Nếu bạn mua nhà lần đầu tiên, toàn bộ quá trình có vẻ phức tạp và đáng sợ. Tuy nhiên, nó không phải là nếu bạn chuẩn bị. Vì vậy, cho dù bạn đang mua nhà ở Las Vegas, NV, hoặc là mua nhà ở San Antonio, TX, sau đây là 11 điều bạn sẽ muốn biết trước khi mua nhà để quá trình mua nhà diễn ra suôn sẻ và đơn giản nhất có thể. 

1. Thu thập các tài liệu cần thiết trước thời hạn

Thu thập tất cả các tài liệu trước. Nó có thể giúp đẩy nhanh quá trình mua nhà và cũng sẽ thể hiện trách nhiệm đối với cả người cho vay và người bán. Ngoài ra, bạn sẽ cần chúng để xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà và sau đó tìm kiếm sự chấp thuận trước cho một khoản thế chấp. Dưới đây là danh sách các tài liệu bạn sẽ cần: 

• Báo cáo của Ngân hàng: Để đảm bảo một khoản thế chấp, người cho vay của bạn sẽ muốn có ảnh chụp nhanh tất cả các khoản tiền đến và đi từ tài khoản ngân hàng của bạn trong 30-60 ngày qua. Bạn cũng có thể được yêu cầu cung cấp bản sao kê cho bất kỳ tài khoản hưu trí, cổ phiếu và trái phiếu nào để cho biết các nguồn thu nhập khác và thu nhập từ việc làm của bạn. 
• Bằng chứng về tiền (POF): POF là một tài liệu do người cho vay phát hành cho biết số tiền mà một người có để trang trải chi phí mua hàng. Khi mua nhà, bạn có thể cần một POF để cho người bán thấy rằng bạn có thể trang trải các chi phí hoàn tất, giá mua và khoản thanh toán trước.
• Phê duyệt trước: A thư chấp thuận trước thế chấp từ người cho vay của bạn cho người bán thấy rằng bạn có thể đủ điều kiện cho một khoản vay dựa trên một cuộc kiểm tra sơ bộ về thu nhập và khoản nợ của bạn. 

2. Mối quan hệ tuyệt vời với đại lý của bạn có thể giúp trải nghiệm của bạn dễ dàng và thành công hơn

Là một người mua nhà lần đầu, bạn sẽ dẫn đầu cuộc chơi khi thuê một đại lý bất động sản đáng tin cậy và đáng tin cậy.

Khi tìm kiếm một đại lý bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn, hãy bắt đầu bằng cách nhờ bạn bè và gia đình giới thiệu những người đã mua hoặc bán nhà gần đây. Họ sẽ vui lòng chia sẻ nếu họ có trải nghiệm tuyệt vời và thậm chí còn vui hơn khi cảnh báo bạn tránh xa một đại lý nếu họ không làm như vậy. Sau đó, hãy phỏng vấn một vài đại lý để xem bạn có hòa đồng với họ không – và hỏi về kiến ​​thức địa phương của họ, họ đã làm việc với người mua nhà được bao lâu và họ hiểu điều kiện thị trường địa phương như thế nào.  

Sẵn sàng và giao tiếp những gì bạn muốn 

Thông thường, những ngôi nhà xuất hiện trên thị trường có thể rất phù hợp với tiêu chí của bạn và bạn có thể cần phải bỏ mọi thứ để trưng bày. Các đại lý bất động sản cố gắng hết sức để mang đến cho bạn những bất động sản và bạn có thể cố gắng hết sức để có mặt khi họ tìm được một bất động sản tốt. Hãy thẳng thắn với ngân sách của bạn và các tính năng bạn muốn trong ngôi nhà của mình để giúp họ hiểu loại nhà bạn đang tìm kiếm và họ sẽ cho bạn biết liệu điều đó có thực tế đối với khu vực của bạn hay không.

Ngoài ra, khi bạn xem nhà, hãy đưa ra phản hồi trung thực cho đại lý của bạn về những gì bạn thích và không thích. Hãy thành thật và biết ơn vì họ đã dành thời gian cho bạn xem ngôi nhà, ngay cả khi nó không phù hợp. 

3. Bạn có thể đủ điều kiện tham gia các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu

Nhiều người cho vay và các cơ quan nhà ở liên bang hoặc địa phương cung cấp chương trình cho người mua nhà lần đầu để giúp thanh toán trước và đóng chi phí. 

Người mua nhà lần đầu là bất kỳ ai mua nhà lần đầu tiên hoặc người chưa sở hữu nhà trong ba năm qua. Các chương trình hỗ trợ của liên bang, tiểu bang hoặc địa phương thường liên quan đến giới hạn thu nhập.  

Các khoản tài trợ hoặc khoản vay có thể tha thứ có thể dành cho người mua có thu nhập thấp và trung bình; những thứ này thường không yêu cầu hoàn trả. Tính khả dụng của chương trình thay đổi theo địa điểm và liên quan đến việc xác minh thu nhập hộ gia đình và giới hạn giá mua. Một số chương trình hỗ trợ hoặc trợ cấp yêu cầu người nộp đơn phải hoàn thành lớp dành cho người mua nhà lần đầu được thiết kế để giúp bạn điều hướng quá trình mua nhà.

4. Xác định nhu cầu của bạn so với mong muốn là điều cần thiết

Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà của mình, hãy nghĩ xem những tính năng nào là cần thiết và những tính năng nào bạn có thể không cần hoặc bổ sung sau. Với thông tin này, bạn có thể loại bỏ những ngôi nhà không đáp ứng tiêu chí của mình đồng thời đơn giản hóa và tăng tốc quá trình tìm kiếm . Một số điều cần xem xét: 

• Phong cách và kích thước: Bạn có thích một trang trại đơn cấp trên một nhà lệch tầng? Hiểu những gì bạn đang tìm kiếm về phong cách và kích thước có thể giúp bạn tiến tới việc mua ngôi nhà khi bạn nhìn thấy nó. 
• Quy mô tài sản: Bạn có cần một sân cho vật nuôi hoặc trẻ em để thưởng thức? Bạn có muốn một khu rừng ở sân sau của bạn? Bạn có cần thêm không gian để thêm vào một UDA trong tương lai? 
• Tiện nghi: Bạn có thể đặt trái tim của mình vào một thương hiệu cụ thể của thiết bị nhà bếp, loại sàn hoặc các tính năng sân sau. Mặc dù những thứ này thật tuyệt nếu chúng đã ở đó, nhưng đừng để tiện nghi làm mất đi chất lượng của một ngôi nhà tuyệt vời. Bạn có thể thay đổi hoặc thay thế các tính năng này theo thời gian, vì vậy đừng để chúng trở thành tâm điểm khi mua hàng của bạn. 

Ngoài ra, hãy nghĩ về một danh sách mong muốn về các tính năng mà bạn có thể sống mà không cần hôm nay nhưng muốn tích hợp vào ngôi nhà của mình trong tương lai. Điều này có thể bao gồm bồn tắm nước nóng, hồ bơi, văn phòng, nhà để xe riêng, phòng ăn riêng hoặc nhà bếp được tu sửa.

5. Chi phí mua nhà ẩn có thể tăng lên 

Ngoài giá mua, tiền đặt cọc, và thanh toán thế chấp hàng tháng – có những chi phí khác, thường là ngoài dự kiến, bạn sẽ cần phải tính vào ngân sách của mình khi mua một ngôi nhà mới. Dưới đây là một số chi phí bổ sung đáng kể nhất mà bạn nên biết. 

• • Chi phí kết thúc: Thông thường, chi phí kết thúc nằm trong khoảng từ 2-5% số tiền vay và dự kiến ​​sẽ được thanh toán vào ngày kết thúc. Các khoản phí này được sử dụng để thanh toán cho các bên liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu ngôi nhà từ chủ sở hữu trước đó cho bạn. 
  • Thuế tài sản: Khi bạn đóng cửa nhà, bạn sẽ bị tính một khoản thuế bất động sản hàng năm của ngôi nhà theo tỷ lệ cho thời gian còn lại của năm tính thuế. Bạn có thể ước tính chi phí thuế của mình bằng cách xem thuế năm ngoái trên trang web của quận.
  • Bảo hiểm chủ nhà: Trước khi người cho vay cho phép bạn rút thế chấp, bạn cần cung cấp bằng chứng về bảo hiểm chủ nhà, bảo hiểm cho bạn và người cho vay của bạn trong trường hợp ngôi nhà bị hư hại hoặc mất hoàn toàn. Bạn có thể trả tiền bảo hiểm cho chủ nhà hàng năm hoặc hàng tháng, nhưng bạn sẽ cần có hợp đồng trả phí trước khi đóng.
  • Chi phí di chuyển: Thuê một công ty di chuyển có thể chi phí giữa $ 80 và $ 350 mỗi giờ. Chi phí của bạn sẽ thay đổi tùy theo mức độ bạn cần di chuyển, quãng đường di chuyển và liệu bạn có cần di chuyển những đồ vật cần được chăm sóc đặc biệt không, chẳng hạn như đàn piano. Nếu bạn có kế hoạch tự di chuyển, hãy chắc chắn tính đến chi phí cho một chiếc xe tải di chuyển, vật tư đóng gói, hộp, v.v.

6. Biết bạn đang ở thị trường của người mua hay người bán

Thị trường của người mua xảy ra khi có nhiều nhà để bán hơn người mua muốn mua. Điều này xảy ra khi nhu cầu thấp. Nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà, thị trường của người mua là thời điểm tốt để làm điều đó. Điều này là do bạn có thể tìm được một ngôi nhà tuyệt vời với giá thấp hơn so với thị trường của người bán. Trong thị trường của người bán, hàng tồn kho nhà ở thưa thớt, giá nhà cao hơn trước và nhiều người mua tranh giành cùng một căn nhà – điều này đẩy giá nhà lên cao hơn nữa. Loại thị trường này có lợi cho người bán, những người thường có thể yêu cầu nhiều hơn mức họ thường nhận được trong một thị trường cân bằng. 

Hãy chắc chắn nói chuyện với đại lý bất động sản của bạn về các điều kiện thị trường hiện tại để hiểu rõ hơn về những gì mong đợi

7. Những thay đổi nhỏ có thể tạo ra tác động lớn 

Tùy thuộc vào ngân sách của bạn, bạn có thể không đủ khả năng mua một ngôi nhà được cập nhật với những cải tiến đáng kể gần đây. Có thể hợp lý khi tìm một ngôi nhà cần một số công việc nhỏ, mua nó với giá rẻ hơn và đầu tư cải tiến dần dần, như bạn có thể đủ khả năng cho họ. Nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà đáp ứng yêu cầu của mình nhưng có tủ gỗ màu thay vì màu trắng, đừng bỏ qua tiềm năng nếu nó ở mức giá phù hợp. Bạn có thể xé giấy dán tường, sơn lại hoặc trải thảm mới theo lịch trình của mình.

8. Cải thiện nhà lớn hơn có thể tốn kém

Nếu bạn dự định mua một chiếc mũ cố định, hãy nhận đánh giá thực tế từ một thanh tra nhà hoặc nhà thầu về chi phí sửa chữa nhà của bạn. Xé tường, đi dây điện và hệ thống ống nước có thể tốn kém. Bạn có thể gặp may mắn và chỉ cần chi 10,000 USD cho sơn và trải thảm. Hoặc bạn có thể phải đầu tư vào những sửa chữa quan trọng có thể khiến bạn tốn nhiều tiền hơn trước khi ngôi nhà được an toàn và hoạt động. Khi bạn đã biết rõ hơn về chi phí cải tạo nhà, lúc đó bạn có thể xác định xem có nên mua một fixer-upper hoặc một ngôi nhà sẵn sàng chuyển đến là tốt nhất cho bạn 

9. Nhớ dự trù chi phí bảo trì nhà cửa

Là chủ nhà, bạn sẽ cần đầu tư vào việc bảo trì nhà thường xuyên để tài sản được duy trì hoặc tăng giá trị. Nhà yêu cầu bảo trì thường xuyên, và chủ nhà nên ngân sách cho chi phí này. 

Bảo dưỡng bên ngoài thích hợp bao gồm thường xuyên cắt cỏ, làm sạch máng xối, cắt tỉa cây cối và xúc tuyết. Nếu bạn thuê loại công việc này, nó có thể tốn $ 100- $ 200 một tháng. 

nội bộ thông thường bảo trì nhà bao gồm vệ sinh và bảo trì cơ bản và lập kế hoạch cho các dự án lớn hơn nếu cần, chẳng hạn như sàn mới, tủ, hệ thống ống nước, thiết bị chiếu sáng, HVAC, thiết bị gia dụng, v.v. Một nguyên tắc nhỏ là dành ngân sách 1% giá trị căn nhà mỗi năm cho chi phí sửa chữa và bảo trì nhà cửa. Nếu ngôi nhà có giá 250,000 đô la, điều đó có nghĩa là dành ra ít nhất 2,500 đô la một năm cho những chi phí này. 

10. Sở hữu nhà là một cam kết 

Mua một ngôi nhà có ý nghĩa tài chính tốt nếu bạn dự định sống ở khu vực này trong ít nhất XNUMX năm. Bạn sẽ đầu tư vào tương lai của mình bằng cách xây dựng vốn chủ sở hữu và trở thành một phần của khu phố và cộng đồng. Nhưng hãy xem xét kế hoạch tương lai và tình hình tài chính của bạn. Nếu kế hoạch tương lai của bạn không ổn định hoặc công việc của bạn không chắc chắn, bạn có thể trì hoãn việc mua nhà. Bằng cách chờ đợi, bạn tiết kiệm được tiền, duy trì sự linh hoạt để di chuyển đến bất cứ đâu và giảm thiểu trách nhiệm cho đến khi bạn sẵn sàng.

11. Cuối cùng, hãy cho mình thời gian để mua nhà

Mặc dù bạn có thể bắt đầu tìm kiếm nhà vào tháng XNUMX với ý định chuyển đến ngôi nhà mới của mình vào tháng XNUMX, nhưng điều này thường không xảy ra. Khi đề nghị của bạn được chấp nhận, quá trình đóng cửa có thể mất từ ​​30 – 60 ngày. Nói chung, bạn nên dành cho mình ít nhất sáu tháng để mua một căn nhà, nhưng hãy kết nối với một đại lý bất động sản địa phương để có thời gian chính xác hơn dựa trên điều kiện thị trường địa phương của bạn. Nếu bạn hiện đang thuê, hãy cố gắng trả tiền thuê hàng tháng nếu có thể.