Thị trường mới đòi hỏi cách tiếp cận và chiến thuật mới. Các chuyên gia và lãnh đạo ngành lên sân khấu tại Kết nối Inman New York vào tháng XNUMX để giúp điều hướng sự thay đổi của thị trường — và chuẩn bị cho sự thay đổi tiếp theo. Đáp ứng thời điểm và tham gia với chúng tôi. Đăng ký ở đây.
Khi thị trường nhà đất xoay chuyển như vòng đua công thức một, người tiêu dùng đã đặt kế hoạch mua và bán nhà của họ trong ngõ cụt — chờ đợi thời điểm tốt nhất để đua trở lại đường đua.
Mặc dù thời điểm để chuyển số chưa thuận lợi, nhưng Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ hôm thứ Năm đã cung cấp hy vọng thị trường nhà ở sẽ trở lại nhịp độ bình thường hơn vào năm tới.
Vào tháng 7.7, chỉ số lạm phát tất cả các mặt hàng đã tăng 7.5% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng hàng năm thấp nhất kể từ mức tăng kỷ lục vào tháng 7.9 lên 8.2%, theo Chỉ số giá tiêu dùng mới nhất của văn phòng. Trước báo cáo ngày thứ Năm, các nhà phân tích dự báo chỉ số này sẽ tăng XNUMX%, giảm so với mức tăng XNUMX% của tháng Chín.
Lorie K. Logan, chủ tịch Ngân hàng Dự trữ Liên bang Dallas, nói: “Dữ liệu CPI sáng nay là một sự cứu trợ đáng hoan nghênh. The New York Times. "Nhưng vẫn còn một chặng đường dài để đi."
“Chặng đường dài phía trước” chủ yếu được tìm thấy trong các số liệu thống kê về lạm phát nhà ở, nơi người thuê và người mua vẫn đang phải gánh chịu gánh nặng của một thị trường ngày càng biến động do chi phí nhà ở bùng nổ, tỷ lệ thế chấp cao hơn (mặc dù không phá kỷ lục) và các yếu tố khác. Tai họa kinh tế.
Trong tháng 0.7, chi phí thuê nhà lần lượt tăng 7.5% so với tháng trước và 0.6% so với năm trước. Trong khi đó, chi phí ở phía để bán tăng với tốc độ chậm hơn một chút là 6.9% so với tháng trước và XNUMX% so với năm trước.
Tổng thống Biden, sau kết quả hoạt động giữa nhiệm kỳ tương đối khả quan, cho biết báo cáo tháng XNUMX là bằng chứng cho thấy các chính sách kinh tế của chính quyền ông đang phát huy tác dụng và lạm phát— bao gồm cả nhà ở — có thể “hạ cánh mềm” vào một thời điểm nào đó trong năm tới.
Ông nói trong một cuộc họp báo hôm thứ Năm: “Tôi lạc quan, bởi vì chúng ta tiếp tục phát triển với tốc độ hợp lý, hiện tại chúng ta không ở gần suy thoái, xét về tốc độ tăng trưởng. “Nhưng tôi nghĩ chúng ta có thể có cái mà hầu hết các nhà kinh tế học gọi là 'hạ cánh mềm'. Tôi tin rằng chúng ta sẽ có thể giảm giá dần dần để trên thực tế, chúng ta sẽ không phải rơi vào suy thoái để có thể kiểm soát lạm phát.”
Mặc dù báo cáo lạm phát đã mang lại cho các nhà lãnh đạo chính trị và thị trường chứng khoán một bước tiến mới, với SP500 đang trên đà phát triển. hiệu suất ngày CPI tốt nhất kể từ năm 2008, một số nhà kinh tế nhà ở đã đưa ra đánh giá ôn hòa hơn về ý nghĩa của báo cáo CPI đối với người tiêu dùng.
Tiến sĩ Lisa Sturtevant |Tín dụng: LinkedIn
“Lạm phát giảm từ 8.2% trong tháng XNUMX, báo hiệu các hành động của Fed đang bắt đầu có tác động,” Nhà kinh tế trưởng của Bright MLS, Tiến sĩ Lisa Sturtevant cho biết trong một tuyên bố gửi qua email cho Inman. “Tuy nhiên, sự sụt giảm có thể không đủ để xoa dịu những lo ngại về việc nền kinh tế — và tỷ giá — cuối cùng sẽ đi về đâu.”
Bà nói thêm: “Ngay cả khi việc tăng lãi suất bắt đầu làm giảm lạm phát, Fed sẽ tiếp tục con đường tăng lãi suất liên tục của mình. “Kết quả là, chúng ta nên kỳ vọng lãi suất thế chấp cũng sẽ tiếp tục tăng cao.
Sturtevant cho biết lãi suất thế chấp cao hơn cùng với sự chậm lại theo mùa sẽ khiến hoạt động mua và bán bị đình trệ, với hầu hết người tiêu dùng chọn đợi đến mùa xuân với hy vọng lãi suất thấp hơn và nhiều đòn bẩy hơn.
Nhà kinh tế trưởng Danielle Hale của Realtor.com cũng cho biết báo cáo hôm nay báo hiệu nền kinh tế đang đi đúng hướng; tuy nhiên, sẽ mất một thời gian trước khi người tiêu dùng thấy bằng chứng về điều đó trong báo cáo ngân hàng của họ.
Danielle Hale
“Không có gì đáng ngạc nhiên, vào thời điểm lãi suất thế chấp tăng hơn 400 điểm cơ bản so với một năm trước, với hơn một nửa mức tăng đó diễn ra trong 14 tuần qua, những người mua nhà đang đánh giá lại các lựa chọn của họ, vốn đã thay đổi đáng kể,” cô nói trong một tuyên bố bằng văn bản. “Chi phí thế chấp hàng tháng để mua một căn nhà rao bán điển hình với tỷ giá hiện nay với khoản thanh toán trước 10% đã tăng hơn $1,140 so với năm ngoái và tăng hơn $475 so với đầu tháng 5, khi lãi suất giảm xuống dưới 4.99% (XNUMX) trong thời gian ngắn. phần trăm)."
Ngoài chi phí thế chấp, Hale cho biết việc tăng giá đối với thực phẩm, năng lượng và dịch vụ vận tải sẽ tiếp tục mang đến một cú đấm kép cho người tiêu dùng và buộc họ phải xem xét lại các chiến lược mua và bán của mình.
Bà nói: “Mặc dù tiền lương tháng 4.7 tăng 16% so với một năm trước, nhưng dữ liệu lạm phát tháng XNUMX cho thấy những khoản tiền lương đó có thể mua được ít hơn nhiều. “Dữ liệu khảo sát gần đây cho thấy chỉ XNUMX% số người được hỏi cho biết đây là thời điểm tốt để mua nhà.”
Tuy nhiên, tuần này nhấn mạnh rằng ngay cả khi không phải là thời điểm tốt để mua, vẫn có những người mua nhà trên thị trường vì nhiều lý do.”
Sturtevant và Hale cho biết những tháng sắp tới sẽ là một tình huống hỗn hợp, với một số người tiêu dùng sẽ vượt qua những cơn gió ngược — đơn xin thế chấp tăng lần đầu tiên sau hai tháng — và những người khác đơn giản là không thể đối mặt với giá nhà, ngay cả khi người bán giảm giá yêu cầu của họ.
Sturtevant nói: “Trên toàn quốc, giá nhà trung bình gấp khoảng năm lần thu nhập hộ gia đình trung bình. “Điều này tăng lên đáng kể ở những thị trường có giá cao hơn, chẳng hạn như Los Angeles, nơi giá nhà trung bình cao hơn 11 lần so với thu nhập hộ gia đình điển hình.”
Bà nói thêm: “Ngay cả ở những thị trường nơi người bán giảm giá chào bán, những điều chỉnh đó không đủ để tạo ra nhiều khó khăn trong thách thức về khả năng chi trả. “Ở khu vực có chi phí cao ở Washington DC, khoảng 40% người bán đang giảm giá chào bán. Nhưng trung bình họ chỉ giảm giá 6%, có nghĩa là nhà vẫn đang được bán với giá cao hơn 15% so với trước đại dịch.”
Mặc dù có nhiều sóng gió phía trước, báo cáo lạm phát vẫn đủ để thúc đẩy hiệu suất cổ phiếu của một số công ty bất động sản ở mức hai con số sau khi thu nhập quý ba ảm đạm.
Tính đến 12 giờ trưa EST, giá mỗi cổ phiếu của Compass (COMP) đã tăng 25.95% lên 2.33 đô la một cổ phiếu. Redfin (RDFN), ngay cả với tin tức về việc sa thải và đóng cửa iBuyer, giá mỗi cổ phiếu tăng 34.10% lên 4.38 USD.
Giá trị cổ phiếu của EXp Realty (EXPI) và Opendoor (OPEN) lần lượt tăng 13.77% và 31.45% lên 12.60 USD/cổ phiếu và 1.98 USD/cổ phiếu. Giá mỗi cổ phiếu của Anywhere (HOUS) tăng 7.82% lên 7.08 USD.
Cục Dự trữ Liên bang sẽ công bố đợt tăng lãi suất tiếp theo vào ngày 14 tháng XNUMX.
