Cho thuê ngắn hạn (STR) đang là chủ đề bàn tán của thị trấn trong cộng đồng bất động sản.
Có thể hiểu được, chiến lược này thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với sự hấp dẫn của lợi nhuận cao hơn và sức hấp dẫn của việc sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng mà bạn có thể tiếp cận khi rảnh rỗi ở thị trường mà bạn yêu thích. STR đặc biệt thú vị trong thị trường hiện tại của chúng tôi vì lạm phát nhanh và lãi suất tăng cao đã khiến việc mua vào dòng tiền bằng mô hình đầu tư bất động sản truyền thống trở nên khó khăn.
Tôi không nói những tài sản đó không tồn tại, nhưng ở những thị trường như Denver, chúng gần như không thể tìm thấy. Đối với các thị trường có nhu cầu cao tương tự, giá tăng cùng với lãi suất cao hơn không tính đến lợi tức đầu tư ngay lập tức với hợp đồng thuê truyền thống.
Điều này đặc biệt đúng đối với những nhà đầu tư mới và những người trong chúng ta đang tìm kiếm sự tự do tài chính thông qua bất động sản. Các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm có vốn và thu nhập ổn định có cơ hội đầu tư vào những tài sản chỉ hòa vốn hoặc chịu lỗ ban đầu khi biết rằng giá trị tài sản và tiền thuê sẽ tăng cao và thu được lợi nhuận trong tương lai. Đối với những người đang tìm kiếm lợi tức đầu tư càng sớm càng tốt, chúng tôi có rất ít lựa chọn trong thị trường ngày nay.
Là một nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn, tôi phân tích tài sản hàng ngày cho hoạt động kinh doanh quản lý STR của mình. Tôi biết có những cơ hội cho thuê ngắn hạn tại nhà, nhưng nó không dành cho tất cả mọi người! STR có rủi ro cố hữu hơnvà mô hình kinh doanh mang tính thực tế hơn là cho thuê dài hạn.
Nhưng chiến lược đầu tư này là một giải pháp khả thi nếu bạn đang tìm kiếm lợi nhuận ngay lập tức trên thị trường ngày nay. Tôi tuyên bố điều này với lời cảnh báo rằng bạn phải biết mình đang làm gì khi nói đến việc cho thuê ngắn hạn.
Để giúp bạn hiểu liệu việc cho thuê ngắn hạn có phải là khoản đầu tư tiếp theo dành cho bạn hay không, tôi đã nêu ra bốn lĩnh vực mà bạn phải hiểu rõ ràng trước khi thực hiện bước nhảy vọt và bắt đầu việc cho thuê ngắn hạn.
1. Biết số của bạn
Giống như đầu tư bất động sản truyền thống, tất cả đều phụ thuộc vào những con số! Bạn phải luôn có những mục tiêu bằng số trong đầu khi mua một bất động sản. Đó có thể là dòng tiền mục tiêu, tỷ suất lợi nhuận trên tiền mặt nhất định hoặc có thể tỷ lệ trần là điểm dữ liệu mà bạn lựa chọn. Sau khi củng cố mục tiêu của mình, bạn cần hiểu những con số sau liên quan đến bất kỳ STR nào.
Tỷ lệ trung bình hàng ngày, tỷ lệ lấp đầy và tổng thu nhập hàng tháng ước tính
Tỷ lệ trung bình hàng ngày (ADR) và tỷ lệ lấp đầy là những dữ liệu quan trọng để hiểu tổng thu nhập hàng tháng ước tính của bạn sẽ là bao nhiêu đối với một bất động sản.
Nhìn chung, giá trên Airbnb và VRBO rất linh hoạt, thay đổi hàng ngày dựa trên nhu cầu về khu vực và loại hình bất động sản. Có thể thực hiện việc cải thiện tỷ lệ trung bình hàng ngày ước tính bằng cách sử dụng các trang dữ liệu như AirDNA, Mashvisor, Tất cả các phòng, hoặc là dữ liệu.rabbu.com. Những điều này có thể đưa ra ADR dự kiến cho một tài sản được quan tâm.
Pro tip: So sánh các con số từ các trang dữ liệu với giá trực tiếp trên nền tảng STR từ hiện tại đến ba tháng trước và đảm bảo không có sự chênh lệch lớn về giá.
Tỷ lệ lấp đầy phức tạp hơn một chút. Các trang web dữ liệu được đề cập ở trên sẽ cung cấp cho bạn tỷ lệ lấp đầy dự kiến, cung cấp tỷ lệ lấp đầy trung bình cho một khu vực và cho bạn biết tỷ lệ lấp đầy của từng cơ sở lưu trú tương đương (tính năng này thường có tường phí). Thật không may, dữ liệu về những con số này có thể bị sai lệch bởi những người liệt kê chỗ nghỉ của họ trên nhiều nền tảng, chỗ nghỉ đã hoạt động được bao lâu, họ cung cấp đặt phòng trước bao lâu và những gì họ chặn khỏi lịch đặt phòng theo cách thủ công.
Tôi luôn muốn kiểm tra lịch đặt phòng của cơ sở lưu trú tương đương và xem liệu nó có phản ánh tỷ lệ lấp đầy do trang dữ liệu cung cấp hay không. Nếu nó có vẻ nhất quán trên mọi phương diện, bạn có thể yên tâm hơn về tỷ lệ lấp đầy ước tính của mình.
Khi bạn cảm thấy thoải mái với giá phòng trung bình hàng ngày ước tính và tỷ lệ lấp đầy, hãy đưa chúng vào công thức sau để có được tổng thu nhập hàng tháng ước tính của bạn.
(ADR x tỷ lệ lấp đầy) x 365/12 = tổng thu nhập hàng tháng ước tính.
Chi phí hoạt động
Với việc cho thuê dài hạn, chi phí vận hành thường là thuế, bảo hiểm và ngân sách bảo trì. Có một số chi phí liên quan đến việc cho thuê ngắn hạn.
Bạn nên xem xét số tiền bạn chi tiêu cho những khoản sau đây cho ngôi nhà của mình và sau đó đưa vào các ước tính thận trọng để có ý tưởng tốt về chi phí hoạt động của bạn. Dưới đây là một số loại bạn phải biết. Một số có thể tự giải thích, trong khi một số mục chỉ dành riêng cho STR.
- bảo trì – Đây là khoản bảo trì chung, tương tự như số tiền bạn dự tính cho việc thuê dài hạn.
- Vật tư/Hàng tồn kho – Điều này bao gồm các mặt hàng bổ sung của bạn. Xà phòng, gia vị, khăn giấy, khăn giấy tắm, v.v. Những thứ phải được thay thế thường xuyên khi vận hành dịch vụ cho thuê ngắn hạn của bạn.
- Internet – Internet tốc độ cao là điều bắt buộc đối với những người du mục kỹ thuật số thường xuyên thuê nhà ngắn hạn.
- Phong cảnh/Cắt cỏ/Dọn tuyết
- Cống/Thùng rác – Nếu thuế tài sản của thành phố không bao gồm khoản này, hãy tính nó vào chi phí của bạn.
- Nước
- Điện / Khí đốt
- Bảo hiểm tài sản – Phí bảo hiểm cho các hoạt động của STR có giá cao hơn bảo hiểm tài sản cho thuê tiêu chuẩn. Vì mục đích lập ngân sách, hãy thêm 20% vào chi phí để bảo hiểm tài sản cho thuê truyền thống ở thị trường mục tiêu của bạn.
- Thuế
- Các tính năng độc đáo cho tài sản của bạn – Bảo trì hồ bơi/bồn tắm nước nóng, kiểm soát côn trùng gây hại, an ninh, v.v.
- Phí quản lý – Nếu bạn dự định sử dụng một công ty quản lý hoặc phần mềm để xử lý STR của mình, hãy đảm bảo bạn tính các khoản phí đó vào ngân sách.
Dưới đây là phân tích 20 năm về việc cho thuê ngắn hạn:
Lưu ý rằng tôi chưa bao gồm phí dọn dẹp trong các chi phí trên. Trong hầu hết các trường hợp, chi phí dọn dẹp sẽ được cộng vào đặt phòng trên Airbnb và VRBO. Bất kể người dọn dẹp tính phí dọn dẹp chỗ ở nào, bạn chỉ cần chuyển khoản này cho khách. Việc đưa thu nhập và chi phí dọn dẹp vào ngân sách sẽ là một điều quá đáng, vì vậy nó không nhất thiết phải được đưa vào dự đoán của bạn.
Nội thất
Nội thất là một khoản chi phí đáng kể phải được tính đến khi bạn lên kế hoạch thuê ngắn hạn. Có hai trường phái tư tưởng về việc tính toán chi phí trang trí nội thất của bạn.
- Nó có thể được tính vào như một phần tiền mặt của bạn để đóng tài sản hoặc được bao gồm trong chi phí phục hồi. Điều này được lựa chọn bởi các nhà đầu tư có vốn, những người có đủ khả năng chi trả chi phí trả trước lớn và muốn biết lợi nhuận STR của họ sẽ là bao nhiêu hàng năm mà không cần đưa nội thất vào ngân sách hoạt động.
- Nó có thể được bao gồm trong chi phí hoạt động. Lấy tổng chi phí trang trí nội thất và chia cho 12 để tính ra chi phí hàng tháng cần có để trả hết đồ nội thất trong một năm. Đây là phương pháp dành cho những nhà đầu tư mới không có nhiều vốn muốn biết liệu họ có còn dòng tiền hoặc hòa vốn trong năm đầu tiên của STR khi tính cả chi phí trang bị nội thất hay không.
Việc ước tính giá cho đồ nội thất là một vấn đề vì nó phụ thuộc vào kích thước của ngôi nhà và chất lượng của các món đồ bạn mua. Tôi đã phát triển một mẫu trang trí nội thất đơn giản để ước tính số tiền tôi sẽ trả để trang bị nội thất cho một ngôi nhà.
- 1-2 phòng ngủ = $5,000 – $10,000
- 3-4 Phòng Ngủ = $12,000 – $20,000
Đồ nội thất của tôi là những món đồ thời trang, hợp túi tiền, chất lượng trung bình, vì vậy hãy tin tưởng những con số này nếu bạn muốn trang bị một không gian sang trọng hơn.
Thu nhập hoạt động ròng và mục tiêu
Bây giờ bạn đã dự kiến thu nhập và chi phí, bạn có thể sử dụng chúng để dự kiến thu nhập hoạt động ròng.
Tổng thu nhập hàng tháng - Chi phí hoạt động = Thu nhập hoạt động ròng
Thu nhập hoạt động ròng (NOI) cho phép bạn biết liệu bạn có thể đạt được mục tiêu của mình trên một tài sản hay không. Sử dụng NOI, bạn có thể tiếp tục tìm hiểu dòng tiền, hoàn trả tiền mặt, tỷ lệ vốnvà các số liệu đầu tư hữu ích khác.
Bạn phải tính toán để xem liệu việc kinh doanh dịch vụ cho thuê ngắn hạn có đạt được mục tiêu của mình hay không!
2. Hình thành tư duy đúng đắn
Đó là một thực hành kinh doanh
Để thành công với việc cho thuê ngắn hạn, bạn phải thay đổi tư duy. Chúng ta đã được biết rằng bất động sản là một khoản đầu tư thụ động. Các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm biết rằng việc quản lý việc cho thuê có thể phức tạp hơn một số quảng cáo. Ngoại trừ việc quản lý kém, một khi bạn trải qua quá trình đăng ký và đăng ký, ký hợp đồng thuê và đưa chìa khóa cho người thuê, bạn và người thuê thường phải kiểm tra với nhau nếu có vấn đề. Nó có thể khá dễ dàng.
Việc cho thuê ngắn hạn không hề mang tính thụ động.
Có, bạn có thể tự động hóa STR của mình bằng phần mềm hoặc bằng cách kết hợp một nhóm (sẽ sớm có thêm thông tin về điều đó) để có cách tiếp cận dễ dàng hơn. Tuy nhiên, có nhiều việc không thể bỏ qua, chẳng hạn như dọn dẹp hoặc lên lịch dọn dẹp, quản lý sự hiện diện trực tuyến của bạn, nhắn tin cho khách, yêu cầu, định giá và bảo trì tài sản.
Tôi có Airbnb của riêng mình được tự động hóa. Nhiều tuần trôi qua mà tôi không phải làm gì khác ngoài việc thỉnh thoảng trả lời câu hỏi của khách. Rồi có những ngày khung giường bị gãy và tôi phải:
- Mua khung giường mới
- Thuê một người siêng năng để thay thế hoặc sửa chữa nó
- Tự mình sửa nó
Rõ ràng, những loại vấn đề này cần được giải quyết ngay lập tức.
Một nhà đầu tư STR thành công phải coi tài sản của họ là một doanh nghiệp đang hoạt động, có quy trình tinh tế và đi đầu trong mọi khía cạnh để đảm bảo khách có thể đặt chuyến đi và có trải nghiệm tuyệt vời.
Bạn đang làm trong ngành khách sạn
Một sự thay đổi tư duy lớn khác đối với nhà đầu tư STR là nhận ra rằng việc điều hành một bất động sản cho thuê ngắn hạn có nghĩa là bạn đang kinh doanh khách sạn. Khi bắt đầu cho thuê dài hạn lần đầu tiên, tôi đã cung cấp một bất động sản tuyệt vời và đưa ra những kỳ vọng rõ ràng cho người thuê về mọi việc họ cần làm, nhưng từ đó, họ trả tiền thuê và biến nơi này thành của riêng mình.
Với STR, bạn đang cung cấp một dịch vụ. Để đạt được điều này, bạn phải nỗ lực hơn nữa, phản hồi kịp thời và chu đáo trong hoạt động tiếp thị, quản lý và giao tiếp. Cung cấp trải nghiệm thoải mái và đáng nhớ là chìa khóa thành công của STR, điều này không chỉ đơn giản là cung cấp chìa khóa. Mục tiêu của bạn là nhận được những đánh giá tốt để doanh nghiệp của bạn có thể tiếp tục phát triển. Những đánh giá không tốt sẽ để lại cho bạn những vị trí tuyển dụng và dòng tiền âm.
3. Xây dựng một đội ngũ vững mạnh
Có một đội ngũ tại chỗ là điều tối quan trọng để điều hành một dịch vụ cho thuê ngắn hạn tuyệt vời. Bạn có thể tự mình thực hiện phần lớn các vai trò sau, nhưng bạn vẫn cần lưu ý rằng nhóm sẽ khuếch đại thành công của bạn.
Bạn có thể chọn thuê ngoài bất kỳ công việc nào sau đây. Dù bạn làm gì, bạn phải chuẩn bị sẵn những thành phần sau đây trong nhóm của mình và sẵn sàng hoạt động trước khi mua, thiết lập và chạy STR của mình.
Tìm một đại lý cho thuê ngắn hạn thân thiện với nhà đầu tư
Nếu bạn dự định mua một bất động sản cho thuê ngắn hạn, việc làm việc với một đại lý thân thiện với nhà đầu tư là vô cùng hữu ích. Đây phải là người có kinh nghiệm về STR và tài sản đầu tư. Họ có thể hiểu mục tiêu của bạn và thậm chí giúp bạn điều chỉnh chiến lược. Một đại lý tốt thân thiện với nhà đầu tư STR sẽ biết tất cả các bước của quy trình từ mua hàng, thiết lập, quản lý STR, kiến thức thị trường địa phương về các quy định và luật pháp của STR cũng như kết nối với các nhà cung cấp và hệ thống sau để giúp bạn thành công.
Tìm một đại lý địa phương ngay hôm nay
Sản phẩm Công cụ tìm đại lý BiggerPockets giúp dễ dàng kết nối với các đại lý bất động sản am hiểu thị trường địa phương và có thể đánh giá bất động sản từ góc độ nhà đầu tư. Đây là cách nó hoạt động:
- Chọn thị trường của bạn
- Chia sẻ tiêu chí đầu tư của bạn
- Kết hợp với một đại lý bất động sản
Để đánh giá xem một đại lý có “thân thiện với khoản đầu tư STR hay không”, họ phải có thể đưa ra câu trả lời cho các câu hỏi sau:
- Tôi có thể vận hành hợp pháp dịch vụ cho thuê ngắn hạn ở thị trường mục tiêu của mình không?
- Bạn mong đợi điều gì khi đầu tư STR thành công vào thị trường địa phương của chúng tôi?
- Bạn có thể phân tích tài sản để xem liệu chúng có đáp ứng mục tiêu/tiêu chí đầu tư của tôi không?
- Bạn có thể lấy danh sách tài sản đáp ứng mục tiêu/tiêu chí đầu tư của tôi không?
- Bạn có thể kết nối tôi với những người quản lý, người dọn dẹp, người thợ lành nghề và hệ thống/phần mềm giỏi cho tài sản cho thuê ngắn hạn của tôi không?
Thuê người quản lý tài sản phù hợp
Tốt quản lý tài sản là mấu chốt cho sự thành công của việc cho thuê ngắn hạn. Hoặc bạn sẽ là người quản lý hoặc bạn sẽ phải thuê người nào đó thay mặt bạn quản lý tài sản. Người quản lý STR sẽ là người duy nhất đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ cho Airbnb/VRBO của bạn. Họ sẽ có thể làm tất cả những điều sau đây:
- Thiết lập giấy phép và ID thuế phù hợp cho tài sản của bạn
- Trang bị nội thất của bạn hoặc cung cấp danh sách kiểm tra nội thất
- Thiết lập sự hiện diện trực tuyến cho danh sách của bạn trên nền tảng Airbnb/VRBO và cung cấp các dịch vụ tiếp thị bổ sung nếu cần
- Quản lý các yêu cầu, đặt phòng và quan hệ khách hàng
- Quản lý việc dọn dẹp hoặc lên lịch dọn dẹp, cảnh quan và mọi nhu cầu bảo trì
- Quản lý các khoản thanh toán, hóa đơn và báo cáo tài chính cho tài sản
Chất tẩy rửa và bảo trì đội
Đảm bảo các dịch vụ dọn dẹp đáng tin cậy có thể “biến” STR của bạn giữa các khách là một vai trò quan trọng trong nhóm cho thuê ngắn hạn của bạn. Đây có thể là một trong những khía cạnh thách thức nhất của việc quản lý cho thuê ngắn hạn. Chất tẩy rửa đáng tin cậy rất khó tìm và có nhu cầu cao. Bạn có thể phải xem qua một số trình dọn dẹp trước khi tìm được trình dọn dẹp có thể đáp ứng các tiêu chuẩn của bạn và đồng bộ hóa với lịch STR của bạn.
Bạn có thể tìm thấy trình dọn dẹp STR tốt trên các nền tảng như Doanh thuBNB or Khách sáo. Tốt nhất là họ nên sử dụng các nền tảng này vì họ có thể truy cập ngay vào lịch đặt phòng của bạn, nhận thông báo khi cần dọn dẹp và có thể lên lịch dịch vụ dọn dẹp. Những người dọn dẹp đi xa hơn sẽ bổ sung thêm nguồn cung cấp cho cơ sở kinh doanh của bạn khi cần thiết, cho bạn biết khi nguồn cung cấp sắp hết và thậm chí đặt hàng/thay thế các mặt hàng và gửi hóa đơn cho bạn. Những chất tẩy rửa tuyệt vời cũng có thể giặt và thay khăn trải giường, đồng thời giúp bạn luôn cập nhật nếu có thứ gì đó bị hỏng hoặc thiếu.
Những người thợ sửa chữa hoặc các nhà cung cấp khác như người phục vụ hồ bơi/bồn tắm nước nóng phải có mặt trong thời gian ngắn để giải quyết các vấn đề về chức năng nhằm đảm bảo khách hàng của bạn có thể quay lại trải nghiệm 5 sao càng sớm càng tốt.
Sử dụng ứng dụng quản lý STR
Có vô số ứng dụng của bên thứ ba có sẵn để hợp lý hóa hoạt động kinh doanh STR của bạn. Việc thiết lập những điều này có thể giống như có thêm một người trong nhóm của bạn.
Bản thân Airbnb và VRBO có rất nhiều công cụ tự động hóa và có thể đủ để quản lý một cơ sở kinh doanh duy nhất. Ngoài ra, phần mềm quản lý STR như Khách sáo, Máy chủ đivà Đăng ký cung cấp một loạt các công cụ tự động hóa, báo cáo tài chính, quản lý lịch và dịch vụ tiếp thị có thể đưa hoạt động kinh doanh STR của bạn lên một tầm cao mới.
Nhiều máy chủ tích hợp các công cụ định giá động như Phòng thí nghiệm giá để tự động hóa việc định giá hàng ngày dựa trên số liệu và nhu cầu mới nhất trên thị trường bất động sản. Doanh thuBNB là phần mềm đồng bộ hóa lịch STR với các đối tác sạch hơn để đảm bảo chúng được lên lịch.
Những ứng dụng này có thể được triển khai để giúp việc quản lý STR của bạn dễ dàng hơn nhiều.
4. Nghiên cứu Luật và Quy định Trong thị trường của bạn
Hiểu rõ luật pháp và quy định của chính quyền địa phương nơi có bất động sản là một yếu tố quan trọng khác tạo nên thành công cho việc cho thuê ngắn hạn. Bạn phải biết liệu bạn có thể vận hành hợp pháp tài sản của mình dưới dạng cho thuê ngắn hạn hay không!
Nếu một thành phố có yêu cầu cấp phép đối với dịch vụ cho thuê ngắn hạn, chúng thường có thể được tìm thấy trên phần quy hoạch và phân vùng của trang web thành phố. Nói chung, sẽ có một phần cho thuê ngắn hạn trên trang web hoặc một liên kết đến một sắc lệnh nêu ra các yêu cầu quy định đối với STR. Nếu bạn không thể tìm thấy bất cứ điều gì trực tuyến, một cuộc gọi đơn giản đến bộ phận quy hoạch và quy hoạch thành phố của bạn có thể cực kỳ sâu sắc. Điều này cũng sẽ mang lại cho bạn “cảm giác” về cách một thành phố vận hành khi thực thi các yêu cầu STR của mình. Một số thành phố có những quy định nghiêm ngặt trên giấy tờ, nhưng trên thực tế, chúng có thể quản lý một cách thoải mái.
Thông thường, các thành phố có quy định sẽ yêu cầu chủ sở hữu hoặc người quản lý tài sản phải có giấy phép vận hành STR và cần có mã số thuế/doanh nghiệp. Dưới đây là một số yêu cầu và quy định tiềm năng khác cần lưu ý khi nghiên cứu luật và quy định cho thuê ngắn hạn:
- Yêu cầu nơi cư trú chính – Trong vài năm qua, nhiều thành phố đã áp dụng chính sách cho thuê ngắn hạn phải là nơi ở chính. Chỉ có thể thuê những phần của ngôi nhà mà chủ nhà ở, chẳng hạn như phòng ngủ, tầng hầm, phòng mẹ chồng hoặc nhà khách. Hoặc, một ngôi nhà có thể được cho thuê ngắn hạn khi chủ nhà không có mặt ở đó. Ý tưởng là các nhà đầu tư STR đã đẩy giá nhà lên cao và hạn chế lượng tồn kho nhà ở bằng cách chuyển đổi tài sản thành STR (được tranh luận nhiều).
- Phí cấp phép – Hầu hết đều rất hợp lý, nhưng một số thị trường điểm đến khiến chủ sở hữu STR phải bỏ ra số tiền lớn để hoạt động. Đảm bảo phí giấy phép không ảnh hưởng đến mục tiêu tài chính của bạn.
- Thuế người nộp đơn – Airbnb và VRBO xây dựng những điều này trong giá cả, do đó, nó sẽ được chuyển cho khách, nhưng bạn nên biết số tiền thuế và liệu điều đó có ngăn cản những người muốn đặt phòng ở thị trường mục tiêu của bạn hay không.
- Tiêu chuẩn/yêu cầu về tài sản – Đôi khi lô hàng phải có kích thước cụ thể. Một yêu cầu chung là nó có nhiều điểm đậu xe ngoài đường cho khách. Hãy chắc chắn rằng tài sản đáp ứng yêu cầu của đô thị của bạn.
- Giới hạn số ngày hoạt động – Lý tưởng nhất là bạn muốn có khả năng thuê bất động sản 365 ngày mỗi năm, nhưng tôi đã thấy thời hạn tối đa là 240 ngày và một số thành phố chỉ có giới hạn 30 ngày.
- Yêu cầu phân vùng – Đôi khi, các thành phố yêu cầu bất động sản phải nằm trong mã quy hoạch cụ thể để được cấp giấy phép cho thuê ngắn hạn.
Nhiều đô thị ở Mỹ vẫn chưa có quy định cho thuê nhà ngắn hạn. Một số nhà đầu tư yêu thích tâm lý miền Tây hoang dã và sự tự do hoạt động mà không cần đặt ra các quy tắc. Tuy nhiên, một lời cảnh báo đối với các thị trấn và thành phố không có quy định: điều đó có thể thay đổi bất cứ lúc nào.
Hầu hết các nhà đầu tư đã tìm thấy vị trí thích hợp của mình và mở rộng quy mô trong không gian STR đều thận trọng trước việc đầu tư mạnh vào các khu vực không được kiểm soát và chọn những khu vực đã nêu các quy định thuận lợi cho việc cho thuê ngắn hạn. Họ cảm thấy an toàn hơn vì đã có những quy định bằng văn bản và được quyết định sẵn nên ít có khả năng thay đổi hơn.
Nếu một thị trấn không được kiểm soát có số lượng bất động sản STR ngày càng tăng, họ có thể áp dụng luật mới và đôi khi đóng cửa các hoạt động cho thuê ngắn hạn sinh lời khi làm như vậy. Nhiều người tránh rủi ro này và lựa chọn những thị trường nơi họ đã được thành phố đảm bảo vận hành STR.
Luôn tuân thủ luật lệ và ngăn chặn doanh nghiệp của bạn bị tổn hại.
Kết luận:
Có nhiều biến số mà bạn phải lưu ý khi nói đến đầu tư cho thuê ngắn hạn, nhưng một khi bạn đã xác định được các con số của mình, tư duy đúng đắn, nhóm của bạn đã tập hợp và biết các quy định của thị trường, bạn sẽ có những cơ hội tuyệt vời. cho thuê ngắn hạn.
Tỷ lệ vốn hóa cao, lợi nhuận tiền mặt hai chữ số và dòng tiền cao có thể được tìm thấy bằng cách sử dụng chiến lược cho thuê ngắn hạn. Tôi đang đặt cược các khoản đầu tư bất động sản của mình vào mô hình này và tôi hy vọng bạn cũng có thể tìm thấy thành công với STR trong hành trình đầu tư bất động sản của mình!
Tìm sự giàu có lâu dài với các khoản cho thuê ngắn hạn
Từ việc phân tích các tài sản tiềm năng đến quản lý hiệu quả danh sách của bạn, cuốn sách này là nguồn tài nguyên duy nhất của bạn để kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê ngắn hạn! Cho dù bạn là người mới đầu tư bất động sản hay bạn muốn thêm một chiến lược mới vào danh mục đầu tư đang phát triển của mình, thì việc cho thuê nhà nghỉ dưỡng có thể là một cách cực kỳ sinh lợi để tăng thêm nguồn thu nhập—nhưng chỉ khi bạn mua và quản lý tài sản của mình một cách chính xác.
