David:
Đây là chương trình BiggerPockets Podcast 618.
Vì vậy, làm thế nào bạn có thể làm cả hai? Chà, bạn có thể bắt đầu bằng cách hack nhà. Giảm 3.5%, giảm 5% cho một ngôi nhà gia đình duy nhất, đặt hạt giống cho ít nhất một tài sản. Và bạn có thể làm điều đó mỗi năm. Sau đó, bạn có thể dành nhiều thời gian, sự chú ý, sức lực để phát triển doanh nghiệp và lấy số tiền có được từ việc kinh doanh đó và tái đầu tư cho đến khi bạn không cần tái đầu tư số tiền đó nữa, khi đó bạn có thể lấy nó và tái đầu tư. vào bất động sản.
Có chuyện gì thế mọi người? Tên tôi là David Greene và tôi là người dẫn chương trình Podcast về Bất động sản BiggerPockets của bạn. Nếu bạn từng thắc mắc tại sao chúng tôi lại nói những điều như thế này và hiển thị, đó là bởi vì Josh Dorkin, người sáng lập BiggerPockets, đã bắt đầu làm podcast như vậy và tôi chỉ không thể không làm điều đó vì tôi đã nghe Josh quá lâu. . Josh, hãy hét lên với bạn nếu bạn tình cờ nghe thấy điều này. Hy vọng bạn đang làm tốt ở Hawaii, bạn đang nhận được nhiều ánh nắng mặt trời và mọi thứ sẽ diễn ra tốt đẹp cho bạn.
Nếu đây là lần đầu tiên bạn nghe podcast, chúng tôi tại BiggerPockets ở đây để cung cấp cho bạn nhiều thông tin nhất có thể về cách bạn có thể xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản. Buổi biểu diễn hôm nay có định dạng hơi khác so với những gì chúng ta thường làm. Nó được gọi là Gặp Greene. Đó là lý do tại sao ánh sáng phía sau tôi có màu xanh lá cây. Theo định dạng ngày nay, những người như bạn gửi câu hỏi về sự nghiệp bất động sản của họ, các vấn đề cụ thể mà họ đang gặp phải, các lĩnh vực họ đang gặp khó khăn hoặc chỉ là sự thông thái tổng thể mà họ cảm thấy sẽ giúp họ trong hành trình của mình và tôi cố gắng hết sức mình để trả lời chúng.
Nếu các bạn muốn được giới thiệu trong chương trình, tôi rất thích điều đó. Vui lòng truy cập bigpockets.com/david và đặt câu hỏi của bạn ở đó để tôi trả lời. Và nếu bạn không nghe nội dung này trên YouTube, tôi không được YouTube trả tiền để nói điều này, nhưng tôi sẽ nói rằng, tôi vừa nhận được thứ cao cấp của YouTube, nơi nó phát trong nền khi bạn đóng ứng dụng. Người thay đổi trò chơi. Hoàn toàn thích nó. Tôi nghĩ không hối tiếc về khoản tiền 15 đô la mà tôi phải trả hàng tháng. Vì vậy, hãy cân nhắc làm điều đó vì bạn có thể để lại nhận xét về chương trình của chúng tôi cũng như đăng ký và nhận thông báo khi BiggerPockets có chương trình mới sắp ra mắt.
Trong chương trình ngày hôm nay, chúng tôi đề cập đến các chủ đề như số lượng tài sản bạn nên mua hoặc số tiền bạn nên đổ vào một tài sản mà lợi nhuận bắt đầu bị gạt ra ngoài lề. Chúng tôi nói về cách ưu tiên sở hữu một doanh nghiệp và xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của bạn. Bạn nên đặt tiền bạc và thời gian của mình vào cái nào? Chúng tôi cũng tìm hiểu cách đánh giá lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu của một bất động sản. Vì vậy, tại điểm nào mà tài sản của bạn không mang lại cho bạn đủ dòng tiền cho bao nhiêu vốn chủ sở hữu? Và bạn nên di chuyển số tiền đó như thế nào và hơn thế nữa. Nếu các bạn lắng nghe đến cuối chương trình, các bạn sẽ nghe thấy cuộc tranh luận về việc liệu tôi có nên mặc áo phông hay tôi nên mặc áo sơ mi có cổ khi làm những điều này. Vì vậy, xin vui lòng gọi điện về điều đó.
Phần tóm tắt của ngày hôm nay là, hãy nghe Tập 620. Sẽ đến vào hai tập sau đó, nơi tôi phỏng vấn Ed Mylett. Chúng ta nói về khái niệm tâm lý tập thể này, đó là một xu hướng mà con người phải muốn đi theo đám đông và làm những gì mọi người khác đang làm. Nhưng những nhà đầu tư giỏi nhất và những người kinh doanh giỏi nhất lại làm ngược lại. Họ lạng lách khi người khác lạng lách. Trong thị trường này với lãi suất tăng, với tình hình Nga-Ukraine, với tất cả những lo ngại về lạm phát, nhiều người đưa ra quyết định tồi vì sợ hãi và có rất nhiều nỗi sợ hãi đang diễn ra xung quanh.
Theo tôi, lạm phát là một lý do mà bạn nên mua bất động sản. Nhưng khi mọi người đang thấy lạm phát xảy ra, nhiều người trong số họ đang nghĩ rằng họ muốn thoát ra khỏi thị trường vì một lý do nào đó. Tôi chắc chắn rằng bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các giao dịch. Không có nhiều hàng tồn kho ngoài đó. Vì vậy, ngay bây giờ là thời điểm để tìm kiếm những người bán hàng đang sợ hãi, đang lo lắng hoặc những người đang theo tâm lý tập thể của nhóm cho rằng bạn nên bán hàng vì chúng tôi không biết phải làm gì. Bạn có thể tìm được cho mình một món hời bằng cách tập trung vào trạng thái cảm xúc của người bán, không chỉ bản thân tài sản như bạn thấy trên mạng.
Hy vọng rằng điều đó có hiệu quả với ai đó. Nếu bạn có thể chọn một thứ gì đó trong thị trường mà bạn cho là tuyệt vời này, tôi muốn biết về nó. Hãy cho tôi biết trong phần nhận xét bạn nhận được gì và làm thế nào để mọi người khác có thể học hỏi. Được rồi, không cần thêm bất kỳ lời quảng cáo nào nữa, chúng ta hãy đến với buổi biểu diễn hôm nay.

Shane:
Này David, tôi đang muốn bắt đầu đầu tư với mục tiêu tích lũy đủ của cải và dòng tiền để có thể hỗ trợ điều hành các doanh nghiệp khác. Cụ thể, tôi muốn bắt đầu kinh doanh nông nghiệp sớm hơn là muộn hơn. Tôi lo ngại rằng tôi sẽ không có đủ vốn để mở rộng quy mô kinh doanh bất động sản và nông nghiệp đồng thời. Và tôi sợ rằng việc chọn một doanh nghiệp hơn doanh nghiệp kia sẽ làm trì hoãn việc kinh doanh kia một cách đáng kể. Là một người có nhiều doanh nghiệp và doanh nghiệp và muốn bắt đầu nhiều hơn, tôi tự hỏi làm thế nào bạn quyết định nơi tiếp theo sẽ dành nguồn lực, thời gian, năng lượng và vốn của mình, trong tương lai. Và đặc biệt tự hỏi nếu bạn có bất kỳ lời khuyên về cách cụ thể tôi có thể xây dựng những cây cầu của tôi một cách hiệu quả và hiệu quả. Cảm ơn.

David:
Này Shane. Wow, đó là một câu hỏi rất hay. Tôi có thể dành toàn bộ tập phim chỉ để trả lời điều đó. Vì vậy, tôi sẽ phải cố gắng giữ điều này ngắn gọn. Bạn đang nói với tôi rằng bạn muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng bạn cũng muốn đầu tư vào một doanh nghiệp và bạn không nghĩ rằng mình có đủ vốn để làm cả hai và bạn muốn đảm bảo rằng bạn không trì hoãn một trong hai. . Đây là một vài điều cần suy nghĩ. Các doanh nghiệp có xu hướng tạo ra nhiều dòng tiền hơn và họ có xu hướng chịu nhiều rủi ro hơn cũng như dành nhiều thời gian và năng lượng hơn, có nghĩa là họ ít bị động hơn. Bất động sản có xu hướng tạo ra của cải một cách thụ động hoặc thụ động hơn so với kinh doanh, nhưng không phải lúc nào nó cũng làm được điều đó dưới góc độ dòng tiền. Và khi tôi nói điều đó, tôi có nghĩa là số tiền mà tài sản đó được đưa vào tài khoản ngân hàng của bạn mỗi tháng là những gì chúng ta sẽ gọi là dòng tiền.
Đó là điều điển hình khi bạn lần đầu tiên bắt đầu mua một ngôi nhà cho một gia đình, một gia đình nhỏ có nhiều người để tạo ra dòng tiền vài trăm đô la một tháng, nói thẳng ra là không nhiều tiền chút nào nếu bạn đang muốn làm gì là cố gắng tài trợ cho một phong cách sống hoặc một công việc kinh doanh. Bây giờ, bất động sản hoạt động rất tốt trong dài hạn khi nó tăng giá và bạn thanh toán khoản vay. Theo tôi, dòng tiền được sử dụng tốt nhất để đảm bảo bạn không bị mất tài sản. Đó là một chỉ số phòng thủ. Bạn muốn sử dụng dòng tiền để đảm bảo bạn có thể thanh toán. Và sau đó nắm giữ nó trong một thời gian dài là thứ tạo nên sự giàu có. Nếu hiểu rõ thế mạnh của cả hai loại tài sản, bất động sản rất tốt trong dài hạn. Công việc kinh doanh sẽ tốt hơn trong ngắn hạn.
Vì vậy, nếu bạn đang muốn thành lập một doanh nghiệp, bạn sẽ muốn phải đi ra ngoài đó và tạo ra một số doanh thu, đặt một số hợp đồng lại với nhau, tìm cách nào đó để doanh nghiệp đó kiếm tiền. Sau đó, bạn sẽ thuê người. Bạn sẽ đào tạo họ. Bạn sẽ quản lý chúng. Bạn sẽ giám sát tập khách hàng của mình. Bạn sẽ phải học cách giữ sách. Bạn sẽ phải làm rất nhiều việc. Nhưng nếu bạn làm tốt, nó sẽ tạo ra nhiều thu nhập hơn. Sau đó, bất động sản sẽ xây dựng sự giàu có cho bạn một cách từ từ và ở một khía cạnh nào đó. Hãy coi nó giống như trồng một cái cây. Bạn đặt hạt giống xuống đất và nó từ từ bắt đầu phát triển. Bạn không phải mất nhiều thời gian lo lắng cho cây đó. Ngay từ đầu khi nó mới bắt đầu phát triển, bạn phải chú ý rất nhiều đến nó. Đảm bảo rằng không có gì sai giống như bất động sản. Nhưng một khi nó được thành lập, phần lớn, bạn sẽ không nghĩ về nó.
Kinh doanh giống như cây trồng hơn. Bạn đang nỗ lực rất nhiều để xới đất. Bạn đang gieo rất nhiều hạt giống, biết rằng nhiều hạt trong số chúng sẽ không phát triển. Bạn sẽ phải dọn sạch cỏ dại và ngăn chặn những kẻ săn mồi xâm nhập và phá hoại mùa màng của bạn. Bạn sẽ phải đảm bảo rằng nó được thụ tinh. Những gì tôi nhận được là có rất nhiều công việc liên quan đến việc lập kế hoạch và thu hoạch một vụ mùa. Đó không phải là thu nhập thụ động. Vì vậy, làm thế nào bạn có thể làm cả hai? Chà, bạn có thể bắt đầu bằng cách hack nhà. Giảm 3.5%, giảm 5% cho một ngôi nhà gia đình duy nhất, đặt hạt giống cho ít nhất một tài sản. Và bạn có thể làm điều đó mỗi năm. Sau đó, bạn có thể dành nhiều thời gian, sự chú ý, sức lực để phát triển doanh nghiệp và lấy số tiền có được từ hoạt động kinh doanh đó và tái đầu tư cho đến khi bạn không cần phải tái đầu tư số tiền đó nữa ở nơi bạn có thể lấy và tái đầu tư vào địa ốc.
Đó thực sự là cách toàn bộ tình huống của tôi hoạt động. Tôi có doanh nghiệp do tôi điều hành vì tôi không muốn phụ thuộc vào bất động sản để tạo ra dòng tiền để mua bất động sản nhiều hơn. Nó không hoạt động tốt cho điều đó. Nó có tạo ra dòng tiền không? Chắc chắn rồi. Nhưng tôi có thể thiết lập một danh mục đầu tư có thể tạo ra dòng tiền 40,000 đô la, 50,000 đô la, 60,000 đô la một tháng. Hoặc tôi có thể thành lập một doanh nghiệp tạo ra lợi nhuận trong tháng đó với cách ít nỗ lực hơn. Cách, cách ít nỗ lực hơn. Vì vậy, tôi thích nhìn vào điểm mạnh và điểm yếu của cả hai. Và đó là điều tôi nghĩ rằng bạn nên làm, đặc biệt nếu doanh nghiệp của bạn bằng cách nào đó có liên quan đến bất động sản. Bạn đã đề cập đến việc trồng trọt. Bạn có thể tìm ra cách để mua một bất động sản có cấu trúc và cải tiến về nó mà bạn có thể sử dụng lãi suất cố định 30 năm để có được ngôi nhà đó và nó đi kèm với một lô đất mà sau đó bạn có thể kinh doanh không? Bây giờ bạn đã có sức mạnh tổng hợp giữa hai thứ và ít nỗ lực hơn rất nhiều.
Nếu bạn không thể làm được điều đó, bạn vẫn muốn xem xét việc phát triển doanh nghiệp của mình để tạo ra nhiều dòng tiền, tiết kiệm dòng tiền đó, tái đầu tư vào bất động sản. Khi thời gian trôi qua, bất động sản đó sẽ tăng giá trị. Bạn có thể bán nó hoặc bạn có thể rút tiền tái cấp vốn để rút tiền ra khỏi nó để mua thêm bất động sản hoặc đầu tư trở lại vào công việc kinh doanh. Và bạn chỉ muốn tạo ra một hệ thống qua lại giữa hai người. Hy vọng rằng sẽ giúp. Chúc bạn may mắn và hãy chắc chắn rằng bạn cho chúng tôi biết diễn biến của nó.
Được rồi, câu hỏi tiếp theo đến từ Josh Heeb ở Columbus, Indiana. “Với sự tăng giá mà chúng tôi đã thấy trong lĩnh vực bất động sản, lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu đã giảm đáng kể đối với nhiều bất động sản. Tại thời điểm nào thì việc xem xét bán và sử dụng lại số vốn đó có ý nghĩa? Nhà đầu tư nên xem xét những yếu tố nào khác ngoài suy nghĩ về lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu? "
Josh, thích câu hỏi. Đây là cách nghĩ của những người kinh doanh thông minh. Bạn đang đi đúng hướng. Đối với những người chưa bao giờ nghe về ý tưởng lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu này, nó rất giống với lợi tức đầu tư. Vì vậy, khi bạn tính toán ROI hoặc lợi tức đầu tư của mình, về cơ bản bạn đang nói "Tài sản này sẽ tạo ra bao nhiêu tiền?" Và sau đó tôi chia số tiền đó cho số tiền tôi phải bỏ vào giao dịch để nó hoạt động. Vì vậy, bạn có thu nhập chia cho các chi phí của bạn như trả trước và có thể bất kỳ chi phí nào khác như chi phí đóng cửa, cải thiện, những thứ tương tự, trại cai nghiện của bạn. Và bạn nhận được một con số. Con số mà bạn đưa ra cho bạn biết bao nhiêu phần trăm khoản đầu tư ban đầu mà bạn sẽ nhận lại hàng năm. Vì vậy, lợi tức đầu tư 10% chỉ có nghĩa là mỗi năm tôi nhận lại 10% số tiền tôi đã bỏ vào giao dịch.
Bây giờ, điều mà Josh đang đề cập ở đây là khi một bất động sản tăng giá rất nhanh, có thể có vẻ như ROI của bạn đang tăng lên bởi vì mỗi năm bạn đang kiếm được nhiều tiền hơn so với năm trước. Vì vậy, bạn đã có lợi nhuận 10%, sau đó là 12%, sau đó là 14% vì giá thuê của bạn đã tăng đều đặn mỗi năm. Nhưng rất dễ dàng cho rằng số tiền bạn bỏ vào giao dịch vẫn là cách bạn nên xem xét khoản đầu tư của mình. Nó không còn nữa. Nếu bạn đặt 50,000 đô la vào căn nhà bạn đã mua này, nhưng nó được đánh giá cao nên bây giờ bạn có 300,000 đô la vốn chủ sở hữu, thì sẽ không hợp lý khi nhìn vào số tiền bạn đã bỏ vào 50,000 năm năm trước hay 10 năm trước.
Bây giờ bạn phải nói, "Tài sản này trị giá 300,000" hoặc "Tôi có nhiều vốn chủ sở hữu trong đó." Vì vậy, nếu bạn lấy dòng tiền của tài sản đó là bao nhiêu và bạn chia nó cho 300,000, bạn sẽ nhận được một con số nhỏ hơn so với khi bạn chỉ chia nó cho khoản đầu tư ban đầu của mình. Vì vậy, những gì tôi khuyên mọi người nên làm khi họ có một tài sản đang tăng giá là xem xét dòng tiền mà tôi nhận được cho vốn chủ sở hữu mà tôi có trong nhà, chứ không phải cho khoản đầu tư ban đầu mà tôi đã thực hiện ban đầu. Và Josh, khi bạn hỏi tôi về thời điểm nào có ý nghĩa khi triển khai lại số vốn ban đầu bạn đặt vào tài sản đó, đó là khi bạn muốn có thêm dòng tiền hoặc bạn muốn đảm bảo rằng vốn chủ sở hữu của mình đang hoạt động tích cực hơn.
Vì vậy, hãy để tôi cho bạn một ví dụ. Nếu bạn có 50,000 đô la, bạn đầu tư vào bất động sản này và bạn nhận được 10% tiền lãi từ số tiền đó, tức là 5,000 đô la một năm với ROI 10%. Nếu con số đó lên tới 300,000 đô la như tôi đã đề cập, bạn có số tiền gấp sáu lần số tiền 50,000 đô la bạn bỏ vào. Nhưng nếu bạn vẫn chỉ kiếm được 5,000 đô la một năm, bạn có thể kiếm được gấp sáu lần nếu bạn có thể đạt được điểm 10. % tiền lãi trên 300,000 đô la bạn đã đầu tư, sẽ là 30,000 đô la một năm thay vì 5,000 đô la. Vì vậy, đó là lúc tôi nghĩ mọi người nên bắt đầu tìm kiếm. Và khi bạn có
Đối với vốn chủ sở hữu đáng kể trong một tài sản, bạn cần phải tự hỏi: “Điều này thực sự mang lại hiệu quả cho tôi hay lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu của tôi rất thấp?”
Một vài yếu tố khác cần xem xét vì nó không chỉ về dòng tiền. Nếu bạn sở hữu một tài sản trong một lĩnh vực đang tăng giá rất nhanh và bạn tin rằng nó sẽ tiếp tục tăng giá, vâng, bạn có thể bán nó và triển khai lại nó để có được ROI cao hơn ở một nơi khác và bạn có thể tạo ra nhiều dòng tiền hơn, nhưng bạn có thể mất tiền trong dài hạn bởi vì bạn có thể đang đầu tư vào một thị trường có ít sự đánh giá cao hơn. Vì vậy, một điều cần xem xét là, tôi có nghĩ rằng tôi có thể nhận được mức đánh giá tương tự hoặc tốt hơn nếu tôi chuyển vốn chủ sở hữu này từ bất động sản này sang bất động sản khác hay từ thị trường này sang một bất động sản khác không?
Tôi thích tìm kiếm điều đó. Tôi có thể bán một bất động sản đang tăng giá để nhận được nhiều dòng tiền hơn nếu nơi tôi đến sẽ tăng giá ở mức tương đương hoặc tốt hơn. Đó là một trong những phần tuyệt vời của đầu tư đường dài, đó là bạn có thể tìm thấy thị trường mà bạn nghĩ là sẽ hoạt động tốt hơn và bạn có thể mua tài sản ở đó trong khi bán chúng ở những thị trường đã nguội lạnh. Bạn có thể đi tàu. Ồ, không có nhiều người chuyển đến khu vực này. Để tôi lấy nó ra, đặt nó ở đây và lên cấp độ tiếp theo.
Một điều cần quan tâm nữa là yếu tố đau đầu. Nếu bạn bán tài sản này và chuyển vốn sở hữu đi nơi khác, liệu tài sản mới đó có được chuyển nhượng vì bạn có nhiều thời gian và năng lượng hơn để quản lý tài sản mà bạn đã có không? Và điều cuối cùng tôi muốn xem xét là đóng chi phí. Bán tài sản không phải là miễn phí. Sẽ có những chi phí đóng liên quan đến tài sản. Vì vậy, trong trường hợp đó, nếu bạn nghĩ, “Này, tôi muốn chuyển tiền hoặc tôi muốn lấy vốn chủ sở hữu, nhưng tôi muốn giữ căn nhà,” hãy xem xét tái cấp vốn bằng tiền mặt. Đó là nơi bạn sẽ lấy tiền ra khỏi tài sản bằng cách vay một khoản vay mới. Lấy vốn chủ sở hữu đó, đi vào một thị trường mới.
Đó chính xác là những gì tôi vừa làm. Tôi có bốn bất động sản đầu tiên ở California mà tôi từng mua khi mới bắt đầu đầu tư. Họ đã đánh giá cao một tấn. Lợi tức vốn chủ sở hữu của tôi đã trở nên rất, rất nhỏ. Nhưng tôi không muốn bán chúng vì tôi tin rằng khu vực họ đang ở sẽ tiếp tục được đánh giá cao về cả giá trị và giá thuê. Vì vậy, thay vào đó, tôi đã rút tiền tái cấp vốn, rút ​​ra khoảng một triệu đô la từ các tài sản đó và sau đó đưa chúng vào hai tài sản và lĩnh vực mới mà tôi cũng nghĩ sẽ phát triển ở nơi có giá trị gia tăng. Nếu tôi nghĩ rằng những bất động sản ở California đó sẽ không tiếp tục tăng giá, tôi đã bán chúng thay vì tái cấp vốn.
Cảm ơn bạn vì câu hỏi đó. Hãy cho tôi biết nếu tôi có thể trả lời bất kỳ điều gì khác bằng cách để lại điều gì đó trong phần nhận xét và tôi sẽ xem liệu có điều gì tôi chưa giải quyết mà tôi có thể giải quyết không.

DJ:
Bạn khỏe không? Tên tôi là DJ Dubono và tôi đến từ thị trường ngoại ô New York trong vùng thủ đô. Đối tác của tôi và tôi vừa thành lập LLC đầu tiên của chúng tôi để đầu tư bất động sản. Câu hỏi của tôi là, cách tốt nhất để tìm Đối tác JB tiềm năng là gì và một số câu hỏi sàng lọc tốt để hỏi để lọc thông qua Đối tác JB đó là gì?

David:
Cảm ơn vì điều đó, DJ. Được rồi. Đây là một câu hỏi rất chủ quan nên những người khác nhau có thể cho bạn những lời khuyên khác nhau khi chọn bạn đời. Điều đầu tiên tôi sẽ nói là, hãy tự hỏi động cơ của bạn là gì. Tôi có muốn hợp tác vì nó mang lại sự an toàn về mặt cảm xúc không? Hay tôi muốn hợp tác vì điều đó có ý nghĩa kinh doanh? Nói chung, tôi có xu hướng tránh hợp tác với ai đó vì sự an toàn về cảm xúc mà nó mang lại. Nó luôn luôn có âm thanh tốt trong thời gian đầu. Mọi chuyện luôn trở nên phức tạp sau này khi hai người hoặc hai nhóm người, hoặc có thể một số nhóm người đang di chuyển theo các hướng khác nhau và rất khó để giữ cho mọi người hài lòng với nhau và đáp ứng kỳ vọng.
Vì vậy, nếu tôi đang tìm kiếm một đối tác, tôi đang tìm ai đó để có một bộ kỹ năng miễn phí cho riêng mình, thứ mà họ mang lại mà tôi không có. Vì vậy, đó có thể là một bộ não hoạt động khác với bộ não của tôi hoạt động. Đó có thể là những tài nguyên mà họ có quyền truy cập mà tôi không thể sử dụng. Có thể là họ có một đội và tôi có thể sử dụng một đội mà họ đã có. Nó có thể là kết nối mà họ có. Nó có thể là quyền truy cập vào luồng giao dịch. Có rất nhiều điều khác nhau mà ai đó có thể đưa ra bàn, nhưng họ thường sẽ là một nhà đầu tư có kinh nghiệm nếu đúng như vậy. Vì vậy, để trả lời câu hỏi của bạn về những câu hỏi mà tôi nên hỏi, nếu bạn đang tìm kiếm một người có bộ kỹ năng bổ sung như tôi đang giới thiệu, bạn nên hỏi họ đã thực hiện bao nhiêu giao dịch.
Và đây là sự chà xát. Những người muốn hợp tác thường làm điều đó bởi vì họ ngại làm điều đó một mình, có nghĩa là họ chưa làm điều đó. Họ không có nhiều thứ để cung cấp vì chúng mới. Những người bạn muốn hợp tác là những người đang mang một thứ gì đó lên bàn, nhưng họ không sợ hãi về mặt cảm xúc vì họ đã và đang làm điều đó. Và đó là lý do tại sao tôi nói đừng làm điều đó vì lý do tình cảm. Cuối cùng, bạn nhận được một đối tác không có thành tích, không mang lại bất cứ điều gì, không có các nguồn lực mà bạn có thể sử dụng để giúp doanh nghiệp của bạn thành công hơn. Thay vào đó, tôi thực sự khuyên bạn nên tập trung vào những gì họ có sẽ làm cho việc kinh doanh này trở nên tốt hơn. Và sau đó bạn tự hỏi mình câu hỏi tương tự. Bạn đang mang gì đến bàn để làm cho nó tốt hơn cho họ? Và hãy tìm kiếm một tình huống đôi bên cùng có lợi cho mỗi bạn từ góc độ thực tế chứ không phải tình huống cảm tính.
Được rồi. Chúng tôi đã có một số câu hỏi tuyệt vời cho đến nay. Tôi yêu những người ... Các bạn đang gửi những câu hỏi ngày càng hay hơn mỗi khi chúng tôi thực hiện một trong những câu hỏi này. Nếu bạn muốn gửi một câu hỏi của riêng mình, tôi rất mong bạn vui lòng truy cập vào bigpockets.com/david, nơi bạn có thể thực hiện điều đó. Tại phân đoạn này của chương trình này, chúng tôi trả lời các nhận xét từ YouTube mà mọi người đã để lại trên các chương trình trước đó. Đôi khi chúng thật buồn cười. Đôi khi họ rất sâu sắc. Đôi khi họ chỉ ra một cái gì đó mà tôi thậm chí không nhận ra rằng tôi đã bỏ lỡ. Vì vậy, tôi muốn chia sẻ những điều đó với các bạn. Và tôi muốn khuyến khích bạn nếu bạn đang nghe nội dung này ngay bây giờ, hãy truy cập YouTube và để lại nhận xét cho tôi về những gì bạn thích, những gì bạn không thích, những gì bạn nghĩ là hài hước, những gì bạn ước tôi sẽ làm đã yêu cầu, bất cứ điều gì chúng tôi có thể làm để làm cho chương trình này tốt hơn.
Câu hỏi đầu tiên đến từ Jenny Lee. “Này David, tôi thích chương trình và định dạng này. Mỗi sáng có thể, tôi xem một tập phim trên YouTube và cảm thấy bộ não bất động sản của mình ngày càng thông minh hơn. Tôi đánh giá cao nội dung và cách bạn nói chuyện thông qua quá trình suy nghĩ của mình ”.
Ghi chú bên lề, cảm ơn bạn, Jenny. Đó thực sự là điều mà tôi cố tình làm trong các chương trình. Tôi chỉ có thể cho mọi người câu trả lời khi họ nói điều gì đó như, trước đó trong chương trình này, ai đó đã nói, “Bạn tìm kiếm một đối tác nào? Hay tôi nên mua bất động sản? Hay tôi nên mua một cơ sở kinh doanh? ” Và tôi chỉ có thể cho bạn câu trả lời, nhưng nếu tôi không giải thích quá trình suy nghĩ, thì các bạn sẽ không biết tôi đã đưa ra kết luận như thế nào. Bạn sẽ không thể tin tưởng vào nó và bạn sẽ không thể tự mình giải quyết vấn đề. Vì vậy, tôi đánh giá cao bạn nhận thấy điều đó.
“Tôi hiện đang đọc cuốn sách Đầu tư Bất động sản Đường dài của bạn, và đó là một TRÒ CHƠI THAY ĐỔI được viết rất hay. Tất cả đều viết hoa. ” Cảm ơn bạn. “Chiếc áo sơ mi màu hôm nay trông rất đẹp. Mặc dù vậy, những chiếc áo phông cũng rất tuyệt vời ”. Đó là bởi vì tôi đã đặt câu hỏi trong các tập trước về việc các bạn nghĩ tôi nên ăn mặc như thế nào. “Tôi là người dân địa phương ở vùng vịnh, và tôi biết thời tiết của Vịnh phía Đông sắp trở nên khô, gió và nóng. Vì vậy, đó là một điều tốt bạn hoàn toàn có thể thoát khỏi việc mặc quần áo bình thường của California. Một trong những phần yêu thích của tôi về podcast này là cách bạn luôn giữ nó thật. Thật tuyệt vời khi bạn thậm chí còn trưng cầu ý kiến ​​phản hồi về sự phù hợp của bạn. Phiếu bầu của tôi là bạn tiếp tục mặc bất cứ thứ gì bạn thấy thoải mái nhất khi mặc. "
Cảm ơn Jenny. Bạn đã nói rất nhiều điều hay và một câu trả lời khá dài dòng, nhưng bạn đã tránh trả lời câu hỏi, nếu bạn nghĩ rằng áo phông tốt hơn hay áo sơ mi có cổ. Vì vậy, cuộc tranh luận vẫn còn. Các bạn có nghĩ rằng tôi nên ăn mặc như vậy một cách chuyên nghiệp hơn hay một cách thoải mái hơn không? Bạn nghĩ điều gì tốt hơn cho podcast và điều gì khiến bạn dễ dàng tin tưởng vào lời khuyên hơn?
Jenny, cảm ơn bạn. Bạn là người dân địa phương của Vùng Vịnh, hãy liên hệ với tôi. Tôi đang ở trên Instagram và mọi nơi khác, @ davidgreene24. Tôi muốn giúp bạn kết nối với… Bất kỳ ai khác muốn tham dự buổi gặp mặt hoặc sống ở California, bạn có thể truy cập davidgeenemeetups.com và đăng ký để được thông báo tại đó.
Bình luận tiếp theo đến từ Sandra. "T-shirt David" với một hình mặt cười. “Tôi thực sự đào sâu câu hỏi từ Nicole. Tôi cũng quan tâm đến khía cạnh cho vay của chính sách học bất động sản và bản in đẹp và các quy định. Để thiết lập hệ thống hiệu quả là vấn đề của tôi. Xin cảm ơn BP. ” Được rồi. Vì vậy, hãy kiểm tra một lần cho cột áo phông.
Và từ Cynthia Ibarra. “Xin chào David, tôi yêu thích chương trình của bạn. Các bạn là tốt nhất. Tôi muốn xem thêm về thế chấp căn nhà thứ hai. Cảm ơn bạn." Vâng, nếu các bạn muốn biết thêm thông tin về các khoản vay, về thế chấp, tôi rất vui được nói về nó. Tôi sở hữu The One Brokerage, và vì vậy tôi đã học được rất nhiều điều về nó với đối tác của mình, Christian. Gửi cho chúng tôi câu hỏi yêu cầu chúng tôi ngành này hoạt động như thế nào, điều gì xảy ra với các khoản vay, điều gì ảnh hưởng đến lãi suất, những gì bạn nên tìm kiếm. Tôi có thể đưa Christian lên podcast trong tương lai để nói về một số thứ mà anh ấy mua, chúng tôi mua cùng nhau và cách trò chơi cho mượn hoạt động. Vì vậy, nếu đó là điều bạn quan tâm, hãy cho chúng tôi biết trong phần nhận xét và để lại cho tôi câu hỏi về vấn đề đó tại bigpockets.com/david.

Michael:
Chào David. Cảm ơn đã dành câu hỏi của tôi. Tôi là một nhà đầu tư mới. Tôi tham gia BiggerPockets vào đầu tháng 2021 năm 90 và thực hiện thử thách XNUMX ngày. Tôi đã đóng cửa trong lần thuê đầu tiên của mình ngay trước năm mới. Bên cạnh việc vượt qua các vấn đề của riêng tôi với tư cách là nhà đầu tư lần đầu, hãy nhanh chóng gửi lời cảm ơn tới đại diện ngôi sao nhạc rock của tôi, Nick Harris tại đội FIRE Realty. Bạn có thể tìm thấy chúng trên BiggerPockets. Tôi thấy tài chính là trở ngại lớn nhất tiếp theo của tôi. Tôi tự kinh doanh trong lĩnh vực CNTT. Tôi kiếm tiền rất tốt cho khu vực của mình, nhưng trên giấy tờ thì đó lại là một câu chuyện khác. Do đó, các điều khoản vay của tôi không mấy thuận lợi. Vì vậy, câu hỏi của tôi là, tôi có nên tập trung nhiều hơn vào việc cải thiện khả năng tài chính của mình không? Và vâng, đó là một từ. Tôi đã kiểm tra. Và nếu vậy, một số việc mà tôi nên xem xét là gì? Hay đơn giản là tôi nên trả một tỷ lệ cao hơn và đối phó với các điều khoản kém thuận lợi hơn trong bảo lãnh phát hành của tôi? Cảm ơn, David. Tôi thực sự thích hướng đi của kênh và tôi thích xem tất cả nội dung mới.

David:
Cảm ơn vì điều đó, Michael. Tôi có một số cách khác nhau, tôi sẽ giải quyết câu hỏi của bạn vì tôi nghĩ nó rất tốt. Trước hết, có vẻ như những gì bạn đang mô tả là vì bạn đang tự kinh doanh, bạn không thể sử dụng thu nhập mà bạn đang kiếm được giống như một người W2 sẽ làm. Vì vậy, những khoản vay tốt nhất mà một người có thể nhận được, mà điển hình là Fannie Mae, Freddie Mac, cái mà chúng tôi gọi là tài chính thông thường, trong thế giới thế chấp không có sẵn cho bạn. Nếu bạn có một công việc W2, họ sẽ như vậy. Vì vậy, bạn đang nói rằng bạn đang nhận được các điều khoản tài chính kém thuận lợi hơn. Điều quan trọng là phải biết rằng nó kém thuận lợi hơn những điều khoản tốt nhất mà bất kỳ ai có thể nhận được. Nhưng trong thế giới của chúng ta, đó có xu hướng là nơi chúng ta thiết lập đường cơ sở của mình là những khoản vay được chính phủ trợ cấp của Fannie Mae, Freddie Mac, những khoản vay tốt nhất mà bất kỳ ai cũng có thể làm trở thành những gì chúng ta mong đợi và bất kỳ mức lãi suất nào cao hơn mức đó hoặc nhiều chi phí đóng cửa tự động giống như, “Ồ, châm chích quá. Tôi không thể làm những gì tôi muốn ”hoặc“ Tôi không thể đạt được tỷ lệ mà người khác sẽ nhận được. ”
Có thể bạn đang được cung cấp các khoản vay dịch vụ nợ hoặc các khoản vay khác sử dụng thu nhập đang được yêu cầu đóng thuế của bạn sau vài năm để đủ điều kiện. Và bạn có thể nhận được đủ điều kiện. Bạn vẫn có thể được vay lãi suất cố định trong 30 năm. Bạn thường bị ảnh hưởng bởi lãi suất của mình bởi vì chúng kém an toàn hơn một chút đối với người cho vay đang cho bạn vay. Người cho vay nghĩ rằng, “Này, người này ở vị trí tự kinh doanh có nhiều khả năng bị mất việc hoặc không có thu nhập tương đương. Họ không nhận được sự bảo mật giống như một người sử dụng lao động. "
Nó không giống như họ đang cố gắng trừng phạt mọi người vì họ không có công việc W2. Chỉ một công việc W2 được xem xét trong ngành đó với tất cả dữ liệu và số liệu mà họ có trong đó có nhiều khả năng được mặc định là đặt cược an toàn nhất. Đó cũng là lý do mà khi điểm tín dụng của bạn bắt đầu xấu đi, lãi suất của bạn bắt đầu cao hơn một chút. Nó làm cho bạn rủi ro cao hơn một chút đối với người cho vay. Và bởi vì người cho vay không biết cá nhân bạn, và họ không thể biết cá nhân tất cả mọi người đã từng đăng ký khoản vay, họ phải đưa ra các số liệu như thế này để đưa ra quyết định.
Đây là điều mà tôi sẽ nghĩ đến nếu tôi là bạn. Nếu bạn chỉ đang tìm cách để có được tỷ lệ tốt hơn, bạn sẽ thay đổi toàn bộ cuộc đời mình để phù hợp với mục tiêu đó. Và tôi đã từng nói điều này trước đây, tôi chưa bao giờ nghe một nhà đầu tư thành công khi kết thúc sự nghiệp của họ nói, "Bạn biết đấy, tôi đã kiếm được tất cả tiền của mình bằng cách nhận được mức lãi suất tốt nhất." Nó không phải là một vấn đề lớn khi nói đến việc xây dựng sự giàu có tổng thể như cảm giác trong thời điểm chúng ta cạnh tranh và chúng ta đang cố gắng đạt được tỷ lệ tốt nhất có thể. Nhưng bạn phải sử dụng tỷ lệ cao hơn của mình, vì vậy thay vào đó, nó sẽ chỉ là 300 đô la một tháng cho bạn.
100 đô la một tháng đó có cải thiện chất lượng cuộc sống của bạn hơn là giữ một công việc ở nơi bạn tự kinh doanh không? Bạn có hạnh phúc hơn khi ngừng tự kinh doanh, đi làm cho người khác, phải sống theo quy tắc của họ, quy định về thời gian biểu của họ, tuân theo chính sách của công ty không? Tất cả những lý do bạn không muốn làm việc trong ngành đó vì bạn thích tự kinh doanh. 100 đô la một tháng đó có ý nghĩa với bạn nhiều hơn sự tự do bạn có và công việc bạn đang làm không? Bởi vì tôi nghĩ rằng chúng ta phải nhớ mục tiêu của việc đầu tư vào bất động sản không phải là tạo ra nhiều thu nhập thụ động nhất có thể trên bảng tính để chúng ta có thể nói với mọi người rằng chúng ta kiếm được nhiều hơn họ.
Mục tiêu của đầu tư bất động sản không phải là để giá trị ròng của bạn cao nhất có thể để bạn có thể nói với mọi người rằng bạn giỏi hơn họ. Mục tiêu của đầu tư bất động sản là thúc đẩy cuộc sống mà bạn muốn sống. Và nếu cuộc sống mà bạn muốn sống là nơi bạn tự làm chủ, bạn sở hữu công việc kinh doanh của riêng mình, bạn có thể xây dựng doanh nghiệp của riêng mình, bạn có thể điều hành công ty của riêng mình, hãy tiếp tục làm điều đó và chỉ mất 100 đô la một tháng trên tài sản khi bạn mua nó. Lạm phát sẽ làm cho giá thuê tăng và đó thậm chí sẽ không phải là điều bạn nghĩ đến trong tương lai.
Một điều khác mà bạn có thể không xem xét. Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn chỉ nỗ lực nhiều hơn vào công việc kinh doanh mà bạn có để kiếm được nhiều tiền hơn? Bạn có thể có nhiều ảnh hưởng đến việc kiếm tiền tại công việc của mình hoặc tại doanh nghiệp mà bạn sở hữu hơn là làm trong lĩnh vực bất động sản nơi bạn phụ thuộc vào giá thuê để tăng lên. Vì vậy, tôi muốn thách thức bạn xem xét, điều gì sẽ xảy ra nếu bạn thuê một người mới và tận dụng một số công việc bạn đang làm và bạn đã đi và thực hiện thêm việc tạo ra khách hàng tiềm năng để có thêm công việc kinh doanh? Trong công việc kinh doanh của bạn đã giúp bạn kiếm được nhiều tiền hơn. Bạn có thể nhận được lợi nhuận cao hơn nhiều so với thời gian của mình so với việc chỉ đấu tranh với một mức lãi suất có thể cao hơn một phần trăm.
Hãy nhớ rằng, đầu tư bất động sản là để thúc đẩy cuộc sống mà chúng ta muốn có, không chỉ là cái tôi của chúng ta. Và lãi suất thường là thứ mà cái tôi của chúng ta quan tâm nhất. Bây giờ tôi cũng có thể hiểu đôi khi thỏa thuận không có kết quả nếu lãi suất cao hơn một chút. Nhưng thành thật mà nói, nếu thỏa thuận chặt chẽ đến mức, lãi suất cao hơn một điểm khiến nó không hoạt động chút nào, có lẽ không phải là thỏa thuận bạn nên mua. Trên thực tế, nó có thể chỉ có nghĩa là bạn lưu chuyển tiền mặt ít hơn một chút trong năm một hoặc năm hai, nhưng trong năm 10, điều đó sẽ không thành vấn đề. Cảm ơn bạn rất nhiều vì câu hỏi. Tôi hy vọng câu trả lời của tôi cung cấp cho bạn một chút hiểu biết về hoàn cảnh của bạn. Đánh giá cao bạn.
Câu hỏi tiếp theo đến từ Arthur ở Raleigh, Bắc Carolina. “David thân mến, cảm ơn bạn đã chia sẻ kiến ​​thức chuyên môn của mình. Tôi là một nhà đầu tư từ Raleigh. Tôi lo ngại rằng người quản lý tài sản của tôi ở Nam Carolina có thể nhận được lợi tức cho thuê và không gửi cho tôi. Tôi sở hữu một căn hộ ba tầng ở một thị trấn nhỏ ở đó đã được sở hữu một thời gian và một căn hộ ba tầng thứ hai được mua gần đây ở Charleston. Trong tháng 1 và tháng XNUMX, tôi không nhận được gì từ một trong hai tài sản. Vào ngày XNUMX tháng XNUMX, tôi nhận được một tấm séc dường như chỉ từ bộ ba Charleston và tôi đoán là của tháng Giêng. Tính đến giữa tháng XNUMX, tôi vẫn chưa nhận được bất cứ thứ gì. Luật Nam Carolina dường như yêu cầu người quản lý tài sản gửi các bản sao hợp đồng thuê nhà, nhưng tôi chưa nhận được bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào. Vì đây là những bất động sản cho thuê được sở hữu ở một khoảng cách xa, có thể làm gì để xác minh rằng việc thuê trong sự đồng ý là chính xác và không bị khai man? Ngoài ra, làm cách nào tôi có thể xác minh rằng hóa đơn sửa chữa không bị thổi phồng hoặc hoàn toàn bị tạo ra? Cảm ơn bạn."
Được rồi, Arthur, hãy đi sâu vào vấn đề này. Điều đầu tiên từ sự rung cảm mà tôi nhận được từ tin nhắn của bạn ở đây là bạn có thể không thích đối đầu và bạn không muốn nói chuyện với người quản lý tài sản của mình về điều đó. Lý do tôi nói điều đó không có gì trong tin nhắn của bạn có nội dung “Tôi đã nói chuyện với người quản lý tài sản và họ nói điều này”. Vì vậy, những gì bạn sẽ phải làm là gọi điện thoại cho họ và nói, “Tại sao tôi không nhận được séc thuê nhà? Chuyện gì đang xảy ra vậy? ” Họ phải có một số loại câu trả lời.
Bây giờ tôi phải cung cấp cho bạn một số tình huống giả định về những gì nó có thể là gì khác hơn là họ chỉ đang ăn cắp của bạn, mà cuối cùng cũng có thể là trường hợp như vậy. Có thể họ sẽ nói với bạn rằng họ chưa thu tiền thuê từ những người thuê. Nếu vậy thì không có gì để cho bạn cả. Đó có lẽ là những gì câu trả lời sẽ là. Cách duy nhất tôi có thể nghĩ đến để bạn có thể xác minh rằng người thuê nhà chưa thu tiền thuê nhà là nếu bạn thực sự tự hỏi người thuê nhà, "Bạn đã trả tiền thuê nhà chưa?" Bây giờ, nếu những người thuê nhà vẫn chưa trả tiền thuê nhà, thì người quản lý tài sản của bạn nên bắt đầu quá trình trục xuất.
Mỗi tiểu bang có luật khác nhau, nhưng thường có thông báo ba ngày hoặc thông báo 30 ngày rằng tiền thuê nhà chưa được thanh toán. Đó là điều mà họ bắt buộc phải làm về mặt pháp lý. Họ thường dán cái đó lên cửa. Họ nói với người thuê nhà, "Này, nếu bạn không thanh toán đầy đủ số tiền này, bạn sẽ bắt đầu quá trình trục xuất." Điều đó sẽ tiếp diễn nếu họ không thu tiền thuê nhà. Vậy bạn à
Bạn sẽ nhận được thông tin cập nhật từ họ về những gì họ đang làm để bắt đầu quá trình đó và thay mặt bạn tiếp tục quá trình đó.
Đối với việc nhận bản sao của hợp đồng thuê, vâng, bạn chắc chắn nên có điều đó. Họ có cho bạn câu trả lời tại sao họ không đưa cho họ không? Đó là một điều khác mà bạn cần nói với họ "Tôi muốn bản sao của hợp đồng thuê." Nếu đây là một công ty không có hợp đồng thuê hoặc không đặt họ cho bạn và họ không phản hồi lại bạn và cho bạn biết lý do tại sao người thuê không trả tiền thuê của họ, bạn cần phải nghiên cứu một chút về điều này công ty và tìm hiểu mức độ uy tín của họ. Họ có những người khác mà họ quản lý tài sản không? Đây có phải là một đại lý bất động sản đang sử dụng giấy phép của họ để quản lý tài sản và không biết họ đang làm gì không? Đây có phải là một người quá bận rộn trong cuộc sống và chỉ ngừng chú ý và họ chỉ tránh mặt bạn?
Có gì đó tanh ở đây. Một công ty có uy tín sẽ không… Họ sẽ không hoạt động theo cách này bởi vì danh tiếng của họ sẽ bị ảnh hưởng lớn và không ai sử dụng chúng. Vì vậy, chúng tôi sẽ phải tìm ra, “Bạn có thể gọi cho họ trên điện thoại không? Bạn có thể nói chuyện với họ và tìm hiểu điều gì đang xảy ra ở đây không? ” Và sau đó, bạn cần phải gửi email cho họ để bạn có một cái gì đó được ghi lại trong trường hợp bạn phải kiện họ vì quản lý sai tài sản của bạn và phá vỡ nghĩa vụ ủy thác của họ đối với bạn. Bạn có một cái gì đó giống như bằng chứng mà thẩm phán có thể xem xét.
Đây thực sự là lời khuyên tốt cho tất cả mọi người ngoài kia. Khi bạn đang giải quyết một việc gì đó và bạn nói chuyện với ai đó qua điện thoại, tôi phải nói với bất động sản của mình điều này mọi lúc, có phải họ sẽ nói với khách hàng qua điện thoại… Đây là trường hợp của một bất động sản, họ ' Tôi sẽ tiết lộ điều gì đó nhưng sau đó không có email. Và sau đó, họ sẽ đến gặp tôi và nói, "Này, vậy và thật là buồn." Và tôi nói với họ, đây là trường hợp và tôi sẽ nói, “Chà, nếu bạn không có dấu vết giấy hoặc dấu vết giấy điện tử, thì bạn đã không nói với họ bất cứ điều gì. Bạn đã nói gì không quan trọng. Tin nhắn văn bản thì không sao, nhưng những tin nhắn đó vẫn không tốt bằng thứ gì đó được viết ra hoặc thứ gì đó được gửi qua email ”.
Vì vậy, hãy gửi mối quan tâm của bạn đến họ trong một email. Và nếu họ trả lời nó, điều đó thậm chí còn tốt hơn cho bạn vì đó là bằng chứng cho thấy bạn có thể chứng minh rằng họ đã thấy những gì bạn đã gửi. Nếu họ hoàn toàn nhìn thấy bạn và bạn không nghe thấy gì, bạn cần liên hệ với luật sư và chia sẻ với họ “Đây là những gì tôi đã làm. Đây là thỏa thuận mà tôi đã thiết lập. Đây là những gì tôi đã ký với công ty này. ” Có thể lúc đầu bạn chuyển cho họ một số tiền hoặc chuyển khoản cho họ. Và bạn sẽ phải tự mình bắt đầu quy trình pháp lý. Nhưng tôi khuyên bạn, đừng cố tìm hiểu xem chuyện gì đang xảy ra với họ nếu bạn chưa hỏi họ. Hãy thẳng thắn hỏi họ chuyện gì đang xảy ra. Họ có khả năng cho bạn biết lý do tại sao bạn không nhận được những tấm séc thuê đó. Và sau đó cung cấp cho chúng tôi thông tin cập nhật về những gì bạn đã tìm ra. Điều đó sẽ thật tuyệt nếu bạn có thể để lại điều đó trong các bình luận. Cảm ơn bạn rất nhiều cho việc này.

Garrette:
Này David, tên tôi là Garrett. Yêu thích chương trình của bạn. Tôi là một nhà đầu tư vào vùng đất Chicago. Tôi có một vấn đề phức tạp dưới thắt lưng của tôi. Câu hỏi của tôi dành cho bạn là làm thế nào bạn chọn sửa chữa nào là quan trọng nhất và tìm ra cái nào bạn muốn sửa ngay lập tức thay vì có thể tạm dừng một chút hoặc hoàn toàn gác lại và không lo lắng về nó. Tôi thấy mình có rất nhiều hóa đơn phải trả vì tôi muốn sửa chữa mọi thứ. Mái nhà cần sửa chữa. Tầng hầm bị rò rỉ nên tôi đang chống thấm. Rất nhiều cửa sổ không được niêm phong hoặc chúng bị nứt, cong vênh, vì vậy các cửa sổ mới. Tất cả những thứ này đang bắt đầu tăng giá. Tôi không chắc liệu mình có thực sự cần sửa tất cả hay không. Vì vậy, trước khi tôi bắt đầu đầu tư quá nhiều tiền của mình vào bất động sản này, làm thế nào để bạn chọn những cái đó và biết những gì sẽ trả lại cho bạn sau này khi bạn quyết định bán? Cảm ơn bạn.

David:
Garrette, câu hỏi hay ở đây. Người đàn ông, bạn đã cho tôi một số thứ ngon ngọt để vào. Tôi sẽ thích điều này. Tôi sẽ bắt đầu bằng một câu trả lời thiết thực cho câu hỏi của bạn và sau đó tôi sẽ đi sâu hơn vào một số nội dung sâu sắc hơn, giàu cảm xúc hơn. Vì vậy, hãy nói về, từ góc độ thực tế, bạn đã kết thúc câu hỏi của mình bằng cách nói, "Điều gì sẽ mang lại cho tôi lợi tức cao nhất từ ​​số tiền của tôi?" Điều này có thể gây tranh cãi. Tôi chỉ nói theo kinh nghiệm của tôi nói chung, không có sửa chữa nào giúp bạn lấy lại tiền. Nó giống như nếu bạn muốn bán ngôi nhà của mình, người mua sẽ mong đợi một số việc nhất định được thực hiện. Và nếu chưa xong, họ sẽ yêu cầu bạn ghi có để khắc phục. Nhưng tôi chưa bao giờ thấy tín dụng mà người mua nhận được một ngôi nhà nhiều hơn những gì nó sẽ phải trả nếu bạn đã sửa chữa. Hầu như luôn tốt hơn nếu bạn ghi công thay vì sửa chữa những thứ không cần phải thực hiện.
Bây giờ chúng ta không nói về các vấn đề về hệ thống ống nước dự phòng, nền tảng. Những gì tôi thực sự nhận được ở đây là mọi ngôi nhà mà bạn từng thấy lái xe ô tô của mình, bước vào trong, đã ở, sở hữu, người khác sở hữu, mọi tài sản tồn tại đều có vấn đề gì đó với nó. Có một thanh tra viên có thể tìm thấy không chỉ một điều, mà nhiều điều sai trái với từng tài sản. Suy nghĩ rằng tôi cần phải đi vào đó và làm cho nó trở nên hoàn hảo thực ra không thực tế. Nhiều vấn đề trong số này đã tồn tại và tôi gọi chúng là vấn đề vì chúng đã được chỉ ra trong một báo cáo, trong 25, 30, 50 năm và mọi thứ vẫn ổn.
Tôi chỉ muốn sắp xếp lại câu hỏi này mà tôi muốn hỏi bạn. Nếu bạn sở hữu một chiếc xe hơi, mọi thứ bắt đầu hỏng hóc trong xe, được chứ? Các lỗ thông hơi kiểm soát luồng không khí đôi khi bị lung lay và chúng rơi xuống, không ở lại. Trong xe của tôi, bạn có bảng điều khiển trung tâm nhỏ, nó có một mảnh nhỏ mà bạn có thể kéo lên để đặt thứ gì đó vào và sau đó đẩy xuống để đặt tay lên. Chà, đôi khi nó không nhấp vào đúng vị trí khi tôi đặt nó xuống và tôi phải lắc lư một chút để vào đó, phải không? Nó có ảnh hưởng đến trải nghiệm lái xe của tôi không? Hầu như không có gì. Tuy nhiên, nếu ai đó kiểm tra xe của tôi, họ sẽ chỉ ra điều đó và nhiều thứ khác. Và nếu tôi nghĩ rằng nhiệm vụ của tôi là sửa chữa mọi thứ trong bản báo cáo đó, tôi sẽ đổ hàng tấn tiền vào một chiếc xe không mang lại cho tôi trải nghiệm tốt hơn.
Bất động sản có thể hoạt động theo cách tương tự. Bạn có cần phải thay thế các cửa sổ? Vâng, điều đó phụ thuộc. Có phải bệnh thối khô đến mức cửa sổ không hoạt động hay nó giống như một vật an toàn hoặc một luồng gió lùa vào? Chắc là đúng. Nó giống như một con dấu bị vỡ trên cửa sổ? Vì tôi thấy điều đó rất nhiều. Giống như bất cứ lúc nào bạn nhận thấy rằng các cửa sổ trong nhà bị che khuất, thường là vì đó là cửa sổ hai ngăn và ở giữa hai ô, chúng đặt một loại khí giúp giữ… Nó giống như một lớp cách nhiệt. Chà, nếu một trong những con dấu bị vỡ trên hai tấm kính đó, khí có thể bị rò rỉ ra ngoài và hơi nước đọng lại và đó là điều khiến các cửa sổ có sương mù. Có nghĩa là chúng không cách nhiệt tốt như thiết kế ban đầu? Đúng. Nó có nghĩa là bạn cần phải chi 40,000 đô la để thay thế từng cửa sổ trong toàn bộ ngôi nhà? Không. Nó chỉ có nghĩa là nó tiết kiệm năng lượng hơn một chút so với trước đây.
Bây giờ, điều đó khác với khi khung của cửa sổ đã hoàn toàn bị hỏng do thối khô và nó bị vỡ vụn. Đó là những gì tôi thực sự đang cố gắng đạt được ở đây. Đừng nhìn nó như thể "Tôi cần sửa chữa mọi thứ." Hãy tự hỏi bản thân, “Chà, mục đích của việc sửa chữa nó là gì? Các vấn đề về điện nguy hiểm về an toàn, mái nhà bị dột? Chắc chắn rồi. Đến một lúc nào đó, bạn sẽ phải sửa những thứ đó, đặc biệt nếu đó là vấn đề an toàn. Vì vậy, hãy nghe tôi nói rằng tôi không đề cập đến điều đó. Tôi đang đề cập đến thực tế là nếu bạn kiểm tra mái nhà, có một sự đảm bảo rằng họ sẽ tìm thấy một tấm ngói bị hỏng, một mảnh gỗ có thể được thay thế, điều gì đó mà họ sẽ nói "Điều này có thể tốt hơn một chút . ” Điều đó không có nghĩa là những thứ đó thực sự phải được thay thế.
Bây giờ đó là câu trả lời thiết thực mà tôi sẽ cung cấp cho bạn. Tôi muốn đi sâu hơn vào vấn đề này và hỏi bạn, có lý do gì khiến bạn nghĩ rằng mình phải sửa chữa mọi thứ vì có một sự thoải mái mà bạn nhận được khi có một bảng trống không? Bạn có phải là một trong những người thích lập danh sách kiểm tra và hoàn thành mọi việc trên đó không? Bạn có thích ở nơi mà chúng tôi gọi là hộp thư đến email không, nơi bạn không có bất kỳ email nào chưa đọc? Bạn có phải là người mà nếu bạn có một thông báo trên điện thoại của mình, chấm nhỏ màu đỏ đó, bạn phải xóa nó đi vì cảm thấy sai? Nếu đúng như vậy, đây có lẽ là lý do tại sao cảm xúc của bạn đang nói với bạn rằng bạn cần phải làm mọi việc trong báo cáo kiểm tra và sửa chữa ngôi nhà.
Bạn không cần phải sống như vậy. Sẽ tốt hơn nếu bạn tự hỏi bản thân tại sao bạn lại nghĩ như vậy. Có thể có một số hình thức an toàn mà bạn nghĩ rằng bạn nhận được khi bạn làm cho mọi thứ trở nên hoàn hảo. Và đó không phải là cách thế giới vận hành. Vì vậy, nếu bạn có thể đến và hòa giải với lý do tại sao bạn cảm thấy mình cần phải hoàn thành mọi việc, trải nghiệm của bạn với việc đầu tư và sở hữu bất động sản sẽ tốt hơn rất nhiều bởi vì bạn đang cảm thấy rất lo lắng ' đang tự đặt cho mình suy nghĩ rằng bạn phải sửa chữa mọi thứ.
Vì vậy, tôi sẽ tóm tắt điều này bằng cách nói các vấn đề an toàn, sức khỏe và an toàn, những mối nguy hiểm như vậy, hoàn toàn cần phải được khắc phục. Nếu đó là điều gì đó mà ai đó có thể bị thương hoặc bị thương, vâng, điều đó cần phải được thực hiện. Nếu đó là thứ chỉ xuất hiện trên báo cáo thanh tra, "Được rồi, tôi đã thấy rất nhiều thứ, bạn có một bếp năm đốt và một trong những đầu đốt không hoạt động", thì, cần bao nhiêu lều để sử dụng hết bốn đốt cùng một lúc? Được chứ? Có những điều bạn nói, "Này, một lúc nào đó, tôi có thể muốn thay thế hoặc sửa lỗi đó, nhưng điều đó không phải được thực hiện ngay bây giờ." Và hãy biết rằng khi bạn sửa chữa nó, bạn có thể sẽ không nhận lại được bất kỳ khoản tiền nào trong số đó. Nó chỉ thoát ra khỏi dòng tiền của bạn và bạn sẽ không cải thiện giá trị của tài sản bằng cách sửa chữa thiết bị nhỏ. Trên thực tế, bạn sẽ phải sửa chữa nó một lần nữa, bởi vì đó là những gì xảy ra với những thứ như sự cố này.
Vì vậy, các vấn đề về vữa và gạch, đôi khi bạn sẽ thấy giống như ván chân tường. Bạn nhận được một báo cáo nói rằng chúng có thể được sửa chữa hoặc sửa chữa. Tôi thích chú ý nhiều đến bất cứ thứ gì ở gần nước. Vì vậy, những thứ gần vòi hoa sen mà tôi muốn sửa chữa, bởi vì nếu không, nước có thể lọt vào giữa các chất bịt kín đã trở nên lỏng lẻo và sau đó các tấm ván sàn bên dưới có thể bắt đầu bị mục do nước. Điều đó có thể thực sự tốn kém. Nhưng điều đó khác với việc giống như một cái vòi ở đâu đó không hoạt động quá tốt hoặc một bóng đèn có thể thay đổi được. Vì vậy, hãy nhìn vào bản chất của những gì đang được yêu cầu ở bạn. Và nếu bạn có thể xem xét lý do thực tế tại sao nó cần được sửa, tôi nghĩ bạn sẽ hiểu rõ.
Được rồi. Câu hỏi tiếp theo của chúng tôi đến từ Derek Rankin. “Này David, tôi đã đăng ký BPCON22 và tôi có một vài câu hỏi quan trọng. Số một, sẽ có chiếu mở để lăn? ” Đó là một câu hỏi jujitsu. Và tôi có nên mang theo Gi của tôi không? Cũng là một câu hỏi jujitsu? Tôi là một người mới chơi jujitsu Brazil và thích học các kỹ thuật mới. Tôi mong được gặp bạn ở đó."
Chà, Derek, tôi không biết rằng BiggerPocket sẽ có một khu vực jujitsu vì thực lòng mà nói, điều đó nghe có vẻ giống một cơn ác mộng về mặt pháp lý với hàng tấn người muốn nhảy vào đó và ném mình vào võ đài và bị thương và sau đó có khả năng là kiện BiggerPockets. Vì vậy, tôi sẽ không nín thở vì điều đó. Nói chung, jujitsu là thứ mà bạn chắc chắn muốn thực hiện một cách có sự giám sát với người hướng dẫn trong một môi trường được kiểm soát. Vì vậy, tại phòng tập thể dục mà tôi đến, nơi được gọi là Học viện, họ thậm chí không cho phép bạn đấu với ai đó cho đến khi bạn có được sọc đầu tiên, điều này thường xuất hiện sau khoảng ba đến sáu tháng hoặc lâu hơn sau khi đến lớp học.
g kỹ thuật và học cách không làm tổn thương người khác.
Nếu có ai đó sống gần tôi về mặt địa lý và bạn muốn đến đào tạo ở nơi tôi đến, hãy liên hệ với tôi và cho tôi biết. Tôi sẽ rất vui khi giúp bạn thiết lập. Và nếu bạn không sống gần tôi về mặt địa lý, hãy mua vé tham dự Hội nghị BiggerPockets 2022. Nó sẽ diễn ra ở San Diego, một trong những nơi tốt nhất về điều kiện thời tiết và vẻ đẹp. Chúng ta sẽ có một khoảng thời gian tuyệt vời. Mỗi năm, BiggerPockets ngày càng trở nên tốt hơn với việc kết hợp hội nghị này lại với nhau. Tôi không hiểu làm thế nào mà bất cứ ai có thể hối tiếc về điều đó. Vì vậy, nếu bạn không sống gần tôi, hãy lấy vé của bạn. Tôi rất muốn gặp bạn ở đó. Nhưng xin đừng đến xử lý tôi hoặc bắt đầu một cuộc chiến hoặc làm bất cứ điều gì điên rồ như vậy. Hãy giữ cho tất cả hợp lý và lành mạnh. Và sau đó nếu bạn muốn tham gia vào điều đó, hãy chuyển qua các kênh thích hợp.
Câu hỏi tiếp theo đến từ Preston Garcia ở Rochester, New York. “Này David, tôi đang muốn mua và thuê một số căn hộ ở Cleveland. Đại lý của tôi thân thiện với nhà đầu tư và gửi cho tôi các giao dịch hàng ngày. Tôi muốn sử dụng các công ty cho vay tư nhân để trả trước các tài sản, và đổi lại, trả lại họ bằng lãi suất. Tuy nhiên, không có nhiều người muốn cho vay số tiền đó trong ba đến bảy năm tùy thuộc vào thị trường để nhận lại tiền của họ. Nói cách khác, không nhiều người muốn cho vay tư nhân dài hạn. Có vẻ như lựa chọn tốt nhất để đi theo lộ trình đó là nếu đã có một lượng vốn chủ sở hữu kha khá mà tôi có thể tái cấp vốn sau giai đoạn sáu tháng theo mùa. Đây là những khoản cho vay dịch vụ nợ. Và tôi chủ yếu xem xét giải pháp thay thế duy nhất mà tôi có thể nghĩ đến là để họ trở thành đối tác cổ phần. Tôi có nên tiếp tục tìm kiếm những người cho vay tư nhân có thể cho vay từ ba đến bảy năm và sử dụng họ làm đối tác cổ phần hay thứ gì khác không? ”
Được chứ. Bạn đã có một quan sát tuyệt vời ở đây, Preston. Không ai muốn cho vay tiền trong vòng ba đến bảy năm trừ khi lãi suất cao hơn mức bạn muốn trả. Đây là một trong những lý do khiến hầu hết người Mỹ có thể sở hữu nhà bởi vì chính phủ cho bạn thời hạn 30 năm để hoàn trả mọi thứ và họ đang làm mọi cách để giữ lãi suất ở mức thấp. Bây giờ tôi biết rằng Fed đã tăng lãi suất, vì vậy lãi suất đã tăng cao hơn. Nhưng chúng sẽ cao hơn nhiều so với bất kỳ giá trị nào nếu đây là chủ nghĩa tư bản thị trường mở. Tôi chỉ muốn bạn nghĩ về điều đó. Nếu bạn phải cho người khác vay tiền trong 30 năm, bạn sẽ làm điều đó với lãi suất 3% hay 4%? Bạn thậm chí sẽ làm điều đó với lãi suất 5% hay 6%? Tôi không thể nào làm được. Lý do duy nhất điều này xảy ra là vì tài chính của chúng tôi được trợ cấp bởi chính phủ nước này.
Vì vậy, có thể bạn đang mắc sai lầm khi tìm đến những người tư nhân với kỳ vọng tương tự như những gì bạn nhận được từ một tổ chức cho vay sẽ bán thứ này như một khoản thế chấp được bảo đảm sau khi khoản vay được bắt nguồn. Và bạn đã trả lời câu hỏi của chính mình. Đặt cược tốt nhất của bạn, nếu bạn muốn tiền của ai đó trong thời gian dài, là cung cấp cho họ sự công bằng trong giao dịch. Họ có thể không chỉ muốn quan tâm. Và tiền lãi bạn phải trả cho họ sẽ khiến cho thỏa thuận không chuyển sang dòng tiền cho bạn.
Vì vậy, cho đi vốn chủ sở hữu sẽ là một đặt cược tốt hơn nhiều. Bây giờ bạn sẽ không làm điều này cho cả sự nghiệp của bạn. Bạn sẽ làm điều đó cho đến khi bạn kiếm được tiền của riêng mình. Bạn không cần phải mượn nó. Nếu bạn mua một vài bất động sản, nếu bạn làm điều đó một cách khôn ngoan, nếu bạn bám vào chúng, chúng sẽ phát triển về vốn chủ sở hữu. Tại một thời điểm nhất định, bạn có thể bán chúng, lấy lại tiền cho người khác cộng với bất kỳ phần vốn sở hữu nào của họ. Nhưng bây giờ bạn đã có vốn mà bây giờ bạn có thể sử dụng để tham gia trò chơi mà không cần phải vay tiền từ người khác. Vì vậy, bạn hoàn toàn đúng. Tôi sẽ xem xét việc cho đi vốn chủ sở hữu trong giao dịch, và sau đó tôi sẽ tái cấp vốn khi tôi có thể lấy lại tiền của bạn hoặc lấy lại vốn của bạn để bắt đầu và lấy lại tiền cho họ.
Được rồi, đó là những gì chúng ta có cho ngày hôm nay. Thật là một tập hợp các câu hỏi thú vị mà mọi người đang hỏi. Ý tôi là, chúng tôi đã có một chút mọi thứ ở đó, từ đại loại, tôi có nên kinh doanh hay tôi có nên mua bất động sản hay không, tôi nên vay tiền như thế nào khi đầu tư bất động sản, đến cách tôi có thể nhận được khoản vay tốt nhất có thể. . Tôi thực sự đánh giá cao sự quan tâm của bạn và thời gian mà bạn có thể dành cho tôi và thực tế là bạn trung thành với BiggerPockets và tôi để nhận thông tin đầu tư bất động sản của bạn, bởi vì tôi biết có rất nhiều thứ ngoài kia.
Tôi cũng muốn cho các bạn biết, chương trình này chỉ có thể được thực hiện nếu các bạn thực sự gửi câu hỏi mà tôi có thể trả lời. Vì vậy, tất cả các bạn muốn nhắn tin cho tôi trên Instagram để hỏi một câu hỏi cụ thể về bất động sản, có lẽ không phải là cách tốt nhất. Tôi sẽ không đến được đó. Nhưng nếu bạn truy cập bigpockets.com/david và đặt câu hỏi của mình, bạn có nhiều khả năng nhận được câu trả lời như ý. Nếu các bạn muốn theo dõi tôi trên mạng xã hội, xem tôi đang làm gì, giao tiếp với tôi theo cách đó, bạn có thể tìm thấy tôi @ davidgreene24 trên Instagram, LinkedIn, Facebook, Twitter, khá nhiều thứ. Trên Snapchat, tôi là chính thức. Có một chữ E ở cuối Greene. Và sau đó bạn có thể theo dõi YouTube của tôi, đó là David Greene Real Estate, youtube.com/davidgreenerealestate. Tôi cũng đang làm nội dung ở đó.
Cảm ơn mọi người. Đảm bảo rằng bạn đăng ký, thích và chia sẻ tập này trên YouTube nếu bạn không xem ở đó. Thật tuyệt, vì bạn được gặp tôi. Tôi làm những việc nhỏ với bàn tay của tôi. Bạn thấy ánh sáng đằng sau đầu tôi. Đó là một màu sắc khác khi chúng tôi thực hiện Gặp gỡ Greene so với khi chúng tôi thực hiện podcast thông thường. Bạn cũng có thể xem những người đang đặt câu hỏi và xem họ trông như thế nào. Đó chỉ là một trải nghiệm nhập vai hơn để bạn cảm thấy như đang tham gia vào cuộc trò chuyện chứ không chỉ lắng nghe từ bên ngoài. Và tại sao điều đó lại quan trọng? Bởi vì bạn sẽ chỉ xây dựng sự giàu có trong thế giới này nếu bạn có thể hành động. Bạn phải đi làm một cái gì đó. Học về cử tạ không giúp bạn khỏe hơn. Tìm hiểu về jujitsu không giúp bạn tốt hơn. Và học về bất động sản không giúp bạn kiếm tiền. Đó là lấy những gì bạn học được và làm điều gì đó với nó.
Vì vậy, hãy xem một tập khác trong số các tập của chúng tôi hoặc truy cập vào trang bigpockets.com và hành trình xung quanh. Kiểm tra các diễn đàn. Kiểm tra blog. Truy cập bigpockets.com/store và xem một số sách mà chúng tôi cung cấp cho bạn ở đó để biết thêm thông tin mà bạn có thể thực hiện. Yêu các bạn. Tôi sẽ gặp bạn trong một trong những lần tiếp theo.