Trong bối cảnh thị trường nhà ở bị ảnh hưởng bởi tỷ lệ thế chấp cao và lượng hàng tồn kho thấp, doanh số bán nhà đang tăng lên và giá giảm đang chững lại khi người mua chuẩn bị cho mùa bán hàng mùa xuân. Nhưng những người bán vẫn chưa tham gia vào cuộc cạnh tranh — số lượng nhà bán thấp thứ hai trong lịch sử — có nghĩa là cạnh tranh gay gắt đối với những ngôi nhà giá tốt, theo báo cáo thị trường mới nhất của Zillow. Lãi suất thế chấp sẽ làm gì tiếp theo sẽ có tác động rất lớn đến động lực của thị trường.

Ryan Platzke, Môi giới tại Tập đoàn Bất động sản Helgeson/Platzke và là thành viên của chương trình Đại lý Cao cấp của Zillow ở Minneapolis cho biết: “Giờ đây, với tư cách là người mua, bạn có thể chậm lại, kiểm tra và đưa ra một đề nghị mạnh mẽ, đầy đủ thông tin. “Và với tư cách là người bán, bạn vẫn đang ở một vị trí rất tốt. Bạn sẽ không thấy 10 đề nghị tất cả tiền mặt, không phụ thuộc, v.v. Nhưng bạn sẽ thấy một, có thể là ba ưu đãi, thường là vào cuối tuần đầu tiên hoặc thứ hai, nơi bạn sẽ có thể chọn tiếp tục với ưu đãi nào và thoải mái đưa ra quyết định.”

Giá trị nhà điển hình gần như không thay đổi từ tháng 0.1 đến tháng 329,542, chỉ trượt 4.1% và dừng ở mức 2022 đô la, hay thấp hơn 6.2% so với giá trị cao nhất được thiết lập vào tháng 39 năm XNUMX. Mặc dù có sự sụt giảm gần đây, nhưng nó vẫn cao hơn XNUMX% so với một năm trước và XNUMX% cao hơn trước đại dịch.

Robert Frick, chuyên gia kinh tế doanh nghiệp tại Navy Federal Credit Union, cho biết: “Doanh số bán hàng giảm trong tháng thứ 12 liên tiếp, nhưng thị trường đang phân mảnh nhiều hơn, tạo điều kiện cho những người mua nhà tiềm năng tận dụng lợi thế ở một số khu vực và thành phố nơi giá đang giảm. “Thật không may, giá nhà nói chung vẫn đang tăng, mặc dù chậm, và lãi suất thế chấp tăng lên trong tháng trước trong khi hàng tồn kho vẫn ở mức thấp. Vì vậy, đối với hầu hết những người mua nhà tiềm năng, việc sở hữu một ngôi nhà vẫn còn là điều cấm kỵ, và chúng tôi vẫn đang chờ lãi suất thế chấp thấp hơn và giá nhà giảm để khơi dậy thị trường.”

Người mua quay lại, nhưng người bán tiềm năng từ chối

Số người mua nhà đã tăng lên kể từ mùa thu và trông giống như một tháng Giêng bình thường trước đại dịch. Vào thời điểm thấp nhất trong tháng 38, các danh sách mới đang chờ xử lý đã giảm 20% so với một năm trước đó. Vào tháng 2020, họ chỉ giảm XNUMX% so với năm trước và phù hợp với năm XNUMX.

Những người mua đã trả giá trước đây có thể được khuyến khích bởi lãi suất thế chấp đã giảm từ mức cao nhất là 7.08% vào tháng 6.09 xuống còn 2% vào ngày 5 tháng 2,310 trước khi tăng trở lại. Điều này đã cải thiện đáng kể khả năng mua hàng của người mua sắm. Khoản thế chấp mới cho một ngôi nhà thông thường sử dụng khoản thanh toán trước 2,100% có giá $2020 vào tháng 1,127; đã giảm xuống còn XNUMX đô la vào cuối tháng Giêng. Nhưng các điều kiện vẫn còn khó khăn hơn nhiều so với trước đại dịch — vào tháng XNUMX năm XNUMX, khoản thanh toán hàng tháng là XNUMX đô la.

Nhưng trong khi người mua đang quay trở lại thị trường, chủ nhà lại chọn không niêm yết nhà của họ. 230,000 danh sách mới trong tháng 2018 cho đến nay là tổng số thấp nhất trong hồ sơ Zillow bắt đầu vào năm 17; Ít hơn 2022% so với mức thấp kỷ lục vào thời điểm đó vào tháng 30 năm 2018 và thấp hơn 2021% so với mức trung bình khoảng 330,000 của giai đoạn XNUMX–XNUMX.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Quốc gia cho biết: “Doanh số bán nhà đang chạm đáy. “Giá cả khác nhau tùy thuộc vào khả năng chi trả của thị trường, với các khu vực có giá thấp hơn chứng kiến ​​mức tăng trưởng khiêm tốn và các khu vực đắt đỏ hơn có xu hướng giảm.”

Anh ấy nói thêm, “Hàng tồn kho vẫn còn thấp, nhưng người mua đang bắt đầu có quyền thương lượng tốt hơn. Những ngôi nhà nằm trên thị trường trong hơn 60 ngày có thể được mua với giá thấp hơn khoảng 10% so với giá niêm yết ban đầu.”

Tổng kho nhà ở đăng ký vào cuối tháng 980,000 là 2.1 căn, tăng 15.3% so với tháng 850,000 và 2.9% so với một năm trước (1.6). Hàng tồn kho chưa bán có nguồn cung đủ dùng trong 2022 tháng với tốc độ bán hàng hiện tại, không đổi so với tháng XNUMX nhưng tăng so với XNUMX tháng vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Holden Lewis, một chuyên gia thế chấp của NerdWallet, giải thích: “Doanh số bán nhà đã chậm lại đáng kể trong ba tháng qua do những người mua tiềm năng phải vật lộn với khả năng chi trả và các chủ nhà giữ nhà của họ ngoài thị trường. “Lãi suất thế chấp cao hơn là nguyên nhân làm giảm nhu cầu vì chúng làm tăng các khoản thanh toán hàng tháng và giảm khả năng chi trả. Nhưng lãi suất cao hơn cũng khiến các căn nhà không thể bán được trên thị trường, bởi vì chủ sở hữu không muốn mắc kẹt với các khoản thanh toán hàng tháng quá lớn cho căn nhà tiếp theo của họ. Trên toàn quốc, giá đã giảm bảy tháng liên tiếp và có thể sẽ còn giảm hơn nữa nếu không phải do nguồn cung nhà để bán bị hạn chế.”

825,000 căn nhà được bán trên thị trường vào tháng 450,000 là tổng số thấp thứ hai trong vài năm và ít hơn khoảng 2020 căn nhà so với trước đây trên thị trường vào tháng 2021 năm 2022. Điều này có nghĩa là sự cạnh tranh để giành được những ngôi nhà giá tốt mạnh hơn so với trước đại dịch, nhưng đừng' không mong đợi các cuộc chiến đấu thầu rộng rãi vào năm XNUMX và đầu năm XNUMX.

Mất trung bình 31 ngày để bán một căn nhà vào tháng 40, cho thấy rằng sự cạnh tranh của người mua để có được những danh sách hấp dẫn sôi động hơn so với các tiêu chuẩn trước đại dịch (hơn 2022 ngày để chờ xử lý), nhưng không gay gắt như năm 2021 (chín ngày để chờ xử lý) ) hoặc 17 (XNUMX ngày chờ xử lý).

Người bán sẽ trở lại? Nếu họ làm như vậy, người mua sẽ phải đối mặt với lãi suất thế chấp nào?

Trong hai tuần đầu tiên của tháng Hai, lãi suất thế chấp đã tăng tới 0.75 điểm phần trăm, chứng tỏ rằng không ai có thể tin tưởng vào quỹ đạo giảm nhất quán của lãi suất trong năm nay. Việc tiếp tục tăng lãi suất sẽ làm giảm cung cũng như cầu. Những chủ nhà có lãi suất thế chấp rất thấp sẽ miễn cưỡng bán và phải mua một căn nhà khác với lãi suất cao hơn nhiều. Trong khi đó, người mua đã căng thẳng ngân sách của họ để có được một khoản thế chấp. Người bán đang chờ nhu cầu cao nhất để cố gắng có được mức giá tốt nhất cho danh sách của họ có thể tìm thấy ít người mua có thể mua được.

Jeff Tucker, nhà kinh tế cấp cao của Zillow cho biết: “Rủi ro đối với những người bán đợi đến tháng XNUMX hoặc tháng XNUMX mới niêm yết là không ai biết lãi suất thế chấp sẽ như thế nào trong thời gian chờ đợi. “Người mua có thể trở lại trạng thái ngủ đông nếu việc giảm lãi suất thế chấp vào tháng trước hóa ra là một mùa xuân sai lầm.”

Chuyên gia kinh tế cấp cao của Zillow, Nicole Bachaud, cho biết thêm: “Nhu cầu dao động do lãi suất thế chấp không ổn định và số lượng nhà mới đăng bán chậm tung ra thị trường đã kết hợp với nhau để mang lại một tháng nữa có doanh số bán nhà ảm đạm - hiện đã giảm trong 12 tháng liên tiếp và ở mức thấp nhất kể từ đó. Năm 2010. Chúng ta đã chứng kiến ​​lãi suất thế chấp giảm nhẹ vào đầu năm, khiến một số người mua có khả năng chi trả quay trở lại thị trường để tận dụng lợi thế của việc giảm lãi suất trong thời gian ngắn, điều này có thể thúc đẩy doanh số bán hàng trong tháng XNUMX với chi phí về sự gia tăng nhẹ trong giá nhà.”

Bachaud nói thêm, “Nhưng khi lãi suất tăng trở lại vào nửa đầu tháng Hai, nhu cầu có thể sẽ bị ảnh hưởng một lần nữa và đẩy thị trường trở lại nhịp độ chậm hơn. Và với danh sách mới tiếp tục tụt hậu so với xu hướng lịch sử, tổng lượng hàng tồn kho đang cạn kiệt và khiến những người mua có đủ khả năng mua sắm tại thị trường này có ít lựa chọn. Mặc dù thiếu hàng tồn kho để bán nhà hiện tại, nhưng lượng nhà xây mới tồn đọng do bùng nổ giấy phép trong thời kỳ đại dịch sẽ bổ sung thêm một số hàng tồn kho mới rất cần thiết để giúp thị trường tiếp tục hoạt động vào mùa xuân này. Và với nhiều nhà xây dựng đưa ra các ưu đãi, người mua có thể tìm thấy nhiều cơ hội hơn trong thị trường xây dựng mới.”

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến ​​thức. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/21/home-prices-stabilize-as-buyers-get-a-jump-on-spring-shopping/