Tổng Giám đốc Joe Biden đã đưa ra các kế hoạch nhằm giải quyết các vấn đề của đất nước vấn đề nhà ở giá rẻ, bao gồm các khoản giảm thuế mới cho người mua nhà lần đầu và người bán nhà “bắt đầu”. Tuy nhiên, các chuyên gia có nhiều ý kiến ​​trái chiều về đề xuất này.

“Tôi biết chi phí nhà ở rất quan trọng đối với bạn,” Biden nói trong bài phát biểu của mình. Nhà nước của các bài phát biểu của Liên minh Tối thứ năm.

“Nếu lạm phát tiếp tục giảm, lãi suất thế chấp cũng sẽ giảm. Nhưng tôi không chờ đợi,” anh nói.

Biden đã đề xuất một “tín dụng cứu trợ thế chấp” trị giá 5,000 đô la mỗi năm trong hai năm cho những người mua nhà lần đầu thuộc tầng lớp trung lưu, tương đương với việc giảm lãi suất thế chấp cho một ngôi nhà có giá trung bình xuống 1.5 điểm phần trăm trong hai năm, dựa theo một phác thảo được Nhà Trắng công bố hôm thứ Năm.

Chính quyền cũng đang kêu gọi khoản tín dụng một năm lên tới 10,000 USD cho các gia đình trung lưu bán “những ngôi nhà khởi đầu” của họ cho một chủ sở hữu khác. Họ định nghĩa những ngôi nhà khởi đầu là những bất động sản có giá thấp hơn mức giá trung bình tại quận của người bán.

Nhà Trắng cho biết: “Nhiều chủ nhà có lãi suất thế chấp thấp hơn lãi suất hiện tại”. "Cái này hiệu ứng 'khóa' khiến chủ nhà ngại bán và từ bỏ mức giá thấp đó, ngay cả trong trường hợp ngôi nhà hiện tại không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình họ nữa.”

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng rất khó để dự đoán liệu đề xuất của Biden có tiến triển trong năm bầu cử tổng thống hay không, đặc biệt là khi Quốc hội đang bị chia rẽ.

Với giá nhà tăng vọt và lãi suất thế chấp, 2023 là năm giá cả phải chăng nhất đối với người mua nhà trong hơn một thập kỷ, theo báo cáo từ Redfin.

Báo cáo cho thấy vào năm 2023, những người có thu nhập trung bình ở Mỹ là 78,642 USD sẽ chi 41.4% thu nhập để mua một căn nhà có giá trung bình ở mức 408,806 USD, tăng từ 38.7% vào năm 2022.

Trong khi tỷ giá đã giảm từ Đỉnh cao năm 2023, lãi suất trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm vẫn ở mức dao động khoảng 7%, kể từ ngày 7 tháng XNUMX.

“Chúng ta đang tiến gần đến mức cao nhất trong nhiều thập kỷ về lãi suất thế chấp,” Keith Gumbinger, phó chủ tịch trang web thế chấp cho biết MSM.

Ông nói: “Trừ khi [tín dụng được đề xuất của Biden] được coi là thu nhập đủ tiêu chuẩn, nó sẽ không thực sự giúp người mua nhà đủ điều kiện vay thế chấp dễ dàng hơn”.

Tất nhiên, lãi suất thế chấp cao hơn chỉ là một phần trong vấn đề nhà ở giá rẻ của đất nước.

Janneke Ratcliffe, phó chủ tịch phụ trách chính sách tài chính nhà ở và lãnh đạo Trung tâm Chính sách Tài chính Nhà ở tại Viện Đô thị, cho biết: “Cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở thực sự đang gia tăng kể từ cuộc Đại suy thoái”.

Bà nói, kể từ cuộc khủng hoảng kinh tế, đã có một “cơn bão hoàn hảo” về các vấn đề đối với nguồn cung nhà ở của đất nước, bao gồm cả sự sụt giảm trong việc xây dựng nhà mới.

Gumbinger nói: “Điều chúng ta không cần ngày nay trên thị trường là tăng thêm nhu cầu. “Chúng ta có nhiều nhu cầu nhưng lại không có đủ nguồn cung.”

Tuy nhiên, Ratcliffe cho biết cô rất vui khi thấy khả năng chi trả nhà ở được nêu bật trong bài phát biểu Thông điệp Liên bang. “Tôi nghĩ đây là điểm khởi đầu tuyệt vời,” cô nói.