Ashley:
Đây là Tân Binh Bất Động Sản tập 189er.

Tony:
Đầu tiên, bạn có thể tăng thu nhập của mình. Tăng thu nhập thụ động của bạn hoặc B, bạn có thể giảm chi phí của mình. Và rõ ràng, bạn nên tấn công cả hai thứ đó cùng một lúc. Và hack nhà rất tuyệt vì về cơ bản nó cho phép bạn làm cả hai điều đó. Bạn có thể kiếm thêm thu nhập bằng cách cho thuê không gian, nhưng sau đó bạn cũng đang giảm chi phí vì chi phí nhà ở của bạn đang được người khác trợ cấp. Vì vậy, một lần nữa, chiến lược hack nhà là một công cụ thực sự tuyệt vời cho rất nhiều nhà đầu tư mới của chúng tôi.

Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình của mình, Tony Robinson.

Tony:
Và chào mừng bạn đến với podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, thông tin và kiến ​​thức cần thiết để bắt đầu hành trình đầu tư bất động sản của mình. Vì vậy, người đồng dẫn chương trình của tôi, Ashley Kehr, trước khi chúng ta bắt đầu, tôi phải cung cấp cho bạn một số đạo cụ chính cho chiếc áo phông Boys in the Hood của bạn. Tôi yêu khi bạn phá vỡ cậu bé hư đó. Nghe này, Cuba Gooding, Jr., một số Ice Cube trẻ tuổi. Tôi thích nó.

Ashley:
Nó thường là cái này hoặc áo phông Biggie Smalls của tôi, vì vậy tôi có một vài cái.

Tony:
Tôi biết những gì để có được cho bạn vào ngày sinh nhật của bạn bây giờ.

Ashley:
Ừ. Vì vậy, Tony, có gì mới với bạn? Hôm nay, chúng ta có một podcast nhỏ khác biệt, nhưng trước khi chúng ta đi vào vấn đề đó, có phát triển mới nào không?

Tony:
Vâng, như mọi khi, chúng tôi cực kỳ bận rộn, nhưng chúng tôi mới mở các khoản đầu tư cho khách sạn Big Bear của mình, vì vậy mọi việc đang tiến triển khá thuận lợi. Vì vậy, đây là lần đầu tiên chúng tôi thực hiện phân phối, vì vậy chúng tôi đang học hỏi rất nhiều điều trong quá trình thực hiện. Nhưng vui mừng hy vọng sẽ đóng thứ này trong tháng tới hoặc lâu hơn.

Ashley:
Điều đó thật tuyệt vời. Xin chúc mừng, Tony. Thật thú vị khi xem các bạn làm điều này.

Tony:
Cảm ơn, Ash. Thế còn bạn? Chuyện gì đang xảy ra vậy?

Ashley:
Tôi vừa trở về từ Seattle đêm qua. Tôi đã thực hiện chuyến đi 24 giờ từ Bờ Đông sang Bờ Tây đến Bờ Đông. Và lần lật đầu tiên của tôi là trực tiếp, nên vâng…

Tony:
Xin chúc mừng.

Ashley:
… thiết lập để hoàn thành cú lật đó, dàn dựng nó và đưa nó ra thị trường. Nó chắc chắn là tuyệt vời để đi xem tất cả được thực hiện. Nó bật ra tuyệt vời.

Tony:
Thật đáng kinh ngạc. Vậy thì sao-

Ashley:
Chuẩn rồi. Bất cứ ai cũng muốn mua một ngôi nhà, ngôi nhà này được rao bán cho Washington.

Tony:
Vì vậy, bây giờ chúng ta sẽ đi từ ngôi nhà Shreveport đến ngôi nhà ở Seattle, vì vậy-

Ashley:
Ôi Chúa ơi. Tôi hy vọng là không.

Tony:
Hy vọng, vâng. Phải, nhưng một khi mọi chuyện đã được nói ra-

Ashley:
Tôi hy vọng vào lần tiếp theo chúng tôi ghi lại…

Tony:
Nó đã được bán rồi.

Ashley:
… nó đã được bán rồi. Ừ.

Tony:
Ừ. Nhưng một khi mọi chuyện đã được nói và làm xong, Ash, chúng ta nên trả lời Rookie. Bằng cách đó, bạn có thể hướng dẫn chúng tôi qua các con số và chia nhỏ nó cho chúng tôi và cho chúng tôi biết lần lật đầu tiên tuyệt vời như thế nào.

Ashley:
Dứt khoát. Và tôi đã thực sự ghi lại toàn bộ hành trình, giống như mọi thứ mà tôi đã học được và toàn bộ quá trình, vì vậy nó thực sự sẽ xuất hiện trên YouTube. James Dainard, một trong những người dẫn chương trình podcast cho BiggerPockets, podcast mới nhất trên thị trường, anh ấy là người mà tôi hợp tác cùng. Và chúng tôi đã quay phim toàn bộ, vì vậy sẽ có trên YouTube của anh ấy, Project RE.

Tony:
Love it.

Ashley:
Vì vậy, nếu các bạn muốn kiểm tra điều đó. Chà, hôm nay, chúng ta có một định dạng podcast theo phong cách khác một chút. Hôm nay chúng tôi không có khách. Hôm nay, chúng tôi sẽ nói chuyện với các bạn về hack nhà. Và đây là chiến lược bất động sản mà tôi ước mình biết khi còn trẻ hoặc khi tôi mới bắt đầu kinh doanh bất động sản, bởi vì tôi nghĩ đó là một cách tuyệt vời để thực sự làm giàu.

Tony:
Và bạn đã nói ra khỏi miệng tôi, Ash, nơi mà rất nhiều khán giả của chúng ta đang muốn bắt đầu. Và tôi nghĩ với tất cả sự không chắc chắn của thị trường này và mọi người không biết mọi thứ sẽ đi về đâu, hack nhà là một trong những cách rủi ro thấp hơn, tôi nghĩ, để bắt đầu. Bạn có thể nhận được khoản nợ tốt hơn. Đó là một ngôi nhà mà bạn biết bạn sẽ sống ở đó, vì vậy bạn có thể trợ cấp một số chi phí sở hữu tài sản đó. Vì vậy, có rất nhiều lý do để tin rằng hack nhà là một chiến lược tuyệt vời cho nhiều nhà đầu tư mới của chúng tôi.

Ashley:
Vì vậy, hôm nay, chúng ta sẽ chuyển sang định dạng này và tôi thực sự khuyên rằng, nếu các bạn đang nghe nội dung này, hãy thực sự truy cập kênh YouTube và xem thử, bởi vì chúng ta sẽ có một số nội dung chúng tôi có thể cho các bạn thấy. Khi xem qua, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một ví dụ về cách sử dụng các báo cáo máy tính BiggerPockets. Có rất nhiều thứ mà BiggerPockets cung cấp. Và chúng tôi sẽ cố gắng kết hợp điều đó với một số thông tin mà chúng tôi sẽ cho bạn biết về vụ đột nhập nhà ngày hôm nay.

Tony:
Đáng kinh ngạc. Vì vậy, chúng ta có nên bắt đầu Ashley về lý do tại sao. Chúng tôi đã đề cập đến nó một chút, nhưng tại sao hack nhà lại là một chiến lược tuyệt vời cho tất cả các nhà đầu tư mới của chúng tôi? Vì vậy, tôi sẽ đưa ra một số ý tưởng của mình và có thể bạn có thể kết thúc bằng những ý tưởng mới dành cho mình. Nhưng trước tiên đó là, chi phí lớn nhất của mọi người hoặc hầu hết mọi người là chi phí họ phải trả cho nhà ở của họ. Những gì họ đang chi cho tiền thuê nhà, thế chấp của họ, đó thường là mục hàng lớn nhất trong ngân sách của hầu hết mọi người. Và rõ ràng, mục tiêu của rất nhiều thính giả của chúng tôi là đạt được sự độc lập về tài chính. Đó là có thể có đủ tiền từ các khoản đầu tư của họ để trang trải tất cả các chi phí hàng tháng của họ.
Và bạn có thể giải quyết vấn đề đó bằng cách thực hiện hai việc. Đầu tiên, bạn có thể tăng thu nhập của mình. Tăng thu nhập thụ động của bạn hoặc B, bạn có thể giảm chi phí của mình. Và rõ ràng, bạn nên tấn công cả hai thứ đó cùng một lúc. Và hack nhà rất tuyệt vì về cơ bản nó cho phép bạn làm cả hai điều đó. Bạn có thể kiếm thêm thu nhập bằng cách cho thuê không gian, nhưng sau đó bạn cũng đang giảm chi phí vì chi phí nhà ở của bạn đang được người khác trợ cấp. Vì vậy, chiến lược hack nhà cái, một lần nữa, là một công cụ thực sự tuyệt vời cho rất nhiều nhà đầu tư mới của chúng tôi.

Ashley:
Ừ. Đối với em gái tôi, cô ấy bắt đầu hack nhà và cô ấy trả 50 đô la mỗi tháng cho khoản thế chấp của mình để sống trong một căn hộ hai phòng ngủ mà thông thường giá thuê sẽ là 1,000 đô la mỗi tháng. Vì vậy, tôi nghĩ rằng có một lợi thế lớn như vậy để tham gia vào lĩnh vực này. Nhưng nó cũng là, bạn có một lợi thế. Bạn có cơ hội so với một nhà đầu tư sắp mua một bất động sản vì bạn có thể nhận được mức lãi suất tốt hơn. Đôi khi, bạn có thể cung cấp nhiều hơn vì bạn đang nhận được các điều khoản tốt hơn về tài chính của mình và bạn phải đặt ít tiền hơn cho vụ hack nhà.

Tony:
Và tôi đoán, Ash, trước khi chúng ta đi quá sâu vào cái hố thỏ này, có lẽ chúng ta nên định nghĩa đột nhập nhà là gì cho tất cả những thính giả chưa nghe cụm từ đó. Vì vậy, hack nhà là một hình thức đầu tư vào bất động sản, trái ngược với việc mua nhà ở một nơi khác, cho dù đó là một nơi nào đó trên đường ở một thành phố khác, một thị trấn khác, một tiểu bang khác mà bạn đang thực sự mua một tài sản mà bạn sẽ đến. sống với ý định cho thuê thêm không gian trong tài sản đó. Và bạn có thể hack nhà theo một vài cách khác nhau.
Bạn có thể hack nhà bằng cách có thể mua một ngôi nhà năm phòng ngủ lớn. Bạn sống trong một phòng ngủ, bạn cho thuê bốn phòng ngủ còn lại. Bạn có thể hack nhà bằng cách mua một căn song lập nơi bạn sống trong một căn và sau đó bạn cho thuê căn còn lại. Bạn có thể hack nhà bằng cách thuê tầng hầm của bạn. Tôi đã thấy mọi người xây dựng ADU ở phía sau ngôi nhà của họ. Vì vậy, có rất nhiều cách khác nhau. Nhưng mục đích hoặc tôi đoán, định nghĩa của hack nhà là bạn tự mình sống trên tài sản đó và sau đó bạn cho thuê thêm không gian để tạo thêm thu nhập.

Ashley:
Vì vậy, chúng ta hãy đi vào phần tóm tắt và cung cấp cho các bạn một ý tưởng về những gì chúng ta sẽ thực sự nói về ngày hôm nay, về đột nhập nhà. Và chúng tôi sẽ chia nhỏ bốn bước để giúp bạn học cách hack nhà, đưa bạn vào hack nhà và xây dựng con đường hướng tới tự do tài chính. Chúng tôi sẽ đưa ra ba trong số những sai lầm lớn nhất mà các tân binh mắc phải khi họ quyết định hack nhà. Sau đó, chúng tôi sẽ giới thiệu cho các bạn một số công cụ mà bạn có thể sử dụng để bắt đầu và điều hành công việc kinh doanh mới của mình với tư cách là chủ nhà.

Tony:
Vì vậy, chúng ta đã nói về điều này một chút rồi, nhưng mục tiêu của rất nhiều người đang nghe podcast này là đạt được tự do tài chính và tự do tài chính có ý nghĩa khác nhau đối với những người khác nhau. Nhưng trong suy nghĩ của tôi, tự do tài chính có nghĩa là bạn không còn phải làm công việc hàng ngày nữa vì thu nhập từ các khoản đầu tư của bạn đủ để trang trải mọi chi phí của bạn. Điều đó không nhất thiết có nghĩa là bạn đang bay máy bay riêng và bạn có tất cả số tiền này để bạn có thể thư giãn trên bãi biển mỗi ngày. Nhưng điều đó có nghĩa là bạn có tùy chọn không đi làm, bởi vì số tiền bạn nhận được từ các khoản đầu tư của mình đã trang trải tất cả các chi phí của bạn.
Vì vậy, đó là định nghĩa của tôi. Ash, tôi không biết. Của bạn khác với định nghĩa đó hay bạn cũng khá gần với định nghĩa đó?

Ashley:
Vâng, tôi sẽ nói khá gần. Và nếu các bạn đang lắng nghe điều này, tôi muốn các bạn phấn khích và hào hứng với tự do tài chính. Nghĩ về điều đó. Tự do tài chính, nghĩa là bạn có thể làm bất cứ điều gì mình muốn vì bạn không phải lo lắng về áp lực tài chính của mình. Hãy nghĩ về những điều có thể gây căng thẳng trong cuộc sống của bạn và tôi cá rằng rất nhiều điều trong số đó gắn liền với tiền bạc. Cho dù đó là, “Ồ, tôi không thể nghỉ làm một ngày nào vì tôi phải làm việc để kiếm tiền,” hoặc cho dù đó là, “Con tôi không thể chơi thể thao vì tôi không đủ khả năng chi trả cho phí cho môn thể thao này để họ chơi,” hoặc có thể đó chỉ là cha mẹ của bạn. Nó làm bạn căng thẳng vì họ cần giúp đỡ về tài chính và bạn không đủ khả năng để giúp họ.
Vì vậy, tất cả những yếu tố gây căng thẳng khác nhau trong cuộc sống của bạn và thậm chí cả mối quan hệ của bạn. Bạn có tranh cãi với vợ/chồng hoặc những người quan trọng khác về tiền bạc không? Tất cả những thứ khác nhau này. Có rất nhiều thứ liên quan đến tiền bạc. Và có câu nói rằng tiền không thể mua cho bạn hạnh phúc, nhưng cũng có bài hát rằng tiền có thể mua cho bạn một chiếc thuyền. Nhưng tôi nghĩ rằng thực sự… vâng, điều đó sẽ không đảm bảo cho bạn hạnh phúc, nhưng tôi nghĩ việc có được sự tự do tài chính đó có thể giúp bạn thoát khỏi rất nhiều căng thẳng trong cuộc sống.
Và tự do tài chính không có nghĩa là bạn là triệu phú, tỷ phú. Tự do tài chính có thể chỉ có nghĩa là bạn có thu nhập thụ động để trang trải các chi phí của bạn. Bạn không cần phải có lối sống xa hoa rộng lớn này. Bạn có thể tự do về tài chính và chỉ cần sống một cuộc sống bình thường. Sống trong một ngôi nhà trang trại ba giường, hai phòng tắm ở một trang trại và sống cuộc sống có quyền tự do làm những gì bạn muốn và khi bạn muốn.

Tony:
Ashley, một điều mà bạn đã đề cập trước đây trong podcast mà tôi luôn nghĩ là cực kỳ sâu sắc đó là bạn đo lường hạnh phúc của mình bằng khả năng tự phát. Và tôi thích điều đó, giống như nếu bạn muốn thực hiện một chuyến đi ngẫu nhiên kéo dài 24 giờ xuống Seattle hoặc nhặt hành lý và đi xuống Florida vào cuối tuần, bạn có thể làm điều đó mà không phải lo lắng về việc, “Tôi sẽ trở thành có thể có được thời gian nghỉ làm? Tôi có đủ khả năng tài chính để làm việc đó không?” Và tôi thích ý tưởng sống cuộc sống trong một… hoặc tôi đoán vậy, đo lường hạnh phúc của bạn bằng khả năng tự phát của bạn.
Và tôi đoán, điều cuối cùng tôi muốn thêm vào đó, bởi vì bạn cũng đã nói rằng, người ta nói rằng tiền không mua được hạnh phúc, đó là sự thật. Nhưng như bạn đã nói, tiền cũng mang lại cho bạn một mức độ an toàn nhất định.
Còn Dan Sullivan, anh ấy là huấn luyện viên kinh doanh. Anh ấy đã được phỏng vấn trong chương trình OG cách đây không lâu, nhưng tên anh ấy là Dan Sullivan. Và một trong những điều ông ấy dạy các doanh nhân của mình là nếu bạn có tiền để giải quyết vấn đề, thì bạn không thực sự gặp vấn đề gì. Nếu có điều gì đó xuất hiện trong cuộc sống của bạn và bạn có thể viết séc để sửa chữa nó, thì tại sao lại phải căng thẳng về nó? Viết séc và tiếp tục cuộc sống của bạn. Và khi tôi nghe anh ấy nói vậy, tôi đã nghĩ, "Trời ạ, thật là một cách tiếp cận cuộc sống để loại bỏ rất nhiều căng thẳng đó." Vì vậy, khía cạnh tự do tài chính liên quan đến tất cả những điều đó.

Ashley:
Tôi có hai ví dụ hoàn hảo về điều đó, Tony. Đầu tiên là gia đình tôi đang ở Florida và tôi cùng bọn trẻ quyết định đến sớm, sớm vài ngày, vì vậy tôi đã thay đổi các chuyến bay của mình. Chà, khi tôi làm điều đó, bằng cách nào đó nó đã hủy các chuyến bay trở về nhà của chúng tôi đã được đặt chỗ trước đó. Vì vậy, chỉ có chồng tôi có chuyến bay về nhà và khi tôi đến nhận phòng vào ngày trước khi tôi phải rời đi, tôi đã nói: “Ôi trời. Chúng tôi không có chuyến bay.”
Và vâng, thật tệ khi phải trả 800 đô la để đưa chúng tôi về nhà, nhưng nó giống như, “Bạn biết gì không? Nó sẽ không làm hỏng ngày của chúng ta ở Disney đâu. Chúng tôi sẽ chỉ trả tiền và tiếp tục với nó. Và đó giống như một trong những khoảnh khắc aha đối với tôi khi nó giống như, “Được rồi, đó không phải là vấn đề. Đừng lo lắng về nó cả ngày. Đừng để nó phá hỏng kỳ nghỉ của chúng ta và chỉ tiêu tiền.”
Và câu chuyện thứ hai thực sự diễn ra khá gần đây khi tôi đang trên đường đến sân bay với đối tác kinh doanh của mình lúc 4:30 sáng để bắt chuyến bay. Và tôi hỏi anh ấy có đăng ký không, anh ấy nói, “Không. Vé của tôi thậm chí không có trong ứng dụng của tôi.” Và tôi đã hoàn toàn quên đặt vé cho anh ấy và chúng tôi phải đi đặt vé cho anh ấy trên đường đến sân bay. Và vâng, nó có thể là nhiều tiền hơn so với nếu tôi đã đặt nó vài tháng trước khi tôi đặt vé. Nhưng đó chỉ là hai ví dụ giống như, “Được rồi, tiền có thể giải quyết vấn đề. Hãy giải quyết nó và tiếp tục cuộc sống của chúng ta.”

Tony:
Vì vậy, tôi cũng sẽ chia sẻ một câu chuyện, Ash. Vì vậy, mọi thứ đã thực sự, thực sự bận rộn đối với chúng tôi trong năm nay, năm tháng bận rộn nhất trong cuộc đời tôi mà tôi từng có. Và hai tuần trước, Sarah và tôi, hôm đó là thứ Năm, chúng tôi đang nhìn nhau. Và cô ấy cảm thấy choáng ngợp, tôi cảm thấy choáng ngợp. Tôi giống như, "Chúng ta có nên ra khỏi thị trấn chỉ một chút không?" Vì vậy, theo đúng nghĩa đen, ngày hôm sau chúng tôi bắt chuyến bay đến Vegas. Chúng tôi rời đi lúc, tôi không biết, 8 giờ sáng.
Đã đi đến một bữa tiệc bể bơi ngoài đó. Ăn tối với anh rể và chị dâu tôi. Và chúng tôi thực sự đã bay trở lại vào sáng hôm sau lúc 5:30 sáng. Và dường như chúng tôi không phải lo lắng về thời gian, tiền bạc hay bất cứ thứ gì. Chúng tôi chỉ đóng gói các túi và chúng tôi đã đi. Và đó là khả năng tự đưa ra những quyết định đó và sống cuộc sống theo cách bạn muốn. Đối với tôi, điều đó có nghĩa là tôi có tự do tài chính, vì vậy tôi yêu nó. Các chuyến bay ở Vegas và tiệc bể bơi.

Ashley:
Ừ. Và tôi cũng muốn nhấn mạnh rằng đó không chỉ là việc có thể đi du lịch và đi bất cứ đâu bạn muốn. Nhưng nó cũng giống như, “Được rồi, bạn muốn thức dậy. Và bạn biết những gì? Hôm nay tôi muốn mở một tiệm giặt tự động, vì vậy tôi sẽ dành cả ngày để nghiên cứu.” Vì vậy, điều đó gắn liền với tính tự phát. Đó không chỉ là việc đi nghỉ, mà còn là khả năng linh hoạt để làm việc với những gì bạn muốn.

Tony:
Tôi thích nó. Vì vậy, khi Ash và tôi nói về ý nghĩa của nó đối với chúng tôi, tôi nghĩ câu hỏi mà chúng tôi muốn đặt ra cho các bạn, tất cả những người nghe là, hãy tưởng tượng nếu bạn có tự do tài chính thực sự, điều đó sẽ như thế nào trong cuộc sống của bạn? Đối với tôi và Ashley, điều đó có nghĩa là tự phát, có nghĩa là tự do về thời gian, có nghĩa là có thể đưa ra quyết định cho chính mình. Nhưng chỉ cần tưởng tượng bạn cần trở thành ai hoặc bạn sẽ trở thành ai nếu bạn có tự do tài chính thực sự bởi vì tôi nghĩ đó là điều giúp tất cả chúng ta có động lực để tiếp tục.

Ashley:
Vì vậy, tôi nghĩ một câu hỏi lớn là, vâng, vâng, mọi người đều muốn có được sự tự do tài chính này. Tất cả các bạn đều được tăng cường, nhưng làm thế nào bạn thực sự có thể làm điều đó? Làm thế nào bạn có thể xây dựng sự giàu có? Vì vậy, chúng ta sẽ xem xét bốn điều là một phần của bất động sản cũng như cách bạn có thể làm giàu bằng bất động sản. Vì vậy, cái đầu tiên là dòng tiền.
Dòng tiền là số tiền bạn nhận được từ tài sản đầu tư của mình, tiền sẽ chảy vào túi của bạn. Vì vậy, đây là sau khi người thuê nhà của bạn đã trả tiền thuê nhà và bạn đã thanh toán tất cả các chi phí của mình. Đây là số tiền còn lại mỗi tháng. Đây là dòng tiền của bạn.

Tony:
Tiếp theo là sự đánh giá cao, và đây là nơi mà sự giàu có lâu dài thực sự được xây dựng trong bất động sản. Vì vậy, đánh giá cao là giá trị tài sản của bạn tăng theo thời gian. Vì vậy, tôi sẽ cho các bạn một ví dụ nhanh về việc lòng biết ơn đã giúp tôi như thế nào. Chúng tôi đã mua một bất động sản khoảng hai năm trước, chúng tôi đã trả 590,000 đô la cho bất động sản đó. Nếu chúng tôi liệt kê tài sản đó ngày hôm nay, nó có thể trị giá khoảng 1.2 triệu đô la. Vì vậy, chúng tôi đã kiếm được hơn nửa triệu đô la vốn chủ sở hữu từ một tài sản này, khoảng nửa triệu đô la vốn chủ sở hữu từ một tài sản này.
Đó là một lợi ích của sự đánh giá cao. Điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị ròng của chúng tôi và giúp chúng tôi xây dựng sự giàu có lâu dài của mình. Vì vậy, một ngày nào đó khi tôi chết, tôi có thể chuyển tài sản trị giá hàng triệu đô la này cho gia đình mình. Vì vậy, đó là một lợi ích lớn của đầu tư bất động sản cũng như sự đánh giá cao.

Ashley:
Vì vậy, điều tiếp theo là những lợi ích về thuế. Vì vậy, với các lợi ích về thuế, có rất nhiều cơ hội khác nhau ở đây. Vì vậy, một trong những vấn đề lớn nhất là khấu hao. Vì vậy, đây là tất cả những thứ thuế hợp pháp. Đây không phải là những thứ mà chúng tôi đang nói là vùng xám hay bất cứ thứ gì để tránh phải trả thuế, nhưng bạn chắc chắn có thể trả ít thuế hơn với bất động sản một cách hợp pháp.
Vì vậy, khấu hao là một trong đó IRS cho phép bạn lấy tổng chi phí của tài sản và xóa một ít chi phí đó mỗi năm. Vì vậy, khi bạn đi khai thuế, bạn đang cho biết thu nhập là bao nhiêu, bạn đang trừ đi các khoản chi phí của mình, nhưng bạn cũng đang trừ đi khoản khấu hao đó. Vì vậy, khoản khấu hao đó không phải là số tiền bạn đã chi tiêu trong năm đó, vì vậy bạn sẽ có nhiều dòng tiền hơn số tiền bạn thực sự phải trả thuế. Vì vậy, đó là một lợi thế lớn, lớn.
Sau đó, cũng có những thứ như trao đổi 1031, trong đó nếu bạn bán một tài sản mà bạn đã nắm giữ trong hơn một năm, bạn có thể mua một tài sản khác và không phải trả bất kỳ khoản thuế nào đối với số tiền bạn kiếm được từ việc bán tài sản đó. Và đó chỉ là hai trong số rất nhiều lợi ích, lợi ích về thuế.

Tony:
Ừ. Chúng tôi đã sở hữu 1031 tài sản vào mùa hè năm ngoái và chúng tôi đã có thể lấy số tiền đó và mua hai tài sản riêng biệt bằng số tiền đó, vì vậy trao đổi 1031 chắc chắn là một công cụ tuyệt vời. Và cách thứ tư mà bất động sản có thể giúp bạn làm giàu là trả dần khoản vay. Vì vậy, nếu bạn nghĩ về bất kỳ lúc nào khác, bạn đi ra ngoài và mắc nợ, nếu bạn sử dụng nợ để mua một chiếc ô tô mới, nếu bạn sử dụng nợ để trả nợ thẻ tín dụng, mua sắm tại tất cả các cửa hàng yêu thích của bạn, nếu bạn sử dụng nợ thẻ tín dụng để, bất cứ điều gì, trả tiền cho kỳ nghỉ đó, ai chịu trách nhiệm thanh toán khoản nợ đó?
Chín trong số 10 lần, trừ khi bạn muốn phá sản, nếu không người đó sẽ là bạn. Bạn có trách nhiệm trả hết khoản nợ mà bạn đã tích lũy. Đầu tư bất động sản thì khác vì bạn có thể nhận khoản vay 300,000 đô la, 400,000 đô la, nửa triệu đô la cho một bất động sản. Và bạn có thể yêu cầu một người thuê nhà trả khoản vay đó cho bạn, đó là một trong những cách tốt nhất để xây dựng sự giàu có. Vì vậy, khi chúng ta nói về khấu hao lên trên, bạn có giá trị tài sản này tăng lên theo thời gian, nhưng sau đó bạn cũng có số dư khoản vay này được trả bởi người thuê của bạn, vì vậy vốn chủ sở hữu của bạn trong tài sản đó tăng lên theo cả hai cách. Vì vậy, chúng tôi, họ yêu thích tất cả các chiến lược khác nhau này trong lĩnh vực bất động sản và những lợi ích đi kèm với nó.

Ashley:
Vì vậy, Tony, có một vấn đề mặc dù. Và vấn đề đối với những người mới, đối với các nhà đầu tư tân binh là họ không bao giờ mua một bất động sản nào.

Tony:
Ừ. Nếu tôi phải đoán, Ash, tôi sẽ đoán rằng có hai lý do chính. Đầu tiên là vì họ sợ hãi. Hầu hết các nhà đầu tư mới đều có một nỗi sợ hãi lớn, bởi vì bắt đầu đầu tư vào bất động sản, nó giống như một ẩn số. Họ không biết những gì họ không biết và đi vào một cái gì đó mới, điều đó thật không thoải mái, nó ngăn mọi người theo dõi họ. Và lý do thứ hai là nhiều người tin rằng đầu tư bất động sản quá phức tạp. Và thực sự, ở giai đoạn đầu của việc đầu tư vào bất động sản, nó thực sự khá đơn giản.
Bây giờ, nó là khó khăn. Phải mất một số công việc khó khăn để làm cho nó xảy ra, nhưng quá trình mà bạn có thể làm theo, các bước bạn cần làm thực sự khá đơn giản. Và thật may mắn cho tất cả các bạn, hôm nay Ashley và tôi sẽ hướng dẫn các bạn một số bước đơn giản đó.

Ashley:
Chúng tôi muốn các bạn rút ra từ tập này một số bước khả thi mà các bạn có thể làm, vì vậy chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn bốn bước trong số đó. Bốn bước hack nhà theo cách của bạn để tự do tài chính. Được chứ. Ai hào hứng? Mọi người lái xe của họ, bất cứ ai ngồi ngoài lắng nghe, hãy nghe tiếng vỗ tay, tiếng còi inh ỏi. Hãy đi vào nó. Tony, bước đầu tiên là gì?

Tony:
Được rồi. Vì vậy, bước đầu tiên là cam kết và tập trung. Vì vậy, tôi muốn định nghĩa từ cam kết trước. Được chứ? Cam kết được định nghĩa là cam kết thực hiện một điều gì đó, trạng thái bị ràng buộc về mặt cảm xúc hoặc trí tuệ với một lý tưởng hoặc quá trình hành động. Vì vậy, những gì nhiều người làm là thay vì cam kết với một cái gì đó, họ lao vào. Và để tìm hiểu, lẽ ra tôi cũng nên xem định nghĩa về việc tìm hiểu, nhưng tìm hiểu cũng giống như, “Ồ, tôi sẽ thử cái này một chút. Ồ, tôi sẽ thử một chút. Ồ, tôi sẽ làm điều này một chút.”
Nhưng cam kết có nghĩa là cam kết làm điều gì đó, bị ràng buộc về mặt cảm xúc và trí tuệ để làm điều gì đó. Vì vậy, trước tiên bạn phải cam kết. Và hãy để tôi thêm một điều vào đó. Một cách quan trọng để cam kết hoặc một cách giúp bạn thực hiện cam kết là có lý do tại sao mạnh mẽ, chẳng hạn như yếu tố thúc đẩy lớn nhất để bạn thực sự làm điều này là gì? Khi bạn cam kết, đó là về việc tập trung, vì vậy hãy xác định các tiêu chí rõ ràng của bạn.
Bây giờ, chiến lược mà chúng ta sẽ nói đến hôm nay là hack nhà bởi vì như chúng tôi đã nói, chúng tôi nghĩ rằng đó là một cách tuyệt vời để các nhà đầu tư mới bắt đầu, đặc biệt là trong môi trường ngày nay. Nhưng khi bạn tập trung vào một chiến lược hack nhà, bạn cần phải làm một số việc. Bạn cần phải tìm ra vị trí của bạn. Bạn định đầu tư vào thành phố nào, thị trường nào, khu vực nào? Tìm ra loại tài sản của bạn. Như chúng tôi đã nói, bạn có thể mua một gia đình, bạn có thể mua nhiều gia đình, bạn có thể thêm một ADU. Bạn muốn tìm kiếm tình trạng bất động sản nào? Bạn có muốn một cái gì đó chìa khóa trao tay? Bạn có sẵn sàng nhận thứ gì đó cần một chút công sức không?
Phạm vi giá và khả năng sinh lời, vậy sức mua của bạn là bao nhiêu. Bạn có bao nhiêu vốn để ra ngoài và mua thứ gì đó? Và sau đó, bạn sẽ cho thuê dài hạn, có thể là cho thuê trung hạn hay thậm chí là cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, hãy làm theo các bước đó để tìm hiểu sau khi bạn đã quyết định chiến lược đột nhập nhà của mình, tất cả các bước khác đó để đảm bảo bạn cũng có thông tin chi tiết phù hợp.

Ashley:
Vì vậy, bước tiếp theo bạn sẽ làm là tìm khách hàng tiềm năng. Bạn cần tìm tài sản. Vì vậy, làm thế nào để bạn tìm thấy chúng? Một trong những cách đầu tiên mà bạn có thể tìm tài sản để bán là những tài sản đã được niêm yết để bán, chẳng hạn như trên MLS, Dịch vụ Đăng bán Nhiều tài sản. Bạn có thể kết nối với một đại lý bất động sản, người này có thể đăng ký cho bạn các email tự động để bạn gửi chúng ngay vào email của mình. Và bạn không cần phải truy cập các trang web khác nhau để thực sự cuộn qua chúng mỗi ngày để tìm những trang phù hợp với tiêu chí mà bạn đã xác định.
Nếu các bạn cần một đại lý, BiggerPockets có một công cụ tìm đại lý. Chỉ cần truy cập bigpockets.com. Và ngay trên đầu thanh công cụ, bạn có thể nhấp chuột phải vào đó và nó gần giống như một dịch vụ mai mối. Bạn có thể được kết hợp với một đại lý bất động sản ở trong khu vực của bạn và cũng thân thiện với nhà đầu tư.
Nhưng sau đó, có nhiều cách khác để tìm các giao dịch ngoài thị trường. Vì vậy, đây là những tài sản chưa được liệt kê để bán. Vì vậy, đây có thể là xem Facebook Marketplace, Craigslist hoặc các trang web trực tuyến khác không phải là MLS điển hình của bạn, nơi có thể mọi người chỉ bán chúng để bán theo chủ sở hữu. Cái tiếp theo sẽ là thư trực tiếp. Đây là nơi bạn gửi thư cho mọi người hỏi xem họ có muốn bán tài sản của họ cho bạn không.
Bạn cũng có thể lái xe để kiếm đô la khi lái xe xung quanh, tìm kiếm những bất động sản đang gặp khó khăn, nơi có thể có một số giá trị gia tăng hoặc tìm kiếm các bất động sản để xem chúng có bao nhiêu mét ở bên ngoài. Vì vậy, những đứa trẻ của tôi được đào tạo khá kỹ rằng khi chúng nhìn thấy một ngôi nhà có hai đồng hồ điện hoặc hai đồng hồ xăng, chúng sẽ nói: “Ôi mẹ ơi, nhìn kìa, có một căn hộ song lập ngay đó”. Vì vậy, xem xét những tài sản đó và sau đó viết ra địa chỉ.
Có rất nhiều ứng dụng mà bạn có thể tải xuống để kiếm đô la, vì vậy chỉ cần thả ghim và sau đó bạn có thể gửi thư cho những người này. Bạn có thể tìm địa chỉ của những bất động sản này bằng cách tra cứu hồ sơ thuế bất động sản để xem thuế được gửi đến đâu. Bởi vì rất nhiều lần, nếu bạn đang xem một tài sản bỏ trống, người sở hữu nó có thể không sống ở đó và nó sẽ cung cấp cho bạn địa chỉ để gửi thư cho họ.
Sau đó, điều cuối cùng sẽ là bán buôn. Vì vậy, những người bán buôn là những người thực sự đi ra ngoài và tìm kiếm các giao dịch, nhưng họ không giữ chúng. Họ không muốn mua tài sản. Họ đang bán chúng cho các nhà đầu tư như bạn, vì vậy hãy kết nối với những người bán buôn. Bạn có thể tìm thấy chúng bằng cách tham gia các cuộc gặp gỡ tại địa phương, tìm kiếm trong các nhóm Facebook khác nhau, đăng trên diễn đàn BiggerPockets và những người bán buôn sẽ tìm khách hàng tiềm năng cho bạn rồi gửi chúng cho bạn.

Tony:
Vì vậy, tôi biết Ash vừa chạy qua một loạt các cách khác nhau để tìm giao dịch. Và chúng tôi không muốn các bạn cảm thấy choáng ngợp, nhưng nếu bất kỳ điều nào trong số đó thu hút sự quan tâm của bạn, thì lời khuyên của tôi là hãy truy cập diễn đàn BiggerPockets và nói rằng chính việc bán buôn đã thu hút sự chú ý của bạn hoặc đề xuất những người bán buôn. Tôi sẽ vào diễn đàn BiggerPockets, chỉ cần nhập từ “nhà bán buôn”. Và bạn sẽ thấy rất nhiều nội dung, bài đăng trên diễn đàn và người bán buôn xuất hiện và sau đó bạn có thể tìm hiểu sâu hơn một chút theo cách đó.
Vì vậy, đây giống như chế độ xem 30,000 foot, nhưng hãy biết rằng chúng tôi có nhiều tài nguyên hơn cho các bạn sau khi thực tế. Vì vậy, sau khi bạn nhận được tất cả các khách hàng tiềm năng này đến từ công việc ngoài thị trường, đại lý, nhà bán buôn của bạn, bước tiếp theo là phân tích các giao dịch. Và chúng tôi sẽ chỉ cho bạn cách chúng tôi phân tích các giao dịch bằng cách sử dụng một số công cụ tính toán BP, vì vậy hãy chờ đợi điều đó. Nhưng một khi bạn đã phân tích tốt, thì đã đến lúc thực sự đưa ra lời đề nghị. Vì vậy, bạn muốn nhận được tất cả các giao dịch của mình, hãy xử lý các con số và sau đó bạn sẽ biết mức giá tốt để cung cấp cho tài sản đó hoặc tài sản đó là bao nhiêu.
Bây giờ, như một quy tắc ngón tay cái cơ bản, tôi biết tôi đã thấy rất nhiều trong các diễn đàn BiggerPockets, trong nhóm Facebook Tân binh Bất động sản, nơi mọi người nói, “Ôi Chúa ơi, tôi đã gửi ba đề nghị và tôi chưa nhận được bất cứ điều gì. Thứ đầu tư bất động sản này không hiệu quả.” Nhưng chỉ cần biết rằng bạn phải gửi rất nhiều phiếu mua hàng để nhận được một phiếu mua hàng. Vì vậy, nguyên tắc chung là có thể phân tích 100 bất động sản, đưa ra đề nghị về 10 trong số đó và sau đó, bạn thực sự nhận được một trong số đó theo hợp đồng. Vì vậy, chỉ cần ghi nhớ quy tắc ngón tay cái đó khi bạn thực hiện bước này.

Ashley:
Vì vậy, chúng tôi thực sự sẽ hướng dẫn các bạn phân tích một giao dịch bằng cách sử dụng các báo cáo của máy tính BiggerPockets. Vì vậy, các báo cáo của máy tính thực sự có… ồ, có rất nhiều loại khác nhau mà các bạn có thể sử dụng. Và hôm nay chúng ta sẽ xem qua và sử dụng máy tính để cho bạn thấy một kịch bản về việc chạy các con số, để phân tích tài sản của một vụ hack nhà. Sau đó, chúng tôi sẽ thực sự so sánh nó với một ngôi nhà của một gia đình ở một thị trường tương tự, để các bạn có thể so sánh như, “Được rồi, nếu tôi hack nhà, đây là chi phí sinh hoạt của tôi,” so với nếu bạn đi và sống trong một tài sản gia đình duy nhất của chính mình. Và hiển thị sự so sánh đó, để bạn thực sự có thể thấy giá trị của việc hack nhà.

Tony:
Được rồi. Vì vậy, tôi thực sự sẽ lấy một trong những danh sách trên trang web BiggerPockets. Vì vậy, nếu các bạn chưa biết, bạn thực sự có thể tìm thấy các bất động sản để bán trên BiggerPockets. Vì vậy, các đại lý, nhà bán buôn, nhà đầu tư khác sẽ tiếp tục truy cập BiggerPockets và liệt kê các tài sản để bán. Vì vậy, chúng tôi có một tài sản được liệt kê trên trang web BiggerPockets và nó ở 30 Spooner Street ở Plymouth. MA là cái quái gì vậy? Maine? Wow, tôi giống như bị thách thức về mặt địa lý.

Ashley:
Massachusetts. Massachusetts.

Tony:
Vì vậy, chỉ là một bài học nhanh về địa lý, vì vậy tôi sống ở California và tôi cảm thấy xấu hổ khi nói điều này, Hầu hết mọi người ở California, chúng tôi biết California, chúng tôi biết Florida, chúng tôi biết New York, Texas, vì nó không quá xa. Nhưng giống như mọi thứ ở giữa, về mặt địa lý, tôi chỉ gặp thử thách. Tất cả những thứ như Rhode Island, tôi thậm chí không chắc điều gì đang thực sự xảy ra ở đó. Tôi chỉ biết có một bộ sưu tập bất động sản ở đó. Dù sao, chúng tôi đang ở Plymouth, Maine. Cảm ơn bạn về địa lý [không nghe được 00:26:13].

Ashley:
Không không. Chúng tôi đang ở Plymouth, Massachusetts.

Tony:
Massachusetts. Chúng tôi vừa mất tất cả thính giả từ Massachusetts ngay bây giờ. Tôi xin lỗi, các bạn. Được chứ. Chúng ta đi thôi. Tôi đang bắt đầu-

Ashley:
[không nghe được 00:26:28] đoán lần thứ hai, tôi bán.

Tony:
Vì vậy, chúng tôi có một tài sản từ Plymouth, Massachusetts. Được chứ? Vì vậy, chúng tôi sẽ lấy tài sản này. Chúng ta sẽ cắm nó vào máy tính BiggerPockets. Và chúng tôi sẽ cho các bạn thấy tài sản này hoạt động tốt hay không tốt như thế nào khi đột nhập vào nhà. Vì vậy, chúng tôi có tất cả các thông tin cơ bản cho tài sản này trong danh sách này ở đây. Vì vậy, chúng ta có thể thấy giá niêm yết là 699,000 đô la hoặc tôi xin lỗi, 669,900 đô la. Chúng tôi đã có địa chỉ, các phòng ngủ. Nó nói 11 feet vuông, nhưng rõ ràng là không đúng, mà là XNUMX giường, XNUMX phòng tắm. Được chứ?
Nó cũng có một số thông tin dưới đây về các chi tiết đơn vị. Vì vậy, đây là căn hộ triplex hoặc ba căn hộ, nhưng nó có một căn hộ cho thuê với giá 2,070 đô la mỗi tháng, căn hộ khác là 2,070 đô la và căn hộ thứ ba là 2,070 đô la. Đơn vị đầu tiên là bốn giường, một phòng tắm rưỡi, đơn vị thứ hai bốn giường, một phòng tắm rưỡi, và sau đó đơn vị thứ ba là ba giường, một phòng tắm. Được chứ? Vì vậy, chúng tôi đã có một số thông tin tốt về tài sản này. Và xem nào, nó nói tòa nhà phía trước mỗi căn hộ, vậy có vẻ như đó là hai tòa nhà thực sự. Vì vậy, có một căn hộ song lập và sau đó là một nơi ở của một gia đình trên cùng một mảnh đất ở đây. Được chứ?
Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng tôi đã có đủ thông tin để thực sự đi vào máy tính và bắt đầu phân tích thỏa thuận này. Vì vậy, một lần nữa, nếu các bạn không thích, hãy đảm bảo rằng bạn chuyển sang YouTube, vì tôi sẽ cố gắng hướng dẫn bạn bằng lời nói về cách chúng tôi đang sử dụng máy tính. Nhưng tôi nghĩ bạn sẽ nhận được lợi ích tốt nhất nếu bạn thực sự xem nó trực tiếp.

Ashley:
Và Tony, vâng. Tôi cũng có thể đọc thông tin cho bạn, nếu bạn muốn đưa nó vào?

Tony:
Hoàn hảo. Đúng.

Ashley:
Vì vậy, địa chỉ là 30 Spooner Street.

Tony:
Được rồi, Massachusetts. Được rồi. Vì vậy, một trong những lợi ích lớn của máy tính BiggerPockets là nếu bạn không chắc chữ viết tắt là gì, nó sẽ thực sự tìm ra nó cho bạn. Vì vậy, chúng tôi đã xác nhận, đây là Plymouth, Massachusetts, không phải Plymouth, Maine.

Ashley:
Tony, tôi sẽ cười về điều này vào giữa đêm nay. Tôi sẽ thức dậy, giống như đang cười khúc khích.

Tony:
Được rồi. Vì vậy, chúng tôi đưa vào thông tin thuộc tính ban đầu, đó là địa chỉ đường phố, thành phố và tiểu bang. Vì vậy, bây giờ, tôi sẽ nhấn nút màu xanh có nội dung Tiếp theo để nhập chi tiết mua hàng. Và trên thực tế, có một số tùy chọn khi chúng ta xem qua máy tính, tôi sẽ chỉ ra. Một số thứ được yêu cầu. Một số thông tin khác là tùy chọn. Vì vậy, có các tính năng và mô tả thuộc tính tùy chọn này, vì vậy bạn có thể đặt phòng ngủ, phòng tắm, diện tích vuông, v.v.
Một số, nó phụ thuộc vào cách tôi đang sử dụng máy tính này để biết liệu tôi có thực sự đưa vào thông tin tùy chọn hay không. Nếu tôi chỉ làm việc đó cho bản thân mình, có lẽ tôi không quan tâm vì tôi biết thông tin chi tiết về bất động sản, nhưng nếu tôi đang muốn trình bày điều này với một đối tác tiềm năng hoặc người cho vay, thì tôi sẽ thực sự xem xét và thực hiện. chắc chắn rằng mọi chi tiết này đều được điền đầy đủ vì với tư cách là một đối tác hoặc người cho vay tiền tư nhân tiềm năng, tôi muốn biết bạn có bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, diện tích vuông, tất cả những chi tiết đó.
Được rồi, vì vậy tôi sẽ nhấn Tiếp theo ở đây để đi vào thông tin mua hàng. Vậy, Ashley, giá mua bất động sản này là bao nhiêu?

Ashley:
Nó là $669,900. Và ngay cả khi bạn biết trước, chẳng hạn như, “Ồ, tôi biết ngôi nhà không đáng giá như vậy,” tôi vẫn luôn bắt đầu với giá mua theo những gì họ yêu cầu. Vì vậy, giá yêu cầu tôi bắt đầu với. Và sau đó, khi bạn thấy cách điều đó đưa ra các con số của mình, thay vì cố gắng thao túng thu nhập từ tiền thuê nhà hoặc chi phí của bạn, tôi quay lại và thay đổi giá mua hoặc có thể, xem liệu tôi có thể nhận được khoản tài trợ nào khác không. Nhưng tôi luôn khuyên bạn nên bắt đầu với giá niêm yết.

Tony:
Vì vậy, trường tiếp theo để nhập vào đây là chi phí đóng giao dịch mua. Bây giờ, một điều khác thực sự hữu ích với máy tính BiggerPockets là có những biểu tượng nhỏ này trong suốt máy tính có nội dung: “Nếu bạn cần trợ giúp điền vào trường cụ thể này, bạn có thể nhấp vào một liên kết.” Vì vậy, tôi sẽ nhấp vào liên kết này có nội dung "Tính toán chi phí đóng". Và điều xảy ra là một cửa sổ bật lên xuất hiện và nó cung cấp cho bạn định nghĩa về thuật ngữ đó là gì, cũng như một số quy tắc ngón tay cái chung về những gì bạn nên mong đợi ở con số đó.
Vì vậy, trên máy tính này, nó cho biết chi phí đóng thường nằm trong khoảng từ 1 đến 2% giá mua. Vì vậy, tôi sẽ cho rằng có thể là như vậy, tôi không biết. Bạn có quen thuộc với Massachusetts không, Ashley? Chúng ta gần hơn với 1 hay 2%?

Ashley:
Tôi không biết, nhưng nếu bạn không chắc chắn, tôi luôn nói cao hơn thấp hơn. Vì vậy, chúng ta hãy làm điều đó. Ở một số tiểu bang như ở California, bạn chỉ cần xem tiêu đề. Ở New York, bạn phải có luật sư, vì vậy chi phí của bạn cao hơn một chút vì bạn phải trả tiền cho luật sư để đóng. Và sau đó, nó cũng phụ thuộc vào nguồn tài chính mà bạn đang sử dụng. Vì vậy, nếu bạn đang trả bằng tiền mặt, chi phí đóng cửa của bạn sẽ thấp hơn rất nhiều vì bạn không phải trả bất kỳ khoản phí ngân hàng nào và có thể bạn không trả trước bảo hiểm hoặc thuế bất động sản của mình. Vì vậy, tôi sẽ xem xét nguồn tài chính mà bạn đang thực hiện cho việc này và nếu bạn có thư chấp thuận trước từ ngân hàng, nó sẽ cho bạn biết chi phí đóng gần đúng của bạn hoặc ít nhất là cách tính tỷ lệ phần trăm.

Tony:
Và khi bạn bắt đầu xem xét nhiều bất động sản hơn trong cùng một thị trường, bạn sẽ hiểu rõ hơn về chi phí đóng cửa của mình. Như tôi biết ở Tennessee, chi phí đóng cửa của chúng tôi thường vào khoảng 2%, chẳng hạn như 1.8, 1.9. Ở California, họ gần 3%, như 2.5 đến 2.7, đâu đó quanh đó.

Ashley:
Ừ. Và đối với tôi ở New York, nếu tôi đang thực hiện một đề nghị trả tiền mặt mà không cần hỗ trợ tài chính, thì tôi thường trả khoảng 1,000 đến 1,200 đô la cho luật sư của mình và số tiền đó đã bao gồm phí quyền sở hữu.

Tony:
Ồ, thật tuyệt với. Được rồi. Mát mẻ. Vì vậy, chúng tôi đã nhận được chi phí đóng cửa mua hàng ở đây. Một lần nữa, có một số trường tùy chọn bổ sung về sự tăng trưởng giá trị tài sản và liệu bạn có định cải tạo lại tài sản hay không. Giả sử trong ví dụ này rằng chúng tôi sẽ không phục hồi chức năng, chúng tôi sẽ mua nó như hiện tại, nhưng nếu tôi chọn nó-

Ashley:
Tony, nó nói ở đây, "Không cần sửa chữa." Tôi không phải là bạn nên bỏ hoàn toàn 100% những gì danh sách nói, nhưng danh sách này nói ở đây rằng nó không cần sửa chữa.

Tony:
Hoàn hảo. Vì vậy, chúng tôi đang mua chìa khóa trao tay này, nhưng chỉ để cho tất cả các bạn thấy, nếu tôi đã làm ở đó. Một lần nữa, có một hộp cho biết liệu chúng tôi có cải tạo lại tài sản này hay không. Nếu tôi đánh dấu vào ô có nội dung “Có”, thì một số trường bổ sung sẽ xuất hiện và khi tôi yêu cầu giá trị sau khi sửa chữa hoặc ARV, là giá trị thị trường của tài sản sau khi tất cả công việc phục hồi đã được thực hiện. Và rồi trường thứ hai xuất hiện là chi phí sửa chữa, vậy chúng ta nghĩ mình sẽ thực sự chi bao nhiêu để cải tạo lại tài sản này? Nhưng một lần nữa, đây là chìa khóa trao tay, vì vậy chúng tôi sẽ không mất bất kỳ chi phí sửa chữa nào.
Vì vậy, tôi sẽ nhấp vào nút Tiếp theo, nút này sẽ đưa tôi đến chi tiết khoản vay của mình. Được chứ? Vì vậy, bây giờ chúng tôi đang điền vào phần mua khoản vay hoặc phần chi tiết khoản vay và có một số trường ở đây mà chúng tôi sẽ cần điền vào. Vì vậy, đầu tiên là tỷ lệ phần trăm trả trước của bạn. Hãy giả sử rằng chúng ta sẽ giảm 20%. Đó là cơ bản cho-

Ashley:
Chà, hãy làm vì chúng ta đang hack tài sản này, hãy…

Tony:
Đó là một điểm hay.

Ashley:
… đặt nó ở mức 0.5%. Ừ.

Tony:
Đó là một điểm tuyệt vời.

Ashley:
Vì vậy, khi bạn đang sống ở nơi cư trú chính, bạn thường có thể giảm 3.5% hoặc 5%, đây chắc chắn là một lợi thế. Bạn không cần phải tiết kiệm nhiều tiền để có được vào tài sản.

Tony:
Vì vậy, ở mức 5%, khoản trả trước của chúng tôi là $33,495. Để so sánh, nếu ở mức 20%, thì đó là 133,980 đô la. Vì vậy, chúng ta đang nói về sự khác biệt 100,000 đô la để vào tài sản này dưới dạng một vụ hack nhà so với một tài sản đầu tư truyền thống. Vì vậy, giả sử rằng bạn đã có 130 đô la. Giả sử bạn có sẵn 130,000 đô la, bạn có thể mua một căn nhà với 33,000 đô la và vẫn còn 100,000 đô la nữa để mua thêm bất động sản đầu tư. Vì vậy, đó là lợi ích của chiến lược hack nhà ở đây.
Vì vậy, sau khi trả trước, phần tiếp theo là lãi suất. Vì vậy, lãi suất ở khắp mọi nơi ngay bây giờ. Ash, tôi chưa mua một nơi ở chính, nhưng tôi không biết. Nó có thể giống như 4 và 4.75 hợp lý ngay bây giờ?

Ashley:
Ừ. Tôi sẽ nói điều đó. Tôi biết những gì ô tô đang ở, nhưng tôi không biết. Tôi chưa mua một nơi ở chính [không nghe được 00:34:25].

Tony:
Vâng, vì vậy chúng tôi sẽ chỉ đoán. Khoảng 4 và 3.75 có vẻ khá hợp lý ngay bây giờ. Đã tính điểm. Mỗi người cho vay sẽ khác một chút, nhưng chỉ là ví dụ. Giả sử người cho vay của bạn đang tính phí một điểm hoặc tương tự như vậy. Các trường tiếp theo bạn phải điền là thời hạn khoản vay của bạn, chẳng hạn như khoản vay này sẽ có hiệu lực trong bao nhiêu năm. Một lần nữa, vì bạn đang mua nơi này làm nơi cư trú chính, thông thường thời hạn này sẽ kéo dài 30 năm, điều này một lần nữa giúp bạn về mặt tài chính.
Được rồi, vậy tiếp theo chúng ta sẽ đi đến thu nhập cho thuê dự kiến. Bây giờ, thật may mắn cho tài sản này, chúng ta đã biết chính xác những gì nó tạo ra thu nhập. Bây giờ, nó nói, Ashley, sửa tôi nếu tôi sai ở đây. Nhưng mỗi đơn vị hiện đang được cho thuê với giá 2,070 đô la mỗi tháng?

Ashley:
Bảy mươi, vâng. Vì vậy, vì chúng ta sẽ sống trong một đơn vị, nên chúng tôi sẽ chỉ lấy hai trong số những đơn vị đó. Vì vậy, đó là $4,140.

Tony:
$4,140. Bây giờ, hãy chỉ ra một điều, Ashley. Vì vậy, hai trong số những căn hộ này tôi nghĩ là bốn phòng ngủ và căn còn lại là ba phòng ngủ. Vì vậy, nếu bạn nói rằng bạn là một tân binh và bạn muốn sở hữu siêu ngôi nhà hacky, bạn có thể cho thuê toàn bộ hai căn hộ còn lại, vì vậy bạn nhận được 4,140 đô la từ những căn hộ đó. Nhưng giả sử bạn đã chuyển đến một trong những căn hộ bốn phòng ngủ và bạn chỉ cần một phòng ngủ cho chính mình.
Giờ đây, bạn có thể cho thuê cả ba phòng ngủ khác trong căn hộ đó cùng với mình và bạn cũng có thể nhận được một số thu nhập cho thuê bổ sung từ những phòng ngủ đó. Nhưng tôi đoán, chẳng hạn, để đơn giản hóa mọi thứ, chúng tôi sẽ giả sử rằng bạn đang sống trong một căn hộ và bạn đang cho thuê hai căn hộ còn lại. Được rồi. Vì vậy, chúng tôi đã nhập tổng thu nhập hàng tháng của mình. Vì vậy, chúng ta sẽ nhấn Next.
Và Ashley, trước khi chúng ta chuyển sang một điều nhanh chóng, hãy kêu gọi tiền thuê nhà. Vì vậy, BiggerPockets có một công cụ ước tính tiền thuê và nó hoạt động khá tốt. Tôi đã thử nó ở một vài thị trường khác nhau. Tôi chưa thử nó cho Plymouth, Massachusetts, nhưng nó cho thấy giá thuê dự kiến ​​cho khu vực này là bao nhiêu và liệu độ tin cậy trong dự đoán đó là cao, trung bình hay thấp. Vì vậy, một lần nữa, một cách tốt khác để bạn kiểm tra kỹ các dự báo cho thuê của mình ở đó. Tiếp theo-

Ashley:
Bạn đã thử chiếc Plymouth, Maine chưa?

Tony:
Tôi chưa thử chiếc Plymouth, Maine. Vì vậy, tiếp theo chúng ta sẽ đi đến chi phí tài sản của chúng tôi. Bây giờ, nó thực sự đã lấy thông tin thuế bất động sản. Tôi đã không kéo cái này vào, vì vậy thật tuyệt khi nó lấy cái đó từ địa chỉ của tài sản.

Ashley:
Và khi bạn nhập địa chỉ vào trường trên cùng đó, nếu bạn nhấp vào liên kết, khi nó tự động điền, nó sẽ kéo theo rất nhiều thông tin. Họ cũng thường tìm thấy nó ở MLS hoặc BiggerPockets Marketplace. Vì vậy, vâng, đó chắc chắn là một lợi thế mà bạn có thể tự động nhận được một số thông tin khi bạn nhấp vào trường điền địa chỉ đó.

TonyRobinson:
Điều duy nhất tôi muốn thêm là chỉ cần nhìn và xem lần cuối cùng tài sản được bán là khi nào. Nếu nó được bán, tôi không biết, ba thập kỷ trước, có khả năng khi bạn mua bất động sản, thuế bất động sản của bạn có thể tăng lên. Nếu nó vừa được bán vào năm ngoái, thì bạn có thể giả định một cách hợp lý rằng thuế bất động sản của bạn cũng sẽ gần bằng với bất động sản đó.

Ashley:
Ừ. Điểm tuyệt vời, Tony. Kiểm chứng luôn. Ngay cả trên danh sách MLS, hãy xác minh thuế bất động sản là gì và bạn có thể thực hiện điều đó bằng cách Tìm trên Google quận hoặc thị trấn có thuế bất động sản. Và bạn sẽ có thể nhập địa chỉ và bạn sẽ có thể xem các hóa đơn thuế tài sản.

Tony:
Đáng kinh ngạc. Vì vậy, hãy tiếp tục lăn lộn với các chi phí. Vì vậy, sau khi chúng tôi nhập thông tin về thuế bất động sản, tiếp theo là chi phí bảo hiểm của chúng tôi. Vì vậy, Ashley, tôi không biết, bạn có thể cho tôi biết về số tiền bạn đang chi tiêu cho một số gia đình nhỏ của bạn ở New York không? Tôi biết họ ở các bang khác nhau, nhưng-

Ashley:
Vâng, tôi tin vào ba đơn vị của mình, tôi nghĩ chúng tôi trả khoảng 1000 đô la một tháng cho đơn vị ba của chúng tôi hoặc 1000 đô la một năm. Tôi xin lỗi, không phải một tháng.

Tony:
Được rồi. Tôi đã định nói, “Trời ạ, đó là một số bảo hiểm cao,” nhưng nó là như vậy. Được rồi. Vì vậy, chúng tôi sẽ nói một ngàn đô la hàng năm. Vì vậy, tiếp theo, nó sẽ hỏi chúng tôi xem chúng tôi muốn dành bao nhiêu tiền để sửa chữa và bảo trì, vị trí tuyển dụng, CapEx và bất kỳ khoản phí quản lý nào. Bây giờ, điều cực kỳ quan trọng là khi bạn mua một bất động sản, cho dù đó là nhà đột xuất hay cho thuê truyền thống, bạn vẫn dành một phần thu nhập của mình cho những chi phí này, bởi vì mọi thứ sẽ đổ vỡ, bạn sẽ có để sửa chữa mọi thứ.
Tài sản của bạn sẽ không được lấp đầy 100% trong suốt thời gian mà bạn sở hữu nó. Bạn sẽ có người chuyển đến và chuyển đi. Có một số thời gian chết ở đó. Bạn sẽ phải thay thế những thứ như mái nhà, thiết bị. Có thể là vách ngăn của bạn, cửa nhà để xe, máy nước nóng, máy giặt hoặc đồ khô của bạn. Tất cả những thứ đó sẽ cần phải được thay thế tại một số điểm. Và sau đó bạn phải quyết định xem bạn có muốn tự mình quản lý tài sản này hay không.
Brandon Turner nổi tiếng với câu nói rằng ngay cả khi bạn dự định tự quản lý, hãy vẫn dành một số tiền cho phí quản lý để một ngày nào đó nếu bạn quyết định không muốn quản lý nữa, bạn cũng đã tích hợp sẵn khoản đó. Vì vậy, Ash, hãy cho tôi ước tính tốt nhất của bạn về những gì chúng ta nên dành để sửa chữa và bảo trì ở đây.

Ashley:
Vì vậy, tôi thường chi từ 5 đến 10% cho tất cả những thứ này, tùy thuộc vào độ tuổi của bất động sản và tình trạng của nó hoặc nếu tôi sẽ cải tạo lại nó, làm cho nó hoàn toàn mới. Đối với tài sản này, tôi sẽ nói rằng hãy đặt 8% và sau đó là phí quản lý trong lĩnh vực này, mức trung bình ở Bờ Đông, trung bình có xu hướng vào khoảng 10%. Vì vậy, ngay cả khi bạn định tự quản lý, hãy lên kế hoạch tính sẵn phí quản lý, phòng trường hợp đến một lúc nào đó bạn chuyển đi và không muốn quản lý tài sản nữa. Hoặc thậm chí bạn vẫn muốn sống ở đó và bạn không muốn trở thành người quản lý, hãy đảm bảo rằng các con số hoạt động, vì vậy nếu điều đó xảy ra, bạn đã tích hợp nó vào các con số của mình.

Tony:
Vị trí tuyển dụng, tôi từng gặp khó khăn khi mới bắt đầu, nhưng tôi thấy cách tốt nhất để tìm được con số này là gọi điện cho một số công ty quản lý tài sản và hỏi. Và thông thường, nếu bạn nói với họ rằng đó là khách hàng tiềm năng của bạn, họ thường sẵn sàng chia sẻ vị trí tuyển dụng dự kiến. Vì vậy, Ashley, tôi không biết, trong tài sản của bạn ở đằng kia, bạn có sân bóng nào cho vị trí tuyển dụng mà bạn thường sử dụng không?

Ashley:
Vâng, tôi đặt 5%.

Tony:
Được chứ. Và CapEx, một lần nữa, sân chơi bóng chày, nhưng đâu đó trong khoảng từ 5 đến 10% thường là tốt, tùy thuộc vào độ tuổi của tài sản. Ý tôi là, tôi không biết, có lẽ chúng ta sẽ chỉ đặt mức này ở mức 8% để phù hợp với việc sửa chữa và bảo trì. Ba đơn vị, nghĩ rằng tài sản cũ hơn một chút, vì vậy 8% có vẻ hợp lý.

Ashley:
Ừ. Và nó đã nói rằng nó có một mái nhà mới và những thứ tương tự.

Tony:
Được chứ. Vì vậy, sau khi sửa chữa, bảo trì, tuyển dụng, CapEx, v.v., thì chúng tôi có chi phí tiện ích. Vì vậy, điện, gas, nước, cống rãnh, rác thải, và tất cả những thứ khác.

Ashley:
Vì vậy, nó không nói trong danh sách, nhưng chúng tôi sẽ giả định cho tình huống này và đây là điều bạn muốn xác minh với người có thể liệt kê tài sản hoặc chủ sở hữu của tài sản, có riêng biệt không mét? Vì vậy, đối với điều này, và việc các đơn vị được đo riêng biệt là điều rất phổ biến. Vì vậy, chúng tôi sẽ nói rằng mỗi người thuê nhà tự trả tiền điện, khí đốt, nước và cống rãnh của họ. Vì vậy, chúng tôi sẽ để trống tất cả những mục đó vì những mục đó không thuộc trách nhiệm của chủ nhà.

Tony:
Bùng nổ. Của bạn đi. Vì vậy, sau khi bạn nhập tất cả thông tin đó, sẽ có một nút lớn ở dưới cùng cho biết kết thúc phân tích. Vì vậy, tôi sẽ tiếp tục và nhấp vào nút đó. Máy tính đang làm công việc của nó. Và bây giờ, tôi thấy bản báo cáo tuyệt đẹp này cho tôi thấy… chà, có thể không đẹp lắm, bởi vì tôi đang nhìn vào những con số ở đây. Nhưng nó cho tôi thấy tài sản này có thể hoạt động tốt như thế nào. Vì vậy, dựa trên thông tin mà chúng tôi đưa vào, nó cho thấy rằng có một dòng tiền âm là $1,318 mỗi tháng.
Bây giờ, ở mức độ bề ngoài, đây có thể là một khoản đầu tư tồi, nhưng bạn phải nhớ rằng bạn đang sống ở một trong những căn hộ này và các căn hộ đang cho thuê với giá 2,070 USD mỗi tháng. Vì vậy, nếu chúng tôi cho thuê cả ba, chúng tôi sẽ có dòng tiền như tôi không biết đó là gì, hơn 600 đô la một tháng một chút. Nhưng vì bạn đang sống ở một trong các đơn vị, nên sự khác biệt đó bắt nguồn từ đó. Nhưng những gì chúng tôi đang nói là bạn, với tư cách là nhà đầu tư, sẽ có thể sống trong căn nhà này, cho thuê hai căn còn lại, trả tiền cho người quản lý căn nhà và chi phí sinh hoạt của bạn chỉ là 1,318 đô la mỗi tháng. Tôi không biết nhiều người có thể ra ngoài và mua một bất động sản với giá gần 700,000 đô la và chỉ phải thế chấp 1318 đô la.

Ashley:
Vì vậy, như bạn có thể thấy chi phí khả biến là những khoản chi phí có thể không xảy ra, nhưng đây là những khoản bạn sẽ tiết kiệm. Vì vậy, nếu bạn không có chỗ trống, nếu bạn không có CapEx hoặc bạn không có bất kỳ sửa chữa nào, thì số tiền đó sẽ là, bạn sẽ không phải chi số tiền đó ra. Vì vậy, không phải cứ mỗi tháng bạn sẽ phải trả 1,318 đô la đó.

Tony:
Ừ. Vì vậy, có tổng cộng 1,283 đô la chi phí biến đổi. Chúng tôi có chỗ trống ở mức 207 đô la mỗi tháng, bảo trì ở mức 331 đô la mỗi tháng, CapEx ở mức 331 đô la khác và sau đó, phí quản lý ở mức 414 đô la.

Ashley:
Ừ. Vì vậy, hãy đi thật nhanh và hãy xem xét so sánh tài sản của một gia đình với tài sản đó. Và chúng tôi sẽ xem qua, vì chúng tôi đã xem qua các báo cáo máy tính cho các bạn, chúng tôi sẽ thực hiện việc này cực nhanh. Chỉ cho bạn thấy chi phí sẽ là bao nhiêu để bạn sống trong tài sản của một gia đình.

Tony:
Được rồi. Đáng kinh ngạc. Chúng tôi có [không nghe được 00:43:33] trong đó.

Ashley:
Được rồi, vậy giá mua-

Tony:
[không nghe được 00:43:35]?

Ashley:
Ừ. Giá mua là $334,995. Và đây cũng là căn hộ ba phòng ngủ, vì vậy các căn hộ ở khu đất khác có hai hoặc bốn phòng ngủ và một căn hộ ba phòng ngủ.

Tony:
Giống như 7,000 đô la chi phí kết thúc, cho hoặc nhận. Được rồi. Và sau đó, chúng ta sẽ làm điều tương tự. Chúng tôi đã nói gì, 5%?

Ashley:
Đúng.

Tony:
Được rồi. Hãy để tôi nói 4.75 cho lãi suất. Ối. Sau đó, một điểm ở đây cho phí điểm và sau đó là 30 năm theo thời hạn. Bảo hiểm, tôi sẽ nói…

Ashley:
Chúng tôi sẽ làm một chút sau.

Tony:
… đó là 1,000 đô la cho ba người. Ừ.

Ashley:
Ừ. Đặt như có thể $750.

Tony:
Được rồi. Vì vậy, vì họ đang sống ở đây, chúng tôi sẽ không dành bất cứ điều gì cho việc đó.

Ashley:
Vâng, chúng ta nên. Chúng ta nên gác nó sang một bên vì bạn vẫn sẽ phải sửa chữa, bảo trì, dù đó là việc chính của bạn.

Tony:
Điều đó khá quan trọng.

Ashley:
Vì vậy, hãy đặt cùng một tỷ lệ phần trăm. Ồ, nhưng nó sẽ không hiển thị phần trăm bởi vì chúng tôi đã không đưa bất cứ thứ gì vào thu nhập cho thuê.

Tony:
Có bạn đi.

Ashley:
Vì vậy, chúng ta hãy đi xuống Khác. Nếu bạn đi xuống Khác, bạn sẽ có thể thêm nó vào.

Tony:
Được chứ. Và [không nghe được 00:44:49].

Ashley:
Nơi bạn có thể kiếm được một đô la một tháng ở đó, phải không?

Tony:
Ừ. Có thể giống như, tôi không biết, 400 đô la một tháng cho tất cả những thứ đó trong suốt một năm, có thể. Như vậy có công bằng không? Điều đó dường như-

Ashley:
Nhưng bạn cũng sẽ có các tiện ích của mình mà bạn sẽ phải trả. Vâng, vì vậy hãy, vâng, điều đó sẽ ổn thôi, 400 đô la.

Tony:
Được chứ. Vì vậy, chúng ta có muốn điều này bao gồm tất cả các tiện ích không, Ash? Hay bạn đang nói chỉ cho?

Ashley:
Vâng, chỉ cần làm 400 đô la bao gồm tất cả, vâng.

Tony:
Được rồi. Vì vậy, sau đó chúng tôi sẽ đi xuống. Chúng tôi sẽ nhấn kết thúc phân tích và chúng tôi sẽ cuộn lên đây. Vì vậy, đối với tài sản này, có một khoản chênh lệch ròng là -20, khoảng 2,700 đô la mỗi tháng. Vì vậy, điều đó có nghĩa là bạn đang bỏ ra khoảng 2,700 đô la mỗi tháng vào tài sản này, vì vậy bạn nhận được-

Ashley:
Đó là khoảng gấp đôi những gì một trong những chi phí khác. Ừ.

Tony:
Vì vậy, tôi nghĩ rằng điểm mà Ashley và tôi đang cố gắng đưa ra ở đây là bạn có thể chi tiêu ít tiền hơn mỗi tháng cho một tài sản lớn hơn sẽ mang lại cho bạn thu nhập thực tế. Điều đó sẽ mang lại cho bạn sự đánh giá cao hơn, thanh toán khoản vay nhiều hơn so với việc ra ngoài và mua một tài sản của gia đình cho chính bạn mà có thể khiến bạn phải trả nhiều tiền hơn. Đó là sức mạnh của hack nhà.
Và khi bạn chuyển ra khỏi căn nhà của mình, nếu bạn quay trở lại căn hộ ba căn đó, khi bạn dọn đi, bây giờ bạn sẽ có lợi nhuận ròng vì bạn đã cho thuê căn hộ mà bạn đang sống. , đó là sức mạnh thực sự của việc sử dụng chiến lược hack nhà cái.

Ashley:
Vì vậy, các bạn có thể xem báo cáo máy tính BiggerPockets. Bạn có thể sử dụng miễn phí năm lần đó, trừ khi bạn là thành viên Pro, thì nó chỉ là không giới hạn. Nhưng thực hành, thực hành, thực hành và thử điều này, máy tính báo cáo. Và bạn quay lại và xem chúng tôi đã làm chúng như thế nào. Nhấp vào các liên kết nhỏ màu xanh để lấy thông tin. Nếu bạn không chắc chắn về điều gì đó như lấy số ở đâu hoặc ý nghĩa của số đó.
Vì vậy, một, nếu bạn đã phân tích thỏa thuận và bạn nói: “Vâng, tôi muốn nó. Điều này có vẻ tốt,” những cách khác nhau mà bạn thực sự có thể tài trợ cho thỏa thuận là gì? Làm thế nào bạn có thể trả tiền cho nó? Vì vậy, khoản đầu tiên là khoản vay FHA và khoản vay FHA là nếu đó sẽ là nơi cư trú chính của bạn và bạn có thể trả trước một khoản thấp và nhận được lãi suất thấp. Thứ hai là tài chính thông thường, vì vậy đây là sản phẩm cho vay tiêu chuẩn của bạn. Gần đây, tôi đã nhiều lần thấy rằng họ đang thực hiện 5% cho bốn khoản vay thông thường, và bạn vẫn nhận được mức lãi suất thấp và khoản trả trước thấp đó.
Sự khác biệt giữa hai loại này là khoản vay FHA, đôi khi họ sẽ giảm lãi suất cho bạn xuống còn 3.5%, nhưng họ cũng tiến hành kiểm tra. Có một cuộc kiểm tra của FHA, nơi họ chỉ xem xét mọi thứ có phù hợp với mã không, nó có thể ở được không. Và sau đó có thể đôi khi chúng có thể khiến bạn muốn lắp lan can hoặc những thứ tương tự. Nếu bạn đi theo cách thông thường, bạn không cần phải thực hiện bất kỳ công việc kiểm tra nào và bạn có thể mua một bộ sửa chữa đổ rác phía trên và thực sự tăng thêm một số giá trị.
Cách thứ ba là hợp tác. Vì vậy, tôi và em gái tôi đã thực sự hợp tác để cô ấy mua bất động sản đầu tiên của mình. Nhưng bạn cũng có thể nhận được một lá thư quà tặng từ các thành viên gia đình cho khoản thanh toán trước của bạn đối với tài sản nếu họ không bắt bạn trả lại. Bạn có thể hợp tác với một nhà đầu tư khác hoặc ai đó sẽ cho bạn vay tiền để mua tài sản.
Và cái cuối cùng là tài trợ của người bán. Hỏi người bán tài sản xem bạn có thực sự có thể thanh toán hàng tháng cho họ thay vì đi vay ở một nơi khác và đưa cho họ một khoản tiền một lần hay không.

Tony:
Được rồi. Vì vậy, tiếp theo, hãy nói về quản lý. Khi bạn đã tìm thấy tài sản của mình, bạn có tài chính của mình, bạn phải đưa ra quyết định về cách bạn sẽ thực sự quản lý tài sản này. Bây giờ, tôi chưa bao giờ làm điều này trước đây, nhưng tôi sẽ tưởng tượng và từ những người mà tôi đã nói chuyện rằng việc tự quản lý khi sống trong cùng một không gian với những người thuê nhà của bạn đôi khi chắc chắn có thể là một thách thức.
Vì vậy, tôi nghĩ câu hỏi đầu tiên bạn muốn tự trả lời là bạn muốn cho ai thuê? Bạn có muốn giữ nó cho bạn bè và gia đình hay bạn sẵn sàng cho người lạ vào không gian của bạn? Điều gì về các vấn đề bảo trì liên tục? Bạn sẽ trở thành người có ích để tự mình sửa những lỗi đó hay bạn cần xây dựng một danh sách gồm những người giao dịch khác nhau để giúp bạn giải quyết những vấn đề đó khi chúng phát sinh.
Tiếp theo là xây dựng hợp đồng cho thuê thực tế. Vì vậy, mọi thứ từ việc nếu bạn đang hack nhà, nơi bạn đang chia sẻ như một ngôi nhà thực sự và có các phòng khác nhau, các quy tắc về việc sử dụng khu vực chung là gì? Nếu ai đó đang mua giấy vệ sinh, nó hoạt động như thế nào? Vì vậy, chỉ cần nghĩ về tất cả các quy tắc khác nhau và tôi không biết, các chính sách bạn muốn áp dụng cho người thuê nhà của mình, biết rằng các bạn đang chia sẻ một không gian chật hẹp như vậy.
Và sau đó chỉ cần nhớ rằng đột nhập nhà có nghĩa là bạn phải sống với người khác. Vì vậy, chỉ cần tự hỏi bản thân, một cách thực sự, thành thật, nếu đó là điều mà bạn sẵn sàng, sẵn sàng và có thể làm được. Và sau đó, điều cuối cùng bạn cần biết chỉ là học và hiểu các luật và quy định của chủ nhà cho khu vực cụ thể của bạn. Chúng có thể thay đổi từ thành phố này sang thành phố khác, từ quận này sang quận khác, từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Vì vậy, chỉ cần làm quen với những quy tắc và quy định đó dành cho khu vực của bạn theo cách đó bạn có thể đảm bảo rằng bạn đang vận hành đúng luật của mình.

Ashley:
Ừ. Một điều thú vị về BiggerPockets nữa là nếu bạn là thành viên Pro, bạn thực sự có quyền truy cập vào các thỏa thuận cho thuê của chủ nhà mà các bạn có thể kéo và có quyền truy cập. Và sau đó bạn chỉ cần điền thông tin của bạn và thông tin của người thuê, vì vậy những thứ đó là miễn phí cho các bạn. Và họ là nhà nước cụ thể. Một luật sư từ mỗi tiểu bang đã soạn thảo chúng. Vì vậy, cho dù bạn đến từ Maine hay Massachusetts, nơi có tài sản của bạn, bạn sẽ có thể tìm thấy các hợp đồng cho thuê mà bạn cần.
Nhưng hãy đi vào, được rồi, các bạn biết phải làm gì. Bạn biết bốn bước của mình là gì, nhưng một số sai lầm mà các nhà đầu tư mới mắc phải trên đường đi là gì? Điều đầu tiên mà tôi nghĩ đến là họ không bao giờ hành động. Không bao giờ bắt đầu. Bị mắc kẹt trong tình trạng tê liệt phân tích này hoặc lắng nghe những điều tiêu cực của người khác hoặc ồ, bạn sẽ nhận được điện thoại vào lúc nửa đêm rằng nhà vệ sinh của ai đó bị hỏng. Hay chỉ là thiếu tiền, và không biết cách kiếm tiền.

Tony:
Và tôi muốn nói rằng sai lầm tiếp theo mà hầu hết các nhà đầu tư mới mắc phải là mua sai giao dịch. Vì vậy, đó là lý do chính khiến chúng tôi xem qua máy tính trên podcast ngày hôm nay là vì chúng tôi muốn đảm bảo rằng tất cả người nghe của chúng tôi đều biết và hiểu cách phân tích chính xác một giao dịch. Bạn muốn đảm bảo rằng đó là bước đi đúng đắn về mặt tài chính để bạn thực hiện. Vì vậy, hãy sử dụng máy tính, tìm giao dịch phù hợp, dành thời gian để xây dựng kỹ năng đó.

Ashley:
Và cuối cùng chỉ là quản lý kém. Vì vậy, Tony đã đi qua, đảm bảo rằng bạn biết luật và các quy định, đảm bảo rằng bạn tuân thủ hợp đồng cho thuê. Ngoài ra, một quy trình sàng lọc không tốt, vì vậy không biết cách thực hiện đúng cách kiểm tra tín dụng hoặc kiểm tra lý lịch của ai đó và tìm được người thuê phù hợp. Và không có chính sách bằng văn bản.
Hợp đồng thuê của bạn là hợp đồng thuê của chủ nhà, vì vậy những gì bạn có trong hợp đồng thuê của mình, bạn có thể lướt qua và nói, “Người thuê nhà, bạn biết gì không? Bạn đã ký hợp đồng thuê này nói rằng bạn có thể chịu trách nhiệm cho việc cắt cỏ. Vì vậy, không có tranh chấp trong tương lai vì cả hai bạn đã đồng ý với điều đó trong hợp đồng thuê.

Tony:
Vì vậy, đó là phần tổng quan mà chúng tôi hy vọng sẽ thực sự hữu ích cho tất cả các bạn về chiến lược hack nhà cái. Giống như Ash và tôi đã nói ở trên, chúng tôi biết rằng rất nhiều người nghe podcast này là người mới. Các bạn vẫn chưa thực hiện giao dịch đầu tiên của mình và chiến lược hack nhà là một cách, một cách ít rủi ro, chi phí thấp để bắt đầu hành trình đầu tư bất động sản của bạn.

Ashley:
Vì vậy, chúng tôi vô cùng vui mừng cho các bạn rằng các bạn thậm chí đã chủ động đến nghe podcast này hôm nay để tìm hiểu về hack nhà. Và có thể là do bạn cảm thấy mệt mỏi với công việc từ 9:00 đến 5:00, bạn cảm thấy như bị mắc kẹt trong lối mòn, bạn không thích sếp của mình hoặc bạn chỉ muốn thay đổi. Bạn biết rằng ngồi vào bàn làm việc hoặc bất cứ việc gì bạn đang làm không phải là phong cách sống mà bạn muốn. Hoặc có thể bạn chỉ muốn có nhiều thời gian hơn để dành cho những việc mà bạn thích làm. Vì vậy, tất cả chúng ta đều biết rằng rất nhiều điều này đúng với người mới, nhưng nó cũng cực kỳ đáng sợ và đó là nơi chúng tôi muốn giúp các bạn.

Tony:
Ừ. Và đôi khi cảm giác nhảy vào bất động sản giống như, tôi không biết, nhảy khỏi sườn núi với một chiếc dù có thể hoạt động hoặc không hoạt động, phải không? Có rất nhiều nỗi sợ hãi xảy ra khi thực hiện giao dịch đầu tiên đó. Nhưng đây là những gì chúng ta biết. Đầu tư bất động sản có thể giúp bạn đạt được sự độc lập về tài chính. Tôi nghĩ Ash và tôi đều là những ví dụ cho thấy điều đó là đúng. Và quá trình đầu tư bất động sản thực sự khá đơn giản, nhưng nó không hề dễ dàng. Mọi người thường nhầm lẫn giữa đơn giản và phức tạp với dễ và khó.
Vì vậy, đầu tư bất động sản rất đơn giản, nhưng cần phải làm việc chăm chỉ. Vì vậy, chúng tôi đã tạo ra các công cụ và tài nguyên giáo dục và thực sự xây dựng một cộng đồng. Đó chính là BiggerPockets, đó là cộng đồng giúp bạn đạt được tự do tài chính nhanh hơn.

Ashley:
Vì vậy, trước tiên, các bạn cần tự hỏi mình một câu hỏi, bạn có thực sự cam kết hành động nhất quán cho đến khi đạt được mục tiêu của mình không? Bạn đã sẵn sàng? Mọi người hét lên, "Có."

Tony:
Vì vậy, nếu đúng như vậy, thì hãy nói về cách tư cách thành viên BiggerPockets Pro thực sự có thể giúp bạn đạt được điều đó. Vì vậy, trước tiên, bạn sẽ có thể phân tích nhiều giao dịch hơn trong thời gian ngắn hơn với ít rủi ro hơn, để bạn có thể đạt được mục tiêu đạt được tự do tài chính nhanh hơn. Ash và tôi đều bắt đầu với tư cách là thành viên BiggerPockets Pro trước khi chúng tôi trở thành người dẫn chương trình podcast. Và tôi thực sự vẫn có tư cách thành viên Pro của mình ngày hôm nay, giống như tôi thực sự trả tiền cho nó hàng tháng vì tôi nhận được giá trị và lợi ích từ nó.

Ashley:
Ừ. Khi tôi tìm thấy BiggerPockets, tôi đã là một nhà đầu tư từ năm 2014. Tôi đã tìm thấy BiggerPockets vào năm 2017 và trong vòng một năm rưỡi, tôi đã tăng gấp ba danh mục đầu tư của mình chỉ bằng cách xem qua các diễn đàn và tìm hiểu về tài chính sáng tạo cũng như sử dụng báo cáo máy tính để phân tích tốt hơn các giao dịch. Vì vậy, tôi đã lấy rất nhiều giá trị. Nó thực sự đã tự trả giá trong những năm qua chỉ bằng những gì tôi có thể thu được từ nó.
Nhưng tôi nghĩ một số lợi ích lớn nhất khi có tư cách thành viên Pro là bạn có thể tự tin chạy các con số. Có quyền truy cập vào các báo cáo máy tính đó và có thể phân tích nhanh chóng và sau đó, tất cả các báo cáo của bạn sẽ được lưu lại trong đó. Vì vậy, nếu bạn muốn quay lại và chạy các kịch bản khác nhau cho một thuộc tính, bạn đã lưu tất cả chúng. Nếu bạn muốn quay lại và xem một bất động sản mà có thể bạn đã tính toán từ một năm trước, bạn có thể quay lại và nói: “Ồ, người này đã giảm giá. Tài sản vẫn đang được rao bán. Để em quay lại xem lần trước nó bị lỗi gì. Tại sao những con số không hoạt động. Và có lẽ bây giờ các con số sẽ hoạt động trên tài sản.

Tony:
Bạn cũng có quyền truy cập vào rất nhiều dữ liệu thực sự hữu ích và các tài nguyên giáo dục bổ sung. Vì vậy, có các bản phát lại hội thảo trên web, bài viết và video dành riêng cho Pro. Chúng bao gồm hầu hết mọi thứ bạn cần biết để thực hiện các khoản đầu tư thực sự thông minh và tránh một số điều kiện thị trường tồi tệ mà chúng ta đang thấy ngoài kia và có thể tự tin điều hướng chúng.

Ashley:
Và một điều thú vị nữa là khi bạn trở thành thành viên Pro, bạn sẽ nhận được huy hiệu nhỏ này trên hồ sơ của mình. Và nó gần giống như huy hiệu đã được xác minh trên Instagram đó, giống như mọi người coi trọng bạn hơn. Nhưng khi bạn là thành viên Pro thì đó là sự thật. Nếu bạn vào diễn đàn và quan sát mọi người đặt câu hỏi hoặc trả lời câu hỏi, những người đang thu hút được nhiều sự chú ý nhất là những người có huy hiệu thành viên Pearl đó, nơi mọi người giống như bạn biết họ nghiêm túc, họ 'cam kết với hành trình bất động sản của họ.
Vì vậy, tôi nghĩ điều đó cũng thật tuyệt khi bạn có thể, có những người không có ảnh hồ sơ hoặc không có bất kỳ thông tin nào trong hồ sơ của họ. Và điều đó hoàn toàn không có nghĩa là họ không phải là một nhà đầu tư nghiêm túc hoặc cam kết tìm hiểu về đầu tư bất động sản. Tôi chỉ xem cách những người tương tác với họ thấp hơn rất nhiều so với những người thực sự có huy hiệu Pro đó.

Tony:
Một lợi ích lớn khác và một trong những câu hỏi mà tôi luôn nhận được là, “Này Tony, tôi có thể lấy tài liệu pháp lý của anh cho tình huống này không?” Hoặc, "Này, Tony, bạn làm gì từ quan điểm hợp đồng để làm việc này?" Và tôi không phải là luật sư cũng như không phát trên podcast, nhưng BiggerPockets, họ đã làm việc chăm chỉ với các luật sư khác nhau ở tất cả 50 tiểu bang để có được các tài liệu cho thuê được luật sư phê duyệt dành cho tất cả các thành viên BiggerPockets Pro.

Ashley:
Được chứ. Vì vậy, nếu các bạn muốn trở thành thành viên Pro cùng với tôi và Tony, chúng tôi thực sự có mã giảm giá cho các bạn. Như một phần thưởng cho việc lắng nghe chúng tôi hôm nay nói về việc hack nhà, vì vậy bạn thực sự có thể bắt đầu sử dụng tất cả các công cụ và tài nguyên mà chúng tôi đã đề cập, các bạn thực sự có thể tiết kiệm được 20%. Tất cả chúng ta đều thích tiết kiệm, vì vậy hãy sử dụng mã tân binh nhóm 2, đó là tân binh POD 2 khi bạn xem tại bigpockets.com để đăng ký tư cách thành viên Pro. Bởi vì thông thường, tư cách thành viên Pro có giá khoảng 390 đô la và các bạn với khoản giảm giá 20% đó, cuối cùng chỉ có giá 312 đô la.

Tony:
Giờ đây, chúng tôi không chỉ mang đến cho các bạn mức chiết khấu thực sự hấp dẫn đối với tư cách thành viên Pro hàng năm, mà bạn còn nhận được một số phần thưởng thú vị, vì vậy bạn sẽ được giảm 20% cho tư cách thành viên hàng năm. Có một hội thảo tiền thưởng với Brandon và David trị giá 200 đô la. Sau đó, có một lớp học tìm kiếm những giao dịch tuyệt vời, được định giá khoảng một nghìn đô la. Và các bạn cũng có quyền truy cập vào tất cả các chương trình đào tạo trực tuyến, điều mà thậm chí rất khó để đánh giá giá trị của các chương trình đào tạo vì có rất nhiều giá trị đến từ chúng.
Nhưng ngoài ra, chúng tôi cũng tặng các bạn gói siêu lớn này, nó được gọi là Gói cơ bản dành cho cuốn sách Chiến lược hack nhà của Craig Curelop. Vì vậy, Craig, nếu các bạn muốn biết, anh ấy thực sự nổi tiếng trong cộng đồng BiggerPockets, nhưng anh ấy đã viết một cuốn sách về hack nhà. Và chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn gói cuối cùng đi kèm với một cuốn sách giấy, bạn nhận được Sách điện tử, sách nói và một số nội dung video bổ sung liên quan đến chiến lược hack nhà. Vì vậy, khi các bạn đăng ký bằng mã đó, nhóm tân binh 2, đó là tân binh POD số hai, bạn có quyền truy cập vào tất cả những thứ đó cộng với gói cuối cùng siêu tuyệt vời này cho chiến lược hack nhà.

Ashley:
Và điều cuối cùng là các bạn, nếu bạn không thích trở thành thành viên Pro và bạn không nghĩ rằng nó xứng đáng, sẽ có bảo đảm hoàn lại tiền 100% trong 30 ngày. Vì vậy, trong trường hợp xấu nhất, bạn có thể gửi email [email được bảo vệ] và được hoàn tiền 100%, đồng thời bạn vẫn được giữ cuốn sách đã nhận. Vì vậy, chắc chắn, đáng để kiểm tra vì tôi biết các bạn sẽ nhận được giá trị từ nó, đặc biệt là khi sử dụng báo cáo máy tính.
Có rất nhiều tài nguyên khác trong đó mà mới hôm nọ, tôi thấy khi duyệt qua BiggerPockets thì họ có các tệp mà mọi người đã tải lên. Các thỏa thuận cho thuê khác nhau, hợp đồng, phụ lục, danh sách kiểm tra, danh sách kiểm tra chuyển đến/chuyển đi khi bạn có người thuê nhà. Tất cả những thứ khác nhau này mà mọi người sẵn sàng chia sẻ trên bigpockets.com. Vì vậy, tôi nghĩ tư cách thành viên Pro chắc chắn có giá trị rất lớn đối với nó.
Và chúng tôi hy vọng rằng các bạn thích nói về hack nhà ngày hôm nay. Đó chắc chắn là một cách tuyệt vời để xây dựng sự giàu có. Nếu các bạn có thêm bất kỳ câu hỏi nào về hack nhà, chúng tôi thực sự sẽ sớm đưa lên podcast của chúng tôi, Craig Curelop, người đã viết cuốn sách chiến lược hack nhà. Vì vậy, đây là lúc của bạn, các bạn, hãy sử dụng mã tân binh nhóm 2 đó, nhận tư cách thành viên Pro của bạn, lấy cuốn sách đó và đọc nó trước khi chúng tôi mời Craig làm khách và bạn thực sự cũng có thể nhận được nhiều thông tin có giá trị hơn từ anh ấy .
Vì vậy, cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã tham gia với chúng tôi trong tuần này. Tôi là Ashley @Wealthfromrentals, anh ấy là Tony @TonyJRobinson trên Instagram và chúng tôi sẽ trở lại vào thứ Bảy với câu trả lời tân binh.