Ashley:
Đây là Tân Binh Bất Động Sản Tập 207.

amanda:
Tôi không cần nhiều thông tin để đi sâu vào một cái gì đó. Tôi thực hiện rất nhanh chóng nơi chồng tôi rất trái ngược. Anh ấy cần tất cả các chi tiết. Anh ấy có lẽ có một chút cảm xúc về nó hơn tôi. Anh ấy cần phải giống như được mang theo. Và vì vậy, một trong những cách mà tôi đưa anh ấy lên tàu chỉ bằng cách liên lạc với anh ấy, giữ cho anh ấy biết về mọi thứ tôi làm và sau đó thực sự để anh ấy xem nó hoạt động như thế nào. Vì vậy, việc mua bất động sản ngôi nhà trên cây này rất căng thẳng. Đó là một thử thách kéo dài XNUMX tháng và tôi không nghĩ có điều gì có thể căng thẳng hơn thế. Và vì vậy tôi nghĩ rằng việc trải qua điều đó đã thực sự giúp anh ấy thấy rằng mọi thứ có thể diễn ra suôn sẻ và chỉ để có được sự tự tin như vậy, chúng tôi đã làm điều này rất nhiều lần và chúng tôi có thể tiếp tục làm điều đó.

Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr, và tôi ở đây cùng với người đồng dẫn chương trình của mình, Tony Robinson.

Tony:
Và chào mừng bạn đến với The Real Estate Rookie Podcast, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, thông tin và câu chuyện bạn cần nghe để giúp khởi động hành trình đầu tư bất động sản của bạn. Và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình đáng yêu của mình. Ashe, có chuyện gì vậy? Trâu Miền Tây dạo này có gì mới?

Ashley:
Chà, tôi thực sự sẽ rời Buffalo. Tôi đã đến Idaho vào tuần trước và tôi sẽ quay lại Idaho vào cuối tuần này.

Tony:
Tôi nghĩ, đây là một chủ đề định kỳ, phải không?

Ashley:
Tôi thậm chí còn nhận được một chút thời gian Idaho. Nhưng vâng, vì vậy tôi quyết định lần này sẽ đưa các con tôi đến Idaho. Tôi đã đi dự một hội nghị vào tuần trước và bây giờ chúng tôi sẽ lên máy bay vào thứ Sáu và chúng tôi sẽ đến Coeur d'Alene và đi chơi với một số người bạn. Tôi có một vài người bạn đang tập ba môn phối hợp, vì vậy chúng tôi sẽ đi xem và vâng, chúc bạn vui vẻ.

Tony:
Hãy tận hưởng nó. Của bạn đi.

Ashley:
Và hôm nay bạn cũng sẽ đi đâu đó.

Tony:
Ừ. Không đến đâu vui bằng. Không không. Joshua Tree cũng rất tuyệt, nhưng chúng tôi đang hướng đến Joshua Tree. Vì vậy, người quản lý hoạt động mới của chúng tôi, cô ấy vừa bay đến Bắc Carolina, vì vậy chúng tôi sẽ ra đó để gặp cô ấy, để cô ấy có thể được giới thiệu với cả nhóm. Vì vậy, trợ lý mới của chúng tôi, chúng tôi đã thuê, đội dọn dẹp của chúng tôi, đội siêng năng của chúng tôi, tất cả chúng tôi sẽ gặp nhau, chỉ cần có một bữa tối lớn với cả nhóm và tất cả, chỉ cần có một khoảng thời gian vui vẻ, vui vẻ bên ngoài mọi căng thẳng của Airbnb chúng tôi đã tạo ra cho chính mình.

Ashley:
Vâng, mát mẻ. Nghe vui đó. Các cậu định ở ngoài đó à? Họ có ở lại không? Có phải người quản lý hoạt động mới của bạn sẽ ở lại một trong các Airbnbs không, vậy đại loại là-

Tony:
Cô ấy thực sự ở lại cả tuần, yeah. Vì vậy, cô ấy sẽ luân phiên qua một tài sản khác nhau mỗi đêm, chỉ để …

Ashley:
Ồ tuyệt.

Tony:
… cô ấy có thể cảm nhận được từng nơi. Chúng tôi đã nghĩ đến việc ở lại, nhưng gần đây chúng tôi đã đi du lịch quá nhiều nên ý nghĩ không được ngủ trên giường của mình lúc này có lẽ là một trong những điều tồi tệ nhất mà tôi có thể nghĩ tới. Vì vậy, chúng tôi sẽ ở ngoài đó muộn và trở về nhà và ngủ trên giường của chính mình tối nay.

Ashley:
Vì vậy, tôi rất hào hứng với tập phim hôm nay. Tôi đã nghĩ Amanda rất năng động và cô ấy có thứ gì đó thực sự tuyệt vời mà cô ấy mới đầu tư vào và bắt đầu mở. Tôi sẽ không cho nó đi. Tôi sẽ cho các bạn nghe và xem nó là gì, nhưng nó gần như hoạt động dưới dạng cho thuê ngắn hạn và mô hình kinh doanh, nhưng nó không phải là một ngôi nhà. Đó là điều độc đáo mà cô ấy đang làm, nhưng Amanda đưa ra những lời khuyên tuyệt vời về cách cân bằng giữa công việc và cuộc sống và những điều bạn có thể làm để duy trì điều đó. Không có cách nào để làm cho sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống của bạn trở nên hoàn hảo hoặc để cân bằng nó. Nếu ai đó nói rằng họ có nó hoàn hảo, thì họ đang nói dối. Họ không nói sự thật. Họ không trung thực. Vì vậy, tôi nghĩ Amanda đã nói một vài điều thực sự có thể đồng cảm với bạn nếu đó là điều mà bạn nghĩ rằng mình đang gặp khó khăn, đó là việc tạo ra lối sống giữa công việc và cuộc sống của bạn, tôi đoán chúng ta có thể gọi nó như vậy.

Tony:
Cô ấy cũng đề cập đến, và tôi nhận được rất nhiều câu hỏi này, về việc đưa vợ / chồng của bạn lên tàu và quá trình đó diễn ra như thế nào đối với cô ấy và chồng cô ấy cũng như cách cô ấy có thể điều hướng điều đó trong mối quan hệ của chính mình. Vì vậy, giống như Ashley đã nói, có rất nhiều điều thú vị trong toàn bộ tập phim này, vì vậy chúng tôi rất vui mừng được mang đến cho bạn câu chuyện của cô ấy.

Ashley:
Amanda, chào mừng đến với chương trình. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia với chúng tôi. Bạn có muốn bắt đầu với việc kể cho chúng tôi một chút về bản thân và cách bạn bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản không?

amanda:
Vâng vâng. Cảm ơn, Tony và Ashley, vì đã mời tôi. Tôi là một fan hâm mộ lớn của chương trình. Tôi thực sự đã xem từ đầu và tôi đã học được rất nhiều điều từ chương trình. Vì vậy, hy vọng hôm nay, tôi có thể trả trước và ai đó ở đâu đó có thể học được điều gì đó từ tôi. Vậy tên tôi là Amanda Salovitch. Tôi đến từ Maine và tôi sống ở đây với chồng tôi là Ross và tôi thực sự có ba đứa con từ năm tuổi trở xuống, đó là Ivy năm tuổi, con giữa Tatum bốn tuổi và sau đó là con trai Roman gần một tuổi. Anh ấy 11 tháng tuổi. Và cuộc sống quá bận rộn. Tôi là một bà mẹ đi làm toàn thời gian và chồng tôi hiện đang có một công việc toàn thời gian. Và sau đó chúng tôi đầu tư vào bất động sản ở bên này và tôi cũng là một đại lý bất động sản được cấp phép. Vì vậy, có rất nhiều thứ đang diễn ra trong ngôi nhà này.

Tony:
Chỉ hơi bận thôi phải không?

amanda:
Chỉ một chút, đầy đủ. Tôi thích nói đầy đủ, không bận rộn vì chúng tôi đã chọn lối sống này nếu bạn muốn. Và thực ra tôi đã có niềm đam mê với bất động sản từ lâu. Vì vậy, khi tôi rời trường đại học, tôi nhớ mình đã chuyển đến sống cùng mẹ và đây là vào năm 2008 và tôi phải xin mẹ 500 đô la để lấy giấy phép hành nghề môi giới bất động sản vì tôi không có tiền và tôi thực sự không biết. bất cứ điều gì về bất động sản tại thời điểm đó. Tôi chỉ biết rằng tôi quan tâm đến nó và có thể muốn thử cơ hội nghề nghiệp mới này. Vì vậy, tôi đã tham gia khóa học đại lý và cuối cùng tôi bắt đầu với một đại lý nơi có một người trẻ hơn khác. Và tôi mới ra trường. Anh ấy mới ra khỏi trường trung học.

amanda:
Và vì vậy, không ai trong chúng tôi từng mua một ngôi nhà trước đây và chúng tôi muốn tiến vào lĩnh vực bất động sản. Và nếu năm 2008, đó không thực sự là thời điểm lý tưởng, nhưng chúng tôi không biết có gì khác biệt và chúng tôi cũng không có bất kỳ hóa đơn nào. Vì vậy, khi chúng tôi nhận được tiền hoa hồng khi bán một căn nhà, chúng tôi nghĩ rằng đó là một vấn đề lớn giống như chúng tôi sẽ chia tiền hoa hồng và chúng tôi đang sống cuộc sống. Và cuối cùng tôi đã đi theo một hướng khác trong sự nghiệp của mình và nhận một công việc cho một ngân hàng lớn còn anh ấy thì gắn bó với bất động sản và hướng nhiều hơn đến lĩnh vực đầu tư. Và tôi đã xây dựng sự nghiệp thực sự tuyệt vời mà tôi vẫn đang làm, tôi đã làm việc đó được 13 năm hoặc lâu hơn và đã gặt hái được rất nhiều thành công. Và tôi đã theo dõi anh ấy trong nhiều năm, xây dựng công việc kinh doanh của anh ấy khi tôi đang leo lên bậc thang của công ty này.

amanda:
Và vì vậy… tôi chỉ đang nghiền ngẫm. Vì vậy, tôi đã kết hôn, có một vài đứa con. Tôi đã làm việc rất nhiều và tôi sẽ rời khỏi nhà lúc 6:45 sáng, đưa con đi nhà trẻ, lái xe mất 45 phút để đi làm. Công việc, có thời điểm tôi có tới 200 đồng nghiệp báo cáo với tôi. Tôi có một đội ngũ đông đảo và tôi chỉ nghĩ đây là cuộc sống của mình. Tôi sẽ trở thành một loại giám đốc điều hành của công ty, nhưng điều đó thật khó khăn và mệt mỏi và tôi phải đi du lịch rất nhiều. Đó là một lối sống có nhịp độ nhanh đến nỗi khi đại dịch ập đến và mọi thứ thay đổi đáng kể đối với tôi, tôi đã phải làm việc ở nhà.

amanda:
Lúc đó tôi đang làm dự án nên hơi khác một chút so với quản lý con người. Vì vậy, khi họ yêu cầu mọi người làm việc tại nhà, tất cả các dự án đều bị đình trệ. Và thế là tôi ở nhà. Các con tôi vẫn đang đi nhà trẻ và tôi chưa bao giờ thực sự ở một mình nhiều như vậy trong suốt cuộc đời mình. Và đúng như vậy khi chương trình The Real Estate Rookie Podcast bắt đầu. Và trong thâm tâm tôi luôn biết mình muốn làm gì đó trong lĩnh vực bất động sản, chỉ là tôi quá bận rộn nên không có thời gian. Thỉnh thoảng, tôi sẽ đi xem một tài sản cho thuê trong nhiều năm hoặc… Chồng tôi và tôi đã vô tình thực hiện một số lần chuyển nhà. Lần mua hàng đầu tiên của chúng tôi thực sự là một vụ hack nhà, một vụ hack nhà vô tình. Chúng tôi đã có anh trai của mình-

Tony:
Chúng tôi đã có rất nhiều trong số đó trên podcast.

amanda:
Yeah.

Ashley:
Yeah.

amanda:
Tôi đoán tôi là một thiên tài, tôi đã phát minh ra hack nhà. Chúng tôi đã bù đắp khoản thế chấp của mình khi anh ấy sống ở đó. Và vì vậy chúng tôi đã làm một vài điều nhỏ. Chúng tôi đã kiếm được một số tiền từ việc bán nhà và mua những ngôi nhà khác nên chúng tôi biết một chút về bất động sản. Chúng tôi đã mua một vài ngôi nhà. Và vì vậy, tôi bắt đầu nghe Real Estate Rookie và The Bigger Pockets Podcast và tôi đã gặp người bạn của mình, Matt, người đã từng là cố vấn cho tôi, và là người mà tôi đã làm việc cùng lúc đầu. Và anh ấy đã thực hiện rất nhiều cú lật kèo và hầu hết mọi loại hình đầu tư khác nhau mà bạn có thể nghĩ ra ở Maine mà anh ấy đã thực hiện. Và vì vậy anh ấy đã hướng dẫn tôi trong vài năm qua.

amanda:
Và trong lần đầu tiên đó, vào năm 2020, trong vòng sáu tháng, tôi có thể nói rằng sau khi bắt đầu hành trình chỉ học cách đầu tư này, tôi đã mua ba bất động sản. Tôi đã mang thai cả ba người trong số họ, vì vậy có một chút điên rồ. Vì vậy, đó là ba hợp đồng cho thuê dài hạn, và sau đó gần đây trong vài tháng qua, tôi đã đóng một tài sản khác là ba hợp đồng cho thuê ngắn hạn, vì vậy hãy tận dụng thị trường kỳ nghỉ ở Maine này và chúng thực sự là một tài sản độc nhất . Họ cho thuê nhà trên cây và-

Tony:
Ồ, chắc chắn chúng ta phải đi sâu vào vấn đề đó, dịch vụ cho thuê nhà trên cây. Tôi không nghĩ rằng chúng tôi đã có bất kỳ ai trên podcast có thứ gì đó thú vị và độc đáo như vậy. Nhưng trước khi bạn đến gặp Matt, tôi chỉ muốn làm rõ, vì vậy bạn đã bắt đầu hành trình của mình vào năm 2020. Chỉ cần đặt bàn cho chúng tôi, bạn hiện có tổng cộng bao nhiêu đơn vị ngày hôm nay?

amanda:
Vâng, vì vậy tôi có ba căn nhà dành cho một gia đình được cho thuê dài hạn và sau đó tôi có ba căn nhà cho thuê ngắn hạn.

Tony:
Đó là sự tăng trưởng đáng kinh ngạc trong một khoảng thời gian tương đối ngắn. Và có một vài điều tôi muốn quay lại bây giờ trước khi chúng ta tiếp tục. Vì vậy, đầu tiên bạn đề cập rằng bạn có một người bạn này, nơi các bạn bắt đầu kinh doanh bất động sản cùng một lúc. Bạn quyết định thăng tiến trong công ty, anh ấy quyết định xây dựng công việc kinh doanh bất động sản của mình và cả hai quyết định đó đều hoàn toàn ổn, phải không? Bạn đã đưa ra quyết định mà bạn cảm thấy là tốt nhất cho gia đình mình, anh ấy đưa ra quyết định mà anh ấy cảm thấy tốt nhất cho anh ấy, nhưng tôi nghĩ, điều đó luôn khiến tôi nổi bật về cách xã hội rao giảng và huấn luyện chúng ta muốn leo lên nấc thang công ty này ở đâu, và rất nhiều người leo lên nấc thang công ty một cách nhanh chóng, họ là những người có tham vọng, họ là những người có định hướng, họ là những người có kỷ luật.

Tony:
Và nó giống như nếu bạn lấy chính tham vọng và kỷ luật đó và áp dụng nó vào một doanh nghiệp do chính bạn sở hữu, bạn có thể làm được bao nhiêu trong 13 năm, phải không? Và chúng tôi vừa thấy những gì bạn đã làm từ năm 2020, phải không? Có thể bạn đang ở sáu đơn vị trong hai năm, hãy tưởng tượng những gì bạn có thể làm được trong 13 năm. Và rõ ràng, tôi không nói điều này để chọc ghẹo bạn, mà giống như tôi nghĩ rằng đó là một bài học mà tôi nghĩ rằng rất nhiều tân binh cần phải nghe, đó là nếu bạn áp dụng cùng một mức độ tập trung và cống hiến như bạn giao công việc hàng ngày của bạn cho một doanh nghiệp do chính bạn làm chủ, bạn sẽ vô cùng phấn khích với thành tích mà bạn có thể đạt được trong một khoảng thời gian ngắn.

amanda:
Đúng. Và tôi luôn nghĩ về điều đó. Thật khó để nhìn lại và nghĩ: “Ôi trời, những bất động sản mà tôi đang xem quá rẻ. Tôi ước mình đã mua chúng,” nhưng thành thật mà nói, những gì tôi học được trong công việc ở công ty của mình là hoàn toàn vô giá. Tôi sẽ không thể làm được, thậm chí gần với những gì tôi đã làm nếu tôi không có kinh nghiệm đó, đặc biệt là với các dự án mà tôi đang thực hiện và khả năng quản lý thay đổi thực sự hữu ích đối với tôi. Và một điều nữa là, tôi không biết các bạn đã từng nghe nói về StrengthFinder chưa.

Tony:
Yeah.

amanda:
Tôi nghĩ nó được gọi là Bài kiểm tra Sức mạnh của Gallup.

Tony:
Mm-hmm, vâng.

amanda:
Và đó là điều mà tôi đã trải qua trong công việc ở công ty của mình và là một trong những điều… Thật buồn cười khi bạn đã đề cập đến điều đó, Tony, một trong những thế mạnh hàng đầu của tôi là người thành đạt. Và vì vậy, tôi luôn tìm cách làm điều tiếp theo, đạt được điều tiếp theo và tôi đã tìm ra điều đó… Vì vậy, tôi luôn nghĩ rằng mình sẽ không hài lòng khi không có công việc ở công ty của mình, nhưng tôi thấy rằng điều đó cũng thỏa mãn giống như việc chốt được các giao dịch. Và không chỉ vậy, trong năm vừa qua, tôi còn được cấp lại giấy phép làm đại lý, thực sự chỉ vì chị gái tôi đại diện cho tôi và chị ấy đã nhận tất cả các khoản hoa hồng này từ tôi và tôi biết cách làm điều đó và tôi đang suy nghĩ. , “Ôi trời ơi, tôi có thể đưa số tiền này trở lại thỏa thuận hoặc trở lại trại cai nghiện. Và vì vậy nếu tôi biết cách làm, điều đó thật tuyệt vời. Tôi có thể đưa ra lời đề nghị lúc 11 giờ đêm mà không cần phải làm phiền bất kỳ ai.”

amanda:
Và vì vậy những thứ khác đã rơi vào lòng tôi, tôi đoán vậy. Tôi không có ý định đại diện cho bất kỳ ai, nhưng tôi thích chuyên giúp đỡ các nhà đầu tư mới. Và tôi đã tìm thấy rất nhiều thành công trong đó và chỉ là sự thích thú. Vì vậy, nó là thú vị.

Tony:
Tôi thích nhìn thấy sự phát triển, Amanda, và tôi nghĩ đó là minh chứng cho những gì có thể xảy ra khi bạn thực sự thu hẹp và tập trung vào việc xây dựng công việc kinh doanh cho chính mình, thay vì chỉ leo lên nấc thang của công ty đó. Một trong những điều bạn đề cập tôi muốn quay lại là phần thời gian, phải không? Vì vậy, chỉ để làm rõ cho tôi, bạn vẫn đang làm công việc hàng ngày của mình chứ?

amanda:
Vâng.

Tony:
Vì vậy, bạn đã có công việc hàng ngày của bạn. Bạn có một gia đình, ba đứa con nhỏ dưới năm tuổi và bạn đang xây dựng công việc kinh doanh cho thuê ngắn hạn. Đó là rất nhiều để quản lý. Đó là rất nhiều để giữ tất cả... Bạn đang tung hứng rất nhiều thứ, tôi đoán, đó là điều tôi đang cố gắng nói. Vậy hiện tại bạn đang quản lý thời gian của mình như thế nào? Bạn đang sắp xếp thời gian như thế nào để đáp ứng yêu cầu công việc, yêu cầu của gia đình và vẫn tập trung vào việc xây dựng doanh nghiệp này?

amanda:
Vâng, nó không dễ dàng, nhưng nó đáng giá. Tôi nghĩ rằng nếu bạn có một lý do tại sao thực sự mạnh mẽ, thì cuối cùng thì mọi thứ đều xứng đáng. Vì vậy, tôi làm một vài điều khác nhau. Một, tôi cố gắng để các con tôi tham gia nhiều nhất có thể. Vì vậy, tôi biết rằng đôi khi bạn có thể để lý do tại sao trở thành cái cớ của mình. Và vì vậy rõ ràng là tôi đang làm điều này để có nhiều thời gian hơn, tự do hơn với các con của mình trong tương lai, nhưng điều đó không có nghĩa là bây giờ tôi không thể để chúng đi cùng. Và vì vậy tôi mang chúng đến các buổi trình diễn. Các con tôi đã đến rất nhiều tài sản và rất nhiều buổi biểu diễn. Và đôi khi tôi sẽ nói các thuộc tính rất sơ sài. Giống như tôi đã đến một vài tuần trước và tôi mang theo các con của mình và cuối cùng tôi nói: “Hừm, tôi sẽ khóa cửa lại. Chỉ cần ở trong xe. Chỉ cần ở trong ghế xe của bạn. Tôi sẽ trở lại ngay. Việc này sẽ diễn ra rất nhanh.” Tôi biết nó sẽ diễn ra nhanh chóng vì không có gì nhiều để xem và nó thật kinh tởm.

amanda:
Vì vậy, khi tôi quay trở ra, tôi nghĩ có một người phụ nữ đi vòng quanh xe của tôi. Vì vậy, họ đã ra khỏi ghế ô tô và đập vào cửa sau. Và tôi nghĩ rằng cô ấy nghĩ tôi đã bắt cóc họ hay gì đó và tôi nói, “Họ là của tôi. Họ không sao đâu.” Và cô ấy nói, "Được rồi, tôi không chắc chuyện gì đang xảy ra ở đây." Và vì vậy đó chỉ là một câu chuyện vui, nhưng họ đã đến rất nhiều tài sản. Một trong số đó, họ gọi là nhà rác. Tôi cố gắng nhờ họ giúp đỡ. Họ đã đổ đầy thùng rác trước đây. Những thứ khác mà tôi làm chỉ là những việc nhỏ có thể hành động mà tôi cố gắng nhét vào túi trong ngày của mình.

amanda:
Vì vậy, ví dụ, hôm nay tôi làm việc ở nhà. Tôi làm việc ở nhà hầu hết các ngày. Tôi có một lịch trình thực sự linh hoạt và tôi rất may mắn vì điều đó, nhưng tôi biết mình phải làm… Có một bất động sản mà tôi muốn… Hôm qua tôi có một người thuê nhà liên hệ với tôi rằng cô ấy muốn chuyển đi. Cô ấy đang có hợp đồng thuê hàng tháng vào thời điểm này. Cô ấy đã ở đó một lúc. Và vì vậy tôi biết rằng đây là cơ hội mà tôi có thể muốn bán và mở rộng quy mô. Và vì vậy tôi biết rằng tôi phải liên hệ với một luật sư 1031 ngay hôm nay. Và vì vậy trong giờ nghỉ trưa, tôi đã gọi cuộc điện thoại đó và mất 15 phút và nó giống như một thứ mà tôi có thể lẻn vào. Vì vậy, các đêm, cuối tuần, ngay giữa các cuộc gọi mà tôi đang thực hiện.

amanda:
Tôi có rất nhiều thời gian nghỉ phép. Vì vậy, bất cứ khi nào chúng tôi chốt được một bất động sản, tôi luôn dành một tuần nghỉ phép để làm bất cứ điều gì cần làm để nó sẵn sàng cho thuê. Và sau đó bất cứ thứ gì có thể được tự động hóa, tôi thích áp dụng các quy trình. Vì vậy, ví dụ: đối với các dịch vụ cho thuê ngắn hạn của chúng tôi, chúng tôi có các tin nhắn tự động gửi đi như ngay khi họ đặt phòng, họ tự động đặt trước và sau đó họ nhận được tin nhắn từ chúng tôi. Tôi không phải tìm kiếm tài sản. Tôi có một số tìm kiếm nhất định về MLS phù hợp với tôi. Vì vậy, tôi chỉ cần kiểm tra email của tôi. Tôi cố gắng có càng nhiều quy trình càng tốt.

amanda:
Và một điều nữa là tôi có một người chồng thực sự ủng hộ và không phải lúc nào cũng như vậy. Anh ấy và tôi rất, rất khác nhau. Một bài kiểm tra khác mà tôi đã thực hiện thông qua công việc được gọi là Kolbe. Các bạn đã bắt đầu cái đó chưa?

Ashley:
Ừm-hmm.

amanda:
Nó giống như MO của bạn, phương pháp hoạt động của bạn, vì vậy nó giống như cách bạn vận hành. Và điều thực sự quan trọng là phải biết bạn hoạt động như thế nào so với những người mà bạn làm việc cùng. Và đối với tôi, một trong những điều mà nó quyết định là tôi đang ở một thứ gọi là khởi đầu nhanh, nghĩa là tôi không cần nhiều thông tin để đi sâu vào một thứ gì đó. Tôi thực hiện rất nhanh khi chồng tôi rất ngược lại như anh ấy cần tất cả các chi tiết. Anh ấy có lẽ có một chút cảm xúc về nó hơn tôi. Anh ấy cần được mang theo. Và vì vậy, một trong những cách mà tôi đưa anh ấy lên tàu chỉ bằng cách liên lạc với anh ấy, giữ cho anh ấy biết về mọi thứ tôi làm và sau đó thực sự để anh ấy xem nó hoạt động như thế nào.

amanda:
Vì vậy, việc mua bất động sản ngôi nhà trên cây này rất căng thẳng. Đó là một thử thách kéo dài XNUMX tháng và tôi không nghĩ có điều gì có thể căng thẳng hơn thế. Và vì vậy tôi nghĩ rằng việc trải qua điều đó đã thực sự giúp anh ấy thấy rằng mọi thứ có thể diễn ra suôn sẻ và chỉ cần có niềm tin rằng chúng tôi đã làm điều này rất nhiều lần, chúng tôi có thể tiếp tục làm điều đó. Và một chiến thắng lớn cho chúng tôi và tôi rất vui mừng cho anh ấy khi anh ấy thực sự ghi nhận công việc của mình ở công ty. Và anh ấy đã làm rất nhiều thứ ở bên. Anh ấy có các doanh nghiệp khác ở bên cạnh mà anh ấy đã quản lý trong nhiều năm. Và vì vậy anh ấy sẽ đi sâu vào lĩnh vực đó, nhưng anh ấy cũng sẽ giúp chúng tôi xây dựng doanh nghiệp này lớn mạnh hơn nữa trong thời gian mùa đông. Vì vậy, tôi rất vui khi thấy điều gì xảy ra với điều đó.

Ashley:
Amanda, tôi muốn chạm vào phần mẹ của nó vì đây là câu hỏi mà tôi chắc rằng bạn đã được hỏi rất nhiều là, làm thế nào để bạn cân bằng tất cả? Và đó là một câu hỏi mà tôi cũng nhận được, và thành thật mà nói, tôi ghét câu hỏi này bởi vì tôi nghĩ phần lớn thời gian, nó được hỏi cho các bà mẹ chứ không phải các ông bố. Và chồng tôi nên là người được hỏi câu hỏi đó. Anh ấy làm việc nhiều hơn tôi, anh ấy đưa tất cả bọn trẻ đến cuộc hẹn với bác sĩ và tôi thích việc bạn nói rằng một phần lý do tại sao bạn có thể sắp xếp tất cả là vì bạn có một người bạn đời tuyệt vời để cùng nuôi dạy con cái và điều đó cũng tương tự với tôi. . Và vì vậy tôi không thích câu hỏi đó bởi vì tôi cảm thấy, đặc biệt là bây giờ, tôi cảm thấy rằng trách nhiệm gia đình đã thực sự thay đổi theo tỷ lệ 50/50 khi ngày càng có nhiều người chồng và người vợ đảm nhận trách nhiệm chăm sóc con cái và việc nhà. có thể 20 năm trước, người vợ sẽ ở nhà. Cô ấy sẽ cân bằng mọi thứ. Có thể có một sự nghiệp.

Ashley:
Vì vậy, tôi luôn thấy câu hỏi đó thú vị và tôi thực sự thích cách bạn nói, “Đừng biến lý do tại sao của bạn trở thành cái cớ của bạn,” và điều đó đã tác động đến tôi rất nhiều vì tôi cảm thấy rất xấu hổ và tội lỗi khi lần đầu tiên tôi bắt đầu xây dựng công việc kinh doanh của mình. và tôi đã không có mặt mọi lúc. Tôi đã không làm mọi thứ mà các con tôi cần. Đôi khi, tôi giao chúng cho mẹ trông trẻ để tôi có thể hoàn thành công việc. Tôi đã làm việc muộn giờ. Chồng tôi sẽ đưa chúng ra nhà kho và cùng chúng làm những việc xung quanh trang trại vì tôi đang làm việc. Và tôi nghĩ rằng bởi vì tôi không phù hợp với khuôn mẫu mà mẹ tôi đã làm và ở nhà với lũ trẻ và mọi thứ. Thật sự rất khó để cô ấy nhìn tôi không phải như vậy. Nhưng đối với tôi, đó là, “Được rồi, con tôi còn nhỏ,” và mọi người sẽ nói với tôi, “Con bạn chỉ trẻ một lần.” “Chà, những đứa trẻ của tôi chỉ 10 tuổi một lần. Họ chỉ 15 tuổi một lần. Họ chỉ 20 một lần thôi.”

Ashley:
Và khi nhìn lại tuổi thơ, tôi không nhớ mình đã lên hai. Tôi không nhớ mình mới bốn tuổi, nhưng tôi nhớ khi lớn lên cuộc sống của tôi như thế nào và mối quan hệ của tôi với cha mẹ như thế nào và những gì… Chúng tôi đã có một cuộc sống tuyệt vời. Tôi không phàn nàn về điều đó, nhưng tôi muốn có thời gian sau khi xây dựng công việc kinh doanh của mình để dành nhiều thời gian hơn cho con cái và có được sự linh hoạt và vị trí đó có thể khi chúng lớn hơn. Vì vậy, bạn đang nói, “Đừng lấy lý do tại sao của bạn làm lý do như, 'Ồ, bạn biết gì không? Tôi cần đi chơi với các con vào cuối tuần này thay vì đi xem tài sản đó'” và sau đó thậm chí bao gồm cả chúng, tôi nghĩ đôi khi thật khó để tìm ra cách đưa con bạn vào công việc của bạn và có vẻ như không phải vậy. giống như bạn đang kéo chúng theo. Chà, một vài điều bạn có thể làm là trả tiền cho họ, được chứ?

amanda:
Ừm-hmm.

Ashley:
Sau đó, bạn có thể đặt, mở tài khoản hưu trí của riêng họ vì họ cũng đã kiếm được thu nhập. Đứa con trai năm tuổi của tôi, nó thích đi đến các địa điểm nếu tôi đưa cho nó một chiếc GoPro. Tôi đưa cho anh ta một chiếc GoPro và anh ta chịu trách nhiệm ghi lại toàn bộ tài sản đó. Khi tôi đưa anh ấy đến Seattle vài tuần trước, tôi có cảnh quay bên trong từng chiếc tủ và vỏ bọc của nó. Nhưng chỉ cần tìm ra những cách nhỏ để chúng tham gia và giao cho chúng một chút trách nhiệm, tôi cảm thấy như đã thực sự giúp các con tôi muốn tham gia vào công việc kinh doanh của chúng tôi. Và với trang trại cũng vậy, đứa con trai tám tuổi của tôi, nó làm việc trên máy kéo. Anh ấy có công cụ của riêng mình. Anh ấy biết cách thay đổi và sửa chữa những thứ khác nhau trên máy kéo mà tôi không biết. Còn tôi vừa xem vừa học. Và tôi nghĩ rằng trẻ em thực sự bắt đầu thích tham gia vào một số việc đó nếu chúng có trách nhiệm và có một công việc nhỏ thú vị để làm và điều đó khiến chúng có vẻ như chúng cũng quan trọng.

Tony:
Tôi chỉ muốn nói thêm vì tôi rất vui vì bạn đã đề cập đến câu nói đó bởi vì tôi đã viết nó ra và khoanh tròn trên giấy của mình cũng như lý do tại sao của bạn có thể là một cái cớ. Và tôi nghĩ đặc biệt đối với những người đang cân bằng trách nhiệm gia đình hoặc bất kỳ trách nhiệm nào đối với vấn đề đó với việc cố gắng xây dựng một doanh nghiệp bất động sản, thật dễ dàng để nói, “Ồ, tôi không thể làm điều này vì các con tôi,” hoặc, “Ồ , Tôi không thể làm điều này vì công việc của mình,” hoặc, “Tôi không thể làm điều này vì nghĩa vụ cộng đồng của mình,” nhưng nếu có bất cứ điều gì, nó nên được chuyển sang hướng khác như là, “Tôi phải làm điều này là vì con tôi,” hoặc, “Tôi phải làm điều này vì tôi,” bất cứ ai.

Tony:
Và tôi đã chia sẻ nhiều lần trong podcast trước đó rằng tôi 16 tuổi khi con trai tôi chào đời và tôi biết rất nhiều bậc cha mẹ tuổi teen khác đã đi theo một con đường khác. Và đối với tôi, nó giống như, “Tôi phải tìm ra điều này vì tôi cần ở bên anh ấy. Vì vậy, tôi phải ra ngoài và lấy bằng đại học. Tôi phải ra ngoài và xây dựng công việc kinh doanh. Tôi phải ra ngoài và làm những việc này vì tôi muốn đảm bảo rằng tôi có thể chu cấp cho anh ấy, rằng tôi có thể chu cấp cho gia đình mình”. Vì vậy, vâng, điều đó cũng thực sự gây ấn tượng với tôi, Amanda. Vì vậy, tôi rất vui vì bạn đã chia sẻ điều đó.

Ashley:
Tony, tôi muốn hỏi anh thật nhanh. Đã bao nhiêu lần bạn được hỏi như vậy? Làm thế nào để bạn tung hứng gia đình và nuôi dạy con cái của bạn?

Tony:
Ashley, tôi đã nhận được câu hỏi đó khá nhiều, nhưng tôi nghĩ rằng tôi cũng đã nói rất nhiều về tầm quan trọng của gia đình đối với tôi. Vì vậy, tôi nghĩ đó là điều dẫn đến những câu hỏi đó thường xuyên hơn không, nhưng tôi có thể nói rằng tôi chưa bao giờ… Tôi không nghĩ có ai từng khiến tôi cảm thấy tội lỗi khi vừa xây dựng doanh nghiệp của mình vừa cố gắng làm cha mẹ.

amanda:
Ừ. Ừ. Và cách tôi nhìn nhận nó là tôi có thể tiếp tục đi xuống con đường leo lên bậc thang của công ty này và thậm chí ít gặp các con tôi hơn hoặc tôi có thể gặp chúng ít hơn một chút bây giờ và sau đó hy vọng sẽ có thời gian tự do trong tương lai. Tôi nghĩ về meme đó luôn xuất hiện, tôi nghĩ rằng tôi đã chia sẻ nó một lần trên Instagram, nó giống như kiểu cũ là xe hơi và nhà đẹp, nhưng kiểu mới là tự do về thời gian. Và tôi rất đồng cảm với điều đó và đó là tất cả những gì chúng tôi thực sự muốn trong cuộc sống, chồng tôi và tôi.

Ashley:
Vâng, và tôi nghĩ đó là một ví dụ tuyệt vời về những gì bạn vừa nói ngay tại đó. Vâng, đôi khi tôi đi du lịch ba, bốn ngày một lần, nhưng sau đó khi tôi ở nhà, tôi sẽ có mặt rất nhiều với các con của mình, bởi vì những chuyến đi máy bay đó, anh bạn, tôi đã làm việc rất hiệu quả trong những lần đó. Và điều đó khác, vâng, có người khác có thể nói: “Chà, tôi ở nhà mỗi tối để cho con tôi đi ngủ còn bạn thì không,” nhưng đúng vậy, bạn đã đi 9 ngày một tuần, 00:5 đến 00:XNUMX. Vì vậy, mọi tình huống đều khác nhau và bạn muốn xem xét nó theo cách nào, nhưng tôi đồng ý với bạn. Đó là thời gian tự do. Và các con tôi, chúng hiểu điều đó và tôi cũng có thể có mặt nhiều hơn. Và tôi nghĩ đó là một điều tuyệt vời khi cha mẹ không chỉ có thể có con của bạn ở cùng phòng mà còn có mặt và có thể tận hưởng khoảng thời gian đó. Và đó là những gì tôi thực sự phấn đấu để đạt được.

Ashley:
Được chứ. Vì vậy, hãy đẩy người mẹ, Amanda, ra xa và trở lại với bạn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản. Vì vậy, hãy nói về cách bạn tài trợ cho các giao dịch của mình, cách bạn tìm kiếm các giao dịch của mình. Bây giờ bạn vẫn đang hoạt động với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản hay tôi xin lỗi, một đại lý bất động sản?

amanda:
Ừ. Đúng. Ừ. Vâng, với cả hai, tôi đang làm cả hai. Mặc dù vậy, thực sự thì rõ ràng là tôi không có thời gian như mong muốn để trở thành một nhà môi giới bất động sản. Hy vọng rằng trong tương lai khi cuối cùng tôi rời công việc ở công ty, tôi chắc chắn muốn làm điều đó nhiều hơn nữa. Vì vậy, ngay bây giờ, tôi chỉ tập trung vào bất kỳ ai đến với tôi thực sự là một nhà đầu tư mới. Và cách mà tôi khác với các đại lý khác là có thể hiểu những gì họ đang cố gắng làm bởi vì tôi đã làm điều đó và tôi là một nhà đầu tư và sau đó giúp họ thực sự chạy các con số và hiểu các con số là rất quan trọng và tôi không thấy nhiều đại lý, đặc biệt là ở Maine, có thể làm điều đó cho khách hàng.

amanda:
Và vâng, tôi đang tích cực đầu tư, nhưng thực ra, như tôi đã nói, tôi đang muốn thực hiện một giao dịch 1031 đối với một tài sản. Đây sẽ là lần đầu tiên tôi làm điều đó. Vì vậy, tôi vô cùng phấn khích và điều đó sẽ buộc tôi phải hành động vì tôi đã đặt ra thời hạn cho bản thân rằng tôi sẽ mua nhiều căn hộ đầu tiên của mình trước ngày 8 tháng XNUMX. Trên thực tế, đó là thời hạn cuối cùng của hợp đồng mà tôi đã đặt ra cho mình. Vì vậy, cơ hội này đến một cách ngẫu nhiên hoặc người thuê nhà này muốn chuyển đi vào cuối tháng thực sự rất tuyệt. Đó là một điều may mắn và nó sẽ buộc tôi phải nhanh chóng tìm ra thỏa thuận đó và vì vậy-

Ashley:
Amanda, nhanh lên, bạn có thể giải thích trao đổi 10 31 là gì cho người nào đó không biết không?

amanda:
Vì vậy, tôi chưa từng làm việc này trước đây và tôi không phải là chuyên gia, nhưng tôi đã nói chuyện với luật sư hôm nay. Và về cơ bản, khi tôi bán bất động sản mà tôi muốn bán, số tiền tôi kiếm được sẽ được giữ trong tài khoản và sau đó tôi sẽ có 45 ngày để xác định bất động sản và sau đó tôi sẽ có 180 ngày để đóng. Vì vậy, anh ấy nói rằng cách tốt nhất để làm điều đó là xác định một tài sản mà tôi đang ký hợp đồng chỉ để đảm bảo. Bởi vì nếu bạn xác định, giả sử, ba tài sản và bạn không ký hợp đồng với bất kỳ tài sản nào trong số đó, thì bạn thực sự nhận lại được tiền của mình vào ngày thứ 46 và bạn phải trả thuế cho tài sản đó. Vì vậy, điều thực sự quan trọng là phải tuân theo hợp đồng và để điều đó được thông qua. Vì vậy, tôi sẽ hành động rất nhanh sau khi tôi bán. Vì vậy, người thuê nhà sẽ ra ngoài vào cuối tháng. Tôi sẽ liệt kê nó và sau đó họ chỉ cần thông tin để giữ tiền.

Tony:
Vâng, vì vậy chúng tôi đã thực hiện trao đổi 1031 vào mùa hè năm ngoái và lợi ích lớn với 1031 là bạn có thể nhận 100% lợi nhuận từ việc bán bất động sản và chuyển tất cả số tiền miễn thuế đó vào bất động sản tiếp theo. Vì vậy, bạn không phải trả bất kỳ khoản thuế nào mà bạn thu được từ việc bán tài sản. Một lời khuyên dành cho bạn, Amanda, tôi rất vui vì bạn đã đề cập đến nó, nhưng vâng, khi chúng tôi thực hiện trao đổi 1031, chúng tôi đã đợi hơi lâu để bắt đầu xác định tài sản tiếp theo và nó đã thành công vào mùa hè năm ngoái, phải không? Đang cố gắng để tìm giao dịch tốt ra khỏi đó. Vì vậy, chúng tôi giống như, "Ôi, Chúa ơi." Nó giống như, một trong những điều căng thẳng nhất mà chúng tôi đã làm, là cố gắng tìm tài sản đó trước khi thời gian đó trôi qua với chúng tôi. Vì vậy, nó chắc chắn là một sản phẩm rất có lợi cho những người đang đầu tư vào bất động sản.

amanda:
Vâng, và thị trường ở đây ở Maine rất điên rồ. Vì vậy, nó sẽ thực sự quan trọng đối với tôi để xác định một tài sản ngay lập tức. Một điều khác về nó mà tôi học được là nó phải là một tài sản được yêu thích. Nó không thể có giá trị thấp hơn những gì bạn đang bán cho. Và dù sao thì tôi cũng không có ý định đó. Tôi đang cố gắng mở rộng nó thành một tòa nhà lớn hơn. Tôi đang xem xét một số sáu đơn vị và vì vậy không nhất thiết phải là một gia đình đơn lẻ, không nhất thiết phải là một gia đình đơn lẻ khác, bạn có thể làm gì đó. Nó chỉ phải đắt hơn về cơ bản.

Tony:
Yeah.

Ashley:
Ừ. Và số tiền đó thậm chí không phải trang trải chi phí tài sản như lợi nhuận của bạn. Vì vậy, giả sử bạn đang kiếm được 100,000 đô la, điều đó không có nghĩa là bạn phải đi mua bất động sản trị giá 100,000 đô la. Bạn có thể mua bất động sản trị giá 1 triệu đô la và chỉ cần đặt, sử dụng 100,000 đô la đó như một phần của khoản thanh toán trước. Và sau đó có thể mang thêm 100,000 tiền mặt để trả thêm 10% trong số 20% khoản thanh toán trước và sau đó đi thế chấp cho 80% còn lại. Vì vậy, đó cũng là lợi thế lớn của trao đổi 1031, là khi bạn có thể mở rộng quy mô nhanh chóng bằng cách sử dụng nó.

Tony:
Và nói về quy mô, điều đó dẫn tôi đến câu hỏi tiếp theo. Vì vậy, Amanda, bạn đã mở rộng quy mô khá nhanh trong vài năm qua. Xin lỗi, chỉ để nhắc tôi, vậy bạn đã mua ngôi nhà dành cho một gia đình đầu tiên đó cách đây bao lâu rồi, một năm rưỡi, hai năm trước?

amanda:
Vâng, đó là vào mùa thu năm 2020.

Tony:
Được rồi, vậy là chúng ta sắp đến hai năm, thậm chí còn chưa đủ hai năm. Vì vậy, để tăng từ XNUMX lên XNUMX đơn vị trong khoảng một năm rưỡi là khá ấn tượng. Vì vậy, tôi nghĩ rằng câu hỏi nảy ra trong đầu tôi mà rất nhiều tân binh có lẽ đang nghĩ đến là, làm thế quái nào bạn tài trợ cho tất cả các tài sản này? Vì vậy, bạn có thể hướng dẫn chúng tôi có thể chỉ là một vài trong số các giao dịch ở đây, nhưng làm thế nào bạn có thể tài trợ và tài trợ cho tất cả các giao dịch mua này?

amanda:
Vâng, quá sai lầm lớn trong lần đầu tiên của tôi và tôi thực sự chỉ muốn có được một cái, nhưng cuối cùng tôi đã thực hiện tài chính truyền thống dưới danh nghĩa của mình như một tài sản đầu tư và đặt, tôi nghĩ rằng nó đã giảm 20% vào thời điểm đó, chỉ vì tiền mà tôi đã lưu, điều đó tốt. Tôi sẽ không thay đổi nó bởi vì rõ ràng là tôi đã học được rất nhiều điều từ việc thực hiện thương vụ đó và nó chỉ cách nhà tôi năm phút, nó nằm ngay trên con đường và vì vậy nó thực sự thuận tiện. Và nó được đánh giá cao rất nhiều kể từ đó. Vì vậy, đó là một vấn đề khác mà tôi muốn xem quá trình trao đổi này diễn ra như thế nào và sau đó có thể biến nó thành một thứ gì đó lớn hơn.

amanda:
Vì vậy, cái thứ hai là… Khi tôi làm cái đầu tiên, đó là trước khi đọc cuốn sách của David Greene về phương pháp BRRR. Và vì vậy tôi không thực sự hiểu… Cho đến khi tôi đọc nó, tôi thực sự không hiểu làm cách nào mà mọi người kiếm được tất cả số tiền này và đặt cọc 20% cho mỗi bất động sản. Và vì vậy tôi không muốn mất thêm 20% nữa, vì vậy việc tìm thấy cuốn sách đó giống như một khoảnh khắc tuyệt vời. Và sau đó tôi vẫn do dự trong việc sử dụng một người cho vay hoặc một người cho vay tư nhân, vì vậy tôi đã kết thúc… Tôi biết rằng tôi phải đưa ra các đề nghị tiền mặt để có được bất kỳ giao dịch nào ở đây vì thị trường rất điên rồ và nó vẫn vậy. Vì vậy, cuối cùng tôi đã nhận được một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và số tiền đó không đủ cho tài sản, tài sản thứ hai, mà tôi đang cố mua.

amanda:
Vì vậy, thay vì chỉ sử dụng và bạn không biết những gì bạn không biết, tôi cũng sẽ làm điều này khác đi, nhưng tôi đã vay cá nhân để bù đắp số tiền đó. Vì vậy, tôi đã sử dụng một số tiền mặt mà tôi có, một khoản vay cá nhân và sau đó là vốn chủ sở hữu nhà của tôi để mua bất động sản bằng tiền mặt. Và sau đó tôi đã mua một tài sản không cần nhiều công việc và vì vậy không có tùy chọn giá trị gia tăng lớn ở đó. Vì vậy, tôi đã thực hiện một cuộc refi rút tiền, và bởi vì đây chỉ là lần thứ hai của tôi, tôi không thể nhận được nhiều hơn mức tôi nghĩ là 70%, vì vậy cuối cùng tôi đã để lại một ít tiền trong giao dịch đó. Vì vậy, lần thử thứ ba là lần thử vàng của tôi và tôi sẽ nói về điều đó khi chúng ta đi sâu vào thỏa thuận, nhưng tôi đã sử dụng một công ty cho vay tiền cứng tư nhân cho lần đó và nó diễn ra suôn sẻ hơn nhiều.

Ashley:
Amanda, tôi chưa bao giờ sử dụng khoản vay cá nhân trước đây. Bạn có thể nói về quá trình đó là gì và làm thế nào bạn có được một cái và có thể các điều khoản trông như thế nào không?

amanda:
Ừ. Vì vậy, rõ ràng bạn phải có thu nhập W2 tốt để được phê duyệt và tỷ lệ nợ trên thu nhập tốt. Đó là điều tốt khi có một công việc W2 là một ngày nào đó sẽ rất khó để tôi thoát khỏi công việc này vì tôi có thể vay bất cứ thứ gì mọi lúc, mọi nơi. Nó rất dễ dàng cho tôi để có được các khoản vay.

Ashley:
Bạn không cần phải chà nó vào mặt tôi và Tony.

Tony:
Tôi không có vấn đề gì.

amanda:
Đúng. Vì vậy, nếu có ai muốn hợp tác ngoài đó, thì đó là siêu năng lực của tôi, đó là tôi có thể vay tiền từ bất kỳ ai. Và vì vậy nó chỉ là một ngân hàng nhỏ quanh đây. Họ làm một khoản vay cá nhân. Tôi nghĩ rằng nó giống như 9%, so với tiền cứng là một tỷ lệ thực sự tốt. Tôi nghĩ đó là một khoản vay 50,000 đô la và tôi vừa mới trả xong… Nó có thể được khấu hao trong vòng XNUMX năm. Vì vậy, các khoản thanh toán cao và tôi chỉ thanh toán các khoản thanh toán trong vài tháng. Tôi nghĩ rằng đã ba tháng cho đến khi tôi có thể thực hiện refi rút tiền mặt và tôi đã thực hiện một khoản vay thương mại. Đó là thương mại đầu tiên của tôi thực hiện dưới sự quản lý của một công ty trách nhiệm hữu hạn và tôi đã rút ra nhiều nhất có thể và trả hết khoản vay.

Ashley:
Điều đó thật tuyệt vời. Theo một nghĩa nào đó, điều đó giống như sử dụng thẻ tín dụng, nhưng chắc chắn là lãi suất thấp hơn so với khi bạn sử dụng thẻ tín dụng. Ngoài kia cũng có thẻ tín dụng lãi suất 0%, nhưng tôi thấy khó khăn với điều đó là nhiều nhà thầu sẽ không chấp nhận thẻ tín dụng, vì vậy bạn có thể sử dụng thẻ tín dụng của mình để mua vật liệu cả ngày, nhưng đối với lao động thực tế, có thể một khoản vay cá nhân là một cách tuyệt vời để trả cho các nhà thầu.

amanda:
Đúng. Và một số ngân hàng nhỏ cũng có một thứ gọi là hạn mức tín dụng cá nhân, nơi nó có tỷ lệ thay đổi nhiều hơn, chỉ là hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà, chỉ cao hơn một chút vì nó không có tài sản.

Tony:
Trước khi chúng ta chuyển sang vấn đề đó, vì vậy chúng ta đã nói về khoản vay cá nhân, nhưng bạn có thể chỉ qua cho một người không quen thuộc với HELOC không? HELOC chính xác là gì và quá trình để có được khoản vay đó là gì?

amanda:
Vâng, vậy HELOC là… Và đây là lúc chuyên môn về ngân hàng của tôi phát huy tác dụng, tôi từng là quản lý của một ngân hàng khi mới bắt đầu làm việc trong lĩnh vực ngân hàng, vì vậy tôi đã thực hiện rất nhiều HELOC. Vì vậy, về cơ bản, đó là hạn mức tín dụng sử dụng vốn chủ sở hữu tại nơi cư trú chính của bạn. Và các ngân hàng nhỏ có xu hướng có lãi suất thực sự tốt. Hầu như không có bất kỳ chi phí đóng cửa. Vì vậy, bất kể ngôi nhà của bạn được thẩm định để làm gì, trong một số trường hợp, bạn có thể cho vay tới 90% giá trị. Vì vậy, tùy thuộc vào số tiền bạn nợ trong khoản thế chấp của mình, bạn có thể lấy vốn chủ sở hữu đó. Và nó giống như thẻ tín dụng như Ashley đã nói, nên nếu bạn không sử dụng nó, nó sẽ nằm đó. Và sau đó, nếu bạn sử dụng, đó là các khoản thanh toán chỉ có lãi suất, thường là trong 10 năm đầu tiên.

amanda:
Một số trong số chúng là khác nhau, vì vậy các khoản thanh toán thực sự nhỏ. Và vì vậy, thật tuyệt khi có thể tài trợ cho các giao dịch tiền mặt của riêng bạn, chỉ trả lãi trong thời gian bạn cai nghiện và sau đó trả hết khi bạn thực hiện tái cấp vốn sau khi dự án hoàn thành. Vì vậy, công cụ thực sự tốt. Không nhiều người cảm thấy thoải mái khi sử dụng tài sản cá nhân của họ và tôi hiểu điều đó, nhưng trong trường hợp của chúng tôi, chúng tôi chưa bao giờ thấy rủi ro vì chúng tôi có quá nhiều vốn chủ sở hữu trong nhà nên chúng tôi cảm thấy thoải mái khi làm việc đó.

Tony:
Vâng, vì vậy tôi thích, Amanda, rằng bạn sử dụng một tập hợp các nguồn tài trợ khác nhau để cố gắng hoàn thành tất cả những điều này. Tôi nghĩ đối với rất nhiều tân binh, khi họ nghĩ về tài chính và tài trợ cho thương vụ đầu tiên đó, họ chỉ nghĩ, “Tôi có bao nhiêu tiền và giảm 20%?” nhưng có rất nhiều lựa chọn khác ngoài kia. Và khi bạn bắt đầu thực hiện nhiều giao dịch hơn, bạn sẽ có khả năng tiếp cận rộng hơn với các loại tùy chọn có sẵn cho mình. Đối với chúng tôi trong các lần lật của mình, hiện tại chúng tôi sử dụng 100% tiền tư nhân cho tất cả các lần lật của mình, phải không? Vì vậy, chúng tôi làm tất cả các công việc. Nhà đầu tư nhận được lợi nhuận thực sự tốt từ tiền tư nhân của họ và sau đó chúng tôi cũng tham gia vào việc tăng giá. Vì vậy, khi bạn thực hiện nhiều giao dịch hơn, bạn sẽ cảm thấy thoải mái hơn, tự tin hơn với các tùy chọn khác nhau dành cho mình, vì vậy chúng tôi đánh giá cao việc bạn chia sẻ điều đó.

Tony:
Tôi muốn nói một chút về vợ/chồng của bạn trước khi chúng ta thực hiện Đánh giá giao dịch tân binh. Thế là tôi cùng vợ đầu tư. Cô ấy là đối tác kinh doanh thực sự của tôi. Chúng tôi nói chuyện kinh doanh cả ngày và Ashley đã chia sẻ kinh nghiệm của cô ấy, phải không? Trường hợp chồng cô ấy ủng hộ việc cô ấy đầu tư vào bất động sản, nhưng anh ấy không tham gia vào công việc kinh doanh hàng ngày. Và bạn đã đề cập rằng chồng bạn có thể hơi phản đối việc đầu tư vào bất động sản ngay từ đầu. Vì vậy, quá trình của bạn để đưa vợ / chồng của bạn lên tàu là gì? Tôi nghĩ đó là câu hỏi mà rất nhiều tân binh đặt ra bởi vì bạn đang uống Kool-Aid, bạn đang nghe podcast và họ đang sống trong thế giới của riêng mình. Vì vậy, quá trình đó như thế nào đối với bạn?

amanda:
Vâng, thật may mắn cho tôi, chồng tôi rất tin tưởng tôi, và vì vậy nếu tôi nói với anh ấy rằng đó là một món hời và chúng tôi sẽ mua nó, thì cuối cùng anh ấy cũng sẽ đồng ý ngay cả khi anh ấy giơ tay, cố gắng ngăn tôi lại, anh ấy có nhiều lần, cuối cùng anh ấy sẽ quay lại. Vì vậy, anh ấy chỉ cần cảm thấy như anh ấy hiểu nó. Vì vậy, tôi luôn phải trải qua như những con số với anh ta. Và không chỉ vậy, tôi đã gửi cho anh ấy rất nhiều podcast. Anh ấy sẽ nghe podcast khi đang làm việc ở công ty và tôi đã có anh ấy… Anh ấy đọc sách. Anh ấy thực sự đã đọc Cha giàu, Cha nghèo. Và sau đó chỉ từ kinh nghiệm, anh ấy bắt đầu hiểu cách thức hoạt động của nó.

amanda:
Và tôi nghĩ nỗi sợ hãi lớn nhất của anh ấy khi xảy ra chuyện này là anh ấy không muốn nhận những cuộc gọi đó vào lúc nửa đêm, phải không? Giống như, “Có nước chảy qua trần nhà,” hoặc bất cứ câu chuyện kinh dị nào mà bạn nghe được. Và vì vậy, sau khi đã có một vài dịch vụ cho thuê trong hơn một năm nay, chúng tôi chưa bao giờ thực sự có điều gì điên rồ xảy ra khi chúng tôi nhận được cuộc gọi vào lúc nửa đêm. Chúng tôi đã có một sự cố xảy ra gần đây, nhưng đó là vào ban ngày và dường như luôn có giải pháp. Vì vậy, bạn luôn có thể tìm thấy người mà bạn cần tìm để giúp bạn vượt qua điều đó. Vì vậy, trong trường hợp này, lò bị rò rỉ nước. Chúng tôi đã có thể nhanh chóng đưa ai đó đến đó. Họ cần đặt một bể mở rộng, thêm một bể mở rộng và đó là vài trăm đô la.

amanda:
Và vì vậy nó không phải là ngày tận thế. Nó đã được chăm sóc thực sự nhanh chóng. Và vì vậy bạn càng trải qua điều đó nhiều lần, tôi nghĩ bạn mới bắt đầu xây dựng sự tự tin của mình. Vì vậy, một câu chuyện ngắn khác, tôi thực sự hợp tác với chị gái của mình trong khu nhà trên cây và cô ấy là người điều hành khu nhà. Chúng tôi chưa nói về điều này, nhưng nó không chỉ là việc cho thuê nhà trên cây. Nó giống như một doanh nghiệp nhỏ vì có một sân gôn 18 lỗ và có một cửa hàng nhỏ ở đó và nhiều nguồn thu nhập. Và vì vậy cô ấy là người có mặt tại chỗ để giải quyết vấn đề đó.

amanda:
Và lần đầu tiên, vì vậy chúng tôi đã đóng cửa vào ngày 19 tháng 10, chúng tôi bắt đầu nhận đặt chỗ cho ngày cuối tuần Ngày Tưởng niệm. Vì vậy, vào cuối tuần đầu tiên chúng tôi có người ở lại đó, tôi không biết số của mình liên quan như thế nào, nhưng tôi thực sự nhận được một cuộc gọi lúc 00:XNUMX tối và những người ở trong ngôi nhà trên cây lớn nhất của chúng tôi nói rằng tủ lạnh không có. làm việc lâu hơn. Và vì vậy chị tôi đã rất căng thẳng. Cô ấy đã rất lo lắng và tôi đã nói: “Nghe này, hãy mang một chiếc tủ lạnh đến đó, lấy đá đựng thức ăn của họ và chúng ta sẽ có một chiếc tủ lạnh ở đó vào buổi sáng và chúng ta sẽ thay thế nó. Đó là những gì nó được. Điều này không có gì lớn. Tôi vừa mới thay thế một bếp lò tại một tài sản khác mà tôi có. Chúng tôi sẽ chăm sóc nó.

amanda:
Và vì vậy, khi cô ấy trải qua điều đó, cô ấy đã nói: “Ồ, ồ, không có gì to tát cả,” và chúng tôi thực sự đã nhận được đánh giá rất tốt. Đánh giá đầu tiên của chúng tôi là từ họ và họ rất hài lòng với cách chúng tôi xử lý. Vì vậy, nó chỉ cần thời gian cho một số người và chỉ để sống qua nó.

Ashley:
Amanda, tôi nghĩ rằng những gì bạn đã làm ở đó là bạn đã giao tiếp với khách và tôi nghĩ điều đó sẽ giúp ích rất nhiều thay vì hoảng sợ và kiểu như, "Ôi trời, chúng ta sẽ làm gì đây?" và tránh những vị khách, bạn tìm ra nó và bạn đã hành động. Mặc dù nó không mang đến một chiếc tủ lạnh hoàn toàn mới ngay lập tức, nhưng ít nhất nó cũng là một thứ gì đó. Và tôi nghĩ rằng khi tôi quản lý tài sản của riêng mình, điều đó đã đi một chặng đường dài như vậy, là nỗ lực trong giao tiếp, trái ngược với kiểu, “Được rồi, xin lỗi, chúng tôi không thể mua tủ lạnh ở đó cho đến ngày mai hay gì đó, ” nhưng làm mọi việc nhỏ bạn có thể làm.

Ashley:
Và Tony, tôi nghĩ rằng tôi đã thấy bạn và Sara làm video về cách thậm chí chỉ cần hoàn lại một số tiền cũng có thể cho thấy rằng bạn đang nỗ lực và bạn muốn hiểu rằng đây là một tiện ích rất lớn và nó thực sự cũng có lợi cho bạn . Vì vậy, tôi nghĩ rằng đó là một điều tuyệt vời về mặt quản lý tài sản, cho dù là cho thuê ngắn hạn hay dài hạn.

Tony:
Yeah.

Ashley:
Vì vậy, Amanda, bạn sẽ làm ngôi nhà trên cây cho thỏa thuận của bạn mà chúng ta sẽ thực hiện hay bạn sẽ làm một ngôi nhà khác? Bởi vì nghe thấy nhiều luồng thu nhập, điều đó nói chung khiến tôi bị kích thích, vì vậy chúng tôi có thể làm cả hai nếu bạn muốn.

amanda:
Chúng tôi có thể làm cả hai vì điều đó không thú vị bằng vì chúng tôi không có nhiều tài chính khi chúng tôi mới bắt đầu. Đây là tháng đầy đủ đầu tiên của chúng tôi là tháng Sáu. Vì vậy, tôi có một ít thông tin về cái đó, nhưng tôi muốn làm một cái khác đó là-

Ashley:
Được chứ. Vì chúng ta đang ở trên ngôi nhà trên cây, nên hãy kể cho chúng tôi một chút cốt truyện về việc làm thế nào mà bạn lại có được điều này. Vâng, và sau đó chúng ta có thể đi vào... Chúng ta không cần phải đi vào những con số trên. Chúng tôi có thể làm điều đó trên một cái khác nếu bạn muốn.

amanda:
Ừ. Vì vậy, chị tôi, người môi giới bất động sản, đã thực sự tìm được thỏa thuận. Vậy là tôi có hai chị em gái. Một trong đó là người môi giới đã tìm thấy thỏa thuận. Người kia là người mà tôi hợp tác với. Vì vậy, cô ấy biết rằng tôi luôn đầu tư vào bất động sản và cô ấy biết tôi muốn cho thuê kỳ nghỉ. Tôi không nghĩ đến những ngôi nhà trên cây, tôi đang nghĩ nhiều hơn về bờ biển Maine giống như bãi biển, nhưng cái này xuất hiện và chị gái tôi đã bày tỏ rằng cô ấy đã làm việc được 15 năm khi ngồi trước máy tính cả ngày và cô ấy đã nói chuyện như một năm trước về việc cô ấy muốn làm điều gì đó khác biệt như thế nào. Cô ấy muốn tìm ra thứ gì đó khác. Cuộc sống còn nhiều điều hơn là chỉ nhìn chằm chằm vào máy tính chín giờ một ngày.

Tony:
Bạn không nói.

amanda:
Vâng, phải không? Và thế là em gái tôi, người đã tìm thấy nó, đã nhắn tin cho chúng tôi. Cô ấy nói, "Các bạn, các bạn phải xem cái này." Và vì vậy cuối cùng cả ba chúng tôi đã đi ra ngoài đó để xem xét nó và nó là… Vì vậy, chỉ một chút thông tin về nó. Nó thuộc sở hữu của một gia đình và họ đã đóng cửa khi COVID xảy ra. Tôi nghĩ rằng gia đình đã thất bại và họ không bao giờ có thể thực sự vực dậy và chạy được. Và nó chỉ mới hoạt động từ năm 2015. Vì vậy, những gì chủ sở hữu đã làm là biến nó thành nơi ở chính của họ và đợi hai năm. Và sau đó, chúng tôi đã ký hợp đồng vào mùa thu năm ngoái, nhưng chúng tôi không thể đóng cửa cho đến tháng Tư này vì họ muốn không phải trả lãi vốn, điều thực sự rất thông minh khi họ bán nó.

amanda:
Vì vậy, điều đó thật tuyệt vời đối với họ, nhưng điều khó khăn ở đây là mọi người đã vượt qua nó và các ngân hàng đã vượt qua nó vì không có tài chính trong hai năm qua, bởi vì họ đã sống ở đó. Và vì vậy nó đã làm cho nó thực sự khó khăn. Họ có một số tờ khai thuế cũ, nhưng họ có những chiến lược thuế rất sáng tạo. Nó chỉ là không nhìn tốt. Tuy nhiên, tôi biết rằng những con số là tốt. Tôi biết chúng tôi có thể thuê nó để làm gì và thực tế có một số bất động sản cho thuê nhà trên cây khác ở Maine mà tôi đã sử dụng và chúng đã được đặt trước 100% trong vài năm. Và vì vậy tôi biết rằng những thứ này sẽ được đặt trước và tôi biết rằng chúng tôi có thể làm cho nó hoạt động bằng cách nào đó bởi vì không chỉ có dịch vụ cho thuê.

amanda:
Cho thuê là nơi kiếm tiền lớn, nhưng cũng có những cách khác để kiếm tiền ở đó. Và đối với chúng tôi, chúng tôi đã tạo ra một loạt quần áo mà chúng tôi đang bán và các tùy chọn là vô tận. Nó thực sự rất ngầu. Vì vậy, nó đã được bán trên thị trường với giá 725 và chúng tôi đã ký hợp đồng với nó với giá 710. Và tôi đã nói chuyện với một người cho vay thương mại trước đó và tôi đã nói: “Bạn có nghĩ rằng tôi sẽ được chấp thuận cho một thứ như thế này không? Tôi biết tôi thường có thể nhận được các khoản vay.” Và anh ấy nói, "Ồ, vâng, đây không phải là vấn đề lớn." Vì vậy, tôi biết rằng chúng tôi không thể đóng cửa cho đến tháng Tư, vì vậy tôi đã không bắt đầu quá trình đăng ký cho đến tháng Giêng. Và vì vậy khi tôi thực sự làm điều đó và chúng tôi không có tài chính vì đó là một công việc kinh doanh, điều đó khiến việc tài trợ trở nên thực sự khó khăn và thực sự khiến tôi một vài lần đặt câu hỏi liệu chúng tôi có thể vay được không trên đó.

amanda:
Chúng tôi đã xem xét lộ trình SBA, rất tốn kém và vì vậy tôi đã nói chuyện với tôi… Đây là lúc kết nối mạng phát huy tác dụng. Tôi đã nói chuyện ngẫu nhiên với CPA của mình về người tuyệt vời đó và anh ấy đã đề xuất một ngân hàng nhỏ hơn. Và vì vậy tôi đã đi qua ngân hàng nhỏ hơn này và chúng tôi đã đi khá xa trong quá trình đăng ký và họ quyết định rằng họ không quan tâm. Vì vậy, đó là một chút rủi ro cho họ. Chúng tôi gặp khó khăn trong việc mua bảo hiểm. Họ chỉ nghĩ rằng nó quá rủi ro và chúng tôi không có mối quan hệ với ngân hàng đó. Vì vậy, chúng tôi đã ra mắt được vài tháng vào thời điểm này và tôi bắt đầu cực kỳ lo lắng. Chúng tôi đã bỏ rất nhiều tiền vào đó. Chúng tôi đã bắt đầu xây dựng thương hiệu.

amanda:
Vì vậy, chúng tôi đã rất thân thiết và cuối cùng tôi đã đi cùng… Vì vậy, bạn của tôi, Matt, người cố vấn của tôi, người mà tôi từng làm việc cùng, anh ấy đã giúp tôi liên hệ với một ngân hàng nhỏ hơn. Và anh ấy nói, "Nếu những người này không thể làm được, hãy đến gặp họ." Và vì vậy đó là một ngân hàng nhỏ hơn ở Maine và họ có một số ý nghĩa chung bởi vì cả bốn chúng tôi, chị gái tôi, chồng cô ấy, chồng tôi, tất cả chúng tôi đều có công việc toàn thời gian. Chúng tôi có thể chi trả khoản thế chấp 3,300 đô la hoặc bất kỳ khoản thế chấp nào và vì vậy họ thực sự xem xét vấn đề đó một cách khách quan và họ là loại ngân hàng mà họ có thể đưa ra những quyết định đó. Chúng tôi đang nói chuyện với người ra quyết định, điều này thực sự tốt. Và vì vậy anh ấy giống như, “Vâng, chúng tôi sẽ làm điều đó. Điều này hoàn toàn có ý nghĩa. Tôi biết các bạn có thể làm được. Chúng tôi phải lập một kế hoạch kinh doanh cho anh ấy.”

amanda:
Và trở ngại tiếp theo là sẽ không có ai ra đó để thẩm định nó. Đây là ở Stoneham, Maine. Nó giống như Western Maine, mùa đông, tuyết. Bạn sẽ phải đi bộ đến những ngôi nhà trên cây. Không ai sẽ làm điều đó. Vì vậy, chúng tôi đã tìm thấy một người đàn ông sẽ làm việc đó vài tuần sau khi đóng cửa và anh ta đã phải trả 5,000 đô la tiền túi. Và vì vậy chúng tôi đã phải trả giá đó…

Ashley:
Những gì?

amanda:
… biết rằng có một cơ hội mà điều này có thể … Không có nhiều comps. Họ sẽ sử dụng cái gì? Cuối cùng, họ đã sử dụng một số khu cắm trại và những thứ khác, nhưng nếu giá thực sự thấp và người bán muốn rút lui, thì chúng tôi sẽ mất 19 nghìn đô la để thẩm định và số tiền mà chúng tôi đã bỏ ra để bắt đầu xây dựng thương hiệu của mình và tất cả những thứ khác. điều đó và mọi lúc và chúng tôi đã làm việc này được chín tháng tính đến thời điểm này. Vì vậy, có rất nhiều trên đường dây. Và dù sao đi nữa, nó đã kết thúc tốt đẹp. Nó đánh giá ở những gì nó cần. Chúng tôi thực sự đã nhận được nó với giá thấp hơn một chút, nhưng sau đó chúng tôi gặp khó khăn về thời gian vì mùa bận rộn ở Maine đang bắt đầu ngay lập tức. Chúng tôi đóng cửa vào ngày 27 tháng XNUMX. Chúng tôi bắt đầu đặt chúng trên Airbnb ngay ngày hôm sau. Có nó ngay lên. Và sau đó chúng tôi biết rằng chúng tôi sẽ có khách vào ngày XNUMX tháng XNUMX, vì vậy chúng tôi đã có hơn một tháng.

amanda:
Và ở Maine ngay bây giờ, một trong những thách thức lớn là khiến mọi người đi làm. Bạn không thể tìm thấy bất cứ ai. Mọi người đều được đặt trước cho mọi thứ, sơn, nhà thầu, mọi thứ. Và vì vậy, đặc biệt là ở vị trí này với một tài sản như những ngôi nhà trên cây, điều đó là không thể. Vì vậy, chúng tôi đã phải phá sản của mình để dọn dẹp những nơi này. Chúng đã không hoạt động trong hai năm, vì vậy chúng thực sự rất bẩn, rất nhiều thứ, rất nhiều thứ… Chúng tôi muốn nâng cấp nội thất. Vì vậy, chúng tôi có một thùng rác và tôi và em gái tôi ở ngoài đó mỗi ngày, chỉ ném đồ đạc ra khỏi những ngôi nhà trên cây, dọn dẹp tất cả, tự mình làm tất cả. Và không chỉ thích chuẩn bị sẵn sàng cho thuê, mà chúng tôi còn phải học cách thành lập doanh nghiệp của mình.

amanda:
Mọi thứ đều tốn tiền khi bạn bắt đầu kinh doanh. Vì vậy, rất nhiều điều chúng tôi đã cố gắng tự làm. Tôi đã xây dựng một trang web. Chúng tôi phải có các dịch vụ thương mại và QuickBooks và tất cả những thứ này được thiết lập. Vì vậy, đó là một đường cong học tập lớn, nhưng đó là điểm mà chúng ta có thể thở được ngay bây giờ. Chúng tôi đã có một số khách, chúng tôi đang hoạt động và tôi cảm thấy mình có thể mua một doanh nghiệp khác. Tôi đã nói chuyện với chồng tôi như thế này: “Anh có cần một trang web không? Tôi biết làm thế nào để xây dựng một trang web bây giờ. Hãy làm điều đó,” vì vậy-

Tony:
Vâng, nó làm tôi nhớ đến một câu chuyện của Heather Blankenship khi cô ấy mua công viên RV đầu tiên của mình và cô ấy đang chế tạo máy bay khi đang lái nó, phải không? Và tôi nghĩ cô ấy nói rằng cô ấy thực sự sống ở khu cắm trại. Cô ấy đang ngủ ở văn phòng phía sau.

amanda:
Em gái tôi sống ở đó, yeah.

Tony:
Vâng, tôi thích mài giũa, nhưng như bạn đã nói, khi bạn làm điều đó một lần, bạn sẽ thực sự tự tin để chuyển sang tác phẩm tiếp theo. Vâng, cảm ơn bạn đã chia sẻ câu chuyện đó, Amanda. Chúng ta phải giữ liên lạc, vì vậy bạn có thể chia sẻ điều này diễn ra như thế nào đối với bạn sau khi các bạn bắt đầu và chạy.

amanda:
Vâng, nếu có ai muốn xem hoặc thuê một địa điểm hoặc xem những gì chúng tôi có, trang web của chúng tôi cũng sẽ truy cập mạng xã hội của chúng tôi và đó là inthetreesmaine.com. Vì vậy, tên của tài sản là In The Trees.

Ashley:
Tony, chuyến hành trình của tân binh, hãy làm đi.

Tony:
Chúng ta đi thôi. Stoneham, Maine, tôi chưa bao giờ đến trước đây, nhưng tôi đã xuống.

amanda:
Vâng, chơi một số đĩa golf.

Tony:
Yeah.

Ashley:
Được chứ. Vì vậy, hãy kiểm tra thỏa thuận khác của bạn. Chúng tôi sẽ chỉ cung cấp cho bạn một số câu hỏi nhanh thực sự nhanh về nó, nếu bạn chỉ muốn cung cấp cho chúng tôi một số câu trả lời ngắn và sau đó chúng tôi có thể xem qua các con số thông qua nó. Vậy tài sản này có chiến lược gì?

amanda:
Đây là một BRRRR.

Ashley:
Được rồi, và nó nằm ở đâu?

amanda:
Vì vậy, nó thực sự ở Waterboro, Maine, một thị trấn nhỏ rất ngẫu nhiên.

Ashley:
Và bạn đã mua nó với giá bao nhiêu?

amanda:
Vì vậy, tôi đã mua nó với giá 159.

Ashley:
Và làm thế nào bạn tìm thấy thỏa thuận?

amanda:
Vì vậy, nó thực sự diễn ra ở MLS, và vào thời điểm đó, tôi đã đưa ra rất nhiều lời đề nghị. Tôi đã đưa ra một lời đề nghị với giá yêu cầu mà nghĩ rằng mình sẽ không bao giờ nhận được và tôi đã không làm. Và tôi tiếp tục đưa ra những lời đề nghị khác và sau đó họ thực sự quay lại với tôi. Vì vậy, tôi không chắc chuyện gì đã xảy ra, nhưng vài tuần sau họ quay lại và nói: “Chà, chấp nhận lời đề nghị của bạn.” Nhưng bạn biết đấy, đây là một đợt bán khống, rất hiếm hiện nay. Ai có bán khống? Vì vậy, nhược điểm của việc bán hàng ngắn là phải mất vài tháng để hoàn tất. Họ chậm chạp.

Tony:
Không bao giờ.

amanda:
Vâng, và vì vậy tôi nghĩ đó là lý do tại sao một số người khác có thể đã bỏ đi và không chỉ vậy, mà còn có quyền cầm giữ tài sản. Vì vậy, đó là trong một hiệp hội và họ đã không trả tiền trong một vài năm, vì vậy có vài nghìn đô la cần được thanh toán khi kết thúc. Nó vẫn hoạt động với những con số của tôi, vì vậy tôi sẵn sàng trả số tiền đó và đợi ba tháng chỉ vì tôi không nhận được bất kỳ giao dịch nào khác vào thời điểm đó. Và như vậy, vâng, MLS.

Ashley:
Làm thế nào bạn tài trợ cho thỏa thuận sau đó?

amanda:
Vì vậy, đây là lần đầu tiên tôi sử dụng một người cho vay nặng lãi và đây thực sự là một người mà chồng tôi đã làm việc cùng và anh ấy đã từng làm việc đó trước đây. Và vì vậy nó thực sự nằm ngoài bàn làm việc của anh ấy. Anh ấy vừa ký và đưa cho tôi một tấm séc. Nó rất thân mật và nó cũng khiến tôi lo lắng về mức độ thân mật của nó và thỏa thuận… Đó là những điều khoản thực sự tốt. Vì vậy, anh ấy đã đưa cho chúng tôi số 159. Chúng tôi sẽ tự tài trợ cho trại cai nghiện. Nó đã được khấu hao 10% trong sáu tháng. Vì vậy, cuối cùng chúng tôi đã trả cho anh ấy ít hơn 8,000 đô la. Và không có phí và chúng tôi không phải trả cho anh ta bất kỳ khoản lãi hay bất kỳ khoản thanh toán nào khi chúng tôi đi. Cuối cùng, chúng tôi chỉ thanh toán một lần, vì vậy nó thực sự, thực sự dễ dàng.

Ashley:
Điều đó thật tuyệt vời. Và sau đó cho việc phục hồi chức năng, việc phục hồi đã tiêu tốn của bạn bao nhiêu?

amanda:
Vì vậy, trại cai nghiện chỉ tiêu tốn của chúng tôi 15,000 đô la. Chúng tôi đã tự mình làm rất nhiều công việc, vì như tôi đã nói, rất khó để có được nhà thầu ngay bây giờ. Và đây là một trong những tài sản đó là một viên ngọc quý. Nó giống như một ngôi nhà tích trữ, vì vậy nó trông rất tệ, nhưng sau khi chúng tôi dọn dẹp sạch sẽ và sơn mới và những thứ khác, nó thực sự chỉ là, người ta nói sao nhỉ, mỹ phẩm.

Ashley:
Bạn lấy tất cả rác ra và bạn-

amanda:
Vâng, có một số điều-

Ashley:
[không nghe được 00:53:28].

amanda:
Vâng, chúng tôi đã thay thế một số thứ. Có một vài sự cố về điện mà chúng tôi đã giải quyết và tôi không thể nhờ một họa sĩ cứu mạng mình và tôi đang mang thai chín tháng khi chúng tôi hoàn thành việc này. Và tôi vẽ và tôi thích nó và tôi nghĩ rằng tôi giỏi về nó, nhưng tôi đang mang thai và tôi không muốn làm điều đó. Vì vậy, tôi đã cầu xin mọi người. Cuối cùng, tôi đã tìm được một giáo viên cũ làm việc đó vào mùa hè và anh ấy nói: "Chà, tôi có thể làm được, nhưng tôi chỉ có X thời gian." Và thế là tôi phải ưu tiên để anh ấy làm phần ngoại cảnh. Vì vậy, tôi thực sự đã tự sơn toàn bộ nội thất. Chồng tôi đã cùng tôi gỡ giấy dán tường, đó là một cơn ác mộng.

amanda:
Và thế là tôi cũng sinh con trong trại cai nghiện này và sau đó phải quay lại… Sau đó tôi được nghỉ làm còn chồng tôi đi làm và chúng tôi phải làm cho xong để anh ấy có tiền thuê. Vì vậy, hai tuần sau khi sinh con, tôi đã đưa con đến khu nhà và hoàn thành việc đó. Vì vậy, tôi phải đặt anh ấy ở cửa có quạt để anh ấy không hít phải khói. Đó là toàn bộ thiết lập này. May mắn thay, anh ấy là một đứa trẻ rất lạnh lùng và anh ấy sẽ chỉ ngủ và tôi đã có thể hoàn thành nó và cho thuê nó rất nhanh chóng.

Tony:
Tôi yêu sự kiên cường đó.

amanda:
Yeah.

Ashley:
Vì vậy, tài sản đã kết thúc như thế nào? Vì vậy, những gì đã được thẩm định và những gì nó đã thuê?

amanda:
Vâng, như tôi đã nói, chúng tôi đã không đầu tư nhiều tiền vào đó, nhưng tôi biết chúng tôi đã có một hợp đồng thực sự tốt. Vì vậy, tôi đã rất lo lắng khi người thẩm định đến. Tôi giống như, “Xin chào, bạn thế nào? Bạn có muốn làm tất cả công việc chúng tôi đã làm ở đây không? và tôi như làm đổ hết công việc. Và cuối cùng nó được định giá ở mức 265, điều này thật tuyệt vời vì chúng tôi có thể dễ dàng trả lại cho người cho vay và bản thân chúng tôi để cai nghiện. Tôi muốn rút ra nhiều hơn nữa để có thể sử dụng số tiền đó vào một tài sản khác. Tuy nhiên, vì tôi vẫn chưa quen với ngân hàng này nên họ không cho phép tôi lấy nhiều hơn, tôi nghĩ nó giống như 70% hoặc 75%, thật không may, nhưng nó giữ cho khoản thế chấp của tôi rất thấp. Và nơi này cho thuê với giá 2,000 đô la một tháng và khoản thế chấp của tôi chưa đến 1,000 đô la. Vì vậy, chúng tôi kiếm đủ gần 800 đô la một tháng cho một bất động sản ngẫu nhiên đó.

Tony:
Điều đó hoàn toàn tuyệt vời, Amanda, và thích nghe… Đây là những câu chuyện mà không phải lúc nào mọi người cũng được nghe, phải không? Họ nhìn thấy số lượng đơn vị. Họ thấy bạn đi từ con số XNUMX lên XNUMX tuổi trong vòng chưa đầy hai năm, nhưng họ không nghe câu chuyện bạn mang theo đứa con hai tuần tuổi để sơn chiếc xe mới này, phải không?

amanda:
Nhân tiện, tôi không khuyến nghị điều đó.

Tony:
Nhưng nó đã thành công. Vì vậy, được rồi, khi chúng ta kết thúc mọi thứ, Amanda, tôi muốn đưa bạn đến kỳ thi tân binh của chúng ta. Đây sẽ là ba câu hỏi quan trọng nhất mà bạn từng được hỏi trong suốt cuộc đời mình. Vì vậy, bạn đã sẵn sàng cho kỳ thi?

amanda:
Tôi đoán tôi đã sẵn sàng, người nổi tiếng.

Tony:
Được rồi, vậy câu hỏi đầu tiên, một điều có thể hành động mà tân binh nên làm sau khi nghe tập phim của bạn là gì?

amanda:
Ừ. Vì vậy, tôi đang ở trong một nhóm huấn luyện kinh doanh ở Maine. Nó thực sự được gọi là Thành công không đến với gà… Vì vậy, một nhóm huấn luyện thực sự thú vị, rất năng nổ, nhưng người điều hành nó đã yêu cầu chúng tôi thực hiện hoạt động thực sự thú vị này, về cơ bản là bạn viết ra, bạn chỉ cần bắt đầu, bạn viết từng cái một điều về một ngày hoàn hảo của bạn như, “Bạn đang ở đâu? Thời gian nào bạn thức dậy? Bạn làm việc bao nhiêu? Bạn đang làm gì cho công việc? Gia đinh bạn ở đâu?" và bạn chỉ cần tạo ra một ngày hoàn hảo và sau đó bạn làm ngược lại từ đó. Và vì vậy, mỗi ngày khi bạn đưa ra quyết định về những gì bạn sẽ làm, bạn có tầm nhìn đó trong đầu về những gì bạn muốn làm, vì vậy bạn thực hiện hành động nhỏ để đạt được mục tiêu đó. Và vì vậy nó đã thay đổi cuộc sống của tôi và tôi giới thiệu nó cho bất kỳ ai có thể muốn làm điều gì đó khác biệt với cuộc sống của họ.

Ashley:
Thật tuyệt. Tôi thực sự thích điều đó. Nó đang tiến thêm một bước so với kiểu như, “Được rồi, mục tiêu của bạn là gì?” giống như, “Được rồi, tôi muốn kiếm được 10,000 đô la tiền mặt mỗi tháng,” nhưng thực sự lấy tầm nhìn đó và nó giống như có một bảng tầm nhìn và sau đó xây dựng nó ngược lại. Vì vậy, câu hỏi tiếp theo của chúng tôi là bạn sử dụng một công cụ, ứng dụng phần mềm hoặc hệ thống nào trong doanh nghiệp của mình?

amanda:
Một cặp vợ chồng. Vì vậy, tôi sử dụng Apartments.com cho các dịch vụ cho thuê dài hạn của mình nhưng tôi mới bắt đầu sử dụng cho các dịch vụ cho thuê ngắn hạn của mình, đồng bộ hóa như sách, sách khác hoặc nó đồng bộ hóa các hệ thống đặt phòng khác nhau. Tôi biết có rất nhiều người trong số họ. Cái tôi sử dụng được gọi là Lodgify. Và lý do tại sao tôi thực sự thích sử dụng chúng là vì dịch vụ khách hàng của họ thực sự tốt. Và khi tôi đang cố gắng bắt đầu, họ vừa có cuộc gọi Zoom với tôi. Tôi đã có một vài cuộc gọi Zoom kéo dài một giờ khác nhau mà họ đã ghi lại và gửi lại cho tôi để tôi có thể chia sẻ với em gái mình. Và họ thực sự hướng dẫn tôi chính xác cách thức hoạt động của nó.

amanda:
Và không chỉ vậy, tôi đã thành lập Airbnb vì tôi chỉ muốn nó hoạt động ngay lập tức. Sau đó, tôi thiết lập Lodgify và Lodgify thiết lập cho tôi trên Vrbo và booking.com. Và vì vậy tôi đã không phải làm bất cứ điều gì trong số đó. Họ lấy thông tin và thiết lập những thông tin đó cho tôi, điều này thực sự tuyệt vời và mất… Đó là rất nhiều công việc mà tôi không phải làm, thiết lập những thông tin đó trên các hệ thống khác đó. Và họ cũng có tin nhắn tự động thực sự tốt. Họ không lấy lệ phí. Tôi trả phí hàng năm một lần, mỗi năm một lần, nhưng sau đó họ không lấy phần trăm từ những gì chúng tôi kiếm được, điều này cũng thực sự tuyệt vời. Vì vậy, tôi thấy nó là một thỏa thuận tốt.

Tony:
Tuyệt vời.

amanda:
Tôi chưa thử bất kỳ cái nào khác, vì vậy tôi không hoàn toàn chắc chắn. Và thứ khác mà tôi thực sự thích mà tôi sử dụng là MileIQ. Vì vậy, theo dõi số dặm của tôi và sau đó tôi cũng có thể phân loại nó vì hiện tại tôi có số dặm cho một số doanh nghiệp khác nhau. Vì vậy, nếu tôi đến những ngôi nhà trên cây, nó sẽ khác với việc tôi đến những buổi giới thiệu của những người môi giới bất động sản. Và vì vậy tôi cần có khả năng phân loại và sau đó chồng tôi cũng ở đó, vì vậy-

Tony:
Đáng kinh ngạc. Mát mẻ. Câu hỏi cuối cùng, bạn dự định ở đâu trong XNUMX năm nữa?

amanda:
Tôi thích câu hỏi này. Như tôi đã nói, tôi chỉ nói về tầm nhìn đó, nhưng trong XNUMX năm nữa, trước hết, tôi sẽ có mặt trên Podcast Bất động sản Bigger Pockets.

Tony:
Rất tốt.

amanda:
Tôi sẽ chỉ nói điều đó ngay bây giờ.

Tony:
Tôi yêu nó.

amanda:
Chồng tôi và tôi sẽ không làm công việc của công ty chúng tôi. Chúng ta sẽ thức dậy, quyết định xem mình sẽ làm gì trong ngày, có thể làm việc vài giờ, dạy con học tại nhà và có thời gian tự do để thức dậy và đi bất cứ đâu, bất cứ lúc nào chúng ta cảm thấy thích.

Ashley:
Thật tuyệt. Tôi thích nghe điều đó. Trước khi chúng ta kết thúc, tôi chỉ muốn gửi lời cảm ơn tới Ngôi sao nhạc rock mới của tuần này, đó là Ian Wilson. Vì vậy, vào tháng 2021 năm 91,000, anh ấy đã trở thành nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian và hiện anh ấy có hai giao dịch theo hợp đồng và sẽ thu về cho công ty của họ XNUMX đô la trong tháng này. Và anh ấy nói, “Đừng bỏ cuộc, bước đột phá lớn của bạn đang đến.” Và chúng tôi vừa mới có James Danaird vài tháng trước, nơi anh ấy nói về việc anh ấy đã mất cả năm để hoàn thành hợp đồng bán buôn đầu tiên của mình. Vì vậy, đây là một ví dụ tuyệt vời khác mà Ian có, đó là tiếp tục và không bỏ cuộc.

Ashley:
Vì vậy, ông đã có một ngôi nhà di động. Giá mua khoảng 15,000. Trại cai nghiện là tổng đầu tư 34,550, tổng đầu tư của anh 179,000 và giá bán 205,000. Và đó là một ví dụ về một trong những tài sản đã bổ sung vào lợi nhuận của công ty họ trong tháng này và tài sản đó có giá 25,000 đô la. Ian làm rất tốt và hãy tiếp tục phát huy. Hãy để Ian tham gia chương trình nữa. Chà, Amanda, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi. Bạn có thể cho mọi người biết nơi họ có thể tìm hiểu thêm một số thông tin về bạn và liên hệ với bạn không?

amanda:
Vâng, vì vậy tôi đang cố gắng xây dựng phương tiện truyền thông xã hội của mình và cố gắng đăng nhiều nhất có thể. Bạn có thể tìm thấy tôi, tên của tôi, đó là Amanda Salovitch, SALOVITCH trên Facebook và Instagram. Và sau đó, nếu bạn quan tâm đến những ngôi nhà trên cây, thì đó chỉ là inthetreesmaine.com.

Ashley:
Vâng, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã đến. Rất thích câu chuyện của bạn, thích nghe về việc đầu tư của bạn và những ngôi nhà trên cây thực sự rất tuyệt. Chúng tôi chưa bao giờ có ai đến và nói về điều đó. Vì vậy, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia với chúng tôi. Tôi là Ashley @wealthfromrentals và anh ấy là Tony @TonyJRobinson và chúng tôi sẽ trở lại vào thứ Bảy với phần Trả lời dành cho tân binh của chúng tôi.