David:
Đây là BiggerPockets Podcast Show 615. Nếu bạn có hai bộ song công khác nhau đang ở trên lô riêng của chúng, bạn đã tăng thêm giá trị cho tài sản, bạn đã thực sự tạo ra vốn chủ sở hữu từ con số không và giá trị từ con số không. Bây giờ bạn có thể tái cấp vốn cho chúng, bây giờ bạn có thể bán một trong số chúng nếu bạn muốn. Nói như vậy, bạn sẽ không tăng dòng tiền của mình, nhưng bạn sẽ tăng giá trị của tài sản và điều đó mang lại cho bạn các lựa chọn. Như tôi đã nói, bạn có thể bán một trong số chúng và tái đầu tư vào thứ khác, bạn có thể tái cấp vốn cho một trong số chúng để lấy tiền và đầu tư vào thứ khác. Tôi sẽ là một người đề xuất lớn hơn về điều này.
Chuyện gì đang xảy ra vậy, mọi người của tôi? Đây là David Greene, người dẫn chương trình Podcast về bất động sản BiggerPockets của bạn, sắp phát trực tiếp cho bạn. Vâng, nó thực sự được ghi lại nhưng nó trực tiếp khi tôi nói điều này. Với một tập khác của See Greene trong Podcast về Bất động sản BiggerPockets. Trong các tập See Greene này, chúng tôi nhận trực tiếp các câu hỏi của bạn từ cộng đồng BiggerPockets, gửi câu hỏi đó ở đây để mọi người cùng nghe và sau đó tôi cố gắng trả lời chúng một cách tốt nhất. Mục tiêu của podcast này là giúp bạn biết những gì diễn ra đằng sau hậu trường và đi sâu hơn vào các câu hỏi khác nhau mà mọi người đặt ra để bạn có thể học hỏi từ kinh nghiệm của bản thân tôi cũng như những người khác và những người đang đặt câu hỏi .
Trong chương trình ngày hôm nay, chúng ta sẽ tìm hiểu một số thứ thực sự tốt. Chúng tôi nói về cách Giấy phép Sử dụng Đặc biệt có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản, đặc biệt nếu bạn muốn bán nó. Chúng tôi nói về cách một đại lý có thể bắt đầu ở một thị trường mới và nghiền nát nó nếu họ không biết bất kỳ ai, và chúng tôi nói về việc khi nào nên chia nhỏ nhiều thứ, khi nào để nó một mình và cách tiếp cận nó nếu bạn định chia nhỏ nó. Chúng tôi nhận được nhiều nội dung hơn liên quan đến các thị trường khác nhau mà bạn có thể đầu tư, cũng như các chiến lược khác nhau, vì vậy hãy lắng nghe từ đầu đến cuối.
Ngoài ra, nếu bạn đang thắc mắc tại sao Mẹo nhanh lại có vẻ khác biệt, nếu bạn đến phần bình luận, bạn sẽ thấy, trong tập này, tôi sẽ giải quyết chính câu hỏi đó. Và tôi muốn biết, các bạn thích giọng Mẹo nhanh kiểu Batman trầm hơn hay thích giọng đàn ông Brandon, cao hơn một chút.
Chuyển sang Mẹo nhanh của ngày hôm nay. Nếu bạn thích điều gì đó mà bạn đã nghe tôi nói, nếu nó kích hoạt nhiều câu hỏi hơn sau khi bạn nghe tôi đưa ra câu trả lời và bạn muốn tìm hiểu sâu hơn về vấn đề đó hoặc nếu tôi hoàn toàn sai một câu trả lời và bạn không nhận được câu trả lời, hãy cân nhắc truy cập trang web BiggerPockets và xem diễn đàn. Tại Diễn đàn BiggerPockets, có rất nhiều câu hỏi được đặt ra cả ngày, mỗi ngày và rất nhiều câu trả lời được đưa ra. Bạn có thể tìm kiếm toàn bộ trang web cho các câu hỏi khác nhau về các chủ đề khác nhau. Và nếu bạn thích thứ gì đó đã xuất hiện ở đây và bạn muốn nhiều hơn nữa, hãy đến đó.
Ngoài ra, hãy xem trang podcast mới của chúng tôi. Nếu bạn truy cập iggerpockets.com/podcast, bạn có thể xem toàn bộ thư viện podcast khác nhau mà chúng tôi đang cung cấp cho bạn tại BiggerPockets và tìm thêm nội dung để nghe khi bạn đang chờ chương trình tiếp theo của See Greene hoặc Real Estate Podcast sẽ ra mắt. Vì vậy, tham gia nhiều hơn vào cộng đồng, hãy truy cập trang web, nhận mọi thứ mà BiggerPockets cung cấp và tiếp tục nghe những chương trình này tại đây. Được rồi, chúng ta hãy đi vào câu hỏi đầu tiên của chúng tôi.

Chris:
Này, David. Tên tôi là Chris Jube, vợ tôi và tôi điều hành một hoạt động băng giá dưới đây ở Monument, Colorado. Trên thực tế, và một trong những học sinh của Rob Abasolo trong trại glamp của anh ấy. Vậy, Rob, nếu anh đang xem cái này, anh thế nào rồi? Thật tốt khi được gặp bạn. Chúng tôi đang làm rất tốt ở đây ở Monument và chúng tôi đang bước vào năm thứ tư, và sẵn sàng cho nó. Câu hỏi của tôi liên quan đến vấn đề tài chính, bởi vì năm nay chúng tôi đang nộp đơn xin Giấy phép Sử dụng Đặc biệt, rất có thể nó sẽ được thông qua và nó sẽ giúp hợp pháp hóa doanh nghiệp của chúng tôi và làm cho nó thậm chí còn tốt hơn. Nhưng tôi dự đoán sẽ biện minh cho việc cung cấp tài chính để nhân đôi điều này, vì vậy hoặc vào cuối mùa hè này, mùa thu này hoặc có thể là năm sau, để tiếp tục chạy các cuộc đối đầu hấp dẫn.
Giấy phép Sử dụng Đặc biệt sẽ thay đổi giá trị tài sản của tôi như thế nào? Bởi vì nó giống như một bất động sản thương mại nhỏ bây giờ <khi bạn nghĩ về nó, mặc dù nó là một khu dân cư cho một gia đình và nó không phải là một mảnh đất rộng. Bây giờ tôi có Quyền sử dụng đặc biệt để đưa doanh nghiệp này vào nó và Mục đích sử dụng đặc biệt đi cùng chứ không phải cá nhân, vì vậy tôi thực sự có thể bán nó hoặc tiếp cận một ngân hàng. Xem tôi đang đi đâu ở đây? Tiếp cận một ngân hàng để biện minh cho việc tài trợ cho một tài sản khác và một hoạt động khác, có thể là hai hoặc ba, hoặc bốn, tương tự như vậy. Vì vậy, đó là câu hỏi của tôi, Làm thế nào để Sử dụng Đặc biệt thay đổi giá trị của một tài sản và làm thế nào một ngân hàng sẽ định giá nó? Vì vậy, câu trả lời của bạn rất nhiều người thèm muốn. Cảm ơn vì tất cả những gì bạn làm, David, bạn đang nghiền nát nó với BiggerPockets. Và với bạn cũng vậy, Rob, cần phải xem… Thực ra, Rob đã chuyển tôi sang BiggerPockets, vì vậy cảm ơn bạn vì tất cả những gì bạn làm và tôi mong chờ câu trả lời của bạn.

David:
Xin chào Chris. Vâng, trước tiên, xin chúc mừng toàn bộ doanh nghiệp của bạn ở đó cũng như Giấy phép Sử dụng Đặc biệt của bạn, và bất kỳ người bạn nào của Rob cũng là bạn của tôi. Được rồi, hãy nói về việc Giấy phép Sử dụng Đặc biệt này có làm tăng giá trị doanh nghiệp của bạn không. Điều đầu tiên cần xem xét là bạn có bất động sản đang được cải thiện, sau đó bạn có đất, rồi bạn có một doanh nghiệp sử dụng đất đó và những tài sản đó để tạo ra tiền, và tất cả những tài sản đó sẽ được đánh giá khác nhau. Vì vậy, nếu bạn bán đất với Giấy phép Sử dụng Đặc biệt đó, về mặt lý thuyết, điều đó sẽ khiến nó có giá trị cao hơn. Nếu bạn định bán các tài sản trên mảnh đất đó một cách riêng lẻ, bằng cách nào đó, với Giấy phép Sử dụng Đặc biệt đó. Đúng, về mặt lý thuyết điều đó có thể làm cho chúng có giá trị cao hơn, nhưng đó chủ yếu là do các thuộc tính bạn có, những vật dụng này, tôi không biết chúng là lều hay là cấu trúc thực tế. Nếu chúng không phải là công trình kiến ​​trúc, nếu nó chỉ là một cái lều thì tôi sẽ không thực sự gọi đó là tài sản và tôi sẽ lấy lại nó. Nhưng nếu nó là nó, nó sẽ không được định giá dựa trên doanh số tương đương bởi vì bạn không bán một tài sản điển hình có doanh số tương đương.
Sau đó, bạn đã có doanh nghiệp mà bạn sẽ điều hành, và giấy phép này cũng sẽ giúp ích cho điều đó. Đây là lời khuyên tốt nhất mà tôi có thể cho bạn về cách nhìn nhận vấn đề này. Giấy phép cho phép bạn có được nguồn thu nhập hợp pháp hơn, khiến ai đó khó bắt bạn hơn, điều đó làm cho những gì bạn đang làm an toàn hơn. Vì vậy, khi bạn bán thứ này cho người khác, giá trị cho phép là họ nhận được sự an toàn và bảo vệ nguồn thu nhập. Bản thân giấy phép không nhất thiết phải làm cho mọi thứ khác đáng giá hơn, bởi vì nếu bạn đang đến ngân hàng và bạn đang nói, "Này, tài sản của tôi đáng giá đến mức này." Tất cả những gì họ sẽ xem xét là nó tạo ra bao nhiêu thu nhập. Ngân hàng quan tâm đến thu nhập mà nó tạo ra bởi vì họ muốn biết rằng bạn có thể trang trải dịch vụ nợ cho bất kỳ khoản vay nào mà họ sẽ cho bạn. Vì vậy, tôi hy vọng bạn thấy những gì tôi nhận được ở đây.
Việc có giấy phép không tự động làm cho doanh nghiệp của bạn có giá trị nhiều tiền hơn, nhưng nó mang lại cho bạn khả năng tăng doanh thu và doanh thu tăng sẽ làm cho doanh nghiệp của bạn có giá trị cao hơn, cho cả ngân hàng hoặc cho một doanh nghiệp, nếu bạn muốn để đi bán nó. Vì vậy, đây là một bước trong định hướng bạn đang cố gắng đi, nhưng cho đến khi bạn làm được hết cách đó, việc thực sự tạo ra nhiều doanh thu hơn, có thể bạn sẽ không thấy sự gia tăng thực sự trong việc định giá doanh nghiệp của mình, nhưng điều đó không có nghĩa là điều này không quan trọng. Có rất nhiều bước trong cuộc hành trình, đây là một bước quan trọng đối với bạn, hãy tiếp tục. Và khi tất cả chúng đã sẵn sàng, bạn nên có một doanh nghiệp tạo ra nhiều doanh thu hơn và do đó, đáng giá hơn.
Được rồi, câu hỏi tiếp theo của chúng ta đến từ Peter ở Sacramento, mũ trùm của tôi. “Tôi độc thân, ở độ tuổi 30 và may mắn mua được một ngôi nhà trước đại dịch với mức giảm ba phần trăm rưỡi. Chỉ sau một vài tháng, rõ ràng là căn nhà cao cấp hơn tôi mong đợi, và ngay cả khi không có những khoản chi phí đó, tôi đã nghèo nhà chỉ vì thế chấp và tiện ích nên đã chuyển ra ngoài và biến nó thành một căn nhà cho thuê. Tính đến hôm nay, tôi có 120,000 đô la vốn chủ sở hữu. Tôi muốn mua một căn hộ song công hoặc một căn trong vòng hai đến ba năm tới. Bất động sản hiện tại nằm trong một khu phố tuyệt vời và sắp tới có thể trở thành một ngôi nhà hưu trí tốt đẹp cho tôi sau 30 năm nữa. Đồng thời, nếu tôi muốn bán nó, tôi có thể mua một căn hộ song lập như cho thuê 100% và chuyển đến ở ngay. Tôi có giữ chặt ngôi nhà quảng cáo lấy tiền ra khỏi nó theo cách đó không, hay tôi bán nó để lấy tiền mặt và bỏ đi? "
Được rồi, đây là câu hỏi đặt ra là tôi có giữ lại và tái cấp vốn hay tôi bán, hay tôi không làm gì cả và chỉ tiết kiệm tiền và mua thêm nhà? Chà, đây là điều đầu tiên, Peter, tôi không nghĩ rằng nhìn vào điều này và nói, "Này, ngôi nhà này nằm trong một khu phố đang phát triển tuyệt vời, vậy tôi có nên giữ nó và chuyển đến ở trong vòng 30 năm nữa không?" Không có cách nào bạn có thể biết trong 30 năm nữa đây có phải là ngôi nhà bạn sẽ muốn ở hay không. Có một chút tâm lý khan hiếm ở đó, có rất nhiều ngôi nhà, bạn có 30 năm để kiếm tiền, tiết kiệm tiền, mua bất động sản di chuyển xung quanh và ai biết được liệu bạn có muốn ở California sau 30 năm nữa hay không. Vì vậy, chúng ta hãy vứt bỏ hoàn toàn điều đó đi, không quan trọng ngôi nhà này có phải là nơi bạn sẽ sống trong 30 năm nữa hay không.
Vấn đề là, liệu bạn có đủ tiền để mua căn nhà bạn muốn trong 30 năm nữa không và căn nhà này có thể giúp bạn đạt được điều đó như thế nào? Vì vậy, đó là nơi tôi sẽ đưa ra lời khuyên cho bạn. Nó nằm trong một khu vực đang phát triển nên câu hỏi tôi muốn đặt ra là "Liệu nó có tiếp tục tăng giá trị nhanh hơn những thứ khác mà tôi mua không?" Nếu bạn bán một ngôi nhà trong một khu phố đang phát triển để mua một ngôi nhà trong một khu phố lâu đời và không tăng giá trị, bạn đang mất dần vốn chủ sở hữu trong tương lai trong những năm qua. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ đạt được dòng tiền nếu bạn mua một căn hộ hai mặt hoặc một căn song lập, vì vậy bạn phải cân nhắc, “Tôi sẽ nhận được nhiều hơn trong vốn chủ sở hữu hay tôi sẽ nhận được nhiều hơn trong dòng tiền trong dài hạn ? ”
Nếu bạn có 120,000 đô la vốn chủ sở hữu, đây là những gì tôi muốn thấy bạn làm. Bán ngôi nhà đó, mua một ngôi nhà khác với khoản thanh toán thấp hơn ba phần trăm rưỡi để thay thế ngôi nhà mà bạn sắp bị hack. Sử dụng phần còn lại của số tiền không nằm trong khoản trả trước ba phần trăm rưỡi và mua một bất động sản đầu tư. Bây giờ những gì bạn đã làm là giao dịch trong một ngôi nhà này là nơi sửa chữa cao hơn cho hai ngôi nhà, một là tài sản đầu tư, một là hack nhà. Giữ cho chi phí sinh hoạt của chính bạn ở mức thấp bằng cách hack ngôi nhà và nhận được một số dòng tiền từ bất động sản đầu tư. Hãy để những ngôi nhà đó đánh giá cao, một khi họ đã tăng giá trị, hãy đánh giá xem bạn có nên làm điều dame hay bạn nên giữ chúng.
Tập trung vào việc tăng vốn chủ sở hữu của bạn và tăng số tiền bạn có trong ngân hàng, để mua một căn nhà ngay bây giờ mà bạn có thể muốn sống trong 30 năm nữa. Có tiền mang lại cho bạn sự linh hoạt và sau đó bạn có thể đưa ra những lựa chọn trong cuộc sống khiến bạn hạnh phúc hơn. Nhưng xin chúc mừng bạn vì đã làm rất tốt cơ ngơi đầu tiên của mình, hãy cho tôi biết nếu tôi có thể giúp gì cho việc này.
Peter cũng nói: “Để đáp lại nhận xét của bạn về clip YouTube ngày 10 tháng XNUMX, tôi đánh giá cao phong cách trực tiếp của bạn, vì vậy xin đừng dừng lại. Đối với những người đang tìm hiểu về một thứ đắt tiền và phức tạp như bất động sản, sự thật cần phải được nói ra. Cảm ơn bạn." Cảm ơn vì điều đó, Peter.

Siri:
Chào, David. Tên tôi là Siri, tôi đến từ San Diego. Và câu hỏi của tôi liên quan đến việc làm thế nào để nắm giữ quyền sở hữu tài sản, bất động sản cho thuê ngắn hạn là điều tôi đang quan tâm. Đối tác kinh doanh của tôi và tôi vừa mua chiếc đầu tiên, chúng tôi đang trong quá trình chỉnh sửa lại nó và ý định của chúng tôi là, sau khi hoàn thành và cho thuê, chúng tôi sẽ BRRRR nó và mua thêm. Chúng tôi đã nghe một số điều, chúng tôi hiện đang sở hữu chúng tôi với tư cách là một LLC và chúng tôi nghe nói rằng bạn nên sở hữu riêng từng tài sản trong một LLC riêng biệt, vì lý do trách nhiệm pháp lý. Vì vậy, tôi đã tự hỏi liệu bạn có biết điều đó có chính xác không. Và chúng tôi cũng đã nghe nói rằng nếu mỗi tài sản được sở hữu trong một cấu trúc công ty riêng biệt, hoặc không phải là công ty nếu đó là một LLC nhưng bạn có thể bán doanh nghiệp để chỉ bán tài sản khi bạn bán nó. Đúng, không đúng?
Một khi bạn có rất nhiều bất động sản, bởi vì chúng tôi có kế hoạch 10 năm với một số tăng trưởng khá lớn, cơ cấu tốt nhất để nắm giữ một bất động sản cho thuê ngắn hạn hoặc nhiều bất động sản là gì? Chúng tôi đã nghĩ có thể [không nghe được 00:11:13] sẽ giúp chúng tôi tiết kiệm tiền trong việc ghi sổ kế toán nếu chúng tôi không có từng cái đơn lẻ trong một tổ chức riêng biệt, nhưng chỉ băn khoăn vì tôi không thể tìm thấy những phương pháp hay nhất trong ngành công nghiệp và tôi, có lẽ, bạn sẽ biết. Vì vậy, cảm ơn sự giúp đỡ của bạn.

David:
Được rồi, cảm ơn bạn vì điều đó, Siri. Câu hỏi của tôi cho bạn, tôi phải biết. Xung quanh bạn là những người phải nói “Này, Siri” để thu hút sự chú ý của bạn. Tần suất iPhone chỉ ping khắp nơi ở mọi nơi bạn đến và bạn chỉ nghe thấy giọng nói của Siri phản hồi mọi người nói: “Này, Siri”. Tôi nghĩ rằng điều đó thật thú vị khi ở mọi nơi bạn đến, điện thoại sẽ tắt, bạn là Siri đầu tiên mà tôi từng gặp trong đời thực.
Bây giờ, theo như câu hỏi của bạn đối với tôi, đó là một câu hỏi tốt. Vì vậy, đây là những gì tôi nghĩ khi tôi nghe bạn nói, “Tôi sẽ mua rất nhiều bất động sản, tôi có cần phải có một pháp nhân cá nhân không”, hãy nghĩ đó là ý của bạn khi bạn nói là công ty, tôi hiểu, “… cho mỗi tài sản hay tôi có thể đặt tất cả chúng vào cùng một? " Sau đó, bạn cũng hỏi nếu bạn có một doanh nghiệp, bạn có thể bán doanh nghiệp nhưng giữ tài sản. Hãy để tôi trả lời câu đó trước vì tôi nghĩ mình có thể làm nhanh.
Theo những gì tôi hiểu về câu hỏi của bạn, bạn sở hữu một doanh nghiệp có thể là một pháp nhân, điều này cực kỳ dễ thực hiện. Vì vậy, trước hết, tất cả mọi người ngoài kia, khi bạn nghe ai đó nói, "Tôi là chủ doanh nghiệp." Điều đó chẳng có nghĩa lý gì. Nó giống như nói, "Tôi có một podcast." Khá dễ dàng để tạo một podcast, bạn có thể có ba người theo dõi và nói rằng bạn có một podcast vào những ngày này, giống như việc tự viết một cuốn sách. Trở thành chủ sở hữu doanh nghiệp không có nghĩa là bất cứ điều gì, một thực thể kinh doanh chỉ là một cách mà bạn mang danh hiệu cho một doanh nghiệp và bạn điều hành dòng tiền của mình. Chà, nếu bạn không có dòng tiền thì bạn không có việc kinh doanh.
Nếu bạn đang mua một doanh nghiệp và đặt một tài sản vào bên trong nó, nếu tài sản đó là thứ duy nhất tạo ra dòng tiền, bạn sẽ phải bán tài sản đó với doanh nghiệp đó nếu không sẽ không có ai mua nó. Giả sử bạn sở hữu một cơ sở hỗ trợ sinh hoạt và bạn có một tài sản mà bạn đã sử dụng, trong trường hợp đó, về mặt kỹ thuật, bạn có thể giữ quyền sở hữu tài sản đó nhưng bán sức lao động thực sự của doanh nghiệp, bán doanh nghiệp và các dòng thu nhập mà mọi người trả cho thuê chỗ của bạn, và bạn có thể điều hành các quyền của mình trong ngôi nhà và yêu cầu bất cứ ai mua cơ sở kinh doanh trả tiền thuê nhà cho bạn.
Vì vậy, có một số tình huống như vậy trong đó bất động sản độc lập với hoạt động kinh doanh và đó có thể là điều bạn đang nghĩ đến khi nói đến tình huống Airbnb này. Vì vậy, tôi đoán, về mặt kỹ thuật, bạn có thể bán doanh nghiệp có quyền niêm yết căn nhà trên Airbnb và quản lý nó, và nhờ ai đó mua nó bằng mô hình chênh lệch giá, nơi họ chỉ cần trả tiền thuê cho bạn để sử dụng căn nhà, nhưng tôi sẽ không ' Tôi không nghĩ rằng điều đó sẽ xảy ra rất thường xuyên bởi vì hầu hết mọi người sẽ muốn sử dụng khoản vay lãi suất cố định 30 năm để mua nhà và kế thừa công việc kinh doanh với nó. Vì vậy, <Tôi không biết, đối với tình huống của bạn, tôi không nghĩ là tốt khi nghĩ về kinh doanh và làm thế nào riêng biệt chúng sẽ quá ràng buộc với nhau.
Về cách bạn nên giữ quyền sở hữu đối với các tài sản này, lý do bạn sẽ làm điều này là nếu bạn có một tai nạn xảy ra ở một trong các tài sản của bạn và bạn bị kiện. Người kiện bạn về mặt lý thuyết sẽ chỉ có thể tiếp cận với vốn chủ sở hữu của bất kỳ thứ gì có trong LLC đó. Vì vậy, nếu bạn có một tài sản trong LLC đó, họ sẽ chỉ có quyền truy cập vào vốn chủ sở hữu trong LLC đó, nếu họ thắng một phán quyết. Vấn đề là, nếu bạn gộp một LLC mới hoặc một pháp nhân mới lại với nhau, mỗi khi bạn mua một bất động sản mới, bạn sẽ có rất nhiều người trong số họ và rất khó quản lý. Vì vậy, hầu hết mọi người cố gắng tìm một số phương tiện hạnh phúc. Họ giữ một số tài sản trong một LLC.
Bây giờ, tôi muốn nhấn mạnh, sự hiểu biết của tôi về điều này từ những người mà chúng tôi đã phỏng vấn trên podcast bảo vệ pháp luật, không quan trọng bạn có bao nhiêu tài sản ở đó mà quan trọng là bạn có bao nhiêu vốn chủ sở hữu bởi vì đó là điều ai đó đang đi sau. Vì vậy, có một bất động sản một triệu đô la được trả hết có 1 triệu đô la vốn chủ sở hữu, trong khi có bất động sản năm triệu đô la có khoản vay 900,000 trên chúng, chỉ có 500,000 đô la vốn chủ sở hữu. Vì vậy, mặc dù có năm tài sản nhưng ít người có thể lấy được hơn.
Đó là những gì tôi đang xem xét. Không có vấn đề gì khi giữ tất cả các tài sản của bạn trong cùng một cấu trúc pháp lý và sau đó khi vốn chủ sở hữu tăng lên, hãy cân nhắc việc chuyển một tài sản riêng lẻ vào cấu trúc pháp lý của chính nó tại thời điểm đó và để những tài sản khác ở đó. Chỉ cần nhớ, không phải là có bao nhiêu tài sản mà là có bao nhiêu vốn chủ sở hữu bên trong thực thể riêng lẻ đó. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã đặt câu hỏi này và vui lòng truy cập YouTube và cho tôi biết tần suất bạn nghe thấy “Này, Siri” và nghe thấy tiếng điện thoại kêu.
Được rồi, cảm ơn tất cả mọi người đã gửi câu hỏi mà chúng tôi có cho đến nay. Nếu bạn muốn gửi câu hỏi, vui lòng truy cập bigpockets.com/David, nơi bạn có thể gửi video hoặc câu hỏi bằng văn bản của mình ở đó và hy vọng chúng tôi có thể trả lời câu hỏi đó trong chương trình. Trong phân đoạn này của chương trình, chúng tôi xem xét các nhận xét mà những người khác đã để lại trên YouTube sau khi xem những video này. Vui lòng xem xét việc truy cập YouTube và tự để lại nhận xét cho tôi, tôi muốn biết bạn nghĩ gì về chương trình, những gì bạn muốn xem khác và những gì bạn không thích.
Được rồi, nhận xét đầu tiên của chúng tôi từ Rena [không nghe được 00:16:02], “David, bạn và sự tương tự của bạn giống như một người đàn ông trong Kinh thánh nói bằng tiếng nhỏ vậy, lol.” Đó không phải là tôi nói lol, cô ấy nói lol. “Một trong những dự đoán của tôi là mọi người sẽ bắt đầu nói lol trong cuộc sống thực bởi vì chúng tôi làm điều đó trong văn bản quá thường xuyên. Tôi yêu nó, tôi yêu thích nội dung và tất cả BP tiếp tục chia sẻ ”. Vâng, cảm ơn Rena, bạn nói điều đó thật tuyệt vời. Tôi trân trọng điều đó.
Từ Kevin Katao, “Xem Greene là chương trình BP hay nhất hiện tại. Cảm ơn bạn David." Chà, điều đó khá tuyệt, cảm ơn vì điều đó. Câu hỏi tiếp theo của chương trình, “Nhiều người trong cộng đồng này tin rằng chủ nhà cung cấp một dịch vụ quan trọng bằng cách cung cấp nhà ở cho người khác. Làm thế nào để bạn phản bác một người chống chủ nhà cho rằng chủ nhà đang lấy đi những ngôi nhà mà chủ sở hữu cư ngụ có thể mua, đặc biệt là ở những cư dân gia đình độc thân? Nếu chủ nhà mua nhà, họ sẽ không lấy đi cơ hội và tăng giá thị trường cho những người không phải là nhà đầu tư muốn sống trong giấc mơ sở hữu nhà. "
Vâng, có một cuộc tranh luận khá lớn đang diễn ra trong không gian đó, vì vậy về cơ bản đây là cách tôi thấy nó diễn ra. Khi giá nhà tăng, mọi người nói, "Tại sao nhiều người mua nhà?" Và thường thì tất cả những nhà đầu tư tham lam này sẽ bị đưa ra. Và ý tưởng là, bởi vì các nhà đầu tư trả nhiều tiền hơn ai đó muốn cho một ngôi nhà bình thường, họ đang đẩy giá lên cao và khiến những ngôi nhà không đủ khả năng chi trả cho những người chỉ muốn sống trong đó. Vì vậy, lập luận sẽ là, nếu chủ nhà không được phép cho thuê nhà, họ không mua thì sẽ ít cạnh tranh hơn và giá nhà sẽ thấp hơn và ai đó có thể mua nhà để ở.
Và công bằng mà nói, điều đó có lẽ đúng. Nếu bạn đưa các nhà đầu tư ra khỏi thị trường nhà ở thì trong hầu hết các trường hợp, điều đó sẽ khiến nhà có giá cả phải chăng hơn và ai đó mua dễ dàng hơn. Nhưng đây là vấn đề, không phải ai cũng thực sự mua nhà. Trên thực tế, nhiều khi lý do mà các chủ nhà cho thuê là họ đang cho những người không muốn mua hoặc không thể mua. Vì vậy, tôi không biết rằng có bao nhiêu chủ sở hữu nhà đang thực sự cố gắng mua và họ không thể, như những gì mọi người nghĩ.
Và đây là mặt trái, nếu chúng tôi nói rằng bạn có tất cả những người thuê nhà mà bây giờ không thể sống trong một ngôi nhà, họ sẽ đi đâu? Chà, họ sẽ phải vào một căn hộ, nghĩa là chúng ta sẽ xây thêm nhiều căn hộ, có nghĩa là chúng ta có thể sẽ có nhiều nhà ở công cộng hơn để hỗ trợ tất cả những người cần một nơi ở. Nhà ở công cộng thường không phải là nhà ở tốt nhất, hãy nghĩ về trải nghiệm của bạn với bất cứ thứ gì công cộng như DMV. Nó thường không tuyệt vời.
Vì vậy, nếu chúng ta làm theo những gì những người này đang nói thì chúng ta sẽ gặp một vấn đề khác. Chúng ta sẽ có một cái bánh bao
ch của những người đang sống trong các căn hộ phàn nàn rằng điều đó không công bằng với họ, bởi vì họ không xứng đáng có một sân, họ không xứng đáng được thuê một căn nhà ở khu vực mà họ muốn đặt nhà. trẻ em đến trường, tại sao lại bị phân biệt đối xử chỉ vì không muốn sở hữu bất động sản hoặc không muốn mua nhà? Có thể họ có tín dụng xấu và vì vậy họ sẽ cho rằng thật không công bằng khi họ không thể mua nhà và họ bị quản lý để cấp nhà ở công cộng hoặc nhà ở dự án giá rẻ mà chính phủ đã cấp cho những người này.
Ngay cả khi họ đi làm khu vực tư nhân, họ vẫn mắc kẹt trong một khu chung cư nhỏ, họ không kiếm được một ngôi nhà lớn hơn, khó nuôi thú cưng hơn, khó ra ngoài hơn, bạn không có sân, bạn có thể không có một khu vườn. Có rất nhiều thứ sẽ tệ hại, sau đó chúng tôi sẽ chỉ có mọi người phàn nàn về điều đó. Vì vậy, khi phản bác một người như vậy, lời khuyên tốt nhất mà tôi có thể đưa ra là nếu bạn định tương tác với họ, hãy vẽ một bức tranh trông sẽ như thế nào nếu họ làm theo ý mình.
Rất dễ dàng để phàn nàn về một điều gì đó và chỉ nhìn vào bước đầu tiên, nhưng nếu bạn cho phép sự khôn ngoan chạy theo hướng đi của nó và thực sự nghĩ xem mọi thứ sẽ như thế nào nếu người đó thắng, thì kết quả cuối cùng thường tệ hơn những gì chúng ta có lúc này. Hy vọng rằng sẽ giúp.
Được rồi, một vài nhận xét tiếp theo đến từ việc tôi thay đổi Mẹo nhanh BiggerPockets vì tôi không thích Mẹo nhanh Brandon Turner siêu cao mà anh ấy đã bắt tôi làm trong nhiều năm. Đến từ Primetime21, “Tôi thích các phép loại suy, David và Mẹo nhanh của Batman.” Vì vậy, đó là thứ mà tôi đã mang đến podcast để tôi có một chút khác biệt so với Brandon. Tôi sử dụng phép loại suy và tôi muốn nói, “Mẹo nhanh”. Jimmy, “Thưa ông, âm thanh mới của Mẹo nhanh, đã đưa vào một đoạn clip giọng của Brandon. Tất cả chúng tôi đều yêu thích Brandon và điều đó khiến nó luôn ở trạng thái OG. ” Một ý tưởng không tồi, vì vậy có thể có những lúc tôi nói, “Đây là Mẹo nhanh của ngày hôm nay” hoặc chúng ta có thể để Brandon hát phiên bản thiên thần, du dương rất cao của anh ấy của Mẹo nhanh.
Hammer Radiology, đó là một cái tên hay ho, nói rằng, “Chắc chắn là Quick Tip cao vút, nó khiến tôi cười khúc khích,” tôi nghĩ tại sao Brandon lại làm vậy vì anh ấy thích chọc cười mọi người. Batman vs Brandon, tôi rất vui vì chúng ta đang tham gia vào cuộc tranh luận này. Các bạn muốn Batman hay muốn Brandon man? Cuộc gọi của bạn.
Được rồi, những câu hỏi và nhận xét này có phù hợp với bạn không? Bạn có thích nghe những gì người khác trên BiggerPockets đang nói không? Hãy nhìn xem, bạn là một phần của cộng đồng nếu bạn đang nghe podcast này, hãy tham gia nhiều hơn vào cộng đồng đó. Tham gia YouTube và để lại nhận xét, nói điều gì đó hài hước, nói điều gì đó tích cực, nói điều bạn muốn xem thêm trên chương trình. Hãy hỏi câu hỏi mà bạn không bao giờ được hỏi trong chương trình mà bạn muốn, để chúng ta có thể tham gia. Miễn là bạn vẫn giữ nó sang trọng, chúng tôi muốn nghe nhiều hơn từ bạn.
Vì vậy, xin vui lòng, nếu bạn đang nghe nội dung này trên iTunes, trên Stitcher, trên Spotify, trên SoundCloud, bất cứ nơi nào bạn nghe podcast, chỉ cần xem chúng tôi trên YouTube và đến đó, để lại nhận xét và cho chúng tôi biết suy nghĩ của bạn của chương trình.

Oladimeji:
Xin chào, tên tôi là [không nghe được 00:21:11]. Tôi đến từ Brooklyn, New York và câu hỏi của tôi là về bán buôn có đạo đức. Bây giờ, trong cuốn sách BRRRR của bạn, David, bạn dường như đặt trọng tâm vào việc mua và bạn nói với chúng tôi rằng cách để xây dựng vốn chủ sở hữu là ở chính việc mua. Bây giờ, hãy sửa cho tôi nếu tôi sai, điều đó xảy ra khi bạn nói với chúng tôi rằng chúng tôi nên tìm cách trả ít hơn giá trị thị trường cho một bất động sản. Vì vậy, theo cách đó sau khi mua xong, chúng tôi đã có vốn chủ sở hữu trong tài sản đó, trước cả khi tiến hành cai nghiện, v.v.
Bây giờ, trong tập Bán buôn có đạo đức của bạn với Jamil, bạn dường như tập trung nhiều hơn vào việc trả giá trị thị trường cho một bất động sản và tìm cách tăng giá trị cho tài sản đó, thay vì tập trung vào cách trả ít hơn giá trị thị trường cho tài sản đó . Hy vọng điều này không gây nhầm lẫn, nhưng hai thông điệp đó dường như trái ngược với tôi, chúng có vẻ như chúng xung đột với nhau. Xin vui lòng làm rõ, tôi xin lỗi vì ghi chú dài dòng. Nếu tôi chưa đề cập đến vấn đề này, thì tôi [không nghe được 00:22:16] đến từ Brooklyn và mong nhận được phản hồi từ bạn. Cảm ơn bạn.

David:
Này, Oladimeji, người đàn ông của tôi, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã đặt câu hỏi này. Nó không làm phiền tôi chút nào. Tôi thực sự đánh giá cao việc bạn hỏi điều này bởi vì nó có nghĩa là nó nằm trong tâm trí của các thành viên cộng đồng BiggerPockets khác và cho tôi cơ hội để giải quyết vấn đề này và có một câu trả lời thực sự tốt. Vì vậy, khi tôi viết cuốn sách BRRRR, chúng tôi đã ở trong một thị trường khác với thị trường ngày nay. Vào thời điểm tôi viết nó, tôi chỉ đang xem qua các BRRRR bởi vì không ai muốn những ngôi nhà trên cao có thợ sửa chữa. Đầu tư bất động sản không quá nóng như bây giờ, và vì vậy khi ai đó nhìn vào một ngôi nhà ở tầng trên, điều họ thấy là một vấn đề mà họ không muốn giải quyết. Và cách mà tôi giải quyết vấn đề mà không ai muốn đối phó là thông qua một trại cai nghiện.
Vì vậy, tôi sẽ đưa ra lời khuyên về cách tôi tìm kiếm các giao dịch, tại thời điểm tôi đang tìm kiếm các tài sản đã có mặt trên thị trường trong một thời gian dài, những thứ mà một số kẻ lừa đảo khác đã bắt đầu trải qua và sau đó chạy tiền của chúng tôi và không thể hoàn thành. Tôi đang tìm kiếm những thứ không đủ điều kiện để được cấp vốn thông thường vì chúng có tình trạng tồi tệ, vì vậy tôi có thể vào đó và mua nó bằng tiền mặt với mức chiết khấu mà tôi đã mô tả cho bạn, bỏ tiền vào sửa chữa nó và sau đó khi ngôi nhà đã ở trong tình trạng tốt hơn và sẽ đủ điều kiện để được cấp vốn, tôi sẽ tái cấp vốn cho nó.
Chiến lược đang hoạt động và tôi đã mua hai đến ba căn nhà mỗi tháng, tại một thời điểm nhất định. Thật là tuyệt. Vâng, tôi đã viết cuốn sách đó và sau đó tôi cũng viết Đầu tư đường dài, và sau đó BiggerPockets đã xuất bản chúng, và sau đó mọi người trên thế giới có thể thấy những gì tôi và các nhà đầu tư khác đang làm. Và bạn nghĩ điều gì đã xảy ra? Mọi người lao vào và làm điều tương tự. Cùng thời điểm đó, Fed đang đưa những khoản tiền vô lý làm nền kinh tế tăng cao lên rất nhiều và họ đang giữ lãi suất siêu thấp để những người không muốn đầu tư vào bất động sản buộc phải họ không thể giữ tiền trong ngân hàng và giá trị bất động sản tăng nhanh một cách kỳ lạ vì lãi suất thấp. Đó là một cơn bão hoàn hảo khiến mọi người tràn vào chợ.
Chà, chuyện đã xảy ra là những bất động sản trên của người sửa chữa đó giờ trở thành vấn đề mà những người khác cũng đang tìm cách giải quyết, không chỉ tôi và những nhà đầu tư như tôi. Và đó là lý do tại sao lời khuyên của tôi thay đổi, bởi vì thị trường phát triển và lời khuyên của tôi trong đó cũng vậy. Điều này không có gì lạ đối với bất kỳ điều gì khác trong cuộc sống. Bạn hãy nhìn cách mọi người chơi bóng đá vào những năm 1930, nó khác rất nhiều so với cách họ chơi nó ngay bây giờ. Lời khuyên mà ai đó sẽ dành cho ai đó ở NBA trong những ngày của Bob Cousy hoàn toàn khác so với những gì họ sẽ dành cho ai đó trong những ngày Shaquille O'Neal, và bây giờ là trong những ngày Steph Curry.
Chúng tôi phải phát triển chiến lược của mình, bây giờ tôi hoàn toàn hiểu tại sao điều này sẽ gây khó hiểu cho bạn bởi vì bạn đang tham gia vào không gian này và bạn thấy tất cả thông tin này được trình bày cùng một lúc. Bạn không hiểu dòng thời gian về cách nó đã được phát triển. Vì vậy, tôi tin rằng khi bạn đề cập đến lời khuyên mới nhất mà tôi đưa ra, tôi đã nói rằng: “Mua một bất động sản theo giá trị thị trường cũng không sao nếu khu vực đó đang tiếp tục tăng giá”. Tôi đang đưa ra lời khuyên đó bởi vì nếu đó là giá trị thị trường không có giá trị nào, thì giá trị thị trường sẽ tốt hơn. Trước đây, trong một thị trường khác, nếu đó là giá trị thị trường hoặc thấp hơn, càng ít càng tốt.
Bây giờ, tôi không từ chối các cơ hội mua các giao dịch thấp hơn giá trị thị trường, tôi thỉnh thoảng tìm thấy chúng. Tôi vừa có một chiếc ở Moraga, California mà tôi có giá thấp hơn giá thị trường. Trước đó, tôi đã mua một chiếc ở Pleasant Hill, California, nơi nó cũng giống như vậy. Nhưng sau đó, có những tài sản khác mà tôi mua, như với Rob, chỉ thấp hơn một chút giá trị thị trường và những tài sản khác mà tôi mua theo giá trị thị trường. Bạn không phải lúc nào cũng biết nó sẽ đến như thế nào, nhưng tôi đang làm gì và tôi chỉ có thể chia sẻ cách tôi đang đầu tư, tôi chuyển từ nói, "Đây là giá trị thị trường, tôi muốn mua một căn nhà thấp hơn nó , đến khu vực thấp hơn giá trị thị trường. ” Tôi đang tìm kiếm các vị trí được định giá thấp. Được rồi, vậy nơi tôi thường nói, “Được rồi, Jacksonville, Florida, tài sản trị giá 150, tôi đang cố gắng mua nó với giá 120”.
Bây giờ tôi đang nói, “Được rồi, tôi không thể đặt số cho nó nhưng mọi người sẽ chuyển đến đâu? Những khu vực nào đang tăng giá cả về giá thuê lẫn giá trị và nhu cầu, nhanh hơn những khu vực khác? ” Và tôi muốn đi mua ở khu vực mà tôi cho là định giá thấp, nghĩa là những bất động sản trong khu vực đó có khả năng có giá thuê tăng nhanh hơn những bất động sản xung quanh đó. Bây giờ, đây là một cách khó hơn để kinh doanh, tôi hoàn toàn công nhận điều đó vì bạn không thể đưa thông tin này vào Bảng tính Excel và để các con số thực hiện công việc cho bạn. Nhưng đó là nguồn gốc của lời khuyên mà tôi đưa ra.
Nếu bạn có thể mua một bất động sản có dòng tiền mặt 2% ở Miami, Florida, có lẽ nó sẽ phá vỡ nó XNUMX năm sau vì Miami sẽ đánh giá cao hơn rất nhiều thứ đó Gary, Indiana. Đó chỉ là một cách khác để tiếp cận nó và thành thật mà nói, tôi không thích nó, tôi không thích đó là cách mà tôi phải chơi trò chơi ngay bây giờ. Tôi ước rằng tôi có thể quay trở lại chỉ xử lý các tài sản dưới giá trị thị trường và chỉ mua những tài sản đó. Đây là vấn đề, nếu tôi chỉ mua những giao dịch tốt nhất trong tình huống của mình, tôi sẽ mất rất nhiều tiền từ việc mua những giao dịch chắc chắn, chỉ nhận được các lượt truy cập cơ bản và dựa trên cơ sở, và để thị trường thực hiện nó.
Không phải ai cũng ở trong hoàn cảnh đó, nếu bạn không có nhiều tiền dự trữ, nếu bạn không có nhiều tiền, nếu bạn phải làm đúng, bạn sẽ phải làm việc nhiều hơn để có được giao dịch dưới giá trị thị trường như những gì bạn đang nói. Nhưng nếu bạn đã làm tốt, nếu bạn đang ở trong tình trạng tài chính vững vàng, nếu bạn đã tiết kiệm được tiền, nếu mọi thứ đang diễn ra tốt đẹp với bạn, thì đừng bao giờ phải chạy về nhà. Không phải lúc nào bạn cũng có thể chạy về nhà, đôi khi bạn chỉ cần đến cơ sở và sau đó để người khác đưa bạn vào. Đối với tôi, đó là thị trường, tôi dựa trên cơ sở và tôi đang để thị trường đưa mình vào. Cảm ơn bạn rất muốn đặt câu hỏi đó, tôi đánh giá cao bạn đã cho tôi cơ hội để làm rõ nó. Tôi thực sự hy vọng rằng toàn bộ thành viên cộng đồng BiggerPockets sẽ tắt nhiều bóng đèn.
Hãy cho tôi biết trong phần nhận xét bên dưới, các bạn thích thị trường nào, mối quan tâm của bạn khi cố gắng mua trên thị trường so với mua bất động sản và có những chiến lược mà bạn thấy đang hoạt động mà tôi đang thiếu chương trình mà bạn muốn chia sẻ?
Tất cả câu hỏi tiếp theo đều đến từ Britt ở Placerville, California, cũng không xa lắm với tôi ở Bắc California. “Chào, David. Tôi có hai căn song lập trên một lô đất lớn có thể tách thành hai lô, cả hai căn đều nằm dọc hai bên đường ”. Nhân tiện, đó là thông tin hữu ích, bởi vì nếu cả hai đều được xếp hàng ngang trên đường, bạn có thể có hai địa chỉ. Nếu chúng được xếp theo chiều dọc, bạn sẽ có một ngôi nhà nằm sau ngôi nhà trên phố, rất khó để xây nó ra. “Tôi tin rằng có rất nhiều lợi ích tiềm năng khi chia nhỏ lô đất và cuối cùng bán chúng xuống đường, nếu tôi chọn. Nhưng có bất kỳ lợi ích nào của việc chia nhỏ nó sớm hơn là muộn hơn, nếu vậy có bất kỳ mặt trái nào đối với bảo hiểm hoặc thuế không? ”
Được rồi, Britt, đây là một câu hỏi hay và bạn đang ở trong chiếc mũ bảo hiểm của tôi. Vì vậy, lưu ý, bất kỳ ai ở California, vui lòng liên hệ với tôi, gửi tin nhắn trực tiếp cho tôi, nhắn tin cho tôi trên BiggerPockets, cho tôi biết. Tôi muốn đưa bạn vào cơ sở dữ liệu của mình vì tôi có tổ chức các buổi gặp mặt ở đây, tôi rất muốn mời bạn tham gia. Tôi có một nhóm bất động sản ở Nam California cũng như một nhóm ở Bắc California, vì vậy chúng tôi có vị trí khá tốt.
Bây giờ, câu hỏi của bạn về việc chia lô đất của mình, điều đầu tiên là bạn sẽ phải hỏi thành phố xem họ có cho phép bạn làm điều này không, họ có thể nói không. Nếu họ nói không, bạn sẽ tiếp tục kiểm tra lại sau mỗi sáu đến 12 tháng để xem liệu họ có thay đổi quyết định hay không và họ sẽ để bạn làm điều đó
. Về việc có bảo hiểm và thuế cao hơn, thì điều đó đúng. Nếu bạn làm điều này, bạn có thể phải chịu thuế và bảo hiểm cao hơn một chút vì hiện tại bạn đã mua hai căn hộ song lập trên nhiều lô và biến nó thành một căn hộ song lập trên hai lô, và bạn chỉ cần có hai trong số họ. Vì vậy, điều đó không sao, nhưng tôi đoán là giá trị tổng thể sẽ tốt hơn nhiều so với mức tăng chi phí, và đây là lý do. Nếu bạn có hai căn hộ song lập khác nhau nằm trên lô đất riêng của chúng, bạn đã tăng thêm giá trị cho tài sản, theo đúng nghĩa đen, bạn đã tạo ra vốn chủ sở hữu từ con số không và giá trị từ con số không.
Bây giờ bạn có thể tái cấp vốn cho chúng, bây giờ bạn có thể bán một trong số chúng nếu bạn muốn. Nói như vậy, bạn sẽ không tăng dòng tiền của mình, nhưng bạn sẽ tăng giá trị của tài sản và điều đó mang lại cho bạn các lựa chọn. Như tôi đã nói, bạn có thể bán một trong số chúng và tái đầu tư vào thứ khác. Bạn có thể tái cấp vốn cho một trong số họ để lấy tiền và đưa nó vào một thứ khác, tôi sẽ là người đề xuất lớn hơn về điều này. Bây giờ, mặt trái của nó, hãy nói rằng bạn không làm điều đó và nói, "Này, tôi sẽ làm điều đó sau." Bạn không biết những thay đổi nào sẽ xảy ra trong việc phân vùng, bạn không biết ai sẽ vào hội đồng thành phố không thích địa chủ. Nếu bạn đang ở một vị trí thuận lợi, mọi chuyện có thể trở nên tồi tệ hơn nếu bạn chờ đợi. Vì vậy, tôi không nghĩ rằng chi phí tăng lên sẽ tồi tệ hơn giá trị gia tăng, tôi nghĩ bạn nên làm điều này sớm hơn là muộn hơn. Và nếu họ nói với bạn là o, tôi sẽ tiếp tục kiểm tra cho đến khi nó là có.
Được rồi, bây giờ chúng ta hãy xem xét một tình huống giả định ở đây là bạn có một tài sản trên một lô đất lớn, và lô đất đó có thể được chia thành hai mảnh. Vì vậy, nếu đó là trường hợp, bạn sẽ có một lô có thuộc tính trên đó và một lô khác mà bạn đã tạo hiện chưa được cải tiến hoặc không có thuộc tính trên đó. Tôi sẽ trả lời câu hỏi tương tự như thể ai đó hỏi nó ở định dạng đó.
Về những nhược điểm của bảo hiểm hoặc thuế, tôi không tin rằng bạn sẽ mua bất kỳ bảo hiểm nào mà không có sự cải thiện, bạn thường chỉ nhận được bảo hiểm nếu bạn có cải thiện nhiều. Tôi chưa bao giờ sở hữu đất trống vì vậy, xin vui lòng, nếu điều này là sai, mọi người đừng nhảy xuống cổ họng của tôi, tôi chỉ chia sẻ sự hiểu biết của tôi về nó. Không có bảo hiểm hỏa hoạn nếu bạn có một tòa nhà có thể bốc cháy.
Thuế có thể tăng lên, vì vậy điều bạn cần hỏi thành phố là nếu bạn chia nó thành hai lô, mỗi lô sẽ được định giá như thế nào vì có thể bạn sẽ phải trả thuế bất động sản cao hơn một chút nếu bạn. làm điều đó sớm hơn, bởi vì bạn có thể có rất nhiều có giá trị 300,000 và khi bạn chia chúng thành hai, mỗi lô có giá trị 200,000 đô la, tức là bạn có thể bị đánh thuế thêm 100,000. Tuy nhiên, đất thường không được định giá cao bằng khi không có gì xây dựng trên đó nên thuế thấp hơn rất nhiều so với thực tế mà hầu hết mọi người nhận ra. Tôi sẽ xem xét việc làm điều đó sớm hơn là muộn hơn.
Bạn không bao giờ biết khi nào cơ hội xuất hiện, đây là điều tôi đã học được rất nhiều. Rất nhiều lần chúng ta chờ đợi cho đến khi một cơ hội đến và chúng ta cố gắng chuẩn bị sẵn sàng và nó đã bỏ qua chúng ta. Nếu bạn đã sẵn sàng trước khi cơ hội đến, nếu ai đó muốn mua lô đất đó hoặc bạn gặp một người thợ xây và bạn muốn tiếp tục xây dựng trên nó, thì bất kể điều gì xảy ra, bạn đều sẵn sàng đi và bạn không bỏ lỡ cơ hội. Vì vậy, nếu là tôi, tôi sẽ nhảy vào nó sớm hơn là muộn.

Ryan:
Này, David. Ryan đến từ Pittsburgh, Pennsylvania. Tôi là một đại lý bất động sản và nhà đầu tư, tôi bắt đầu mua bất động sản vào năm ngoái và tôi có tám căn nhà ở Cleveland, và sau đó tôi cũng có một căn nhà cho thuê ngắn hạn ở Smokey Mountains. Tuy nhiên, câu hỏi của tôi dành cho bạn hướng nhiều hơn đến khía cạnh đại lý bất động sản. Tôi đã nhận lại giấy phép vào năm 2019 nhưng tôi chỉ làm bán thời gian trong ba năm qua, tôi đã đi toàn thời gian vào tháng XNUMX vừa qua vì sự giúp đỡ từ tiền thuê nhà và mọi thứ, tôi đã có thể thoát khỏi chín tuổi.
Câu hỏi của tôi đối với bạn về khía cạnh bất động sản của việc trở thành một đại lý là, nếu bạn phải chuyển sang một thị trường mới, vì bất cứ lý do gì, một thị trường mà bạn không biết ai hoặc bạn không biết rất nhiều mọi người, bạn sẽ tập trung vào điều gì để tạo ra khách hàng tiềm năng và về cơ bản chiếm lĩnh thị trường đó? Tôi chỉ mới bắt đầu làm video vì nghe nói rõ ràng đó là một phần quan trọng của nó, nhưng tôi muốn bạn hiểu sâu hơn về nó và tôi có cuốn sách đầu tiên của bạn, tôi đã đặt trước cuốn thứ hai và mọi thứ nên tôi đang chờ đợi cuốn sách đó đi ra ngoài. Nhưng chỉ muốn nhận được một thước đo từ bạn và trả lời từ bạn về những gì bạn sẽ làm trong một thị trường mới như vậy, nếu bạn được giới thiệu, và bạn sẽ làm như thế nào để tạo ra khách hàng tiềm năng và mọi thứ, và được chú ý trong thị trường đó.
Vì vậy, đó là nó, đó là câu hỏi của tôi, và đánh giá cao tất cả những gì các bạn đang làm tại BiggerPockets. Bạn thực sự đang thay đổi cuộc sống, và chắc chắn bạn đã thay đổi quỹ đạo của gia đình tôi trong năm qua chỉ một mình, với tám cánh cửa và số tiền cho thuê mà chúng tôi có. Vì vậy, tôi đánh giá cao nó và mong muốn nghe câu trả lời của bạn. Cảm ơn bạn.

David:
Được rồi, cảm ơn vì điều đó, Ryan. Và cảm ơn bạn đã đề cập đến những cuốn sách mà tôi đã viết, chúng không nổi tiếng bằng loạt phim về điệp viên. Vì vậy, mọi người đều biết tôi viết sách BRRR, mọi người biết tôi viết sách Đầu tư Bất động sản Đường dài, nhưng không phải ai cũng biết tôi viết sách cho các đại lý. Đã bán là cuốn đầu tiên và cuốn thứ hai, Skill, sẽ ra mắt sau vài tuần nữa, nếu bạn truy cập vào bigpockets.com/skill, bạn có thể đặt trước cuốn sách đó.
Cá nhân tôi nghĩ rằng Kỹ năng tốt hơn gấp đôi so với Bán và Bán đang làm rất tốt. Tiền đề của Kỹ năng là, đây là cách bạn trở thành một đại lý sản xuất hàng đầu, đây là cách bạn trở thành một người kinh doanh nhiều và kiếm được nhiều tiền, khác với một người chỉ có thể có một sự nghiệp mà họ kiếm được một số tiền trong lĩnh vực bất động sản, nơi mọi người bắt đầu và đó là những gì Sold được viết cho.
Được rồi, đây là những gì mọi người môi giới bất động sản cần biết nếu họ thực sự muốn làm tốt. Thay vì bắt đầu từ đâu và nói, “Bước đầu tiên của tôi là gì? Được rồi, tôi nên làm video, tôi đã nói như vậy. Bước tiếp theo của tôi là gì, tôi nên gọi điện lạnh lùng. Được rồi, tôi sẽ làm điều đó. Bước tiếp theo của tôi là gì, tôi nên đi gõ cửa từng nhà. Được rồi, tôi sẽ làm điều đó. ” Điều gì sẽ xảy ra là bạn thực hiện tất cả các bước này và sau đó bảy bước trong số đó không hoạt động, cuối cùng bạn nhận được bước thứ tám thực hiện được và sau đó bạn bắt đầu lại và bạn thực hiện thêm tám bước và chỉ một trong số đó sẽ hoạt động. Nó rất tốn thời gian và không có lợi cho việc thành công.
Điều bạn muốn làm là thực sự đi đến cuối và nói, “Tôi muốn trông như thế nào khi tôi đã hoàn thành tốt công việc? Vì vậy, mọi người đến gặp tôi để nhờ tôi bán nhà hoặc giúp họ mua nhà vì họ tin tưởng tôi rằng tôi biết rất nhiều về bất động sản. Nếu bạn đang nghe điều này và bạn có một ngôi nhà để bán, tôi muốn bạn đến gặp tôi và cho tôi biết bởi vì tôi đang kinh doanh bất động sản, đó là điều tôi đang làm. ” Và đó thực sự là những gì tất cả chúng ta đang tìm kiếm, các bạn đang lắng nghe BiggerPockets bởi vì bạn tin tưởng rằng những người đang đưa ra lời khuyên cho bạn đều giỏi những gì họ làm. Tất cả chúng ta đều muốn làm việc với một người mà chúng ta tin rằng đã biết cách làm công việc tốt hơn chúng ta, tôi đã thuê một thợ cơ khí cho chiếc ô tô của mình vì tôi tin rằng họ biết nhiều về ô tô hơn tôi và họ đã làm được điều đó rất nhiều.
Khi tôi tìm kiếm một đại lý, tôi đang tìm một người sở hữu loại bất động sản mà tôi muốn mua. Lời khuyên của họ có giá trị hơn nhiều đối với tôi. Tôi không tìm ai đó trả lời điện thoại của họ mỗi khi tôi gọi, tôi không tìm ai đó siêu thân thiện và khiến tôi cảm thấy hạnh phúc, tôi đang tìm một người có kinh nghiệm. Và nếu họ kỳ quặc, họ hơi kỳ quặc, tôi phải làm việc theo lịch trình của họ, điều đó không sao cả vì tôi coi trọng trải nghiệm hơn thế.
Bạn đã đề cập đến điều gì đó mang lại cho bạn một lợi thế lớn, bạn có tám tài sản cho thuê. Bạn đã làm được điều này, bạn hiểu sở hữu bất động sản không chỉ là một người bán hàng là như thế nào. Tôi luôn đưa ra ví dụ này về một người đi vào ô tô nhiều. Tôi không muốn một nhân viên bán hàng thực sự tử tế trở thành người bán cho tôi một chiếc xe hơi, tôi muốn nói chuyện với một người thợ máy hiểu về chiếc xe đó hoặc chính người sở hữu chiếc xe đó, những người có thể cho tôi biết cảm giác lái một chiếc Ferrari so với một chiếc Lamborghini. Và tôi lấy ví dụ về những chiếc xe hơi sang trọng đó bởi vì đối với hầu hết những người mua nhà, việc mua nhà quá lớn và đáng sợ, giống như cảm giác của tôi nếu tôi phải đi mua một chiếc Ferrari hoặc một chiếc Lamborghini.
Tôi không hiểu, tôi không biết tất cả các chi phí của mình sẽ như thế nào, nếu tôi chọn sai, cái nào sẽ tăng giá trị hơn, cái nào sẽ mất giá? Tôi có tất cả những câu hỏi này, đó là một điều đáng sợ. Sở hữu một ngôi nhà là như vậy đối với những người chưa mua nó, và bạn là người sở hữu tám chiếc xe hơi kỳ lạ. Bạn có thể cho họ biết họ nên mua những chiếc xe nào, những chiếc xe nào hoạt động tốt nhất cho mục đích nào và những gì mong đợi khi họ mua chiếc xe đó. Đây là một lợi thế rất lớn.
Vì vậy, nếu bạn định tham gia vào một thị trường mới mà bạn không biết ai, điều đầu tiên bạn nên làm là tổ chức các cuộc họp giáo dục. Bạn nên tổ chức các buổi gặp mặt, bạn nên tạo các video nói cụ thể về quyền sở hữu nhà và những gì mọi người nên mong đợi. Bạn nên bỏ cái mà tôi gọi là cái móc, và trong bộ sách của tôi, tôi nói về những cái móc này, chúng là những dòng nhỏ mà bạn có thể đề cập tại nhà mở hoặc trong một cuộc họp, cho mọi người biết điều gì đó mà họ sẽ không biết nếu bạn không biết. t nói điều đó và làm cho họ tự hỏi những gì khác bạn biết.
Vì vậy, ví dụ, nhiều người không biết rằng thuế tài sản là khác nhau ở các khu vực khác nhau của thành phố. Có những đánh giá đặc biệt được đưa ra, có những thứ được gọi là [không nghe được 00:37:34] ở một số khu vực nhất định, đó là thuế bổ sung để trả cho trường học hoặc sở cứu hỏa, cải tạo đất đai, hoặc bất cứ điều gì thành phố đang làm và họ đang khiến những người mua nhà trong khu vực đó trợ cấp cho những quyết định đó. Nếu bạn có thể nói với khách hàng rằng một số khu vực nhất định có thuế bất động sản rẻ hơn những khu vực khác, điều đó sẽ khiến họ tự hỏi, “Chà, bạn còn biết gì nữa không? Tôi muốn đó là người đại diện cho mình ”.
Và đó là những gì bạn nên làm, bạn nên nói về bất động sản, lợi ích của việc sở hữu nhà, rủi ro mà bạn có thể giúp họ điều hướng và bạn nên làm điều này với càng nhiều người càng tốt, và sau đó chỉ làm việc ngược lại từ đó cho đến khi bạn đến nơi bạn đang ở ngay bây giờ. Rất cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi này, Ryan, và hãy nhớ rằng bạn có một lợi thế rất lớn so với các đại lý khác, bạn cần phải tận dụng lợi thế đó.
“Xin chào tất cả, tôi có một câu hỏi về NOI. Tôi đã thấy nó như cách bạn nhận được thu nhập hoạt động ròng là tổng thu nhập trừ đi chi phí. Nó được dạy trên BiggerPockets để đặt chỗ trống, CapX, v.v. Liệu tất cả những khoản đó có giảm như một khoản chi phí làm giảm NOI của tôi khi xem xét tỷ lệ giới hạn của tôi để làm tròn giá trị của một bất động sản không? ” Được rồi, tôi thấy câu hỏi của bạn ở đây, Daniel, và tôi nghĩ rằng tôi cũng có thể hiểu tại sao bạn lại bối rối. Điều này cũng đến từ Daniel ở Bắc Arizona.
NOI là số liệu mà chúng tôi sử dụng thường xuyên nhất với các thuộc tính đa họ, được chứ. Khi chúng tôi nói về BiggerPockets, khi tôi nói rằng chúng tôi đang đề cập đến máy tính của chúng tôi và cách chúng tôi bảo mọi người phân tích một bất động sản, chúng tôi đang cho họ biết bạn sẽ có các chi phí như trống, chi tiêu vốn, bảo trì, những thứ như thế. Bạn đang phân chia hai thế giới đó, vì vậy những người khác nhau sẽ đưa ra thu nhập trừ chi phí của họ khác nhau. NOI với tư cách là một ngân hàng sẽ sử dụng nó, nó sẽ khác với cách chúng tôi nói với nhà đầu tư cá nhân đang mua một ngôi nhà, "Đây là những gì bạn nên tìm kiếm." Vì vậy, đừng mắc sai lầm khi trộn nhiều gia đình với bất động sản nhà ở.
Bây giờ, nó không có trong các ghi chú mà tôi đã đọc nhưng sự hiểu biết của tôi là bạn đang tìm mua một bất động sản sáu căn, về mặt kỹ thuật là tài sản dành cho nhiều gia đình và nó sẽ được đánh giá như vậy. Đây là cách tốt nhất để tiếp tục, hãy nói chuyện với người cho vay, người sẽ tài trợ cho thỏa thuận và hỏi họ câu hỏi mà bạn đang hỏi ngay tại đây, "Này, khi chúng tôi đưa ra NOI mà chúng tôi sẽ sử dụng để xác định giá trị của tài sản, bạn sẽ xem xét những thứ này và nếu không phải những thứ sẽ được bao gồm? "
Bạn đã có nó rồi, một tập khác của See Greene BiggerPockets. Đánh giá cao các bạn đã đi chơi cùng tôi và tôi thực sự đánh giá cao những người đã gửi câu hỏi, chúng ta không thể có buổi biểu diễn mà không có câu hỏi. Vì vậy, nếu bạn thích những chương trình này, vui lòng truy cập bigpockets.com/David và đặt câu hỏi của bạn. Không quan trọng nó là gì, nó có thể là về việc đạt được một thỏa thuận, có thể là làm thế nào để quản lý tốt hơn một giao dịch mà bạn đã có, đó có thể là một câu hỏi mang tính triết học về bất động sản hoặc có thể là một câu hỏi mang tính chiến thuật về bất động sản. . Tôi muốn biết tất cả những điều đó bởi vì điều quan trọng là tất cả các bạn đều tìm ra cách mua đúng loại tài sản để mang lại cho mình cuộc sống mà bạn thực sự mong muốn. Nếu bạn
Nếu bạn có thời gian, vui lòng cân nhắc xem một video khác của chúng tôi và đảm bảo bạn theo dõi tôi trên mạng xã hội, tôi là DaviGreene24.