròng 10 triệu đô la, nhưng tôi khuyến khích bạn hiểu tại sao đó là con số. Ý tôi là, nó nghe có vẻ tuyệt vời, tuyệt vời. Vậy thì nếu đó thực sự là điều bạn muốn, thì đó là… Tôi sẽ rất khó chi tiêu 400,000 đô la một năm, không phải vào bất động sản, mà vào những thứ thông thường, và vâng, tôi nghĩ-

Scott:
Bạn sẽ không tạo ra được 400,000 USD một năm. Bạn sẽ kiếm được một triệu đô la mỗi năm từ danh mục đầu tư đó nếu bạn tiếp tục xây dựng danh mục đầu tư này theo cách bạn đang xây dựng nó.

Travis:
Theo cách nó là, vâng, vâng.

tâm trí:
Chà, 400,000 là tôi đang làm phép toán theo quy tắc 4%, Scott, và đó là sai sót trong suy nghĩ của tôi vì tôi đang nghĩ đến quy tắc 4%. Đúng vậy, bạn đang thực hiện một danh mục đầu tư trị giá 10 triệu đô la và bạn nói rằng bạn muốn có thu nhập hàng tháng là 30,000 đô la. Điều đó khiến bạn còn lại 28,000 đô la mỗi tháng.

Travis:
Ừ, tôi biết, tôi biết. Chúng ta sẽ tìm hiểu thói quen chi tiêu trong tương lai.

tâm trí:
Ý tôi là, nếu bạn dự định kết hôn và sinh con, 2,000 đó sẽ không đi xa lắm, nhưng những con số đó, tôi đang cố tỏ ra ngoại giao, nhưng những con số đó có vẻ như bạn vừa lấy chúng ra của không khí mỏng. Vì vậy, tôi khuyến khích bạn xem xét lý do đằng sau những con số đó hoặc tạo ra một số lý do đằng sau những con số đó và có thể những con số đó sẽ thay đổi.

Travis:
Chắc chắn.

tâm trí:
Bởi vì nếu bạn đợi 10 năm để có được danh mục đầu tư 10 triệu đô la của mình và sau đó bạn nói, “Ồ, tôi có thể đã nghỉ hưu XNUMX năm trước với danh mục đầu tư XNUMX triệu đô la hoặc danh mục đầu tư XNUMX triệu đô la và tôi cũng sẽ như vậy thôi. hạnh phúc,” thì bạn đã dành rất nhiều thời gian làm việc thêm khi không cần thiết.

Travis:
Đúng. Điều đó đúng. Về lâu dài, khi về đến gia đình và tất cả những thứ đó, tôi thực sự muốn xả ga và có khoảng thời gian đó mà tôi đã mua lại cho chính mình.

Scott:
Bây giờ bạn tự mình làm tất cả công việc, nhưng hãy tính giá trị đồng đô la mỗi giờ của thời gian của bạn. Bạn cho biết dòng tiền ròng từ danh mục đầu tư của bạn sẽ vào khoảng 10,000 USD mỗi tháng?

Travis:
Vâng.

Scott:
10,000 đô la một tháng là 120,000 đô la mỗi năm và bạn cũng kiếm được 60,000 đô la một năm cho công việc hàng ngày của mình, phải không?

Travis:
Đúng.

Scott:
Vì vậy, điều đó đặt giá trị thời gian của bạn ở mức 90 đô la một giờ. Bạn đã từng cạnh tranh theo cách đó trước đây chưa?

Travis:
Không.

Scott:
Được rồi. Vì vậy, điều đó tốt và tốc độ sẽ tăng nhanh hơn nếu bạn tiếp tục làm những gì bạn đang làm. Vì vậy, khi bạn làm công việc quản lý tài sản, mức lương 50 đến 90 đô la một giờ là một mức lương tốt. Đó có lẽ là phần cuối của cuốn sách về việc thuê ngoài hoặc tự mình làm việc sẽ tốn kém như thế nào, nhưng bạn sẽ phải bắt đầu đưa ra những quyết định kiểu đó khi bạn tham gia vào nhiều công việc kinh doanh hơn ở đây, và những thứ tạo nên hợp lý để làm ở mức 30 đô la một giờ, đó là mức lương bạn được trả cho công việc của mình, sẽ không có ý nghĩa gì trong ngày đầu tiên với doanh nghiệp của bạn vì tình huống bất thường của bạn và doanh nghiệp đó có giá trị hơn bao nhiêu đối với công việc hàng ngày của bạn tại thời điểm này .

Travis:
Chắc chắn rồi, và tôi thực sự muốn bắt đầu giảm bớt gánh nặng cho việc quản lý. Phần đó tôi không nhất thiết phải thích, và có những công ty ngoài kia làm điều đó. Tôi chắc chắn họ làm việc đó tốt hơn tôi rất nhiều. Vì vậy, đó chắc chắn là một trong những điều nên làm.

Scott:
Vâng. Vì vậy, bạn sẽ sớm thấy mình ở một vị trí thú vị, nếu bạn giảm bớt gánh nặng quản lý, bạn sẽ nói, “Ồ, tôi tạo ra 8,000 đô la mỗi tháng trong dòng tiền sau chi phí quản lý, và tôi không thể làm gì mãi mãi và chi 8,000 đô la.” Bạn có thể đến Bermuda vào tuần tới hoặc hòn đảo nào tốt hơn, Aruba, vào tháng tới-

Travis:
Ừ, Hawaii.

Scott:
… và dành bốn tháng thư giãn trên bãi biển và dễ dàng thanh toán hầu hết các chi phí của bạn ở đó dựa trên những gì bạn hiện có. Vì vậy, một cái gì đó để suy nghĩ về đó. Theo quan điểm của Mindy, 10 triệu đô la là tuyệt vời, nhưng bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn muốn ngay bây giờ nếu bạn chọn làm điều đó, và đó là một cảm giác mạnh mẽ-

Travis:
Đúng vậy.

Scott:
… ngồi xuống và nói, “Tôi muốn cuộc sống của mình như thế nào? Tôi muốn gì mỗi ngày?”

Travis:
Thành thật mà nói, tôi không dành nhiều thời gian để nghĩ về điều đó. Tôi chỉ có tâm lý công nhân đi xuống.

tâm trí:
Hãy suy nghĩ về nó.

Travis:
Tôi biết tôi cần phải làm vậy.

tâm trí:
Cũng giống như lời khuyên mà chúng tôi đưa ra cho nhiều người vì những lý do khác nhau, nhưng tôi sẽ đến một nơi nào đó vui vẻ, ấm áp và có tầm nhìn đẹp. Hãy lấy sổ ghi chú của bạn hoặc bất cứ thứ gì và chỉ nói, "Ba năm kể từ hôm nay, cuộc sống của tôi sẽ như thế nào?" Nó có thể là bất cứ điều gì, phải không? Bạn có cơ hội thực sự tốt để đạt được từ 8,000 một tháng trong dòng tiền thụ động, dòng tiền thụ động, được quản lý bởi người quản lý tài sản, chiết khấu cho việc quản lý tài sản khi tôi nói 8,000, bởi vì 10% của 20,000 là hai. Được rồi.
Vì vậy, bạn lấy nó và nói, “Được rồi. Tôi có thể dễ dàng kiếm được 10, 12 hoặc 15.” Bạn có cẩm nang để thực hiện điều đó và danh mục đầu tư bất động sản có tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu là 50/50 là khá thận trọng so với những gì nhiều người đầu tư vào. Tôi thích điều đó hơn nhiều so với cùng một lượng tài sản trong cổ phiếu thị trường, chẳng hạn, bởi vì theo quan điểm bảo thủ, “Đợi đã. Tôi muốn cuộc sống của mình trông như thế nào?” Hãy đến nơi nào đó ấm áp hoặc có quang cảnh đẹp và suy nghĩ về điều đó. Hãy ra khỏi nhà, ra khỏi môi trường của bạn, chỉ cần ngồi xuống, thư giãn trong một ngày và thực hiện điều đó vào một ngày thứ hai hoặc thứ ba trong chuyến đi nhỏ của bạn. Tôi nghĩ điều đó thực sự có tác dụng mạnh mẽ đối với bạn và có thể một số điều sẽ thay đổi về những mục tiêu dài hạn đó bởi vì ngay bây giờ bạn đã có cả thế giới rộng mở với mình.

Travis:
Đây thực sự là sự kết thúc trong kế hoạch 5 năm của tôi về mặt mục tiêu. Bây giờ, tôi đang ở điểm mấu chốt và tôi nói, “À.” Tôi nghĩ tôi đang chụp cái đó, con nai trong đèn pha nhìn.

Scott:
Tôi nghĩ đó là một vị trí khá thú vị. Bạn nên thực sự hào hứng và tự hào về những gì bạn đã xây dựng bởi vì-

Travis:
Cảm ơn bạn.

Scott:
… bạn có rất nhiều thứ tốt. Tôi nghĩ đó là một vị trí khá đáng ghen tị.

Travis:
Đánh giá cao nó.

tâm trí:
Vâng. Bạn đang làm rất tốt. Tôi đang gây cho bạn rất nhiều rắc rối về việc không có bất cứ thứ gì trong Roth IRA của bạn hoặc bạn là người có quỹ 401(k), nhưng ý tôi là, không phải là bạn không có gì cả. Bạn có nó chỉ ở một nơi khác.

Travis:
Chính xác.

tâm trí:
Tôi cũng là một người hâm mộ thị trường chứng khoán.

Travis:
Tôi cũng làm như vậy. Tôi thích nó. Chỉ từ tỷ lệ trung bình giữa các đô la, tôi đã nhận thấy lợi nhuận từ bất động sản tốt hơn rất nhiều.

tâm trí:
Bạn đang ở trong khu vực có thể thu được lợi nhuận tốt từ bất động sản. Tôi đang ở một khu vực có rất nhiều, việc thu được lợi nhuận tốt khó hơn rất nhiều và bạn có kiến ​​​​thức về xây dựng, bạn có một đội ngũ sẵn sàng. Tôi nghĩ bây giờ bạn có một số điều cần suy nghĩ và, như Scott đã nói, hãy viết nó ra, nó trông như thế nào và bạn muốn đạt được điều đó bằng cách nào.

Travis:
Không, hoàn toàn, chắc chắn. Chắc chắn sẽ làm theo lời khuyên đó. Cảm ơn các bạn.

Scott:
Hôm nay chúng tôi có thể giúp gì khác cho bạn?

Travis:
Tôi nghĩ chắc chắn là bạn đã đánh trúng đầu ở đó. Chắc chắn đã cho tôi một số điều để suy ngẫm.

Scott:
Tuyệt vời. Vâng, tôi hy vọng nó vui. Tôi nghĩ nó thực sự thú vị đối với bạn. Xin chúc mừng những gì bạn đã xây dựng, và tôi không có vấn đề gì với số tiền thực của bạn… Tôi nghĩ, vâng, bạn chỉ nên cân nhắc xem liệu, “Tôi sẽ kinh doanh chênh lệch giá…” Tôi nghĩ bài học lớn là tìm ra chương tiếp theo là gì giống như. Nếu bạn muốn 10 triệu, bạn sẽ có 10 triệu nếu đó là điều bạn muốn, nhưng có thể bạn không muốn điều đó. Có thể trong lúc này bạn có thể có thứ gì đó khác thậm chí còn tốt hơn thế nếu bạn nghĩ về nó và viết nó ra vì bạn đã thắng trò chơi.
Sau đó, tôi sẽ nói từ góc độ chiến thuật, chỉ cần hiểu rằng bạn đang kinh doanh chênh lệch nợ lãi suất thấp để trả cho các cơ hội khác như đầu tư vào thị trường chứng khoán, như dự trữ tiền mặt, bắt đầu kinh doanh riêng, những thứ đó. Tôi sẽ nghiêm túc xem xét việc giảm tốc độ hoặc dừng nó ở một mức độ nào đó để xây dựng vị thế tiền mặt linh hoạt hơn trước, sau đó xem xét một số loại tài sản khác hoặc dự trữ tiền mặt cho khoản đầu tư bất động sản tiếp theo.

Travis:
Vì vậy, tôi thích ý tưởng dự trữ tiền mặt, đặc biệt là vì hiện tại tôi rất kém thanh khoản và như tôi vừa nói, giàu tài sản, nghèo tiền mặt, nên chỉ cần có khoản đệm đó ở đó mặc dù tôi có thể không nhất thiết phải sử dụng nó hoặc làm bất cứ điều gì. Sẽ thật tuyệt nếu có, thật tuyệt khi thấy.

Scott:
Bạn biết gì? Trên thực tế, tôi sẽ nói là hãy dự trữ 25, 30 nghìn đô la tiền mặt và sau đó lên đường. Tôi nghĩ điều đó sẽ giúp ích. Tôi nghĩ điều đó sẽ giúp ích nhiều hơn một chút.

Travis:
Thỏa thuận.

Scott:
Tôi nghĩ điều đó sẽ hữu ích, “Ồ, theo đúng nghĩa đen, tôi có thể ngồi cả năm mà không kiếm được tiền cho danh mục đầu tư của mình.” Tôi nghĩ điều đó cũng sẽ giúp làm rõ suy nghĩ của bạn một chút về mặt đó. Vì vậy, tôi nghĩ đó là một chìa khóa lớn. Sau đó, thứ ba, hiểu chi phí cơ hội của thời gian của bạn. Bạn có thể yêu thích công việc của mình theo tất cả những gì bạn muốn, nhưng bạn đang mang lại lợi ích to lớn cho người chủ khi bạn có thể làm việc khác, điều tương tự để kiếm được nhiều tiền hơn về lâu dài trong việc thành lập công việc kinh doanh của riêng mình vì bạn có đủ khả năng để làm bất cứ điều gì bạn muốn với điều đó.

Travis:
Vâng, và tôi rất muốn mở rộng sang một số nội dung khác. Ý tôi là, có thể bán buôn một số khách hàng tiềm năng mà tôi không theo đuổi hoặc, như bạn đã nói, lật ngược, những thứ khác tương tự. Vì vậy, chắc chắn có những cơ hội mà tôi không thể tối đa hóa.

Scott:
Tuyệt vời, và tôi nghĩ mọi người khi nghe sẽ nói: “Làm cách nào để thực hiện kế hoạch 5 năm mà anh ấy vừa hoàn thành?” Đó là tập hợp các vấn đề ở phần cuối của-

Travis:
Một số tuần dài, một số tuần dài ở đó.

tâm trí:
Vâng. Vâng. Chúng tôi đã lướt qua phần đó. Travis, chuyện này vui quá. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã nói chuyện với chúng tôi ngày hôm nay. Tôi thực sự đánh giá cao thời gian của bạn.

Travis:
Không, cảm ơn các bạn. Thật sự rất thú vị khi tham gia BiggerPockets Podcast và nhóm kiếm tiền, nói chuyện với các bạn và khiến tôi nhìn mọi thứ ở một khía cạnh khác mà tôi chưa từng nghĩ về nó theo cách đó. Vì vậy, chắc chắn sẽ nghe theo lời khuyên của bạn. Cảm ơn.

tâm trí:
Tuyệt vời. Được rồi. Chúng tôi sẽ nói chuyện với bạn sớm.
Ôi, Scott, tôi yêu Travis. Tôi yêu anh ấy rất nhiều. Tôi yêu câu chuyện của anh ấy. Tôi yêu tất cả mọi thứ về cách tiếp cận thận trọng của anh ấy trong việc đầu tư vào bất động sản và với bất kỳ ai đang nói, “Ồ, tất cả số tiền đó chỉ là lãng phí. Bạn nên mua thêm bất động sản,” tôi muốn nói rằng Travis đang làm đúng và bạn có thể đầu tư một cách thận trọng vào bất động sản mà vẫn giành chiến thắng. Rõ ràng, anh ấy là người chiến thắng. Điều duy nhất, như tôi đã nói trước đây, tôi muốn thấy Roth IRA đóng góp nhiều hơn chỉ vì sự tăng trưởng miễn thuế vì anh ấy còn quá trẻ, vì có khả năng Roth sẽ biến mất. Ngoài ra, Travis còn hoàn hảo và đi trên mặt nước.
Tôi muốn nêu bật điều mà chúng tôi đã đề cập trong khoảng 20 phút sau. Anh ấy đang cân nhắc việc rời bỏ công việc của mình. Cái gì? Anh ấy là. Anh ấy rất tốt. Nó giống như, "Bạn đang nói điều đó để làm gì?" Được rồi. Lấy làm tiếc. Tôi muốn nhấn mạnh rằng anh ấy đang cân nhắc việc rời bỏ công việc của mình và tôi đã đề cập đến toàn bộ thu nhập từ công việc W-2 sẽ giúp bạn đủ điều kiện vay vốn, nhiều hơn nữa đối với những người khác có thể đang lắng nghe, những người có thể đang cân nhắc rời bỏ công việc của họ nhưng không thể cho vay được. như Travis vậy.
Người cho vay muốn bạn có thu nhập và họ sẽ nhìn vào giá trị tài sản ròng của bạn và nói, “Ừ, điều đó thật dễ thương. Bạn có thu nhập gì không? Bạn không có bất kỳ thu nhập nào. Tôi sẽ không cho anh vay đâu.” Vì vậy, nếu bạn không có thành tích đáng kinh ngạc như Travis, bạn cần phải nói chuyện với người cho vay về cách vay vốn trước khi bạn nghỉ việc và không phải sau đó. Đó là lý do tôi nhắc đến chuyện đó, Scott

Scott:
100%, vâng. Anh ấy là một tình huống bất thường bởi vì anh ấy thực sự đã vượt quá mức độ độc lập về tài chính đến mức công việc kinh doanh của anh ấy tạo ra thu nhập cao hơn rất nhiều so với công việc của anh ấy. Tôi nghĩ điều này chỉ xảy ra với một vị khách khác. Tôi quên tên anh ấy, nhưng đó là một trong những ngày Thứ Sáu Tài chính đầu tiên chúng tôi tham gia. Nếu bạn nhớ lại, người có tất cả tài sản đó ở New Jersey.

tâm trí:
Wayne Loux.

Scott:
Wayne Lou, vâng, cảm ơn bạn. Bạn thực sự giỏi với điều đó, nhưng vâng, đó là một trong những tình huống duy nhất mà chúng tôi gặp phải hiện tượng như, “Bạn đang làm gì ở công việc này? Đó thực sự là lực cản lớn nhất đối với tình hình tài chính của bạn vào thời điểm này.” Vì vậy tôi nghĩ nó thực sự tuyệt vời. Tôi có một người bạn, anh ấy là bạn của một CEO, và anh ấy có bốn tiêu chí mà anh ấy tìm kiếm khi tuyển dụng người. Đó là hạnh phúc, trung thực, khiêm tốn, khao khát, quy tắc bốn chữ H. Tôi nghĩ để lặp lại việc Mindy say mê Travis, tôi nghĩ Travis chắc chắn là một chàng trai bốn H. Thật là một con người phi thường ở đó?
Tuy nhiên, tôi sẽ nêu ra một điểm nhanh mà tôi muốn nhấn mạnh lại từ cuộc thảo luận. Travis đang mua bất động sản, sửa chữa chúng và sau đó rút tiền ra để tái cấp vốn cho một bất động sản nào đó để tài trợ cho các thương vụ mua lại tiếp theo của anh ấy, và đó hoàn toàn là một cách tiếp cận phi thường. Một trong những lý do, một động lực thúc đẩy sự tăng trưởng mà anh ấy đã có trong 2017 năm qua để xây dựng vị trí này bởi vì mỗi lần tái cấp vốn, anh ấy đều làm như vậy với mức lãi suất như nhau hoặc thậm chí có thể thấp hơn trung bình từ năm XNUMX đến nay.
Tuy nhiên, điều đó sẽ thay đổi vào năm 2022 với lãi suất tăng. Vì vậy, cách tiếp cận đó không còn nữa, nó vẫn có thể hiệu quả, nó vẫn có thể hiệu quả, nhưng nó có những nhược điểm, mà trong hoàn cảnh của anh ấy và có lẽ nhiều thính giả của chúng tôi ở đây, tôi nghĩ tốt hơn hết bạn nên dự trữ tiền mặt hoặc trả hết khoản nợ gần đây nhất trước nếu bạn định thực hiện phương pháp đó thay vì khoản nợ cũ. Theo tôi, hãy giữ khoản nợ lãi suất thấp đó và từ bỏ khoản nợ lãi suất cao mới bằng cách dự trữ tiền mặt và sử dụng số tiền đó để mua bất động sản.
Sắc thái quan trọng ở đây là sự thay đổi trong động lực lãi suất đòi hỏi phải thay đổi chiến lược và cách chúng ta nghĩ về điều đó. Tốt hơn hết là bạn đừng trả hết nợ và tích trữ tiền mặt còn hơn là trả hết nợ rồi phát hành khoản nợ mới như anh ấy đang làm.

tâm trí:
Đúng. Tôi đồng ý với điều đó. Tôi nghĩ đó là một điều thực sự quan trọng cần nêu ra. Tôi rất vui vì bạn đã nêu vấn đề đó vì tôi có thể hiểu được quan điểm của anh ấy, “Ồ, tôi chỉ sắp trả hết nợ thôi.” Được rồi, tuyệt vời, nhưng vâng, nếu bạn đang trả hết khoản nợ lãi suất thấp, đừng làm điều đó, hãy trả hết khoản nợ lãi suất cao hoặc tôi thậm chí còn thích đề xuất hơn vì vậy hãy dự trữ tiền mặt vì khi đó bạn có thể Ý tôi là, nếu bạn có một đống tiền mặt lớn và không có nơi nào để để, thì sau này hãy ném nó vào khoản nợ.

Scott:
Nếu bạn định tiếp tục mua bất động sản, sẽ không có ý nghĩa gì nếu trả hết nợ lãi suất thấp và rút nợ mới có lãi suất cao hơn để mua bất động sản mới. Làm việc gì khác. Trả hết nợ hoặc mua tài sản bằng tiền mặt.

tâm trí:
Chính xác. Được rồi. Scott, chúng ta có nên rời khỏi đây không?

Scott:
Hãy làm nó.

tâm trí:
Từ tập 336, tập hay nhất từ ​​trước đến nay của podcast BiggerPockets Money, anh ấy là Scott Trench và tôi là Mindy Jensen nói, “Mọi sự khởi đầu mới đều đến từ một sự kết thúc của sự khởi đầu khác”. Tôi đã tự viết nó.

Scott:
Giờ đóng cửa, vâng, đúng rồi.

tâm trí:
Mọi sự khởi đầu mới đều đến từ sự kết thúc của sự khởi đầu khác. Tạm biệt.