Logo Zephyrnet

Trí thông minh dữ liệu tạo

Bất động sản

Lãi suất thế chấp giảm mạnh, thất nghiệp gợi ý suy thoái kinh tế

Được xuất bản lại bởi Plato
Được xuất bản lại bởi Plato

Ngày:

Lượt xem: 63

Phán quyết đã có - cách kinh doanh cũ đã kết thúc. Tham gia với chúng tôi tại Kết nối Inman New York Ngày 23-25 ​​tháng XNUMX, khi chúng ta cùng nhau chinh phục những thách thức thị trường ngày nay và chuẩn bị cho những cơ hội của ngày mai. Thách thức thị trường và đặt cược lớn vào tương lai của bạn.

Lãi suất thế chấp đang theo sau khi lãi suất trái phiếu Kho bạc giảm mạnh trong tuần này, sau khi các nhà hoạch định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang tỏ ra bớt hiếu chiến hơn và hạn chế tăng lãi suất Thứ Tư, và một báo cáo việc làm mới được công bố hôm thứ Sáu cho thấy tỷ lệ thất nghiệp tăng lên tới 4% và có nguy cơ gây ra cảnh báo suy thoái kinh tế.

Lợi nhuận trên Trái phiếu kho bạc 10 năm, phong vũ biểu đo lãi suất thế chấp, đã giảm gần 20 điểm cơ bản vào thứ Sáu sau khi công bố báo cáo mới nhất Tóm tắt tình hình việc làm từ Cục Thống kê Lao động, cho thấy tỷ lệ thất nghiệp đạt 3.9% trong tháng XNUMX.

Ở mức 4.48%, mức thấp nhất hôm thứ Sáu đối với lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm thấp hơn nửa điểm phần trăm so với mức cao nhất trong 16 năm là 5% được ghi nhận vào ngày 23 tháng XNUMX, và lãi suất thế chấp thậm chí còn giảm mạnh hơn, xuống mức chưa từng thấy kể từ tháng Chín.

Lãi suất thế chấp giảm từ 8%

Cuộc khảo sát người cho vay của Mortgage News Daily cho thấy lãi suất trên Thế chấp lãi suất cố định 30 năm giảm 15 điểm cơ bản vào thứ Sáu, xuống 7.36%, giảm 67 điểm cơ bản so với mức cao nhất năm 2023 là 8.03% được đăng ký vào ngày 19 tháng XNUMX.

Đây là lần giảm thứ tư liên tiếp trong chỉ số Tin tức thế chấp hàng ngày trong tuần này, với mức giảm thậm chí còn lớn hơn được ghi nhận vào Thứ Tư (19 điểm cơ bản) và Thứ Năm (18 điểm cơ bản) khiến lãi suất giảm xuống gần 7% thay vì 8%.

Nhà kinh tế trưởng Ian Shepherdson của Pantheon Macro Economics cho biết tỷ lệ thất nghiệp đang tăng lên do lực lượng lao động đang mở rộng nhanh hơn tốc độ mà các nhà tuyển dụng tạo ra việc làm mới.

Thất nghiệp có xu hướng gia tăng

Cả tỷ lệ thất nghiệp ở mức 3.9% và số người thất nghiệp ở mức 6.5 triệu đều không thay đổi nhiều từ tháng 0.5 đến tháng 849,000. Nhưng kể từ mức thấp gần đây vào tháng XNUMX, các biện pháp này đã tăng lần lượt XNUMX điểm phần trăm và XNUMX, Cục Thống kê Lao động lưu ý.

Ian Shepherdson

Nhìn vào xu hướng dài hạn, tỷ lệ thất nghiệp đang “tăng cao hơn và sắp chạm mốc 4.0%”, Shepherdson lưu ý. “Điều đó thể hiện mức tăng nửa điểm so với mức thấp của chu kỳ; nếu duy trì trong ba tháng, điều này sẽ kích hoạt Quy tắc Sahm, trong đó lưu ý rằng mỗi khi tỷ lệ thất nghiệp tăng nửa điểm, NBER [Cục Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia] sau đó tuyên bố rằng nền kinh tế đang suy thoái vào thời điểm đó.”

Các nhà kinh tế tại Pantheon nhận thấy “cơ hội tốt” Quy tắc Sahm sẽ không được áp dụng trong chu kỳ mới nhất vì tỷ lệ thất nghiệp gia tăng được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng nhanh chóng của lực lượng lao động chứ không phải do việc làm giảm.

Shepherdson cho biết: “Tuy nhiên, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng vì bất kỳ lý do gì sẽ làm tăng áp lực buộc Fed phải từ bỏ việc thắt chặt hơn nữa”. “Quan trọng hơn, nó sẽ làm giảm kỳ vọng của Fed về tăng trưởng tiền lương trong tương lai và do đó làm giảm lạm phát.”

Điểm mấu chốt là dữ liệu việc làm mới nhất làm giảm khả năng Fed sẽ tăng lãi suất tại cuộc họp ngày 13 tháng XNUMX, mặc dù các nhà hoạch định chính sách sẽ xem xét số lượng việc làm trong tháng XNUMX và hai báo cáo CPI đến hạn trước đó, Shepherdson cho biết.

“Chúng tôi dự kiến ​​sẽ không tăng vọt; động thái tiếp theo có thể sẽ là nới lỏng vào mùa xuân tới,” ông kết luận.

Các thị trường tương lai được theo dõi bởi Công cụ CME FedWatch cho thấy các nhà đầu tư đồng ý với điều đó. Vào thứ Năm, các thị trường tương lai dự đoán khả năng Fed tăng lãi suất vào ngày 19.8 tháng 13 là 99.5%. Vào thứ Sáu, các thị trường tương lai đã định giá XNUMX% khả năng Fed - cơ quan đã tăng lãi suất lần cuối vào tháng XNUMX - sẽ không tăng lãi suất vào tháng tới.

Thị trường kỳ hạn dự đoán lãi suất sẽ thấp hơn vào mùa xuân

Các thị trường tương lai được CME FedWatch Tool theo dõi hôm thứ Sáu dự đoán có 49.1% khả năng đến ngày 1 tháng 25, Fed sẽ hạ mục tiêu lãi suất quỹ liên bang xuống 15.2 điểm cơ bản và 50% khả năng sẽ hạ lãi suất xuống 32.8 điểm cơ bản. những điểm cơ bản. Các thị trường tương lai nhận thấy có 5.25% khả năng lãi suất quỹ liên bang sẽ duy trì ở mục tiêu hiện tại là 5.50% đến XNUMX%. 

Quan trọng hơn đối với những người mua nhà vào mùa xuân, thị trường tương lai vào thứ Sáu đã dự đoán 64% khả năng Fed sẽ giảm lãi suất từ ​​25 đến 50 điểm cơ bản trước ngày 1 tháng 43, tăng từ mức XNUMX% vào thứ Năm.

Doug Duncan | Nguồn ảnh: Fannie Mae

Nhà kinh tế trưởng Doug Duncan của Fannie Mae lưu ý rằng tốc độ tăng trưởng tiền lương tiếp tục giảm tốc so với mức đỉnh năm 2022, làm giảm áp lực lạm phát hiện tại trong nền kinh tế.

Duncan cho biết trong một tuyên bố: “Nhìn chung, báo cáo ngày hôm nay cho thấy một thị trường lao động lành mạnh nhưng đang chậm lại, và đặc biệt là với số liệu tăng trưởng việc làm đang giảm tốc, đây không phải là một báo cáo mà chúng tôi cho là phù hợp với áp lực lạm phát mạnh mẽ đang tiếp diễn”.

Lãi suất thế chấp giảm

Lãi suất cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm trung bình là 7.58% vào thứ Năm, theo dữ liệu khóa lãi suất hàng ngày được theo dõi bởi Các chỉ số thị trường thế chấp màu xanh tối ưu.

Con số này giảm so với mức cao nhất năm 2023 là 7.83% được đăng ký vào ngày 25 tháng 2017 - tỷ lệ cao nhất mà Optimal Blue đã ghi nhận về việc tuân thủ các khoản vay trong hồ sơ từ năm XNUMX. Freddie Mac ghi nhận có niên đại từ năm 1970 cho thấy lãi suất thế chấp tuần trước đã đạt mức chưa từng thấy kể từ tháng 2000 năm XNUMX.

Nhận Inman's Bản tin tóm tắt về thế chấp gửi ngay đến hộp thư đến của bạn. Tổng hợp hàng tuần tất cả các tin tức lớn nhất trong thế giới thế chấp và đóng cửa được phát vào thứ Tư hàng tuần. Nhấn vào đây để đăng ký.

Gửi email cho Matt Carter

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img

Bản quyền @ 2024 Plato Technologies Inc.