Giá thuê đối với căn hộ một và hai phòng ngủ đã tăng vào tháng 3 lần đầu tiên sau sáu tháng.

Chi phí hàng tháng cho một căn hộ một phòng ngủ trên khắp nước Mỹ tăng lên tới 1,487 USD, tăng 0.3% so với tháng 0.5. Giá của một căn hộ hai phòng ngủ thông thường cũng tăng 1,847% lên XNUMX USD, theo một báo cáo. báo cáo mới bởi Zumper, một trang dữ liệu bất động sản. 

Trong khi giá nhìn chung tăng thì một số khu vực đô thị lại giảm. Ví dụ: giá thuê một căn hộ một phòng ngủ ở Baltimore, Maryland là 1,390 USD, giảm 0.7% so với một năm trước, theo Zumper.

Arizona là trường hợp duy nhất có mức giá thuê giảm ở tất cả các khu vực đô thị lớn được đánh giá. Theo dữ liệu của Zumper, trên toàn tiểu bang, giá trung bình cho căn hộ một phòng ngủ đã giảm xuống còn 1,311 USD trong tháng 4, giảm khoảng 1,365% so với XNUMX USD một năm trước.

Các chuyên gia cho biết, việc tăng giá nhẹ của thị trường cho thuê nói chung có thể phản ánh các mô hình theo mùa cũ.

Crystal Chen, phát ngôn viên của Zumper cho biết: “Đó là điều được mong đợi”. “Khi chúng ta bước vào những tháng ấm hơn, đó là lúc nhu cầu tăng lên.”

Thông tin khác từ Tài chính cá nhân:
Cách sử dụng dịch vụ báo cáo tiền thuê nhà để cải thiện tín dụng
Ba cách Gen Z có thể xây dựng tín dụng trước khi thuê chỗ ở riêng của họ
Những điều cần biết về căn hộ chung cư và căn hộ co-op

Jacob Channel, nhà kinh tế cấp cao tại LendingTree, cho biết: “Trong những tháng lạnh hơn trong năm… thị trường cho thuê có xu hướng trầm lắng”. “Khi mùa hè càng đến gần, chúng tôi bắt đầu thấy giá thuê nhà tăng ở nhiều nơi hơn.”

Tuy nhiên, một số yếu tố cơ bản như cung và cầu cũng có thể được phản ánh, Susan M. Wachter, giáo sư về bất động sản và tài chính tại Trường Wharton thuộc Đại học Pennsylvania, cho biết.

Một số thị trường trong nước đang hạ nhiệt hơn những thị trường khác. Chen cho biết, giá cả ở Vành đai Mặt trời và các khu vực liên núi đang giảm, và Arizona là một ví dụ điển hình. Zumper định nghĩa vùng liên núi là Arizona, Nevada và Colorado.

Bà nói: “Tất cả các thành phố ở Arizona trong báo cáo của chúng tôi đều có tỷ lệ không đổi hoặc giảm so với cùng kỳ năm trước”.

Ví dụ, thành phố Glendale có mức giá thuê giảm lớn nhất, với giá căn hộ một phòng ngủ giảm hơn 10% so với thời điểm này năm ngoái.

Wachter giải thích, Arizona có rất nhiều nguồn cung trực tuyến, khiến giá thuê trong khu vực giảm.

Cô nói: “Trong dữ liệu, có một số bằng chứng về các nguyên tắc cơ bản, bên cạnh tính thời vụ”.

Phoenix dự kiến ​​​​sẽ bổ sung hơn 33,000 căn hộ mới trong năm nay và nhiều tòa nhà trong bang đang đưa ra các ưu đãi, chẳng hạn như miễn tiền đặt cọc hoặc phí đăng ký và miễn phí lên tới hai tháng tiền thuê, Zumper nhận thấy.

Chen nói: “Nếu bạn đang ở trong thị trường đó, đây là thời điểm tuyệt vời để những người thuê nhà có được một căn hộ giàu tiện nghi mà lẽ ra họ không thể tiếp cận được”.

Trong khi nguồn cung dự kiến ​​​​sẽ tăng nhiều hơn ở Vành đai Mặt trời và khu vực liên núi, thì nhiều thị trường Trung Tây và Đông Bắc lại thiếu nguồn cung, khiến giá thuê bị đẩy lên cao.

Wachter cho biết: “Nguồn cung trực tuyến hoàn toàn khác nhau tùy theo thị trường.

Theo Zumper, giá thuê căn hộ một phòng ngủ ở thành phố New York đã tăng 25% so với một năm trước. Chi phí thuê nhà và sự cạnh tranh cao cũng là vấn đề gây khó khăn cho các khu vực như Columbus, Ohio và Norfolk, Virginia.

Tuy nhiên, mặc dù giá tăng nhưng chúng đã giảm đáng kể so với một năm trước và thậm chí còn giảm nhiều hơn so với sự biến động của thị trường từ năm 2021 và 2022, khi nhu cầu bị dồn nén khiến giá ở mức cao.

Channel cho biết: “Giá thuê đang tăng lên và đắt đỏ, nhưng nó không đột ngột tăng vọt trở lại”.

Chen nói: “Chúng tôi không mong đợi sẽ thấy lãi suất toàn quốc tăng đột biến như năm 2021 và 2022”. “Tính thời vụ đang quay trở lại sau hai năm điên rồ.”

Channel cho biết, trong khi có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở ở Mỹ, thì yếu tố chính, nói một cách đơn giản nhất, là nguồn cung kém.

Ông nói: “Càng xây dựng nhiều căn hộ cho thuê thì giá càng giảm và tôi nghĩ Arizona đã thể hiện điều đó rất tốt”.