tâm trí:
Chào mừng bạn đến với Podcast Bigger Pockets Money, chương trình số 321, nơi chúng tôi phỏng vấn Anthony Michael và nói về tỷ lệ tiết kiệm 80%, tránh lối sống leo thang và tất nhiên, đầu tư vào bất động sản.

Anthony:
Khi bạn thấy mình ở vị trí này, việc không sử dụng đòn bẩy quá mức là điều quan trọng vì tôi có tiền của nhà đầu tư tư nhân khoảng 120,000 từ trong số đó. Tôi chưa bao giờ thiếu khoản tiết kiệm trong tài khoản của mình, ít hơn một năm chi tiêu cho tất cả số vốn mà tôi đã vay từ các nhà đầu tư tiền tư nhân của mình. Vì vậy, chúng tôi duy trì tính thanh khoản tương đối dựa trên cơ sở như vậy, tôi không biết điều gì sẽ xảy ra. Tôi luôn nghĩ đến trường hợp xấu nhất và nếu bạn chuẩn bị cho điều đó thì mọi thứ khác đều tuyệt vời.

tâm trí:
Xin chào. Xin chào. Xin chào. Tên tôi là Mindy Jensen và tham gia cùng tôi hôm nay là triệu phú quân sự, David Pere.

David:
Xin chào, luôn hân hạnh, Mindy.

tâm trí:
David và tôi ở đây để làm cho sự độc lập tài chính bớt đáng sợ hơn, hơn nữa, chỉ dành cho người khác, để giới thiệu cho bạn mọi câu chuyện về tiền bạc, bởi vì chúng tôi thực sự tin rằng mọi người đều có thể đạt được tự do tài chính, bất kể bạn bắt đầu từ đâu và khi nào.

David:
Cho dù bạn muốn nghỉ hưu sớm và đi du lịch khắp thế giới, hãy tiếp tục đầu tư lớn vào các tài sản như bất động sản hay bắt đầu công việc kinh doanh của riêng mình. Chúng tôi sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính và kiếm được tiền để bạn có thể hướng tới ước mơ của mình.

tâm trí:
David, rất vui được gặp lại bạn và tôi rất vui được nói chuyện với Anthony hôm nay. Anh ấy có một câu chuyện rất thú vị về việc không giỏi về tài chính và sau đó nghe cách bạn có thể đầu tư vào bất động sản và thị trường chứng khoán và quyết định, bạn biết không, “Tôi muốn làm điều đó và tôi muốn đầu tư từ vị trí của sức mạnh. Vì vậy, tôi sẽ khắc phục tình hình tài chính của mình để có thể bắt đầu đầu tư vào bất động sản,” đó là cách toàn bộ podcast này bắt đầu ngay từ đầu. Vì vậy, thật vui khi thấy ai đó đã học được những bài học, áp dụng chúng vào cuộc sống thực và hiện có tỷ lệ tiết kiệm khổng lồ lên tới 80%.

David:
Vâng, của Tony… Anthony đã làm rất tốt và anh ấy chỉ là một chàng trai tốt và anh ấy có thể làm điều này khi phục vụ trong lực lượng bảo vệ bờ biển và thậm chí không sống trong khu vực mà anh ấy đang thực hiện nhiều dự án bất động sản này. Vì vậy, anh ấy đã hợp tác với mọi người. Anh ấy có một số kinh nghiệm về việc đó. Anh ấy đã phải lao vào nhiều công việc bận rộn khác nhau và anh ấy đã đi đúng hướng, đó là kiếm tiền và trải qua một công việc bận rộn và sau đó, không tiêu nó vào đồ đạc, bạn không nên tiêu nó vào, thật không may, rất nhiều của mọi người… Tôi thấy mọi người bị cuốn hút vào việc lái xe cho Uber và sau đó, họ chi tiền vào… từ Uber cho những thứ thú vị, thay vì tăng danh mục đầu tư của bạn và sau đó, bạn gần như bị mắc kẹt trong chu kỳ vĩnh viễn này.

tâm trí:
Anthony Michael là một nhân viên bảo vệ bờ biển đang tại ngũ, thợ máy bay, người tiết kiệm 80% thu nhập của mình. Bạn đã nghe tôi nói đúng, 80% thu nhập của anh ấy. Anh ấy đã thành lập hai doanh nghiệp khi phục vụ trong quân đội và đang trên đà trở nên tự do về tài chính trong năm nay. Anthony, chào mừng bạn đến với Podcast kiếm tiền lớn hơn. Tôi rất vui mừng được nói chuyện với bạn ngày hôm nay.

Anthony:
Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã có tôi, tôi đánh giá cao cơ hội.

tâm trí:
Vì vậy, 80% thu nhập của bạn là… không sao cả. Đó là một tỷ lệ tiết kiệm khá.

Anthony:
Đó là một chút, không nhiều. Nó tốt.

tâm trí:
Hãy kể về câu chuyện tiền bạc của bạn. Bạn có luôn là người tiết kiệm 80% không?

Anthony:
Tuyệt đối không. Tôi là một người trả lương để trả tiền cho người kiểm tra. Bắt đầu, công việc đầu tiên của tôi là ở Long John Silver và tôi đã bị sa thải. Đi qua đường tới Wendy's. Bỏ việc, sau đó được tuyển dụng lại. Lớn lên ở một thị trấn nhỏ, tôi thực sự không có nhiều chi phí cho đến khi chuyển đến quân đội. Tôi đã không thực sự giỏi quản lý tiền ngay từ đầu cho đến khi chuyển đến quân đội ở New Jersey, nơi tôi gặp vợ tôi và chúng tôi kết hôn. Từ đó, tôi nghĩ chúng tôi đã đi nghỉ. Chúng tôi thực sự đang nghe Bigger Pockets Podcast và họ đang nói về việc đầu tư vào bất động sản và tất cả những thứ khác.

Anthony:
Tôi đã nói, "Trời ạ, điều này thật điên rồ." Bóng đèn đang tắt như điên. Tôi nói, “Anh bạn, chúng ta phải giải quyết vấn đề này,” và họ đang nói về số tiền bạn cần và tất cả những thứ khác. Tôi sẽ nói, "Ôi Chúa ơi, chúng ta thậm chí còn chưa tiến gần đến lĩnh vực của các nhà đầu tư bất động sản," nếu bạn muốn. Vì vậy, giáo dục là chìa khóa vào thời điểm đó. Vì vậy, chúng tôi bắt đầu đọc sách và nghe nhiều podcast hơn, và sau đó, điều tuyệt vời nhất là Cha giàu, Cha nghèo đối với chúng tôi.

tâm trí:
Cha giàu, cha nghèo là cuốn sách được khuyên dùng nhiều nhất trên Podcast Bất động sản Bigger Pockets. Tôi không phải là một người hâm mộ. Tôi đã hiểu nhầm cuốn sách. Vì vậy tôi sẽ chỉ dừng lại ở đó, nhưng thật thú vị khi có rất nhiều người được truyền cảm hứng bởi cuốn sách đó. Điều gì ở cuốn sách đó khiến bạn nói rằng tôi chỉ cần đầu tư vào bất động sản?

Anthony:
Con trai. Vì vậy ban đầu tôi đã không đọc hết toàn bộ. Anh ấy có rất nhiều bài học tuyệt vời để học hỏi… nhiều thứ để học hỏi trong 60 trang đầu tiên… Tôi nghĩ có 68 trang mà tôi đã ngừng đọc. Về cơ bản, những gì tôi nói với vợ tôi là: “Trước tiên, chúng ta cần kiểm tra tài chính của mình. Chúng tôi không thể đầu tư nếu không có tiền.” Tôi nói với vợ tôi: “Chúng ta đang tiêu tiền vào việc gì? Chúng ta đang đi ăn ngoài à? Có phải chúng ta đang mua quá nhiều thứ? Có phải chúng ta đang sống vượt quá khả năng của mình? Chúng ta có những khoản thanh toán xe hơi mà chúng ta không cần không? Chúng ta đang tiêu tiền vào việc gì?” Bởi vì chúng tôi đã kiếm được một số tiền khá kha khá.

Anthony:
Tôi nghĩ vợ tôi kiếm được… số tiền đó không phải là tốt nhất, nhưng cũng khoảng 48,000 USD một năm. Sau đó, tôi kiếm được 70 đô la, trong đó 40 đô la không bị quân đội đánh thuế. Vì vậy, chúng tôi đã kiếm được số tiền kha khá, ở mức 100,000 một năm và chi phí sinh hoạt của chúng tôi thậm chí còn không ngang bằng với mức đó. Vì vậy, chúng tôi đã ném tiền qua cửa sổ vào những thứ phù phiếm. Vì vậy, chúng tôi khóa nó lại, trải qua… loại bỏ những thứ dựa trên đăng ký và thay vì đi ăn ngoài, hai, ba lần một tuần, chúng tôi đi ăn ngoài một lần hoặc không ăn gì. Chúng tôi bắt đầu đi chung xe đến những nơi khác nhau hoặc không chỉ là không đi đến những nơi khác nhau, giống như chế độ thực sự khóa trong hai năm đầu.

Anthony:
Chúng tôi đã đi từ việc tiết kiệm khoảng hai hoặc 300 đô la một tháng đến tiết kiệm 2,000 đô la một tháng, và đó là khi bóng đèn phát huy tác dụng đối với tôi, và tôi quay lại với cuốn sách và nghĩ, “Được rồi, tuyệt. Chúng tôi đã hoàn thành việc này ngay bây giờ. Bây giờ, chúng tôi đang tiết kiệm tiền. Chúng ta làm gì với số tiền này hoặc làm cách nào tôi có thể kiếm nhiều tiền hơn để tiết kiệm rồi đầu tư hay tôi đầu tư vào giáo dục?” Bất cứ điều gì. Vì vậy, khi chúng tôi đạt đến điểm đó, tôi bắt đầu tìm kiếm những thứ thuộc loại hối hả bên lề, và nó gần như lọt vào lòng tôi vì tôi có niềm đam mê với xe đạp leo núi. Tôi đã ở New Jersey. Có rất nhiều con đường mòn và hoạt động đạp xe leo núi tuyệt vời ở đó.

Anthony:
Đó là một cảnh xe đạp leo núi khổng lồ. Vì vậy, tôi bắt đầu mua một chiếc xe đạp leo núi trên Craigslist khi còn đi học để trở thành một phi công, và tôi thực sự đã gửi chiếc xe đạp đến trường và tôi đã chế tạo nó trong phòng của mình với bạn cùng phòng cũng học cùng lớp. Tôi đang chụp ảnh nó thì đột nhiên anh ấy nói, "Anh bạn, anh đang làm gì với chiếc xe đạp này vậy?" Anh ấy nói, "Bạn vừa mua một chiếc xe đạp, bạn sẽ không đi nó à?" Tôi đã nói, "Không, anh bạn, tôi có thể kiếm được 400 đô la khi bán cái này." Thế là tôi dựng nó lên, chụp ảnh, đăng lên mạng, hai ngày sau nó được bán và kiếm được 400 đô. Tôi đã nói, "Được rồi, điều này khá tuyệt."

Anthony:
Lúc đó tôi cũng nói với vợ tôi rằng chiếc xe đạp leo núi có giá 2,000 đô la và tôi nghĩ chúng tôi có năm hoặc sáu, có thể là tám, tôi không nhớ, có lẽ đã tiết kiệm được 8,000 đô la. Cô ấy nói, “Em yêu, em sẽ lấy một phần tư số tiền tiết kiệm cả đời của chúng ta và tiêu nó vào một chiếc xe đạp leo núi khủng khiếp. Bạn đang đùa tôi à? Và tôi đã nói, “Em yêu, hãy tin anh, hãy tin anh. Tôi biết tôi đang làm gì. Tôi hiểu rồi." Thế là tôi bán chiếc xe đạp, gửi 400 USD vào tài khoản ngân hàng. Tôi nói, "Này, nhìn vào tài khoản." Cô ấy nói: “Bạn có thể mua thêm ở đâu? Hãy tiếp tục làm điều này.” Vì vậy, cuối cùng chúng tôi đã bị lật, tôi nghĩ là 13 chiếc xe đạp trong năm đó. Chúng tôi đã kiếm được như… Tôi nghĩ chúng tôi đã kiếm được khoảng 5,600 đô la, nhưng đó là một sự hối hả đáng kinh ngạc đối với tôi vì tôi có thể lái những chiếc xe đạp cao cấp, điên rồ này mà bình thường tôi không bao giờ mua, đặc biệt là trong khung thu nhập của tôi.

Anthony:
Tôi có thể kiếm tiền bằng việc đó. Vì vậy, đó là sự khởi đầu của một công việc kinh doanh hối hả nhỏ mà giờ đây tôi đã phát triển thành việc sở hữu hai công ty bất động sản khi đang tại ngũ.

tâm trí:
Tôi thích điều này vì bạn không cần phải tìm kiếm một công việc phụ nữa, bạn có thể làm được. Bạn tìm kiếm những việc mà bạn đã biết cách làm, có thể tạo ra thu nhập và đó là loại công việc tay trái hạng A, sẽ rất thú vị khi làm và không cảm thấy như một công việc nặng nhọc. Bạn sẽ không phải ép mình làm điều đó và B, bạn không cần phải học gì cả. Tôi nghe có vẻ như bạn đã biết cách lắp ráp một chiếc xe đạp leo núi rồi phải không?

Anthony:
Vâng, và phần tốt hơn của toàn bộ vấn đề không phải là số tiền tôi kiếm được mà là những kỹ năng tôi đang học và thực hiện. Cung và cầu, có sản phẩm mà mọi người mong muốn, sau đó là kỹ năng đàm phán mặt trước và mặt sau, nơi tôi sẽ phải thương lượng với người bán xe đạp. Tôi sẽ nhắm mục tiêu cụ thể những quảng cáo trông giống như thứ tào lao, chẳng hạn như vì thiếu thuật ngữ hay hơn nên họ đã viết ra một câu. Họ không có bảng thông số kỹ thuật thành phần trên xe đạp. Họ không cho biết nó bị hao mòn như thế nào. Họ có một bức ảnh chụp một chiếc xe đạp dạng pixel trên điện thoại nắp gập. Tôi biết chiếc xe đạp này có giá trị như thế nào nhờ nghiên cứu sâu rộng và sử dụng nền tảng mà tôi đang bán.

Anthony:
Họ không biết mình có những gì vì quảng cáo của họ không nhận được lưu lượng truy cập vì nó trông tệ hại. Vì vậy, tôi sẽ nhắm mục tiêu cụ thể vào những người đó. Họ sẽ niêm yết chiếc xe đạp theo giá trị thị trường của chiếc xe đạp. Tôi sẽ chỉ thương lượng tỷ suất lợi nhuận của mình để bất cứ điều gì tôi có thể thương lượng với họ để giảm mức giá yêu cầu hiện tại của họ là những gì tôi biết mình có thể kiếm được. Vì vậy, đó là một kỹ năng tiềm ẩn khác mà tôi đã học được khi đạp xe leo núi, đó là chiến thuật đàm phán.

David:
Tôi sẽ xử lý âm thanh đó, và tôi sẽ thông báo cho toàn bộ khán giả rằng các bạn đã nghe thấy điều đó, các bạn nên hiểu điều đó và các bạn nên biết khi làm việc với một đại lý bất động sản, đây chính xác là tại sao bạn luôn có được những bức ảnh chuyên nghiệp. Bạn không bao giờ chụp ảnh bằng điện thoại di động. Bạn luôn có một danh sách thực sự chi tiết. Bạn cần buzzwords và từ khóa. Ý tôi là, có lý do mà những người đang tìm kiếm các giao dịch ngoài thị trường, săn lùng FSBO và săn lùng… hoặc bị chủ sở hữu rao bán cho những người không biết. FSBO và săn lùng các danh sách tồi tệ trong đó ai đó đã lấy điện thoại di động và giống như nhấp, nhấp, nhấp.

David:
Ngay cả một chiếc máy ảnh đẹp cũng làm được điều đó mà không cần ánh sáng, không có góc rộng và bất cứ thứ gì, và một hoặc hai câu, chẳng hạn như, “Hãy nhìn ngôi nhà dễ thương này hoặc đây là phần trên của máy sửa chữa.” Chúng tôi nhắm mục tiêu vào họ vì họ không nhận được sự chú ý khác nên họ sẵn sàng giảm giá. Vì vậy, nếu bạn định niêm yết một tài sản hoặc bất cứ thứ gì khác mà bạn đang bán thì số tiền phải được ghi chi tiết, bạn phải làm cho nó trông đẹp mắt.

tâm trí:
Chắc chắn rồi, và khi bạn nói điều này, tôi cũng đang nghĩ điều tương tự, "Ồ, điều này cũng giống như bất động sản." Bạn đang kiếm được, tôi hy vọng… Tôi thực sự hy vọng bạn kiếm được hơn 400 đô la từ một giao dịch bất động sản của mình.

Anthony:
Vâng.

tâm trí:
Đối với việc lật một chiếc xe đạp thì… ý tôi là, điều đó thực sự tốt. Bạn mất bao lâu để chế tạo chiếc xe đạp?

Anthony:
Nó thậm chí không phải như vậy. Tôi đã đến mức phải có chúng… vì vậy điều điên rồ là khi tôi hỏi họ về chiếc xe đạp, tôi nói, “Này, bạn có bức ảnh nào khác có thể gửi cho tôi không?” Họ đã có những bức ảnh. Họ chỉ không dành thời gian và công sức để đưa chúng lên. Vì vậy, theo nghĩa đen, tôi sẽ… đây là phần điên rồ nhất. Tôi sẽ chụp ảnh họ. Tôi sẽ tạo một quảng cáo mới, khi chiếc xe đạp đang được chuyển đến cho tôi, tôi sẽ dán tất cả các bộ phận, làm đẹp, viết lên, đăng những bức ảnh mà họ đã gửi cho tôi và bán nó trước khi nó đến nhà tôi. Tôi sẽ in nhãn vận chuyển mới. Tôi đập nó vào thành xe đạp và gửi nó đi ngay.

Anthony:
Người lái xe UPS không chịu rời đi vì tôi sẽ dán nhãn mới lên đó và đặt lại ngay vào xe tải của anh ta và anh ta có thể quét nó từ đó và tôi đã kiếm được lợi nhuận. Đó là phần điên rồ. Họ đã làm việc cho tôi, nhưng ban đầu họ không làm việc đó. Đó là vấn đề.

tâm trí:
Thế đấy. Họ đã không thực hiện công việc ban đầu. Bạn có thể kiếm được rất nhiều tiền từ sự lười biếng của người khác.

Anthony:
Đúng. Chính xác.

tâm trí:
Được rồi. Vì vậy, hãy nói về… bạn đã ám chỉ và tôi đã ám chỉ, bạn đã thành lập hai công việc kinh doanh khi đang tại ngũ. Hai doanh nghiệp này là gì?

Anthony:
Một trong số đó là công ty sửa chữa và lật đổ bất động sản. Thực ra, hãy để tôi kéo nó lại. Một là công ty đầu tư bất động sản ở Quận Pinellas, bao gồm Tampa, St. Petersburg và Clearwater, Florida. Xin lỗi. Sau đó, công ty thứ hai là một công ty cho vay thương mại/tiền cứng có trụ sở trên toàn quốc.

tâm trí:
A trên toàn quốc.

Anthony:
Vâng.

tâm trí:
Hấp dẫn. Được rồi, và bạn đã nói công ty đầu tư bất động sản, đây chủ yếu là lật nhà, đây chủ yếu là cho thuê?

Anthony:
Vì vậy, với tư cách là một người khôn ngoan, Jay Scott đã nói: “Bạn nên thay đổi chiến lược đầu tư bất động sản của mình do nhu cầu của thị trường vào thời điểm đó”.

tâm trí:
To hơn cho những người ở phía sau.

Anthony:
“Bạn nên thay đổi chiến lược đầu tư của mình theo yêu cầu của thị trường.” Vì vậy, ban đầu là có, công ty này bắt đầu như một công ty sửa chữa và lật đổ. Phần lớn vẫn là sửa chữa và lật đổ, chủ yếu chỉ vì vốn. Thật khó để nói không với số tiền sáu con số trong một giao dịch bất động sản. Việc bạn có dòng tiền như thế nào vào thời điểm đó thực sự không quan trọng, nếu bạn giữ nó, bạn sẽ mất rất nhiều thời gian để có được lợi nhuận và những gì tôi có thể đầu tư vào 10 tài sản khác. Vì vậy, những cái có ý nghĩa để lật, tôi sẽ lật. Những cái có ý nghĩa để nắm giữ, tôi đang giữ lại để cho thuê. Sau đó, tôi cũng đang bắt đầu thâm nhập vào thị trường Airbnb.

David:
Mà ở Florida, Airbnbs nói chung là… Ý tôi là, ở đó có rất nhiều thị trường dành cho nó, vì vậy điều đó thật tuyệt vời.

Anthony:
Tuyệt đối. Chuẩn rồi.

tâm trí:
Bạn vừa nói một điều mà tôi nghĩ là rất thú vị. “Những gì có ý nghĩa để lật, tôi lật. Những gì có ý nghĩa để giữ, tôi giữ. Vì vậy, bạn không nhắm mục tiêu… làm cách nào bạn tìm được giao dịch của mình? Bởi vì có vẻ như bạn không đang nhắm mục tiêu các giao dịch trên MLS và cố gắng tìm ra cách chúng phù hợp với chiến lược của bạn.

Anthony:
Không, vì vậy chúng tôi vẫn đang nhắm mục tiêu đến người bán trực tiếp và ngoài thị trường thông qua chiến dịch gửi thư trực tiếp mà chúng tôi hiện có. Chúng tôi lấy dữ liệu của mình từ luồng prop. Chúng tôi gửi danh sách cho những người bạn tiếp thị của chúng tôi. Họ in bưu phẩm rồi gửi đến nhà tôi. Tôi gửi họ đi. Tôi có một chương trình và một hệ thống thu thập khách hàng tiềm năng hoặc đơn giản là tôi không biết liệu mình có thể kết nối nó hay không, nhưng… và sau đó, có một đội nhận cuộc gọi cho tôi, vì hãy nhớ rằng tôi vẫn đang tại ngũ nên tôi có thể không phải trực thăng gọi điện cho người bán muốn bán cho tôi căn nhà của họ. Vì vậy, họ nhận cuộc gọi sơ bộ từ các chuyên gia. Họ đưa tất cả thông tin vào một biểu tượng và đóng lại.

Anthony:
Điều thú vị ở đây là bạn không biết mình sẽ nhận được gì. Bạn có thể đưa các đặc điểm mua hàng vào nguồn dữ liệu và nó sẽ thúc đẩy bạn mua bất cứ thứ gì bạn muốn. Có rất nhiều biến số khác nhau liên quan đến việc đầu tư bất động sản và mua nhà của ai đó nên giá cả có vẻ hợp lý. Việc đưa ra mức giá có thể không hợp lý vì họ muốn quá nhiều, và sau đó, bạn áp dụng chiến thuật đàm phán ngược vì mọi người đều muốn Zillow hoặc Zestimate. Vì vậy, chúng tôi đồng ý, đảo ngược những gì họ nghĩ họ nên nhận cho ngôi nhà của mình và nói cho họ biết lý do tại sao họ không xứng đáng với điều đó.

Anthony:
Sau đó, chúng tôi phân bổ bất kỳ dự án nào chúng tôi nhận được vào các danh mục đầu tư bất động sản khác nhau, cho dù đó là mua và giữ, sửa chữa và chuyển nhượng cũng như Airbnbs.

tâm trí:
Được rồi. Bạn vừa nói, “Những cái nào có ý nghĩa để lật thì tôi lật.” Điều gì có ý nghĩa đối với bạn khi lật và làm cách nào để phân biệt giữa lật và giữ và tất cả những việc khác mà bạn đang làm?

Anthony:
Tất cả chỉ là một trò chơi số đối với chúng tôi. Nếu những con số hoạt động, chúng sẽ hoạt động. Vì vậy, tiêu chí lật ngược của chúng tôi dựa trên việc chúng tôi kiếm được 60,000 đô la ròng. Đó là mức lợi nhuận đủ để chúng tôi có thể làm việc với những biến động trên thị trường hoặc bất kỳ loại tiêu chí kiểm tra nào có thể đưa ra mà họ muốn thương lượng, nhưng chúng tôi muốn kiếm được 60,000 đô la. Bất cứ thứ gì dưới đó, chúng tôi sẽ xem xét bán buôn hoặc giữ dưới dạng cho thuê, nếu các con số có ý nghĩa. Rõ ràng, mã zip trong khu vực mà tài sản cư trú đóng vai trò quan trọng trong việc chúng tôi có giữ hay lật hay không.

tâm trí:
Vậy bạn đang làm công việc gì để kiếm được 60,000 USD ròng?

Anthony:
Một số trong số đó… tin hay không thì tùy, rõ ràng nó chỉ phụ thuộc vào tính chất, nhưng một số trong số đó là son môi. Vì vậy tôi thích gọi son môi. Bạn vào đó, sơn thảm, dọn dẹp chỗ ở, làm cho nó đẹp đẽ. Bạn không cần phải chuẩn bị sẵn sàng cho thị trường hiện tại. Nó gần như bị mắc kẹt ở độ tuổi trung niên như đầu những năm 2000 mà mọi người vẫn mua. Bởi vì rất nhiều người muốn thể hiện dấu ấn cá nhân của mình nếu họ có thể được giảm giá so với giá trị thị trường thông thường của một thứ gì đó. Vì vậy, nếu ngay từ đầu chúng ta đã đạt được những gì chúng ta muốn và không cần phải bỏ ra nhiều công sức vào đó, thì chúng ta sẽ làm điều đó.

Anthony:
Những người khác thì… Xin lưu ý, những điều đó rất ít và xa vời. Phần lớn tài sản đều có đầy đủ ruột thịt. Vì vậy, hãy giảm bớt các đinh tán, đi lại dây điện cho ngôi nhà, bởi vì phần lớn những ngôi nhà mà chúng tôi nhắm đến ở St. Petersburg và Clearwater đều được xây dựng trước năm 1970, đó là thời điểm Romex Wiring ra đời và hệ thống dây điện bằng vải là thứ mà các công ty bảo hiểm không còn muốn bảo hiểm nữa . Vì vậy, chúng ta phải thay đổi hệ thống dây điện, có nghĩa là chúng ta phải đi đến các đinh tán để thực hiện việc đó. Vâng, việc cải tạo toàn bộ cơ bản, 60 đến 80,000 đô la là mức mà chúng ta thường xem là ngân sách cải tạo.

David:
Mức trung bình của bạn là bao nhiêu… nếu bạn kiếm được 60, giá mua trung bình của bạn, đó là 60 trên một ngôi nhà trị giá 100,000 đô la hay là 60 trên một ngôi nhà trị giá ba triệu đô la? Bởi vì điều đó tạo ra sự khác biệt về số tiền thực sự là bao nhiêu.

Anthony:
Vâng. Câu hỏi hay đấy, Dave. Tôi không vượt lên trên… Tôi cố gắng giữ giá nhà ở mức trung bình toàn quốc. Tôi tin rằng bây giờ nó đã ở mức 400, điều này thật điên rồ. Có lẽ tôi sai. Có thể đó là mức trung bình của Florida, nhưng chúng tôi muốn duy trì giá trị nhà trung bình cho thị trường mà chúng tôi đang hoạt động. Vì vậy, nó thường là 60 ở bất kỳ đâu giữa giá mua 80K và giá mua 200K. Chúng tôi thực sự không thường vượt quá số tiền đó. Phần lớn các tài sản mà chúng tôi có trong kế hoạch hiện nay đều ở mức từ mua 80 nghìn đô la đến mua 200,000 đô la.

David:
Tôi sẽ dừng lại và trật bánh vì tôi đã tìm trên Google và trời ơi, bạn nói đúng. Vâng, theo ngày 10 tháng 10… đây là ngày 2022 tháng 323 năm 429,000, statista.com, theo St. Louis fed, giá nhà trung bình ở Mỹ đã tăng từ khoảng 1 khi bắt đầu đại dịch lên khoảng 2022 trong Quý XNUMX năm XNUMX.

Anthony:
Vâng, đúng vậy, điều đó làm cho nhóm mua hàng của chúng tôi giờ đây lớn hơn rất nhiều, điều đó thật tuyệt.

tâm trí:
Vì vậy, tôi thích việc bạn đang tìm kiếm những bất động sản có mức chênh lệch lớn hơn, lợi nhuận ròng của bạn tối thiểu là 60,000 USD. Lý do tôi nhắc đến điều này là vì tôi thấy một bài đăng, tôi thậm chí không thể nhớ nó thuộc nhóm nào, ai đó đã đăng số điện thoại của họ ở đâu và họ dự kiến ​​kiếm được khoảng 30,000 đô la và bạn bè của họ nói với họ rằng: “Ồ, tôi sẽ đừng làm thế. Tôi sẽ không chạm vào thứ đó.” Và họ nói, “Ai từ chối 30,000 đô la.” Tôi tự nghĩ, bề ngoài thì đối với một người mới bắt đầu đầu tư 30,000 đô la thì có vẻ tuyệt vời vì bạn đang làm công việc xứng đáng trong một tháng.

tâm trí:
Chà, tháng đó sẽ chuyển sang tháng ba, ít nhất nếu bạn là người mới tập lật hoặc sáu hoặc 12, vì trò lật không giống như các chương trình trên TV. Chúa ơi, điều đó làm tôi tức giận quá.

Anthony:
Mọi thứ đều không ổn.

tâm trí:
Mọi thứ sẽ đi sai hướng. Có thể về nó. Mọi thứ sẽ không ổn vì vách thạch cao không thể nhìn xuyên qua. Ngay khi bạn kéo vách thạch cao xuống, bạn sẽ nói: “Ồ, tôi không nhận ra nó có núm và hệ thống dây điện hoặc đó là nơi phát ra mùi. Đường ống thoát nước trên tường hoặc đường ống bị vỡ và bây giờ, tôi còn nhiều việc phải làm hơn.” Luôn có điều gì đó bất ngờ xuất hiện trong quá trình lật bài. Vì vậy, bạn có 30,000 đô la với một khoản chi phí bất ngờ, 10,000 đô la, bây giờ bạn đang kiếm được 20,000 đô la, và thay vì bán nó trong một tháng, bạn sẽ bán nó trong ba tháng, nếu bạn cực kỳ may mắn và 5,000 đô la một tháng chi phí nắm giữ của bạn vừa ăn thêm 10,000 đô la nữa. Bây giờ, nó đang có mặt trên thị trường vì bạn niêm yết nó ở mức giá 320, nhưng thực ra nó giống một bất động sản ở mức 310 hơn và không ai mua nó.

tâm trí:
Vì vậy, bạn phải giảm giá xuống còn 310, bạn hòa vốn trước khi bạn làm bất cứ điều gì. Chúng tôi chưa kiểm tra nhà của chúng tôi. Có thể mái nhà có vấn đề gì đó mà bạn thực sự hy vọng sẽ ổn, và một tháng trước hoặc ba tháng trước, nếu bạn cố bán nó, điều đó sẽ ổn thôi. Giờ đây, thị trường đã thay đổi rất nhiều, thậm chí chỉ trong vài tháng mà người ta đã yêu cầu những nhượng bộ về kiểm tra và nhận được chúng vì nếu không thì họ sẽ bước đi. Họ không đấu giá với 57 người khác trong ngôi nhà của bạn. Vì vậy, thị trường có thể thay đổi trong tích tắc và bạn có thể có các điều kiện tiếp thị hoàn toàn khác so với khi bạn mua nó lần đầu và ARV của bạn cần phải cực kỳ thận trọng và chi phí cai nghiện của bạn cần phải cực kỳ xa hoa.

tâm trí:
Tôi nghĩ nó sẽ tiêu tốn 10,000 của cải, sau đó là ngân sách 20. Nếu bạn không thể kiếm tiền với ngân sách đảo ngược hoặc phục hồi 20,000 đô la, thì bạn cũng sẽ không làm được điều đó trong 10 năm.

Anthony:
Tôi rất vui vì bạn đã đưa ra khoản dự phòng 10% đó vì tôi cũng có một công ty cho vay tiền cứng, và phần lớn sai sót mà chúng tôi thấy từ những người đến với chúng tôi là họ bỏ bê khoản dự phòng đó trong ngân sách phục hồi của họ. Sau đó, họ phải sử dụng vốn cá nhân của mình cho bất kỳ khoản chi tiêu nào vượt quá mức ngân sách phục hồi đã được đặt ra. Tôi đã mắc sai lầm này ngay từ đầu trong sự nghiệp của mình, trong lần đầu tiên chúng tôi đặt ngân sách là 25, cuối cùng là 37, và tôi phải bỏ tiền túi ra với tư cách là đối tác kinh doanh của thỏa thuận và thêm 7,000 đô la để đào nền tảng của phía trước của ngôi nhà. Nhân tiện, đây là ở New Jersey. Không gian thu thập thông tin bị rò rỉ, chúng tôi có tuyết. Tuyết đang tan.

Anthony:
Nước xuyên qua móng vào không gian thu thập thông tin và rò rỉ theo đúng nghĩa đen như hai inch nước ở nơi có lò sưởi gas. Vì vậy, đó là khoản chi phí 7,000 đô la mà chúng tôi không lường trước được sẽ xảy ra. Nếu chúng tôi thêm khoản đó vào ngân sách như một khoản chi tiêu cũ kỹ, thì tôi đã không phải bỏ tiền túi ra, vốn cá nhân của mình, điều đó thật đáng sợ vào thời điểm đó, bởi vì tôi nghĩ, tôi chỉ có 15 nghìn đô la trong tên mình. bởi vì tôi đã đưa 15 nghìn đô để tài trợ cho khoản vay. Nếu bạn không biết tài trợ chênh lệch là gì, điều đó có nghĩa là về cơ bản bạn đang đặt cọc tài sản cho khoản vay 20%, 15%, 10%, tùy thuộc vào số lượng giao dịch bạn đã thực hiện. Vì vậy, tôi đã bỏ ra 15,000 đô la và chúng tôi chỉ còn rất nhiều việc phải làm và sau đó, chúng tôi phải bỏ ra thêm XNUMX đô la nữa.

Anthony:
Điều đó thật đáng sợ. Điều đó rất đáng sợ. Vì thế tôi không muốn ở vị trí đó. Bạn sẽ không phải trả tiền cho một chiếc máy xúc để đào trước nhà bạn bằng thẻ tín dụng. Tôi rất tiếc điều đó không xảy ra.

tâm trí:
Nếu bạn đã có mối quan hệ thực sự lâu dài với họ, bạn có thể trả tiền cho họ khi kết thúc hợp đồng, nhưng ngay cả khi đó, bạn vẫn phải có mối quan hệ thực sự tốt với họ. Bạn không thể gọi cho ai đó, và tôi định nói điều đó từ danh bạ điện thoại.

Anthony:
Không có danh bạ điện thoại nào tồn tại nữa.

tâm trí:
Hiển thị tuổi của tôi như mọi khi, nhưng bạn không thể gọi cho ai đó và nói, "Này, bạn có thể đến làm việc này không, làm việc tại nhà cho tôi và nhân tiện, tôi sẽ trả tiền cho bạn khi tôi bán nó," họ nói sẽ giống như nhấp chuột. "Xin chào. Xin chào. Xin chào." Vâng. Vì vậy, không, tôi thích điều đó vì bạn phải xây dựng nó và nếu bạn là người mới, bạn nên xây dựng một khoản đệm 15 hoặc thậm chí 20% vì nếu bạn không sử dụng nó, bạn sẽ không phải trả cho bất kỳ ai số tiền đó. tiền bạc. Nó chỉ ở đó trong trường hợp bạn cần, và tôi nghĩ một cái khác… định luật Murphy… định luật lật nhào và tài sản đầu tư của Mindy nói chung là thứ gì đó sẽ bị phá vỡ ngay khi bạn đóng cửa ngôi nhà. Và nếu bạn đang lên kế hoạch phục hồi chức năng đường ruột, thì đó không phải là vấn đề lớn, nhưng nếu bạn đang lên kế hoạch cho thuê một bất động sản, thứ gì đó sẽ hỏng ngay khi bạn đóng cửa. Và chi phí cho việc sửa chữa đó tỷ lệ nghịch với số tiền bạn có trong ngân hàng.

tâm trí:
Đó là nhận định đúng, hãy hỏi bất kỳ ai đã từng mua nhà cho thuê mà không có tiền. Và họ nói, "Ồ, ngày hôm sau máy điều hòa bị hỏng hoặc lò sưởi hay bất cứ thứ gì." Đó là một khoản chi phí rất lớn vì họ không có tiền để trang trải.

Anthony:
Vâng

tâm trí:
Xin lỗi, tôi có thể tiếp tục những kiểu hình này mãi mãi.

Anthony:
Vâng, không phải lo lắng. Đó là một điểm tốt mặc dù. Nó thực sự là như vậy.

tâm trí:
Được rồi. Vì vậy, giả sử bạn vừa mua một căn nhà trong khoảng tháng trước và bạn đang trong quá trình phục hồi nó và có thể thị trường đảo lộn vì Fed tăng lãi suất lên nửa phần trăm và mọi người hoảng sợ. Bạn sẽ làm gì với chiếc flip của mình nếu bạn không thể bán nó?

Anthony:
Vì vậy, tôi rất vui vì bạn đã đề cập đến vấn đề này vì một sai lầm khác của tân binh là chỉ nghĩ đến một lối thoát. Thỏa thuận này phải có ý nghĩa trên cơ sở nhiều lối thoát. Đối với tôi, nó phải có ít nhất dòng tiền, 300 đô la ròng, sau khi chi tiêu vốn, như một khoản tiền thuê cho toàn bộ chi phí của tôi và sau đó là tiền mặt từ 75% LTB. Nếu nó không làm được điều đó thì nó sẽ thất bại ở một phần đó, nhưng nó có thể bù đắp phần đó theo cách khác hoặc rủi ro theo cách khác để tạo ra lợi nhuận. Vì vậy, nếu tôi định kiếm được 150,000 đô la trong một lần lật kèo, thì thực sự rất khó để thị trường dao động theo một hướng khiến tôi chuyển sang tiêu cực. Vì vậy, nếu nó không nằm trong danh mục dòng tiền nhưng lại nằm trong danh mục thu nhập ròng thì đó vẫn là một thỏa thuận đối với tôi, nhưng tôi vẫn xem mỗi dự án như một dự án loại nhiều lối thoát.

Anthony:
Ví dụ: cái mà chúng ta có bây giờ là BUR-BNB. Ban đầu nó sẽ là một cú lật ngược, chúng tôi sẽ kiếm được 130,000 đô la nhờ đó. Vâng, theo AirDNA, nó kiếm được tổng cộng 170,000 đô la dưới dạng Airbnb. Vì vậy, ngay cả khi nó kiếm được một nửa số đó, một nửa thu nhập ròng của tôi từ việc lật đổ sẽ được tạo thành dòng tiền Airbnb sau năm đầu tiên, tôi sẽ giữ nó như một Airbnb và không lật nó.

David:
Vì vậy, được rồi, bạn đang làm tất cả những điều này. Bạn nói rằng hiện tại bạn có khoảng bảy dự án đang thực hiện và hãy sửa tôi nếu tôi sai, nhưng bạn không thực sự sống ở Clearwater, phải không?

Anthony:
Tôi không.

David:
Ý tôi là, bạn ở quá xa, nhưng chỉ vài giờ thôi.

Anthony:
Yeah.

David:
Làm thế quái nào mà bạn lại quản lý bảy dự án từ xa trong khi đang tại ngũ và tôi hỏi điều đó với câu hỏi cơ bản, đó là lý do mà hầu hết mọi người tự đưa ra cho mình, đó là họ không có thời gian để làm X, Y, Z. Vì vậy, tôi tò mò muốn biết bạn đang xây dựng một nhóm như thế nào, bạn đang quản lý những dự án đó như thế nào và bạn sắp xếp thời gian như thế nào.

Anthony:
Vâng. Câu hỏi tuyệt vời. Điều này ban đầu bắt đầu từ năm 2019 khi tôi… tôi muốn tham gia, tôi vừa thực hiện cú lật đầu tiên ở New Jersey. Phần này sẽ hơi dài dòng một chút, nhưng có bối cảnh ở đây. Chúng tôi vừa thực hiện cú lật đầu tiên ở New Jersey và đang cố gắng tìm một bất động sản khác, nhưng thực sự không có bất kỳ thứ gì phù hợp với tiêu chí của chúng tôi ở đó. Vì vậy, tôi bắt đầu tìm về phía nam vì ban đầu tôi đến từ Florida. Một ngày nọ, tôi vào Facebook và gõ tên nhóm nhà đầu tư bất động sản ở Florida hoặc bất cứ thứ gì. Sau đó, tôi thành lập Tập đoàn đầu tư bất động sản quận Pinellas. Vì vậy, tôi đã tham gia và một trong những bài đăng đầu tiên tôi nhìn thấy khi đang làm việc là “Tìm kiếm các nhà đầu tư tiền tư nhân cho công ty sửa chữa và lật đổ của tôi. Tôi đã thực hiện hơn 400 lần lộn nhào,” và bất cứ điều gì.

Anthony:
Anh chàng này đã đăng bài này. Tôi giống như, "Ôi Chúa ơi." Vì vậy, tôi đã liên hệ và nói, “Này anh bạn, tôi có 50 nghìn đô. Đây là sau khi chúng tôi bán được lần lật đầu tiên và chúng tôi đã có một số tiền thực sự.” Anh ấy nói, “Ồ, tôi không thể chấp nhận một nhà đầu tư dưới 50. Bạn cần phải có tối thiểu 250. Hãy nhắn tin cho tôi khi bạn có 250.” Và tôi nói, "Trời ạ, điều đó sẽ làm tôi lo lắng mãi mãi." Đặc biệt là nếu bây giờ tôi không thể lật kèo, vì tôi không nghĩ mình đang kiếm được nhiều tiền vào thời điểm này. Thế là hai tuần trôi qua, tôi nhắn tin lại cho anh ấy và nói: “Này, tôi không có 250,000,” và tôi sẽ mất nhiều thời gian để đến đó, nhưng chúng tôi có thể vay tiền cứng. Anh ấy nói, "Được rồi, tôi chưa bao giờ làm điều đó trước đây, nhưng hãy làm điều đó." Bởi vì anh ấy mua mọi thứ bằng tiền mặt nên anh ấy lỗi thời, phải không?

Anthony:
Anh ấy không thích đòn bẩy hay bất cứ điều gì. Nói tóm lại, cuối cùng tôi đã hợp tác với quý ông này, người hiện là đối tác kinh doanh của tôi. Chúng tôi đã thực hiện 19 giao dịch cùng nhau trong ba năm qua. Về cơ bản, cơ cấu hợp tác của chúng tôi là tôi mang vốn để đóng tài sản, tức là khoản trả trước và tiền cứng, sau đó, tôi quản lý chi phí cải tạo bằng thẻ tín dụng của mình trong toàn bộ quá trình. Cả hai chúng tôi đều tìm thấy tài sản. Anh ta quản lý phần chuyển nhượng hoặc phần cải tạo tài sản và sau đó, chúng tôi chia sẻ lợi nhuận khi thoát ra. Đó là sự hợp tác mà chúng tôi có. Anh ấy đã có một mối quan hệ được thiết lập trong quận và anh ấy đã có tất cả người đăng ký của mình và mọi thứ đã sẵn sàng để tiến hành.

Anthony:
Chúng tôi đã sẵn sàng để tấn công. Khi chúng tôi tìm thấy một bất động sản mà chúng tôi đang ở đó… ngày sau khi đóng cửa, chúng tôi đã đến và đang demo. Vì vậy, thay vì xây dựng toàn bộ đội ngũ đó từ New Jersey, về cơ bản tôi đã tham gia vào đó để hợp tác. Tôi có thứ mà anh ấy muốn, đó là có thêm tiền để mở rộng công ty kinh doanh của anh ấy. Sau đó, anh ấy có thứ mà tôi muốn, đó là kiếm tiền từ việc chuyển nhượng tài sản. Đó là mối quan hệ hợp tác hiện tại của tôi với đối tác kinh doanh của mình. Anh ấy xử lý khía cạnh đổi mới. Cả hai chúng tôi đều tìm được tài sản và tôi xử lý và quản lý mọi chi phí.

tâm trí:
Điều đó thật tuyệt vời và thật tuyệt khi bạn có thể tìm thấy ai đó mang những gì bạn không thể mang đến bàn đàm phán và anh ấy đã có thể tìm thấy ai đó mang những thứ mà anh ấy không thể mang đến bàn đàm phán. Tôi nghĩ đó là nơi mà một số người hơi khó chịu. Giả sử David và tôi đều có tiền. Này, chúng ta hợp tác nhé. "Tuyệt vời. Bây giờ chúng tôi đã gom góp được hai đống tiền mà không có gì để đầu tư vào.” Bạn không hợp tác với ai đó làm điều tương tự như bạn. Bạn hợp tác với ai đó có thể mang lại những gì bạn không thể. Vậy là David có những thỏa thuận, tôi có tiền. Bây giờ, chúng tôi có quan hệ đối tác.

Anthony:
Đúng, và bây giờ tôi là người mà anh ấy yêu thích vì tôi và anh ấy nói chuyện hàng ngày và anh ấy không có thời gian, giống như tôi… à, không còn nhiều nữa, nhưng tôi có nhiều thời gian hơn ở anh ấy. Anh ấy đang quản lý, tôi nghĩ anh ấy đang bán 30 tài sản, bảy tài sản của tôi với anh ấy và sau đó là 23 tài sản khác với các nhà đầu tư khác. Vì thế anh ấy hơi thiếu thời gian. Vì vậy, anh ấy sẽ ném cho tôi một tài sản và nói, "Này, bạn nghĩ gì về thương vụ này?" Tôi sẽ phân tích thương vụ này cho anh ấy vì anh ấy không có thời gian. Anh ấy tin tưởng và hiểu rằng tôi hiểu rõ thị trường hiện tại, và sau đó, tôi đáp lại anh ấy, "Này, đó là một thỏa thuận hay không phải là một thỏa thuận?" Và dù tôi có muốn vào hay không. Vì vậy, đó là loại mối quan hệ mà chúng tôi đã phát triển hiện nay.

David:
Vâng. Thế là tôi nhớ ra điều mình định hỏi. Vì vậy, bạn đã đề cập rằng bạn quản lý việc cải tạo thẻ tín dụng và chúng tôi đã nói chuyện trước buổi biểu diễn về một số công việc bạn làm với thẻ tín dụng và điểm cũng như hiểu cách sử dụng thẻ tín dụng làm công cụ và thẻ tín dụng được thừa nhận là một công cụ, nhưng chúng là thứ mà nhiều người không thích sử dụng. Tôi biết thực tế là vợ tôi không thích khi tôi sử dụng thẻ tín dụng của mình và tôi biết rằng có rất nhiều người có thể sẽ rùng mình khi nghe bạn đề cập rằng bạn đang tiến hành cải tạo bằng thẻ tín dụng. Vì vậy, tôi tò mò cả tại sao và bằng cách nào, bởi vì tôi sẽ tưởng tượng rằng nếu bạn thực hiện một vài lần thoát ra sáu con số, bạn có thể sử dụng tiền mặt, vậy tại sao bạn vẫn muốn sử dụng thẻ tín dụng?

Anthony:
Câu hỏi hay và có rất nhiều câu trả lời cho câu hỏi đó. Vì vậy, lý do chính tại sao tôi sử dụng thẻ tín dụng là tôi không thích tự bỏ tiền túi ra, bởi vì phần lớn các giao dịch mà tôi có… thực ra, tất cả các giao dịch mà tôi có hiện tại đều được tài trợ bằng tiền cứng. Tiền cứng mang lại cho bạn thứ gọi là rút thăm. Bạn có một phạm vi công việc. Bạn hoàn thành một nhà bếp. Đó là 5,000 đô la. Thanh tra bước vào. Họ nhìn vào bếp, xong rồi. Họ đưa cho bạn 5,000 đô la dưới dạng chuyển khoản. Sau đó, bạn xóa thẻ tín dụng có 5,000 USD chi phí vật chất trên đó. Về cơ bản, tôi đang sử dụng những thẻ tín dụng này để tích lũy điểm và tích lũy tiền mặt cho các chi phí cá nhân của mình khi có liên quan đến các kỳ nghỉ hoặc phần lớn trong số đó là nâng cấp ngôi nhà của chính tôi.

Anthony:
Đó là tiền miễn phí, và phần thứ hai là tại sao không? Tại sao bạn lại sử dụng… Lợi ích của việc bạn sử dụng vốn cá nhân của mình là gì, bạn đang đặt nó vào rủi ro, trong khi bạn không phải đặt nó vào rủi ro. Người cho vay đang trả tiền cho bạn để cai nghiện. Vì vậy, về cơ bản đó là lý do chính. Đối với tôi, giao dịch khôn ngoan, sẽ dễ dàng hơn rất nhiều để phân tích vào cuối năm khi chúng tôi cũng đang tính thuế và các thứ khác, liệu có các danh mục phụ trong tất cả các định dạng thẻ tín dụng của tôi mà tôi có thể đăng nhập và nói, “Được rồi, linh tinh ,” về cơ bản là vật liệu xây dựng và sau đó, chúng tôi có thực phẩm, nhân công và mọi thứ mà tôi có thể nhập và tìm kiếm một số tên giao dịch nhất định mà tôi biết đã xuất hiện và đó cũng là những chi phí. Đối tác kinh doanh của tôi, tôi trả lương cho công ty của anh ấy bằng thẻ tín dụng của tôi.

Anthony:
Anh ấy sử dụng một… Tôi nghĩ nó được gọi là vuốt hoặc thứ gì đó mà bạn đặt trên điện thoại di động của mình và bạn có thể chỉ cần chạy số hoặc bất cứ thứ gì. Thông qua QuickBooks, và nó giống như một phần trăm rưỡi phí giao dịch, nhưng số tiền đó được thanh toán bằng khoản vay tiền cứng hoặc chi phí cai nghiện sẽ được hoàn lại cho chúng tôi. Vì vậy, nó thậm chí không thực sự là một khoản phí đối với chúng tôi và nó cũng giúp chúng tôi sắp xếp mọi thứ ngăn nắp.

tâm trí:
Tôi muốn chỉ ra rằng, bạn nói đó là tiền miễn phí. Đó là tiền miễn phí nếu bạn trả hết thẻ hàng tháng và nếu bạn sử dụng nó một cách có trách nhiệm, và đây là điều mà bạn phải nhìn lại bản thân và nhìn lại lịch sử quá khứ của mình. Nếu trước đây bạn từng rất vô trách nhiệm với thẻ tín dụng, thì hãy tìm cách khác để tài trợ cho việc cai nghiện của mình. Nếu bạn có quá khứ rất có trách nhiệm với thẻ tín dụng thì đây có thể là một lựa chọn thực sự khả thi. Tôi làm việc này. Ngày mai tôi chuẩn bị mua nhà và chúng tôi đang tìm kiếm, tấm thẻ nào tốt nhất cho chúng tôi? Cái gì có nhiều điểm nhất? Bởi vì chúng ta sẽ mua rất nhiều thứ và tại sao phải trả tiền mặt hoặc chuyển chúng vào thẻ tín dụng thông thường khi bạn có thể mở một thẻ mới có… hầu hết các thẻ tín dụng hiện nay đều có phần thưởng đăng ký nếu bạn mở thẻ , bạn chi tiêu X đô la trong X số tháng.

tâm trí:
Việc phải chi 3,000 đô la trong ba tháng là điều thực sự phổ biến. Sau đó, bạn nhận được điểm thưởng, bạn nhận được 80,000 điểm cho khách sạn, vé máy bay hoặc bất cứ thứ gì. Tôi sẽ chi nhiều hơn 3,000 đô la. Tôi chắc chắn có thể làm được điều đó trong ba tháng đầu tiên, ngay khi tôi bắt đầu mua toàn bộ căn bếp. Ngay cả khi tôi đến Ikea, đó là một căn bếp trị giá 7,000 đô la mà tôi sẽ bỏ đi. Vì vậy, có lẽ tôi sẽ chia nó thành hai thẻ và nhận được hai bộ tiền thưởng. Tại sao phải trả 7,000 USD, dù sao thì tôi cũng sẽ trả 7,000 USD, tại sao không nhận được lợi ích từ số tiền đó? Một lần nữa, tôi có lịch sử sử dụng thẻ tín dụng một cách có trách nhiệm.

Anthony:
Vâng, và đây cũng là một điều khác, nếu bạn không thể xem nhẹ vấn đề này, nhưng nếu bạn không thể quản lý thẻ tín dụng và sử dụng chúng một cách chính xác, tôi sẽ không xin tiền của người khác để đầu tư vào khoản đầu tư của bạn và sau đó bạn sẽ quản lý tiền của họ không tốt và bây giờ, bạn nợ một người nào đó một điều gì đó. Đối với tôi, việc đưa vốn tư nhân vào công ty của mình, điều mà tôi làm… phần lớn các giao dịch của tôi hiện nay là vốn tư nhân dựa trên nguồn tài trợ chênh lệch và sau đó, tôi nhận được tiền cứng với giá rẻ, bởi vì tôi là người cho vay. Tôi mua nó với giá rẻ, và sau đó, tôi tài trợ cho phần còn lại của thỏa thuận. Tôi không thấy thoải mái với việc lấy tiền của mọi người cho đến khi tôi có bốn hoặc năm giao dịch trong tay, và tôi đã hoàn thiện được hệ thống cũng như các quy trình. Tôi biết rằng đây sẽ là một mối quan hệ hợp tác tốt đẹp với những kết quả tốt đẹp.

Anthony:
Tôi thấy rằng chúng tôi có thể kiếm tiền. Đó là lúc tôi bắt đầu nhận vốn tư nhân, nhưng tôi vẫn sử dụng thẻ tín dụng, vì nếu tôi có thể vay 10,000 từ thẻ tín dụng, tôi thà vay từ thẻ tín dụng hơn là từ vốn cá nhân của ai đó. Vì vậy, đó chỉ là cách tôi hoạt động. Vì vậy, nếu bạn không thể quản lý thẻ tín dụng đúng cách thì cũng đừng xin tiền người khác để chi cho dự án của mình.

tâm trí:
Đó là điểm số tuyệt vời. Tôi rất vui vì bạn đã làm đúng, ý tôi là, đây vẫn là tiền của người khác. Đó chỉ là tiền của công ty thẻ tín dụng và ai quan tâm, đó là một cách nghĩ khủng khiếp về nó. Được rồi. Vì vậy, bạn có bảy tài sản đang hoạt động. Bạn nói rằng năm trong số đó là lật. Một trong số đó là cho thuê và một là BUR-BNB.

Anthony:
BUR-BNB.

tâm trí:
Tôi yêu tất cả những cách khác nhau mà chúng tôi cộng tác với tất cả những cách này. Vì vậy, BUR-BNB sẽ cung cấp cho bạn chỉ… nó có máy in tiền riêng, có vẻ như vậy.

Anthony:
Điều đó thật điên rồ, và tôi nghĩ chúng tôi đã tìm thấy một chút… Tôi sẽ đề cập đến vấn đề này thật nhanh vì tôi nghĩ điều này khá thú vị. Tôi lấy dữ liệu của mình từ AirDNA và chúng tôi, thêm phòng ngủ thứ năm vào Airbnb của chúng tôi với mức giá dự kiến ​​hàng đêm của chúng tôi là gấp đôi. Tôi đã tăng gấp đôi vì bây giờ nó được coi là nhà cho thuê dành cho gia đình đôi vì nó có sức chứa 14 người và bây giờ, nó có thể … Bây giờ, bạn có thể kiếm tiền từ giá hàng đêm với số tiền cao hơn, vì nó được coi là hai gia đình trả tiền cho một đêm cùng nhau. Tôi không biết điều này, nhưng tôi đã nghe nói về điều này ở các nhà đầu tư bất động sản khác mà tôi đã nói chuyện với Airbnbs, họ đang làm điều đó.

tâm trí:
Tôi nghĩ nó rất thú vị. Những tài sản lớn hơn này có trên Airbnb. Vì vậy, tôi có một gia đình lớn và chúng tôi đã có một cuộc đoàn tụ gia đình cách đây vài năm, chúng tôi thuê một ngôi nhà có sức chứa 60 người, và tôi thậm chí còn không biết rằng những ngôi nhà này tồn tại. Tại sao bạn có một ngôi nhà có sức chứa 60 người và bạn bước vào ngôi nhà này và chỉ có phòng ngủ, khắp nơi và giường ở khắp mọi nơi, và chúng tôi chen chúc trong đó. Chúng tôi có một… đó là một gia đình lớn, nhưng họ có một danh sách chờ và họ được thuê mỗi phút khi họ có thể mở cửa. Khi chúng tôi bắt đầu tìm kiếm địa điểm tiếp theo, chúng tôi rất khó tìm được những cơ sở lớn này và khi tìm thấy chúng, chúng tôi đã… “Chà, có hai ngày cuối tuần trong cả mùa hè dành cho chúng tôi.” Tất cả mọi thứ đã được đặt trước.

tâm trí:
Ngay từ đầu, có vẻ như… một trong những câu thần chú của đầu tư bất động sản là bạn không mua những bất động sản kỳ lạ vì kỳ lạ là một từ có năm chữ cái. Duy nhất là một… tôi xin lỗi.

Anthony:
Đôi khi chúng ta trở nên kỳ lạ.

tâm trí:
Kỳ lạ là một từ có năm chữ cái, nhưng trong trường hợp này, kỳ lạ là một từ có bốn chữ cái. Độc đáo là một từ có bốn chữ cái bạn muốn bình thường. Bạn không muốn phải chờ đợi một người đặc biệt có thể muốn sống trong túp lều bằng gạch sống của bạn. Bạn muốn có một nhóm người muốn tài sản của bạn. Vì vậy, một ngôi nhà năm phòng ngủ đang bắt đầu bước vào không gian kỳ lạ và từ sáu phòng ngủ trở lên, đó là những ngôi nhà kỳ lạ, đặc biệt nếu chúng không có nhiều phòng tắm. Điều thú vị là giờ đây việc sở hữu một ngôi nhà năm phòng ngủ cho phép bạn thuê với giá cao hơn đáng kể.

Anthony:
Về cơ bản nó đã tăng gấp đôi tỷ suất lợi nhuận gộp của chúng tôi.

tâm trí:
Nhân đôi,

tâm trí:
.Bằng cách thêm một phòng ngủ.

Anthony:
Tôi không tin điều đó, nhưng sau đó tôi đã nghiên cứu thị trường dựa trên những danh sách có sẵn trên Airbnb và mọi nơi cho 12 người ngủ trở lên đều có giá hàng đêm và được đặt từ 800 đến 10 một đêm trong suốt mùa hè. Tôi đã nói với đối tác kinh doanh của mình rằng, “Chúng ta cần thêm một phòng ngủ càng sớm càng tốt. Tôi không quan tâm…” đối với người nghe, xin vui lòng đừng làm điều này, nhưng chúng tôi đặt một phòng ngủ không mã hóa, chỉ đóng khung một phần của một khu vực rộng lớn và đóng khung một phòng ngủ vào trong, một phòng ngủ 14 x 10 và đặt một phòng ngủ khác ngủ ở đó vì nó đang ngủ. Bây giờ, tôi có thể liệt kê tài sản đó cho 12 người thay vì XNUMX hoặc XNUMX người mà trước đây chúng tôi có thể nhận được với mức giá mỗi đêm tăng gấp đôi.

David:
Vâng, văn phòng của tôi, nơi tôi đang ở hiện tại, nó giống như phòng hai một, nhưng tầng trên là phòng bốn, hai rưỡi mà tôi đặt trên Airbnb và đó là phòng bốn, hai rưỡi cũng có hai ghế dài kéo ra được, vậy là có 12 người. Điều thú vị đối với tôi không chỉ là nó tăng đáng kể số tiền mà tôi có thể tính phí, bởi vì các gia đình muốn đến để giải trí hoặc tụ tập hay bất cứ điều gì, mà nó còn mở ra cơ hội để tôi có thể tuyển được một đội gồm ba hoặc bốn người. những người ở trong thị trấn, đang tham gia một dự án và tất cả họ đều muốn có phòng riêng, bởi vì họ đều là người lớn, nhưng việc công ty cho họ ở trên Airbnb của tôi sẽ rẻ hơn rất nhiều so với việc cho họ ở trong bốn phòng khách sạn hoặc thậm chí có hai phòng khách sạn.

David:
Vì vậy, tôi nhận thấy rằng tôi nhận được… số lượt đặt phòng vào cuối tuần, tôi sẽ nhận được giống như một… việc như thứ Sáu, thứ Bảy, Chủ nhật là điều rất bình thường. Có người trả phòng từ Thứ Hai và sau đó, tôi nhận phòng từ Thứ Hai đến Thứ Sáu và đó là hai nhóm người hoàn toàn khác nhau, nhưng tất cả đều được mở rộng bằng cách có thêm phòng ngủ.

Anthony:
Đúng vậy, và sau đó, bạn thêm các tiện ích vào đó. Vì vậy, chúng tôi cách biển, bãi biển Clearwater năm phút và sau đó, chúng tôi có một hồ bơi lớn ở sân sau cũng như chúng tôi ở lô góc, vì vậy bạn có rất nhiều khu đất lớn hơn, vì vậy có rất nhiều tiện nghi mà chúng tôi có sẽ cung cấp ở sân sau và tất cả những thứ khác. Vì vậy, hãy thực sự biến nó thành một nơi kiểu gia đình, bởi vì có rất nhiều nơi chỉ có một phòng ngủ, bạn không thể nhét một gia đình vào đó. Vì vậy, chúng tôi thực sự đang nhắm tới thị trường gia đình đó, điều mà tôi hy vọng sẽ mang lại lợi ích cho chúng tôi.

tâm trí:
Ồ, điều đó thật tuyệt vời. Đây là một mẹo, hãy đặt một bình cà phê lớn hoặc nhiều bình cà phê trong ngôi nhà đó, lật 60 và chúng ta là một gia đình rất uống cà phê, một bình cà phê, một bình cà phê 12 cốc. Chúng tôi phải xuống thị trấn và mua thêm hai cái nữa để theo kịp.

David:
Bây giờ tôi có một chiếc Keurig và một chiếc nồi vì tôi thực sự đã có được sự hiển linh. Vì vậy, tôi đã có một chiếc Keurig và tôi nghĩ, Keurig thật tuyệt vời. Tôi có 400K cốc. Điều đó thật tuyệt. Mọi người sẽ thích nó, và sau đó ai đó sẽ nói, “Này, có 12 người chúng tôi uống cà phê và làm 12 cốc bánh vào buổi sáng thật là khó chịu, còn tôi thì, “Bạn biết đấy, đó thực sự là phản hồi tốt .” Vì vậy, bây giờ tôi có một chiếc Keurig và một chiếc nồi đặt cạnh nhau và tôi có những chiếc cốc xay và bánh số lượng lớn và mọi người đều yêu thích nó. Vì vậy, với 100 đô la, bạn có thể mua một chiếc ấm tử tế và một ít cà phê, ở lại một đêm, số tiền đó nhiều hơn số tiền phải trả. Vậy tôi sẽ lấy nó.

Anthony:
Đúng và tự trả tiền.

tâm trí:
Chuẩn rồi. Hãy đi cùng gia đình bạn và kéo theo một gia đình khác đến ở đó cùng nhau và thấy, “Ồ, một cái tủ lạnh là không đủ.” Sau đó lấy hai cái hoặc cái máy làm đá này sẽ không đủ rồi hãy nghĩ về điều đó, nhưng vâng, ngôi nhà này có hai cái lò nướng, rất đẹp và hai cái tủ lạnh, nhưng không đủ. Họ không có đủ bát đĩa cho 60 người. Thôi thì đừng quảng cáo thế… họ có đủ chỗ ngồi cho 60 người, nhưng lại không có đủ bát đĩa cho 60 người. Sau đó, nó bay lên vùng núi đầy khói và bị thiêu rụi trong ngọn lửa lớn đó. Vì vậy nó không còn quan trọng nữa. Vâng, những tài sản lớn đó thực sự… giống như tôi không muốn đi nghỉ trong một ngôi nhà năm phòng ngủ, nhưng đó là… Tôi có thể thấy nó thực sự có giá trị như thế nào. Bạn chỉ cần suy nghĩ bên ngoài các chuẩn mực cá nhân của riêng bạn.

Anthony:
Khi chúng ta cũng nói về nhiều lối thoát, quay trở lại vấn đề đó, tài sản có 130,000 đô la vốn chủ sở hữu khi chúng ta hoàn thành. Vì vậy, nó có thể là một sự lật tẩy, trích dẫn không trích dẫn. Ngoài ra, chúng tôi dự kiến ​​một nửa, khi ban đầu chúng tôi viết số liệu trên một tài sản để giữ nó dưới dạng Airbnb, chúng tôi chỉ có nó ở một căn hộ bốn phòng ngủ. Nó sẽ có tổng doanh thu là 75,000 một năm. Chúng tôi dự định kiếm được khoảng 40 nghìn đô la và một số tiền lẻ sau khi trừ đi mọi chi phí. Đó là một tài sản tuyệt vời. Tôi sẽ làm việc đó vào bất kỳ ngày nào trong tuần. Vì vậy, ngay cả khi chúng tôi ở mức thấp hơn về những gì tài sản có thể làm, thì việc chúng tôi giữ nó vẫn là điều hợp lý. Vì vậy, bất cứ điều gì ở trên đó là thêm.

tâm trí:
Tôi thích nó.

David:
Được rồi, Tony. Vì vậy, đây là câu hỏi của thời điểm khi chúng ta mới bắt đầu, chúng ta đang nói về bạn, tiết kiệm 80% thu nhập của bạn. Bạn đã có khoảng cách tiết kiệm lớn này để bắt đầu. Rõ ràng là bây giờ bạn đang kiếm được nhiều tiền hơn. Vì vậy, người ta sẽ nghĩ như thế này, "Ồ ồ, nếu anh ấy đang tiết kiệm 80% của 100 nghìn đô la, thì chắc chắn bây giờ anh ấy đang tiết kiệm được gấp 10 lần số tiền mà anh ấy đang kiếm được bất cứ thứ gì." Câu hỏi là. Làm thế nào bạn… bạn có nhận thấy lối sống thay đổi không? Bạn đã phải đối mặt với điều đó như thế nào? Bạn có nghĩ rằng nó vẫn còn 80% hoặc có thể đã giảm đi một chút, nhưng bạn vẫn đang tiết kiệm được nhiều tiền hơn, loại miễn trừ đó sẽ như thế nào khi bạn phát triển?

Anthony:
Vâng. Ý tôi là, câu hỏi hay. Vì vậy, 80% không phải là một phép tính trung bình, tôi đoán bạn có thể nói, bởi vì một số tháng chúng tôi bán một tài sản, tháng tiếp theo chúng tôi không bán một tài sản nào, nhưng trong suốt một năm, nó tự tính ra khoảng 80%. Có tháng là 90%, có tháng là 60%. Với số tiền ồ ạt đổ vào, vợ chồng tôi vẫn làm như cạn túi. Chúng tôi vẫn đặt câu hỏi liệu chúng tôi có nên đi ăn ngoài hay không, chúng tôi có cần thứ này không? Chúng tôi vẫn mua hàng tại Marshals và tìm kiếm doanh số. Tôi không mua, đặt tên cho đồ hiệu. Tôi lái chiếc xe tải cũ đời 2014 của mình. Vợ tôi sắp mua một chiếc Mercedes SUV mới và chúng tôi có vốn sở hữu… dù bạn có tin hay không thì tùy, chúng tôi có vốn sở hữu trên chiếc Grand Cherokee của cô ấy mà cô ấy có.

Anthony:
Vậy là cô ấy giữ nó vì giá thị trường quá điên rồ. Tôi nghĩ cô ấy nợ 27 đô la và nó trị giá gần 40 đô la. Vì vậy, chúng tôi quyết định phản đối điều đó, vì điều đó sẽ khiến chúng tôi phải trả thêm 1,100 đô la mỗi tháng. Điều đó thật vô nghĩa, bởi vì tôi không muốn nói nỗi sợ hãi là nguyên nhân, nhưng thực sự nguồn thu nhập của bạn có thể biến mất, tùy thuộc vào diễn biến của thị trường. Ý tôi là, hôm đó sẽ là một ngày mưa, nhưng tôi làm như thể nguồn thu nhập của mình có thể biến mất. Chúng tôi vẫn chưa tăng chi phí sinh hoạt lên cao hơn nữa trước khi tôi đầu tư vào bất động sản. Bây giờ tôi cũng có thể sống theo lối sống tương tự nếu tôi chỉ làm việc cho lực lượng bảo vệ bờ biển và vợ tôi chỉ làm quản trị viên tại một trường học trừ đi thu nhập từ bất động sản.

Anthony:
Bây giờ, điều duy nhất tôi sẽ vung tiền vào là trải nghiệm tạo ra ký ức. Tôi biết điều đó nghe có vẻ sáo rỗng, nhưng cuối cùng thì đó thực sự là động lực của tôi và một phần lý do của tôi là gì, cũng như lý do tại sao tôi làm điều này. Đó là để tạo ra thời gian, dành thời gian cho gia đình, đi du lịch và biến những trải nghiệm trong cuộc sống thành hiện thực. Tôi đã mua một chiếc thuyền bằng tiền mặt vì không ai tài trợ cho tôi, điều đó thật điên rồ. Vì vậy, cuối cùng tôi đã mua chiếc thuyền, tiền mặt, nhưng chiếc thuyền mang lại giá trị cho tôi bởi vì, thẻ ... ra khỏi tù miễn phí về cơ bản là tôi dành thời gian cho bản thân vì tất cả chúng ta đều có thể bị cuốn vào cuộc sống hối hả của mình và đi, đi, đi, đi, đi và kiệt sức là một điều có thật, đặc biệt là khi bạn có W-2 và bạn đang chạy tất cả những thứ khác nhau này, và phần lớn những gì tôi làm là cơ sở bán hàng, vì vậy bạn phải mất rất nhiều thời gian để gọi những cuộc điện thoại này và chốt những giao dịch này.

Anthony:
Hãy cam kết sức mạnh trí não đó cho những cuộc trò chuyện rõ ràng sẽ diễn ra. Vì vậy, chiếc thuyền đối với tôi là nơi nghỉ ngơi của tôi, chẳng hạn như, "Này, chúng ta có thể xuống thuyền và có một ngày cho riêng mình." Chúng ta không cần phải suy nghĩ về bất cứ điều gì. Chúng tôi đang ở trên mặt nước. Sẽ không ai làm phiền chúng tôi, nhưng điều tôi không thấy và điều tôi không biết, khi tôi mua chiếc thuyền lần đầu tiên là cơ hội và giá trị mà nó mang lại cho những người khác không có thuyền hoặc có cơ hội có được. xa. Vì vậy, bây giờ, tôi đã mang lại giá trị cho những người khác, tức là những người bạn có thể đến với chúng tôi và tạo ra trải nghiệm. Đó là điều duy nhất tôi thực sự vung tiền vào.

David:
Và chiếc Corvette mà tôi đã nói với bạn, tôi định gọi bạn ra ngoài-

Anthony:
Tuy nhiên, đó là một hành động ngu ngốc.

David:
Bạn đã bán nó, vì vậy cuối cùng nó cũng thành công.

Anthony:
Khoản thanh toán 1,200 USD tiền mua ô tô hàng tháng đó thật không vui chút nào.

tâm trí:
Bạn đã không trả tiền mặt cho nó. Được rồi. Tôi đã định bảo vệ bạn và nói rằng, nhìn này, bạn đang tạo ra thu nhập nhiều hơn và cao hơn mức bạn cần. Bạn có thể mua thứ gì đó khiến bạn hạnh phúc, ngay cả khi nó không mang lại lợi ích tài chính nào.

Anthony:
Vâng. Vì vậy tôi đã bán chiếc Corvette và mua chiếc thuyền. Đó là những gì tôi đã làm.

tâm trí:
Nếu bạn thích chiếc Corvette, nếu nó khiến bạn thấy vui khi lái thì bạn có thể giữ nó, nhưng nếu bạn quyết định rằng tốt hơn nên có một chiếc thuyền thì hãy đi theo con đường đó.

Anthony:
Yeah.

tâm trí:
Khi bạn nói bạn tiết kiệm được 80%, điều đó có nghĩa là gì? Bạn để số tiền này ở đâu? Bạn chỉ đang tái đầu tư nó vào bất động sản? Bạn có đang lợi dụng tài khoản hoãn thuế không? Bạn… sau thuế, tài khoản môi giới, bạn có làm gì trên thị trường chứng khoán không?

Anthony:
Điều điên rồ đối với tôi là quá trình các công ty của tôi đang phát triển trong thời gian qua, tôi có thể nói là trong một năm rưỡi, tôi chưa bao giờ thực sự phải nghĩ đến việc trốn thuế, bởi vì chúng tôi không kiếm được nhiều tiền để phải lo lắng về việc làm những việc như thế. Tôi nghĩ hóa đơn thuế năm ngoái của tôi là khoảng 3,400 đô la, đó là số tiền tôi phải trả. Năm nay giống như nhiều năm con số. Vì thế bây giờ tôi phải nghĩ xem nên bỏ tiền vào đâu. Vì vậy, vâng, những điều đó đang đến, các khoản cung cấp, IRA của chúng tôi, bất cứ nơi nào tôi có thể… Tôi thực sự có một chiến lược gọi là CPA tối nay để nói về nơi chúng tôi sẽ phân bổ vốn cho năm nay, để loại bỏ những thứ này.

tâm trí:
Bạn có nhân viên toàn thời gian hay nhân viên bán thời gian hay bất kỳ nhân viên nào không?

Anthony:
Vì vậy, tôi đã khá may mắn. Đối tác kinh doanh của tôi, anh ấy biết những người làm việc toàn thời gian và những việc làm cho công ty. Vì vậy, họ không phải là nhân viên riêng của tôi vì anh ấy có công ty sửa chữa và lật đổ riêng mà họ mang thương hiệu. Tôi đoán công ty của tôi thực sự không có nhân viên, nếu bạn muốn vậy, bởi vì họ được thay thế bởi anh ấy. Sau đó, chúng tôi yêu cầu tất cả những công nhân đó ký tên giữ vô hại trước khi họ đến làm việc cho chúng tôi tại khu nhà, và tôi đã nhận được chính sách trách nhiệm pháp lý đối với LLC của mình và tất cả những việc đó đều được xử lý. Cá nhân tôi không có nhân viên nhưng những gì tôi có là những đối tác chiến lược trong những lĩnh vực tôi cần họ. Vì vậy, về mặt kiếm tiền, tôi không xử lý việc thu thập tài liệu. Đối tác của tôi xử lý việc đó.

Anthony:
Về cơ bản tôi là người bán hàng. Tôi thu thập chì, tôi chuyển đổi chì. Tôi gửi đơn đăng ký và sau đó tôi vuốt sang phải, nó sẽ được chuyển đến đối tác của tôi và anh ấy sẽ lo những việc còn lại, sau đó, tôi được thanh toán và điều đó cũng xảy ra theo cách tương tự ở phía giao dịch đối với công ty sửa chữa và lật đổ . Tôi giao giao dịch. Sau khi giao dịch kết thúc, anh ta bước vào và thực hiện báo giá, một công việc bẩn thỉu.

tâm trí:
Được rồi. Tôi hỏi bạn có nhân viên vì mục đích thuế không, bởi vì-

Anthony:
Vợ tôi là nhân viên của công ty.

tâm trí:
Được rồi. Cô ấy không được tính, đó là phần hay nhất của chuyện này. Được rồi. Vì vậy tôi muốn bạn… đây là một cơ hội nghiên cứu. Tôi muốn bạn nói chuyện với CPA tối nay về khoản solo 401k tự định hướng.

Anthony:
Hoàn hảo. Thực ra đó là nghĩa đen trên tờ giấy ghi nhớ của tôi, trên màn hình của tôi.

tâm trí:
Tốt, vâng.

Anthony:
Vâng.

tâm trí:
Được rồi. Không phải là IRA tự quản lý và nếu CPA của bạn không thể phân biệt hoặc không thể giải thích cho bạn sự khác biệt thì bạn không nên thuê họ. Sự khác biệt trong ngắn hạn là 401k solo tự định hướng của bạn không có thuế thu nhập kinh doanh không liên quan. Vì vậy, khi bạn đầu tư trong số 401k solo tự định hướng của mình, bạn không phải trả khoản thuế này. Bất cứ điều gì bạn đầu tư vào chỉ là một khoản đầu tư. Vì vậy, giả sử bạn đã mua thấp và bán cao và mua thứ khác, mức tăng trưởng đó chỉ tăng trong tài khoản của bạn, trong khi với IRA tự định hướng, bạn có thể phải trả thuế cho một số khoản lãi đó. Tôi không cố ý có IRA tự quản lý. Vì vậy, tôi chưa bao giờ thực sự đi sâu vào sự khác biệt là gì.

tâm trí:
Tôi chỉ biết rằng nếu bạn có thu nhập từ việc tự kinh doanh mà không có nhân viên nào khác, ngoài vợ/chồng của bạn, không có nhân viên toàn thời gian nào khác ngoài vợ/chồng của bạn, IRA tự quản lý… Tôi xin lỗi, 401k solo tự quản lý là một lựa chọn tuyệt vời vì bạn có thể đưa vào… bạn có thể đóng góp cá nhân của mình. Giới hạn là 20,500 cho năm 2022 và sau đó, công ty của bạn có thể tăng mức lương của bạn lên tới 25% với mức trần mà tôi nghĩ là 54,000 đô la.

Anthony:
Đuợc.

tâm trí:
Vì vậy, bạn có thể có 54,000 đô la trong tài khoản hưu trí của mình mỗi năm và tôi tin rằng nếu vợ bạn là nhân viên của công ty này, cô ấy cũng có thể làm được điều tương tự. Vì vậy, đó là… hãy tính toán thật nhanh, 108,000 đô la mà bạn có thể bỏ vào đó và không phải tất cả đều được miễn thuế, nhưng hãy nghĩ về nó theo cách này. Vì vậy, bạn đã kiếm được 20,000 đô la vì công ty của bạn phải trả số tiền đó cho bạn, để bạn có thể đóng góp số tiền đó vào 401k của mình. Bây giờ, 20,000 đó là tiền lương của bạn, 25% trong số đó sẽ tự động được chuyển vào. Vì vậy, 25,000, tôi nghĩ chỉ tự động dựa trên những đóng góp ban đầu của bạn. Sau đó, bạn có thể bắt đầu nghĩ đến những thứ khác. Vì vậy, điều này cực kỳ đơn giản chỉ để giới thiệu nó với bạn, vì vậy bạn có thể nói chuyện với CPA của mình và họ có thể nói, “Chà, cô ấy hơi đúng, nhưng cô ấy hơi sai. Đây là sự thật-”

Anthony:
Không, tôi đánh giá cao điều đó. Điều đó thật tuyệt vời.

tâm trí:
Có, vì bạn đã nói chuyện với họ rồi nên hãy nói chuyện với họ về điều đó. Hãy nói chuyện với họ về việc… bạn có đủ điều kiện để đóng góp cho Roth IRA không? Có giới hạn thu nhập để đóng góp cho Roth. IRA, đóng góp vào 401k của bạn, làm giảm thu nhập chịu thuế của bạn và do đó bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn mà vẫn đóng góp cho Roth IRA của mình.

Anthony:
Có bạn

tâm trí:
Roth IRA phát triển miễn thuế. Vì vậy, khi bạn rút tiền ra sau đó, bạn sẽ không phải trả thuế cho số tiền đó. Bạn đã nộp thuế khi đầu tư vào. Vì vậy, đó không thực sự là một khoản tiết kiệm thuế bây giờ mà là một chiến lược tăng trưởng cho tương lai. Vì vậy, hãy nói chuyện với họ về điều đó, nhưng một lần nữa, bạn phải kiếm được… Tôi nghĩ đó là thu nhập hàng năm tổng hợp dưới 140, vì vậy tôi không chắc… bạn có thể không đủ điều kiện.

Anthony:
Tôi không nghĩ mình sẽ đủ điều kiện cho điều đó.

tâm trí:
Ý tôi là, bản thân vấn đề đó đã là một vấn đề tốt rồi, phải không?

Anthony:
Vâng. Chuẩn rồi.

David:
Nó giống như cuộc trò chuyện của tôi với một người nào đó ngày hôm trước, người mà tôi sẽ giấu tên để ghi âm, nhưng họ giống như… họ đang cố gắng hết sức để ở dưới bong bóng giá trị ròng 5 triệu đô la vì những tác động về thuế khi nào bạn qua đời, và anh ấy nói, tôi đang tiêu số tiền mà tôi chưa từng tiêu trước đây và thị trường không giúp ích gì cho tôi. Nó vẫn đang đi lên. Đúng là như vậy, nhưng trên thực tế, nếu bạn phải nộp thuế vì bạn đã quyên góp được 5 triệu đô la, thì ngoài kia còn có những vấn đề tồi tệ hơn. Nếu bạn không thể đóng góp vào thương vụ này vì bạn đang kiếm được 1/4 triệu đô la mỗi năm, bạn có thể rơi vào tình thế tồi tệ hơn.

Anthony:
Vâng chính xác.

tâm trí:
Được rồi. Tôi nghĩ đây là một tập phim thực sự thú vị. Chúng tôi gần như tập trung vào bất động sản, đây vẫn là lĩnh vực tôi yêu thích nhất và thật khó để khiến tôi ngừng nói về nó. Tôi thực sự đánh giá cao những ý tưởng mà bạn có. Họ củng cố những gì tôi tiếp tục rao giảng. Biết con số của bạn, hãy thận trọng. Đừng nhảy vào một giao dịch có khả năng mang lại cho bạn khoản thanh toán thực sự thấp bởi vì có rất nhiều cách khiến giao dịch đó có thể đi ngang. Bạn có nhiều khoản thanh toán sáu con số cho những lần lật này và tôi nghĩ điều đó thật tuyệt vời. Tôi thực sự không thể nói với bạn rằng… hãy thay đổi những gì bạn đang làm, bởi vì bạn đang làm rất tốt.

Anthony:
Một điều nữa, thật nhanh, tôi muốn đề cập đến là khi bạn thấy mình ở vị trí này, việc không sử dụng đòn bẩy quá mức là điều rất quan trọng vì tôi có tiền đầu tư tiền tư nhân, trị giá khoảng 120,000. Tôi chưa bao giờ thiếu khoản tiết kiệm trong tài khoản của mình, ít hơn một năm chi tiêu cho tất cả số vốn mà tôi đã vay từ các nhà đầu tư tiền tư nhân của mình. Vì vậy, chúng tôi duy trì tính thanh khoản tương đối dựa trên cơ sở như vậy, tôi không biết điều gì sẽ xảy ra. Tôi luôn nghĩ đến tình huống xấu nhất và nếu bạn đã chuẩn bị cho điều đó thì mọi thứ khác đều rất hấp dẫn.

tâm trí:
Tôi thích nó.

David:
Vâng.

tâm trí:
Tôi thích nó. Đó là điều tôi muốn… Tôi chỉ muốn nói những lời đó với tất cả những người có suy nghĩ như, “Chà, nếu cứ ngồi đó tiết kiệm mà không hiệu quả thì tôi đang thua lỗ.” Không, bạn đang có được sự yên tâm. Bạn đang có được khả năng hoàn vốn cho các nhà đầu tư của mình ngay cả khi điều gì đó thảm khốc xảy ra. Bây giờ, nếu điều gì đó thảm khốc xảy ra tại một tài sản, nó có thể sẽ không xảy ra với tất cả các tài sản. Ngay cả khi điều đó xảy ra, bạn vẫn được bảo vệ và đó chính là mục đích đầu tư, bạn sẽ đưa ra những quyết định thông minh và an toàn. Bạn không tận dụng tối đa bản thân và sau đó chỉ hy vọng rằng mọi việc sẽ ổn thỏa. Tôi không thể tưởng tượng được mọi người sẽ cảm thấy thế nào khi… ngay khi COVID đóng cửa nước Mỹ vào tháng 2020 năm XNUMX, mọi người trên diễn đàn Bigger Pockets đã nói: “Tôi sẽ trả tiền thuê tháng XNUMX của mình bằng cách nào?”

tâm trí:
Đáng lẽ bạn phải có số tiền đó trong ngân hàng, cùng với tháng 5, tháng 6 và thậm chí có thể là tháng 7. Ý anh là gì? Bạn sẽ trả tiền thuê tháng Tư bằng cách nào? Đó là tháng ba-

Anthony:
Vâng. Đó là lý do tại sao việc thiết lập những nguyên tắc tài chính cốt lõi đó cho ngôi nhà của bạn trước hết là về tài chính cá nhân, sau đó bạn có thể bắt đầu thiết lập. Bạn không nên đầu tư nếu bạn không có cổ phần ròng nào cả.

David:
Vì vậy, tôi đưa ra mặt trái của đồng tiền ở đây bởi vì trong khi tôi đồng ý, hết lòng, tôi không có gì khi bắt đầu. Vì vậy, trong khi tôi hiện đang chuyển đổi nhiều hơn sang việc trả hết mọi khoản nợ và dự định trả cho những cư dân chính… không phải các khoản đầu tư thực tế, mà là điều chính để yên tâm và thận trọng hơn nhiều cũng như có nhiều tiền hơn, và tôi có những thứ đó quỹ khẩn cấp và mọi thứ khác. Trong khi phát triển, tôi không có lựa chọn đó bởi vì nó giống như, “Chà, tôi có thể tiết kiệm trong 10 năm tới và có số tiền này hoặc tôi có thể bắt đầu biến mọi thứ thành hiện thực và phải tìm cách làm được cả hai. ” Vì vậy, điều tôi đã làm là… điều duy nhất tôi đã làm đúng, đó là tôi đã đầu tư vào TSP, 401k của mình.

David:
Vì vậy, tôi luôn biết rằng, “Này, nếu mọi cách khác đều thất bại, tôi có thể nộp thuế phạt 10% và số tiền đó sẽ bảo lãnh cho tôi,” đây không hẳn là cách làm đúng đắn, nhưng tôi ' tôi cũng chưa bao giờ phải chạm vào nó.

Anthony:
Tôi có một trong số chúng.

David:
Vì vậy, ý tưởng rằng nó chỉ có tính thanh khoản, nếu là tiền tiết kiệm thì khoản tiết kiệm đó là một sự yên tâm tuyệt vời, nhưng không có gì ngăn cản bạn đưa một phần trong số đó vào quỹ chỉ số và có thể khai thác nó hoặc đưa một phần trong số đó vào đĩa CD và lăn. Có nhiều cách để chống lạm phát mà vẫn có tiền nếu mọi việc không như ý muốn. Vì vậy, nó không nhất thiết phải như vậy hoặc nó có thể đôi bên cùng có lợi.

Anthony:
Vâng, không, tôi thích nó và suy nghĩ của tôi về mọi thứ là nếu tôi có thể sử dụng tiền của người khác để kiếm 100% lợi nhuận cho công ty của mình, thì khoản lỗ lạm phát bảy hoặc 8% mà tôi có trong tài khoản ngân hàng của mình là không đáng kể dựa trên thực tế là tôi đã đạt tỷ lệ bỏ phiếu ROI 100%. Đó là cách tôi nghĩ về nó.

David:
Vâng. Chắc chắn rồi.

Anthony:
Đó đều là những điểm tuyệt vời.

tâm trí:
Được rồi. Tôi nghĩ chúng ta đã đạt đến điểm trong chương trình của mình, nơi đã đến lúc có bốn người nổi tiếng. Anthony, bạn đã sẵn sàng chưa?

Anthony:
Tôi sẵn sàng.

tâm trí:
Được chứ. Cuốn sách tài chính yêu thích của bạn là gì?

Anthony:
Tôi nghĩ chúng tôi đã bắt kịp Robert Kiyosaki, Cha giàu, Cha nghèo. Tôi thực sự nghĩ rằng đó là nền tảng cho những gì tôi đã xây dựng trên đó. That and Bigger Pockets, nhưng Bigger Pockets không phải là một cuốn sách, tôi đoán vậy. Họ có sách, nhưng podcast và những thứ khác là thứ đã giúp tôi có được suy nghĩ như “Này, hãy nhảy vào thôi. Hãy ướt chân đi. Không còn nữa…” bạn đang nói bên lề… Phân tích quá mức hoặc-

tâm trí:
Tê liệt phân tích.

Anthony:
Vâng, đó là những gì nó được. Tê liệt phân tích. Vì vậy, nó cũng giúp tôi chống lại điều đó khá tốt, nhưng vâng, tôi phải nói Cha giàu, Cha nghèo.

David:
Nó là cái tốt. Được rồi. Sai lầm tiền bạc lớn nhất của bạn là gì?

Anthony:
Bảo vệ pháp lý. Vì vậy, tôi nghĩ đây là thỏa thuận thứ hai của tôi. Tôi sẽ nói điều này rất ngắn gọn. Đáng lẽ tôi phải hợp tác với một cá nhân mà tôi gặp từ Craigslist. Xin đừng vào Craigslist để tìm đối tác kinh doanh của bạn, thưa quý vị. Tôi đã vào Craigslist. Tôi đã liên hệ với báo giá này, nhà đầu tư bất động sản. Anh ta đang bán một căn hộ hai tầng trên sông Delaware được cho là chỉ bán tiền mặt hoặc bất cứ thứ gì. Tôi đã chạy số của mình. Nó không xuất hiện đúng không? Vì vậy, anh ấy nói, “Ồ, đừng lo lắng về điều đó. Tôi có một cơ hội khác, bạn có thể đầu tư với tôi ”. Anh ấy có một hợp đồng thuê để mua mà chúng tôi đã sẵn sàng thực hiện ở Bắc Carolina. Tài sản này có tồn tại hay không. Tôi không chắc lắm, nhưng anh ấy đã lái xe từ Maryland đến DC hoặc Bắc Carolina đến Washington DC để gặp tôi khi triển khai quân.

Anthony:
Chúng tôi nói chuyện trong một quán cà phê burger khoảng một tiếng rưỡi. Tôi nghĩ rằng tôi đã kiểm tra anh chàng này nhiều như tôi biết. Xin lưu ý bạn, đây mới chỉ là thương vụ thứ hai của tôi. Vì vậy, tôi vẫn là một nhà đầu tư thực sự mới, tôi chưa biết nhiều thứ. Anh chàng này là… anh ấy có lẽ là người bán hàng giỏi nhất mà tôi từng… theo cách anh ấy sắp xếp mọi thứ trong cuộc trò chuyện, tôi đã đưa cho anh ấy 6,000 đô la, ngay khi tôi trở về phòng. Tôi chuyển nó vào tài khoản séc của anh ấy qua hình ảnh tấm séc mà anh ấy đưa cho tôi. Tôi thậm chí còn không có giấy nợ. Tôi bảo anh ấy gửi cho tôi giấy nợ. Anh ấy đã gửi nó cho tôi. Tôi đã không nhờ luật sư xem xét nó. Tôi đã thua sáu nghìn đô, và đó là một cú hích. Sáu ngàn vẫn là một hit.

tâm trí:
Sáu ngàn là sáu ngàn.

Anthony:
Vâng. Thế là đối tác kinh doanh của tôi đã mất một triệu đô la vào năm 08. Anh ấy nói với tôi, “Anh là nhà đầu tư bất động sản may mắn nhất khi sớm nhận ra sai lầm đó trong trò chơi đầu tư của mình, bởi vì số tiền đó chỉ là 6,000 đô la chứ không phải 600,000 đô la.” Tôi đến trường đánh mạnh với giá sáu ngàn.

David:
Vâng. Điều đó đưa ra một điểm thực sự thú vị và một câu hỏi hóc búa mà tôi thấy ở rất nhiều chân chèo. Vì vậy, đây thực sự là một điểm Alex Feliz. Tôi sẽ ghi công cho họ, mặc dù đó là Alex, vì vậy có lẽ tôi không nên cho họ bất cứ thứ gì. Rất nhiều người tung chân chèo, họ thực hiện cú lật đầu tiên và bị mất tiền và cực kỳ chán nản, bao gồm cả tôi. Tôi thua 30 ngàn trong lần lật đầu tiên. Đó là một khoản lỗ được đền đáp xứng đáng vì thật không may, điều mà tôi thấy rất nhiều lần… và điều này không được nói đến nhiều, đó là người chiến thắng trong lần đầu tiên, cho dù đó là vì thị trường đã cứu trợ họ hay bất cứ điều gì. Sau đó, họ trở nên tự mãn và sẽ mất rất nhiều tiền trong một số giao dịch sau này bởi vì họ coi thường bất cứ điều gì ngoài người đã bị thiệt hại trong lần đầu tiên và mất một số tiền và bây giờ đang thận trọng.

David:
Vì vậy, không phải bạn muốn mất tiền mà là đối tác kinh doanh của bạn nói đúng. Đạt được 6,000 đô la cho thỏa thuận thứ hai, khi đó bạn sẽ nói, "Ôi trời, tôi cần phải tìm ra điều đó." Điều đó tốt hơn rất nhiều so với những gì có thể xảy ra nếu bạn chưa học được bài học đó và có ai đó đã xông vào cướp bạn trên đường.

Anthony:
Điều tồi tệ nhất không phải là sáu ngàn đô bị mất. Đó là lúc… chuyện này đã xảy ra trong vòng bảy tháng. Tôi không có đủ tiền để thực hiện một giao dịch bất động sản khác và tôi đã tìm được những giao dịch khác. Tôi đã đợi bảy tháng cho đến ngày đó… Tôi đã tổ chức lễ kỷ niệm trước với vợ tôi ở Clearwater. Chúng tôi đang ở trên bãi biển và uống một ly rượu vang tuyệt vời. Chúng tôi đã có một vài tiếng nổ, tiếng tôm đập hay bất cứ thứ gì, và tôi nói, "Được rồi, dây sẽ chạm vào bất cứ lúc nào." Và tôi cứ nhắn tin cho anh chàng này. Anh ấy không bao giờ trả lời lại tôi, và cuối cùng, tôi gọi cho luật sư và anh ấy nói, “Anh đang nói về cái gì vậy? Chúng tôi không có tài sản này để đóng cửa ngày hôm nay.” Chúng tôi thậm chí không có thuộc tính này trong hệ thống của mình.

Anthony:
Tôi giống như, “Ôi trời. Em yêu, anh xin lỗi, nhưng chúng ta vừa mất sáu ngàn.” Và thật khó vì tôi muốn trở thành… Tôi muốn điều đó có tác dụng với mình vì đó là nút bấm mà tôi có thể nhấn để vợ tin tưởng tôi, tiến xa hơn vào các khoản đầu tư trong tương lai. Khi bạn mất sáu nghìn đô la và bạn chỉ còn 18 đô la trong ngân hàng, đó là một cú sốc lớn. Vâng. Hãy tự bảo vệ mình một cách hợp pháp. Đó là đạo lý của câu chuyện và đừng chiếm đoạt công việc kinh doanh của bạn… Tôi thậm chí không thể nói bất cứ điều gì, bởi vì tôi đã loại bỏ đối tác kinh doanh của mình khỏi Facebook, nhưng nó đã có hiệu quả với tôi. Nó có thể không hiệu quả với bạn.

tâm trí:
Tôi hy vọng anh ấy sẽ bị vấp ngón chân mỗi ngày trong suốt quãng đời còn lại.

Anthony:
Hóa ra, và đây là một việc khác thực sự nhanh chóng, hãy kiểm tra lý lịch về đối tác kinh doanh của bạn. Nếu tôi kiểm tra lý lịch của anh chàng này, tôi sẽ thấy anh ta có 11 tội nhẹ và XNUMX trọng tội và tôi sẽ không làm ăn với anh ta. Thực hiện kiểm tra lý lịch.

tâm trí:
Bất cứ ai cần tiền ngay bây giờ, chúng tôi phải làm điều này. Không, bạn không có thời gian để nghiên cứu. Được rồi? Nếu bạn cần một câu trả lời ngay bây giờ thì câu trả lời là không.

David:
Luôn luôn. Tuyệt đối.

Anthony:
Nó có giá 5 đô la, tìm kiếm tội phạm công cộng hoặc bất cứ thứ gìtheheck.com, XNUMX đô la. Bạn đưa ra một báo cáo về họ, bạn sẽ thấy mọi thứ về họ.

tâm trí:
Được rồi. Hãy chuyển sang bánh răng và nói, lời khuyên tốt nhất của bạn dành cho những người mới bắt đầu ngoài việc tìm kiếm thông tin cơ bản về đối tác của bạn là 5 đô la?

Anthony:
Đó là hai cốm tốt. Tôi muốn nói rằng đừng ngừng giáo dục bản thân. Luôn có cơ hội để phát triển, đặc biệt là về kiến ​​thức, xây dựng nền tảng như solo 401k mà bạn vừa trao cho tôi, tôi thậm chí còn không biết đến. Vì vậy, cảm ơn bạn vì điều đó. Đừng bao giờ ngừng phát triển và hãy ra ngoài đó và bắt đầu gặp gỡ mọi người. Ở gần những người mà bạn thần tượng. Thay thế nhóm người mà bạn đi chơi cùng bằng những người mà bạn muốn trở thành, và tôi hứa với bạn, mọi chuyện sẽ xảy ra.

tâm trí:
Tôi yêu nó.

David:
Vâng. Tôi hoàn toàn đồng ý với điều đó. Được rồi. Bạn là gì… bạn là linh hồn của bữa tiệc. Câu chuyện cười yêu thích của bạn để kể trong các bữa tiệc là gì?

Anthony:
Tôi nghĩ Mindy đã thuyết phục được tôi về vấn đề này.

tâm trí:
Tôi đang tìm những câu chuyện cười về lực lượng bảo vệ bờ biển, nhưng tôi không hiểu câu nào cả.

David:
Thế thì tôi có nó cho bạn rồi. Lý do không có chuyện đùa về lực lượng bảo vệ bờ biển là vì lực lượng bảo vệ bờ biển chính là trò đùa.

tâm trí:
Bạn dừng việc đó lại.

David:
Tôi đã nói với bạn trước khi ghi hình, tôi yêu lực lượng bảo vệ bờ biển, nhưng tôi phải làm điều đó.

Anthony:
Thật tuyệt.

David:
Tôi thường sử dụng nó với quân đội. Tôi nghĩ, anh bạn, không có… Thủy quân lục chiến không thực sự nói xấu về quân đội nhiều vì họ không thực sự cần phải làm vậy, nhưng mọi chuyện lại diễn ra theo chiều hướng khác.

Anthony:
Hải quân nói rằng chúng tôi là những người nhảy vũng nước. Đó thực sự không phải là một trò đùa, mà chỉ là có điều gì đó mà họ gọi chúng tôi vì chúng tôi không thực sự ra nước ngoài.

David:
Cướp biển vũng nước.

Anthony:
Cướp biển vũng nước. Người nhảy vũng nước.

David:
Tôi đã nghe điều đó rồi, nhưng bạn biết đấy, mặc dù lực lượng bảo vệ bờ biển có nhiều lời tán tỉnh, nhưng các bạn có một số điều thực sự tuyệt vời… Vì vậy, họ là những người duy nhất lăn lộn trên tàu phá băng ở Bắc Cực-

Anthony:
Vâng, và trực thăng đi trên băng và các thứ khác.

David:
Vâng. Có một số việc thực sự thú vị mà lực lượng bảo vệ bờ biển đã làm và có rất nhiều địa điểm ở biên giới, rất nhiều mạng sống được cứu và rất nhiều vụ triệt phá ma túy cũng như rất nhiều việc tốt mà lực lượng bảo vệ bờ biển đã làm. Trên thực tế, tôi có thể tưởng tượng rằng hàng ngày họ có thể tham gia vào nhiều hành động hơn các chi nhánh khác trừ khi chúng ta thực sự tham gia vào một cuộc xung đột.

Anthony:
Yeah tuyệt đối.

tâm trí:
Được rồi. Đây là một trò đùa về máy bay trực thăng. Để vinh danh Scott, người không có mặt ở đây, một người đàn ông bước vào quán bar và hỏi người phục vụ quầy bar, "Bạn có loại khoai tây chiên nào có hương vị máy bay trực thăng không?" Người phục vụ nói: “Không, chúng tôi chỉ có rượu bình thường thôi”. Tôi không nghĩ đó là một trò đùa hay nhưng đó là một trò đùa trực thăng. Tôi không hiểu trò đùa của lực lượng bảo vệ bờ biển. Họ thực sự xấu tính hoặc thực sự hôi. Vì vậy chúng tôi sẽ không gọi bạn như vậy.

Anthony:
Vâng. Có lẽ là do những người khác đến từ các chi nhánh khác đang điều hành những thứ đó.

David:
Vâng. Đó là điển hình. Đó là cách họ lăn.

Anthony:
Chúng tôi không có bộ lọc.

tâm trí:
Đó là điều tôi đã học được từ David.

Anthony:
Anh ấy là lính thủy đánh bộ. Anh ây khac biệt.

tâm trí:
Được rồi. Anthony, mọi người có thể tìm hiểu thêm về bạn ở đâu?

Anthony:
Tôi thực sự hoạt động trên Instagram. Tony Michael, REI MICHAEL. Bạn có thể tìm thấy tôi, tôi luôn ở đó. Mọi người liên tục gửi tin nhắn trực tiếp của tôi, hỏi tôi về nhiều thứ khác nhau và tôi sẵn sàng và có thể giúp đỡ. Thứ hai, trên Bigger Pockets của Anthony Michael, bạn có thể tìm thấy tôi ở đó.

tâm trí:
Tuyệt vời. Chúng tôi sẽ đưa các liên kết này vào ghi chú hiển thị của mình, có thể tìm thấy tại bigpockets.com/show321. Anthony, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã dành thời gian hôm nay. Điều này đã được rất nhiều niềm vui. Tôi luôn thích nói chuyện về bất động sản.

Anthony:
Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã có tôi.

David:
Cảm ơn vì đã có thể làm việc trên một cầu chì ngắn. Vì vậy, có lẽ điều đáng lưu ý ở đây là sáng nay tôi… hoặc có thể là tối qua, tôi đã nhắn tin cho Mindy. Nó giống như, “Ngày mai chúng ta có ghi hình không? Chúng tôi không có khách.” Và tôi đã nói, “Đợi đã. Hãy xem liệu chúng ta có thể tìm được ai đó không,” và-

Anthony:
Vâng, tôi đã trả lời và bạn đã trả lời sáng nay và nhốt tôi vào.

David:
Tôi đã nói: “Được rồi, tuyệt. Bạn có ổn trong khoảng ba giờ kể từ bây giờ không?

Anthony:
Lưu ý gấp đôi, thực sự hiện tại tôi đang bị viêm phổi đơn lẻ. Vì vậy, tôi đang chiến đấu thông qua điều đó. Tôi sẽ đi ngủ ngay khi chúng ta cởi trần.

David:
Vâng, chúng tôi đánh giá cao bạn.

Anthony:
Tất nhiên rồi. Cảm ơn vì đã có tôi một lần nữa.

tâm trí:
Tuyệt vời. Chúng tôi sẽ nói chuyện với bạn sớm. Tạm biệt Anthony.

Anthony:
Tạm biệt.

tâm trí:
Được rồi, David, đó là Anthony. Điều đó thật thú vị. Bạn nghĩ gì về câu chuyện của anh ấy?

David:
Vâng, đó là một câu chuyện hay. Anh ấy đang làm một số điều tốt. Anh ấy đang giúp đỡ rất nhiều người trên cả hai… rõ ràng là cung cấp nhà ở cho mọi người khi anh ấy bán nhà và Airbnb, nhưng ngoài ra, anh ấy còn kiếm tiền cho các nhà đầu tư khác, giúp họ kiếm đủ tiền cho các giao dịch của mình. Vì vậy, rất nhiều thông tin tốt trong chương trình ngày hôm nay.

tâm trí:
Sai lầm lớn nhất về tiền bạc đã thực sự khiến trái tim tôi tan nát, nhưng tôi mừng vì nó đã không đè bẹp, hủy hoại anh ấy và xóa tan mong muốn tiếp tục đầu tư của anh ấy. Anh chàng đó là một người khủng khiếp. Cái gã đã lấy tiền của anh ta và tôi mong rằng anh ta cũng bị tiêu chảy mỗi ngày. Đó là lời nguyền mới của tôi. Tôi hy vọng bạn sẽ bị tiêu chảy và vấp ngón chân mỗi ngày trong suốt quãng đời còn lại. Thực sự, có rất nhiều cách để kiếm tiền từ bất động sản thông qua đầu tư. Bạn không cần phải là một kẻ lừa đảo tinh vi mới có thể ăn cắp tiền của người khác. Điều đó thật khủng khiếp.

David:
Yeah.

tâm trí:
Tôi vui vì anh ấy đã học được từ nó. Đây là câu chuyện của Anthony. Chúng ta sẽ không tập trung vào anh chàng kia nữa. Đây là câu chuyện của Anthony. Anh ấy đã học được từ nó. Anh ấy đã tiếp tục và bây giờ, như bạn đã nói, điều đó đã khiến anh ấy trở thành một nhà đầu tư tốt hơn vì anh ấy biết phải tìm kiếm điều gì và tôi không muốn coi thường khoản lỗ của anh ấy, 6,000 đô la là 6,000 đô la, nhưng nó chỉ là 6,000 đô la. Đó không phải là 20,000 đô la. Đó không phải là 50,000 đô la. Vì vậy, lời khuyên của tôi dành cho những người đang lắng nghe, nếu bạn muốn bắt đầu đầu tư vào bất động sản và bạn có ý tưởng hợp tác, hãy xem xét đối tác đó. Đừng ngại bỏ đi vì nếu ai đó cần câu trả lời ngay lập tức thì điều đó thường không tốt.

David:
Chắc chắn rồi.

tâm trí:
Được rồi. David, chúng ta có nên rời khỏi đây không?

David:
Yeah.

tâm trí:
Từ tập 321 của Bigger Pockets Money Podcast, anh ấy là David Pere và tôi là Mindy Jensen nói rằng, đã trò chuyện, rất hấp dẫn.