Bạn đang duyệt các danh sách bất động sản khi có thứ gì đó thu hút sự chú ý của bạn: một ngôi nhà trông giống như những ngôi nhà khác trong khu vực, nhưng có giá thấp hơn 100,000 đô la.

Sau đó, bạn nhận thấy từ "cho thuê" trên danh sách. Bạn không nhớ đã thấy điều đó trên các danh sách khác. Nó quá tốt để trở thành sự thật? Hãy cùng tìm hiểu.

Phí đơn giản

Quyền sở hữu đơn giản có phí có nghĩa là quyền sở hữu “hoàn toàn”. Đó là một thuật ngữ pháp lý có nghĩa là chủ sở hữu tài sản sở hữu đất và bất kỳ công trình kiến ​​trúc nào trên đất, bao gồm cả nhà. Danh sách cho thuê thu hút ánh nhìn của bạn trước đó là không phí đơn giản.

Chủ sở hữu đơn giản tính phí có thể xây dựng vốn chủ sở hữu theo thời gian. Nếu tài sản của họ tăng giá trị, họ có thể giữ lợi nhuận nếu họ quyết định bán nhà của họ. Nhưng họ cũng sẽ bị mắc kẹt nếu họ bán tài sản với giá thấp hơn họ đã trả.

Khi mọi người nghĩ về mua nhà, họ thường nghĩ việc sở hữu nó “đơn giản với một khoản phí”. Đây là loại hình sở hữu nhà phổ biến nhất ở Mỹ

Cho thuê

Sở hữu cho thuê khác rất nhiều so với quyền sở hữu đơn giản có phí. Nó mang lại cho ai đó quyền sở hữu nhà hoặc công trình kiến ​​trúc trên tài sản, nhưng người khác sở hữu chính mảnh đất đó. Người thuê trả phí cho chủ sở hữu đơn giản để sử dụng đất trong một thời hạn nhất định. Bạn cũng có thể thấy điều này được gọi là cho thuê đất or cho thuê mặt bằng.

Người cho thuê được gọi là người thuê thay vì chủ sở hữu vì họ chỉ sở hữu cấu trúc trong rất nhiều năm. Sở hữu cho thuê thường rẻ hơn nhiều so với bất động sản đơn giản có phí vì chúng không xây dựng vốn chủ sở hữu và chủ miễn phí (chủ sở hữu đơn giản phí) giữ rất nhiều quyền kiểm soát.

Ý tưởng về bất động sản cho thuê có vẻ lạ nếu bạn chỉ quen thuộc với quyền sở hữu đơn giản có tính phí, nhưng nó không phải là điều bất thường ở những nơi như Hawaii, California hoặc New York.

Vậy hợp đồng thuê nhà chỉ là nhà cho thuê?

Có và không. Khi người thuê mướn nhà xưởng nhà cho thuê từ một chủ nhà, họ ký một hợp đồng thuê nhà cho phép họ độc quyền sống trong nhà trong một số tháng hoặc năm nhất định. Họ không phải "mua" bất cứ thứ gì trả trước.

Với tài sản là nhà ở cho thuê, người thuê tạm thời sở hữu cấu trúc, nhưng nó phải trả giá. Họ phải mua hợp đồng thuê từ chủ sở hữu đơn giản, sau đó trả tiền cho họ đất cho thuê để sử dụng tài sản.

Quyền sở hữu cho thuê mang lại cho ai đó quyền kiểm soát ngôi nhà nhiều hơn so với người thuê nhà truyền thống. Trong khi những người thuê nhà thường cần sự cho phép của chủ nhà để thay đổi ngôi nhà, người cho thuê thường có thể sửa sang lại bất cứ khi nào và bất cứ khi nào họ muốn.

Thời hạn thuê nhà thường dài hơn thời hạn đi kèm với nhà cho thuê trung bình. Thay vì 12 hoặc 24 tháng, hợp đồng thuê có thể kéo dài 10 năm, 25 năm hoặc thậm chí lâu hơn. Nếu người cho thuê muốn rời đi trước thời điểm đó, họ sẽ cần tìm người mua cho phần còn lại của hợp đồng.

Tất cả quyền sở hữu sẽ trở lại chủ sở hữu ban đầu nếu và khi hợp đồng thuê hết hạn. Trừ khi chủ tài sản và bên thuê thỏa thuận gia hạn hợp đồng thuê hoặc bán thẳng tài sản, nếu không thì bên thuê ra đi tay trắng. Đây được gọi là sự đảo ngược.

Ví dụ về tài sản đơn giản có phí và tài sản cho thuê

Dưới đây là một ví dụ về quyền sở hữu đơn giản có phí:

• Một chủ nhà liệt kê ngôi nhà ở Colorado Springs với giá $ 425,000. Ai đó gửi đề nghị và chủ sở hữu chấp nhận. Người mua hiện là chủ nhà và sở hữu tài sản với mức phí đơn giản. Điều đó có nghĩa là họ sở hữu toàn bộ tài sản, bao gồm đất đai và mọi công trình trên đất.

Và đây là một ví dụ về hợp đồng thuê:

• Nhỏ căn hộ ở Honolulu được niêm yết ở mức 200,000 đô la dưới dạng hợp đồng cho thuê. Các tài sản tương tự có phí đơn giản được liệt kê với giá khoảng 400,000 đô la. Điểm khác biệt là việc thuê này chỉ tồn tại trong 10 năm, và người thuê phải trả cho chủ thuê hàng tháng tiền thuê và phí bảo trì. Điều này khác với nhiều chung cư khác và căn hộ ở Honolulu và những nơi khác, nơi người thuê chỉ trả tiền thuê hàng tháng mà không phải trả trước.

Cho thuê ở Hawaii

Không có gì ngạc nhiên khi sở hữu nhà không hề rẻ ở thiên đường. Những gì có thể trị giá vài trăm nghìn đô la ở phần lớn đất liền của Hoa Kỳ có thể lên tới 1 triệu đô la trên các đảo Hawaii. Đó là nơi những người cho thuê đi vào.

Quyền sở hữu cho thuê có thể mang lại cho mọi người một cách sống lâu dài ở Hawaii mà không cần đầu tư lớn hơn cho quyền sở hữu đơn giản. Nhưng người cho thuê sẽ muốn xem xét cẩn thận các điều khoản cho thuê trước khi ký vào dòng chấm.

Họ sẽ cần phải trả phí thuê hàng tháng (hoặc hàng năm) cùng với bất kỳ khoản phí liên kết nào và họ sẽ không xây dựng vốn chủ sở hữu như cách họ làm với một tài sản đơn giản có phí.

Căn hộ cho thuê

Một trong những lớn nhất sự khác biệt giữa căn hộ và căn hộ là ai sở hữu đơn vị. Căn hộ có thể được cho thuê hoặc sở hữu, nhưng căn hộ hầu như luôn luôn được cho thuê.

Một cách để mua một căn hộ là thông qua hợp đồng cho thuê. Điều này mang lại cho bạn quyền sở hữu căn hộ, nhưng không mang lại cho bạn quyền sở hữu căn hộ. Nếu bạn muốn sở hữu một căn hộ với mức phí sở hữu đơn giản, có lẽ bạn sẽ cần phải xem xét các căn hộ chung cư.

Tính lãi suất đơn giản so với lãi suất cho thuê

Ở đây từ “lãi suất” được sử dụng trong các thuật ngữ pháp lý thay vì các thuật ngữ tài chính. Đó chỉ là một cách khác để chỉ mối quan hệ của chủ sở hữu với khoản đầu tư của họ.

Phí lãi đơn giản nghĩa là quyền lợi của chủ sở hữu đối với tài sản của họ là tuyệt đối. Họ sở hữu tất cả. Lãi từ tiền cho thuê là một thuật ngữ khác cho hợp đồng thuê nhà. Quyền lợi của người thuê đến từ tài sản cho thuê.

Bạn có nên xem xét một hợp đồng thuê nhà không?

Mọi người đều có các tình huống tài chính và mục tiêu sở hữu khác nhau, vì vậy không có câu trả lời chung cho tất cả để cho thuê bất động sản.

Cho thuê có những ưu và khuyết điểm. Mặc dù họ có thể đưa ra một cách hợp lý để sở hữu một ngôi nhà trong một thời gian, nhưng có những ràng buộc đi kèm với tiền thuê nhà, tài trợ thế chấp, và các khía cạnh khác của hợp đồng. Việc bán hợp đồng cho thuê cũng có thể rất khó khăn, đặc biệt nếu nó không còn nhiều thời gian.

Khi nghi ngờ, hãy nói chuyện với đại lý bất động sản địa phương. Họ không thể đưa ra quyết định cho bạn, nhưng họ có thể giúp bạn thu thập các con số và giải tỏa mọi sự nhầm lẫn.