QUẬN CHATHAM - Những ngôi nhà ở Quận Chatham là đắt nhất trong toàn bộ khu vực Tam giác, dựa trên những dữ liệu giá ưu đãi trung bình từ Dịch vụ đa danh sách Triangle, TMLS.
Đó là một thực tế có thể gây ngạc nhiên cho những người mua sắm một ngôi nhà giá cả phải chăng hơn bên ngoài trung tâm của Raleigh, Cary, Durham và Chapel Hill.
Vanessa Jenkins, phó chủ tịch điều hành của Công ty Phát triển Preston cho biết trong một cuộc phỏng vấn với WRAL TechWire tuần này: “Thị trường sẽ tiếp tục phát triển và mạnh mẽ bởi vì mọi người đang di chuyển để tìm việc làm cũng như chất lượng cuộc sống đáng kinh ngạc. “Nếu không có những tác động tích cực về kinh tế, thị trường của chúng tôi có thể dễ bị ảnh hưởng bởi mô hình nắm giữ”.
Vậy, điều gì đang xảy ra trên thị trường bất động sản của Quận Chatham? Biểu đồ trên hiển thị dữ liệu từ Triangle MLS, Inc, sử dụng mức trung bình luân phiên trong ba tháng cho mỗi điểm dữ liệu, so sánh các quận Chatham, Wake, Durham và Orange, liên quan đến giá bán nhà trung bình.
Đào sâu vào dữ liệu
Dữ liệu TMLS gần đây nhất cho thấy giá bán nhà trung bình ở Quận Chatham là $ 650,000 vào tháng 2022 năm 16.1, tăng 560,000% so với một năm trước, khi đó là $ 610,000. Tính đến thời điểm hiện tại, giá trung bình của một ngôi nhà ở Chatham County là $ 22.2, tăng 2021% so với mức trung bình năm XNUMX.
So sánh với Quận Wake, nơi giá bán nhà trung bình vào tháng 2022 năm 489,930 là 2022 đô la, và giá bán nhà trung bình cho đến nay vào năm 470,000 là 23.7 đô la, tăng XNUMX% so với năm trước.
Giá nhà đang tăng qua Tam giác. Nhưng tại sao nhà ở Chatham County lại đắt hơn?
Một phần của câu chuyện là nhìn chung, có ít nhà hơn ở Quận Chatham so với Quận Durham hoặc Quận Wake.
Thị trường nhà ở của Raleigh tránh - cho đến nay - nhiễu loạn tấn công các đô thị khác
Dữ liệu mới nhất hiện có từ ATTOM Data Solutions cho thấy mặc dù dân số của Quận Chatham là khoảng 76,000 người, nhưng chỉ có khoảng 34,000 đơn vị nhà ở. Đó là khoảng 2.2 người cho mỗi ngôi nhà có sẵn. Tại Quận Wake, có 462,582 đơn vị nhà ở và dân số hơn 1.1 triệu người, tức khoảng 2.4 người cho mỗi nhà.
Và với ít nhà hơn, sẽ ít nhà được bán hơn.
Ví dụ, cho đến tháng 2022 năm 765, chỉ có 11,520 giao dịch bất động sản ở Quận Chatham trong năm nay. Tại Quận Wake, đã có 2022 giao dịch bất động sản tính đến tháng XNUMX năm XNUMX trong năm nay.
Jenkins nói: “Quận Chatham có rất nhiều cộng đồng nhà sang trọng với số lượng lớn khiến giá trung bình của các ngôi nhà mới và nhà bán lại tăng lên. “Quy mô lô đất trong lịch sử đã được điều chỉnh bởi các sắc lệnh của thành phố đối với các lô lớn hơn có thể chứa các hệ thống tự hoại hoặc tự hoại cộng đồng.”
Vai trò của VinFast
Nhà sản xuất ô tô VinFast được thiết lập để đầu tư hàng tỷ đô la và có kế hoạch sử dụng hơn 7,500 công nhân tại Hạt Chatham. Kỳ vọng đó sẽ là một động lực khác của giá nhà, nhưng đó không hẳn là tin xấu đối với người mua.
Jenkins nói: “Thị trường lao động hiện tại không thể đáp ứng những gì VinFast và Toyota sẽ yêu cầu. “Nhân viên của các cơ sở sẽ tạo ra nhu cầu về nhà ở, dịch vụ mới, v.v. khi thị trường trải qua sự di cư vì các cơ hội kinh tế mới nổi.”
Vì vậy, điều có thể xảy ra là: nhiều nhà ở phát triển hơn. Điều này thực sự có thể làm giảm giá bán nhà trung bình, theo thời gian, vì sẽ có nhiều đơn vị nhà ở được thêm vào Quận Chatham và các cộng đồng xung quanh.
Jenkins nói: “Nhu cầu nhiều hơn sẽ tương đương với nhiều cộng đồng nhà ở hơn ở tất cả các thị trường xung quanh.
Với mức lương tối thiểu, phải mất 90 giờ / tuần để mua căn hộ Raleigh 1 phòng ngủ
Nơi mọi người sống
Vì vậy, trong khi có các cộng đồng hiện có như Nhà nguyện Briar, Nhà nguyện Ridge, Câu lạc bộ Thống đốc, và Fearrington, Jenkins nói, cũng có những dự án mới đang được phê duyệt và tiến hành trong quận.
Đi đến Công viên Chatham. Jenkins cho biết 7.5% số nhà ở Chatham Park sẽ ở mức “phải chăng” dựa trên chi phí nhà ở và thu nhập trung bình của gia đình. Và Chatham Park cũng sẽ có khoảng 25% tổng số đơn vị nhà ở là bất động sản có thể cho thuê.
Điều đó rất quan trọng, bởi vì ngay bây giờ, Jenkins cho biết, thị trường cho thuê đang “không được phục vụ một cách đáng tiếc”. Jenkins cho biết những căn nhà có sẵn đều được cho thuê và không có đủ lựa chọn nhà ở.
Jenkins nói: “Với sự sẵn có của hệ thống thoát nước, nhiều cộng đồng hơn có thể được phát triển để cung cấp nhiều ngôi nhà hơn cho toàn bộ lực lượng lao động. “Những ngôi nhà nhỏ hơn một chút với chi phí thấp hơn sẽ trở thành một lựa chọn. Một phần chính của phương trình về khả năng chi trả sẽ là các căn hộ và (nhà) được xây để cho thuê. "
