Hãy đối mặt với điều đó, việc trở thành chủ sở hữu bất động sản hoặc tài sản cho thuê cũng giống như cố gắng tìm đường trong một bãi mìn. Tại mọi thời điểm, bạn phải kiểm tra kỹ luật pháp liên bang và tiểu bang để đảm bảo bạn không vượt qua ranh giới trên tài sản của chính mình. Các luật nhà ở khác nhau hiện hành luôn bảo vệ lợi ích của người thuê nhà hơn lợi ích của chủ nhà.

Vì vậy, có vẻ như chủ nhà có rất ít quyền, nếu có. Tuy nhiên, luật cụ thể về chủ nhà và người thuê nhà bảo vệ quyền của chủ nhà. Bài viết này thảo luận về một số quyền này và cách chúng bảo vệ lợi ích của bạn với tư cách là chủ sở hữu tài sản cho thuê. 

Đầu tiên, có một câu hỏi quan trọng cần thảo luận: Làm thế nào mà luật về chủ nhà-người thuê nhà thay đổi theo hướng có lợi cho người thuê nhà, thay vì chủ nhà, những người đã đầu tư rất nhiều tiền vào một ngôi nhà hoặc căn hộ?

Lý do sửa đổi luật nhà ở 

Những thay đổi trong luật nhà ở xuất phát từ nhận thức ngày càng tăng về phúc lợi của người thuê nhà. Thật không may, điều này chủ yếu là do sự đối xử không công bằng với người thuê nhà trong quá khứ. Thuật ngữ chủ nhà ổ chuột có nghĩa là một chủ nhà cố gắng tối đa hóa lợi nhuận nhưng không duy trì được tài sản. Do đó, chính phủ đã đặt ra mục tiêu bảo vệ lợi ích của người thuê nhà bằng cách ban hành luật kiểm soát tiền thuê nhà để bảo vệ họ khỏi sự áp bức của chủ nhà.

Ngoài ra, trong thời hiện đại, người thuê nhà di động, thường xuyên di chuyển từ thành phố này sang thành phố khác, vùng này sang vùng khác để phù hợp với nhu cầu của mình. Kết quả là, luật về thỏa thuận thuê nhà trước đây có thể không còn phù hợp hoặc không còn thực tế trong thời đại ngày nay. Ví dụ, người thuê thường sửa chữa và nâng cấp căn hộ thuê. Điều này thường là do họ đã ở lại những địa điểm đó lâu hơn hiện tại.

Điều khoản bảo hành ngụ ý có nghĩa là các đơn vị cho thuê phải “phù hợp với mục đích”. Điều này có nghĩa là tài sản đạt tiêu chuẩn và phù hợp với nơi ở của con người. Chủ nhà phải đảm bảo hệ thống sưởi, nước nóng, xử lý chất thải và hệ thống ống nước. Tất nhiên, một khi người thuê chuyển đến, họ phải chịu trách nhiệm chăm sóc nơi ở. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có trách nhiệm đảm bảo việc bảo trì và sửa chữa thiết yếu được thực hiện.

Vì vậy, mọi thiệt hại do người thuê gây ra đều là trách nhiệm của họ. Người thuê nhà sẽ sửa chữa hư hỏng, số tiền đó sẽ bị lấy từ tiền đặt cọc của họ hoặc nó trở thành vi phạm hợp đồng thuê.

Quyền của tôi với tư cách là Chủ nhà là gì? 

Chủ nhà có các quyền, mặc dù đôi khi chúng dường như chỉ là quyền tối thiểu. Hãy thảo luận ngắn gọn về một số quyền đó.

1. Quyền yêu cầu người thuê nhà cách giữ nhà sạch sẽ

Chủ nhà có quyền đảm bảo mức độ sạch sẽ nhất định trong căn hộ cho thuê. Chủ nhà có quyền yêu cầu người thuê nhà dọn rác thường xuyên, dọn dẹp chất thải của vật nuôi và ngăn chặn tình trạng mất vệ sinh thu hút sâu bệnh và sâu bọ. Đây là lý do tại sao nên có điều khoản về sự sạch sẽ trong hợp đồng cho thuê. 

Tất nhiên, chủ nhà không có thẩm quyền quyết định tần suất hút bụi thảm hoặc lau bồn tắm. Tuy nhiên, bạn có quyền yêu cầu người thuê giữ nhà sạch sẽ. 

2. Quyền của chủ nhà khi người thuê phá hủy tài sản

Là chủ nhà, bạn có quyền kiểm tra tài sản nếu bạn nghi ngờ người thuê nhà đang phá hoại nơi này. Tất nhiên, bạn phải đưa ra thông báo phù hợp theo luật pháp tiểu bang. Trong quá trình kiểm tra kỹ lưỡng, bạn có thể ghi lại bằng chứng và chụp ảnh. Sau đó, bạn có thể quyết định hành động tốt nhất để thực hiện. 

Phá hủy tài sản là vi phạm hợp đồng cho thuê. Vì vậy, bạn có quyền bắt đầu một hành động trục xuất. Điều này liên quan đến việc gửi cho người thuê nhà quá hạn một thông báo bằng văn bản “chữa khỏi hoặc bỏ”. Nếu người thuê nhà không sửa chữa hư hỏng sau một khoảng thời gian hợp lý, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Sau khi người thuê nhà bỏ đi, bạn có quyền giữ lại một phần toàn bộ số tiền đặt cọc để trả tiền sửa chữa. 

3. Quyền sàng lọc người thuê nhà

Chủ nhà có quyền sàng lọc người thuê tiềm năng trước khi ký hợp đồng thuê với họ. Trong khi sàng lọc, chủ nhà xác nhận tính cách của người thuê nhà tương lai. Sau đó, họ quyết định xem có ký hợp đồng thuê nhà hay không. 

Tuy nhiên, không được phép đưa ra quyết định dựa trên bất kỳ tiêu chí phân biệt đối xử nào. Vì vậy, điều quan trọng là phải kiểm tra những gì Đạo luật Nhà ở Công bằng nói về việc phân biệt đối xử với bất kỳ người thuê nhà nào đang tìm chỗ ở.

Chủ nhà có quyền đánh giá người thuê tiềm năng dựa trên các tiêu chí sau:

• Một cuộc phỏng vấn hoặc gặp mặt trực tiếp để đánh giá sự phù hợp của người thuê nhà tiềm năng.
• Kiểm tra danh tính của họ.
• Kiểm tra điểm tín dụng và lịch sử của họ.
• Nhận tài liệu tham khảo từ chủ nhà và người sử dụng lao động trước đó.
• Xác minh xem họ có tiền án tiền sự hay không. Tuy nhiên, luật tiểu bang có thể cấm việc kiểm tra này. 

4. Quyền thu tiền thuê nhà và tiền đặt cọc.

Chủ nhà có quyền ấn định giá thuê và tiền gửi đảm bảo. Tuy nhiên, luật pháp tiểu bang có thể giới hạn số tiền đặt cọc mà bạn có thể tính phí. 

Người thuê nhà phải trả trước tiền đặt cọc và tiền thuê nhà một tháng khi ký hợp đồng thuê nhà. Tiền thuê, trong trường hợp này, đề cập đến tất cả các khoản phí được nêu trong hợp đồng thuê. Các khoản phí này bao gồm hóa đơn tiện ích (nếu được nêu), thuế đối với tài sản và phí nuôi thú cưng.

Chủ nhà có quyền yêu cầu đặt cọc theo quy định của tiểu bang. Số tiền này là một loại bảo hiểm chống lại thiệt hại hoặc tiền thuê nhà chưa thanh toán. Chủ nhà có thể sử dụng tiền đặt cọc để thanh toán chi phí sửa chữa những hư hỏng do người thuê nhà gây ra. 

Tuy nhiên, khi kết thúc hợp đồng thuê, chủ nhà thường phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà. 

5. Quyền đuổi người thuê nhà vì vi phạm hợp đồng thuê nhà

Người thuê nhà có nghĩa vụ với bên cho thuê trong việc sử dụng tài sản của mình. Chúng bao gồm:

• Nghĩa vụ trả tiền thuê: Trong bối cảnh này, tiền thuê đề cập đến tất cả các hình thức thanh toán được quy định trong hợp đồng thuê. Vì vậy, người thuê nhà phải trả các khoản phí này theo yêu cầu. Không thanh toán tiền thuê nhà là vi phạm hợp đồng thuê nhà. 
• Không làm thay đổi cấu trúc của tài sản: Người thuê nhà chỉ có thể sửa đổi tài sản nếu hợp đồng cho thuê cho phép điều này. Ví dụ, họ có thể sơn lại tường và lắp đặt kệ nếu hợp đồng thuê cho phép. Tuy nhiên, việc tăng kích thước căn phòng bằng cách dỡ bỏ các bức tường hoặc thay đổi cấu trúc là không thể chấp nhận được. Ngoài ra, người thuê nhà không được gây thiệt hại cho tài sản.
• Các hoạt động bất hợp pháp: Một người thuê nhà không được sử dụng tài sản đó vào việc trái pháp luật.

Việc vi phạm bất kỳ quy tắc nào trong số này hoặc không tuân thủ chúng sẽ mang lại cho chủ nhà quyền gửi thông báo trục xuất để “chữa khỏi hoặc bỏ việc”.

Ví dụ: giả sử người thuê nhà không trả tiền thuê nhà. Trong trường hợp đó, chủ nhà có quyền bắt đầu quá trình trục xuất. Điều này sẽ liên quan đến việc chứng minh với thẩm phán rằng người thuê nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà. Sau đó, nếu người thuê nhà không thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà trong thời gian quy định, họ có thể bị đuổi ra khỏi nhà. 

6. Quyền tiếp cận tài sản

Chủ nhà có thể tiếp cận tài sản của họ ngay cả sau khi cho thuê. Điều khoản chính ở đây là họ phải thông báo trước cho người thuê trước khi đến. Hầu hết các bang ở Mỹ đều yêu cầu thông báo trước 24 giờ, trong khi một số bang thậm chí còn yêu cầu cao hơn. Nếu chủ nhà vi phạm điều khoản này, người thuê nhà có thể kiện họ vì tội xâm phạm quyền riêng tư.

Tuy nhiên, trong trường hợp khẩn cấp, chủ nhà có thể đến mà không cần báo trước để bảo vệ tài sản của mình khỏi bị mất mát. 

7. Quyền thực hiện việc kiểm tra khi “chuyển đi”

Chủ nhà có quyền kiểm tra tài sản bất cứ khi nào người thuê nhà thông báo cho họ về mong muốn rời khỏi tài sản. Sau khi nhận được thông báo, họ có thể kiểm tra tài sản xem có bất kỳ hư hỏng nào không chỉ là tình trạng “hao mòn” thông thường. 

“hao mòn” thường xuyên là thiệt hại bề ngoài đối với tài sản do sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, nó không bao gồm thiệt hại nghiêm trọng đối với tài sản, đồ đạc hoặc phụ kiện. Ví dụ, có sự khác biệt giữa vết xước bề mặt trên ván chân tường và một lỗ lớn trên vách thạch cao. 

Kết luận

Luật về chủ nhà và người thuê nhà ở Mỹ thực sự có xu hướng ưu ái người thuê nhà. Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là chủ nhà có các quyền cụ thể để thu tiền thuê đúng hạn, kiểm tra thường xuyên và đuổi người thuê vì vi phạm hợp đồng thuê.