Tham gia những người có tầm nhìn xa trong ngành Pete Flint, Spencer Rascoff, Ryan Serhant và hơn thế nữa tại Kết nối Inman New York, Ngày 24-26 tháng XNUMX. Punch của bạn vé đến tương lai bằng cách tham gia cùng những người thông minh nhất trong lĩnh vực bất động sản tại sự kiện phải tham dự này. Đăng ký ở đây.
Trong nhiều thập kỷ, dịch vụ nhiều danh sách đã xác định như một phương tiện cho hợp tác và bồi thường của người môi giới bất động sản: Nếu bạn cho tôi xem danh sách của bạn và trả tiền cho tôi nếu tôi mang theo người mua, tôi cũng sẽ làm như vậy.
Nhưng cơ cấu hoa hồng đó đã bị tấn công ngày càng nhiều từ hoạt động chống độc quyền cơ quan thực thi và kiện tụng riêng tư trong vài năm gần đây. Với bóng ma đó đang rình rập, Hội đồng Dịch vụ Đăng ký Đa ngành đã bắt đầu hội nghị thường niên vào thứ Năm với tầm nhìn về MLS không phụ thuộc vào việc chia sẻ hoa hồng: như một “nguồn cung cấp tất cả dữ liệu bất động sản mọi lúc” tập trung vào tài sản. Nhóm thương mại có hơn 200 MLS thành viên.
Trong một phiên họp có tên “Trạng thái MLS”, Giám đốc điều hành CMLS Denee Evans lưu ý rằng MLS đang phải đối mặt với “rất nhiều điều không chắc chắn”, nhưng có một điều sẽ không thay đổi: Mọi người vẫn sẽ cần nhà để thuê, mua và đầu tư.
Phát biểu trên sân khấu ở Indianapolis, cô đưa ra tầm nhìn về MLS trong vòng 3 đến 5 năm tới như một thị trường mới, “tập trung vào tài sản”.
Denee Evans
Bà nói với khoảng 1,000 người tham dự sự kiện: “Thị trường tương lai không chỉ là giao dịch, không chỉ là một thời điểm”.
“Tôi tin rằng nó có thể là nguồn cung cấp tất cả dữ liệu bất động sản mọi lúc. … Một thứ khuyến khích chất lượng [và] số lượng hơn là tiền phạt. Một nơi mà bạn có thể được trả tiền để chơi so với trả tiền để chơi. Cơ sở dữ liệu bao gồm tất cả thông tin bất động sản nhà ở [dành cho] người mua, người bán, người thuê và nhà đầu tư.”
Evans mô tả MLS trong tương lai không chỉ là cơ sở dữ liệu danh sách mà còn là “cơ sở dữ liệu tài sản bất động sản” tập trung vào vòng đời của bất động sản và theo dõi, thu thập, làm sạch, quản lý và phân phối dữ liệu bất động sản từ các nguồn khác nhau.
Evans cho biết: “Điều này sẽ yêu cầu chúng tôi xem xét các dữ liệu khác nhau mà chúng tôi sử dụng và làm việc với ngày nay”. “Điều này cũng có thể khiến chúng tôi phải xem xét lại cách lấy dữ liệu, ai có thể sử dụng dữ liệu đó và ai được hưởng lợi từ dữ liệu đó. Dữ liệu chúng tôi thu thập sẽ cần tăng lên… theo thời gian. [dữ liệu] nhà thông minh, dữ liệu khí hậu, chi phí sở hữu, cải tiến bảo trì, thế chấp và rất nhiều thứ chúng tôi chưa nghĩ tới.”
Trong một phiên họp có tên “Lead Is a Verb,” Art Carter, Giám đốc điều hành của MLS lớn nhất toàn quốc, MLS khu vực California, cho biết điều khiến ông trăn trở hàng đêm là mối quan hệ của MLS với các nhà môi giới của nó, đặc biệt nếu khoản bồi thường không còn nữa. nền tảng của MLS.
nghệ thuật carter
“Nếu việc bồi thường được đưa ra [như] một trong những vấn đề cơ bản [của MLS], thì điều đó khiến chúng tôi phải hợp tác và sự hợp tác đã bị chỉ trích ở mọi thị trường của chúng tôi vì tốc độ quay vòng của tài sản,” Carter nói.
“Quá nhiều nhà môi giới và đại lý không coi cộng đồng là thứ mà họ cần tham gia để bán bất động sản.
“Vì vậy, sự hợp tác, vốn sẽ là mục tiêu nền tảng của chúng tôi trong tương lai - tôi thực sự tin tưởng vào điều đó - là điều mà chúng tôi phải tăng cường gấp đôi trong ngành.”
Theo Carter, MLS có thể đóng vai trò là bên thứ ba trung lập tạo điều kiện thuận lợi cho việc chia sẻ dữ liệu.
Ông nói: “Sự hợp tác đó không chỉ mở rộng sang việc niêm yết. “Sự hợp tác đó phải mở rộng sang các lĩnh vực khác mà các nhà môi giới nói chung có thể kiểm soát dữ liệu và có thể cung cấp cho nhau thông tin chi tiết về những gì đang diễn ra trên thị trường.”
Theo Carter, CRMLS đang tập trung vào việc chuyển từ việc chỉ liệt kê dữ liệu sang mô hình tập trung vào tài sản.
“Chúng tôi sẽ thu thập mọi thứ,” ông nói. “Bất cứ điều gì về một tài sản có thể được thêm vào hồ sơ và chia sẻ một cách an toàn với cộng đồng môi giới và đại lý, chúng tôi dự định sẽ thực hiện. Bất cứ điều gì và mọi thứ có thể thông báo cho nhà môi giới để nhà môi giới có thể duy trì kết nối với người tiêu dùng của họ, chúng tôi sẽ đưa vào cơ sở dữ liệu và chia sẻ với các thành viên của mình.”
Trong một phiên họp có tên “Ngã tư”, Giám đốc Phát triển Công nghiệp của Zillow Errol Samuelson đã đưa ra tầm nhìn tương tự về MLS như một nguồn dữ liệu bất động sản cuối cùng.
Errol Samuelson | Zillow
Ông nói: “Hãy biến MLS thành nơi duy nhất mà mọi lựa chọn nhà ở trên thị trường đều có sẵn trong một cơ sở dữ liệu,” ông nói và lưu ý rằng một số danh mục tài sản nhất định hiện không xuất hiện trong hầu hết các MLS, bao gồm nhà xây mới, nhà cho thuê, nhà để bán bởi chủ sở hữu. (FSBO) và đấu giá.
“Hãy làm cho phần mềm MLS hoạt động giống như cách phần mềm tiêu dùng hoạt động hàng ngày tại nhà của họ. Chúng ta có thể làm tốt hơn. Hãy biến MLS thành nền tảng phần mềm có thể thúc đẩy sự đổi mới. Để làm được điều đó, chúng ta cần những tiêu chuẩn, nhưng chúng ta cũng cần những quy định tốt hơn.”
Ông chỉ ra rằng mỗi MLS đều có những quy tắc hơi khác nhau, điều này hạn chế sự đổi mới và nhắc lại Lập trường của Zillow chống lại quy tắc không trộn lẫn của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, điều mà ông cho là không tốt cho người mua, người môi giới và người bán.
Ông nói với những người tham dự rằng họ nên mời các chuyên gia bên ngoài vào ban giám đốc của mình và họ cũng nên tính phí nhiều hơn - hàng trăm đô la cho mỗi người dùng mỗi tháng - để đầu tư vào công nghệ mới, chẳng hạn như thị giác máy tính, giao diện giọng nói và những cách mới để tìm kiếm cơ sở dữ liệu của họ.
Samuelson nói: “Tôi nghĩ nếu MLS biến mất, thị trường sẽ sụp đổ. “Vì vậy, tôi nghĩ rằng có những giá trị rất lớn mà bạn đang cung cấp và tôi nghĩ sẽ ổn nếu tính phí nhiều hơn và do đó có thể đầu tư nhiều hơn. Chỉ cần điểm của tôi. Không phải việc của tôi."
