Mặc dù đại dịch đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường nhà ở trên khắp Hoa Kỳ, nhưng ở Của Idaho vốn — Boise — tác động đặc biệt đáng kể. Bắt đầu từ năm 2020, một cuộc di cư đáng chú ý đã xảy ra với người dân California - đặc biệt là những người lao động trong ngành công nghệ từ Bay Area - đến sự yên tĩnh của Núi Rocky của Boise. Sự di cư này đã khiến giá nhà trên thị trường nhà ở Boise tăng lên rõ rệt.

Do làn sóng này trong vài năm qua, thị trường nhà ở Boise trở nên đặc biệt nóng. Trên thực tế, hấp dẫn đến mức hiện nay, câu hỏi phổ biến trong đầu mọi người là: Liệu Boise có thị trường nhà đất sụp đổ?

Đọc tiếp để tìm hiểu các xu hướng chính đang phát triển trên thị trường nhà ở Boise vào năm 2023 và khả năng xảy ra thị trường nhà đất sụp đổ có thể là.

Thị trường nhà ở Boise 2023: Tổng quan

Sau khi phân tích dữ liệu nhà ở có nguồn gốc từ Redfin RDFN  Thị trường nhà ở khu vực đô thị Boise đang có dấu hiệu điều chỉnh đáng kể về giá nhà so với xu hướng chung của những năm đại dịch cốt lõi, 2021 và 2022. Giá bán trung bình cho một ngôi nhà ở khu vực đô thị Boise đạt mức cao nhất là 549,580 USD ở Tháng 2022 năm 2023. Tuy nhiên, đến tháng 14.5 năm 470,000, con số đó đã giảm 2023%, xuống mức giá bán trung bình là 470,000 USD. Tính đến tháng XNUMX năm XNUMX (dữ liệu mới nhất có sẵn tại thời điểm xuất bản), giá bán trung bình ở khu vực tàu điện ngầm Boise vẫn là XNUMX USD.

Tại thành phố Boise, giá nhà cũng đạt đỉnh vào tháng 2022 năm 585,000, khi giá bán trung bình của Boise đạt mức cao nhất mọi thời đại là 2023 USD. Kể từ đó, giá đã giảm đều đặn. Vào năm 500,000, giá bán trung bình ở Boise đã vượt quá 2023 USD chỉ trong hai tháng - tháng 507,000 năm 2023 (515,000 USD) và tháng 2022 năm 500,000 (XNUMX USD). Ngược lại, vào năm XNUMX, có bảy tháng giá bán trung bình ở Boise vượt quá XNUMX USD.

Nhìn chung, giá nhà ở Boise vẫn cao hơn rõ rệt so với con số trước đại dịch. Trở lại tháng 2018 năm 295,000, giá bán trung bình ở Boise chỉ là 385,000 USD. Hai năm sau, giữa năm đầu tiên xảy ra đại dịch, giá bán trung bình của Boise đã tăng lên 2020 USD vào tháng 300,000 năm XNUMX. Giá nhà ở Boise khó có thể quay trở lại mức dưới XNUMX USD trừ khi thị trường nhà đất trải qua giai đoạn suy thoái. sự cố hoàn toàn.

Thành phố New Plymouth, phía tây bắc Boise, chứng kiến ​​giá nhà giảm mạnh nhất so với cùng kỳ năm ngoái. Vào tháng 2022 năm 332,500, giá bán trung bình ở New Plymouth là 36.8 USD, trước khi giảm 210,000%, xuống còn 2023 USD vào tháng 220,000 năm 2022. Thành phố Homedale, phía tây Boise gần biên giới với Oregon, chứng kiến ​​giá nhà tăng đáng kể trong năm- qua năm. Từ mức giá bán trung bình là 30.9 USD vào tháng 288,000 năm 2023, giá nhà ở Homedale đã tăng XNUMX%, đạt mức giá bán trung bình là XNUMX USD vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Lượng tồn kho trên thị trường nhà ở Boise đang giảm trên diện rộng

Mặc dù giá nhà ở thị trường nhà ở Boise không còn tăng cao một cách không thể tránh khỏi, nhưng lượng nhà sẵn có đang giảm dần ở khắp mọi nơi. Đối với khu vực đô thị Boise nói chung, lượng nhà sẵn có để bán giảm 46%, từ 4,700 căn nhà có sẵn vào tháng 2022 năm 2,536 xuống còn 2023 căn nhà có sẵn vào tháng 39.4 năm 851. Tại thành phố Boise, lượng nhà tồn kho giảm 2022% so với cùng kỳ năm trước. năm: Từ 516 căn nhà có sẵn vào tháng 2023 năm XNUMX xuống còn XNUMX căn nhà có sẵn vào tháng XNUMX năm XNUMX. Thật vậy, không có thành phố nào trong thị trường nhà ở Boise lớn hơn làm được điều đó. tăng hàng tồn kho.

Thành phố Wilder, nằm ngay phía bắc Homedale, chứng kiến ​​lượng hàng tồn kho sẵn có giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Vào tháng 2022 năm 14, lượng hàng tồn kho để bán là 78.6 căn nhà, trước khi giảm mạnh 14%, chỉ còn 2022 căn nhà để bán. Cần lưu ý rằng 2020 ngôi nhà có sẵn vào tháng 2018 năm 64.4 là những ngôi nhà đặc biệt. Ở Wilder, lượng hàng tồn kho có sẵn vào tháng 163 năm 2022 là hai ngôi nhà và vào tháng 58 năm 2023, có sáu ngôi nhà. Tại Middleton, lớn hơn Wilder, lượng nhà tồn kho cũng giảm so với cùng kỳ năm ngoái, tới XNUMX%, từ XNUMX căn nhà có sẵn vào tháng XNUMX năm XNUMX, xuống chỉ còn XNUMX căn nhà có sẵn vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Những ngôi nhà để bán trên thị trường nhà ở Boise đang được mua nhanh hơn những năm trước

Một số liệu bổ sung rất hữu ích để phân tích hoạt động thị trường nhà ở là khoảng thời gian một ngôi nhà được rao bán trên thị trường trước khi được mua. Redfin gọi thước đo này là số ngày trên thị trường, đại diện cho số ngày trung bình hàng tháng trên thị trường mà một ngôi nhà được rao bán trước khi được đưa ra khỏi thị trường.

Tại khu vực đô thị Boise, số ngày trung bình trên thị trường một ngôi nhà để bán đã giảm từ 33 ngày vào tháng 2022 năm 27 xuống còn 2023 ngày vào tháng 18.2 năm 30.8, tương ứng với mức giảm hàng năm khoảng 26%. Tuy nhiên, tại thành phố Boise, mức giảm so với cùng kỳ năm trước về số ngày trung bình trên thị trường lớn hơn - 2022% - giảm từ 18 ngày trên thị trường vào tháng 2023 năm XNUMX xuống còn XNUMX ngày trên thị trường vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Dưới đây là bảng nêu chi tiết các xu hướng về số ngày có mặt trên thị trường ở 20 lĩnh vực mà chúng tôi đã phân tích trong thị trường nhà ở Boise lớn hơn:

Điểm mấu chốt của sự sụp đổ thị trường nhà ở Boise

Về câu hỏi liệu Boise thị trường nhà đất sẽ sụp đổ, dữ liệu rất hỗn hợp. Giá trên thị trường nhà ở Boise đã giảm so với mức cao nhất đạt được vào năm 2022. Nhưng chúng vẫn khá cao so với những ngày trước đại dịch. Trong khi đó, khi giá nhà ở mức vừa phải, lượng tồn kho sẵn có trên thị trường nhà ở Boise tiếp tục giảm và không có dấu hiệu dừng lại.

Ở hầu hết các thành phố cốt lõi của khu vực tàu điện ngầm Boise, số lượng doanh số bán nhà hàng tháng đều giảm so với cùng kỳ năm trước. Tại thành phố Boise, số lượng bán nhà giảm 15.7%, từ 312 vụ bán nhà vào tháng 2022 năm 263 xuống còn 2022 vụ bán nhà vào tháng XNUMX năm XNUMX. Tuy nhiên, số lượng bán nhà giảm không phản ánh nhu cầu sụt giảm . Thay vào đó, nó có thể phản ánh sự sụt giảm trong lượng tồn kho nhà ở sẵn có: Đơn giản là không có đủ nhà để bán cho người mua nhà.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/andrewdepietro/2023/10/23/will-the-boise-housing-market-crash/