Một thị trấn du lịch nổi tiếng ở trung tâm Arizona đang đặt cược rằng nó có thể thu hút các nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn từ lợi nhuận tiềm năng cao hơn để đổi lấy trợ cấp cho người dân địa phương thuê nhà.
Những người chủ sở hữu nhà cho thuê ngắn hạn ở Sedona cung cấp hợp đồng thuê cho một công nhân địa phương hoặc cư dân dài hạn và không sử dụng tài sản của họ để cho thuê ngắn hạn trong ba năm có thể nhận được tới 10,000 USD cho một căn nhà ba phòng ngủ.
Điều đó có thể không đủ để thu hút các nhà đầu tư có thể kiếm được gần như vậy mỗi tháng bằng cách sử dụng các nền tảng cho thuê ngắn hạn như Airbnb và Vrbo.
Nhưng động thái này diễn ra khi những người lao động có mức lương thấp thường không tìm được các lựa chọn nhà ở mà họ có đủ khả năng chi trả gần các cơ sở kinh doanh giúp thị trấn luôn hoạt động và thu hút du khách đến. Đó cũng là một nỗ lực để giải quyết vấn đề luật pháp cấm hầu hết các quy định về việc cho thuê ngắn hạn.
Thành phố cho biết khi công bố cách tiếp cận của mình vào đầu tháng này: “Các doanh nghiệp ở Sedona thường xuyên phàn nàn về việc khó tìm nhân viên, thường dẫn đến giảm giờ hoạt động”. “Người dân nhận ra vấn đề khi họ thấy các địa điểm ăn uống, cửa hàng tạp hóa và hiệu thuốc yêu thích của họ đóng cửa trong giờ không cao điểm.”
Thành phố đã dành 240,000 USD trong ngân sách hàng năm cho chương trình này, theo báo cáo đầu tiên của 12Tin tức ở Sedona.
Chủ sở hữu cũng sẽ phải tính phí không quá 2,200 USD mỗi tháng cho một căn nhà ba phòng ngủ - thấp hơn nhiều so với giá thuê trung bình trong khu vực. theo cổng thông tin cho thuê Zumper.
Nếu một tài sản được bán trong thời gian thuê, họ phải trả lại số tiền đã nhận hoặc chủ nhà mới phải tiếp tục hợp đồng thuê.
Cộng đồng sa mạc nổi tiếng ở phía nam Grand Canyon trước đây đã cấm cho thuê ngắn hạn, lệnh cấm đã bị bãi bỏ bởi luật tiểu bang có hiệu lực vào tháng 2017 năm XNUMX.
Kể từ đó, họ đã thực hiện kế hoạch nhà ở để cố gắng tạo ra nhiều nhà ở cho lực lượng lao động hơn. Kế hoạch đó bao gồm các khoản trợ cấp để xem liệu chủ nhà có quan tâm đến việc chuyển các khoản thu nhập tiềm năng cao hơn để giúp tạo ra nhà ở ổn định cho lực lượng lao động hay không.
Trong khi đó, sự phổ biến của dịch vụ cho thuê ngắn hạn đã bùng nổ.
Thành phố cho biết: “Tổng số 3,829 phòng tại STR ở Greater Sedona đã được bổ sung trong khoảng 2,789 năm qua và vượt quá XNUMX phòng khách sạn truyền thống ở khu vực ame”. báo cáo. “Những phòng STR bổ sung này không tồn tại dưới dạng nhà nghỉ trước năm 2017 và chúng đóng một vai trò lớn trong lượng khách đến thăm trong những năm gần đây.”
Những khoản cho thuê đó cũng có khả năng sinh lợi cao đối với các nhà đầu tư kiếm được phí bảo hiểm từ việc cho thuê ngắn hạn.
Theo công ty theo dõi dữ liệu cho thuê ngắn hạn AirDNA, giá trung bình hàng ngày ở Sedona là 301 USD. Tỷ lệ lấp đầy, tính theo số đêm mỗi tháng mà các nhà đầu tư có thể mong đợi cho thuê căn hộ của mình, là 77%.
Các chủ nhà có thể mong đợi kiếm được trung bình lên tới 7,300 USD mỗi tháng nếu họ tối đa hóa tiền thuê của mình.
Mặt khác, thị trấn đang hy vọng một số nhà đầu tư đảm bảo có người thuê nhà dài hạn với mức giá tương đối cao để giúp người lao động trên đất có một số lựa chọn nhà ở ổn định.
Các quan chức nhà ở thành phố cho biết tiền thuê nhà ngắn hạn chiếm khoảng 15% tổng số nhà ở ở Sedona.
Những ngôi nhà dành cho một gia đình ở Sedona hiện có giá trị hơn 1 triệu USD, theo Chỉ số giá trị nhà Zillow và Redfin.
